愛知県尾張旭市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション三郷(尾張旭市)の概要

ライオンズマンション三郷は、愛知県尾張旭市三郷町中井田に立地し、1986年10月に建設された6階建てのマンションであり、近隣は三郷（愛知県）駅から徒歩7分、尾張旭駅や水野駅も徒歩圏内にあり、利便性が高いエリアに位置しています。この物件の販売価格は、65㎡の3LDKが530万円から、71㎡の4LDKが1580万円までとなっており、市場動向を反映した価格設定がされていることが特徴で、周辺環境に恵まれた、ファミリー層にも適した物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三郷の価格帯は530万円から1580万円となっており、市場における適正価格との比較では、総合偏差値54、適正価格偏差値49を記録し、マンションマーケットの独自AI分析による適正推測価格1290万円と比べて現在の売り出し平均価格1157万円はお買い得である可能性があるため、購入を考える際の一つの指標として参考になります。

将来性

築年数が38年とやや経過しているライオンズマンション三郷ですが、その将来性は偏差値62と評価されており、AI分析によると同地域のマンション市場における平均を大きく上回る数値であり、特に駅近という立地条件は将来的な資産価値の維持や上昇に寄与すると考えられます。

環境満足度

ライオンズマンション三郷の環境満足度は偏差値51という結果で、周辺には治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、さらに複数の小学校や医療施設があり、日常の利便性が高く、家族での居住に適した住環境が整っていることが伺えます。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域という安全性もこのマンションの魅力の一つです。

ソフィア三郷コンフォートスクエアの概要

ソフィア三郷コンフォートスクエアは愛知県尾張旭市の利便性高い立地に位置する2004年築のマンションで、各戸76㎡から90㎡のゆとりある広さを確保し、三郷駅からは徒歩わずか7分というアクセスの良さを誇ります。総戸数45戸のこの物件の価格帯は1680万円から2580万円となっており、間取りは3LDKから4LDKで、ファミリー層にも最適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ソフィア三郷コンフォートスクエアの平均売出価格は2175万円であり、愛知県尾張旭市の同条件物件の市場動向と比較して約3%の価格上昇を見せていますが、市場予測価格2508万円には及ばず、より良い投資タイミングや居住の機会を得るためには、市場の価格変動を注視する必要があります。

将来性

市場予測をAIが分析した結果から得られた将来性の偏差値は66と高く、神郷市立東栄小学校や尾張旭市立三郷小学校など教育施設も充実しており、今後も居住地としての魅力は持続すると見込まれます。駅近でありながら、築年数20年と新しめで、投資収益や自己居住の観点でも注目に値します。

環境満足度

ソフィア三郷コンフォートスクエア周辺には治安を支える交番が徒歩圏内にあり、生活必需施設も充実しており、病院40件、スーパー3件、コンビニ8件が日常の利便を高めています。また、地盤が強固で、災害リスクが低い点も魅力の一つであり、津波や高潮のリスクも低い地域として、安心して生活できる環境が整っています。

エスポア三郷の概要

愛知県尾張旭市に位置し、三郷駅からわずか徒歩9分のアクセスを誇る「エスポア三郷」は、15階建ての総戸数54戸からなるマンションで、1993年8月に竣工されました。66m²～75m²の広さの居住空間を提供し、市場価格は980万円から1480万円で、これに該当する主な居住型式は3LDKです。立地と広さを考慮した上で、この物件は現時点での売却相場として適切な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

エスポア三郷の売り出し価格は、周辺地域の価格推移と比較して偏差値51を記録しており、中古マンション市場の平均価格と比較して+6点という結果が出ています。同周辺の他物件が過去5年で平均3%の価格上昇を見せているのに対し、エスポア三郷は5%の上昇を見せており、適正推測価格が1274万円であることから、現在の市場価格はやや割安であると言えます。

将来性

築30年以上のエスポア三郷ですが、駅近という利点と良好な物件管理状態とが相まって、将来性の偏差値は63と評価されます。これは、尾張旭市内の同築年数帯物件に比べても好成績で、周辺地域のインフラ整備や都市計画が進む中、将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

生活利便性と安全性を備えたエスポア三郷の環境満足度は、47となっています。周辺には交番や医療施設が充実し、スーパーやコンビニエンスストアも複数存在しており、日常生活のニーズに十分応える環境です。国のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しています。教育環境も優れており、尾張旭市立東栄小学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

アメニティ三郷の概要

愛知県尾張旭市に位置する「アメニティ三郷」は、三郷駅から徒歩8分という好立地にあり、築35年を迎える8階建てのマンションです。23室から成るこの建物は76㎡から82㎡の4LDKが主で、価格範囲は890万円から1180万円となっており、エリア内の相場と比較して合理的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

愛知県尾張旭市の中古マンション市場において、アメニティ三郷は適性価格を保持しています。5年間で平均3％の価格上昇を見せる地域において、当マンションは5％の価格上昇を記録。売却偏差値47の評価を受けており、市場調査によるAI推定適正価格と比較すると、現行販売価格が概ね相場を反映していることが明らかです。

将来性

駅近であることに加えて、尾張旭市の中古マンション市場において長期的な価値維持が期待される「アメニティ三郷」は、将来性偏差値が63と評価されており、エリア平均よりも高い将来性を予測されています。近隣の開発動向や交通アクセスの良さが、その予測に寄与している要因と見られます。

環境満足度

アメニティ三郷の周辺環境は、治安、医療、買い物の利便性が高く評価されています。602m以内に交番があり、病院32件、スーパー5件、コンビニ8件が生活圏内に点在し、尾張旭市立東中学校の存在も家族層にとって魅力的なポイントです。加えて、ハザードマップにおいても地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されており、自然災害への対策も整っています。

ラビデンス三郷西館の概要

「ラビデンス三郷西館」は愛知県尾張旭市南原山町に位置し、徒歩7分の距離に三郷駅がある便利な立地にある12階建てのマンションです。全48室からなり、1988年2月に竣工しました。現在の販売価格は3LDK、71㎡で980万円から、4LDK、91㎡で2090万円と、この地域の中古マンション市場において比較的に手の届きやすい価格帯です。

適正価格（売却）

愛知県尾張旭市の不動産市場における中古マンションの価格推移を考慮した上で、ラビデンス三郷西館の適正価格は売出し平均価格1470万円で、市場平均偏差値45と比較して、わずかに価格が抑えられた状態にあることが分かります。近年の価格変動を見ると、同地区の中古マンション価格が5年間で3%の上昇を見せている一方で、この物件は2%の価格下落を経験しています。

将来性

築36年が経過している「ラビデンス三郷西館」は、尾張旭市の平均的なマンションより古い年代の建物ですが、将来性の評価は高く、AIによる分析によって56ポイントと評価されています。これは同エリアのマンションの平均を7ポイント上回る数値であり、駅近の立地や維持されている物件の状態が、その評価に寄与していると考えられます。

環境満足度

ラビデンス三郷西館の周辺環境は治安が良く、交番が徒歩圏内にあります。さらに、病院やスーパー、コンビニといった便利な施設が充実していて、日頃の生活が非常に便利です。また、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しています。教育施設も充実しており、尾張旭市立三郷小学校や尾張旭市立東中学校が近くにあるため、家族層にも魅力的な立地条件を備えています。

パークシティ三郷(1番館･2番館)の概要

「パークシティ三郷(1番館･2番館)」は愛知県尾張旭市に位置し、三郷駅から徒歩6分の利便性を有する15階建てのマンションで、総戸数は210戸、築年数は1992年7月で、広さは65㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでと多様なライフスタイルに対応した構成で、価格帯は898万円から1990万円となっており、このエリアにおける住宅市場のニーズに合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

築30年を超える「パークシティ三郷(1番館･2番館)」の価格は、尾張旭市内の中古マンション市場と比較し、総合的な市場データに基づく適正価格分析によると、現在の売り出し平均価格は1460万円で、これは市場の平均と比較してやや割安感があることが示されていますが、この地域の価格動向と照らし合わせると、売却のタイミングとしては最適とは言えない可能性があります。

将来性

交通の便利さや周辺環境に優れた「パークシティ三郷(1番館･2番館)」は、築年数が32年とやや古いものの、将来性評価では55ポイントと平均より高い評価がされており、駅近という利点や地域内の開発状況を鑑みると、今後も市場価値の維持あるいは増価が期待できる物件と見ることができます。

環境満足度

治安の良さ、生活の利便性、自然災害のリスクが低いことなどを考慮すると、「パークシティ三郷(1番館･2番館)」の環境満足度の評価は非常に高く、近隣には尾張旭市立東栄小学校があり、子育て家庭にも適した立地であることから、住み心地の良さは魅力的な要素として評価されています。

ユニーブル尾張旭の概要

「ユニーブル尾張旭」は愛知県尾張旭市新居町上の田31-1に所在し、尾張旭駅から徒歩9分の距離にある2006年8月竣工の6階建マンションで、3LDKの部屋が74㎡から92㎡の間で1730万円から2599万円の価格帯で提供されており、地域内の同条件の物件と比較して18年の築年数を保つ若い建物として魅力を放っています。

適正価格（売却）

愛知県尾張旭市のマンション市場における平均価格から見たユニーブル尾張旭の現価格はマンションマーケット独自AIの推計による適正価格2416万円に対し、売り出し平均価格が1836万円となることから、市場平均偏差値45に対して40とやや低めですが、購入者には手頃な価格であると言えるでしょう。

将来性

ユニーブル尾張旭は駅からの近さと比較的新しい築年数が将来性の高さを示唆しており、AIによる偏差値60を記録し、地域の平均と比較しても将来の価値が増す可能性を秘めていることが伺えます。

環境満足度

このマンションは安全性が高く、治安の良さを示す交番が516m以内にあるほか、15の医療施設、2軒のスーパー、4軒のコンビニが近隣にあり、尾張旭市立旭丘小学校や尾張旭市立旭中学校が周辺に位置しており、家族にとって支えとなる環境が整っており、ハザードマップによる自然災害リスクも低いため、高い環境満足度を誇ります。

ロイヤルデュオ尾張旭駅前の概要

愛知県尾張旭市に位置する「ロイヤルデュオ尾張旭駅前」は、82㎡から90㎡の広さを持つ3LDKまたは3SLDKの間取りで、2006年11月に建築された8階建のマンションです。価格帯は2,150万円から2,580万円で、尾張旭駅まで徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値45を持つ本物件は、周辺地域の中古マンション価格と比較して価値が若干低いと言えますが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2,711万円となっており、現在の売り出し平均価格2,400万円は市場価値を反映したものとして評価されます。

将来性

築18年である「ロイヤルデュオ尾張旭駅前」は、同エリアの平均築年数より若く、将来性の偏差値は52と平均より高めです。交通の便や周辺環境の良さを考慮すると、長期的な資産価値の維持も期待できるでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れた「ロイヤルデュオ尾張旭駅前」は、環境満足度の偏差値が56と高く、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いため、安心して生活できる環境です。

ネオハイツ森林公園B棟の概要

「ネオハイツ森林公園B棟」は愛知県尾張旭市北原山町大久保見2030に位置し、1985年1月に竣工された4階建ての中古マンションで、全207室から構成されており、3LDK、71平米の住戸が790万円から1180万円の価格帯で取引されており、三郷（愛知県）駅から徒歩6分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

ネオハイツ森林公園B棟は適正価格の偏差値が47と、愛知県尾張旭市の他の中古マンションと比較した場合、平均となる45よりもわずかに高い評価を受けていますが、過去5年間での価格動向に基づき、マンションマーケットでは現在の平均売出し価格999万円に対し、AIによる推算では1231万円と評価されているため、売却には慎重な検討が必要であると言えます。

将来性

築39年を数えるネオハイツ森林公園B棟は、将来性の偏差値が57と、地域内の他の物件と比較しても高く、駅近の立地や周辺の環境が評価されていることから、長期的な視点での投資や居住にも魅力的な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

このマンションは、環境満足度偏差値が50としまして、治安面では最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、周辺には病院や教育機関が充実していることから、ファミリー層にとって安心の生活環境が整っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも、安全な住環境を求める居住者にとっての大きなプラス要素です。

名鉄三郷ハイツ(A棟･B棟)の概要

名鉄三郷ハイツは、愛知県尾張旭市南原山町赤土に位置し、三郷駅まで徒歩5分というアクセスの良さを誇る1980年3月築のマンションです。A棟とB棟の2棟から成り、総戸数は139戸で、広さは58㎡の3LDKから78㎡の4LDKまで選べる多様な間取りが魅力です。市場価格は450万円から1333万円で、地域の需要に応じた価格設定がされており、購入の検討にあたっては物件の状態や市場の動向を考慮することが必要と言えるでしょう。

適正価格（売却）

名鉄三郷ハイツの適正価格は、愛知県尾張旭市の中古マンション市場の動向と比較して平均偏差値よりやや低いものの、市場価格が1089万円と予想されるなか、現在の売出し価格が平均790万円と割安であるため、購入者には魅力ある投資先となる可能性があります。

将来性

築44年の名鉄三郷ハイツは築年数において周辺物件よりも古いですが、将来性の偏差値55を持つこのマンションは、交通の便が良く、今後の発展が期待されるエリアにあるため、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

名鉄三郷ハイツ周辺の生活環境は、近隣に複数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し、治安の良さが際立つ交番の存在も安心感を与える要素です。教育施設としては尾張旭市立東栄小学校や尾張旭市立三郷小学校、尾張旭市立東中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。ハザードマップから見ても地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いことから、総合的な環境満足度は高いと評価できます。

ラビデンス三郷北原山の概要

ラビデンス三郷北原山は、平米数68㎡から84㎡に及ぶ広々とした間取りを有する愛知県尾張旭市に所在するマンションで、三郷（愛知県）駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇ります。1989年7月竣工のこの9階建てマンションは、総戸数22室を数え、現在中古マンションとして780万円の3LDKから2280万円の4LDKまで様々な価格帯で提供されており、最も多い価格帯は1080万円台です。

適正価格（売却）

ラビデンス三郷北原山は、愛知県尾張旭市における中古マンション市場の平均価格と比較して、3ポイント高い売却偏差値49を持っており、過去5年間で他の同様物件が平均3%の価格増加を見せる中、本物件は3%の価格低下を経験しました。マンションマーケットによる適正価格推測では1347万円とされているものの、現在の平均売出し価格は1216万円であり、市場に対する価格競争力は見込めますが、売り時とは言えない可能性が考えられます。

将来性

築35年を迎えるラビデンス三郷北原山は、尾張旭市内の同価格帯マンションと比較して4年ほど古いですが、駅近立地という点で将来性の偏差値が55ポイントを獲得しており、周辺マンションの平均に比べて7ポイント高い将来性を有していると評価されています。

環境満足度

ラビデンス三郷北原山の環境満足度は偏差値48となっており、交番が徒歩距離にあり治安の良さが窺えるほか、病院や商業施設が充実している点が評価されています。地盤がしっかりして洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が低いことも利点です。教育施設としては、尾張旭市立東栄小学校や尾張旭市立東中学校が近隣にあり、子育て世帯にとって魅力的な環境が整っています。

ユーハウス尾張旭の概要

愛知県尾張旭市にある「ユーハウス尾張旭」は、1992年11月に竣工した10階建てのマンションで、全18室の専有面積71㎡の3LDKが標準となっており、価格帯は880万円から1,650万円となっていますが、市場の動向からみると最も取引される価格帯は1,280万円から1,390万円です; なお、最寄駅である尾張旭駅からは徒歩8分という利便性の高い立地に位置しています。

適正価格（売却）

ユーハウス尾張旭の現在の売り出し価格は、愛知県尾張旭市の中古マンション市場の価格動向に照らし合わせた場合、適正な水準にあるとは言い難く、周辺エリアの物件価格が上昇傾向にある中で下落しており、独自AIによる適正価格推測では1,484万円と算出されているものの平均売り出し価格が1,292万円となっているため、まだ価値が向上する可能性を秘めている可能性を示唆しています。

将来性

ユーハウス尾張旭の築32年は地域内の同価格帯物件の平均築年数よりも若干古く、維持管理の必要性があるものの、尾張旭駅からの距離が徒歩8分という駅近の立地は今後の評価を支える要素であり、AIが予測する未来の価値の偏差値が52ポイントで、エリアの中では将来性が高いと評価されています。

環境満足度

治安や生活便利さにおいて、ユーハウス尾張旭の環境満足度は高く、最寄りの交番まで627mと近く、さらに病院やスーパー、コンビニなど生活を支える施設が多数点在しております; さらには、国のハザードマップにおいても地盤が安定しており洪水リスクが低く、城山小学校や旭中学校が近隣にあり子育て世代にも適した環境が整っています。

グランドハイツ印場駅前の概要

愛知県尾張旭市印場元町2丁目に位置する「グランドハイツ印場駅前」は、印場駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1998年築の8階建てマンションで、多彩な4LDKの間取りが87㎡から119㎡までの広さを提供しており、物件価格は1740万円から2780万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

同エリア内の中古マンション市場と比較して平均偏差値45にわずかに劣る「グランドハイツ印場駅前」は、機械学習データに基づく適正価格の推定値が2594万円であるにもかかわらず、売り出し中の平均価格が2247万円となっており、現状は市価よりも低めで売り出されている可能性があります。

将来性

築26年の「グランドハイツ印場駅前」は、同地域の平均築年数に比べて若干古いものの、AI偏差値で53ポイントを獲得し、その将来性は同地域の他のマンションと比較しても4ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

「グランドハイツ印場駅前」周辺は治安の面で優れており、交番が79m以内にあり、病院16件、スーパー2件、コンビニ5件が近隣に存在し、生活に便利な立地条件を有しています。地盤が安定しており洪水リスクが低い上、津波や高潮のリスクも低いとされる安全な環境に尾張旭市立白鳳小学校が近接しており、家族にも適した居住環境です。

エムズシティ三郷の概要

エムズシティ三郷は、愛知県尾張旭市北原山町大久保見2012-1に位置する、11階建ての総戸数112戸を誇る2006年竣工のマンションで、77㎡の3LDKが1780万円から、106㎡の4LDKが2780万円の価格帯で取引されており、三郷（愛知県）駅から徒歩6分という好立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

愛知県尾張旭市のマンション市場と比較して、エムズシティ三郷は独自AI分析による平均市場価格2543万円に対し、売出し価格が2118万円と割安感があり、適正価格の偏差値43と評価されていることから、購入検討者にとっては現在が購入の好機と言えるでしょう。

将来性

エムズシティ三郷は築年数18年と若く、近隣エリアのマンションと比べて将来性が高いとされる偏差値58をAI分析により獲得しており、駅近立地と組み合わせることで長期投資にも適した魅力的な物件であると言えます。

環境満足度

治安面では、エムズシティ三郷は交番が417m圏内にあり、治安が良好です。生活利便性も高く、病院34件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に充実していることに加え、国のハザードマップにより地盤が安定しており、高潮や洪水リスクが低いことも確認されています。さらに尾張旭市立東栄小学校や尾張旭市立東中学校へのアクセスも良好で、子育て環境にも優れているため、家族層にも適した地域と言えるでしょう。

サンハウス尾張旭の概要

愛知県尾張旭市新居町明才切11に位置する「サンハウス尾張旭」は、尾張旭駅から徒歩6分の距離にあり、築年月は1998年2月で、全6階建てのマンションです。各部屋は約75㎡の3LDKで、現在の販売価格は1,580万円から1,999万円の範囲に設定されており、実際の購入希望者にとっては手が届きやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

愛知県尾張旭市内の中古マンション市場と比較した場合、サンハウス尾張旭の売却偏差値は47と、平均よりもわずかに高い位置にありますが、マーケットの動向を反映した推定適正価格は1,924万円で、現在の売り出し価格は平均で1,683万円となっており、市場価格から見ると売却タイミングを見極める必要があります。

将来性

サンハウス尾張旭は、築年数が26年となりますが、駅近で利便性の高い立地にあり、エリア内での価格帯と築年数の平均を上回る若さを保持しています。将来性の指標を示す偏差値は49と、エリア平均と同等の評価を得ており、今後の価値維持に期待が寄せられています。

環境満足度

治安と生活利便性が高いことが「サンハウス尾張旭」の特徴で、交番や医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しています。地盤が堅固で、自然災害のリスクが低いエリアに位置する点も魅力です。さらに、尾張旭市立旭丘小学校や尾張旭市立旭中学校といった教育施設も近隣にあるため、子育て環境にも優れています。

ライオンズヒルズ桜ヶ丘の概要

ライオンズヒルズ桜ヶ丘は、愛知県尾張旭市に位置し、印場駅から徒歩7分という通勤にも便利な立地で、2000年7月に竣工した7階建てのマンションです。総戸数は52室で、広さは75㎡の3LDKから87㎡の3SLDKまでの間取りがあり、売出し価格は1680万円から2180万円と、ファミリー層に適した住まいとなっています。

適正価格（売却）

愛知県尾張旭市の不動産市場データを基にした適正価格評価では、ライオンズヒルズ桜ヶ丘は平均的な価格より若干高めですが、物件特有のメリットを考慮すると納得の価格帯です。市場価格は変動するため、売却時には専門家の意見も取り入れつつ、柔軟な価格設定が望まれます。

将来性

築年数は24年を数えるものの、ライオンズヒルズ桜ヶ丘は、駅近の便利な立地と充実した周辺施設のおかげで、長期的に見ても安定した需要が見込まれます。エリア内での競合他社と比較しても、将来的な価値は落ち着いた水準にあり、適切な維持管理を行えば、資産価値の維持・向上も可能です。

環境満足度

このマンションは病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった日常生活に必要な施設が周囲に充実しており、尾張旭市立白鳳小学校も近くにあるため、子育て家庭にとっては理想的な環境です。さらに、地盤がしっかりとしており、災害リスクが低い点も住むにあたって心強いポイントと言えるでしょう。

アピエス三郷の概要

「アピエス三郷」は愛知県尾張旭市東栄町に位置し、三郷駅から徒歩6分の便利な立地にある12階建てのマンションで、1995年10月に竣工された、全43室からなる住宅です。広さは62㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在の販売価格帯は950万円から2,275万円、市場での一般的な価格帯は1,140万円から1,580万円で形成されています。

適正価格（売却）

アピエス三郷の適正価格は、エリア内の中古マンション市場データと比較して平均偏差値45に対して47とわずかに高い評価を受けていますが、近年愛知県尾張旭市で3％の価格上昇が見られる中で、こちらの物件は4％価格が下落しており、マンションマーケットAIが推測する適正価格1,743万円と現状の平均取引価格1,518万円との間に差がありますため、現時点では市場価格よりも低く売り出されていると考えられます。

将来性

建ってから29年が経過しているアピエス三郷は、周辺の同価格帯物件に比べて築年数が平均的でありながら、将来性の評価はエリア平均の偏差値48に対して51とやや高めです。この評価は駅からの徒歩6分という好立地や、エリア内での需要を反映しているものと考えられます。

環境満足度

アピエス三郷周辺は病院を含む医療施設が41件、生活便利施設としてスーパー2件、コンビニ7件が点在し、治安も良好であることから、環境満足度の偏差値は46となっています。加えて、ハザードマップによると洪水リスクが低く、尾張旭市立東栄小学校や尾張旭市立三郷小学校が近隣にあるため、家族層にも安心の居住環境が提供されています。

チサンマンション三郷2番館の概要

チサンマンション三郷2番館は、愛知県尾張旭市東栄町に位置し三郷駅から徒歩9分とアクセスに優れた1995年築の6階建てマンションで、全40戸、広さ67㎡の3LDK〜81㎡の4LDKで価格帯は960万円から2180万円となっており、市場データを基にした適正価格は1350万円から1498万円です。

適正価格（売却）

チサンマンション三郷2番館は、尾張旭市の物件と比べて偏差値46を記録しており、近隣の物件の5年間の価格上昇率3%に対し4%の価値減を遂げている一方で、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1654万円と比較し売出価格1381万円は現在売り時ではないことを示唆しています。

将来性

築年数が29年のチサンマンション三郷2番館は、将来性をデータ分析すると偏差値52を得ており、地域内の他のマンションと比較して駅に9分という利便性の高さと相まって、投資としてのポテンシャルを有しています。

環境満足度

チサンマンション三郷2番館の周辺環境は、治安が良好であり交番が徒歩圏内に存在、また38件の医療施設や近隣スーパーやコンビニの充実、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、尾張旭市立東栄小学校や尾張旭市立三郷小学校への接近性を持ち、環境満足度は偏差値46を記録しています。

ユニーブル旭前の概要

「ユニーブル旭前」は愛知県尾張旭市東印場町に位置する、1998年7月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数33室、74㎡～77㎡の広さを誇り、最寄駅である旭前駅から徒歩6分の好立地にあり、価格帯は1300万円（3LDK）から2180万円（3SLDK）で、市場における主な取引価格域は1580万円台となっています。

適正価格（売却）

「ユニーブル旭前」は、周辺地域の中古マンション市場価格の平均偏差値（45）よりも2ポイント高い48を記録しており、愛知県尾張旭市の不動産市場での5年間の平均3％の価格上昇に対し、本物件は13％の価格下落を見せているが、現在の売出し平均価格は1665万円と適正推測価格1824万円から見ても販売価格が魅力的な物件となっています。

将来性

築年数26年の「ユニーブル旭前」は、同エリアの中古マンションと比較して比較的新しく、将来性の評価は平均値46を記録していますが、駅からの近い立地条件や周辺インフラの充実度を考えると、居住環境やアクセスの良さを考えると隠れた価値を秘めている物件です。

環境満足度

治安や緊急事態に対応する施設へのアクセスに些か不安が残るものの、「ユニーブル旭前」は周囲にスーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、また地域の小中学校への近接性や国が提供するハザードマップにおける地盤の安定性、洪水・津波・高潮のリスクの低さを踏まえると、住環境としては高い満足度が期待できる物件と言えます。

ネオステージ三郷の概要

ネオステージ三郷は、愛知県尾張旭市の落ち着いた住宅街に位置し、三郷駅まで徒歩7分という利便性の高さを誇る8階建てのマンションで、77㎡の3LDKが1,400万円から、広々とした112㎡の4LDKまでは2,500万円という価格設定で、築年月は2000年3月1日、総戸数は63戸です。

適正価格（売却）

愛知県の中古マンション市場を見ると、ネオステージ三郷の売出し価格は平均的な市場価格1,918万円で、独自AIが推定する適正価格2,460万円に比べると、現在は市場平均よりも低い傾向にあり、適性価格に対して4%の下落を見せていますが、総合的な売却の偏差値は47と評価されています。

将来性

ネオステージ三郷は、築年数が24年と、尾張旭市内の類似物件と比較してやや新しく、将来性の偏差値54はエリアの中古マンション平均よりも高く、交通の利便性と合わせて中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩6分以内に位置し、周辺には尾張旭市立東栄小学校と尾張旭市立三郷小学校があるため、家族層にも安心の環境が整っており、環境満足度の偏差値は47となっています。

シーアイマンション三郷弐番館の概要

愛知県尾張旭市に位置するシーアイマンション三郷弐番館は、1995年8月竣工の4階建てで、69㎡の3LDK〜87㎡の4LDKまでの広さを有する51戸のマンションであり、物件は9分圏内に三郷駅が位置し通勤・通学に便利な立地で、価格は952万円から1,700万円となっており、市場の動向に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

シーアイマンション三郷弐番館の売り出し価格は、尾張旭市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、その適正価格はやや低めの傾向を示しており、特に1327万円の平均売り出し価格は、AIによる推定適正価格の1738万円を下回っているため、買い手にとっては魅力的な価格と言えますが、売り手には少し売り時を逸した状況と言えるでしょう。

将来性

築29年と一定の年数を経過しているシーアイマンション三郷弐番館ですが、駅近という利点とエリア内での将来性評価の高さ（偏差値52）から、投資や居住用としても検討できるポテンシャルを持っており、一部改修やリフォームを行えば、更なる価値向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内に位置し、また生活に必要な病院やスーパー、コンビニが近隣に豊富に揃っている点は居住者にとって安心材料です。自然災害リスクも低い地域にあることや、尾張旭市立東栄小学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても環境満足度が高い地域と言えます。

藤和シティホームズ尾張旭の概要

藤和シティホームズ尾張旭は、愛知県尾張旭市城前町に位置し、旭前駅から徒歩6分、尾張旭駅から徒歩16分という利便性の高い立地にある2005年1月竣工の総戸数28戸の8階建てマンションで、広さは76㎡の3LDKから95㎡の4LDKまであり、価格帯は1800万円から2590万円となっており、尾張旭市内の中古マンション市場において人気の範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ尾張旭の現在の価格は1800万円から2590万円となっており、マンションマーケットのAIによる予測では適正推測価格は約2511万円ですが、実際の平均売出し価格は約2136万円と低めで、周辺の中古マンション市場と比較しても5年間で約4%の価格上昇が見られる一方で本物件は13%下落を辿っており、売却偏差値44を反映して、現時点では売り時にはないと推測されます。

将来性

築19年と若干若めで、将来性の偏差値45をもつ藤和シティホームズ尾張旭は、利便性の良い立地でありながらもエリア内の平均偏差値に比べるとやや見劣りする部分はありますが、継続して恩恵を受けられる公共交通アクセスの良さや、今後の街の発展が価格上昇の可能性として期待される要素です。

環境満足度

環境満足度の偏差値52という評価を受ける藤和シティホームズ尾張旭は、周辺に医療施設26件、スーパー2件、コンビニ3件と生活に必要な施設が整っており、治安に対しては交番が1327m以内になく、安全性にやや不安を残すものの、国の公開しているハザードマップによれば地盤は固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いといった自然災害リスクの低い住環境が確保されています。

ジーオー尾張旭マンションの概要

ジーオー尾張旭マンションは、尾張旭市に位置し、利便性の高い場所にある6階建ての中古マンションで、1990年10月に築かれた歴史を持ちながらも、尾張旭駅から徒歩6分という魅力的な立地条件を誇っており、77m²から86m²の広さを持つ3LDKから4LDKまでのゆとりある住空間が、980万円から1899万円の価格範囲で提供されています。

適正価格（売却）

愛知県尾張旭市の不動産市場の傾向を考慮すると、ジーオー尾張旭マンションの平均売り出し価格1242万円は、市場の平均と比較して価格競争力があるものの、過去5年間で地域内の中古マンション価格が平均4％上昇している中、当該物件は18％の価値下落を見せており、現状は売りに出すには適切な時期ではないと評価されています。

将来性

築34年というジーオー尾張旭マンションは、尾張旭市内の同価格帯物件と比べてやや年数が経過しているものの、駅からの近さという大きな利点を持っていることで、将来性においても一定の潜在価値を持つと見られているが、AIによる将来性の評価は平均より8ポイント低い偏差値40を示しているため、投資としての魅力は限定的であると言えます。

環境満足度

ジーオー尾張旭マンションの環境は、治安の良さを示す交番の近さや、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設の充実度が高く、地盤がしっかりしているため洪水リスクが低く、津波や高潮の影響は受けにくい安全性も備えていることに加え、尾張旭市立旭小学校や東中学校／旭中学校といった教育機関にも恵まれた環境であると評価されています。

サンハウスあさひのの概要

愛知県尾張旭市桜ケ丘町に所在する「サンハウスあさひ」は、旭前駅から徒歩9分という利便性が魅力の7階建てマンションで、1985年11月竣工の戸数40室、広さは72㎡の2LDKから94㎡の5LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は880万円から1499万円となっております。

適正価格（売却）

「サンハウスあさひ」の中古価格は、尾張旭市の平均市場価格と比較してやや低めな設定であり、近年の地域市場の3%の価格上昇に対して2%の下落を見せていますが、AIによる価格分析では、適正推測価格は1558万円とされており、現在の売り出し価格が平均1079万円であることから、今後の価値上昇が期待される可能性があります。

将来性

築39年の「サンハウスあさひ」は、周辺の同価格帯マンションと比較して若干築年数が高いものの、その将来性はAIの評価により56の高偏差値を獲得しており、利便性の高い立地が評価されています。

環境満足度

地域の安心感を示す交番までの距離は976mとやや遠いですが、「サンハウスあさひ」の周辺環境は充実しており、病院18件、スーパー2件、コンビニ4件が周囲に点在している他、国が公開するハザードマップによれば、地盤は安定しており自然災害のリスクが低い地域です。加えて、尾張旭市立白鳳小学校が近くにあり、子育て家庭にも適した環境であることが高く評価されます。

ラヴィアーレ印場の概要

愛知県尾張旭市に位置する「ラヴィアーレ印場」は、81㎡から83㎡の広さを誇るゆとりの空間を提供し、2002年に建てられた築20年を迎える7階建マンションで、印場駅から徒歩約7分という立地の利便性を兼ね備えています。総戸数は18戸で、ファミリー向けの3LDKが中心であり、現在の市場価格は約1630万円から2480万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

ラヴィアーレ印場は、尾張旭市の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯を維持しており、売却偏差値47を示すことから、地域内の取引平均価格よりわずかに高い水準で推移していますが、適性価格2136万円に対して売出し平均価格が1908万円という現状では、価値を最大限に反映させるタイミングとしては売り時ではないと評価されています。

将来性

立地に恵まれたラヴィアーレ印場は、築20年を迎えるものの、エリア内の同価格帯の物件に比べれば若干若い部類に入ります。将来性の偏差値は40とやや低めですが、これは設備の老朽化や新築マンションの建設などの市場動向によるもので、アップデートの努力によって価値を担保し、将来の市場チャンスを掴む可能性を秘めています。

環境満足度

「ラヴィアーレ印場」は、生活に必要な施設に囲まれた快適な住環境を提供しており、最も近い交番まで徒歩約6分、病院やスーパー、コンビニも十分な数が周辺に存在するため、環境満足度偏差値53という結果が出ています。加えて、尾張旭市立渋川小学校や尾張旭市立白鳳小学校などの教育施設が近隣にあり、家族にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

カルティア印場南の概要

愛知県尾張旭市庄中町に位置する「カルティア印場南」は、2008年竣工の7階建て、総戸数22のマンションであり、3LDKの76㎡の最低価格が1980万円、最大面積91㎡の4LDKが3200万円で提供されており、最寄りの印場駅からは徒歩8分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

現在の「カルティア印場南」は、愛知県尾張旭市の中古マンション市場と比較して、5年間で4％の価格上昇が見られるエリアにも関わらず、19％の価格下落を経験しており、AIによる適正推測価格2657万円に対し、売り出し平均価格が2309万円であるため、現状は市場平均の価格偏差値より低く、買い手にとって有利な条件と言えるでしょう。

将来性

「カルティア印場南」は、築16年と比較的新しい物件であり、駅からのアクセスも良好ですが、AIの将来性評価ではエリア平均の偏差値から8ポイント低い39ポイントとなっており、同エリア内の他物件に比べて将来性が低いと判断されています。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が420m以内にあり、近隣には21件の医療施設と生活に必要なスーパーやコンビニが複数存在しています。さらに、地震や洪水に強い地盤を持ち、津波や高潮のリスクが低いとされる地域であり、教育機関も周辺に揃っているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

ユニーブル三郷の概要

「ユニーブル三郷」は、愛知県尾張旭市三郷町に位置し、75㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さを持つ成熟した住環境の中古マンションです。立地は三郷駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇り、1999年の竣工後、地域の住宅環境として定評があり、11階建ての規模に29の居住ユニットがあり、価格帯は1250万円から1680万円です。

適正価格（売却）

ユニーブル三郷の販売価格は、愛知県尾張旭市での相場と比較して、平均的な偏差値が45である中、40とやや低めに設定されています。周辺の同様な物件が過去5年間で価格上昇を見せている中、本物件は若干価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推測では、実際の適正価格は2148万円に対して、現在の平均販売価格が1558万円となっており、売却には不利な時期とされています。

将来性

築25年の「ユニーブル三郷」は、尾張旭市内の同価格帯物件と比べて若干築年数が新しく、駅近のメリットがあります。AIによる分析では、将来性の偏差値は51ポイントと、近隣マンションの平均よりも高めで、地元経済の発展や周辺環境の改善が見込まれ、将来的な価値上昇が期待されています。

環境満足度

住環境としては、ユニーブル三郷は治安面で安心できる地域にあり、最寄の交番まで407mと近いほか、47件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが周囲に点在し、日常の買い物にも便利です。また、尾張旭市立東栄小学校や尾張旭市立三郷小学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しております。

ユニーブル旭前ガーデンの概要

ユニーブル旭前ガーデンは愛知県尾張旭市城前町に位置する、2007年11月竣工の6階建てマンションで、総戸数28戸の規模を誇ります。この物件は78㎡の3LDKが1880万円から、さらに広い98㎡の4LDKは2880万円という価格帯で提供されており、最寄駅の旭前駅から徒歩わずか7分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

ユニーブル旭前ガーデンの売出し価格は、近隣の中古マンション市場動向を参照すると、偏差値42と評価されていますが、これは市場平均価格に対してやや劣る可能性があることを示唆しています。市場データに基づく平均価格2718万円と比較すると、現在の売り出し価格は平均的な価格よりも低めであり、価格的な魅力があると言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、ユニーブル旭前ガーデンは築年数が17年と比較的新しく、偏差値49を獲得しています。これは同地区内の平均値と同等、あるいはそれを上回る可能性を示しており、建物の老朽化に関する心配が少なく、長期にわたる居住や投資の視点からもポジティブな要素が評価されています。

環境満足度

環境的には、ユニーブル旭前ガーデンは治安の面で少々懸念がありますが、日常生活に必要な医療施設（25件）や商業施設（スーパー2件、コンビニ3件）が手の届く範囲にあります。また、洪水リスクが低く、地盤が安定していることから、自然災害に対する耐性も高いとされています。その上、尾張旭市立旭中学校が近隣にあり、教育環境も整っていると言えるでしょう。

フレスト三郷の概要

愛知県尾張旭市北原山町に位置する「フレスト三郷」は、三郷（愛知県）駅から徒歩6分という駅チカの利便性に優れ、1999年6月に竣工した地上6階建てのマンションです。総戸数は15戸で、サイズは2SLDKの75㎡から4LDKの88㎡まで幅広く、現在の販売価格は1520万円から2080万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

尾張旭市の中古マンション市場におけるフレスト三郷の価格は、独自開発されたAI価格評価システムによると平均市場価格と比較してやや割安と推定されており、売り出し平均価格1724万円に対してAIによる適正推測価格は2121万円となっているため、購入者にとっては魅力的な投資先かもしれません。

将来性

「フレスト三郷」は築25年と中古物件の中では若干新しく、愛知県尾張旭市の同じ価格帯の中古マンションと比べても良好な状態を保っており、駅近という利点も手伝って、長期的な資産価値の維持が見込まれるものの、AIによる将来性評価は平均よりも低い43という結果が出ています。

環境満足度

フレスト三郷周辺エリアは、治安の良さを示す交番が徒歩約5分の距離にあり、生活に必要な医療施設が34件、スーパー4件、コンビニ7件などが点在しており、日常生活に便利な環境です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、尾張旭市立東栄小学校、尾張旭市立東中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、家族にも適した住環境と言えるでしょう。

ネオハイツ森林公園A棟の概要

愛知県尾張旭市に位置する「ネオハイツ森林公園A棟」は、1985年竣工の11階建てで総戸数207戸、広さは62㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでと、ファミリー層にも適しており、三郷駅から徒歩6分という利便性の高い立地に恵まれていますが、築年数の経過による価格競争力の弱まりを考慮した現況分析では、600万円から1390万円の販売価格帯が形成されています。

適正価格（売却）

近年の愛知県尾張旭市における中古マンション市場の動向とネオハイツ森林公園A棟の状態を精査した結果、同エリアの中古物件価格が上昇傾向にある中で、本物件は相対的に16％価値の下落が見られ、市場における売り時の機会を見逃していることが分析で明らかとなりました。

将来性

築39年を数える本物件は、エリア内の同等物件と比較してやや古めではありますが、将来的な価値の再評価が期待できる場所に立地しており、駅近の利点を生かした再開発などの地域活性化計画が将来性の指標として期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や周辺の医療施設、商業施設の豊富さ、自然災害リスクの低さといった点から、地域環境の点で高い満足度が期待でき、また尾張旭市立東栄小学校や尾張旭市立東中学校が周辺にあることから、子育て世帯にも適した住環境であると言えます。