愛知県小牧市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ネオハイツ小牧中央の概要

愛知県小牧市中央5丁目に所在する「ネオハイツ小牧中央」は、1997年竣工の6階建てマンションで、総戸数20戸、広さは77㎡から88㎡の間で、価格帯は1,290万円から2,390万円と小牧市内の中古マンション市場での平均価格を鑑みてもリーズナブルであることから、ファミリー層を始め多様な層に適しています。

適正価格（売却）

「ネオハイツ小牧中央」は、愛知県小牧市の中古マンション市場に照らし合わせると、平均偏差値48に対して偏差値55と評価されており、市場動向から見た適正価格1587万円に対し現行価格がそれよりもやや高めに見受けられますが、これは小牧市内の他物件と比較しても価格の高騰が見られることや、駅近立地などの付加価値を考慮に入れた市場価格と言えるでしょう。

将来性

立地の良さを兼ね備える「ネオハイツ小牧中央」は、築27年の物件でありながら、小牧市の中古マンション市場における平均的な築年数と並び、継続して需要が見込まれる将来性を持ち、AIに基づく偏差値60という数値は、周辺物件との比較でも高い評価を受けています。

環境満足度

「ネオハイツ小牧中央」の環境は、周辺施設の充実度と安全性の持つバランスが良く、33件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが近隣にあり日常生活に必要なものが手に入りやすい点や、小牧市立米野小学校や小牧市立応時中学校が近く、教育環境も充実しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低いとされることから、家族向けの住環境としては非常に満足度が高い地域であると言えるでしょう。

ダイアパレス小牧駅前の概要

ダイアパレス小牧駅前は愛知県小牧市に位置し、2005年に建てられた11階建ての総戸数42戸からなるマンションで、主な居住空間は72㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの範囲あり、価格帯は1980万円から2830万円で、その地域の住宅市場と比較しても競争力のある住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス小牧駅前の売買価格は、愛知県小牧市内の類似物件と比べて適正であり、近年の地域の不動産価格の上昇傾向をみても、独自のAI価格分析によると、販売価格の平均は推定適正価格よりもやや高いものの、市場価値に見合うレベルであると言えます。

将来性

築年数が19年のダイアパレス小牧駅前は小牧駅からの近接性や将来性を考慮すると、エリア内の他の物件と比べても高い評価を受けており、地域における中古マンション市場においても継続した需要が見込める立地であるため、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

ダイアパレス小牧駅前は、生活利便施設の充実度が高く、医療施設や小牧市立小牧小学校へのアクセスが良好で、治安についても交番からの距離を考慮した場合、不安要素は少なくなっています。また、ハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水リスクの低さも、居住するにあたって心強いポイントです。

ファミール小牧の概要

愛知県小牧市に位置するファミール小牧は、71㎡の3LDKが1580万円から、87㎡の4LDKが2850万円までの価格帯で販売されており、立地の良さや広さから注目されています。総戸数70戸を誇り、2001年11月に完成した11階建てのマンションで、アクセスに便利な小牧駅から徒歩9分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ファミール小牧の売出し価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して偏差値58と高めであり、愛知県小牧市での中古マンション価格の5年間の上昇率は21％ですが、本物件は価格の大幅な変動がない安定した投資と見ることができます。マンションマーケット独自AIが推測した適正価格は1822万円で、市場価格の2202万円と比べても現時点での価格が高めであることを示しています。

将来性

築23年のファミール小牧は今後の価値見込みについても、AIによる分析で偏差値57を獲得しており、周辺エリアの平均を上回る将来性を秘めています。駅近の利便性と組み合わせることで、長期的な視点に立っても魅力的な位置づけにあります。

環境満足度

ファミール小牧周辺は、病院51件、スーパー2件、コンビニ11件という生活利便施設が充実しており、国が公開するハザードマップによると地盤も安定し、洪水や津波のリスクが低い地域であるため、安心して暮らせる環境が整っています。加えて小牧市立小牧小学校が近くにあり、子育て世帯にも理想的な立地です。

シャトレ愛松小牧中央の概要

「シャトレ愛松小牧中央」は、愛知県小牧市に位置する住所「中央1丁目444」の12階建てマンションで、2004年2月に竣工しました。このマンションは、緑に囲まれた閑静な住宅地にあり、小牧駅からは徒歩5分という好立地に加え、専有面積が73㎡から87㎡の3LDKタイプの住戸を有し、1660万円から2980万円の価格帯で市場に出ております。

適正価格（売却）

シャトレ愛松小牧中央の価格帯は1660万円から2980万円とされ、近隣エリアの市場動向を鑑みると、中古マンション平均価格よりもやや高めの設定ですが、その適正価格は独自AI分析に基づく2290万円に近く、平均偏差値が52と判断され、実際の取引価格が適性であることを示唆しています。

将来性

築年数が20年と比較的新しいシャトレ愛松小牧中央は、AIによる予測では、偏差値57と地域平均を上回り、その魅力的な立地と資産価値の保存が期待される将来性を示しており、駅の利便性が高いことから今後も価値が維持されやすいと見込まれています。

環境満足度

シャトレ愛松小牧中央周辺には必要な生活施設が整い、教育施設として小牧市立小牧小学校や小牧市立応時中学校が周辺に位置し、環境満足度の偏差値は57となっています。また、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さも住環境の安全性を支えています。

サンハウス小牧駅西の概要

愛知県小牧市に立地する「サンハウス小牧駅西」は、住所に小牧2丁目425を持ち、小牧駅まで徒歩7分という駅近便利な立地に位置しており、優れたアクセス性を誇ります。9階建てのこのマンションは、1991年3月に竣工した43室の物件で、幅広い層に魅力を提供する62㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りが存在し、現在市場に出ている価格帯は1100万円から1980万円の範囲で形成されています。

適正価格（売却）

「サンハウス小牧駅西」の価格帯は、地域市場の動向を鑑みると、周辺エリアの中古マンション価格の平均偏差値が48であるのに対し、偏差値53という数値を示しており、相対的に見て価格競争力があることが伺えます。AI価格推定によると、適正価格は約1369万円であり、現在の平均売出し価格は1497万円であるため、売却検討にあたっては価格交渉の余地を考慮する必要があります。

将来性

建物の築年数は30年超と若干の古さが感じられるものの、「サンハウス小牧駅西」は、その将来性において偏差値51を獲得しており、エリア内の同築年数帯の中古マンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを秘めています。駅近でありながら、将来的な価値の下落リスクが低いと評価されていることがこの数値には表れています。

環境満足度

治安面では交番が1km以上離れていることが気になる点ですが、「サンハウス小牧駅西」の住環境は、周辺に49の医療施設、スーパー3件、コンビニ12件という豊富な生活利便施設が広がっており、日常生活に必要なものが揃っている地域です。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、近隣に小牧市立小牧小学校が位置しており、ファミリー層にとっても理想的な環境と言えるでしょう。

プリンスハイツ小牧中央の概要

プリンスハイツ小牧中央は、愛知県小牧市中央2丁目に位置し、利便性の高い小牧駅から徒歩5分に立地する2000年築の8階建てマンションです。82㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1780万円から2380万円と、周辺の市場価格に対してバランスの取れた水準に設定され、特に1880万円〜1980万円の範囲に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

プリンスハイツ小牧中央の売り出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が56と高めで、近年の小牧市の物件価格が平均で21%の上昇を見せる中、この物件は8%価格が下落しています。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は1717万円であり、現在の平均売り出し価格が1996万円であることから、売却を考えるなら現時点が妥当と判断されます。

将来性

築24年を迎えるプリンスハイツ小牧中央は、周辺エリアの平均築年数と比較して若干新しい部類に入ります。将来性の評価は偏差値48と平均値からわずかに下回りますが、駅の近さや今後の都市開発計画を見据えれば、投資としてのポテンシャルは依然として期待できるでしょう。

環境満足度

プリンスハイツ小牧中央の地域環境は、周辺に病院や生活必需品を扱う店舗が充実しており、環境満足度の偏差値は55であり、快適な居住環境が提供されています。治安の面では交番からの距離がやや離れていますが、近隣の小牧市立小牧小学校の存在も含め、ファミリーには適した住環境が整っています。

サンクレイドル小牧グランデの概要

サンクレイドル小牧グランデは、愛知県小牧市桜井本町に位置し、交通の便が良好な小牧口駅から徒歩5分の立地にある2008年築のマンションで、9階建て全33戸から成り、65㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供しており、その価格帯は1380万円から2230万円と幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

この物件は、近隣の中古マンション市場データに基づき、愛知県小牧市の平均価格推移と比較して、売却偏差値が51と適正な価格帯に設定されていますが、近年のマーケット動向を考慮すると、若干の価格調整が必要かもしれません。

将来性

築16年経過したこのマンションは、小牧市内の他のマンションに比べて築年数が若く、駅近の利便性に優れており、将来性の偏差値が平均を上回る55を記録していることから、地域内での競争力は高いと評価されます。

環境満足度

サンクレイドル小牧グランデ周辺の治安は交番がある程度距離があるものの、37の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニなどの利便施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤に位置していること、そして小牧市立小牧南小学校が近隣にあることから、環境満足度は平均的であり、家族層にも安心の住環境です。

プラウド小牧口の概要

プラウド小牧口は、愛知県小牧市に位置し、2007年に建設された12階建てで総戸数47戸のマンションであり、住所は小牧市応時3丁目266-1です。専有面積は74㎡から101㎡で、価格帯は1780万円の3LDKから2850万円の4LDKまで広がっており、立地は小牧口駅から徒歩6分という利便性の高いエリアにあるため、通勤や通学にも便利です。

適正価格（売却）

プラウド小牧口の現在の価格範囲は1780万円から2850万円と、愛知県小牧市の中古マンション市場を考慮すると適正価格であることが推察されます。中古マンション市場の価格推移データに基づいて、同地域で同様の物件が過去5年間で約21%の値上がりを見せているにもかかわらず、プラウド小牧口はわずかに4%の価格下落を見せているため、物件の総合売却偏差値は平均以上となっており、現在の市場においては購入者にとって有利な条件であると言えます。

将来性

築年数が17年のプラウド小牧口は、愛知県小牧市における同価格帯の物件の平均築年数よりも新しく、徒歩6分でアクセス可能な小牧口駅の近くという利点があります。また、データ分析による将来性評価では、エリア内の平均よりも高い偏差値54を獲得しており、このことはプラウド小牧口が将来的にも価値を維持しやすい可能性があることを示しています。

環境満足度

プラウド小牧口の環境は、交番の距離が比較的遠く安全面で懸念があるものの、22件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニといった生活に必要な施設が充実しています。加えて、国のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低いことが確認されており、小牧市立小牧南小学校や小牧市立米野小学校、小牧市立応時中学校などの教育機関にも恵まれているため、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

グローリアス小牧第3の概要

グローリアス小牧第3は、愛知県小牧市に位置し、築約35年の実績を持つ5階建てマンションで、物件の広さは71㎡から85㎡と家族居住に適したサイズの3LDKや4LDKを提供しており、価格帯は1180万円〜1430万円と周辺市場に照らし合わせてもリーズナブルです。築年月を考えると、中古マンションとしては充分に維持管理が行われており、設備の状態や共用部分の清潔さも見込まれます。

適正価格（売却）

グローリアス小牧第3の売出し価格は、愛知県小牧市内の中古マンション市場データと比較すると略適正とされ、適正価格の偏差値は53と、平均を若干上回っています。例えば同じ市内で、相当する条件の中古マンション価格が過去5年間に21%上昇している中、この物件は3%の価格低下を見せており、投資家にとっては買い時の可能性を示唆しています。

将来性

愛知県小牧市の中でも特に交通便利な立地にあり、将来性の偏差値が53と評価されているグローリアス小牧第3は、周辺のインフラ整備が進みつつある点や、駅近であることから長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。このように立地の良さが将来的な物件価値を支える要因となっています。

環境満足度

周辺環境に目を向けると、グローリアス小牧第3は生活利便施設が充実し、小中学校へも徒歩圏内とファミリー層には適しており、自然災害リスクに対する地盤の強度や洪水の危険性も低いことから、環境満足度は高めの評価を得ています。ただし、最寄りの交番が徒歩15分以上とやや離れているため、安全性の面で留意が必要かもしれません。

グローリアス小牧第5の概要

グローリアス小牧第5は愛知県小牧市中央1丁目393に位置し、小牧駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力の1990年5月築、10階建てのマンションで、全17室からなります。広さは53㎡〜57㎡の2LDKであり、流通している価格帯は850万円から1530万円と幅広く、特に1298万円〜1448万円での取引が活発です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場における平均偏差値48に対して、グローリアス小牧第5の適正価格偏差値は53と評価されています。愛知県小牧市で過去5年間に21％の価格上昇が見られたのに対し、こちらの物件は15％の価格低下を見せており、マンションマーケットのAI推定適正価格は1049万円ですが、現状の平均売出し価格は1169万円となっているため、購入者にとって魅力的な販売価格で提供されています。

将来性

築34年を経過したグローリアス小牧第5は、エリア内の類似物件と比較してやや築年数が長いものの、駅近という立地条件は良好です。しかし、将来性についてはAIによる偏差値37と他の物件に比べて低めで、周辺環境の変化や今後の市場動向を注視する必要があります。

環境満足度

治安の面では交番の距離が1130mと多少の距離があるものの、医療施設55件、スーパー2件、コンビニ13件と、生活に必要な施設が充実しており快適な生活が送れる環境が整っています。洪水や津波のリスクが低い地域であり、地盤も安定しているため、災害時の危険性も低いと評価されています。さらに、小牧市立小牧小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても適した立地です。

シャトー小牧2の概要

「シャトー小牧2」は愛知県小牧市に位置し、小牧口駅から徒歩わずか6分に立地する1995年11月竣工の11階建て総戸数83室のマンションで、広さ46㎡から76㎡の3LDKタイプの部屋が1080万円から1799万円で取引されており、このエリアでは1380万円から1400万円が一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

愛知県小牧市の中古マンション市場において、シャトー小牧2は近隣物件の平均価格推移を考慮すると適正価格の偏差値が53と評価されており、市場平均と比較してやや割高な位置付けですが、過去5年間の価格上昇率21%に対しシャトー小牧2は10%の価格下落を見せており、売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

築29年を迎えるシャトー小牧2は、物件の将来性を示す偏差値が44で、地域平均値に比べてやや劣るものの、駅近の利便性や継続的なメンテナンスにより中期的な資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

シャトー小牧2周辺の治安評価はやや劣るものの、50の医療施設、2つのスーパー、9つのコンビニと充実した生活インフラが整い、近隣には小牧市立小牧南小学校や小牧市立応時中学校があるため、家族向けの住環境としては高い満足度が期待できます。

サンハウス小牧中央の概要

愛知県小牧市中央1丁目10-1に位置する「サンハウス小牧中央」は、築年月1996年11月の14階建てマンションで、総戸数45戸の規模を誇り、70㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの居住空間を提供しており、価格帯は14.8百万円から20.88百万円の間で推移しています。小牧駅まで徒歩7分というアクセスの良さが魅力で、幅広い層に適した住環境を備えています。

適正価格（売却）

「サンハウス小牧中央」の適正価格は、近隣の市場データと比較して高い偏差値56を示しています。愛知県小牧市の近年の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、このマンションの価格は5年間で21％の上昇を見せた地域平均に対し、17％下落しており、売却を検討するにあたり、市場価格1698万円に対して推定される適正価格1408万円よりも価格が高い状態です。

将来性

築年数が28年の「サンハウス小牧中央」は、将来性の偏差値が36と評価され、エリア内の他の物件と比べてやや劣るとされていますが、小牧駅からの至近距離に位置し、利便性の高さを背景に、今後の再開発や地域振興が進む可能性を考慮すると、長期的な視点では価値の見直しも期待できるかもしれません。

環境満足度

治安の面では交番が1.255kmとやや遠いものの、周囲には46件の医療施設、スーパー3件、コンビニ12件と、生活に必要な施設が整っており、洪水リスクが低い地盤と、津波や高潮の心配が少ない立地が評価されています。さらに、小牧市立小牧小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても安心して暮らせる環境が提供されていることが「サンハウス小牧中央」の環境満足度を支えています。

ルミナスツインズ小牧北館の概要

「ルミナスツインズ小牧北館」は、愛知県小牧市小牧3丁目に位置し、小牧駅から徒歩6分という利便性の高い11階建てのマンションで、2002年築の42戸から成る住宅施設です。広さは71㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでと、ファミリーに適したゆとりのある間取りが特徴で、売出し価格範囲は1,250万円から2,150万円となっています。

適正価格（売却）

愛知県小牧市の不動産市場データに基づくと、「ルミナスツインズ小牧北館」の売却適正価格の偏差値は49で、地域の平均値と比較してやや良好ですが、過去5年間で周辺エリアの同条件物件が21%の価格上昇を見せる中、本物件価格は横ばいとなっています。AIが推定する適正価格1,898万円に対し、現在の平均売出し価格が1,811万円で、販売価格は適正な範囲内に位置していると評価されます。

将来性

22年の築年数を誇る「ルミナスツインズ小牧北館」は、同地区内の類似物件に比べて新しさが保たれており、将来性を示す偏差値は57と平均よりも高い評価を受けています。この数値は駅からの近さや、今後の市街地の発展が見込まれる地域性を反映しており、投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

「ルミナスツインズ小牧北館」周辺は、総合的な生活環境が優れており、地域内での環境満足度の偏差値は60と評価されています。医療施設が53件、スーパー2件、コンビニエンスストア12件と充実しており、交番が925m圏内にないものの、治安に関するデータでは他の物件と比較して平均的な水準です。地盤的にも安全であり、学区内には小牧市立小牧小学校が位置し、ファミリー層にとっても安心の住環境です。

エムズシティ小牧の概要

「エムズシティ小牧」は、愛知県小牧市中央5丁目18に位置する、78㎡から93㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの間取りで構成されたマンションで、2004年2月竣工の9階建てです。緑豊かで落ち着いた住環境と、小牧駅まで徒歩7分という便利な立地が魅力で、1880万円から2580万円の販売価格は周辺相場と比較しても妥当性が認められます。

適正価格（売却）

エムズシティ小牧は、愛知県小牧市の中古マンション市場において適正価格を保っており、マンションマーケットのAIが推測する2170万円の価値に対し、実際の売り出し平均価格が2165万円とほぼ一致しています。このことは、市場価値に沿った価格設定が行われており、購入に際して過大な価格を支払うリスクが少ないことを示唆しています。

将来性

エムズシティ小牧は、築年数が20年と比較的新しく、将来性の偏差値が56と平均よりも高い評価を受けています。駅近くの地の利を活かし、小牧市の発展と連動して物件価値のさらなる向上が期待できるため、長期的な資産価値の保存に適した投資と言えるでしょう。

環境満足度

エムズシティ小牧の環境満足度は、周囲に十分な医療施設や生活利便施設が点在し、治安面では交番が遠く離れている点は考慮が必要ですが、地盤が固く自然災害のリスクが低いこと、小牧市立米野小学校や小牧市立応時中学校が近接しているため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。

シャトー小牧5の概要

シャトー小牧5は、愛知県小牧市小牧4丁目に位置し、1998年9月に竣工された11階建ての総戸数58戸のマンションで、小牧口駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。広さは72㎡の3LDKから86㎡の4LDKがあり、市場価格は1250万円から2780万円の範囲で、このエリアにおいては比較的手頃な価格帯となっています。

適正価格（売却）

シャトー小牧5は、愛知県小牧市の中古マンション市場における適正価格偏差値が51となっており、地域平均と比較しても3ポイント高い評価を受けています。一方で、近年この地域の物件価格は上昇傾向にあるものの、シャトー小牧5の価格変動は見られず、市場分析による適正価格1605万円と現在の平均売出価格がほぼ一致する状況なので、売り急ぐ必要はないと考えられます。

将来性

築26年というシャトー小牧5は、愛知県小牧市における同価格帯のマンションと比べて若干新しい部類に入り、駅から近いという立地条件の良さが将来性の偏差値56をもたらし、エリア平均を上回る魅力を持っています。

環境満足度

シャトー小牧5の立地する小牧市は、交番が比較的遠いという点を除いて、治安がさほど悪くない可能性があり、周辺施設としては病院が50件、スーパー2件、コンビニ9件が置かれるなど生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップでの評価も良く、自然災害から比較的安全な地域であることが確認でき、さらに小牧市立小牧小学校・小牧市立小牧南小学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

ナビハイツ小牧の概要

「ナビハイツ小牧」は愛知県小牧市に位置し、築30年以上経過した住環境に恵まれたマンションです。全23戸からなるこの建物は、60㎡の3DKから77㎡の3LDKまでの広さを有し、現在の販売価格は750万円から990万円と、周辺市場に比して手頃な価格設定となっています。また、最寄り駅である味岡駅から徒歩9分という利便性に優れ、住所は久保本町43番地で知られており、地域内での生活基盤が整っていることが魅力です。

適正価格（売却）

「ナビハイツ小牧」の適正価格評価は偏差値45と、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや低く見られています。これは、過去5年間で愛知県小牧市の中古マンション価格が平均21％上昇している中で、本物件が5％の価格上昇にとどまっていることが原因と考えられます。しかしながら、独自AIによる適正推測価格が平均1175万円であることを鑑みれば、現行の売り出し価格875万円との差異は投資機会とも捉えられるでしょう。

将来性

築37年の「ナビハイツ小牧」ですが、将来性の評価は偏差値68と高く、これは駅近立地や周辺開発の進展などが評価された結果です。地域内での平均築年数と比較しても7年程度古いのみで、維持管理が良好なことも将来性の高さに寄与しています。従って、これからの小牧市の発展を考慮すれば、長期的な価値の上昇も期待できます。

環境満足度

「ナビハイツ小牧」周辺の環境は、治安面での不安を指摘されがちですが、重要な生活施設は充実しており、特に医療施設21件、スーパー2件、コンビニ4件が利用可能です。また、近隣に小牧市立味岡小学校、味岡中学校が位置しており子育て世帯にとっては良好な教育環境を提供しますし、ハザードマップによると地盤は確かで洪水や津波、高潮のリスクも低い、安心して暮らせる地域であると言えるでしょう。

マルベリー小牧の概要

「マルベリー小牧」は、愛知県小牧市東新町に位置し、駅近便利な立地にある1994年築の11階建てマンションで、総戸数28戸の中規模施設です。各居室は3LDKから3SLDKで、広さは63㎡から75㎡の間で分布しており、価格帯は990万円から1640万円で現在市場に出ている物件ですが、地域の中古マンション市場と比較し、価格が均衡していることが特徴です。

適正価格（売却）

「マルベリー小牧」の売却価格は、愛知県小牧市の不動産市場価格に基づく適正価格分析により、現状の平均価格1297万円は独自AIによる推測価格1449万円に比べ手頃であると捉えられますが、同地区での中古マンション価格上昇率と比較してその高騰率は控えめで、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築30年を経た「マルベリー小牧」は、駅からの距離が徒歩圏内という利点を活かし、将来性の分析では同地区の平均を上回る偏差値58を記録しており、地理的利便性を含めた総合的な将来価値が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境としては、マルベリー小牧は小牧市立小牧南小学校や小牧市立米野小学校、小牧市立応時中学校など教育機関が充実しており、病院や商業施設も多く、生活利便性は高いですが、治安面で交番が遠い点は留意が必要です。自然災害リスクへの耐性もあり、比較的安心して暮らせる地域としての魅力は高いと言えるでしょう。

ルミナスツインズ小牧南館の概要

愛知県小牧市に位置する「ルミナスツインズ小牧南館」は、平成14年3月に建てられた7階建てのマンションで、総戸数は30戸、専有面積は86㎡の2LDKが標準です;価格帯は変動が少なく、一律で1580万円となっており、小牧駅から徒歩6分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ルミナスツインズ小牧南館は、愛知県小牧市の中古マンション市場を鑑みた際に、平均的な価格偏差値が48に対して、本物件は45とやや競争力に欠けることが指摘されています;同エリアの類似物件の価格が直近5年で約19％上昇している中、6％のプライスダウンを見せており、投資としての最適な売却機会はまだ先と見るべきかもしれません。

将来性

22年の築年数を持つルミナスツインズ小牧南館は、愛知県小牧市内の同ランクの物件に比べて若干新しい部類に入り、さらに駅近立地によって将来性の偏差値を51と市場平均を上回る評価を受けており、地域発展と共に価値が見込まれる可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では交番が1km近く離れておりやや劣るものの、ルミナスツインズ小牧南館周辺には豊富な医療施設や買い物施設が点在し生活利便性は高く、国のハザードマップによると地盤が安定し、洪水や津波のリスクも低いため、安心して居住できる点が高い環境満足度を示しています;加えて小牧市立小牧小学校が近隣にあることも家族層にとってはメリットとなるでしょう。

ダイナース小牧の概要

ダイナース小牧は、愛知県小牧市大字久保一色に位置し、田県神社前駅から徒歩5分の距離にある1996年竣工の15階建てマンションで、中古価格帯で1130万円（3LDK、70㎡）から1880万円（3LDK、71㎡）となっており、現在市場で最も流通している平均価格は1391万円程度です。

適正価格（売却）

愛知県小牧市のマンション市場データに基づき、ダイナース小牧の適正価格は、地域の価格推移と比較して平均の偏差値48に対して50と僅かに高く、マンションマーケットのAIによる予測によれば、1427万円が妥当な価格とされており、現在の売り出し価格はそれに近い水準です。

将来性

築28年のダイナース小牧は平均的な築年数を持つ一方で、将来性の偏差値が60と平均より10ポイント高いことから、通勤や通学に便利な立地や周辺の発展性を考えれば、中長期的な価値向上が期待される好立地物件です。

環境満足度

ダイナース小牧は、治安面での懸念を補う充実した生活利便施設の存在と、地盤が固く洪水リスクが低い地域にあるため、環境満足度の偏差値45に反して、実際には住みやすさを感じさせる環境を備えています。

シティライフ小牧の概要

「シティライフ小牧」は、愛知県小牧市小牧3丁目187に位置する、2014年竣工の11階建てマンションで、平米数76㎡の3LDKが2440万円から始まり、90㎡までの広さを持つ部屋では最大3100万円の価格帯を示しており、アクセスの良さが特徴で、小牧駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

シティライフ小牧の中古物件価格は、総合的な市場動向と比較して相対的に低い偏差値44を持つことから、適正価格としては他の同業務地区物件に比べると2割程度低水準で推移している状況で、投資家や購入検討者にとっては魅力的な価格設定である可能性があります。

将来性

築10年の「シティライフ小牧」は、愛知県小牧市内の同クラスのマンションと比べて新しい部類に入りますが、将来性に関してはAIによる評価で平均の51ポイントを得ているため、地域内での競争力を保持しているといえるでしょう。

環境満足度

シティライフ小牧周辺は多くの医療施設、スーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、地盤の固さや洪水リスクが低いこと、そして小牧市立小牧小学校が近いことから、家族層にも安心の生活環境を提供していると言えますが、交番が920mと若干距離があるため、安全面に関する詳細な情報収集が求められる場合があるかもしれません。

ナビハイツ小牧2の概要

愛知県小牧市に位置する「ナビハイツ小牧2」は、1988年8月に建てられた7階建てのマンションで、小牧駅まで徒歩9分とアクセス良好な立地にあります。現在の販売価格範囲は750万円（62㎡の3LDK）から1680万円（84㎡の4LDK）で、この地域の中古マンション市場における一般的な価格帯と比較しても妥当な設定であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ナビハイツ小牧2の販売価格は、愛知県小牧市の中古マンション市場の過去5年の価格上昇率21％と比べ、6％の価格低下を見せるものの、売却偏差値は平均値（48）を上回る50を記録し、マンションマーケットAIの算出する適正推測価格1141万円に対して売出価格が1080万円であることから、現在購入するには適した価格の物件と評価されます。

将来性

築36年を数えるナビハイツ小牧2は周辺の他のマンションと比較してやや古いながらも、駅近という立地が将来的な価値を保つ一因となっており、愛知県小牧市における市場データに基づく将来性の偏差値は49と平均近くであり、長期的に見ても安定した投資と言える可能性があります。

環境満足度

治安において周辺に交番がなくやや懸念があるものの、ナビハイツ小牧2は病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、小牧市立小牧小学校が近隣にあり家族居住に適しています。また、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いため、自然災害に対する安全性が高い住環境と言えるでしょう。

クレストステージ小牧の概要

愛知県小牧市に位置するクレストステージ小牧は、小牧口駅から徒歩9分、小牧駅から徒歩12分という駅近の利便性を誇るマンションで、21戸の住居が1997年に完成した8階建て物件です。全室115平米のゆとりある4LDKで構成され、中古価格は540万円から1280万円の範囲に分布し、多くの物件が980万円から1200万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

クレストステージ小牧の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値が37ポイントと見られ、平均値から10ポイント低い評価です。愛知県小牧市の中古マンションは過去5年で平均19％のプラス成長を遂げていますが、この物件は4％下落しており、マンションマーケットのAIによって推測される適正価格1822万円と現在の平均売出し価格1035万円の乖離が指摘されています。

将来性

築27年のクレストステージ小牧は、周辺マンションに比べ若干新しく、将来性の偏差値は61ポイントと高評価です。駅近であることや、構造的な耐久性、地域内での人気度合いなどが考慮されており、今後の価値上昇が期待されるエリアです。

環境満足度

クレストステージ小牧の環境満足度の偏差値は56ポイントと中上ランクで、治安面での懸念は少ないものの交番が少し遠めです。周囲には医療施設48件、スーパー2件、コンビニ11件があり生活利便性は高いです。ハザードマップによると地盤はしっかりしており、洪水リスクも低い地域で、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあり、小牧市立小牧南小学校が近くにあることもファミリー層にとってプラス要素です。

グリーンベル小牧桜井の概要

グリーンベル小牧桜井は愛知県小牧市桜井本町に位置し、小牧口駅から徒歩6分という利便性の高さを備えたマンションで、築年月は2005年2月、12階建ての総戸数55戸から成り、78㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1,680万円から2,480万円で、近隣の物件に比べて適正な価格設定がされていることから、購入を検討している方にとって非常に興味深い物件です。

適正価格（売却）

愛知県小牧市の中古マンション市場を分析した結果、グリーンベル小牧桜井の適正価格は立地や物件の特性を勘案した上で、市場価格と比較してやや手頃であることが見受けられ、現在の売り出し平均価格が約2,058万円でありながら、適正推測価格は2,506万円と評価されているため、中長期的な視点で価値が見出されるポテンシャルを秘めた物件といえるでしょう。

将来性

グリーンベル小牧桜井の将来性は、築19年で愛知県小牧市内の同価格帯の物件より新しく、駅近の立地条件が良好な点を評価され、将来的な価値の向上が期待できるとAIにより偏差値55ポイントと高く評価されており、エリア内で積極的な開発が見込まれることもあり、資産価値の維持や上昇が見込める可能性が高いと言えます。

環境満足度

グリーンベル小牧桜井は、緑豊かな住宅地にあり、治安の面では交番が遠めの位置にあるものの、周辺に多くの医療施設や商業施設が点在し、洪水リスクも低く、津波や高潮の心配も少ないため、安心して生活を送ることができる環境が整っており、小牧市立小牧南小学校が近隣にあるため、家族連れにも理想的な居住環境と言えるでしょう。

グランコート小牧原の概要

グランコート小牧原は、愛知県小牧市に位置する築年数15年の中古マンションで、13階建ての総戸数43戸で構成される駅近物件です。住所は愛知県小牧市大字小牧原新田1788-3にあり、平米数は71㎡から88㎡の間で広がっており、価格は1460万円から2690万円の範囲内、特に3LDKから4LDKの間で幅広い選択肢があります。立地としては小牧原駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力となっています。

適正価格（売却）

グランコート小牧原の価格は、1460万円から2690万円とこのエリアの中古マンション市場において適正な範囲内にあります。相場に対して2ポイント高い売却偏差値50を示し、愛知県小牧市における中古マンション市場は過去5年間で平均19%の価値上昇を見せた一方で、この物件は4%価値が下落しています。価格的には、市場の推移に基づく適正価格よりも少し安めであるため、購入検討者にとっては魅力的なタイミングとなるかもしれません。

将来性

将来性に関しては、グランコート小牧原は築15年という築年数で、地域内の同価格帯のマンションと比較した場合に比較的新しい部類に入ります。立地条件が良いため、都市の発展や交通網の拡充と共に価値がさらに向上する可能性もあり、AIに基づく偏差値54はエリア平均を上回っているため、将来性という観点では比較的見込みが高いと評価されがちです。

環境満足度

環境満足度の面において、グランコート小牧原は一定の利便性を有しています。医療施設が10件、スーパー2件、コンビニ5件など、生活に必要な施設が立地しており、日常生活に支障はないと言えます。治安の面では交番が1.3kmの距離にあるため、他の物件に比べると若干の劣りは見られますが、ハザードマップに基づく評価では、洪水や高潮のリスクが低いと判断されるなど、環境としての安全性も確保されています。

シャトー小牧原の概要

シャトー小牧原は、愛知県小牧市大字小牧原新田721-1に位置し、小牧原駅から徒歩約7分、小牧駅からは徒歩約16分に立地する1994年築の8階建てマンションです。総戸数34戸のこのマンションは、主に70㎡から74㎡の3LDKタイプで構成され、価格帯は980万円から1380万円となっており、周辺の物件と比較しても魅力的な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

シャトー小牧原の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して、やや下落傾向にあることが観察されます。愛知県小牧市内の同様平米数・条件の中古マンション価格が過去5年で平均19％上昇したのに対し、本物件は7％の価格下落を見せています。現在の相場を考えると、売却偏差値45と平均偏差値48より低いため、売り時とは言い難く、投資目的ではなく居住目的の購入が適していると言えるでしょう。

将来性

シャトー小牧原の将来性評価は、築年数や立地を考慮すると比較的高いと言えます。AIによる将来性の偏差値は58と、地域平均よりも高めです。築30年という年数は、近隣の同価格帯マンションと一致しているものの、駅近立地は将来的にも需要が見込まれるため、居住用途または長期投資用途として検討する価値があります。

環境満足度

シャトー小牧原の環境満足度に関しては、治安面でやや懸念がある一方、生活利便施設の充実度は高いと言えます。交番は999m以内には存在しないものの、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが周辺に豊富に点在し、日々の暮らしやすさを支える環境が整っています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなどを考慮すると、自然災害に対する安全性も高いエリアに位置しています。

寿ゞやマンション小松寺の概要

美しい自然に囲まれた愛知県小牧市に位置する「寿ゞやマンション小松寺」は、1983年2月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれており、平米数60㎡から69㎡の広々とした3LDKが4,750,000円から7,300,000円の価格帯で提供されています。総戸数22室の当マンションは、最寄駅であるJR味岡駅から徒歩9分という立地の良さに加え、近隣施設も充実しており、小牧市立本庄小学校や味岡中学校へもアクセス容易で、ファミリーにとっては理想的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「寿ゞやマンション小松寺」の売却偏差値44という評価は、愛知県小牧市の中古マンション市場の平均価格上昇率19%に対して静止状態という現状を表しています。AIによって算出された適正推測価格が931万円であるのに対し、現在の平均売出価格が577万円、これは市場の動向との乖離を意味し、売り主にとっては売却のタイミングを見極める重要な指標となります。

将来性

寿ゞやマンション小松寺は、築40年を超える歴史を持ちながらも、将来性の偏差値は56と、地元マーケットの平均よりも高く評価されています。その理由としては、駅からわずか徒歩9分の立地の良さや、小牧市立味岡小学校、小牧市立本庄小学校といった教育施設へのアクセス容易さが挙げられ、これらの要素が将来的な価値の上昇を期待させるポイントです。

環境満足度

住環境としての総合的な満足度は、周辺に14の医療施設、および生活に必要なスーパーやコンビニを含む各種サービス施設の充実具合から、高い評価を受けています。また、一定距離以内に交番がないことから治安面での懸念も挙げられるものの、国のハザードマップによると津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定しており、自然災害からの安全性の高さもマンションの魅力の一つとなっています。

バンベール小牧カーサシティの概要

愛知県小牧市中央3丁目に位置する「バンベール小牧カーサシティ」は、小牧駅から徒歩8分という利便性の高さが魅力の13階建てマンションで、平米数は73㎡から89㎡の間で展開され、価格は2698万円から4280万円となっており、人気の価格帯は約3450万円〜3480万円となります。2018年9月に完成した比較的新しい建物で、計136室から成り立っており、ファミリー層に適した居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

愛知県小牧市のマーケットデータを基に分析したところ、「バンベール小牧カーサシティ」の売り出し中の価格は、平均的な中古マンション価格の偏差値43を下回る可能性がありますが、５年間で周辺地域の物件価格が平均19％上昇する中、本物件は10％の価値下落を示しています。マンションマーケットAIによる適正価格推測は3827万円であり、現在の平均売出価格3408万円との差から見ると、今買うのが適切か、あるいは待機すべきか検討が必要です。

将来性

「バンベール小牧カーサシティ」の建物は築6年と新しく、周辺市場の平均と比べて築年数が4年若いことから長期的な住まいとしての価値が期待されます。最寄りの小牧駅まで徒歩8分という駅チカ物件で、将来性の偏差値は48と平均をやや下回るものの、継続的な需要が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

「バンベール小牧カーサシティ」の周辺環境は、交番が少々離れた場所にあるものの、医療施設43件、スーパー2件、コンビニ12件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低いエリアであり、津波や高潮の影響も少ないとされています。さらに小牧市立米野小学校が近隣にあるため、子育て環境としても適しており、環境満足度の偏差値は53と評価されています。

寿ゞやマンション小牧の概要

愛知県小牧市大字岩崎601-4に位置する「寿ゞやマンション小牧」は、1981年竣工の重厚な造りの5階建てマンションで、総戸数31室の規模を誇ります。最寄り駅である味岡駅からは徒歩5分という利便性の高さが魅力で、平米数は57㎡から60㎡の間の住居が揃い、価格帯は一戸あたり580万円となっており、このエリアの中古マンション市場においてリーズナブルな価格を維持しています。

適正価格（売却）

売却偏差値を見ると、寿ゞやマンション小牧は適正価格の偏差値が48と平均値に近く、一部の住宅が愛知県小牧市の中古マンション相場と比べて19%高騰したのに反し、当該物件は25%減少しています。独自AIにより算出された適正推測価格は747万円で、現在の市場価格580万円は、適正価格よりもかなり下回っているため、買い手にとっては優れた投資機会と言えるでしょう。

将来性

築年数が43年とやや古めの寿ゞやマンション小牧ですが、駅から徒歩5分の魅力的な立地を有しております。将来性の偏差値は40で、周辺地域のマンションと比べると若干見劣りするかもしれませんが、持続可能な価値としての可能性を秘めていることは注目に値します。

環境満足度

寿ゞやマンション小牧の環境満足度は高く、周辺には小牧市立味岡小学校や味岡中学校があるなど教育施設が充実しており、また治安面では交番が670m以内に位置しています。その他、生活に必要なスーパーやコンビニが豊富にあり、日常生活が便利です。ハザードマップで確認する限り地盤も安定しており、災害リスクも低めです。

ラビデンス小牧駅南の概要

愛知県小牧市に位置する「ラビデンス小牧駅南」は、小牧口駅から徒歩7分という利便性に優れた立地にあり、築年数は1988年11月であることから、約35年の歴史を持つ9階建てのマンションで、総戸数は24戸です。広さは74㎡から80㎡の間で3SLDKから4LDKの居住空間が提供されており、中古マンション市場における販売価格は、950万円から1299万円の範囲内に設定されています。

適正価格（売却）

「ラビデンス小牧駅南」の中古マンション価格帯は950万円～1299万円となっており、この地域の平均市場価格と比較すると、やや低めの偏差値43を示しています。愛知県小牧市の不動産価格動向を分析すると、近年の価格上昇率は平均で19％に対し、当マンションは8％の価格低下傾向にあるため、投資家や購入希望者にとっては手頃な価格で取引されていると言えます。

将来性

「ラビデンス小牧駅南」は約35年という築年数を経ていますが、駅近という立地の良さから将来性についての偏差値が48と評価されており、エリア内での競争力を保持しています。将来的には駅周辺の発展やリノベーション需要などによって、価値の再評価が期待され、投資ポテンシャルを秘めた物件と見ることができます。

環境満足度

環境面においては、治安については交番が1kmを超える距離にあるものの、生活施設として病院51件、スーパー2件、コンビニ10件が周辺に点在しており、日常生活には便利な立地です。また、ハザードマップ上では洪水リスクが低く、地盤が安定していることから、自然災害に対する安心感も提供されています。教育環境も整っており、小牧市立小牧小学校及び小牧市立応時中学校が近接しているため、子育て世帯にも魅力的な環境が整っています。

グローリアス小牧の概要

グローリアス小牧は愛知県小牧市大字小松寺940-7に位置し、築年数は1988年1月の7階建てマンションで、合計38室を有しています。広さは58㎡の3DKから70㎡の3LDKまであり、価格帯は680万円から798万円と小牧市において手頃な価格設定がなされています。アクセスも良好で、最寄りの味岡駅までは徒歩9分と利便性が高く、田県神社前駅や小牧原駅へも徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

グローリアス小牧の適正価格は、愛知県の中古マンション市場において、近隣の物件推移を見るとマーケット平均よりも相対的に安価で、売却偏差値は47を示しています。同地域の市場価格上昇率19%に対し、本物件の価値が7%下落していることから、マンション市場の潮流に比べて価値が低下していると解釈できます。今の市場価格は適正推測価格992万円より手頃なため、購入検討者にとっては有利な条件といえます。

将来性

将来性評価で48点の偏差値を持つグローリアス小牧は、駅近立地ながら築年数が36年と同エリア平均よりやや古めです。近年の耐震基準改正により、新耐震基準に適合しない可能性もありますが、駅まで徒歩9分という立地は変わらないため、アクセスの良さは長期的な価値を維持する要因となります。

環境満足度

治安については、最寄りの交番まで1251mとやや離れているものの、周辺には味岡小学校や味岡中学校があり、家族向けの環境として整っています。また、20件の医療施設、スーパー2件、コンビニ3件が存在し日常生活に必要な施設は充実しており、国公開のハザードマップに基づくと地盤が固く洪水リスクや津波、高潮の危険が低いことから、安心して住める環境であると評価できます。