愛知県犬山市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

犬山駅前ハイタウンの概要

愛知県犬山市大字犬山字富士見町1-1に位置する「犬山駅前ハイタウン」は、1994年に竣工した15階建てのマンションで、犬山駅から徒歩5分の利便性の高さを誇ります。総戸数179戸のこのマンションは、74㎡の3LDKが1100万円から、91㎡の3LDKが2580万円で売り出されており、エリア内の価格帯と比較しても適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

犬山市内の中古マンション市場において、「犬山駅前ハイタウン」は平均偏差値42に対して51と評価され、特に適正価格の評価は53を得ており、周辺マンションの価格上昇率6%に対し、若干の価格下落を見せるものの、AI推算の適正価格1663万円に対し、平均売り出し価格は1764万円となっており、市場価格と比較しても購入や投資に適した時期と考えられます。

将来性

「犬山駅前ハイタウン」の将来性の偏差値は48で、築30年とエリア内でやや古い部類に入りますが、犬山駅徒歩5分の立地は将来的にも価値が見込まれ、維持・改善によって長期にわたる資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が291m以内にあり、また病院35件、スーパー2件、コンビニ5件という充実した生活施設が周囲に点在し、犬山市立犬山北小学校が近隣にあることからファミリーにも適した環境が整っています。ハザードマップに基づくリスク評価では、地盤の安定性や災害リスクの低さも確認されており、環境満足度の評価は54と高い数値を得ています。

マルベリー犬山3の概要

「マルベリー犬山3」は愛知県犬山市松本町に位置し、利便性の高い犬山駅から徒歩9分という立地にある1997年築の8階建てマンションで、その規模は17室からなり、提供される居住空間は71㎡から82㎡の間で展開されており、現在の市場価格は3LDK、3SLDKを中心に1200万円から1350万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

犬山市内の中古マンション市場と比較し「マルベリー犬山3」の現行価格は適正であり、同市域内の過去5年間の価格動向を鑑みれば、この物件は市場平均の上昇率を下回るものの、安定した価値を保っていることが分かり、売却の機会には注意深いタイミングの見極めが必要です。

将来性

築年数が27年を数える「マルベリー犬山3」は、犬山市の中古マンション市場において若干年季の入った部類に入りますが、その将来性は非常に高いと評価され、AI分析に基づく将来性偏差値は71となり、地域内の平均と比較しても高い魅力を保持しています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に関して高い環境満足度を持つ「マルベリー犬山3」は周辺に複数の医療施設をはじめ、必要な公共施設や商業施設が整い、国の公開しているハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さも住みやすさに大きく寄与していると言えるでしょう。

サンメゾン犬山松本町の概要

愛知県犬山市松本町に位置するサンメゾン犬山松本町は、犬山駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇る11階建て、総戸数29のマンションで、平米数は86㎡の4LDKが3225万円という価格帯で提供されており、築年月は2019年8月で比較的新しく、周辺環境も整っていることから、快適な居住空間を求める方々に適した物件とされています。

適正価格（売却）

サンメゾン犬山松本町は、愛知県犬山市における中古マンション市場の分析に基づくと、適正価格の偏差値は33と平均より低く設定されており、近隣の不動産価格が上昇傾向にある中で、この物件は価値の向上が見られず、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格4982万円に対して販売価格3225万円であるため、購入に際しては価格面でのメリットが大きいと評価されています。

将来性

築5年と新しいサンメゾン犬山松本町は、将来性の偏差値が59と平均を大きく上回る評価を受けており、他の物件と比較しても若干築年数が新しく、愛知県犬山市の中心部に近い立地のため、利便性と資産価値の両面において将来にわたって優位性が見込まれます。

環境満足度

サンメゾン犬山松本町は、環境満足度の偏差値が54と高く評価されており、141m以内に交番があって治安が良く、医療施設が32件、スーパー2件、コンビニ6件などが周囲に充実している上、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いという利点があります。

レインボー羽黒の概要

「レインボー羽黒」は愛知県犬山市に位置し、羽黒駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、総戸数42戸、築年月1994年4月の物件です。広さは66㎡の3LDKから83㎡の4LDKまであり、価格範囲は450万円から1390万円で、市場における主要な価格帯は840万円から880万円となっています。

適正価格（売却）

愛知県犬山市の不動産市場において、レインボー羽黒の中古マンション価格の平均偏差値42という数値は、周辺物件と比較して標準的であり、同地区の中古マンション価格が過去5年間で6％上昇している中、当物件は1％下落している状況です。AIによって推測された適正価格は1298万円ですが、実際の平均売出価格は832万円で、現時点では市場価格よりも低く評価されています。

将来性

築30年を経過しているレインボー羽黒は、愛知県犬山市で同等の価格帯のマンションと比較して若干古い部類に入りますが、その将来性についてAIによる分析で偏差値は55と、エリア平均よりも13ポイント高く評価されるなど、期待が持てる要素を有しています。

環境満足度

レインボー羽黒の周辺環境は病院が9件、コンビニが3件と生活便利性に富んでおり、交番への距離が比較的離れているものの、ハザードマップによる地盤の健全性や洪水リスクの低さを考慮すると安心して生活できる地域であると言えます。また、犬山市立羽黒小学校が近隣にあることも家族にとって良好な環境と言えるでしょう。

プレミアシティ犬山レジデンスの概要

プレミアシティ犬山レジデンスは、2017年竣工の愛知県犬山市松本町1丁目8に位置する地上6階建てのマンションで、76㎡から79㎡の3LDKが3150万円から3490万円で取引されるなど、駅チカかつ現代的な居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

犬山市の中古マンション価格動向を踏まえ、プレミアシティ犬山レジデンスの価格は平均より低めで、現在の市場価格より市場分析に基づくAI推定価格が高くなっており、これは将来的な価格上昇の可能性を示唆しているが、現時点では売却には不向きと見られています。

将来性

築年数が比較的新しく、犬山駅から徒歩6分というアクセスの利便性を考慮すると、プレミアシティ犬山レジデンスは将来性が高いとAIによる評価があり、同価格帯の物件に比べて投資価値が見込まれます。

環境満足度

犬山市の中心部に位置し、治安の良さや、医療施設、スーパー、そしてコンビニの近接性の高さが住環境の質を高めており、自然災害に対するリスクが低い地域であることも、住民の満足度を支えています。

マルベリー犬山の概要

愛知県犬山市松本町に位置する「マルベリー犬山」は、犬山駅から徒歩8分、富岡前駅と犬山口駅からも徒歩圏内にある便利な立地に1994年8月に竣工した8階建てのマンションです。全29室からなり、67㎡の3LDKが1000万円から、75㎡の4LDKが最大1480万円という価格帯で、地域の不動産市場においても比較的手頃な価格で取引されています。

適正価格（売却）

「マルベリー犬山」の中古価格は、平均的な価格帯である1440万円から1480万円を踏まえた売却偏差値が50であり、愛知県犬山市の中古マンション市場における平均偏差値42に対して高い水準にあります。しかし、過去5年の地域市場の価格上昇率6％に対して34％も下落しており、AIによる適正価格推測1416万円に対して現在の平均売り出し価格が1351万円であることから、売り時を見極めが必要な状況です。

将来性

築年数が30年を迎える「マルベリー犬山」は、エリア内での中古マンション市場においてやや古いが、AIによる将来性の評価は30と低めですが、駅至近という立地条件の良さは将来的にも価値が見込まれる点です。リノベーションなどの価値向上の施策が行われれば、将来性はさらに改善される可能性があります。

環境満足度

犬山市立犬山南小学校が近く、病院やスーパー、コンビニなどが充実している「マルベリー犬山」周辺は、生活する上で非常に便利です。さらに治安面では410m以内に交番があること、ハザードマップで洪水リスクが低い地域に位置していることなど、環境満足度の偏差値は60と、居住者からの評価が高いことが伺えます。

レインボーヒルズ犬山北笠屋レインボーメゾネピア棟の概要

犬山市北笠屋に佇む「レインボーヒルズ犬山北笠屋レインボーメゾネピア棟」は、快適な5LDKの100㎡から105㎡の広々とした居住空間を提供するマンションで、2005年の竣工以来、駅至近の利便性と落ち着いた住環境で注目されている物件です。

適正価格（売却）

犬山市のマンション市場を鑑みると、「レインボーヒルズ犬山北笠屋レインボーメゾネピア棟」の販売価格1890万円から2090万円は、相場に比べて非常に合理的であり、家計に優しい選択と言えることが市場データに基づき明らかです。

将来性

築19年を経た当マンションは、犬山口駅からの徒歩7分の抜群のアクセス性と、これからも価値が見込まれるエリアにあり、将来性評価としては平均以上の見込みがあると示されています。

環境満足度

レインボーヒルズ犬山北笠屋レインボーメゾネピア棟周辺は治安が良く、豊富な医療施設、教育機関が整っているだけでなく、自然災害のリスクも低いとされており、高い環境満足度が保証される住まいです。

藤和シティホームズ犬山しろひがしの概要

「藤和シティホームズ犬山しろひがし」は、愛知県犬山市松本町に位置する2005年築のマンションで、犬山駅から徒歩7分の便利な立地にあり、総戸数20戸の10階建てです。広さは81㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は1,880万円から2,480万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

愛知県の不動産市場動向を考慮すると、「藤和シティホームズ犬山しろひがし」の平均売却価格は適正価格に近く、同エリア内で同条件の物件と比較しても適切な価格帯での売り出しが行われていることが分かり、現在の価格の偏差値は平均よりも高い44をマークしています。

将来性

立地の良さを生かし、近隣の駅や主要施設へのアクセスが容易な「藤和シティホームズ犬山しろひがし」は、築19年と比較的新しい部類に入りますが、将来性に関する偏差値は30と平均より低めであり、市場での価値推移には注意が必要とされています。

環境満足度

藤和シティホームズ犬山しろひがし周辺は、治安のよさが窺える交番の近さを始め、生活に必要な医療施設や買い物施設が豊富に揃っており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域であることから、環境満足度の偏差値は56を記録し、快適な居住環境が期待できるエリアです。

マルベリー犬山ヒルズの概要

「マルベリー犬山ヒルズ」は、愛知県犬山市に位置し、駅チカのメリットを享受する犬山駅から徒歩8分の地に建つ、緑豊かな住環境の4階建てマンションで、72㎡から77㎡の広さの3LDKが1280万円から1650万円で取引されており、築年数20年を過ぎた現在でも多くの家庭に選ばれています。

適正価格（売却）

「マルベリー犬山ヒルズ」の価格帯は1280万円から1650万円で、犬山市内の中古マンション市場と比較して偏差値45を記録し、近隣の相場と比較しても適正であるため、購入を考えるにあたって価格面での魅力は大きいと言えます。

将来性

築年数23年を迎える「マルベリー犬山ヒルズ」ですが、その将来性の評価は偏差値36となり、地域内の平均と比較して少し見劣りがあるものの、交通アクセスの良さが将来的な価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

「マルベリー犬山ヒルズ」の立地するエリアは、治安の良さや充実した医療・買い物施設が点在し、自然災害へのリスクも低いという調査データから、環境満足度の偏差値49を獲得するなど、居住者の満足度を高める条件を多数備えています。

サンハウス第2犬山の概要

愛知県犬山市に位置するサンハウス第2犬山は、1994年竣工の中古マンションで、8階建ての総戸数14戸から成り立ち、63㎡の3LDKが950万円から1050万円で取引されています；犬山口駅まで徒歩6分、犬山駅まで徒歩17分と、複数の駅にアクセスしやすい立地が魅力です。

適正価格（売却）

サンハウス第2犬山は、愛知県犬山市のマンション市場の動向を分析した結果、平均価格と比較して若干高い偏差値46を示しており、近隣の物件価格の上昇傾向と比べて、価格は下落傾向にあるものの、売出し価格が平均よりも低めに設定されているため、投資家や購入を検討している方にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築30年を迎えるサンハウス第2犬山は、将来性の偏差値が30と、エリア内の平均に比べて低い数値を示していますが、周辺の生活インフラの充実や駅近立地の利便性を考慮すると、再開発やエリアの人気上昇により価値が見直される可能性は残されています。

環境満足度

治安の面から見ると、交番が近くにあり、病院やスーパーの数が十分にあること、ハザードマップによる地盤の強固さや洪水・津波・高潮のリスクが低いことが明らかにされており、犬山市立犬山西小学校や犬山市立犬山中学校などの教育施設も近隣に位置しており、家族層には特に評価される環境です。

メイツ犬山の概要

メイツ犬山は愛知県犬山市松本町3丁目に位置し、豊富な緑に囲まれた犬山駅から徒歩9分の利便性を誇るマンションで、2001年2月に竣工した8階建ての建物です。広さは73㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、市場に出ている中古マンションとしては1200万円から2080万円の価格帯で取引されており、その価格は地域の平均と比較しても妥当な範囲内にあります。

適正価格（売却）

愛知県における中古マンション市場のデータを基にしたAI分析によると、メイツ犬山の現在の価格は、エリア平均の偏差値42と比べて44と適正であり、価格の割に利便性や物件の品質を鑑みると、購入にあたってコストパフォーマンスが高いと判断できます。ただし、短期的な価格変動を見越すと、売却タイミングを見定める必要があります。

将来性

将来性の偏差値が33と平均以下ではありますが、犬山市内での駅近物件の中ではメイツ犬山は築年数が比較的新しく、耐震基準もクリアしています。また、今後のエリア開発や交通インフラの整備次第では、将来的な価値上昇が期待できるため、長期的な資産としての購入を検討するには魅力的です。

環境満足度

メイツ犬山は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあり、病院や生活必需品が揃うショップも豊富にあるため、日常生活に不便を感じることが少ないです。また、ハザードマップに基づいた安全評価も高く、天災リスクが低いため、子育て世帯や高齢者にも適した住環境を提供しています。

ナビタウン犬山マンションの概要

ナビタウン犬山マンションは愛知県犬山市大字羽黒字西向畑9-64に位置し、羽黒駅から徒歩7分の距離で、築30年以上の歴史をもつ7階建てのマンションです。66㎡の3LDKが690万円から購入可能で、最大78㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は最大で1480万円に及びます。室数は66室と、規模の面でも一定の潜在力を備えています。

適正価格（売却）

ナビタウン犬山マンションの物件価格は築年数の割に健闘しており、犬山市内の他の中古マンション市場と比較しても、適正価格偏差値45と平均を若干上回る評価を受けています。近年の市場動向を参照すると、適正推測価格が1403万円であるにもかかわらず、実際の売り出し価格は平均で1097万円となっており、現在売りに出すのがベストとは言えない状況です。

将来性

築年数が34年に達するナビタウン犬山マンションは、犬山市内の同価格帯の物件と比較しても古さが目立ちますが、将来性の偏差値は30となり、総合的な価値判断においては平均以下の評価です。ただし、駅近の利便性を考慮すると、地域開発や市場動向によっては評価が変動する可能性もあります。

環境満足度

治安に対する懸念はあるものの、ナビタウン犬山マンションは生活施設が充実しており、周辺には病院が11件、スーパー、コンビニが複数存在しているため、日常生活においては高い利便性があります。地盤の安全性や災害リスクも低く、犬山市立羽黒小学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境を誇ります。環境満足度の偏差値は49と、快適な居住環境を提供することができる物件です。

レインボーヒルズ北笠屋の概要

「レインボーヒルズ北笠屋」は、愛知県犬山市北笠屋に位置し、価格範囲は1,690万円から2,380万円で、広さは91㎡から106㎡の間にある中古マンションです。犬山口駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、2004年11月に竣工した全11階建ての建物で、総戸数は82室です。最適な価格帯が1,890万円から1,990万円となっており、周辺環境や物件の特徴を考慮した上での価格設定がされています。

適正価格（売却）

犬山市内の中古マンション市場と比較して、レインボーヒルズ北笠屋の売却価格は平均偏差値より若干低めですが、近隣の市場価格の動向や同条件の物件の価格上昇率を考慮した上で、適正価格とされる2,693万円と現売出し価格との比較から、現段階では売却のタイミングとしては最適ではないと推測されます。

将来性

レインボーヒルズ北笠屋は、築年数が20年と近隣の同じ価格帯の物件よりも若干新しく、駅近のアクセスの良さが特徴の一つですが、AIによる将来性評価は平均より低い30ポイントと分析されており、将来的な価値の増加が期待しにくい状況であることを示唆しています。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にあり安心感があり、医療施設や小売店のアクセスも良好で、犬山市立犬山西小学校、犬山市立犬山南小学校、犬山市立犬山中学校といった教育機関が近くにあるなど、家族層にとっても魅力的な環境です。地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然災害の観点からも安全な立地と評価できます。

メイツ犬山レジデンスの概要

メイツ犬山レジデンスは、愛知県犬山市松本町に位置し、犬山駅まで徒歩7分とアクセスの良い15階建てで総戸数89戸のマンションです。2015年の竣工で、広さは66㎡から87㎡の範囲、価格帯は1860万円から3600万円となっており、その中で2380万円から2500万円の価格帯が市場においてもっとも多い取引がされています。

適正価格（売却）

メイツ犬山レジデンスの売り出し価格は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が36と低く設定されており、周辺の市場価格からみれば少々割安な価格です。愛知県犬山市の中古マンション価格は過去5年間で6％上昇しているにもかかわらず、この物件は52％価値が下落しているため、現在の平均販売価格2519万円では売却には適さない時期であると推測されます。

将来性

築6年を経過したメイツ犬山レジデンスは、地域の中古マンション平均築年数よりも若く、立地の良さも将来性に影響していますが、AIによる分析では将来性の偏差値は30と平均値に比べてやや低めです。犬山市の発展やインフラ整備の動向によっては将来性が見直される可能性もあるため、市場動向への注意が必要です。

環境満足度

犬山市松本町のメイツ犬山レジデンス周辺は、交番が徒歩5分圏内にあり治安の面では良好な評価ができるでしょう。また、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、ハザードマップによるリスク評価では地盤がしっかりしており、洪水の危険性が低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域とされています。

シャトレ愛松犬山の概要

愛知県犬山市に位置する「シャトレ愛松犬山」は、平均的な広さ66㎡から77㎡の3LDKを備え、価格面では780万円から1680万円の範囲で取引されており、市場における主流価格帯は1190万円から1280万円です。交通の便は良好で、犬山口駅から徒歩7分、さらに犬山駅までは徒歩18分の立地にあるため、公共交通を利用した通勤や通学にも便利です。築年は1998年8月で、地域内での築年数の平均に見合う物件です。

適正価格（売却）

「シャトレ愛松犬山」の価格偏差値は40で、これは愛知県犬山市の中古マンション市場での平均偏差値42に比べるとわずかに低い水準に位置しています。近年の市場動向を見ると、この地域の中古マンション価格は5年で約6％上昇している一方で、この物件は約47％の価格下落を見せています。AIによる適正推定価格が1904万円であることを鑑みると、現段階での売却は推奨されない状況と言えるでしょう。

将来性

築26年の「シャトレ愛松犬山」は、駅からの近さという点では将来性があると言えますが、AIによる予測に基づく将来性の偏差値は30と、地域の平均を下回っています。これは、市場における他の物件と比べて、投資としての魅力が低いことを意味している可能性があります。

環境満足度

「シャトレ愛松犬山」周辺の治安面では、最寄りの交番まで916mとやや離れている点が気になりますが、医療施設が8件、コンビニが2件と日常生活を営む上で十分な利便性を備えています。また、洪水リスクや地盤の不安が少ないこと、津波や高潮の影響が低いとされる地理的特性、そして犬山市立犬山南小学校が近隣にあることから、家族層にとっては魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。

グリーンベル犬山の概要

「グリーンベル犬山」は、愛知県犬山市に位置し、犬山遊園駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る10階建てのマンションです。築年数は2007年6月で、総戸数27戸、各戸は76平米から91平米と広々としており、価格帯は1680万円から2480万円と、地域の相場を反映した価格設定がなされています。この物件は、住環境や通勤の利便性を考慮する都市生活者にとって魅力的です。

適正価格（売却）

「グリーンベル犬山」の適正価格は、同地域の平均価格推移に基づき査定されており、現在の販売価格は市場相場を若干下回る傾向にあります。例えば、同条件の中古マンション市場が5年間で6％上昇している中で、当物件は23％の価格低下を見せています。そのため、将来価格が回復する可能性を見越して投資するには適していると言えるでしょう。

将来性

「グリーンベル犬山」の将来性は、AIの評価によると偏差値38となっており、エリア平均に比べてやや低めですが、築年数が地域の平均より若く、維持管理が行き届いており、今後の価値上昇の可能性を秘めています。駅からの距離や周辺施設の充実度を考慮すると、中長期的に見た場合には、投資対象としての魅力があることがうかがえます。

環境満足度

「グリーンベル犬山」周辺の環境は、治安の良さを示す警察署までの距離が752mと近く、周辺に25件の医療施設、スーパー、コンビニが点在する利便性の高い立地で、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことも確認されています。さらに犬山市立犬山北小学校が近隣にあり、ファミリー層にも満足度の高い居住環境を提供しています。

キャッスルハイツ犬山の概要

愛知県犬山市に位置する「キャッスルハイツ犬山」は、1991年6月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は29室です。広さは63㎡から64㎡の間で、価格帯は780万円から1380万円となっており、犬山遊園駅からは徒歩5分の好立地にあります。近隣施設としては犬山市立犬山北小学校があり、ファミリー層にも適した環境です。

適正価格（売却）

「キャッスルハイツ犬山」は愛知県犬山市の市場における平均的な価格推移をみると、適正価格の偏差値は44であり、わずかに上昇傾向にあるものの、過去5年間で周辺の中古マンション市場が6%の価格上昇を見せている中、この物件は33%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI推測価格から考えると、現在の市場では平均1144万円で取引されており、売却には慎重な検討が必要です。

将来性

犬山市内での中古マンションとして築33年の「キャッスルハイツ犬山」は、平均築年数より約6年古く、将来性の偏差値は30ポイントと近隣物件に比べやや低めですが、駅近というメリットや、犬山城や国宝犬山城博物館といった観光スポットの影響で、中期的には再開発や観光需要の増加による価値上昇が見込まれます。

環境満足度

「キャッスルハイツ犬山」の周辺環境は、生活施設が手厚く、病院19件、スーパー1件などが点在しており、家族生活に必要な施設が充実していますが、コンビニが存在しない点と交番が821m離れているため、治安面での懸念が若干あります。ハザードマップ上では地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは低いことから、自然災害に対する安心度は高いと言えます。