愛知県豊明市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャトー桜ヶ丘2の概要

愛知県豊明市に位置する「シャトー桜ヶ丘2」は、緑豊かな桜ヶ丘地区にある、1989年8月に竣工した5階建てマンションで、66㎡から76㎡の広さを誇る3LDKユニットが主体です。価格帯は1000万円〜1990万円で、周辺施設へのアクセスや居住の快適さを考えると、特にファミリー層に魅力を感じていただける物件でしょう。

適正価格（売却）

シャトー桜ヶ丘2の中古マンション価格は、周辺地域の価格動向を反映して比較的安定しており、現在の市場価格は1257万円から1284万円の範囲に位置しています。5年で地域平均8％の価格上昇に対して若干の下落を見せているものの、総合売却偏差値は52と平均より高く、現在の価格が市場評価と合致していることから、投資家や資産運用を考える居住者にとって魅力的な売買タイミングと言えます。

将来性

築35年を超えた「シャトー桜ヶ丘2」は、近隣市場平均の築年数よりやや古いものの、徒歩8分という好立地に支えられた将来性偏差値56を獲得しています。駅近でありながら、静かな住宅地に位置することが将来の資産価値を見据えた際にプラスに働くと評価されており、維持・更新次第で長期的な住まいや投資としての価値を維持できるでしょう。

環境満足度

「シャトー桜ヶ丘2」の周辺環境は、環境満足度偏差値52を持ち、治安の良さを示す警察署や、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。また、豊明市立栄小学校や豊明市立栄中学校をはじめとする教育施設が近隣にあり、家族にとって望ましい生活圏内にあることが評価されており、安心して日々の暮らしを送ることができるでしょう。

エクセレンス豊明1の概要

愛知県豊明市前後町仙人塚に位置する「エクセレンス豊明1」は、前後駅から徒歩9分という利便性を誇る1993年12月竣工の4階建てマンションで、全25室のうちの58㎡〜67㎡の広さを持つ3LDKの部屋が1120万円から1198万円の範囲で取引されており、そこに住まうことで、都市の利便性と住宅エリアの落ち着きを両立できる住環境を提供しています。

適正価格（売却）

エクセレンス豊明1の取引価格帯は、地域市場の分析に基づき、平米数58㎡の3LDKが1120万円から始まる価格設定であり、これは愛知県豊明市の中古マンション市場の標準的な推移を考慮しても適正と見なされ、近年の価格上昇率を鑑みて、近隣マンションの平均価格上昇率を下回っていることから、今後の市場価値の高まりを見込んだ投資ポテンシャルも秘めています。

将来性

築30年を超えたエクセレンス豊明1は、愛知県豊明市の中で持続可能な価値を担う物件の一つとして評価されており、その将来性はAI分析による偏差値61ポイントを記録し、地域平均よりも8ポイント高い評価を受けています。駅からのアクセスの良さや築年数にも関わらず高評価を得ていることから、居住用はもちろんのこと、長期的な資産価値としても注目される物件です。

環境満足度

24時間体制で安心の交番までわずか271mという治安の良い環境に加え、エクセレンス豊明1の周辺には22件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが複数存在し、豊明市立栄小学校などの教育機関も周辺にあることから、ファミリーにとっても魅力的な居住環境が整っており、洪水や高潮のリスクが低い点も住みやすさへの信頼を高めています。

シャトー桜ヶ丘3の概要

「シャトー桜ヶ丘3」は愛知県豊明市栄町の閑静な住宅街に位置する、1992年8月築の6階建てマンションで、総戸数28室の規模です。広さは72㎡から76㎡の3LDKが主で、価格は1,000万円から1,380万円の範囲となります。最寄りの前後駅からは徒歩6分という利便性を持ち、近隣に複数の駅へのアクセスも可能で、交通面での魅力も高いです。

適正価格（売却）

「シャトー桜ヶ丘3」の現在の価格帯は、地域平均価格と比較しても偏差値50と平均的な水準であり、5年間の価格変動率を見ると8%の高騰を見せるエリアの中で5%の価格下落が見られます。AIによる適正価格予測は1,244万円であり、現行売出し価格1,162万円はやや低めであるため、投資目線ではまだ売却のタイミングではないと言えます。

将来性

築30年超という年数を経過しているものの、「シャトー桜ヶ丘3」は偏差値53と将来性においては期待ができます。駅からの距離が近いことや、エリアとしての人気が継続していることがポイントです。また、近隣の開発動向や公共施設の充実状況を見ても価値が下がりにくい環境にあると評価できます。

環境満足度

「シャトー桜ヶ丘3」周辺の環境は、治安の良さを示す交番の近さや、豊明市立栄小学校／豊明市立豊明小学校、豊明市立栄中学校へのアクセスの良さが特徴です。また、医療施設19件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺にあり、日々の生活に必要な施設が整っていることから、環境満足度の偏差値としては54と高く、住みやすい立地条件を有しています。

仙人塚ハイツの概要

愛知県豊明市前後町に位置する「仙人塚ハイツ」は、1976年築の7階建てマンションで、60㎡の4DKから91㎡の4SLDKまでの広さを有し、価格帯は680万円から1660万円で、最寄駅の前後駅からは徒歩9分という好立地にあります。

適正価格（売却）

マンションの適正価格に関しては、仙人塚ハイツはエリア平均よりも若干割安感がある一方で、過去5年間の価格変動を見ると8%の上昇率に対し仙人塚ハイツは6%の価格下落を見せており、現在売り出し中の平均価格973万円はマーケット分析によるAIの推測適正価格1121万円に比べて下落傾向にあります。

将来性

築48年の仙人塚ハイツは、エリア内の同価格帯の物件に比べてやや古いものの、AIによる分析では将来性の偏差値が58ポイントを記録し、エリア平均を5ポイント上回るなど、駅近立地を活かしたポテンシャルが期待されています。

環境満足度

同マンションは、治安の良さが光る交番の近さ、周辺の充実した医療施設や商業施設の存在、そして地盤の安定性やハザードマップによる低リスク評価など、環境面で優れた条件を備えており、豊明市立栄小学校や豊明市立大宮小学校へのアクセスの良さも家族層にとっては魅力的なポイントです。

ソシアルセイワ豊明の概要

「ソシアルセイワ豊明」は、1994年に建てられた、愛知県豊明市に位置する6階建てマンションで、全22室の居住スペースを提供しています。住所は愛知県豊明市阿野町坂部41となっており、最寄りの前後駅からは徒歩8分でアクセス可能です。68㎡の3LDKから82㎡の3SLDKまでの広さの部屋があり、価格帯は約990万円から約1598万円となっており、このエリアでの中古マンション市場における一般的な価格帯にほぼ沿っています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション価格の平均偏差値を基に算出した結果、ソシアルセイワ豊明の価格偏差値は49と算定されており、築年数の割には比較的高い価値があると考えられます。しかし、市場データに基づくと、近隣地域の中古マンション価格が5年間で平均8％上昇している一方、本物件は7％程度価格が下落しているため、現時点では購入よりも売却に向いていないと推測されます。

将来性

将来性を示す偏差値は51で、この数字は周辺のマンション平均とほぼ等しいことを意味します。駅からの徒歩8分という立地の良さは、将来的な不動産価値の維持においても肯定的なファクターですが、30年の築年数を考慮すると、大規模なリノベーションや再開発の可能性に注目する必要があります。

環境満足度

ソシアルセイワ豊明は、交通の便から日常の買い物、医療施設へのアクセスまで、多角的に都市生活を享受できる環境に恵まれています。治安面においても交番が近く、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントが高く、豊明市立豊明小学校が近いこともファミリー層にとっては魅力的です。

エスポア豊明の概要

愛知県豊明市栄町に位置する「エスポア豊明」は、1985年2月竣工の6階建てマンションで、全52室の住戸があり、広さは66㎡から82㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りが揃っています。販売価格は、6,350,000円から18,700,000円の範囲で、最寄りの前後駅からは徒歩7分という好立地にあります。

適正価格（売却）

「エスポア豊明」の適正価格の判断基準となる市場の平均偏差値は45ですが、このマンションは49の偏差値を持ち、豊明市内の類似物件と比較しても価格の適正性が認められます。市場動向と照らし合わせた際、近隣の中古マンション価格が平均で5年間で8%の価格上昇を見せる一方で、エスポア豊明は若干の価格下落を見せるものの、現在の平均販売価格は1,134万円と市場予測価格の1,257万円よりも割安感があり、コストパフォーマンスに優れています。

将来性

エスポア豊明の将来性を見ると、築年数は39年となっており、市内の同価格帯のマンションの平均より7年古いものの、駅徒歩7分の立地や、地域の発展を考慮した際には、AIによる偏差値は51ポイントと若干のプラス評価を受けています。

環境満足度

エスポア豊明の環境満足度は53と評価されており、治安の面では近隣に交番があり、緊急時の安心感があります。生活利便施設として病院20件、スーパー3件、コンビニ6件が近くに存在し、豊明市立栄小学校、豊明市立栄中学校へのアクセスも良好で、家族連れに適した環境が整っています。

シャトー桜ヶ丘(東館･西館)の概要

「シャトー桜ヶ丘（東館・西館）」は、愛知県豊明市栄町上姥子に位置し、アクセス良好な前後駅から徒歩8分にある1988年6月竣工の7階建てマンションで、全42室の規模です。66㎡の3LDKから94㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は8,500,000円〜21,000,000円と幅広く、最も多い価格帯は1,280万円から1,530万円です。

適正価格（売却）

愛知県豊明市内の中古マンション市場を分析した結果、「シャトー桜ヶ丘（東館・西館）」の適正価格は、平均偏差値45に比べて49と評価されており、市場価格においては8,500万円での66㎡の3LDKから21,000万円での94㎡の3LDKが妥当ですが、近年の地域の価格上昇傾向に反して、当該物件は8%下落していることから、現在は売却に不向きと判断されます。

将来性

築36年を経過した「シャトー桜ヶ丘（東館・西館）」は、周辺エリアと比較して若干古いものの、駅至近の立地の良さが将来性を支える要素となっており、AIによる推定将来性偏差値は50で、これはエリア平均の偏差値にほぼ等しいため、長期的な投資としては検討の余地があるでしょう。

環境満足度

「シャトー桜ヶ丘（東館・西館）」周辺には、治安の良さを示す交番が516m圏内にある他、病院20件、スーパー3件、コンビニ5件の充実した生活施設が存在しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、近隣には豊明市立栄小学校や豊明市立栄中学校があり、子育て世帯にとっても安心の環境が整っています。

シャトレ愛松前後の概要

愛知県豊明市の交通至便な立地に位置する「シャトレ愛松前後」は、前後駅からわずか徒歩6分でアクセス可能な11階建てマンションです。築年月は2004年7月となり、79㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでの広さを持つ29室があり、市場には2080万円から3180万円の価格帯で提供されており、その中で2380万円から2560万円が最も頻繁な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

「シャトレ愛松前後」の現在の価格範囲は2080万円から3180万円であり、この地域の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値は42と平均よりも若干低い傾向にあります。近隣市場の分析をもとにAIが導き出した推定適正価格は3086万円であるため、現在の市場価格はその下限値を示しており、売却時期としては最適ではないと言えます。

将来性

シャトレ愛松前後は、築19年を迎えることになり、周辺市場の物件と比較しても、築年数においては平均的です。駅近の利便性と経年による価値の下落が相殺されている状況で、AIによる分析では将来性の偏差値が53となり、同エリアの他のマンションと比べても一定のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安面では、シャトレ愛松前後は、交番が徒歩圏内に位置しており、また病院や商業施設も豊富に存在しているため、日々の生活に必要な施設が手近に揃っています。さらに、国が提供するハザードマップによれば、地盤が固く水害や高潮の危険性も低い地域に位置すること、そして豊明市立栄小学校や豊明市立栄中学校が近くにあることから、家庭を持つ層にとっても環境満足度が高い物件です。

シティオ豊明の概要

「シティオ豊明」は、愛知県豊明市栄町上姥子に位置し、前後駅から徒歩9分の便利な立地にある1997年竣工の7階建てマンションです。広さは66㎡の2SLDKから99㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は960万円から2280万円と、豊明市の住宅市場にも適合した多様な選択肢があります。30室から成るこのマンションは、ファミリー層にもシングルやカップルにも魅力的な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

愛知県豊明市の市場動向を分析した結果、シティオ豊明の適正価格の偏差値は47となり、周辺の中古マンション市場の平均よりもやや低い位置付けです。過去5年間の価格変動を見ると、同地域の物件価格は平均で7%の上昇を見せているのに対し、シティオ豊明は9%の価格下落を経験しており、現在の平均売出価格は1692万円で市場推定価格1890万円よりも低いため、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築27年であるシティオ豊明は、愛知県豊明市の同等条件の物件と比較してやや新しめであり、通勤や通学に便利な駅近の立地が評価されています。しかしながら、将来性の偏差値は平均的な50を記録しており、この地域の同類のマンションと比較して2ポイント低いですが、今後の街の発展次第では投資価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

シティオ豊明は、治安の良さを示す交番が515mの距離にあり、病院や医療施設が18件、日常生活に必要なスーパー3件、コンビニ6件が周辺にあるなど、生活利便性に優れた環境です。ハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされています。また、豊明市立栄小学校や豊明市立栄中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。

ユニオンヒルズ前後駅東の概要

「ユニオンヒルズ前後駅東」は愛知県豊明市阿野町に位置し、快適な通勤を可能にする前後駅から徒歩わずか6分の立地にある、68㎡から85㎡の広さを持つ3LDKマンションで、価格帯は1280万円〜2348万円となっており、豊明市立豊明小学校へもアクセスしやすい環境です。

適正価格（売却）

1995年築の「ユニオンヒルズ前後駅東」は、同エリアの中古マンション市場の動向を鑑みると、平均価格から見ても適正と評価される価格帯に設定されており、豊明市内で見られる物件価値の上昇トレンドに比べると価格は落ち着いており、購入を考える際にはユニオンヒルズ前後駅東が魅力的な選択肢であることが分かります。

将来性

立地の利便性と既存のインフラを考慮した上で、ユニオンヒルズ前後駅東の将来性を評価すると、築年数が29年となる現在でも、前後駅の近さや愛知県豊明市における将来の開発計画など、長期的な視点で見ると潜在的な価値は認められるものの、その偏差値は平均よりも低めであるため、投資としてのリスクを十分考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良さや生活便利性を重視する方にとって、「ユニオンヒルズ前後駅東」は306m以内に交番があり、周辺に病院からスーパー、コンビニまで充実した施設が整っている点が高評価を受けています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域であることから、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

ファミリアーレ豊明前後レジデンスの概要

ファミリアーレ豊明前後レジデンスは、愛知県豊明市前後町に位置し、中京競馬場前駅からわずか徒歩9分という便利な立地にある、2014年竣工の14階建てマンションで、68㎡の3LDKから84㎡の3LDKまでの広々とした室内で構成されており、現在の市場価格は1990万円から2980万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

ファミリアーレ豊明前後レジデンスの価格帯は、愛知県豊明市の類似物件と比較してやや低めの傾向にあり、平均の売却偏差値33を反映していますが、近隣の市場動向を見ると、5年間で8%の価値上昇が見られる一方で当該物件は5%下落しており、アルゴリズムによる適正推測価格が3758万円に達する可能性があり、現状2586万円の平均価格では買い手にとっては魅力的な投資機会と言えます。

将来性

築年数がまだ10年と若く、エリア内の中古マンション平均築年数よりも新しいファミリアーレ豊明前後レジデンスは、将来性の偏差値が59と高く、発展が期待される立地に加えて、周辺インフラの整備も着実に進んでおり、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

ファミリアーレ豊明前後レジデンスは、交番が近く治安が良好であり、医療施設13件、コンビニ4件など生活に必要な施設が揃っている他、豊明市立栄小学校や豊明市立大宮小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適した環境であり、ハザードマップにおいても自然災害のリスクが低いエリアに位置しており、環境満足度の偏差値は44と安心して生活できる地域と言えるでしょう。

宝マンション豊明新栄の概要

宝マンション豊明新栄は、愛知県豊明市新栄町に位置し、67㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでのゆとりある住空間を提供する、中京競馬場前駅から徒歩8分の距離にある1990年築の全7階建てマンションで、価格帯としては890万円から1583万円が設定されており、市場における主要な取引価格は1280万円から1380万円となっています。

適正価格（売却）

宝マンション豊明新栄の推定適正価格は1318万円で、現行の販売価格1279万円と比較すると、豊明市内の他の中古マンション価格の上昇傾向にもかかわらず、過去5年間で約20％の価格下落を記録しており、売却偏差値50を持つなか、現時点では売り急ぐ必要はないと考えられます。

将来性

築34年を数える宝マンション豊明新栄は、平均的な築年数よりやや古い部類に入りますが、中京競馬場前駅からの徒歩8分の利便性が将来価値を左右する可能性があり、将来性のAIによる偏差値は38を記録しており、地域平均よりも低いものの、更新やリノベーションによる価値向上の余地が考えられます。

環境満足度

治安の面では交番が600m圏内に存在し、医療施設13カ所、スーパーマーケット、コンビニ5カ所が周辺に点在し、宝マンション豊明新栄は生活利便性が抜群です;国公開のハザードマップに基づくと、堅牢な地盤と低い津波や高潮リスクが確認される中、豊明市立栄小学校や大宮小学校の近隣にあり、パートナーや子育て世帯には特に魅力的と言えます。

ライオンズ豊明セントマークスの概要

ライオンズ豊明セントマークスは、2015年の竣工からわずか数年で、愛知県豊明市の利便性の高い立地に構える15階建てのマンションです。75㎡の3LDKが2650万円から、95㎡の4LDKが3790万円と幅広いニーズに対応する価格設定で、中京競馬場前駅から徒歩5分という通勤・通学に便利な環境にあり、単身からファミリー層まで幅広い層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

近隣の不動産市場を参照にした適正価格分析によると、ライオンズ豊明セントマークスは、平均的な価格帯に比べてやや割安感があり、現在の平均売出し価格は3474万円で、市場分析を行ったAIが算出する4219万円の適正価格推測と比較すると、今後の価格回復が期待される余地を内包しています。

将来性

築9年の比較的新しいライオンズ豊明セントマークスは、駐車場前駅から5分の駅近物件であり、地域における将来性の指標であるAIの偏差値分析では44ポイントと平均よりやや低いものの、駅周辺の発展やアクセスの利便性を考慮すれば、投資としての評価も見込めるでしょう。

環境満足度

豊明市栄町南舘のライオンズ豊明セントマークスは、629m以内に交番があり治安の面で安心です。生活施設では病院が12件、コンビニが4件と利便性が高く、また名古屋市立太子小学校や豊明市立舘小学校も近いため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。国公開のハザードマップによれば、洪水等の自然災害リスクも低いとされ、安心して暮らせる地域です。

グランコート豊明の概要

グランコート豊明は、愛知県豊明市栄町武侍7-1に位置し、中京競馬場前駅から徒歩6分の利便性を誇る11階建てのマンションです。2003年3月に建てられたこの物件は、全53室で構成され、販売中の76㎡の3LDKは1690万円から1998万円の価格帯で提供されており、その価格は地域の市場価格と見合ったものです。

適正価格（売却）

2003年築のグランコート豊明は、愛知県豊明市における類似物件の中で適正価格の偏差値が41と算出されており、市場平均値より若干低いものの、1998万円の上限価格はエリア内の類似物件と比較しても妥当な範囲です。過去5年間の価格の変動を踏まえると、8％の価格上昇率を見せるこのエリアで、グランコート豊明の価格が安定していることは投資としての魅力にもつながります。

将来性

築年数が21年のグランコート豊明は、愛知県豊明市内の類似マンションの平均築年数と比較しても若干新しい部類に入る物件で、将来性の偏差値33はエリア平均より低いものの、駅からの近さやこの地域の計画的な発展が期待されることから、中長期的な視野での投資価値は見込まれます。

環境満足度

生活環境としての満足度は高く、周辺には13件の医療施設や3件のコンビニがあり、日々の買い物にも便利です。加えて、名古屋市立有松小学校や名古屋市立有松中学校などの教育機関が徒歩圏内にあり、ファミリー向けの住環境としても優れています。地盤の安定性やハザードリスクの低さもこのマンションの特徴で、住環境満足度の偏差値53はこの地域の中でも高い評価を受けています。

ユニーブル豊明2の概要

ユニーブル豊明2は、愛知県豊明市前後町に位置する中京競馬場前駅から徒歩9分のアクセスに優れた1993年築の10階建マンションで、現在の販売価格は9,980万円（61㎡）から1億7,800万円（86㎡）の範囲にあり、この地域の駅近物件としては、魅力的な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

ユニーブル豊明2の売却価格は、近年の愛知県豊明市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な価格帯であるものの、適正推測価格と比べて現在の売出し価格が低めに設定されており、今の市場では購入の好機と言えるでしょう。

将来性

築年数が31年と経過しており、リフォーム等の更新が必要になる可能性があるユニーブル豊明2は、駅からの近さや愛知県の経済的安定性を考慮すると、将来の資産価値の維持または上昇が見込めるエリアに位置しているにもかかわらず、将来性の偏差値は平均を下回る結果となっています。

環境満足度

治安面においては最寄りの交番が近くにあり安心感がある一方で、ユニーブル豊明2は病院や小学校といった公共施設が身近に複数点在し、生活面での充実度は比較的高いと評価できます；地域のハザードマップに照らすと自然災害のリスクも低く、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

グローリアス豊明新栄第3の概要

「グローリアス豊明新栄第3」は、愛知県豊明市に位置し、中京競馬場前駅から徒歩9分の利便性を誇る5階建てマンションで、1995年の竣工から続く歴史を有しています。各戸の広さは74㎡から88㎡で、価格帯は1220万円から1990万円に設定され、市場の動向とマンションの質を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

本マンションの売却価格は、近隣の市場価格や過去の価格推移を考慮した上で、マンションマーケット独自AIによる価格分析に基づき、一定の適正価格を維持しています。しかし、過去のデータと比較すると、目立った価格下落は見受けられますが、それに伴い、現在の売り出し平均価格は市場価格よりも低めに設定され、投資としての魅力をキープしていると言えるでしょう。

将来性

築29年を迎えた「グローリアス豊明新栄第3」は、今後のリノベーションや地域開発によって価値が再評価される可能性を秘めています。駅近立地という点では将来性が見込まれますが、現時点でのデータに基づくと、他の新しいマンションに比べると若干の劣位にあるという評価がなされています。

環境満足度

安全性と生活利便性に関しては、「グローリアス豊明新栄第3」は高い満足度を誇ります。近隣には警察の交番や医療施設が整っており、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数存在します。また、地域の安全性にかかわるハザードマップにおいても良好な評価を得ており、自然災害のリスクが低いエリアであることが確認されています。教育環境も良好で、豊明市立栄小学校などが近隣に位置しているため、家族層にも適した住環境です。