愛知県知多市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルイルマーレ新舞子の概要

ロイヤルイルマーレ新舞子は、2008年竣工の愛知県知多市新舞子に位置する8階建てのマンションで、71㎡の3LDKから始まり109㎡の4LDKまでの広さを提供し、新舞子駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

1780万円から3780万円の範囲で価格が設定されており、周辺市場の価格動向と比べて10％の下落率を示しつつも、マンションマーケット独自のAI分析によれば現在の売り出し価格が適正価格2156万円を上回る2249万円であり、相場よりも高値で取引されていることが示唆されます。

将来性

築16年の本物件は、エリア内の同価格帯のマンションと比較して比較的新しい部類に入りますが、AIによる将来性評価では平均を下回る43ポイントとなっており、投資としての将来価値は平均的ではないとされています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さや、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が周辺に揃っている上、国のハザードマップによると地盤が固く自然災害のリスクが低い地域に位置しており、住環境として優れた満足度を誇っています。

ライフプラザ古見の概要

愛知県知多市に位置する「ライフプラザ古見」は、平成2年築の11階建てで、総戸数56戸のマンションです。古見駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、広さは75㎡の3LDKから117㎡の4LDKまでバリエーションがあり、価格帯は950万円から1690万円となっており、多くの層に選ばれやすい価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

ライフプラザ古見の売却価格は、中古マンション市場における愛知県知多市での価格動向を考慮すると、適正価格の偏差値は51となり、市場価格の動きに比較して比較的安定した価値を保っています。また、近隣相場における価格下落率と比較しても、よりわずかな下落率を示しており、価格的に安定した投資を望む購入者にとって魅力ある物件といえるでしょう。

将来性

築34年を迎えるライフプラザ古見は、将来性の偏差値56を保持し、愛知県知多市における平均築年数に比べてやや古いながらも、駅近の利便性と維持されている施設の品質により、中長期的な価値の維持が期待される物件となっています。

環境満足度

治安の良さを象徴する交番の近さや、13件の医療施設、1件のコンビニエンスストアといった生活に必要な施設の充実、地盤の安定性やハザードマップ上での安全性など、周辺環境の満足度が高い点がライフプラザ古見の特徴です。さらに、知多市立新知小学校が近隣にあるため、家族層にも安心の教育環境が整っています。

ラビデンス巽ヶ丘の概要

愛知県知多市に位置する「ラビデンス巽ヶ丘」は、1997年竣工の魅力的な5階建てマンションで、総戸数30戸の規模を誇り、平米数は67㎡から83㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあります。価格は1190万円から1680万円の範囲で、最寄駅である巽ヶ丘駅からは徒歩わずか6分の利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

「ラビデンス巽ヶ丘」の物件価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正であり、平均価格に対する偏差値が51ポイントと、マーケット平均の47ポイントよりも優れています。AIが算出した推定売却価格は1424万円に対して、現在の平均販売価格が1403万円となっており、市場価格と良好なバランスを保っています。

将来性

「ラビデンス巽ヶ丘」は築27年と相応に年数が経過していますが、将来性の偏差値は58と評価されており、この地域の平均を上回っています。駅近であり、周辺の発展や再開発の可能性を考慮すると、投資としても価値があると見込まれます。

環境満足度

マンション周辺は、生活必需施設に恵まれており、交番まで572mと治安の良好さ、医療施設や小売店が充実している点で居住者の生活利便性が高まっています。地盤の強固さと自然災害のリスクの低さも、この地域における快適な生活環境を形成しており、環境満足度の偏差値は43ポイントと見積もられています。

ボナール新舞子3の概要

ボナール新舞子3は、愛知県知多市に位置する、新舞子駅から徒歩7分のアクセスに優れた物件です。平成6年11月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数は18戸。居住スペースは61㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでで、価格帯は840万円となっており、築年数にもかかわらず良心的な価格設定です。

適正価格（売却）

愛知県知多市の中古マンション市場を比較分析した結果、ボナール新舞子3は適正価格の偏差値45と評価されており、近隣マンションの平均価格よりも手頃であることを示しています。市場の動向と照らし合わせると、この物件は価格的なメリットがあるため、購入機会としては適しています。

将来性

地域の発展性と交通の利便性を勘案すると、ボナール新舞子3は将来的に価値が増す可能性を秘めています。築年数は若干長めですが、偏差値67を獲得するなど将来性の評価は高く、駅からの距離や周辺環境もプラス要因と評価されています。

環境満足度

治安や生活利便性の面から見ても、ボナール新舞子3は高い環境満足度を誇ります。周辺には治安を守る交番が近くにあり、また、必要な医療施設や買い物施設が揃っていることから、日常生活を送るには適した立地であり、環境偏差値37とは見合わない良好な環境と言えます。

グリーンコーポ知多長浦の概要

「グリーンコーポ知多長浦」は愛知県知多市長浦2丁目に位置し、築33年の歴史を持つ6階建てのマンションです。各戸は65㎡から80㎡の広さで、3LDKの間取りが中心で、価格は630万円から1390万円の範囲にあり、最寄りの長浦駅からは徒歩5分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

6400万円の中古マンションの市場価格推移を分析した結果、グリーンコーポ知多長浦は適正価格の偏差値47となり、周辺物件と比較してやや低い評価ですが、過去5年間にわたり18%の価値下落を示している地域市場内で4%の価格上昇を遂げており、将来の市場価値に期待が持てることを示唆しています。

将来性

築33年という年数を経過しているものの、グリーンコーポ知多長浦の将来性の偏差値は65と評価されており、これは近隣のマンションと比較しても優れている数値です。特に、長浦駅からのアクセスの良さや愛知県知多市の人口動向、地域の開発計画などを踏まえたAIによる分析が、この高評価に寄与しています。

環境満足度

治安の面で交番が1.2km以内と若干距離があるものの、グリーンコーポ知多長浦の環境満足度は高い評価を受けています。2件の医療施設と近隣にコンビニがあり、日常生活に必要な施設のアクセスが良好です。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない地域に立地しているため、自然災害に対する安全性も高いことが評価されています。

ユーハウス知多寺本の概要

ユーハウス知多寺本は愛知県知多市八幡字森之前71-6に位置し、寺本駅から徒歩9分の利便性を誇る15階建てのマンションで、59室の居住空間が2002年3月に誕生しました。67㎡の3LDKが1685万円から、83㎡の4LDKが2680万円までという価格帯で、築年数を考えれば、リーズナブルな価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

愛知県知多市の中古マンション市場において、ユーハウス知多寺本は適正価格の偏差値47を保持しており、これは市場平均と同等の価格を反映しています。5年間での価格下落率は地域平均の18％に対して4％と少なく、適正推測価格2065万円に対して現在の平均的な売り出し価格は1867万円であり、価格的に安定していると判断できます。

将来性

築22年という経過年数を持ちながらも、ユーハウス知多寺本は将来性の高い物件と評価されており、偏差値51と平均より高い数値を示しています。この将来性は、駅への近さやエリア内での若干の若さ、そして購入後の価値維持に関連する要素によって支えられていると言えます。

環境満足度

医療施設が周囲に7件、コンビニ4件という便利な立地にありつつ、スーパーの不在が唯一のマイナス点ではありますが、ユーハウス知多寺本は総合的な環境満足度に優れています。洪水や高潮のリスクが低い環境にある一方で、治安面では周辺に交番が少ないことが潜在的な課題となっていますが、その他の利便性の高さが評価されているでしょう。

ロイヤル知多寺本の概要

愛知県知多市八幡字荒古後のロイヤル知多寺本は、平米数76㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの広さを兼ね備えたマンションで、価格帯は1780万円から2550万円と、経済的にも手の届く範囲にあります。寺本駅からわずか徒歩5分という利便性の高さと、2007年2月に建築された比較的新しい物件であることから、購入を考える際に魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

市場における適性価格をAIが分析した結果、ロイヤル知多寺本の売却偏差値は50と評価されており、愛知県知多市の中古マンション市場における価格動向と比較しても適正な価格帯であることが確認できます。また、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均18％下落している中、本物件はわずか6％の価格下落にとどまっており、価値を保つ傾向にあることが伺えます。

将来性

築17年のロイヤル知多寺本は、同エリア内での平均築年数と比較して若く、駅チカという利便性を兼ね備えているにもかかわらず、将来性の偏差値は49ポイントと平均を下回りますが、これは他のマンションと比較して特化するような新たな開発の見込みが少ないことが影響しているかもしれませんが、現状でも多くの利点を持つ物件であることに変わりはありません。

環境満足度

周囲に病院や医療施設、コンビニエンスストアが存在し、生活環境が整っている一方で、交番が近くにないことが挙げられています。しかし、ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクや高潮、津波に対する危険性も低いため、自然災害に強い地域であると言えるでしょう。

宝マンション巽ヶ丘の概要

宝マンション巽ヶ丘は、愛知県知多市の閑静な住宅地に位置し、1999年築の7階建てで全25戸の居住空間を提供しており、広さは一律78㎡の3LDKで統一されています。上層階からは町並みが一望でき、最寄駅である巽ヶ丘駅までは徒歩9分という通勤・通学に便利な立地でありながら、周辺の自然環境も豊かで住環境が整っています。

適正価格（売却）

1250万円から1500万円の範囲で取引されている宝マンション巽ヶ丘は、エリア内における他の中古マンションの市場価格と比較しても、適正と評価される価格帯を維持しています。この価格は、知多市における同様の条件の物件と比べても購入者にとって手頃であり、投資としての潜在価値も含みつつ、住まいとしてもコストパフォーマンスが高いと言えるでしょう。

将来性

築24年を迎えるこのマンションは、リノベーションを行うことで価値を高める潜在力を持っており、駅近という立地条件も長期的な資産価値の維持に寄与します。また、知多市は愛知県の中でも開発が進む地域の一つであり、将来的な発展が期待されるエリアに属しているため、中長期的に見ても投資としての魅力は続くと見込まれます。

環境満足度

宝マンション巽ヶ丘の住環境は、近隣に知多市立新田小学校や知多市立東部中学校が位置し、教育施設へのアクセスも優れていることから、家族層にとって魅力的です。周辺には必要最低限の医療施設やコンビニが点在し、生活利便性は高いです。さらに、地震や自然災害リスクが低い地域として知られ、安全性の高い住環境を望む住民から絶えず高い評価を受けています。

ボナール長浦2の概要

「ボナール長浦2」は愛知県知多市に所在し、長浦駅に徒歩6分の距離にある便利な立地のマンションです。この4階建ての建物は1993年築で、総戸数は12戸、広さは72㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでと多様なプランがあり、市場価格は820万円から990万円となっています。アクセスの良さが魅力であり、築年数を考慮しても維持管理が行き届いており、住宅としての快適さが保たれています。

適正価格（売却）

愛知県知多市の中古マンション市場における平均価格を基準にした場合、「ボナール長浦2」の相場はやや低めの評価で、市場推定価格1216万円に対し、現行の平均販売価格が916万円となっており、価格的な魅力がありますが、現在の市況では売却を急ぐべきではないと分析されます。近隣物件との比較からも、この物件の価格は将来的にさらに良い条件での取引が期待できる可能性を示唆しています。

将来性

「ボナール長浦2」は築31年という事実を把握しつつも、その将来性の評価は59の偏差値となり、地域平均を上回る数値を記録しています。その理由の一つとして、公共交通機関へのアクセスの良さ、また継続的なメンテナンスによって長年に渡り住環境が維持されていることが挙げられます。これは、中長期的に見ても、価値の維持、あるいは向上が見込まれる要因です。

環境満足度

治安の面では、警察の交番からの距離が1.3kmとやや離れているものの、総合的な環境満足度としては日常生活に必要な施設が近隣に配置されており、病院やコンビニが徒歩圏内に複数点在しています。さらに、津波や高潮のリスクも低く、安全な地盤に恵まれている点も高評価を受けています。教育面では知多市立知多中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境であると言えるでしょう。

ユーハウス朝倉の概要

「ユーハウス朝倉」は、愛知県知多市新知字門田60-1に所在し、1990年3月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数16室を誇ります。サイズは73㎡の3LDKから83㎡の4LDKまで揃っており、価格帯は900万円から1290万円と知多市の中古マンション市場において競争力のある設定です。最寄駅であるJR武豊線の古見駅までは徒歩5分というアクセスの良さが特徴で、朝倉駅、長浦駅へも徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ユーハウス朝倉の価格設定は、愛知県知多市の中古マンション市場において売却偏差値46を記録し、AIによる適正推測価格は1303万円とされていますが、現在の平均売り出し価格は1014万円であるため、売主にとっては価格交渉の余地があるかもしれませんが、購入者にとっては割安に感じる価格で提供されています。

将来性

築34年を経過しているユーハウス朝倉は、愛知県知多市にある同様のマンションと比べてやや古めではありますが、将来性の偏差値56を得ており、利便性の高さや維持管理の良さから一定の評価を受けています。エリアとしての開発動向や公共交通のアクセス改善なども将来価値にプラスに作用する可能性があります。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性に優れている点がユーハウス朝倉の環境満足度を高めています。交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が9件、コンビニが3件と十分な生活施設が揃っています。さらに、知多市立新知小学校が近郊に位置しており、ファミリー層にも適した環境と位置付けられています。公表されているハザードマップを見ても津波や高潮のリスクが低い地域で、安心して生活できるでしょう。

リビオ巽ヶ丘の概要

リビオ巽ヶ丘は愛知県知多市巽が丘1丁目に位置し、三河湾に近く豊かな自然環境に恵まれ、2003年2月に建設された4階建てのマンションで、75㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを誇り、現在の中古マーケットでは1,280万円から2,000万円の価格帯で取引されており、特に1,580万円から1,670万円の間で売買が活発であることが特徴です。

適正価格（売却）

リビオ巽ヶ丘の現在の価格は、地域の相場と近年の価格動向を鑑みると、少しマーケット価格を下回っていることが窺え、バイヤーや投資家にとって非常に魅力的ですが、今後の市場変動に応じた適切なタイミングでの売却が賢明とされており、将来的に高く売却できる可能性が推測されます。

将来性

築年数21年という比較的新しいマンションであるリビオ巽ヶ丘は、将来的に価値が下がるリスクが低く、周辺地域の再開発計画や交通網の拡充など将来的な成長が見込まれる地域に位置しているため、資産価値の維持、そして向上が期待できる物件と言えます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高いことから住民の環境満足度が高いリビオ巽ヶ丘は、周辺に交番や医療施設、教育機関が充実している上、自然災害リスクが低い地域に立地しており、特に子育て世代や高齢者にとって安心して生活できる環境が期待できるマンションです。

真栄マンション新舞子(イースト･ウエスト)の概要

愛知県知多市新舞子字竜に所在する真栄マンション新舞子(イースト･ウエスト)は、新舞子駅から徒歩6分に位置する1989年築の6階建て、総戸数26戸のマンションです。各住戸は53㎡の2DKから83㎡の3LDKまで広がり、市場価格は598万円から1380万円で、特に850万円〜940万円の価格帯が主流となっており、その価格で駅近の利便性と、築年数を考慮した総合的なバランスが評価されています。

適正価格（売却）

真栄マンション新舞子(イースト･ウエスト)の価格は、周辺市場の平均と比較して、適正とされる偏差値49を示しており、愛知県知多市の中古マンション平均価格の下落率18％に対して、わずか5％の下落を見せる安定した価値を持っています。売却適正価格推測により991万円と算出されていることから、現在の平均売り出し価格896万円はまだ市場価格よりも低いことを表しており、売買のタイミングとしては今後の市場動向を見極めるべきと評価されます。

将来性

建築から35年が経過した真栄マンション新舞子(イースト･ウエスト)は、駅近の立地の良さから、将来性において一定の評価を受けており、AIによる分析から将来性の偏差値は平均的な50を記録しています。しかし、同一エリアの物件と比較するとやや見劣りする部分もあり、近隣の開発動向やエリアの需要を考慮した積極的な価値向上の取り組みが必要と考察されます。

環境満足度

周辺環境としては、真栄マンション新舞子(イースト･ウエスト)は、警察の交番が徒歩圏内に位置し、さらに病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、日々の暮らしに便利な環境です。更に地盤が強固で洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないという点も、環境満足度の高さを支える要因となっており、偏差値31と低い数値が示す環境への不満は主に古い建物の設備などに起因すると推測されます。