愛知県みよし市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アートシティ三好ヶ丘イーストハウスの概要

愛知県みよし市の三好ヶ丘駅からわずか徒歩5分の距離に位置する「アートシティ三好ヶ丘イーストハウス」は、築20年を経ても人気を保つ8階建ての中古マンションで、73㎡の2SLDKから98㎡の4LDKまでのバリエーションが揃い、1480万円から3150万円の価格帯で取引されており、このエリアでの適正な市場価格を反映したコストパフォーマンスに優れた物件です。

適正価格（売却）

「アートシティ三好ヶ丘イーストハウス」の中古価格は、みよし市における市場動向に鑑みると適正価格偏差値53と高く、周辺相場を上回る傾向にありながら、独自AI分析による推定適正価格約2522万円に対して平均売出し価格2613万円とわずかに高めであり、手放す際のタイミングとしては適切と評価されています。

将来性

建築から23年が経過した「アートシティ三好ヶ丘イーストハウス」は、エリア内の同年代物件に比べて新しく、将来性偏差値51を記録し、施設の老朽化に関する懸念が少ない一方で、立地の良さが長期的に価値を保持する要素となり得るため、投資としても注目されています。

環境満足度

「アートシティ三好ヶ丘イーストハウス」は、セキュリティ面で304m以内に交番があり、治安が良好であり、生活に必要な医療施設が周辺に12件存在し、教育環境もみよし市立三好丘小学校やみよし市立三好丘中学校が近くにあり、自然災害のリスクも低いことから、ファミリー層にも支持される住環境の優れたマンションです。

グランドメゾン三好ヶ丘の概要

愛知県みよし市三好丘あおばに位置するグランドメゾン三好ヶ丘は、1994年築の5階建てマンションで、総戸数33の規模を誇ります。65㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は998万円から2530万円の範囲で、最寄り駅である三好ヶ丘駅からは徒歩わずか6分の利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値を見ると、グランドメゾン三好ヶ丘は総合51、適正価格53と平均偏差値よりも高めで、現在の売り出し平均価格が1870万円であり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1792万円と比較しても適切な価格範囲内にあります。

将来性

同マンションの将来性に関して、築年数が30年であることや周辺環境の発展を考慮すると、愛知県みよし市での駅近マンションとしては将来的にも価値が見込め、AIによる偏差値は58と高く、将来性に優れる物件と評価されています。

環境満足度

グランドメゾン三好ヶ丘は治安の面で優れており、周辺に交番が近く、病院やコンビニなどの生活施設も充実しています。ハザードマップに基づいた地盤の強度や自然災害へのリスク評価も良好で、環境満足度は43となっています。

アートシティ三好ヶ丘ウエストハウスの概要

アートシティ三好ヶ丘ウエストハウスは、2001年に建設された9階建てのマンションで、愛知県みよし市三好丘2丁目11に位置しており、三好ヶ丘駅からは徒歩6分という魅力的な立地です。総戸数は118戸で、広さは79㎡の2LDKから98㎡の4LDKまで幅広い家族構成に対応しており、価格帯は1880万円から2780万円まで多岐にわたります。これらのデータは地域のマーケット動向に即しており、愛知県みよし市内での居住希望者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

アートシティ三好ヶ丘ウエストハウスの価格帯は、地域の平均価格と比較しても適正なレンジにあります。特に築年数を考慮すると、周辺相場と比較して9％の価格下落という安定した価格推移を見せており、総合的な売却偏差値は48と判断されています。これは市場における他の同等物件との比較に基づくもので、買い手や投資家にとっても、合理的な投資判断を行う際の重要な指標となるでしょう。

将来性

築年数が23年でありながら、アートシティ三好ヶ丘ウエストハウスの将来性評価は偏差値50と平均的です。その要因の一つは、駅からのアクセスの良さにあり、将来的にも交通の利便性が価値を維持することが期待されます。周辺エリアの開発動向や地域の経済状況といった要素がさらなる将来性を左右する可能性があるため、継続的な市場監視が推奨されます。

環境満足度

アートシティ三好ヶ丘ウエストハウスは、治安が良く医療施設などの生活関連施設が整っており、環境満足度の偏差値は54と高評価を得ています。地盤が安定しており洪水リスクが低い上、津波や高潮の被害が少ない地域であることも住民には安心を提供します。さらに、みよし市立三好丘小学校やみよし市立三好丘中学校が近隣にあるため、家族連れにとっても理想的な居住条件を有しています。

グランドメゾン三好ヶ丘第3の概要

愛知県みよし市に位置する「グランドメゾン三好ヶ丘第3」は、三好ヶ丘駅から徒歩8分という利便性を誇る立地にあり、築27年の9階建てマンションで、総戸数27戸の規模です。広さ73㎡の3LDKが1,280万円から、84㎡の4LDKが2,370万円という価格帯で市場に出されており、一般的な売買価格は1,580万円から1,650万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

愛知県みよし市の中古マンション市場を考慮すると、「グランドメゾン三好ヶ丘第3」の売出価格は平均的であり、価格下落率は過去5年間で約7%と市場傾向に沿っています。売却偏差値は47と平均値であり、マンションマーケットによるAI価格予測では1,922万円の適正価格であるのに対し、現在の平均売出し価格は1,706万円となっているため、購入者には割安感があり、売主にとっては価値を見極めて売却するタイミングを選ぶ必要があります。

将来性

築28年を数える本物件ですが、将来性の偏差値は51と周辺エリアの平均を上回る数値を示しています。これは駅への近さや周囲の開発、地域経済の成長などを総合的に判断した結果であり、中長期的な投資としても潜在価値が期待できる物件と評価されています。

環境満足度

「グランドメゾン三好ヶ丘第3」は、治安を考慮した際にも383m圏内に交番があるなど安心感があり、周辺には9箇所の医療施設があり生活利便性も高いです。しかしながら、スーパーは0件、コンビニが1件と買い物施設の数は少なめです。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも比較的低い地域に属しており、環境満足度の偏差値は41であるため、総合的な生活環境は平均をやや下回る程度の評価となっています。

グランドメゾン三好ケ丘第2の概要

グランドメゾン三好ケ丘第2は、愛知県みよし市にある築年数約28年の中古マンションで、11階建ての建物に68㎡の3LDKが1150万円から、85㎡の4LDKが2180万円までという価格帯で取引されており、三好ヶ丘駅から徒歩9分の利便性の高い立地に位置しています。

適正価格（売却）

このマンションの売り出し平均価格は約1597万円で、周辺市況との比較に基づくマンションマーケット独自AI分析によると、推測される適正価格は1695万円となっており、市場価格は適正価格よりもやや低めであるため、現在は購入のチャンスであると言えるでしょう。

将来性

グランドメゾン三好ケ丘第2は、築29年が経過しているものの、駅近の好立地であることから長期的な投資としての魅力は残っており、将来性の偏差値は49ポイントと、愛知県みよし市の同エリア内での競争力はそれなりに保っています。

環境満足度

このエリアは治安が良好であり、生活に必要な医療施設が周囲に複数点在しているほか、災害リスクが低いため安心して居住できる環境ですが、スーパーの数が少ない点は、日常の買い物に不便を感じる可能性があります。

ライオンズマンション三好ケ丘第2の概要

ライオンズマンション三好ケ丘第2は愛知県みよし市三好丘に位置し、三好ヶ丘駅から徒歩9分の距離にある1999年4月竣工の8階建て中古マンションです。総戸数は48戸で、広さは72㎡から76㎡の間の3LDKが主流です。販売価格帯は約1480万円から約2000万円で、このエリアでは比較的手頃な価格設定であることから、ファミリー層や初めての住まい選びにも適しています。

適正価格（売却）

同じく愛知県みよし市内の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、ライオンズマンション三好ケ丘第2は適正価格の偏差値45として、市場の平均価格と比較しても適切な価格設定とみなされます。ここ5年の価格下落率が7%の市場動向を鑑みると、本物件の下落率は5%に留まり、相対的に価値が保たれていることが分かります。

将来性

今後の市場価値を見込んだ将来性の偏差値は53で、築25年という年数を考慮すると、同エリア内での競争力はまだ保たれており、駅近という利点を活かした将来的な価値の維持が期待されます。さらに、周辺のインフラ整備や市政による地域開発の進展により、今後も投資価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション三好ケ丘第2は、生活施設が充実しており、最寄りの交番まで427mと安全面でも安心です。医療施設が周辺に複数あり、日常の買い物には近隣のスーパーを利用でき、コンビニも1件あるため、生活の利便性は高いです。また、ハザードマップによると、自然災害リスクが低く、安全で快適な居住環境が提供されることが期待できます。

ザテラス三好ケ丘の概要

「ザテラス三好ケ丘」は、愛知県みよし市三好丘5丁目に位置し、三好ヶ丘駅から徒歩約7分の好立地に建つ13階建てのマンションで、2009年の竣工から約14年が経過しています。住戸は3LDKの76㎡サイズから4LDKの100㎡までの広さを提供しており、中古マンション市場における価格範囲は2,350万円から3,780万円に設定されており、総戸数は72室あります。

適正価格（売却）

「ザテラス三好ケ丘」の価格は、みよし市の中古マンション市場における平均価格と比較してやや低い傾向にあり、売却偏差値では平均の46に対して41と評価されています。過去5年間の価格の下落率を地域平均の7%と比較すると、本マンションは24%と大幅な下落を見せているため、現段階では売り急ぐ必要のない物件と考えられます。

将来性

築14年の「ザテラス三好ケ丘」は、みよし市で見られる同価格帯の他の中古マンションに比べて、築年数が若干少なく、三好ヶ丘駅からのアクセスの良さが特徴ですが、AIによる将来性評価では偏差値38と平均より低い数値を示しています。これは、地域の中古マンション市場における長期的な価値の推移を反映しています。

環境満足度

「ザテラス三好ケ丘」の立地は治安が良く、警察署が近くにあるほか、医療施設や商業施設が充実している点が住民の生活環境に良い影響を与えています。さらに、地震や洪水、津波、高潮などの自然災害に対するリスクが低いエリアに位置しており、みよし市立三好丘小学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適した環境と言えます。

ユニーブル三好ヶ丘の概要

ユニーブル三好ヶ丘は、愛知県みよし市三好丘あおば2丁目に位置し、1995年12月に建設された６階建てのマンションで、17の居住ユニットを擁する物件です。平米数は68㎡から83㎡で、3LDKから3SLDKの間取りが中心であり、価格帯は1,200万円から2,298万円の間で推移しており、三好ヶ丘駅から徒歩５分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ユニーブル三好ヶ丘における中古マンションの価格範囲は、愛知県みよし市の他の中古マンションと比較して適正と考えられます。現在、マーケットにおける中古の平均販売価格は約1,848万円であり、これはマンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格1,894万円と比較しても妥当性があることを示しています。

将来性

築29年を数えるユニーブル三好ヶ丘は、愛知県みよし市内の平均築年数より若干古いものの、三好ヶ丘駅までのアクセスの良さが持続的な価値をもたらす要因と考えられます。しかし、将来性の偏差値は37と周辺エリアの平均に比べて低く、そのため投資リスクを考慮した慎重な判断が求められます。

環境満足度

ユニーブル三好ヶ丘周辺の生活環境は、治安の面で交番が近く（約343m）、医療施設が充実していることに加えて、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが比較的少ないという点で高い評価が可能ですが、日々の買い物に便利なスーパーの数が不足している点には注意が必要です。