愛知県長久手市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和シティコープ長久手の概要

愛知県長久手市根の神に所在し、杁ヶ池公園駅から徒歩7分という利便性を誇る藤和シティコープ長久手は、1996年築の9階建てマンションで、全48室のうち73㎡の2SLDKから86㎡の3SLDKまでの広さの部屋があり、現在の販売価格は1380万円から2580万円で、市場の動向に即して評価されています。

適正価格（売却）

中古マンションの適正価格評価において、売却偏差値56を記録した藤和シティコープ長久手は、平均価格が愛知県内の同等物件と比べて5年で約10％の価格上昇を見せ、独自のAI分析による適正価格1904万円に対し、平均売り出し価格が2176万円となっており、市場価格より高評価が見込まれています。

将来性

築年数が28年でありながら、将来性の偏差値が76と高評価されている藤和シティコープ長久手は、駅近の立地や周辺環境の充実などから、中期的な価値の保持や上昇が予測されており、投資対象としても魅力的な要素を備えています。

環境満足度

警察の交番が799m以内にあるなど治安の良さが評価されるほか、周辺には27件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニがあり、日々の生活に便利な環境である藤和シティコープ長久手は、地盤や自然災害リスクにも優れており、長久手市立西小学校が近隣に位置するなど、安心して暮らせる住環境が整っています。

バンベール藤が丘イースト1の概要

愛知県長久手市五合池に位置する「バンベール藤が丘イースト1」は、はなみずき通駅から徒歩9分の距離にある2004年3月築の10階建てマンションです。総戸数24室で、78㎡の2SLDKから86㎡の4LDKまでの広さを持つ各住戸は、2100万円から3980万円の価格帯で市場に出ており、特に2490万円から2680万円の範囲に売出し物件が集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「バンベール藤が丘イースト1」の売却価格は、周辺地域比較で平均偏差値50に対して53と僅かに高く、過去5年間で愛知県長久手市の同条件物件が5％の価格上昇を見せる中、本マンションは1％上昇と穏やかですが、現在の平均売り出し価格が2828万円でありながら、推測適正価格が2698万円となっているため、売り主にとって有利な価格設定と言えます。

将来性

20年の築年数を誇る「バンベール藤が丘イースト1」は、長久手市の駅近物件として、将来性偏差値61をマークし、周辺エリアの平均よりも11ポイント優れています。これは、立地の良さやまだ築年数が大きな影響を与えていないことを意味し、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

バンベール藤が丘イースト1の立地は、治安の良さを示す交番が786m以内にあり、徒歩圏内に病院36件、スーパー3件、コンビニ5件が点在する充実した生活環境を提供します。また、国の公開データによる地盤情報や洪水リスクが低いこと、津波や高潮に対する安全性も確認でき、近隣には長久手市立西小学校もあり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ユーハウス第2長久手の概要

ユーハウス第2長久手は愛知県長久手市根の神に位置する、1997年3月に竣工された8階建てのマンションで、杁ヶ池公園駅からは徒歩わずか6分という利便性の高い立地を誇ります。総戸数21戸で構成され、3LDKから4LDKの広さは76㎡〜87㎡となっており、市場価格は約1630万円〜2680万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション市場を分析した結果、ユーハウス第2長久手の売却価格は適正価格55と評価されており、AIによる適正推測価格1881万円に対して現在の平均売出価格は2101万円となっているため、市場平均より優れた価格設定で提供されていることが推察されます。

将来性

立地の優れたユーハウス第2長久手は築27年を迎えるものの、将来性の指標となる偏差値は59ポイントと評価されており、周辺地域のマンションと比較しても高めの将来性が見込まれています。これは交通アクセスの良さや周辺環境の整備、地域開発の進展などが影響していると分析できます。

環境満足度

住環境の評価では、ユーハウス第2長久手は環境満足度52となっており、治安や日常の利便性を考えると非常に魅力的な立地条件を持っています。近隣には警察施設、医療機関、スーパーやコンビニなどが揃っており、地盤や自然災害リスクも低いことから快適な生活環境が期待できるでしょう。

グローリアス杁ヶ池公園の概要

愛知県長久手市根の神に位置する「グローリアス杁ヶ池公園」は、杁ヶ池公園駅から徒歩5分という便利な立地にある5階建てマンションで、全12戸の4LDK、84㎡のゆとりある居住空間を提供しており、築年月は1997年3月で、経年による価値変動をみせていますが、周辺地域に密着した生活利便性と豊かな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「グローリアス杁ヶ池公園」の売出し価格は2,150万円〜2,490万円の範囲で、愛知県長久手市の中古マンション市場動向を鑑みると、適正価格の偏差値58を記録し、売却時のマーケット推測価格1,942万円から見て、その価格帯での売却は相場を上回る可能性を指摘しており、資産価値保持においても優位性が考察されます。

将来性

長久手市内の物件として27年の歴史をもつ「グローリアス杁ヶ池公園」は、将来性偏差値55を獲得し、地域内の物件と比較してもその魅力は昨今も増進する傾向にあり、駅近の利点と既存の利便性の高さが長期的な居住の見込みを強化しています。

環境満足度

「グローリアス杁ヶ池公園」は、周辺環境として治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあり、病院28件、スーパー2件、コンビニ7件が生活圏内に点在し、日々の利便性が優れていることに加え、国公開のハザードマップによると自然災害リスクも低く、長久手市立南小学校及び長久手市立西小学校が近接しており、ファミリー層にとっても安心の住環境が保証されています。

ユニーブル長久手の概要

ユニーブル長久手は、愛知県長久手市砂子1519に位置し、長久手古戦場駅から徒歩9分の距離にある5階建てのマンションで、1994年9月に完成した歴史を持ち、全13室からなります。広さは71㎡から75㎡の間で、3LDKと2LDKの間取りがあり、中古マンション市場での価格帯は1100万円から2350万円となっており、最も取引が活発な価格帯は1380万円から1450万円です。

適正価格（売却）

ユニーブル長久手の適正価格は、愛知県長久手市の平均的な中古マンション価格推移を考慮に入れた場合、売却偏差値53を示しており、市場平均の50を上回っています。過去5年間の同地域の物件は平均5％の価格上昇を見せている中、この物件は2％価格が下落しており、売り出し平均価格が1498万円であるのに対し、AIによる推定適正価格は1406万円のため、現在売りに出している価格はやや高めと言えます。

将来性

築30年であるユニーブル長久手は、周辺マンションと比較して築年数が若干新しく、駅からも徒歩9分と利便性の高い立地にあるため、将来性の偏差値は57と愛知県長久手市内の他物件と比べて高い評価を受けています。物件の建て替えや周辺地域の開発により、将来的に価値が増す可能性があります。

環境満足度

ユニーブル長久手周辺の治安については、最寄りの交番が913m先に存在し、他の物件と比較して劣る部分があるかもしれませんが、地域の医療施設が24件、スーパーマーケットが3件、コンビニが4件と生活に必要な施設が手厚く、地盤が安定しており自然災害にも強い地域です。さらに、長久手市立南小学校や長久手市立南中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも優しい環境が整っています。

グローリアス長久手第3の概要

「グローリアス長久手第3」は、愛知県長久手市に位置し、広さ70㎡の3SLDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2280万円から2598万円で、築年月は1996年10月、住所は長久手市戸田谷1703-2で、杁ヶ池公園駅からは徒歩5分、はなみずき通駅から徒歩7分、長久手古戦場駅から徒歩19分の距離にあり、6階建てのマンションで共有施設も充実しています。

適正価格（売却）

グローリアス長久手第3は適正価格の売却偏差値が60となり、愛知県長久手市の中古マンション市場を踏まえた場合、同エリア平均の価格推移よりも9ポイント高くなっており、価格下落傾向が見られるものの、現在の売り出し平均価格2427万円となっており、独自AI推定の適正価格1955万円に比べるとやや高めの設定ですが、長久手市の市場状況を考えると、売却には適切な時期と評価される可能性があります。

将来性

将来性の面では、グローリアス長久手第3は築28年という経年を考慮すると、周辺マンションの平均と比較してやや古い部類に入りますが、交通の利便性や周辺環境の良さを勘案すると、将来的な価値の保存は期待できますが、AIによる偏差値評価は41と同エリアの平均に比べて若干低い結果となっています。

環境満足度

治安面では、グローリアス長久手第3は交番が260m以内に存在し、また周辺には病院が30件、スーパー2件、コンビニ6件が点在し、地盤安定性も高く洪水リスクが低い地域にあるため、環境満足度は高く、特に長久手市立南小学校／長久手市立西小学校へのアクセスは近いため、家族層にも適していると言えます。

グローリアス藤ヶ丘の概要

愛知県長久手市作田2丁目に位置する「グローリアス藤ヶ丘」は、66㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを提供する中古マンションで、はなみずき通駅から徒歩9分という好立地にあり、築年数は1987年7月となっています。この物件は売り出し価格が880万円からとなっており、エリア内で見ると比較的リーズナブルな価格設定での提供がされています。

適正価格（売却）

「グローリアス藤ヶ丘」の売却偏差値は54となっており、愛知県長久手市の中古マンション市場の平均価格から見て、若干のプレミアムが見込まれる価格設定です。市場分析に基づいた価格推移を考慮すると、5年の間に近隣の物件価格が5%上昇している中、この物件は7%の価格下落を示しており、購入検討者にとって魅力的な投資価格であることが伺えます。

将来性

築37年を迎えた「グローリアス藤ヶ丘」は、駅からのアクセスが良いなどの立地メリットがありますが、将来性の偏差値は49であり、エリアの平均と比較しても特別高いものではありません。長期的な視点で見る場合、改修や再開発の可能性を考慮した投資判断が求められる可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、グローリアス藤ヶ丘は治安面での懸念点があるものの、医療施設が充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低い場所に位置しています。環境側面では、スーパーやコンビニが近隣に複数存在し、長久手市立西小学校が近いことから、子育て世帯にとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。

ユーハウス長久手の概要

愛知県長久手市に立地する「ユーハウス長久手」は、1988年7月竣工の6階建てマンションで、杁ヶ池公園駅から徒歩5分という利便性の高いロケーションにあります。総戸数27室、各戸の広さは74㎡から80㎡で、価格帯は2LDKが約1230万円から、広めの3LDKで最大約2190万円となっており、このエリアの物件としては適正価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ユーハウス長久手の売却価格を愛知県内の同条件物件と比較すると、適正価格の偏差値は56で、市場価格とのバランスを考えれば現在の平均価格が約1720万円で売り出されていることから、他物件と比べて高い投資性を有していると評価できます。過去5年間の価格推移を見ると周辺物件が5％上昇している中、この物件は逆に13％下落しており、適切なタイミングでの売却が求められます。

将来性

ユーハウス長久手は築年数が36年を数え、周辺の同価格帯物件と比較してやや古さを感じさせますが、リノベーション等の価値向上策や、駅徒歩5分の立地という強みを活かせば、将来的な資産価値の維持・向上が見込めます。立地の良さを反映せず、将来性の偏差値は平均より低い40と評価されていますが、市街地開発などの地域活性化が進行すれば、評価は上昇する可能性があります。

環境満足度

治安の良さ、生活の利便性が高い環境であるユーハウス長久手は、最寄りの交番が723m以内にあり、また医療施設が27件、スーパーが3件、コンビニが7件という充実した周辺施設を持っています。長久手市立西小学校が近隣にあり、ファミリー層にも安心の住環境を提供します。自然災害に対してもリスクが低い立地で、環境満足度の偏差値52はこの地域における快適な生活を示唆しています。

藤和シティコープ藤ヶ丘の概要

「藤和シティコープ藤ヶ丘」は愛知県長久手市塚田に位置し、藤が丘駅より徒歩9分、はなみずき通駅徒歩11分の距離にある1994年築の11階建てマンションで、65㎡の2SLDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古市場での販売価格は1,760万円から2,480万円の範囲内に設定されており、その立地と施設の充実性から見て、利便性の高い住宅選択肢となっています。

適正価格（売却）

「藤和シティコープ藤ヶ丘」は、適正価格の売却偏差値55を持ち、長久手市内の平均的な価格動向に比べてやや高めの評価を受けていますが、5年間で6％の価格上昇を見せる市場において、17％の価格下落を経たため、現在の平均価格2,172万円という点を考慮すると適正推測価格1,956万円との間に差があることから売り手にとっては売却の好機と判断できます。

将来性

築30年を迎えた「藤和シティコープ藤ヶ丘」は、将来性偏差値39を記録し、周辺エリアの平均と比較してやや低い評価ではあるものの、駅からの徒歩9分というアクセスの良さは長期的に見ても魅力的で、今後の再開発や周辺環境の改善が価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さや医療施設、スーパーやコンビニといった生活必需施設の充実、さらに長久手市立西小学校や名古屋市立藤森中学校といった教育機関の近接性を含め、「藤和シティコープ藤ヶ丘」の環境満足度偏差値は49を獲得しており、災害リスクの低さを含めた住環境として安心して生活が送れる点が評価されています。

グリーンベル杁ヶ池公園の概要

愛知県長久手市に位置する「グリーンベル杁ヶ池公園」は、杁ヶ池公園駅から徒歩9分にある2003年築の10階建てマンションで、全18室の3LDK、広さ81㎡の統一された住居が2280万円から3480万円の価格帯で提供されており、築年数や立地を考慮するとこのエリアでは比較的バランスの取れた物件です。

適正価格（売却）

「グリーンベル杁ヶ池公園」の売却価格は、愛知県長久手市の市場データと比較して若干の価格下落が見られ、適正価格の偏差値は49と平均よりわずかに低めですが、平均売り出し価格2880万円がAIによる推定適正価格2990万円と近いため、価格的には妥当な範囲での売買が可能と考えられます。

将来性

築21年の「グリーンベル杁ヶ池公園」は、将来性偏差値58をマークし、地域平均を上回る評価を得ており、交通アクセスの良さや周辺の発展可能性を考え合わせると、中長期的に見た投資としては魅力的であると予測されます。

環境満足度

同マンションは治安面で他の物件と比較してやや劣る可能性があるものの、周辺には長久手市立市が洞小学校や長久手市立西小学校など教育施設が充実しており、生活環境が整っていること、国のハザードマップによる地盤の強固さや自然災害リスクの低さが確認できることから、環境満足度は全体的に見てバランスが取れていると言えるでしょう。

丸山住宅(1〜5棟)の概要

愛知県長久手市平池に位置する「丸山住宅(1〜5棟)」は、藤が丘駅から徒歩7分の好立地にある築44年のマンションで、4階建て総戸数144の物件です。広さは82㎡から87㎡の4LDKであり、価格帯は8800万円から1180万円で、地域に即したリーズナブルな設定がなされています。

適正価格（売却）

長久手市の中古マンション相場を考慮した売却価格の偏差値は44で、平均よりも低めの評価です。近隣相場との比較から、丸山住宅は過去5年の間に25%の価格下落を経験していますが、これは地域全体の6%高騰とは対照的で、現時点では売却には向かない傾向にあります。

将来性

築44年の「丸山住宅」は、同地域の平均築年数よりも高い年数を数えますが、その将来性の評価は偏差値が62と非常に高い評価となっており、駅の近さや周辺のインフラ整備がその価値を高めています。

環境満足度

治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、病院や商業施設が充実している点で、環境満足度は高く評価されています。洪水や津波のリスクが低く、周辺環境は安全性が高いと判断されています。また、名古屋市立藤が丘小学校や長久手市立北小学校が近隣にあり、ファミリーにも適した環境です。

ライオンズ藤が丘リビオガーデンズの概要

ライオンズ藤が丘リビオガーデンズは、愛知県長久手市西原山16-6に位置し、藤が丘駅から徒歩9分のアクセス便利な立地にある2011年築の15階建てマンションです。販売中の部屋は55㎡の1LDKが最小で、2180万円からと手が届きやすい価格帯から、94㎡の3LDKで最高4180万円までのバリエーションを持ち、特に2980万円から3180万円の間で多くの買い手が見込める物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

同地区の平均価格と比較して、ライオンズ藤が丘リビオガーデンズの売却価格偏差値は49となり、ごく僅かに適正価格を下回っています。この5年間の物価上昇傾向を見ると、このマンションの価格は逆に6%下落しており、独自AIが算出する適正価格3293万円と現在の平均販売価格3169万円との乖離は、売り急ぎを避けた戦略が賢明と言えるかもしれません。

将来性

築13年と同エリア内の類似物件より新しく、立地も優れたライオンズ藤が丘リビオガーデンズですが、将来性の偏差値は48と平均をわずかに下回っています。しかし、発展が見込まれる長久手市にあるため、今後の市場動向や周辺環境の変化に注目が必要です。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活必需施設の豊富さ、自然災害リスクの低さなど環境において非常に高い満足度を約束するライオンズ藤が丘リビオガーデンズは、環境満足度偏差値58と高評価を受けています。周辺には名古屋市立森孝東小学校や名古屋市立藤が丘小学校があり、子育て世帯にも安心の環境を提供しています。

ユーハウス杁ヶ池公園の概要

「ユーハウス杁ヶ池公園」は愛知県長久手市根の神に所在し、杁ヶ池公園駅から徒歩5分の好立地にある2006年築の5階建てマンションで、70㎡の3LDKが約1990万円、91㎡の3LDKが最高2680万円で売り出されており、立地や広さを鑑みると、長久手市での生活を希望するファミリー層や中古市場を検討する投資家に適した物件です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較し、ユーハウス杁ヶ池公園は適正価格偏差値45を記録しており、この5年間で地域市場価格が平均7%上昇する中、2%の価値低下を示していますが、AIによる予測価格2555万円に対して実際の売り出し平均価格2229万円であるため、価格面では購入者にとって魅力的な投資機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

杁ヶ池公園エリアの平均築年数と比較して若干新しいこのマンションの偏差値は56と評価されており、将来性において有望とされています；駅チカでありながら緑豊かな立地は、住宅需要が高まる可能性を秘めており、中長期的な資産価値の維持や成長が期待できます。

環境満足度

ユーハウス杁ヶ池公園は近隣に長久手市立西小学校があり、治安が良く、医療施設や商業施設が充実している点が評価されており、環境満足度偏差値51となっています。地盤がしっかりしており、自然災害へのリスクが低いエリアであるため、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

ユニーブルはなみずき通りの概要

「ユニーブルはなみずき通り」は愛知県長久手市打越201-2に位置し、2012年11月竣工の13階建てで総戸数39戸から成るマンションで、70㎡の3LDKが2480万円から、最大95㎡の3LDKが3980万円までの価格設定となっており、立地の良さも魅力で、はなみずき通り駅からは徒歩5分、藤が丘駅と杁ヶ池公園駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「ユニーブルはなみずき通り」の中古物件価格は2480万円から3980万円の範囲で、周辺相場と比較して売却偏差値46と評価されており、このエリアの中古マンション価格が5年間で6％上昇している一方で、この物件は3％下落しているため、市場価格としてはやや低めであることが伺えます。

将来性

将来性を見込んだ「ユニーブルはなみずき通り」は、築12年と平均築年数よりも新しく、偏差値53と平均以上の評価を受けており、利便性の高い駅近立地が将来価値を見込ませる要素となっています。

環境満足度

同マンションの環境満足度は偏差値53となり、最寄りの交番まで605m、病院29件、コンビニ6件が周辺にあり、生活便利性が高く、さらに長久手市立西小学校に近く家族層にも適しており、洪水リスクが低い地域であることも安心要素です。

アネシア藤が丘ザテラスの概要

アネシア藤が丘ザテラスは、愛知県長久手市南原山に所在し、利便性の高い立地で、藤が丘駅から徒歩約9分、はなみずき通駅から徒歩約21分、本郷駅から徒歩約24分の距離にある2018年3月竣工の14階建てマンションです。総戸数は40戸で、広さは72㎡（2LDK）から90㎡（3LDK）の間で、価格帯は3,980万円から5,200万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

アネシア藤が丘ザテラスの価格帯は、愛知県長久手市の中古マンション市場と比較して、適正価格の売却偏差値が41と平均値よりやや低めですが、その理由は周辺市場と比べ5年間での価格下落が見込まれるためで、現在の平均的な売出価格は約4,395万円となっており、AIによる適正価格推定値約4,933万円に対して少し低めであることがうかがえます。

将来性

築6年の比較的新しい物件であるアネシア藤が丘ザテラスは、将来性の偏差値が51と、エリア平均から見てポジティブな将来が予想され、公共交通の便も良好であり、長久手市内の他の物件と比較しても魅力的な資産価値を保持している可能性があります。

環境満足度

アネシア藤が丘ザテラスの環境満足度は56と高く、周辺には生活に必要な施設が充実しており、また治安が良好なことが伺えます。近隣には名古屋市立森孝東小学校や名古屋市立藤が丘小学校があるため、子育て環境としても適しており、ハザードマップにおいても安全性が高い地域であることが示されています。

三旺マンション藤ヶ丘東の概要

愛知県長久手市根の神801に位置する「三旺マンション藤ヶ丘東」は、杁ヶ池公園駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、11階建て、112室からなる1986年築の物件です。広さは59㎡の2SLDKから、広々とした100㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は860万円から2580万円と、中古マンション市場の需要に応じた価格設定となっています。

適正価格（売却）

三旺マンション藤ヶ丘東の売却価格は、愛知県長久手市の同様の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が47となっており、市場価格から見ればやや下落傾向にあります。独自の機械学習データを用いたAI分析による適正推測価格は1862万円で、現在の売り出し平均価格1642万円と比べると買い手にとっては有利な価格設定であると言えます。

将来性

築38年の「三旺マンション藤ヶ丘東」は、将来性の偏差値45と評価されており、これはエリア平均より若干低く評価されています。しかしながら、駅からのアクセスの良さは将来的な価値の向上を期待させる要素であり、長期的な観点でみれば、リノベーションや周辺開発の進展によって評価は変わる可能性があります。

環境満足度

環境面では、三旺マンション藤ヶ丘東周辺には生活施設が充実しており、病院23件、スーパー3件、コンビニ6件が位置しており、生活に必要なものが揃っています。治安面の懸念もありますが、交番までの距離は905mとやや遠めですが、災害リスクが低い地域であることや周囲に複数の学校があることから、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。

エスポア杁ヶ池公園の概要

エスポア杁ヶ池公園は、1998年築の6階建て総戸数32戸のマンションで、愛知県長久手市蟹原201に位置し、杁ヶ池公園駅から徒歩8分という好立地にあります。広さは73㎡〜78㎡の間で、価格は1580万円から2490万円となっており、中古マーケットにおける一般的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

エスポア杁ヶ池公園の価格は適正価格偏差値51を示し、周辺市場の平均よりもわずかに価値が高いと評価されていますが、過去5年間で愛知県長久手市の平均物件価値が7％上昇する一方で、当該物件は18％の価値低下が見られました。現在のマーベット価格は、AIによる予測価格1881万円に近接しており、購入のタイミングとしてはベストではないと推測されます。

将来性

エスポア杁ヶ池公園は築26年を迎えるものの、周辺同等物件の平均築年数よりも若く、駅近の利点を持っていますが、AIによる将来性偏差値42は近隣物件の平均から見て低めです。この数値は、長期的な投資価値に対する潜在的な懸念を示唆しており、購入者はこの点を考慮する必要があります。

環境満足度

エスポア杁ヶ池公園の位置するエリアは環境満足度50を得ており、長久手市立西小学校が近くにあること、病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が整っていること、さらにハザードマップによると地盤や洪水リスクが低いとされる地区であるため、安全かつ快適な生活が期待できますが、交番が比較的遠いため、治安に対する注意は必要です。

パレス藤ヶ丘の概要

パレス藤ヶ丘は愛知県長久手市に位置し、藤が丘駅から徒歩9分にある6階建てのマンションで、築年数は1979年からの歴史を誇ります。価格帯は480万円から1399万円で、57㎡の2LDKから58㎡の3LDKまでバリエーションがあり、立地と広さを考慮すると、駅近の利便性と居住スペースのバランスが取れた物件と言えます。

適正価格（売却）

パレス藤ヶ丘の売出し価格は、愛知県長久手市の中古マンション市場と比較して、平均価格と比較すると14％下落しており、適正価格との差異は顕著で、売却偏差値48と、平均値よりわずかに劣る結果となっています。投資や住み替えを検討する際には、市場動向を見守りつつ、適切なタイミングを見極めることが重要です。

将来性

築年数が45年に及ぶパレス藤ヶ丘は、将来性の偏差値37点と、地域内の平均に比べて劣っていますが、地域の開発やインフラの整備が進む可能性もあり、中長期的な投資価値は変動する可能性があります。買い手にとっては、現状の価格での購入が将来的に価値を見出す機会となるかもしれません。

環境満足度

交番や医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いという点から、パレス藤ヶ丘は環境満足度が高い住宅地と言えます。また、名古屋市立藤が丘小学校や長久手市立北小学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。

ユニーブル杁ヶ池公園の概要

愛知県長久手市に位置する「ユニーブル杁ヶ池公園」は、杁ヶ池公園駅からわずか徒歩9分の好立地にある7階建てマンションで、2001年11月に竣工された31戸の住宅です。広さは77㎡の3LDKから107㎡の4LDKまであり、価格は1690万円から3280万円の範囲で、最も多い価格帯は2030万円から2250万円です。

適正価格（売却）

愛知県長久手市のマンション市場の動向を考慮すると、「ユニーブル杁ヶ池公園」の適正価格は平均偏差値と比べて適切な水準に位置しており、周辺市場が5年間で6%上昇する中、当該物件は18%下落していることから適正価格での売却を考えるタイミングとしては今が最適ではないと推測されます。

将来性

「ユニーブル杁ヶ池公園」は築年数が23年と他の物件と比較して比較的新しい物件であり、立地条件も駅からの9分という利便性を考えると、将来性の面で見込みがあると言えますが、マーケット分析に基づくAI偏差値は31と低く評価されているので、長期投資戦略の検討が必要です。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が1005mと若干距離がありますが、生活必需施設として病院が20件、スーパー3件、コンビニが6件が周辺に存在するため、生活に便利な環境です。また、「ユニーブル杁ヶ池公園」は洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地区にあり、近隣には長久手市立市が洞小学校、長久手市立南小学校、長久手市立西小学校、長久手市立南中学校が位置しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ロフティ長久手グリーンサイドの概要

ロフティ長久手グリーンサイドは、愛知県長久手市に位置し、87㎡の3LDKが2380万円から、99㎡の3SLDKが3280万円の価格帯で販売されており、2007年の竣工以来、利便性と居住性を兼ね備えた魅力ある10階建てのマンションです。最寄りの長久手古戦場駅までは徒歩7分という通勤・通学にも便利な立地で、全42室からなるこのマンションは、幅広い層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

現在のロフティ長久手グリーンサイドの販売価格は、周辺地域の市場動向に照らし合わせ、平均的な適正価格よりも低く設定されています。近年の愛知県長久手市における中古マンション市場の価格上昇を鑑みると、この物件は5年間で平均6％上昇する一方で、約11％の価値減少が見られます。このことから、現時点では売却には不向きである可能性が推測されます。

将来性

竣工から17年が経過したロフティ長久手グリーンサイドは、地域平均と比較して若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は平均よりも低い結果となっています。しかし、交通の利便性が高い立地に加え、長期的に見ればエリアの発展に伴い価値が見直される可能性も残されています。

環境満足度

同マンションは、総合的な環境満足度は高く、周辺には医療施設、スーパー、コンビニが充実している上、地域の治安情報や自然災害ハザードマップを考慮しても安全な地域であることが伺えます。教育環境も良好で、長久手市立南小学校や長久手市立南中学校が近隣に存在し、子育て世代には特に魅力的な立地と言えるでしょう。