愛知県知多郡東浦町 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エルグランデ東浦の概要

エルグランデ東浦は、愛知県知多郡東浦町に位置し、東浦駅からわずか徒歩6分の距離にある6階建てのマンションで、平米数は70㎡から85㎡の間で、価格帯は1,050万円から1,790万円となっており、特に1,250万円台の物件が市場に多く出回っています；築50年以上の歴史を持つこのマンションは、41室のユニットから構成されており、その立地と価格帯から中古マンション市場においても一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

エルグランデ東浦の適正価格は、愛知県知多郡の中古マンション市場の動向に基づき、総合偏差値46の中で適正価格偏差値が53と評価され、近隣相場と比較しても平均的な価格設定であることを示しており、売却に当たっては適切なタイミングを見極めることが肝要です；実際に隣接する類似物件の価格は5年間で平均4％の下落を見せる中、こちらの物件はわずか1％の下落に留まり、市場価値を維持しています。

将来性

エルグランデ東浦は、築54年という築年数を考慮しても、駅チカで利便性が高いため、将来性の偏差値は55ポイントとなり、エリア内の同築年数帯物件と比較しても高い評価を得ており、長期にわたる居住や投資においても安定した人気を保持しそうです；築年数による影響はあるものの、アクセスの良さや周辺開発の進展が将来性をさらに高める要因となりうるでしょう。

環境満足度

エルグランデ東浦の周辺環境は、総合的な生活利便性に優れ、治安の面でも安心して生活できる水準にあります；周囲に交番が366m以内にあり、病院やスーパーなど日常生活に必要な施設が整っている点も魅力です、また、国のハザードマップによると自然災害リスクが低く、近隣には東浦町立藤江小学校もあり、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

サンプラ東浦の概要

「サンプラ東浦」は愛知県知多郡東浦町大字緒川字八郎兵衛に位置し、広さ75㎡の3LDKから97㎡の5LDKまで各種間取りが揃っており、価格帯は950万円から1698万円で、緒川駅から徒歩8分という優れた立地条件を備えた1991年7月竣工の6階建てマンションで、市場に出ている一般的な価格帯は1200万円台で、35室からなる落ち着いた規模が特徴です。

適正価格（売却）

サンプラ東浦の適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較で見ると、平均偏差値41より7ポイント高い49と評価されており、エリア内の同条件物件の価値が5年で4％下落した中、サンプラ東浦は価値を維持していることが伺え、推定適性価格が1412万円であるのに対し、現在の売出し平均価格が1294万円となっているため、購入には適しているが売却にはやや時期を見極める必要があると評価されています。

将来性

築33年を迎えるサンプラ東浦は、同地域の平均築年数より若干古いものの、総合的な将来性評価は偏差値65と、エリア平均を15ポイント上回る数値を記録しており、駅近という立地や周辺環境の良さが、長期的な価値の維持や向上に貢献していると推測されます。

環境満足度

サンプラ東浦では、最寄りの交番まで537mと近く治安が良い上、周辺には病院が16件、スーパー2件、コンビニ3件と生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、国公開のハザードマップに基づいても安全な地域と評されています。さらには東浦町立東浦中学校が近隣にあり、子育て世代にも優れた住環境を提供していることから、環境満足度は高いと言えるでしょう。

プリオール東浦の概要

プリオール東浦は、愛知県知多郡東浦町に位置し、最寄りの石浜駅からは徒歩わずか5分の距離にあり、交通アクセスの良さが魅力の40室からなる10階建てマンションです。2007年3月に竣工したこの物件は、ゆとりある4LDK、90㎡の居住空間を提供し、築年数にも関わらず丁寧なメンテナンスにより、美しい佇まいを保っており、中古市場での取引価格は概ね2,298万円から2,398万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

現在のプリオール東浦の販売価格は、市場分析と推移データを基にした機械学習アルゴリズムが算出する適正価格3159万円に対し、実際の売り出し価格が2348万円となっており、適正価格よりも低く設定されています; これは、近隣マンションの価格動向に照らし合わせても、ややお買い得な価格と言えるでしょう。

将来性

プリオール東浦は、築年数17年とまだ比較的新しい部類に入りますが、将来性に関してはエリア内の他マンションと比較して若干見劣りがするかもしれません; しかし、駅近であることや、現在のメンテナンス状況、エリアの開発動向を考慮すると、じわじわとその価値が高まっていく可能性も秘めているでしょう。

環境満足度

安全性や住環境において、プリオール東浦は高い満足度を誇っています; 近隣に警察施設があり、交番まで459mという近さで治安面がしっかりしており、また生活利便施設も充実しています。加えて、ハザードマップにより地盤や津波リスクが低いことが示されており、教育施設として東浦町立片葩小学校や東浦中学校が近隣に位置する点も良好な環境を形成しています。

グランコート東浦の概要

グランコート東浦は愛知県知多郡東浦町大字藤江字柳牛40-3に位置し、東浦駅から徒歩5分の便利な立地にある8階建てのマンションです。1995年3月に完成したこのマンションは、39戸の住居があり、広さは68㎡から74㎡の間で3LDKの間取りが主流です。中古価格は950万円から1488万円となっており、特に1280万円から1380万円の価格帯が市場での主要な取引価格となっています。

適正価格（売却）

グランコート東浦の中古価格は、愛知県知多郡東浦町の同等物件と比較して平均偏差値41に対し46と評価され、若干高めの設定ですが、AIによる適正推測価格1537万円に対して現在の平均売出価格1267万円であり、市場評価にはまだ余地があると推定されます。過去5年間の価格下落率を見ると、地域全体で4％に対して、このマンションは18％となっています。

将来性

築29年のグランコート東浦ですが、駅近という立地条件は将来性を見据えた場合にもメリットとなり得ます。ただし、愛知県知多郡東浦町の他マンションと比較しても築年数に大きな差はなく、AIによる将来性の偏差値は36と平均以下です。そのため投資目的ではなく、自己居住を検討している方にとっては価格とのバランスが重要な判断材料となりそうです。

環境満足度

治安の面では、グランコート東浦は交番が375m圏内にあるため安心できる環境です。生活に必要な病院やスーパーも存在し、特に近隣には東浦町立藤江小学校があり、家庭を持つ居住者にとっては子供の通学に便利なポイントとなります。地震や津波、高潮のハザードリスクが低いエリアであり、安全な居住環境を求める方に適しています。