愛知県東海市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プリンスハイツ横須賀の概要

プリンスハイツ横須賀は、愛知県東海市高横須賀町北屋敷98-2に位置し、最寄駅である高横須賀駅から徒歩6分という便利な立地にある7階建てのマンションで、1994年2月に築かれた歴史を持つことから、落ち着いた住宅地の雰囲気が漂います。総戸数39戸で構成されており、幅広い層に適した74㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで、価格も1080万円から1898万円と幅広い選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

愛知県東海市における他の中古マンションと比較して、プリンスハイツ横須賀は適正価格の偏差値53を持ち、総合偏差値が55であることから、市場価格としては平均を上回る評価を受けております。この物件の特徴として、5年間で3％の価格下落が見られる近隣物件とは異なり、2％の価格上昇を遂げている点が挙げられ、合理的な価格での購入が可能な優良物件であると言えるでしょう。

将来性

建築から30年が経過しているプリンスハイツ横須賀は、エリアの他の同価格帯物件に比べわずかに古いものの、将来性は偏差値59と平均より高く評価されています。駅からのアクセスが良く、リノベーションなどの価値向上の余地があることで、中長期的な投資に関してもポジティブな見方ができる物件です。

環境満足度

プリンスハイツ横須賀は、治安の良さを示す交番が574m以内にあり、周辺には東海市立横須賀小学校を始めとする教育施設、病院、スーパー、コンビニが複数点在する利便性の高い住環境にあります。さらに、地震や洪水、津波、高潮リスクが低い地理的特性を持ち、環境満足度偏差値54を獲得していることから、安心して生活できる地域となっています。

TM大田の概要

愛知県東海市大田町に位置する「TM大田」は、築年月1995年7月の8階建てマンションで、太田川駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、全体で15室から成る3LDK、68㎡の統一された広さを持つ物件です。価格帯は1380万円から1500万円で、東海市の中古マンション市場において比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

売却の適正価格については、TM大田の現在の売出し価格は1444万円と東海市の平均より高めですが、適正推測価格としては1329万円と算出され、現在の市場価格が高いことが示されており、売却を検討するには適した時期であることがAIによる分析で示唆されています。

将来性

将来性に関しては、築年数が29年であり、エリア内の同等物件と平均築年数は同じで、駅からのアクセスが良いため利便性は保たれていますが、AI分析に基づく偏差値は37と平均より14ポイントも低く、大規模なリノベーションなどの価値向上策が必要な状況です。

環境満足度

環境満足度に関しては、TM大田は治安が良好な地域にあり、403m圏内に交番が存在し、病院は17件、スーパー1件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が整っています。地盤や災害リスクに関しても、ハザードマップに基づく評価が良好で、安心して生活できる環境が提供されていると言えるでしょう。

プログレス本町の概要

愛知県東海市横須賀町に位置する「プログレス本町」は、尾張横須賀駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、築年月2001年7月の14階建て、総戸数46戸のマンションです。全室75㎡の3LDKという統一された広さで、市場価格は1690万円から2000万円のレンジにあり、特に1898万〜1998万円帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

愛知県東海市のマンション市場と比較して、プログレス本町は平均偏差値43に対して34と低めであるものの、過去5年で3％の価格下落を見せる市場に対して7％の価格上昇を遂げています。独自AIによる適正価格推計では2929万円とされることから、現在の平均売出価格1915万円は将来的な価値を見据えると売り時とは言えない可能性が高いです。

将来性

23年の築年数を持つプログレス本町は、愛知県東海市内の同価格帯の物件と比較して新しく、AIによる将来性評価では平均偏差値52に対し71と非常に高く、将来的な価値増加が期待される立地として評価されています。

環境満足度

プログレス本町周辺は、交番が徒歩2分圏内にあり、治安の面でも安心です。また、病院17件、スーパー1件、コンビニ4件と生活に必要な施設が揃っており、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低いことから、自然災害の不安が少ない住環境と言えるでしょう。教育施設として東海市立横須賀小学校が近隣にあることも、ファミリー層にとっては魅力的です。

レインボー加木屋の概要

愛知県東海市加木屋町東大堀に位置するレインボー加木屋は、南加木屋駅から徒歩9分という利便性の高さを誇る6階建てのマンションであり、1990年の建設後も丁寧なメンテナンスが施されており、61㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでさまざまなライフスタイルに応じた居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

レインボー加木屋の販売価格帯は880万円から1180万円と愛知県東海市内の同規模の中古マンション市場において平均価格よりもやや高めであり、過去5年間の価格の推移を考慮すると、価格下落傾向にあるエリアとは異なり、価格を維持する可能性が高いことを示しています。

将来性

築30年以上が経過しているにも関わらず、南加木屋駅に近く、日常の便利さを踏まえた将来性を示す偏差値が59と、エリアの平均を大きく上回る数値を記録しており、長期的に見ても価値が下がりにくい立地と評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が2km以内にないものの、22件の医療施設や多数のショッピング施設が点在し、東海市立加木屋南小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも魅力的なリビング環境が整っており、防災面においても安心できる地域であると評価されています。

ファミリアーレ東海荒尾第2の概要

ファミリアーレ東海荒尾第2は愛知県東海市荒尾町大脇55に位置し、聚楽園駅から徒歩6分の好立地にある11階建てのマンションで、2006年7月に築かれた物件です。総戸数21戸のこのマンションは、現在の売り出し価格が1880万円（3LDK、74㎡）から2480万円（4LDK、80㎡）の間で、特に2280万円から2298万円の価格帯が市場で目立っています。

適正価格（売却）

このエリアにおける同サイズの中古マンションと比べて、ファミリアーレ東海荒尾第2の売却価格の偏差値は45で、愛知県東海市の市場の平均偏差値43より僅かに高い傾向にあります。過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均3％下落している中、本物件は価格を維持しており、マンションマーケットによるAI推測価格は2549万円であることから、現在2222万円の平均売り出し価格は市場に対して価値あるものとされています。

将来性

ファミリアーレ東海荒尾第2は築18年と新しめで、愛知県東海市の同クラスの中古マンション平均築年数よりも5年若く、将来性の偏差値は57と地域平均よりも5ポイント高めです。駅に近い立地という要素も将来的な価値を支える重要なポイントとなっています。

環境満足度

物件の安全性や利便性の面で、ファミリアーレ東海荒尾第2は環境満足度の偏差値60と評価されています。治安面では、最寄りの交番が若干遠いですが、生活施設として病院が11件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲に存在し、日常生活には便利です。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域であり、近隣の東海市立上野中学校があるため、家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ユニーブル横須賀の概要

ユニーブル横須賀は、1996年築の愛知県東海市に位置し、尾張横須賀駅まで徒歩9分の11階建てマンションで、27室の3LDKから成り、71㎡から72㎡の広さがあります。市場動向を反映した価格帯は1000万円から1680万円で、築年数の経過を考慮しても、交通の利便性が高い立地であることが価格を支えています。

適正価格（売却）

愛知県東海市の中古マンション市場の平均価格と比較し、ユニーブル横須賀の価格帯はやや低めの設定であり、平均売却偏差値40を記録しています。5年間での地域価格の3％下落に対し、本物件は価値が10％上がっており、これは市場データに基づいたAIアルゴリズムによる分析結果をもとにしたものです。

将来性

築28年のユニーブル横須賀ですが、将来性の偏差値である76は、同エリアの中古マンション平均を大きく上回り、駅近という利便性から長期的に見ても需要が見込める位置にあります。将来的な価格上昇や人気維持が期待されるエリアと言えます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設が充実しており、地盤が安定していることから、ハザードマップを参照しても洪水や高潮のリスクが低いユニーブル横須賀の立地は、環境満足度の点で高い評価を受けています。環境偏差値は35となりますが、基本的な生活インフラの整った安心の居住環境を誇ります。

ルーミング平井の概要

愛知県東海市加木屋町東平井に所在するルーミング平井は、73㎡から77㎡の3LDKが750万円から1000万円で取引されており、南加木屋駅まで徒歩6分と駅近でアクセスが良好であり、築31年を迎える中古分譲マンションであるため、リノベーションを考慮した物件選びが求められる。

適正価格（売却）

ルーミング平井の現在価格は、近隣相場と比較してやや低めであり、マンション市場の推移とAIによる価格評価に基づくと、推定される適正価格は1522万円で、現行の売出し価格よりも高く評価されており、現段階では売却に適さない可能性がある。

将来性

築31年となるルーミング平井は、同地域の平均築年数より若干新しく、駅近の立地が将来性を見越した投資判断の一助となり得るが、築年数相応のメンテナンスが必要と推測される。

環境満足度

周辺環境として、ルーミング平井は医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、生活利便性が高い一方で、最寄りの交番との距離が多少あるため、セキュリティ面での検討が必要であるが、地盤の安定や自然災害リスクの低さ、東海市立三ツ池小学校が近いことはファミリー層には魅力的な要素である。

ライオンズマンション加木屋ヒルズの概要

ライオンズマンション加木屋ヒルズは、愛知県東海市加木屋町東島田12-2に立地し、2006年の竣工から現在に至るまで、多くの家族に安定した住環境を提供しています。このマンションは10階建ての構造であり、全87室が配置されている一方で、広さは67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで変わり、価格帯は1880万円から2980万円となっています。最寄り駅の南加木屋駅からは徒歩8分という立地の良さが魅力で、築年数の割には充実した施設と近代的な設備が整っており、快適な都市生活を支える住居としての価値は高いと言えます。

適正価格（売却）

売却偏差値分析によると、ライオンズマンション加木屋ヒルズの適正価格は愛知県東海市の中古マンション市場において偏差値48と算出されており、これは周辺市場の平均を上回っています。価格下落率は過去5年間で約11％となっていますが、これは地域全体の傾向より若干高く、現在提示されている売り出し平均価格2270万円は市場分析AIが予測する適正価格2456万円よりも若干低めです。このことから、価格面では今後の市場動向を見極めつつ慎重に検討する必要があると言えそうです。

将来性

将来性の観点から見ると、ライオンズマンション加木屋ヒルズは建てられてから18年が経過しており、周辺地域の平均築年数と比較しても若干新しい部類に入ります。しかし、AIによる将来性評価は偏差値43と平均を下回り、特に魅力的とは言えない結果になっています。だが、駅近の利便性や周辺施設の充実度を考慮すると、住む人によっては十分に魅力を感じるポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

ライオンズマンション加木屋ヒルズ周辺の環境は、病院23件、スーパー2件、コンビニ4件という充実した生活施設に支えられていますが、交番の位置が2100mと若干遠く、治安面での懸念が若干あるものの、地域の整備状況は良好です。国のハザードマップに基づく地盤の強度や洪水・津波に対するリスクは低く、東海市立加木屋南小学校が近くにあるため、ファミリー層には特に高い満足度を提供しています。

三ツ池テラスハウスの概要

愛知県東海市加木屋町に位置する「三ツ池テラスハウス」は、南加木屋駅から徒歩8分という魅力的な立地にあり、4階建ての21室で構成されています。築年数は1982年でありながら、広さ70㎡の2SDKが700万円、広さ77㎡の3LDKが1050万円という、東海市の市場相場に見合った価格帯で取引されており、特に950万円から980万円の間が取引の中心となっています。

適正価格（売却）

三ツ池テラスハウスの現在の平均売価は867万円であり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格の1345万円と比較すると、市場価格を下回っています。愛知県東海市の中古マンション市場における5年間の平均3％の価格下落率に反して、この物件はわずか2％の下落に留まっていることから、現時点では売却するには適正なタイミングではないことが推測されます。

将来性

築年数が42年を経過している「三ツ池テラスハウス」は、同価格帯の平均築年数より7年ほど古いものの、将来性の偏差値は56と平均以上を示しており、このエリアの他の物件と比べても魅力的なポテンシャルを秘めています。その将来性は、交通の便の良さや周辺環境に大きく寄与していると言えるでしょう。

環境満足度

この物件の周辺環境は、治安の面で交番が1982m以内になくやや不安が残りますが、医療施設15件、スーパー2件、コンビニ3件と、生活に必要な施設が揃っており非常に便利です。ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しています。東海市立三ツ池小学校が近隣にあり、家族にも適した住環境と言えるでしょう。

ボナール尾張横須賀の概要

ボナール尾張横須賀は、愛知県東海市養父町宮山7-4に位置し、尾張横須賀駅から徒歩5分、築年月2001年8月の7階建マンションで、総戸数は29戸、広さは75㎡〜78㎡の3LDKが中心で、市場に出ている価格帯は1580万円から2299万円です。

適正価格（売却）

ボナール尾張横須賀の適正価格は、愛知県東海市の中古マンション市場の動向を反映し、総合的な売却偏差値47をマークしており、適正推測価格2239万円に対し現行売出し平均価格が2035万円で、市場価格とのギャップについて検討が必要とされます。

将来性

ボナール尾張横須賀は、築年数が23年で愛知県東海市の同価格帯の物件より若く、駅までのアクセスが良好な点を評価しても、将来性の偏差値は42ポイントと市場平均を下回るため、中長期的な価値の観点からは慎重な検討が求められます。

環境満足度

ボナール尾張横須賀周辺の生活環境は、治安の良さが期待できる交番の近さ、地盤や洪水リスクが低い地域性、東海市立横須賀小学校の利便性等から環境満足度の偏差値は56と高く、住みやすさに寄与する要素が多いことが伺えます。

サンクレイドル東海グランデの概要

サンクレイドル東海グランデは、愛知県東海市荒尾町下畑44-1に位置し、2007年3月に竣工した5階建てのマンションで、61㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は1470万円から2490万円で、特に料金の多い価格帯は1880万円～1980万円に集中しています。設備として、最寄駅である新日鉄前駅まで徒歩6分など、交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

過去5年間で東海市の中古マンション価格が平均3%下落するなか、サンクレイドル東海グランデは6%の価格上昇を見せており、売却偏差値42とはいえ、現在の平均売り出し価格1972万円は市場の適正価格推測2451万円と比べて割安と見られるため、投資も視野に入れた購入がおすすめです。

将来性

サンクレイドル東海グランデは築17年で、愛知県東海市の同価格帯マンション平均築年数より若く、AIによる将来性偏差値は69と高評価です。このデータは、近隣駅からのアクセスの良さや設備の充実、地域開発の進行などを考慮した結果で、投資としての将来性も期待されます。

環境満足度

サンクレイドル東海グランデは、周辺に病院8件、コンビニ4件があり、治安については交番が1095m以内にないものの、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮へのリスクの低さなど、生活の利便性及び安心安全の面で優れた環境です。

ライフコート南加木屋の概要

「ライフコート南加木屋」は、1994年に建てられた愛知県東海市加木屋町南鹿持1-24に位置する4階建てのマンションであり、12戸の居住スペースを擁しており、広さは71㎡の2SLDKから78㎡の2SLDKまでとなっており、八幡新田駅から徒歩8分という優れた立地条件を備えています。価格帯は590万円から670万円と、このエリアでは比較的手頃な価格帯であるため、低予算でも新たな住まいを探している方にとっては魅力的なオプションであり、特にアクセスの良さが重視される状況において見逃せない物件です。

適正価格（売却）

ライフコート南加木屋の販売価格は、590万円から670万円となっており、これは周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値39で、東海市での平均的な価格よりも4ポイント低く設定されています。近年の東海市内で類似物件の価格が横ばいであるのに対し、このマンションは若干の価値下落を示しているものの、適正推測価格1,282万円と比較して、現行価格が大幅に下回っているため、価格面で魅力的であることが伺えます。

将来性

築30年を迎える「ライフコート南加木屋」ですが、AIによる将来性偏差値は55ポイントを記録しており、同地域の平均よりも高くなっています。築年数が比較的新しいという点や、交通アクセスが良好な点が将来性を支えており、徒歩圏内に複数の駅を擁しているため、中長期での資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮すると、「ライフコート南加木屋」は環境満足度偏差値47を持ち、交番までの距離は1,335mとやや遠いが、東海市立加木屋南小学校が近隣にあり、家族に優しい環境と言えます。また、医療施設が8件、コンビニが3件と必要な施設が揃っており、国のハザードマップによると高潮や津波の危険性が低いことから、安全に暮らせる地域であることが分かります。

リビオ加木屋南公園の概要

「リビオ加木屋南公園」は愛知県東海市加木屋町南鹿持に所在し、広さは76㎡から96㎡、築年数は2007年2月の7階建てマンションで、ゆとりある3LDKから4LDKまでの間取りのバリエーションがあり、価格帯は1,480万円から2,588万円で、最寄駅である八幡新田駅まで徒歩6分という好立地にあることから、利便性が高く快適な日常生活を期待できる住まいです。

適正価格（売却）

愛知県東海市の中古マンション市場における適正価格を反映した「リビオ加木屋南公園」の売出し価格は、市場データとマンションマーケットのAI推定価格を比較して分析した結果、AIが算出した推定市場価格との差が見られ、現在の売出し価格は市場平均よりも約6％低いため、購入希望者にとっては比較的お手頃価格であると言え、投資や自己居住目的の購入者にとって魅力的な選択肢となる可能性が高いです。

将来性

「リビオ加木屋南公園」は築年数が17年で、比較対象の愛知県東海市内の中古マンションと比較して若干新しいことに加え、交通の便も良好な立地にあるため、マンションを取り巻くエリア開発や地域の再活性化が進む中で、将来的な価値上昇の見込みもあり、住む人々にとって長期的な居住価値を保持できる可能性を秘めています。

環境満足度

「リビオ加木屋南公園」周辺は治安を懸念するデータは見られますが、医療施設や生活利便施設が充実しており、東海市立加木屋南小学校も近くにあることから、子育て世帯にも安心した環境を提供できます。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域特性を有し、安全性にも配慮された理想的な居住環境が整っていることが評価できます。

ユーハウス横須賀の概要

ユーハウス横須賀は、尾張横須賀駅から徒歩9分という利便性が魅力の愛知県東海市横須賀町扇島1-1に位置するマンションで、1986年に建てられた13階建ての建物で総戸数37戸、広さは80㎡から85㎡の間の4LDK中心の構成となっており、築年数は長いですが丁寧にメンテナンスされた物件が上市されており、価格帯は約1040万円から1999万円で、このエリアにおける中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

ユーハウス横須賀の売出価格は愛知県東海市の不動産市場の動向を考慮すると、機械学習による分析で算出された適正価格推計値2053万円と比較して1480万円台から1790万円台に設定されており、提示されている価格は適正価格から考えると投資ポテンシャルを秘めている可能性がありますが、市場の平均価格帯と比べるとやや価格が低いことから、販売時期について検討が必要とされる状況です。

将来性

築38年となるユーハウス横須賀は、同地域内の類似物件と比較して若干築年数が高いものの、良好なメンテナンス状況と尾張横須賀駅へのアクセスの良さは評価が高く、将来性の指標となる偏差値では50ポイントを得ており、エリア平均をやや下回るものの、今後の市場動向次第では価値が再評価される余地があると言えるでしょう。

環境満足度

ユーハウス横須賀のロケーションは、近隣に交番があり治安が良いこと、充実した医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが揃っており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが明らかになっています。さらに、東海市立横須賀小学校が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも優れた環境を提供しています。

ユニーブル大田川の概要

愛知県東海市大田町に位置する「ユニーブル大田川」は、太田川駅から徒歩9分のアクセスに優れた立地で、75㎡の3LDKは1380万円から、83㎡の4LDKは1580万円の価格帯で取引されており、築年月は1992年8月で、全11階建ての落ち着いた規模感を持つ住宅施設です。

適正価格（売却）

周辺相場と比較した場合、ユニーブル大田川の価格帯1380万円から1580万円は、東海市の中古マンション市場において偏差値49を記録し、平均的な価格設定となっていますが、市場動向と合わせて考慮すると、マンションマーケット独自AIによる適正価格は1568万円であり、現行価格は若干割安と分析され、購入のタイミングとしては適切と評価されています。

将来性

築32年の「ユニーブル大田川」は、エリア内の平均築年数と比較して若干高齢ではありますが、将来性の偏差値は57と平均よりも高く、特に太田川駅への近さと周辺エリアの発展が評価されており、長期的な価値維持が期待できる物件と分析されています。

環境満足度

「ユニーブル大田川」は環境満足度の偏差値30と低めですが、警察署まで643mと近く、周辺に医療施設が充実していること、また生活利便施設も十分に揃っており、国公認のハザードマップでも地盤が安定し洪水リスクが低いと評価されている点から、治安・利便性・自然災害リスクの低減という観点では優れた居住環境と言えます。

サンマンションアトレ横須賀3の概要

愛知県東海市高横須賀町に位置する「サンマンションアトレ横須賀3」は、尾張横須賀駅から徒歩7分という利便性の高い環境にあり、築19年の14階建てで、各種4LDKの部屋が88㎡から92㎡の広さを提供しています。価格帯は1990万円から2590万円となっており、愛知県東海市の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ横須賀3の価格帯は、愛知県東海市の中古マンション市場における平均価格と比較して、プレミアム価格が設定されておらず、近隣の同様の物件との比較では、適正価格を反映した価格範囲となっています。この物件の売出し平均価格は2260万円で、市場データに基づく適正推測価格は2884万円であるため、投資としての購入にも妥当性があります。

将来性

築19年のサンマンションアトレ横須賀3は、愛知県東海市内で築年数が同等の他物件と比較しても比較的若く、将来的にリノベーションや改修を行うことで価値を高める余地が大きいと評価されています。加えて、3つの駅に近接しており、アクセスの良さも将来性を支える要素として挙げられます。

環境満足度

治安の良さが際立つ「サンマンションアトレ横須賀3」は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設や買い物に便利なスーパーやコンビニが複数あり、生活に便利です。また、災害リスクの低さが確認できるハザードマップや教育の面でも東海市立横須賀小学校が近く、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

エリックス荒尾の概要

愛知県東海市荒尾町中切46-2に位置する「エリックス荒尾」は、平成3年(1991年)8月に竣工された7階建てのマンションで、新日鉄前駅から徒歩5分という便利な立地にあり、緑豊かな住環境が魅力です。63㎡の3DKから72㎡の3LDKまでの広さがあり、市場価格は1098万円から1180万円で、ファミリー層にも適した住まいとなっています。

適正価格（売却）

エリックス荒尾の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、やや上の位置を占めており、売却偏差値は44と示されています。現在の平均売り出し価格が1161万円であり、マンションマーケット独自AIが推測する理想的な売却価格1533万円に比べて低めの価格設定となっているため、購入検討者にとっては魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築33年を迎えたエリックス荒尾は、立地の良さを背景に高い将来性が期待されており、AIによる予測では将来性の偏差値が58ポイントと、地域平均よりも高く評価されています。そのため、資産価値の維持や将来の再開発などによる価値向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、生活の利便性を高めるスーパー1件、コンビニ5件、病院13件がエリア内に存在し、家族での生活にも支障がないレベルの環境満足度を提供しています。治安については交番の不在が心配要素ではありますが、ハザードマップに基づく評価では地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが確認されています。

サンハウス尾張横須賀の概要

愛知県東海市に位置する「サンハウス尾張横須賀」は、尾張横須賀駅から徒歩わずか5分という優れた立地にある11階建てのマンションで、2000年の竣工以来、地域の居住環境としての信頼を築いてきました。各住戸は72㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1350万円から2680万円と、東海市における中古マンション市場において合理的な範囲で設定されています。

適正価格（売却）

サンハウス尾張横須賀の販売価格は、愛知県東海市の中古マンション市場動向と比較して、平均である偏差値43から外れておらず、市場価値に即した水準にあると言えます。過去5年間の価格変動を見ると、地域全体の不動産価格の上昇に対し同マンションは若干の価格下落を見せていますが、これは中長期的な価格再調整の可能性を示唆しており、購入時の交渉余地を見出す機会とも捉えられます。

将来性

築24年を迎えるサンハウス尾張横須賀は、東海市の平均的な築年数と比較して若干新しく、三つの駅に近接する交通利便性の高さは将来性を見込む要因の一つです。ただし、AIが算出した将来性の偏差値は38と平均より低めであるため、投資としての見込みは慎重に評価する必要があります。

環境満足度

治安、医療、買い物といった日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、東海市立横須賀小学校が近くにある点もファミリー層にとって魅力的です。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域性は、長期的な居住における安全性と快適さを保証する要素となり、環境満足度は高い評価を受けています。

キングスコート名和の概要

キングスコート名和は愛知県東海市名和町背戸田39に位置し、名和駅から徒歩約6分の利便性を誇る1988年築の7階建てマンションであり、70㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでの広さの部屋が630万円から980万円で取引されており、最もニーズがある価格帯は950万円から980万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場と愛知県東海市における不動産価格の推移を踏まえた上で、キングスコート名和の適正価格は平均偏差値43に対して47と評価されており、5年間の価格変動を考慮すると他の物件が価格を維持している中、キングスコート名和は3％の下落を見せているものの、マンションマーケット独自AIによる予測価格1117万円と比較して現在の平均販売価格は899万円となっており、保有しているには良い時期ではあるが、売却には最適なタイミングではないと言えます。

将来性

築36年というキングスコート名和は、愛知県東海市の同価格帯のマンションと比べやや古いものの、駅からの距離が徒歩6分と近く、AIによる将来性の偏差値が53ポイントということは、このエリアにおける他のマンションと比べても1ポイント高く、将来価値が見込める不動産として評価されています。

環境満足度

キングスコート名和周辺は治安が良く、交番が416m以内にあるなど安全性が高く、病院が9件、コンビニが5件あるなど日常の便利さも抜群であり、ハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しております。さらに東海市立名和小学校や東海市立緑陽小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

ライオンズ加木屋ランドマークヒルズの概要

愛知県東海市に位置するライオンズ加木屋ランドマークヒルズは、築年月2011年の8階建てで、平米数は70㎡から106㎡の間の広さを持つマンションです。価格帯は2280万円から3900万円と幅広く、南加木屋駅から徒歩9分というアクセスの良さも魅力の一つです。快適な暮らしを支える設備として、100室が整備されており、多数のファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズ加木屋ランドマークヒルズは、愛知県東海市の中古マンション市場で分析されたデータを基に、適正価格の偏差値は41と算出され、周辺の物件と比較してやや価格が下落している傾向にあります。AI技術を駆使した適正価格推測では3433万円とされている中、現時点での売り出し平均価格は2887万円となっており、市場価格と比較して販売価格が低く設定されているため、購入に際してのコストパフォーマンスは高いと評価できます。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は30と、地域平均に比べると低めですが、駅近の利便性や築年数が比較的新しい点を考慮すると、再開発や地域経済の成長次第では将来的な価値上昇の余地があります。都市計画やインフラ整備の情報を注視し、長期的な視野での投資判断が求められるでしょう。

環境満足度

周辺の生活環境としては、ライオンズ加木屋ランドマークヒルズは緑豊かな住環境のなかで、24の医療施設や複数の商業施設が至近距離にあることから日々の生活が便利です。治安については、交番までの距離が1977メートルとやや離れており、注意が必要ですが、教育施設としては東海市立加木屋南小学校が近く、子育て家庭にも適しています。自然災害リスクも考慮した上で、総合的な環境満足度は59と高く評価されているマンションと言えるでしょう。

ユーハウス大田川の概要

愛知県東海市大田町に位置する「ユーハウス大田川」は、太田川駅より徒歩9分という利便性の高い場所に立地しており、総戸数42室の14階建てマンションです。1988年8月竣工のこの物件は、広さ89㎡から96㎡の4LDKが1150万円から1999万円で取引されており、同エリアにおける同条件の中古マンションの価格帯と比較してもリーズナブルな価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

愛知県東海市の不動産市場において、ユーハウス大田川の売却価格は5年間で3％の下落を示しており、現在の平均売り出し価格は1223万円となっています。周辺の中古マンション価格トレンドと比較し、適正価格の数値として偏差値38を付けられることから、現段階では売り時には少し及ばない状況にありますが、購入には適した価格と言えるでしょう。

将来性

ユーハウス大田川は築36年が経過しているものの、将来性の偏差値53を獲得しており、同エリア内のマンションと比較しても高い評価を受けています。駅からのアクセス良好さや、継続的に行われる地域の開発状況を考慮に入れると、将来的に価値が高まる可能性も見込まれます。

環境満足度

「ユーハウス大田川」の環境満足度は偏差値30と評価され、周辺環境は治安が良く、医療施設が14件、スーパー1件、コンビニ7件と生活便利性が高いことが魅力的です。さらに国のハザードマップからも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことが判明しており、安心して暮らせる環境が整っています。

アルバックス太田川の概要

アルバックス太田川は、愛知県東海市高横須賀町に位置し、JR東海道本線太田川駅から徒歩6分の好立地にある2019年7月竣工の15階建てマンションです; 広さは71㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間で、販売価格は約2750万円から3980万円で、中心価格帯は約3490万円〜3750万円となっており、快適な居住スペースを求める方に適した新しい生活環境が提供されています。

適正価格（売却）

愛知県東海市における中古マンション市場の平均価格偏差値を43とした際、アルバックス太田川の適正価格偏差値は34と評価されており、近隣市場の動向に基づくと、5年間での価格上昇率0%に対し、本物件は3%の価格下落を経験しています; これにより現在の売出し平均価格は3523万円となっているため、販売市場においては割安感があり、購入検討者に対しては有利な交渉が期待できる可能性があります。

将来性

アルバックス太田川は駅近くに位置し、新築から数えて約5年の築浅物件でありながら、将来性の評価は偏差値56と、地域の同等価格帯物件の平均より4ポイント高い評価を受けており、駅チカでありながら築年数の短さが光る点で投資価値が見込まれ、自己居住用はもちろん、賃貸経営や将来の売却を見据えた不動産投資にも適しています。

環境満足度

アルバックス太田川の立地は治安が良く、最寄りの交番まで徒歩5分以内、周辺には医療施設が26件、スーパーマーケット1件、コンビニ6件が点在し、日常生活に必要な施設が揃っている他、東海市立横須賀小学校へのアクセスも良好で、家族連れには特に魅力的な環境です; 加えて、ハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤も安定しており、自然災害の心配が少ないため、快適かつ安心して生活できる住環境が整っています。

宝マンション太田川の概要

愛知県東海市大田町に位置する宝マンション太田川は、太田川駅から徒歩8分というアクセス良好な立地にある11階建ての総戸数116のマンションで、1999年6月竣工の71㎡の3LDKが1,090万円から、83㎡の4LDKが2,380万円の価格帯で取引されており、価格帯の中心は1,790万円から1,980万円の範囲です。

適正価格（売却）

宝マンション太田川は愛知県東海市における他の中古マンションと比較して価格競争力があり、平均的な市場価格よりも手頃でありながら、マーケットの傾向に基づいた機械学習による分析では現行の平均売り出し価格が1862万円であることから、適正価格としては2615万円と推測されているため、価値が見直される可能性を秘めています。

将来性

築年数が25年の宝マンション太田川は、周辺エリアの相場と比較して若干新しい部類に入りますが、将来性に関してはAIの予測モデルによる偏差値が44と平均よりやや低めであり、長期的な価値の増加を期待するには引き続き地域開発や設備の更新がキーとなるでしょう。

環境満足度

交番が476m以内にあり、病院17件、スーパー1件、コンビニ8件が周囲に点在していることから、宝マンション太田川の生活環境は利便性に富んでおり、国公開のハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤もしっかりしており、津波や高潮の危険性も低いとされています。