愛知県碧南市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤル碧南中央の概要

愛知県碧南市宮後町に位置する「ロイヤル碧南中央」は、碧南中央駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力の13階建てマンションで、築年月は2005年1月と、比較的新しい物件です。全戸数46戸のうち、広さは75㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間で、販売価格帯は1,780万円から2,200万円に設定され、地域的な物価や平均価格を考慮したときも、これらの価格設定は市場に見合ったものと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ロイヤル碧南中央」の適正価格を評価すると、愛知県碧南市内の類似物件と比較しても軒並み価格が安定しており、売却偏差値は39を記録していますが、これは近年の市場価格の上昇傾向を鑑みると、購入チャンスとも解釈できます。ただし、マンションマーケットのAI解析によると、市場価値よりも低い価格で売り出されており、若干の価格上昇が見込まれるため、購入後に長期保有することで資産価値が向上する可能性があります。

将来性

築19年の「ロイヤル碧南中央」は将来性において偏差値54を獲得しており、周辺エリアの物件に比べても高い将来性を示す数値です。この評価は、駅に近い利便性の高さや、地域内での築年数の若さ、並びに今後のエリア開発や街の整備が期待される地域であることが影響していると考えられます。

環境満足度

「ロイヤル碧南中央」の環境満足度は55と高く、その理由は治安の良さや生活の利便性が挙げられます。近隣の碧南市立中央小学校までのアクセスの良さは、子育て世代にとって大きなメリットであり、多くの医療施設や買い物施設が点在していることも日常生活における不便を感じさせません。加えて、洪水リスクが低い地理的特性は、安心して暮らすことができる環境を提供しています。

シャトレー衣浦の概要

1985年築の「シャトレー衣浦」は、愛知県碧南市宮後町に位置し、碧南中央駅から徒步7分の距离にある9階建てのマンションです。総戸数18戸のこの物件の平米数は87㎡〜90㎡の間で、価格帯は940万円から970万円、主に4LDKの間取りがあります。このエリアでは緑豊かな住環境と都市部へのアクセスの良さを兼ね備えているため、住みやすさを求めるファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

「シャトレー衣浦」は、愛知県碧南市の不動産市場の動向を鑑みると、同規模の他の物件に比べ約2ポイント低い売却偏差値37を示しており、周辺の中古マンション価格が過去5年で43％上昇した中、この物件は19％価格が低下しており、投資としての魅力はやや劣ると言えます。現在の市場価格においては、売却を急ぐべきでないと分析されています。

将来性

碧南市の平均築年数より4年古い「シャトレー衣浦」は、将来性においては偏差値40と評価されており、同エリアの他の物件に比べて見劣りする可能性がありますが、駅近であることや、長期投資を考える際には周辺の発展による価値上昇も期待できるため、慎重な検討が求められます。

環境満足度

治安の面では、「シャトレー衣浦」は交番が徒歩圏内にあり、安全な環境が得られるでしょう。また、医療施設13件、スーパー1件、コンビニ3件が近隣にあり、日常の買い物にも困りません。地盤が安定しており、洪水のリスクも低い地域であるため、環境面での満足度は高く、快適な居住空間を提供することができる可能性があります。

スペクトル碧南の概要

愛知県碧南市に位置する「スペクトル碧南」は、築年月2000年12月の11階建てで総戸数92室から成るマンションであり、82㎡の3SLDKから最大97㎡の2SLDKまでのレイアウトがあります。この物件は碧南駅から徒歩9分の便利なロケーションにあり、990万円から1990万円の価格帯にて販売されており、中でも1580万円〜1680万円が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

碧南市内の中古マンション市場における過去5年間での平均価格上昇率が43％に対し、「スペクトル碧南」は9％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2802万円と比較して、現行の平均売出価格1556万円ということは、市場価格に対してかなり割安であることを示しています。

将来性

耐用年数を勘案した上で、24年の築年数を持つ「スペクトル碧南」は、その駅近さと碧南市の他の同価格帯のマンションと比べて若々しいことから、市場の将来性評価は標準的な50ポイントを獲得しており、今後の価値向上も期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「スペクトル碧南」周辺は治安が良く、警察交番が478mという至近距離にあるほか、病院、スーパー、コンビニと如何なる日常のニーズにも応えうる生活施設が充実しています。さらには、安心の地盤とハザードマップに基づく低リスクな地域で、近隣には碧南市立大浜小学校もあり、教育環境にも恵まれていることから環境満足度は高い評価を受けています。