愛知県刈谷市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ネオハイツ東刈谷1番館の概要

愛知県刈谷市東刈谷町に位置する「ネオハイツ東刈谷1番館」は、東刈谷駅から僅か徒歩7分の距離にある7階建てマンションで、全22室の3LDKとなっており、全戸72㎡の統一された広さを誇ります。1997年の築で、市場に出回る価格は約1320万円から2180万円となっており、物件の立地や利便性を考慮すると、刈谷市内の中古マンション市場においてリーズナブルな価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

「ネオハイツ東刈谷1番館」の売出し価格は、愛知県刈谷市の中古マンション市場における過去5年の価格上昇率を上回る14％の高騰を見せており、マンションマーケットのAIが推計する適正推測価格1828万円に対して、実際の平均売出し価格が1912万円となっていることから、現在の市場状況を踏まえた上で売却を考慮するのに適切な時期であると評価されています。

将来性

築27年を迎える「ネオハイツ東刈谷1番館」は、同エリア内の似た築年数の物件と比較しても駅近の好立地に加え、AIによる将来性評価では81ポイントを記録し、平均を大幅に上回るポテンシャルが見込まれており、地域発展と共に価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

「ネオハイツ東刈谷1番館」の周辺は、生活に必要な医療施設や買い物施設が豊富に揃っており、交番も近く治安面での評価が高いです。加えて、地域のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされています。また、徒歩圏内には刈谷市立東刈谷小学校があり、子育て世代にも優しい環境です。

パークホームズ刈谷サザンゲートイーストの概要

「パークホームズ刈谷サザンゲートイースト」は愛知県刈谷市若松町に位置し、刈谷駅から徒歩5分という便利な立地にある総戸数126戸のマンションで、82㎡の3LDKが4,290万円から、92㎡の4LDKでは5,800万円までの価格帯で売り出されており、2009年2月の竣工以降、利便性の高さと適正な価格設定が評価され、地域内での需要が安定しています。

適正価格（売却）

刈谷市の中古マンション市場において「パークホームズ刈谷サザンゲートイースト」は、適正価格偏差値86と高評価を得ており、周辺のマーケットデータと比較しても価格が14％上昇している一方で、本物件は6％のプライスダウンを見せており、現在4,973万円の平均価格で提供されていることから購入の好機と言えるかもしれません。

将来性

築15年となる「パークホームズ刈谷サザンゲートイースト」は、将来性の偏差値49を記録しており、エリア内の平均と比べると多少見劣りするかもしれませんが、駅近という強みとエリア開発の進展が見込まれることから、長期的な価値の保存が期待されます。

環境満足度

治安の良いエリアにあり、周辺には36件の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが充実している「パークホームズ刈谷サザンゲートイースト」は、環境満足度の高さを反映し、偏差値56を獲得しています。また、刈谷市立住吉小学校や刈谷市立刈谷南中学校が近くにあるため、家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。

グローリアス刈谷板倉公園の概要

「グローリアス刈谷板倉公園」は、愛知県刈谷市板倉町に位置する、1996年築の8階建てマンションで、76㎡〜77㎡サイズの3LDKが1690万円から1980万円の価格帯で提供されており、近隣の同規模物件と比較しても競争力のある物件です。東刈谷駅から徒歩9分というアクセスの利便性も高く、17室という規模から一定のプライバシーも保たれる住環境が魅力です。

適正価格（売却）

愛知県刈谷市の中古マンション市場データを基にした「グローリアス刈谷板倉公園」の価格偏差値は53と、地域平均の48を上回っており比較的適正価格と言えます。特に現行の売り出し価格は、マンションマーケットがAIで推定した適正価格1738万円に比べてやや高めの傾向にあり、購入または売却に際しては市場価格との充分な比較検討が推奨されます。

将来性

築28年の「グローリアス刈谷板倉公園」は、将来性の高さを示す偏差値74をマークしており、この地域における他のマンションと比較して優位に立つことが予測されます。駅近で都心へのアクセス、周辺の発展の可能性を考慮すれば、長期的な資産価値の維持・増加が見込まれるでしょう。

環境満足度

「グローリアス刈谷板倉公園」は、周辺に治安の良さを確保する交番を始め、充実した医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが揃っており、環境満足度は高いと言えます。さらに、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも地域住民の安心感に寄与しています。

シャトー刈谷の概要

愛知県刈谷市南桜町の利便性が高い立地に所在する「シャトー刈谷」は、刈谷駅から徒歩わずか6分に位置する1992年5月竣工の11階建てマンションで、一室の平均広さは66㎡から83㎡で、価格帯は1250万円から2880万円までとなっており、築30年を経過してもなお、その魅力が色褪せない中古マンション市場における一つの指標です。

適正価格（売却）

「シャトー刈谷」の適正価格については、愛知県刈谷市の中古マンション市場データを基に算出された結果、平均偏差値48に対し10ポイント高い58を記録しており、5年間で地域平均14％の価格上昇に対して9％の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格2036万円に対し、市場価格は2416万円とされており、売却に際して価値の高いタイミングである可能性を示唆しています。

将来性

築年数32年の「シャトー刈谷」は、将来性においても偏差値61という高評価を受けており、エリア平均に対する8ポイントのプラスを記録していますが、これは駅からの近さと周辺の発展性がそれを支える大きな要素であり、将来的な投資価値の見込みも高いことを示唆しています。

環境満足度

環境に関しては、「シャトー刈谷」が位置するエリアは治安が良く、交番まで378mと至近距離にあり、また病院32件、スーパー2件、コンビニ12件などの生活施設も充実していますし、国が提供するハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や高潮によるリスクが低いと評価されており、刈谷市立住吉小学校も近くにあり子育て環境としても意識されているエリアです。

シャトレー東刈谷の概要

シャトレー東刈谷は、愛知県刈谷市東刈谷町に位置し、東刈谷駅から徒歩6分の距離にある1981年7月築の5階建てマンションで、広さは66㎡の2SLDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在市場に出ている販売価格は790万円から2280万円となっており、刈谷市の中古マンション市場の動向を見ると、この立地における価格帯としては競争力があるといえます。

適正価格（売却）

刈谷市内の中古マンション市場の平均価格が上昇傾向にあるなか、シャトレー東刈谷は適正価格を示す偏差値57を獲得しており、他物件と比較して価格上昇率はやや控えめですが、これは築年数が経過していることを考慮した結果です;そのため、現在の売り出し平均価格が1574万円であることや、マンションマーケットのAIによる推定価格1235万円との比較から、売買のタイミングとしては適切である可能性が高いことが示唆されます。

将来性

シャトレー東刈谷の将来性を見ると、愛知県刈谷市の平均と比べてやや築年数が古いものの、駅近の立地が良好なポイントであり、偏差値54によって将来的な価値保持が期待されます;竣工から40年以上経過しているため、建物の質や耐久性などを考慮した上での投資検討が求められるでしょう。

環境満足度

周辺環境の評価としては、シャトレー東刈谷は環境満足度の偏差値60を獲得しており、治安が良い立地にあり、交番が209m以内にあるほか、周辺に27の医療施設、3つのスーパー、7つのコンビニが点在し、生活利便性が高く、刈谷市立東刈谷小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境であると言えます。

ネオハイツ東刈谷2番館の概要

愛知県刈谷市東刈谷町に位置する「ネオハイツ東刈谷2番館」は、1997年9月に竣工した7階建のマンションで、まさに都市生活に適した立地を誇ります。東刈谷駅からは徒歩7分という利便性があり、72㎡の3LDKが約1400万円から、87㎡の4LDKが最高2980万円で取引されており、幅広い層のニーズに応えられる物件です。

適正価格（売却）

「ネオハイツ東刈谷2番館」の価格帯は、刈谷市内の中古マンション市場と比較して偏差値57を記録しており、市場平均の偏差値48と比べて高く、適正価格の推定では平均売出価格2464万円に対し、AI推定適正価格は2139万円となっているため、売却検討の場合には適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築27年となる「ネオハイツ東刈谷2番館」の将来性偏差値は50で、エリア内の他マンションに比べ平均よりやや低い数値ですが、近年の刈谷市周辺の発展を考えると、駅近立地のこの物件は様々なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安や生活利便性が高い地域にある「ネオハイツ東刈谷2番館」は、総合的な環境満足度の偏差値63を獲得しています。周囲には病院や商業施設が充実しており、家族連れにも適した環境で、刈谷市立東刈谷小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

ユニオンハイツ刈谷東陽の概要

「ユニオンハイツ刈谷東陽」は、愛知県刈谷市東陽町に位置する、刈谷駅より徒歩7分という好立地にある1985年築の9階建てマンションで、総戸数24戸、専有面積は72㎡〜76㎡となっており、現在の販売価格帯は1,170万円から2,280万円で、特に1,980万円台が市場に多く出ています。

適正価格（売却）

ユニオンハイツ刈谷東陽は総合売却偏差値56をマークし、この地域の中古マンション市場価格で平均よりも高い評価を受けており、適正売買価格として推定される1,791万円と現在の平均売出し価格1,992万円はおよそ200万円のプレミアムを見込むことができるため、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築年数が39年とやや古いながらも、ユニオンハイツ刈谷東陽は将来性の評価が高く、AI分析によると偏差値63を記録しており、刈谷市内の類似物件と比較しても将来性は見込まれています、これは駅近という立地利点と周辺地域の発展が影響していると考えられます。

環境満足度

治安の良さや医療施設などの利便性が高いことから環境満足度は偏差値52を獲得しています、徒歩圏内に刈谷市立住吉小学校や刈谷市立刈谷南中学校があり、家族にも優しい住環境を提供しており、地盤が安定しており洪水のリスクが低い点も安心の一因です。

モアグレース刈谷広小路の概要

モアグレース刈谷広小路は、愛知県刈谷市に位置し、広さが72㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、全44室の9階建てマンションで、広小路7丁目にある閑静な住宅街に2002年10月に建設されました。最寄り駅は刈谷市駅で徒歩7分という、通勤通学に便利な立地にあり、近辺の中古マンション市場で1810万円から2980万円の取引価格帯が形成されていますが、特に2200万円から2380万円の間での取引が多いようです。

適正価格（売却）

モアグレース刈谷広小路の適正価格は、愛知県刈谷市の市場データと比較して、総合偏差値54と評価されており、周辺の同条件の物件に比べ約5%のプレミアムが付いている状況です。近年の地域の市場動向を見ると、5年の間に約14%の価格上昇が見られる中、本物件の価格は安定しており、マンションマーケットのAI分析によると、推定される適正価格2201万円に対して、現在の平均売り出し価格は2337万円で、市場価格に見合った設定であると言えます。

将来性

このマンションは築年数が22年とありますが、刈谷市内の同価格帯マンションと比べて若干新しい部類に入り、駅からの徒歩7分のアクセス性は長期的に見ても需要の見込みがあります。さらに、将来性の偏差値59を記録しており、このエリアの平均値を上回る魅力を有していることが伺えます。インフラの充実や地域経済の発展などが影響していることが推測され、投資としても有望な物件です。

環境満足度

モアグレース刈谷広小路は、環境満足度に優れており、治安面では近くに交番が存在し、432m圏内にあります。生活施設としては、周辺に22件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが点在しており、日常生活に便利な環境が整っています。国のハザードマップでは地盤が強固で、洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響も少ないとされていて、さらに刈谷市立亀城小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも安心の住環境が提供されています。

グローリアス刈谷第2の概要

「グローリアス刈谷第2」は、愛知県刈谷市高津波町7丁目306に所在し、逢妻駅から徒歩8分の利便性を誇る1990年築、7階建てのマンションです。3LDKを中心とした74㎡〜77㎡の居住スペースは、家族向けの実需と投資の両面で需要が見込まれ、800万円から2280万円の価格範囲はエリア内での適正な市場価格を映しています。

適正価格（売却）

愛知県刈谷市における中古マンション相場と比較して、グローリアス刈谷第2の適正売却価格は1592万円であり、現在の売り出し価格1920万円は市場平均を上回ることから、投資家にとって魅力的な売買機会を提供しています。

将来性

築34年が経過しながらも、将来性の偏差値61ポイントを獲得しているグローリアス刈谷第2は、逢妻駅へのアクセスと、周辺の発展が見込まれる地域性を考慮に入れると、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

交番の近接をはじめ、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、国公開のハザードマップに基づくリスク評価でも安全な地盤と低リスクな高潮影響を確認できるグローリアス刈谷第2は、環境満足度で高い評価を得ています。加えて、刈谷市立日高小学校や刈谷市立刈谷東中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも最適な住環境を提供しています。

藤和シティコープ刈谷駅前2の概要

「藤和シティコープ刈谷駅前2」は、愛知県刈谷市相生町に位置し、利便性の高い立地である刈谷駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る14階建てのマンションです。総戸数73戸、築年月1992年3月のこの物件は、69㎡の3LDKが約1500万円から、89㎡の4SLDKが最大約2690万円の価格帯で取引され、市場においては2380万円から2480万円での取引が最も活発であることが特徴です。

適正価格（売却）

藤和シティコープ刈谷駅前2の売出し価格は1500万円〜2690万円となっており、周辺の中古マンション市場の価格動向を踏まえた売却偏差値は54と算出されています。この偏差値は、刈谷市の平均である48よりも高く、近年の5年間で14％の価格上昇を見せる市場環境の中で、この物件は比較的安定した価値を保っています。独自AIが推測する適正価格2092万円と比較すると、現在の平均売出し価格2257万円は、市場価格に対して妥当な範囲内であることが示唆されています。

将来性

築31年を迎える藤和シティコープ刈谷駅前2は、その将来性の偏差値を60とし、愛知県刈谷市内の同価格帯の物件と比較しても高い将来価値が期待されています。同物件の価格帯の平均築年数に対して5年程度古いという点はありますが、駅至近の立地や地域の発展が見込まれる環境を考慮に入れると、長期的な資産価値の維持や向上が予想されます。

環境満足度

藤和シティコープ刈谷駅前2の環境満足度は偏差値53と評価されており、周辺には警察署や医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった生活に必要な施設が充実しています。また、刈谷市立刈谷南中学校が近接しており、子育て世代にも適した環境です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も評価されており、住環境としての満足度は高いと言えます。

サンハウス第1刈谷の概要

「サンハウス第1刈谷」は、愛知県刈谷市中山町1丁目3に位置し、刈谷駅から徒歩7分の距離にある、1990年竣工の7階建てマンションで、31戸が居住する規模を有しています。このマンションは70㎡の3LDKが1100万円から、83㎡の4LDKが最大3150万円の価格幅で売り出されており、2190万円から2580万円の価格帯が市場で最も取引されている範囲です。

適正価格（売却）

「サンハウス第1刈谷」の売出価格は、刈谷市の中古マンション市場と比較して偏差値64と高い評価を受けており、近隣の同条件物件が過去5年間で14%の価格上昇を見せる中、1%の価格下落を示すことから、現在の平均売出価格2293万円は、AIが推定する適正価格1614万円を上回っており、売り時であると考えられます。

将来性

築34年という経年を重ねた「サンハウス第1刈谷」ですが、その将来性の偏差値は55であり、刈谷市内の同等物件の平均よりも若干高い数値を示しています。駅からの近さが将来性を高める要因となっていることから、鉄道アクセスの良好さはこのマンションの大きな魅力と言えるでしょう。

環境満足度

「サンハウス第1刈谷」は、交番が徒歩5分圏内にある安全な立地です。周辺には病院が24件、スーパー、コンビニがそれぞれ1件、8件と、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、刈谷市立住吉小学校や刈谷市立刈谷南中学校が近く、家族にとっても魅力的な環境であるため、環境満足度の偏差値は48となっており、快適な生活を支える要素が整っていることが伺えます。

グローリアスハイツ東刈谷駅南の概要

グローリアスハイツ東刈谷は、愛知県刈谷市東刈谷町に位置し、利便性の高い東刈谷駅まで徒歩6分の立地にある1997年竣工の地域に密着したマンションです。全17室からなるこの8階建ての物件は、3LDK、77㎡のゆとりある居住空間を提供し、現在の売り出し価格は2280万円となっており、周辺市場と比較しても適正な価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

グローリアスハイツ東刈谷駅南の適正価格は市場分析に基づき、周辺エリアの中古マンション市場動向に鑑みても、適正と評価されるセグメントとなっています。愛知県刈谷市における同条件の物件は、5年間で14％の価格上昇を見せている中、本物件は価格が10％下落していますが、マーケットの推測による適正価格2080万円に対して、売出し価格2280万円との差異が示唆する、売却における優位性を持つと分析されます。

将来性

築年数が一定の時期を重ねたグローリアスハイツ東刈谷駅南は、持続的な価値が見込まれる条件を備えており、その将来性はAIの分析によっても標準範囲内である49ポイントが示されています。加えて、継続的な利便性の高さや周辺開発の動向からも、将来的な価値の変動が見込まれる地域に立地しています。

環境満足度

治安の良さを特徴とするグローリアスハイツ東刈谷駅南は、交番の至近に位置し、病院や商業施設が充実した生活環境を有しています。ハザードマップ分析に基づく地盤の安定性や自然災害のリスクの低さ、さらに刈谷市立東刈谷小学校が近隣にあることも含め、環境満足度は高い水準を維持しており、快適な居住環境を提供する物件と言えるでしょう。

サンハウス第3刈谷の概要

愛知県刈谷市に位置するサンハウス第3刈谷は、1991年築の質実剛健な8階建マンションであり、刈谷市駅から徒歩8分の便利な立地にあります。70㎡の3LDKが866万円から、99㎡の5LDKまで2080万円の価格帯で市場に出ており、地域の実需に応じた多様な間取りとすることでさまざまな家庭のニーズに対応しています。

適正価格（売却）

サンハウス第3刈谷は、周囲の中古マンション市場の動向と比較して、5ポイント高い売却偏差値53を持ち、愛知県刈谷市エリアでの適正推測価格は1471万円ですが、現在の売出し平均価格が1599万円という点は、市場価値に照らし合わせ売主にとって有利な価格設定となっています。

将来性

築33年のサンハウス第3刈谷は、地域の平均築年数と比較してやや古めですが、駅近くの好立地と、AIによる将来性偏差値54を考慮すれば、持続的な価値が見込まれる物件であり、中期的な投資としても魅力を持つ可能性があります。

環境満足度

サンハウス第3刈谷周辺は、331m圏内に交番があり、治安面で安心できるほか、32件の医療施設、スーパー、コンビニ等の生活便利施設も充実しており、ハザードマップを参照しても地盤がしっかりしており、災害リスクが低いことから、環境満足度偏差値56という高水準の居住エリアと言えます。

シャトレー碧海の概要

「シャトレー碧海」は愛知県刈谷市若松町5丁目に位置し、刈谷駅からわずか徒歩6分の距離にある築44年の中古マンションで、59㎡の3DKから68㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は860万円で統一されています。4階建てのこのマンションは14戸を擁し、駅近という利便性に加え、地域の中古マンション市場における価格動向を考慮しても、適正な価格設定がなされていると評価されています。

適正価格（売却）

シャトレー碧海は適正価格の売却偏差値が51と、愛知県刈谷市の平均よりも高くなっています。これは、過去5年間の地域内の中古マンション価格が平均で14％上昇しているものの、本マンションは7％程度価格下落していることから、購入者にとっては比較的手頃な価格帯であるといえるでしょう。マンションマーケットのAIによる適正価格評価では821万円と出されており、現在の売出し価格860万円はやや高めでありながら、それでもこの立地と設備を考えれば魅力的な価格帯とみなせます。

将来性

築44年が経過しているシャトレー碧海ですが、将来性の偏差値は49と、エリア平均を下回る評価となっています。しかしながら、刈谷駅までの距離が徒歩6分という利便性の高さは、今後の再開発や街の成長が期待される地域特性を考慮すると、長期的な価値の向上が見込まれ、資産価値の維持や向上に期待が持てる条件を備えていると言えます。

環境満足度

刈谷市立住吉小学校や刈谷市立刈谷南中学校が近隣に存在することから、ファミリー層にとっても魅力的な立地であるシャトレー碧海は、治安面での環境満足度が高く、交番は487m以内にあると共に、周辺の医療施設やショッピング施設が充実しています。さらに、地盤が固く津波や高潮のリスクが低い地域にあるため、安心して生活できる環境が整っており、環境満足度の偏差値は61と高い評価を受けています。

レインボー刈谷の概要

愛知県刈谷市一色町3丁目に立地するレインボー刈谷は、築28年の10階建てマンションで、総戸数88室のゆとりの住居空間を提供しています。平米数は72㎡から81㎡の間で3LDKが主で、価格は1480万円から2600万円と幅広い客層に対応し、特に1950万円から2180万円の価格帯での売買が活発です。最寄りの重原駅までは徒歩8分という利便性の高さも魅力的です。

適正価格（売却）

レインボー刈谷の売却価格は、愛知県刈谷市の中古マンション市場データと比較して平均偏差値よりも高評価を受けており、適正価格の偏差値は57と評価されています。市場動向を加味したマンションマーケットのAIによる推測価格は1551万円で、現在の市場価格との差を鑑みると、売却タイミングとして適していると考えられます。

将来性

築年数が中築のレインボー刈谷は、愛知県刈谷市内での平均築年数を踏まえても変わらず、将来性の偏差値は57となっており、エリア比較で4ポイント高い評価です。鉄道アクセスの良好さや、周辺の発展を踏まえると将来的な資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

治安の観点からレインボー刈谷周辺の交番はやや遠く、安全面で留意が必要ですが、病院やスーパー、コンビニといった日常生活施設が充実しており、生活利便性は高いと言えます。加えて、ハザードマップにも基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さが、環境としての満足度を高めています。

刈谷パークホームズの概要

愛知県刈谷市寿町4丁目に位置する「刈谷パークホームズ」は、利便性の高い14階建てのマンションで、1992年3月に竣工された82㎡の広さを誇る全27室から成る居住空間です。最寄りの刈谷市駅からは徒歩5分という駅近立地であり、価格帯は1530万円から2180万円と中古マーケットでの適正な価格範囲で取引されています。

適正価格（売却）

「刈谷パークホームズ」の売出し価格は、愛知県刈谷市の中古マンション市場における平均の偏差値（48）を上回る54を記録しており、近隣同様の物件の5年間12％の価格上昇に対し7％下落している状況です。AI推計の適正価格が1871万円である中、平均売出し価格は2048万円となっており、売却においては現時点が有利なタイミングと評価されています。

将来性

築32年となる「刈谷パークホームズ」は、エリア内の同価格帯のマンション平均築年数より4年程度古い物件ですが、最寄り駅の刈谷市駅から徒歩5分という立地のメリットが大きいです。AIによる将来性評価では、エリア平均の偏差値（50）と比較して1ポイント高い51を獲得しています。

環境満足度

「刈谷パークホームズ」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内の294m以内にあり、また病院が35件、スーパー1件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が充実しています。洪水リスクが低く津波や高潮の影響も低い地盤に立地しており、環境満足度の偏差値はエリア平均の50を上回る53を記録しています。

名鉄刈谷御幸ハイツの概要

愛知県刈谷市御幸町に所在する「名鉄刈谷御幸ハイツ」は、65㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの住戸を提供し、価格帯は880万円から1780万円に設定されており、広さや立地を考慮すると、刈谷市駅から徒歩6分という利便性の高い場所に位置する1986年築の6階建てマンションとしては、市場において競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

「名鉄刈谷御幸ハイツ」の売り出し価格は、平均価格1566万円で、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、適正価格偏差値53を記録しており、市場データに基づき価格が設定されていることが伺え、投資家や購入者にとって魅力的な価格帯で提供されていることがうかがえます。

将来性

刈谷市駅近くに立地し、将来性偏差値55を持つ「名鉄刈谷御幸ハイツ」は、築38年の物件としては価値を維持しており、今後の再開発計画や公共交通のアクセス向上による恩恵も見込めるため、長期保有においても価値の維持が期待できる可能性があります。

環境満足度

「名鉄刈谷御幸ハイツ」は、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、刈谷市立衣浦小学校も近隣に存在するため、子育て世代にとっては安心な環境です。また、周辺には病院を始めとする医療機関が豊富にあり、日常生活に必要なスーパーやコンビニも複数点在しており、洪水リスクや高潮の影響が少ない地域性を鑑みると、環境満足度偏差値50は適正に反映されていると言えます。

ライオンズマンション刈谷の概要

ライオンズマンション刈谷は、愛知県刈谷市寿町2丁目に所在し、62㎡の3LDKが約1380万円から、広さ89㎡の4LDKが最大約2690万円の価格帯で提供されており、中古市場においてもリーズナブルなセグメントに位置しています。1986年築のこのマンションは、刈谷市駅まで徒歩7分というアクセスの良さも魅力の一つで、全12階建ての建物には合計68室の居住スペースがあります。

適正価格（売却）

刈谷市の中古マンション市場における過去5年の平均価格上昇率は12％に対し、ライオンズマンション刈谷は9％の価格下落を見ており、その結果として平均偏差値48に対して51ポイントの適正価格偏差値と算出されています。マーケットの分析では、適正推測価格が1927万円であるにも関わらず、売出し中の平均価格が1936万円と若干高めに設定されており、売主にとっては売却の適時かもしれません。

将来性

築年数が38年で市場平均より約9年古いライオンズマンション刈谷ですが、駅近利便性が評価され、将来性の偏差値は50ポイントで、これはエリア内平均より2ポイント低いものの、利便性や管理状態によっては投資対象や自己居住に向いている可能性もあります。

環境満足度

安全面において最寄の交番まで213mと近く、治安の良さを期待できるライオンズマンション刈谷は、周辺に病院が36件、スーパー2件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が充実しています。自然災害のリスクを考慮したハザードマップでは、地理的な安全性が高いと判断されており、刈谷市立住吉小学校も徒歩圏内にあるため、ファミリー層にもお勧めできる環境です。

サンフォーレ東刈谷の概要

サンフォーレ東刈谷は、愛知県刈谷市野田町に位置し、1991年築の5階建て総戸数38戸からなるマンションで、広さは72㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1,250万円から1,899万円の範囲で、最寄駅である東刈谷駅からは徒歩9分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

サンフォーレ東刈谷の適正価格評価は偏差値53となっており、愛知県刈谷市の中古マンション市場と比較してやや高価格帯に位置しますが、5年間の価格推移では13％の価格上昇を遂げている周辺環境と比べ21％の価格下落を記録しているため、現在の平均売出価格1,517万円で売却すると適正とされる1,439万円のAI推定価格よりも高く、売主にとっては有利な状況です。

将来性

築33年という経年による劣化は否めないものの、東刈谷駅から徒歩9分という立地の良さや周辺の生活環境を考慮した場合、将来性の偏差値は47となっているものの、今後のリノベーションや地域開発が価値向上に寄与する可能性もあり、中期的な投資視点での購入には適している可能性があります。

環境満足度

交番が547mの距離にあり、治安面での安心感があるほか、周辺に16件もの医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが点在し、日常の買い物や急な体調不良にも対応できる利便性の高さが魅力です。地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いこと、さらに知立市立知立南小学校が近所にある点も、家族向けの住環境としての評価を高めています。

ライオンズマンション東刈谷の概要

ライオンズマンション東刈谷は、愛知県刈谷市板倉町に位置し、東刈谷駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、平米数は70㎡から77㎡の間で構成されており、価格帯は1,780万円から2,498万円であり、築年は1995年となり、充実した設備と住環境を提供しています。

適正価格（売却）

愛知県刈谷市内における中古マンション市場のデータをもとに分析した結果、ライオンズマンション東刈谷は適正価格偏差値52と評価され、周辺相場の平均よりもやや高い価格設定であるが、駅近の利便性や維持状態を考慮すれば妥当な範囲内での価格提案であると認識されています。

将来性

築29年のライオンズマンション東刈谷は、将来性の偏差値が46と、同地域平均を下回っていますが、東刈谷駅に近く交通アクセスの良さや周辺開発によるプラスの影響が予想されるため、長期的な視点ではポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度偏差値51を誇るライオンズマンション東刈谷は、治安が良好なエリアにあり、刈谷市立東刈谷小学校など教育施設の充実、十数件の医療施設やスーパー、コンビニなど生活便利施設が整っており、自然災害リスクも低いため、安心して生活を送れる環境として評価されています。

ユーハウス刈谷重原の概要

「ユーハウス刈谷重原」は愛知県刈谷市重原本町に位置し、1995年9月竣工の地上9階建てマンションで、重原駅から徒歩7分という優れた立地に誇ります。全54室の規模を持ち、現在市場に出ている3LDK（75㎡）から4LDK（85㎡）までの住戸は、1780万円から2230万円という価格帯で取引されており、地域との価格バランスを考慮した適切な価格設定がされていることが分かります。

適正価格（売却）

適正価格に関して、愛知県刈谷市の中古マンション市場を分析したところ、「ユーハウス刈谷重原」は平均偏差値48に対して55という評価がされており、近年の市場動向を見ると、近隣の物件は価格が上昇傾向にある中、このマンションはむしろ若干の価格下落を見せています。これは、市場との価格差に目を向けると、投資や自己利用を考える購入者にとって見逃せないチャンスかもしれません。

将来性

将来性を示す偏差値52は、平均値と比較して平凡な数値ではありますが、その背景には築29年という経過と、駅近という便利な立地条件が反映されています。これからの市場環境や、近隣の開発計画をみても、立地の良さは変わらず、今後も安定した需要が見込まれることは間違いないでしょう。

環境満足度

ユーハウス刈谷重原の環境満足度は、周辺施設の利便性に富み、特に医療施設が9件もある点は高評価です。しかし、治安の面で交番が1001m以内にないことが気になる点です。ただし、ハザードマップによる評価では、地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いというメリットがあり、自然災害に対する安心感があります。

サンマンションアトレ刈谷の概要

サンマンションアトレ刈谷は愛知県刈谷市宝町に位置し、最寄の逢妻駅からは徒歩8分という利便性の高さを誇る9階建ての中古マンションで、築年は1999年となります。全32戸のうち、3LDKの69㎡が1580万円から、4LDKの82㎡が最大で2680万円という価格設定で、特に1980万円から1999万円の価格帯が市場に多く出ています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ刈谷における中古物件の平均売り出し価格は2115万円であり、近隣物件の平均価格と比較して適正価格の偏差値が52となっており、市場価値はやや上回る傾向にあります。過去5年間で愛知県刈谷市の中古マンション価格は13％の上昇を見せているのに対し、本物件は価値が下落していることから、売却のタイミングとしては好機と評価されています。

将来性

築25年のサンマンションアトレ刈谷は、地域の平均築年数よりも若干新しく、駅近という点で将来性を秘めていますが、AIによる評価では将来性の偏差値は42と同エリアの平均に比べて低い数値となっています。これはおそらく、市場における新築マンションの増加や近隣地域の開発状況などが影響している可能性があります。

環境満足度

サンマンションアトレ刈谷周辺は生活に必要な施設が充実しており、治安も良好であることが確認できます。交番が729mの範囲内にあり、医療機関が12箇所、小売店が手厚く、刈谷市立刈谷東中学校も近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。ハザードマップ上でも安全な地域と評価されており、災害リスクが低いことも多くの居住者にとって安心感をもたらしています。

ユーハウス第2刈谷の概要

愛知県刈谷市司町に位置する「ユーハウス第2刈谷」は、刈谷市駅から徒歩9分という立地にある7階建てのマンションで、築年月は1988年8月となっており、住戸数は22室です。広さは50㎡の2LDKが550万円から始まり、最大114㎡の5LDKで1999万円までの価格帯を持ち、特に1599万円から1750万円の間が市場での平均的な取引価格となっています。

適正価格（売却）

刈谷市内の中古マンション市場を鑑みた場合、「ユーハウス第2刈谷」の価格帯は適正価格であると評価されています。近隣の同条件の物件が5年間で平均12%の価格上昇を見せている中で、本マンションは6%下落しており、マーケットデータに基づく適正推測価格1404万円に対し、売り出し平均価格1513万円となっており、現在売却するには適した時期であることが示唆されます。

将来性

築36年を経た「ユーハウス第2刈谷」は、刈谷市内の同価格帯の中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は50と、地域平均の52にはやや及ばないものの、駅へのアクセスの良さがプラス評価されています。

環境満足度

環境面では、「ユーハウス第2刈谷」は交番が639m以内にあり、安全性が高い点が評価されています。また、医療施設17件、スーパー1件、コンビニ4件といった生活利便施設が充実しており、刈谷市立亀城小学校へも近いため、家族層にとっても住みやすい環境です。洪水や津波のリスクが低い点も住環境の質を高めています。

グローリアス刈谷山池公園の概要

グローリアス刈谷山池公園は、愛知県刈谷市山池町に位置し、72㎡〜73㎡の3LDKの広さで平均価格1490〜1980万円の築29年の駅近マンションです。逢妻駅から徒歩6分、刈谷駅および刈谷市駅からも徒歩圏内というアクセスの良さが特徴で、全13室の4階建てで構成されており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

グローリアス刈谷山池公園は、愛知県刈谷市の中古マンション市場において、偏差値54と平均より高い適正価格が設定されており、近隣の中古マンション価格が5年間で12％上昇している中、本物件は16％の価格下落を見せており、独自AIによる推定適正価格1476万円に対して売出し価格が1631万円となっているため、売却検討には最適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築30年のグローリアス刈谷山池公園は、愛知県刈谷市での平均築年数に比べて若干新しい物件であり、将来性の偏差値は44で平均より若干低めですが、駅近であることや周辺の開発状況を考えると、投資や住まいとしての価値は見込めるでしょう。

環境満足度

グローリアス刈谷山池公園周辺には治安の良さを示す交番が近く、医療施設、スーパー、コンビニなど充実した生活関連施設が豊富です。ハザードマップ上でも安全な地域に位置し、教育環境も整っており、近隣には刈谷市立日高小学校や刈谷市立刈谷東中学校があり、子育て世代にも安心できる環境満足度を誇っています。

エスポワール司の概要

「エスポワール司」は、愛知県刈谷市司町に位置し、刈谷市駅から徒歩わずか9分という便利な立地にある1989年築の7階建てマンションです。総戸数25戸で、広さは2LDKの74㎡から3LDKの83㎡までのバリエーションがあり、市場に出されている物件価格は1130万円から2350万円の範囲に集中しています。立地、建物の質、設備の充実度などを考慮した場合、この価格帯は刈谷市内の同程度の物件に比べ、適正と評価できるでしょう。

適正価格（売却）

エスポワール司の適正価格は、刈谷市の中古マンション市場の分析に基づき、推測される価格を反映しています。この地域の不動産価格は過去5年間で平均12％の上昇を見せているにもかかわらず、エスポワール司の価格は10％下落しており、適正推測価格1504万円に対して現在の売り出し平均価格が1586万円となっていることから、市場価値を反映した適正な価格帯で取引されていると見受けられます。

将来性

築35年の、「エスポワール司」は、その将来性において一定の評価を受けています。駅近の地理的優位性を持ちながら、周辺の同価格帯の物件と比較しても競争力があり、AI分析もそれを補強する偏差値45を出していますが、この数値はエリア平均と比べ7ポイント低いものの、今後の再開発や周辺環境の向上によってその将来性は高まる可能性があります。

環境満足度

「エスポワール司」の周辺環境は、治安、医療、生活利便性を考慮すると高い満足度を誇っています。交番が616mの範囲内にあり、17件の医療施設とスーパー、コンビニ4件がこのマンションを取り囲むように配置され、生活に必要な施設が充実しています。地盤もしっかりしており災害リスクが低いことや、近隣に刈谷市立亀城小学校と刈谷市立衣浦小学校が位置しているため、子育て環境としても適していると言えるでしょう。

リコット刈谷の概要

愛知県刈谷市に位置する「リコット刈谷」は、2012年の落成以来、利便性の高さから市内屈指の人気を博しており、14階建て全67戸のうち、62㎡の2LDKが3998万円、93㎡の3LDKが6780万円という価格帯で取引され、地域内の同等物件と比較しても、その価格は相応の水準にあると評価されています。

適正価格（売却）

「リコット刈谷」の現行価格は、刈谷市内の類似物件と比較しても妥当性が高いとされていますが、市場独自のAI分析によると、推定適正価格は5318万円程度であり、現在の市場価格4489万円は売主にとってはやや不利な水準にあると判断されています。

将来性

築3年と比較的新しい「リコット刈谷」は、刈谷駅からわずか徒歩6分の立地にあり、都市近郊における将来性の高さから、AIが算出する偏差値は80に達しています。これは同じエリア内のマンション平均を大きく上回る数値で、投資としても優れたポテンシャルを秘めていることを示唆しています。

環境満足度

リコット刈谷周辺は、治安の良さを示す交番まで401mという近さ、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が徒歩圏内に豊富に揃っており、ハザードマップに基づく安全性も高く評価されています。さらに、刈谷市立住吉小学校が近隣に存在することも含め、居住者の環境に対する満足度は高いレベルを維持しています。

ベルハイム刈谷の概要

「ベルハイム刈谷」は、愛知県刈谷市若松町に位置し、刈谷駅から徒歩約6分という利便性の高さが魅力の3階建てのマンションです。全6室のこの物件は、1980年6月に建築され、現在の価格帯は580万円で統一されており、提供されている専有面積はすべて約47㎡の2LDKです。

適正価格（売却）

刈谷市内の中古マンション市場と比較して「ベルハイム刈谷」の売却価格は適正な範囲内にありますが、過去5年間の市場動向をみると、同エリアの物件価格が平均13%の上昇を見せる中、本物件は約2%減少しており、推測適正価格736万円に対し、売り出し平均価格は600万円となっており、販売促進の余地が見受けられます。

将来性

「ベルハイム刈谷」は築44年を経ており、地域内の同価格帯のマンションに比べやや古い部類に入りますが、駅近という立地条件の良さが将来性の評価を支えており、地域平均を上回る将来性偏差値57を獲得しています。

環境満足度

この物件の立地環境は、治安が良好で交番が近くにあることに加え、周囲には病院や医療施設が充実しており、日常の買い物にも便利なスーパーやコンビニが充実しています。また、刈谷市立住吉小学校や、刈谷市立刈谷南中学校など教育施設が近くにあり、家族層にとっても魅力的な居住環境といえます。

リバブル東刈谷の概要

愛知県刈谷市に位置する「リバブル東刈谷」は、平米数71㎡から81㎡の3LDKが主体の、総戸数14戸の住宅として1985年11月に建てられ、現在の価格は990万円から1698万円の間で取引されています。東刈谷駅からは徒歩7分というアクセスの良さも魅力的で、毎日の通勤や通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「リバブル東刈谷」の適正価格は、エリア内の類似した物件に対する平均価格を基準に、偏差値49と評価されています。これは、刈谷市の中古マンション価格が過去5年間で平均12％の上昇を見せる中、当該物件は3％の下落を示しており、この地域での売却相場と客観的な市場価値を照らし合わせた結果です。

将来性

築39年を経ている「リバブル東刈谷」は、将来性の観点から、周辺環境や立地を含めて評価され、偏差値56という結果が出ています。この数値は、同区域内のマンション平均よりもやや高く、駅からの近さや周辺インフラの充実が将来的な価値向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

住環境の満足度においては、「リバブル東刈谷」は偏差値62と高い評価を得ており、これは周辺に存在する医療施設26件、スーパー3件、コンビニ7件などの豊富な生活利便施設に裏打ちされています。加えて、地元の安全対策として交番が313m圏内にあり、地盤の安定性と自然災害に対するリスクの少なさ、及び地元学校である刈谷市立東刈谷小学校へのアクセスの良さが、居住者の満足感に反映されています。

グランドメゾン刈谷の概要

「グランドメゾン刈谷」は、愛知県刈谷市銀座4丁目に位置し、刈谷市駅から徒歩5分の鉄筋コンクリート造の15階建てマンションであり、2000年1月に築かれた全73室から成る住宅施設です。広さは73㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間で、市場価格は1600万円から3200万円となっており、刈谷市の中心部に近い利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

グランドメゾン刈谷の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値46と若干低めですが、最も取引されている価格帯は2500万円台であり、適正推測価格2838万円に対して平均売り出し価格が2579万円となっていることから、現在は購入に適した時期であると推測されます。

将来性

この物件は築24年ということを考慮すると、将来性の偏差値は57と刈谷市の平均よりも高い評価を受けており、交通の便がよく、将来的にも価値を維持しやすい環境にあると言えます。

環境満足度

グランドメゾン刈谷は治安の良さや、生活環境の利便性に優れており、環境満足度の偏差値62と高い評価を得ています。交番の近さや、周辺に病院、スーパー、コンビニが豊富にあり、刈谷市立亀城小学校も近くにあるため、子育て環境としても理想的です。

グローリアスコート東刈谷駅北の概要

グローリアスコート東刈谷駅北は、愛知県刈谷市板倉町に位置し、東刈谷駅から徒歩5分の距離にある1997年11月築の中古マンションで、7階建ての建物内には22の住戸があり、提供されている住空間は67㎡から70㎡の間の3LDKが主体です。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は1540万円から2130万円で、刈谷市内の中古マンション市場と比べて偏差値49を記録し、一般的な価格水準をやや上回るものとなっており、特に1540万円から1580万円の範囲が市場で最も多く取引されている価格帯になります。

将来性

築年数が27年のグローリアスコート東刈谷駅北は、愛知県刈谷市の同価格帯の中古マンションと比較して平均築年数より若く、将来性の偏差値は62を記録しており、地域平均より高い将来性が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境は、治安の良さを示す交番が426m以内にあり、病院22件、スーパー3件、コンビニ10件が存在し、日常の買い物に不便がなく、刈谷市立東刈谷小学校も近く、家族にも適した住環境です。