愛知県北名古屋市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ビューパレス徳重の概要

ビューパレス徳重は、愛知県北名古屋市に位置し、2002年6月に建設された6階建てのマンションで、広さは78㎡から97㎡の間で4LDKとなっており、価格帯は1,680万円から2,800万円となっています。最寄りの徳重・名古屋芸大駅からは徒歩8分と利便性が高く、そのほか大山寺駅、西春駅へもアクセス可能です。

適正価格（売却）

ビューパレス徳重の売出し価格は、愛知県北名古屋市の中古マンション市場と比較して適正価格であることがAI分析により示されており、総合偏差値48に対して適正価格の偏差値は52となっています。市場データに基づき、5年間の価格変動率が-4％に対し、本物件は+2％と価値を維持しています。

将来性

ビューパレス徳重は建築から22年が経過しておりますが、立地の良さや地域内の市場動向を考慮した将来性の偏差値は62と、エリア平均を大きく上回っています。近隣には教育機関も複数存在し、駅近であることからも将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

ビューパレス徳重は周辺環境が良好で、治安の面では669m以内に交番があり、また医療機関が21件、スーパー1件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が近隣に揃っています。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低い地域です。北名古屋市立五条小学校や北名古屋市立師勝西小学校へのアクセスも良好で、総合的な環境満足度の偏差値は33と評価されています。

シャトー師勝3の概要

愛知県北名古屋市に位置する「シャトー師勝3」は、1993年8月に建設された9階建てのマンションで、34の居住ユニットがあり、西春駅から徒歩約6分の距離にあります。築30年を超えるこの物件は、67㎡から70㎡の3LDKを中心に展開し、価格帯は1300万円から1450万円となっており、これは周辺地域の相場とも一致しているため、住まい選びの際の参考として適しています。

適正価格（売却）

「シャトー師勝3」の中古価格は、独自のAI分析による適正価格推定で平均売出価格が1367万円であることが示されており、現行の平均売出価格1387万円とほぼ一致していることから、市場価格に見合った適正価格で取引されていると評価できます。愛知県北名古屋市の中古マンション市場における5年間の価格下落率は平均4%なのに対し、本物件は5%の下落に留まっており、この点も投資の観点から魅力的です。

将来性

築年数が31年と比較的長い「シャトー師勝3」ですが、その将来性の偏差値は54と、地域平均を上回っており、徒歩6分の駅近さが評価されています。長い築年数を補って余りある立地の利便性が、将来的な価値の維持または向上に寄与すると見られるため、長期的な視点での不動産所有にも期待が持てます。

環境満足度

「シャトー師勝3」は、周辺に交番があり治安の良さが確認でき、医療施設や生活に必要な商業施設も充実しています。加えて、地盤の安定性や災害リスクが低いとされるエリアに位置しており、自然災害に対する安心感を住民に提供しています。また、近隣に北名古屋市立西春小学校や北名古屋市立師勝西小学校、北名古屋市立西春中学校があるなど、教育施設のアクセスも良好で家族への住環境としても望ましい立地です。

宝マンション西春第2の概要

宝マンション西春第2は、愛知県北名古屋市に位置し西春駅から徒歩9分の距離にある11階建て、総戸数45戸のマンションで、2001年8月の竣工以来、居住者に対して快適な生活環境を提供してきました。現在の売り出し価格は4LDK、83㎡の部屋が2080万円から、3LDKで86㎡の部屋が2480万円の範囲で、市場においても求められる価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

宝マンション西春第2の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して偏差値51と評価され、愛知県北名古屋市の平均的な下落率4%と比べると13%となっていますが、AIによる適性価格評価では2259万円とされており、現在の平均販売価格2280万円で市場に出されているため、価格的な魅力があると言えるでしょう。

将来性

築年数が23年と平均築年数よりやや上回る宝マンション西春第2ですが、西春駅までのアクセスの良さが将来にわたっての価値を支える要素です。AIが予測する将来性の偏差値は46で、周辺のマンションと比較してやや低いものの、駅近の便利さは引き続きプラスの評価要因となり得ます。

環境満足度

宝マンション西春第2は、犯罪発生率の低い治安の良い場所に立地し、周辺には376メートル以内に交番があります。生活を支える病院が27件、スーパーが2件、コンビニが7件が存在し、日常生活の利便性が高い地域です。国が公開しているハザードマップによれば、地震や洪水のリスクも低く、北名古屋市立西春小学校や北名古屋市立西春中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

グリーンシティ師勝D棟の概要

グリーンシティ師勝D棟は、愛知県北名古屋市に位置し、徳重・名古屋芸大駅から徒歩9分の距離にある交通アクセスの便利な場所にあります。1977年に完成したこのマンションは、現在63㎡の3DKから81㎡の3LDKまでの広さを備えた207室があり、価格帯は680万円から1498万円と幅広く、購入しやすい価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

愛知県北名古屋市の中古マンション市場における相場と比較して、グリーンシティ師勝D棟の現在の価格は、平均的な市場価格より低い傾向にあり、適正価格としては売却偏差値は37ポイントと評価されています。このデータはマンションマーケットのAI分析に基づくもので、近隣の同等物件と比較しても価格的には優位に立っています。

将来性

築47年を経たグリーンシティ師勝D棟は、老朽化が考慮されるものの、その将来性は偏差値56ポイントと平均を上回る評価を受けており、将来的な価値の上昇が期待される地域に位置しています。これはアクセスの良さや周辺開発の見込みなど、さまざまな要因が影響していると考えられます。

環境満足度

住民の日常生活の利便性を支える周辺環境に関して、グリーンシティ師勝D棟は環境偏差値54ポイントを獲得しています。周辺には必要な医療施設や商業施設が整っており、交番や北名古屋市立師勝西小学校などの公共施設も近接しており、住み心地の良さが推定されます。さらに、地震や洪水といった自然災害リスクが比較的低いとされる地域であるため、家族での生活にも安心感を持って選ぶことができるでしょう。

プリンスハイツ西春の概要

愛知県北名古屋市に位置し、徳重・名古屋芸大駅から徒歩5分に立地するプリンスハイツ西春は、1999年2月に建設された8階建てのマンションで、各フロアの広さは73㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1580万円から2480万円となっており、主な取引価格は1780万円から2280万円の範囲です。

適正価格（売却）

プリンスハイツ西春の販売価格は、愛知県北名古屋市での中古マンション市場のデータを基に機械学習によって分析されたところ、偏差値49と、エリア平均の45を上回る結果が出ており、将来価値を見込んだ適正価格が約2168万円と推定されている中、現在の平均的な売出価格は2056万円であり、市場における価値割れが少ないと評価されています。

将来性

築25年が経過しているプリンスハイツ西春ではありますが、将来性の評価は高く、AIによるデータ分析によれば偏差値63を記録しており、周辺エリアの平均を大きく上回っています。これは、駅近の立地や地域の開発動向を受け、価値の上昇が期待されるためです。

環境満足度

プリンスハイツ西春は、病院やスーパー、コンビニエンスストアなどの生活に必要な施設が充実している一方で、最寄りの交番まで1121mとやや距離があるため、治安の面では他の物件に比べて劣るとの評価が下されています。しかし、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が受けにくい地盤の良い環境にあり、北名古屋市立師勝西小学校が近隣に存在するなど教育施設へのアクセスも良好です。

エスポア西春の概要

「エスポア西春」は愛知県北名古屋市に位置し、西春駅から徒歩9分の距離にある8階建て総戸数24戸のマンションで、築年月は1987年2月となっています。中古マンション価格は3LDK、66㎡の広さで880万円からスタートし、5LDK、93㎡で最高1580万円に設定されており、その価格帯は様々なライフスタイルに合わせたニーズに応えられるものとなっています。

適正価格（売却）

愛知県北名古屋市の不動産市場動向を考慮した場合、「エスポア西春」の適正価格は周辺物件と比較して、築年数を考慮した上での売却偏差値は46を示しており、機械学習データに基づく適正推測価格は1491万円ですが、現在の平均売り出し価格はそれより低く1197万円であるため、投資としては売り時を見極める必要があります。

将来性

「エスポア西春」の将来性偏差値は52となっており、愛知県北名古屋市内の同価格帯の平均築年数と比較してやや古さはありますが、駅近立地という利点を考慮すると、今後の開発や地域の利便性向上によって価値が見直される可能性があります。

環境満足度

「エスポア西春」周辺は、総合環境満足度偏差値40を記録しており、治安の良さを示す交番の近さや、27件の医療施設、スーパー2件、コンビニ7件といった生活必需施設の充実度が評価されています。地盤の安定性や洪水・高潮のリスクが低い地域であり、家族にも安心な教育環境を持つ北名古屋市立西春小学校や北名古屋市立西春中学校の存在も魅力的です。

パークホームズ西春グランアトレの概要

愛知県北名古屋市に位置する「パークホームズ西春グランアトレ」は、西春駅から徒歩8分の駅近で利便性の高い14階建てのマンションで、2012年に建設された比較的新しい物件です。広さは82㎡から103㎡までのバリエーションがあり、販売価格は2,870万円から3,880万円となっており、特に3,990万円から3,150万円の区間が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

同エリアの市場価格と比較してみると、「パークホームズ西春グランアトレ」の現在価格の偏差値は38で、平均的な価格から見ればやや低めに設定されています。愛知県北名古屋市の不動産市場における中古マンション価格の5年間の下落率は約4％であり、これに対して同マンションは約9％下落していることから、現時点での売却には不利な条件と言えるでしょう。

将来性

築12年となる「パークホームズ西春グランアトレ」は、さほど経年劣化が進んでいないこと、また交通アクセスの良さから将来的に価値が増す可能性があります。AIによる将来性評価では偏差値54を記録しており、地域内の他物件と比較してもその魅力は明らかです。

環境満足度

「パークホームズ西春グランアトレ」の近隣は、治安の面で安心できる距離に交番が位置するほか、29件の医療施設や生活施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤の安定した地域です。教育環境も整っており、北名古屋市立西春小学校や北名古屋市立師勝西小学校、北名古屋市立西春中学校が周辺に位置するため、子育て世代にも優れた環境と言えるでしょう。

カルティア師勝の概要

カルティア師勝は、愛知県北名古屋市鹿田清水22に位置し、徳重・名古屋芸大駅から徒歩7分、西春駅から徒歩15分、大山寺駅から徒歩19分という利便性の高い場所に建つ6階建のマンションで、75㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、1999年2月に竣工しました。

適正価格（売却）

カルティア師勝の売出価格範囲は1,500万円から2,980万円で、総合的な市場価格の動向を分析した結果、売却価格の適正さを示す偏差値は47と、平均よりも高い水準であり、特に1830万円〜2180万円の価格帯が市場での主な取引価格帯です。

将来性

この物件の将来性は、愛知県北名古屋市内の他の同年代マンションと比較して、駅近という点で優位性があり、築25年の物件ながら将来性の偏差値が53と算出されており、エリアの平均を上回っています。

環境満足度

カルティア師勝周辺は生活環境が整っており、交番が730m以内にあるほか、病院、スーパー、コンビニ等の日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低く、北名古屋市立師勝西小学校が近くに位置しています。

エムズシティ北名古屋ノースタワーの概要

愛知県北名古屋市にある「エムズシティ北名古屋ノースタワー」は、2006年11月に建設された12階建ての総戸数122戸のマンションで、最寄りの西春駅からは徒歩9分という利便性の高い立地であり、平米数は68㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、中古価格は2280万円から3180万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「エムズシティ北名古屋ノースタワー」の売却価格は、独自の市場データとAIによる解析に基づいて、エリア内の中古マンション市場の平均価格よりも若干高い水準にあり、適正価格偏差値を50としていますが、近隣の物件と比較しても価値のある費用対効果が期待できると評価されています。

将来性

「エムズシティ北名古屋ノースタワー」は築18年であり、愛知県北名古屋市の他の同価格帯のマンションに比べて若干新しく、公共交通へのアクセスの良さや近隣のインフラ整備状況から、将来性の偏差値を46としており、持続的な価値を見込むことができる物件です。

環境満足度

「エムズシティ北名古屋ノースタワー」周辺は、治安が良く、交番が近いことから安心して暮らせる環境があります。また、病院や商業施設が充実しており、ハザードマップにおいても安全な地域であるため、環境満足度の偏差値は39とされており、快適な居住地としてのポテンシャルを持っています。

モアグレース西春の概要

「モアグレース西春」は愛知県北名古屋市に位置し、徳重・名古屋芸大駅から徒歩9分という利便性の高い場所に立地する5階建てのマンションです。1998年の建築で、サイズは4LDKの77㎡から3LDKの79㎡まであり、市場価格は1350万円から1890万円の範囲内で推移しており、その価格の妥当性を後述する分析を通じて探ります。

適正価格（売却）

愛知県北名古屋市の不動産市場において、モアグレース西春の適正価格偏差値は48と平均よりも高く評価されており、比較的堅調な価格維持が見込まれる中古マンションです。過去5年間の市場動向とAI推定価格に基づく分析結果から、現在の平均売出価格1593万円は、長期保有を視野に入れた投資としては賢明な選択である可能性を示唆しています。

将来性

徳重・名古屋芸大駅からの近接性や、比較的新しさを保つ築26年の建築物としての魅力から、モアグレース西春の将来性の偏差値は52と、周辺エリアで取引される類似物件と比較しても、一定のポテンシャルを秘めています。この数値は、駅近である地点や、地域の不動産市場における堅実な市価を反映しています。

環境満足度

モアグレース西春周辺は生活の利便性が高く、安全面においても環境満足度の偏差値は32となっています。交番が近くにあり、医療施設や小売店が充実しているほか、国のハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害リスクも低いです。教育機関として北名古屋市立五条小学校、師勝西小学校があり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ビューパレス師勝の概要

ビューパレス師勝は愛知県北名古屋市熊之庄に位置し、徳重・名古屋芸大駅から徒歩8分の距離にある1997年竣工の5階建マンションであり、80㎡から83㎡の4LDKタイプの居住空間を提供しており価格は1680万円から2200万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

ビューパレス師勝の中古マンション市場における適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して、平均偏差値より3ポイント高い48を記録しており、過去5年間での3％の価格下落を考慮すると、現在の売り出し価格が適正推測価格1867万円から若干低い1713万円となっており、購入者にとって割安感がある可能性があります。

将来性

築27年のビューパレス師勝は、将来性においてAI分析による46の偏差値を持つものの、駅近の利便性や愛知県北名古屋市の発展性を鑑みると、中長期的には価値が見直される可能性があり、特に通勤通学の利便性を重視する層には適した投資先となり得ます。

環境満足度

周辺環境としてビューパレス師勝は交番が近く安全性が高いこと、病院をはじめとする医療施設や生活必需施設が充実しており、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、北名古屋市立師勝西小学校や北名古屋市立熊野中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を有していることが環境満足度の31を支える要因です。

ロフティ西春の概要

ロフティ西春は、愛知県北名古屋市に位置し、徳重・名古屋芸大駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇る2003年2月竣工の8階建てマンションです。全19戸のこのマンションは、95㎡の3LDKが2280万円から、100㎡の4LDKが2680万円の価格帯で取引されており、北名古屋市においても注目される物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

ロフティ西春の中古物件価格は、2280万円から2680万円であり、周辺地域の市場動向と比較して、AIによる適正価格推測では2894万円とされる中、売り出し価格は平均2455万円で、市場価値よりも若干安めに設定されています。これは、地域の物件価格の下落傾向を反映した結果と言えるでしょう。

将来性

築21年を迎えるロフティ西春ですが、駅近という立地の良さが未来に向けた価値を支えており、周辺地域の発展と共に物件価値が再評価される可能性を秘めています。AIによる評価では平均より低い将来性偏差値41ポイントを記録しているものの、交通アクセスが優れている点は将来性を高める要素となり得ます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番が少なく懸念があるものの、ロフティ西春周辺には24の医療施設、2つのスーパー、3つのコンビニと生活に必要なインフラが整い、国公開のハザードマップによると地盤安定、洪水リスク低めという点で環境面では高い満足度が期待できます。また、近隣には北名古屋市立師勝西小学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。