愛知県名古屋市天白区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド八事表山の概要

「プラウド八事表山」は、愛知県名古屋市天白区表山に位置し、八事駅から徒歩6分の好立地にある2008年竣工のマンションです。総戸数26戸の5階建てで、広さは86㎡の3LDKから173㎡の4LDKまでとバリエーションに富んでおり、現在の市場価格は4,900万円から1億5,000万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

プラウド八事表山の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して高偏差値を示しており、特に適正価格では平均売却偏差値51に対して86と顕著に高い値を記録しています。過去5年間で平均15％の価格上昇が見られたこの地域で、本物件は17％上昇しており、マンションマーケットAIによる適正価格推定と現実の価格差から判断すると、売り時と捉えることができるでしょう。

将来性

八事駅から近く、交通の便が非常に良いプラウド八事表山は、築年数16年ながら、将来性の評価である偏差値73をマークしており、同エリアの平均と比べて21ポイントも高い評価を得ています。駅近でありながら、周辺環境の発展が見込まれることや、建物の質が長期的な価値を保つ要因となっていると思われます。

環境満足度

治安が良く、生活利便施設が充実しているプラウド八事表山周辺は、最寄りの交番まで471mという安心感、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しています。さらに、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校へのアクセスも良く、子育て世代にも魅力的な立地条件を備えています。

プレシアスコート弥生が岡の概要

プレシアスコート弥生が岡は愛知県名古屋市天白区に位置する2001年築の中古マンションで、7階建ての総戸数48戸を誇り、広さは76㎡から95㎡の間で変動します;最寄駅である八事駅からは徒歩わずか5分の距離にあり、バランスの取れた住環境の中で利便性と快適さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

3240万円から6000万円の幅で設定されたプレシアスコート弥生が岡の価格帯は、名古屋市天白区における中古マンション市場の動向や物件の特性を精査することで算出されたもので、特に4550万円から5500万円の範囲が市場における主要な取引価格帯となっており、物件価値の適正さが際立っています。

将来性

築年数23年というプレシアスコート弥生が岡ですが、その将来性は偏差値56を記録しており、地域のマンションの平均と比較しても評価は堅調;駅からの近さや周辺の発展が将来の価格上昇にも希望を与えています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近隣にあり、また充分な数の医療施設や生活利便施設が点在していることからも、プレシアスコート弥生が岡は環境満足度が高いと評価されています;さらに、周辺地域は洪水リスクが低く、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校が徒歩圏内にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

コープ野村八事石坂の概要

コープ野村八事石坂は、愛知県名古屋市天白区に位置し、73㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの広さを有する、総戸数27戸のマンションで、1987年の完成以来、地元でも評価の高い住宅地として根強い人気を誇ります；最寄りの八事駅からは徒歩わずか5分でアクセスできる好立地にあり、落ち着いた住環境を求める層には特に適しております。

適正価格（売却）

コープ野村八事石坂の中古価格は、1650万円から2780万円の範囲にあり、名古屋市天白区内の他物件と比較しても平均価格偏差値64を超える適正価格を保っており、特に2LDKの73㎡のタイプは市場での人気が高く、適正価格は1680万円程度と見られています。

将来性

コープ野村八事石坂は、築年数がそれなりに経過しているにもかかわらず、周辺地区の再開発計画やアクセスの良さを背景に将来性が見込まれ、偏差値79を記録しています；近隣のインフラ整備の進展とともに、中古マンション市場においても価値の向上が期待されるエリアです。

環境満足度

環境満足度54をマークするコープ野村八事石坂は、治安が良好であり、生活利便施設も充実；496m以内に交番が存在し、病院31件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺に点在しており、家庭を持つ層にとっても安心して暮らせる立地条件を備えています。

八事アインスの概要

名古屋市天白区表山2丁目に位置し、交通アクセス優れた「八事アインス」は、77㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでの多彩な間取りを提供し、緑豊かな住環境と都市生活の利便性を兼ね備えた6階建てマンションです。2003年2月の築で、市街地にありながら自然を感じることができる立地は多くの居住者に選ばれています。価格は3200万円から5680万円となっており、その価格帯や物件の品質は、近隣市場データと比較しても非常に競争力があると言えます。

適正価格（売却）

「八事アインス」の売り出し価格帯である3200万円から5680万円は、名古屋市天白区の中古マンション市場において高い競争力を持っており、近年の不動産価格の上昇を反映する形で、過去5年間の平均価格上昇率を上回る偏差値85を獲得しています。この評価は、物件の質、立地、広さを考慮したうえで、市場データを分析した結果から得られたもので、投資家や居住を考える購入者にとっての魅力が高いことを示しています。

将来性

築年数が20年を超える「八事アインス」は、将来性の評価として偏差値58を記録しており、名古屋市天白区内の同年代の物件と比較しても良好な数値です。利便性の高い立地条件や、今後の市街地開発の可能性を考慮すると、価値の向上が期待されるエリアでもあり、長期的な資産価値の維持を見据えた選択肢として注目されています。

環境満足度

「八事アインス」周辺は、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校といった教育施設にも恵まれた地域であり、治安の良さ、生活施設の充実度が環境満足度の偏差値54に反映されています。豊かな自然に囲まれながらも必要な施設が整っており、特に家族連れにとって魅力的な住環境と言えるでしょう。また、災害リスクの低さも住む上での安心感に繋がっています。

NDSマンション音聞山の概要

愛知県名古屋市天白区音聞山607に位置する「NDSマンション音聞山」は、八事駅から徒歩5分の距離にあり、平米数はゆとりの117㎡、4LDKの広々とした室内構造を提供しています; 築年数は1997年3月でありながらも、整備の行き届いた4階建てのマンションで、現在の市場価格は3800万円から4580万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

近年のデータに基づくと、NDSマンション音聞山の相場価格は、周辺地域の同規模物件に比べて価格上昇率が高く、市場の推定平均価格3662万円に対して、実際の売出し価格が4083万円という結果から、現在の売却市場においては適正価格をやや上回る傾向にあります。

将来性

このマンションの将来性は非常に高く評価されており、AIが示す将来性偏差値は84ポイントに達しています; これは、八事駅という好立地に加えて、名古屋市内で進行中の都市計画やインフラ整備の恩恵を受けやすい位置にあることからも、長期的な価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

NDSマンション音聞山の周辺環境は、治安、生活利便性、自然災害へのリスクなど、多角的に評価されており、環境満足度は高い水準を維持しています; 地元の優れた教育機関として名古屋市立表山小学校、名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校が近隣にあり、家族にとって魅力的な居住エリアであることが伺えます。

ライオンズマンション八事山の概要

ライオンズマンション八事山は愛知県名古屋市天白区に位置し、八事駅から徒歩5分の好立地にある14階建てのマンションで、2001年に建設された81㎡から97㎡の広さを持つ住宅が、3500万円から4450万円の価格帯で取引されており、その中で最も一般的な価格圏は3780万円から3980万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション八事山は、愛知県名古屋市天白区の他の中古マンションと比較して、平均売却偏差値が85と非常に高く、市場での価格変動を見ると、過去5年で周辺の物件価格が上昇傾向にある中で、本マンションは逆に下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格分析では、現在売出し中の平均価格3948万円と比較して2820万円が適正価格と予測されています。

将来性

築23年が経過したライオンズマンション八事山は、八事駅の至近にあり、将来性の偏差値が56ポイントと平均を上回る点で評価されているものの、長期的なメンテナンスや周辺環境の変化によって物件価値の変動が予想されます。

環境満足度

ライオンズマンション八事山周辺の環境は、交番が677m以内に存在し、26件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニがあり生活の利便性が高く、地盤も安定しており洪水リスクが低い環境であり、さらに名古屋市立表山小学校や名古屋市立御幸山中学校が近隣にあるため、家族連れにも適した立地と言えます。

グランドメゾン御幸山2番館の概要

愛知県名古屋市天白区御幸山に位置する「グランドメゾン御幸山2番館」は、2001年1月に竣工された全6室のプライベート感に富んだ3階建てマンションで、広さは各戸約90㎡の2LDKがあり、価格は4180万円となっています；交通の利便性は高く、最寄りの八事駅まで徒歩8分、塩釜口駅まで徒歩13分、八事日赤駅まで徒歩19分と、複数の路線を利用しやすい立地にあります。

適正価格（売却）

「グランドメゾン御幸山2番館」の売却適正価格の評価は、総合売却偏差値が平均53に対して65と高く、特に適正価格に関する偏差値は85と非常に高い評価を受けています；これは同区域の中古マンション価格の推移を考慮した結果で、AIによる適正推測価格が2973万円であるにも関わらず、市場での売出し平均価格が4180万円となっており、今が売却の好機である可能性が高いことを示しています。

将来性

築23年の「グランドメゾン御幸山2番館」は、将来性の偏差値が64を記録しており、地域の他のマンションに比べて10ポイントも高い評価を得ています；駅からの距離が近いことや周辺の成熟したインフラを考慮すると、今後の価値の維持や上昇が見込め、投資としても魅力的な物件であると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境に関しても、交番が410m以内に位置し治安の良さが期待できますし、医療施設29件、スーパー3件、コンビニ5件が存在するなど、生活便利性は高く評価されています；自然災害に対するリスクも比較的低く、名古屋市立表山小学校、名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校が近隣にあるため、子育て環境にも適しており、環境満足度の偏差値は46とされています。

メイツ植田の概要

「メイツ植田」は、愛知県名古屋市天白区植田西3丁目の閑静な住宅街に位置し、植田（名古屋市営）駅から徒歩5分という好立地にある1999年2月竣工の8階建てマンションで、総戸数は30戸、広さは75㎡から103㎡の間で、価格帯は1450万円から3250万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「メイツ植田」の売却価格帯は1450万円から3250万円で、天白区の中古マンション価格推移を踏まえると適正価格の偏差値は51と一般的な水準にあり、また最新のマーケット情報とAIの推測を基にした適正推測価格が2479万円であることから、現在売り出されている平均価格2481万円は適切と考えられ、買い手にとっても売り手にとっても良いタイミングと言えそうです。

将来性

築23年を迎える「メイツ植田」ですが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は73を記録しており、これは名古屋市天白区内における平均よりも19ポイント優れており、駅近立地などがその将来性を支える要因とみられます。

環境満足度

「メイツ植田」は治安の良い地域に位置しており、最寄りの交番まで487mと近く、病院やクリニックが周辺に56件、スーパーやコンビニも充実しており、日常生活に何不自由ない環境が整っています。さらに地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域とされています。また、教育施設として名古屋市立天白小学校や名古屋市立植田南小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境があります。

ロイヤル原の概要

「ロイヤル原」は愛知県名古屋市天白区原1丁目に位置する築年数約28年の6階建てマンションで、70㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの住戸が1730万円から2980万円の価格帯で取引されており、最寄り駅である原駅からは徒歩5分という利便性の高さも魅力です。

適正価格（売却）

ロイヤル原の売出し価格は平均2309万円と、同地区の平均価格よりやや高めですが、周辺地域の中古マンション価格が過去5年間で平均3％上昇している中、ロイヤル原の価格上昇率は4％と健闘しており、売却偏差値60を記録していることから、今が売却の適期であると判断されます。

将来性

機械学習による分析では、ロイヤル原の将来性は偏差値66と同地区の平均を大きく上回っており、駅近という立地条件や成熟した市場環境を背景に、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ロイヤル原周辺は、生活利便施設が充実しており、特に病院や商業施設の豊富さが際立ちますが、最寄りの交番までの距離がやや長いことから、治安面での懸念が若干ありますが、地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低く、近隣に優れた教育機関が存在する点から環境満足度は偏差値57と評価されています。

サンマンションアトレ植田の概要

サンマンションアトレ植田は、愛知県名古屋市天白区井口1丁目に所在し、1995年5月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数は30戸、広さは71㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1720万円から2780万円で、最寄駅である原駅、植田駅、平針駅が徒歩圏内にあり、交通の利便性に優れています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ植田の売出し価格は1720万円から2780万円と、周辺市場価格と比較して適正とされる売却偏差値63を誇りますが、過去5年間での価格推移を見ると平均3%の価格上昇に対しこの物件は13%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1772万円に対し現在の売出し平均価格が2393万円であることから、売り時と考えられるでしょう。

将来性

築29年のサンマンションアトレ植田は、周辺環境の発展と共に将来性が期待され、AIによる将来性偏差値は65と地域平均より11ポイント高い評価を受けており、駅近立地という点でも長期的な住宅ニーズに応える可能性を秘めています。

環境満足度

サンマンションアトレ植田の環境満足度は治安、医療施設、買い物施設などの生活利便性が高く評価され、環境満足度偏差値は56となっています。交番が徒歩約5分圏内にあり、周辺の病院は61件、スーパー4件、コンビニ12件があります。加えて、洪水ハザードマップによる安全性も確保されており、名古屋市立植田東小学校や名古屋市立植田南小学校のような教育機関も近くに存在するなど、家族にも優しい環境です。

ライオンズマンション植田西の概要

ライオンズマンション植田西は、名古屋市天白区植田西に位置し、塩釜口駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る1994年築の8階建て中古マンションで、広さは74㎡から93㎡の間で価格は1,700万円から3,300万円の範囲で変動しており、このエリアにおける中古マンション市場では、比較的手頃な価格帯で取引されることが多い物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション植田西は、名古屋市天白区の中古マンション市場において、適正推測価格1,854万円と現在の平均売り出し価格2,734万円の差異から、売却における適正価格の偏差値が67とされ、周辺の中古マンション価格動向に対して価格設定が妥当な水準にあると評価されています。

将来性

築30年を迎えるライオンズマンション植田西は、名古屋市天白区の他の中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近であることから将来性の偏差値は57と算出され、同エリアの平均よりも若干高い将来価値が見込まれる地域です。

環境満足度

治安、医療、生活利便性の面で高評価を受けているライオンズマンション植田西の環境満足度は偏差値57にランクされ、近隣に名古屋市立植田南小学校や名古屋市立大坪小学校があることも家族層にとって魅力的なポイントであり、自然災害リスクの低い地域性は安心して生活する上での大きな利点となっています。

グランドメゾン八事表山の概要

グランドメゾン八事表山は、愛知県名古屋市天白区に所在し、地下鉄鶴舞線八事駅から徒歩わずか7分の距離に位置する、3階建て全12室のマンションで、1986年10月に竣工しました。広さは87㎡から109㎡で、価格帯は3000万円から3780万円に設定され、築年数は約37年です。最寄りの八事駅からは名古屋市中心部へのアクセスがスムーズであり、快適な日常生活と通勤・通学の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

グランドメゾン八事表山の売却価格に関しては、総合偏差値60のうち適正価格のパラメータが67を示しており、周辺地域の中古マンション市場と比較すると、平均価格との差異が明確です。愛知県名古屋市天白区の中古マンション市場において、過去5年間で3％の価格上昇が見られる中、本物件の価格は安定しており、市場推定価格に対して売出し価格が高めに設定されていることが伺えます。

将来性

築年数が38年に達するグランドメゾン八事表山ですが、将来性の偏差値は59と算出されており、この地区の平均を上回る数値を記録しています。駅近の立地や名古屋市天白区という地域性が、将来に渡っても安定した需要を持つことが期待される要因と考えられます。この地区の発展や交通の便の良さが継続する限り、居住用途や投資用途の両方で魅力的な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

グランドメゾン八事表山周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで徒歩5分圏内にあります。また、医療施設が30件、スーパー3件、コンビニ5件が存在し日常生活に必要な施設が揃っています。自然災害リスクにおいてもハザードマップによる評価が高く、安全な居住環境を提供しています。教育機関も充実しており、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校が近隣に位置していることから、家族連れにも適した環境が整っていると言えます。

パークハウス御幸山の概要

名古屋市天白区に位置するパークハウス御幸山は、2000年竣工の3階建て総戸数15戸のマンションで、77㎡の2LDKから145㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は2,800万円から6,980万円となっています。立地は八事駅から徒歩8分と非常に利便性が高く、天白区内での居住や投資の選択肢として魅力的です。

適正価格（売却）

パークハウス御幸山の平均売出価格は約4,467万円で、近隣の中古マンション市場と比較して売却偏差値61を記録しており、地域の中古物件平均価格の上昇率に比べ約3倍の価格上昇を見せるなど、価格面での魅力があります。

将来性

築年数が約24年というパークハウス御幸山ですが、その将来性の偏差値は73と高く、駅近で利便性の良い立地、周辺の発展性などから、長期的な価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

パークハウス御幸山は、周辺に治安の良さを示す交番が近くにあり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点、医療施設が多数存在する点、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、教育施設の近接性など、居住者の満足度を高める多くの利点を持ち合わせています。

ユニーブル平針パークの概要

「ユニーブル平針パーク」は、充実した交通アクセスを誇る愛知県名古屋市天白区に位置する、平米数68㎡〜72㎡の間に調和を持たせた居住空間を提供する中古マンションで、築年月は1989年3月となっており、6階建ての建築は時間を経ても安定した人気を維持しています。

適正価格（売却）

「ユニーブル平針パーク」の中古価格範囲は1,280万円から2,290万円で、このエリアの不動産市場において、AIによる精度の高いマーケット分析を基に、適正とされる推測価格は平均価格に対して適切であり、売却におけるポジティブなタイミングであることが示唆されています。

将来性

名古屋市天白区に所在し、築35年を経過するこの物件は、周辺同等物件と比較して築年数はやや古いものの、駅近立地という利便性を背景に将来性の高い投資対象として期待値が定められており、AIによる偏差値計測によりその評価は定量化されています。

環境満足度

治安、日常生活の利便性、自然災害リスクの観点から高評価を得ている「ユニーブル平針パーク」は、地域の基盤施設が充実しており、名古屋市立の複数の小学校や中学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境が整っています。

ロイヤルアーク植田の概要

「ロイヤルアーク植田」は愛知県名古屋市天白区植田南に位置し、植田駅からは徒歩5分の好立地にある2003年築の14階建マンションで、広さは79㎡から90㎡の3LDKがメインです;市内中心部へのアクセスも良く、通勤や通学に便利な立地が魅力的であり、価格帯は2890万円から3500万円と、天白区の物件市場においても比較的手が届きやすい価格設定です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市天白区では中古マンション価格が5年間で平均3％高騰している中、「ロイヤルアーク植田」は価格の上昇が見られず、マンションマーケットAIの推測価格2771万円に対し、現行の平均売出価格は3170万円となっており、市場平均の偏差値53に対して58を記録し、このエリアにおける他物件と比較しても適正価格とされる範囲内での提供がされています。

将来性

築21年を迎える「ロイヤルアーク植田」は、天白区内の同価格帯物件より若干新しいバランスを持ち、14階建てから成る居住環境は駅からの利便性の高さとともに、将来性の偏差値60を獲得しており、この地域の平均を6ポイント上回る将来的な価値が期待されています。

環境満足度

利便性の高い環境で知られる「ロイヤルアーク植田」は、治安の良さを示す交番の至近距離に加え、医療施設63件、スーパー4件、コンビニ11件といった充実した生活インフラも整っており、これらを含めて環境満足度の偏差値は61を記録;また、名古屋市立天白小学校や名古屋市立植田南小学校の存在も家族層に安心をもたらし、災害リスクも低いことから高い評価を得ています。

ライオンズマンション植田南の概要

「ライオンズマンション植田南」は、愛知県名古屋市天白区植田南に位置し、1994年2月に竣工した8階建のマンションで、3LDKタイプ、広さは67㎡の居住空間を提供しています。25室のユニットから成るこのマンションは、植田駅（名古屋市営）から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、1780万円から1980万円の価格範囲で取引されており、名古屋市天白区内での中古マンション市場においても比較的人気の価格帯であることが伺えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション植田南の適正価格は、マンションマーケット独自AIによる推測で1226万円とされている一方で、現在の平均売出し価格は約1847万円であり、同地域の平均偏差値53に対して63と高い数値を示しており、売却検討者にとって魅力的な条件を提示する物件であると言えます。名古屋市天白区の中古マンション価格は過去5年で2％の上昇を見せているものの、当該物件の価格上昇率は0％で安定しています。

将来性

築30年を数えるライオンズマンション植田南は、天白区内の同価格帯物件の平均築年数より3年程度若く、将来性評価である偏差値は59を記録しており、エリア平均より優れています。駅近の利点を生かし、名古屋市営地下鉄鶴舞線の植田駅から徒歩わずか6分という立地は、通勤や通学、また日常の利便性を高めています。

環境満足度

植田南地域の治安は、交番が434m以内にあり安心です。生活環境の点では、病院61件、スーパー5件、コンビニ10件が周辺に点在し、日々の買い物や健康面のニーズに応えています。また、国の公開しているハザードマップによると、地盤は固く自然災害に強いとされ、津波や高潮の危険性も低いとされており、安全な居住環境が提供されます。教育施設として名古屋市立天白小学校と名古屋市立植田南小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を有しています。

ルサンク原の概要

「ルサンク原」は、愛知県名古屋市天白区に位置し、原駅から徒歩9分の利便性を誇る13階建てマンションで、2008年の竣工以来、地域のランドマークとしての役割を果たしています。77㎡の広さから始まる4LDKの部屋が2490万円で提供されており、最大96㎡の3LDKは3998万円で売り出されていますが、市場動向に基づくと3430万円から3480万円が最も取引される価格帯となっています。

適正価格（売却）

名古屋市天白区の中古マンション市場において、ルサンク原の価格帯は平均価格よりも4ポイント高い偏差値57を示していますが、その理由は近年の地域の価格上昇率3％に対し、この物件は11％と目立つ高騰を遂げているからです。現市場価格が平均3452万円である一方、適正推測価格は3134万円であり、現在販売価格はかなり高めに設定されていると言えるでしょう。

将来性

ルサンク原は築16年と、エリア内の同価格帯の物件よりも新しく、上質な住環境を提供します。駅近でありながら将来性の高さも評価されており、AI分析による偏差値67はエリア平均を大きく上回っています。これは、投資や居住に際してのポテンシャルが高いことを示唆しています。

環境満足度

安全性に富んだ立地であるルサンク原は、314m以内に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しています。ハザードマップによる評価でも地盤の安定性が高く、自然災害リスクが低い地域です。また、近隣には名古屋市立植田南小学校、名古屋市立原小学校、名古屋市立原中学校といった教育施設が揃っているため、子育て環境も良好です。

バンベール植田ヒルズの概要

『バンベール植田ヒルズ』は、愛知県名古屋市天白区植田1に位置し、植田（名古屋市営）駅からわずか徒歩5分に立地する、2013年11月に完成した5階建てのマンションで、広さは73㎡から100㎡の間で、価格帯は3,180万円から5,480万円と幅広く提供されており、築年数にして約10年と比較的新しい住環境が整っています。

適正価格（売却）

バンベール植田ヒルズの適正価格は、近隣エリアの中古マンション市場データと比較して偏差値59と評価され、地域の平均価格よりも6ポイント高い水準にありますが、機械学習に基づく推測価格として3,780万円が算出されており、現在の平均販売価格4,195万円は売り時と判断される価格帯であることが分かります。

将来性

築年数が11年と新しいバンベール植田ヒルズは、将来性の観点からもAIによる評価で偏差値58を獲得しており、名古屋市天白区内の同等物件に比べて4ポイント高く、投資や自己居住に向けた資産価値の見込みが高い立地と言えるでしょう。

環境満足度

治安面で安心な立地を誇るバンベール植田ヒルズは、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院や小売店が多数存在し、生活利便性が高い点が評価され、偏差値61という高い環境満足度を記録しています。加えて、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低い地域で、名古屋市立植田小学校などの教育施設も身近に揃っており、ファミリー層に優しい住環境が整っています。

三旺マンション第2平針の概要

名古屋市天白区平針に立地し、駅チカ利便性という強みを持つ三旺マンション第2平針は、全19室の中古マンションで、築年月は1983年5月、10階建てで構成されており、85㎡から89㎡のゆったりした広さを確保しています。このエリアでは、2LDKが主流で価格帯は1970万円から2380万円となっており、市場で見られる動向としては、中古価格帯が増加傾向にあります。

適正価格（売却）

現在の市場価格は、マンションマーケット独自のAI分析に基づく推測適正価格1890万円を基準に考えると、実際の売り出し価格は平均2215万円となっており、愛知県名古屋市天白区の平均偏差値53と比較しても、4ポイント高い57を記録しています。周辺の中古マンション市場における価格の上昇率を考慮すると、その価格は市場の動向をよく反映しており、適正価格帯と判断されます。

将来性

三旺マンション第2平針は築年数が41年と周囲の物件と比較しやや古いものの、将来性に関してはAI分析による偏差値が63ポイントを獲得し、地域平均より9ポイント高い評価を得ています。駅からの近さや、今後の環境改善予定などを考えると、長期の投資としても魅力があります。

環境満足度

治安が良く、病院や商業施設が充実しており、また洪水や高潮のリスクが低い地域に位置する三旺マンション第2平針は、環境満足度に関しても偏差値58と高評価を受けています。特に名古屋市立平針北小学校や名古屋市立平針小学校へのアクセスが良好であり、子育て世帯にとっても理想的な住環境を提供しています。

ルミエール八事の概要

名古屋市天白区表山2丁目に位置する「ルミエール八事」は、78㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、地下鉄名城線「八事駅」から徒歩7分というアクセスの良さも魅力です。築40年を超える歴史を持つこのマンションは、中古価格が2180万円から3090万円と、地域の価格帯に見合ったコストパフォーマンスで提供されており、実需層にはもちろん、投資目的での購入を考える方にも注目されています。

適正価格（売却）

「ルミエール八事」の売出し価格は、近年天白区の中古マンション市場で見られる価格上昇を考慮しても、平均すると適性価格推測額1633万円に比べて高めの設定となっていますが、売却偏差値68を反映しており、投資家から見た価値が高いと評価されています。現在の天白区マンション市場では期待以上のリターンを見込める可能性があり、さらなる資産価値の向上が期待されます。

将来性

名古屋市天白区の中で、同築年数帯の中古マンションと比較しても「ルミエール八事」は将来性に優れています。AI予測による偏差値57点は、エリア内の平均よりも高く、駅近でありながら静かで快適な居住環境が維持されることが予想されています。周辺のインフラ整備も進んでおり、中長期的な資産価値の維持・向上が見込まれています。

環境満足度

「ルミエール八事」は、生活利便性が高く、治安の良さも特筆すべき点です。交番までわずか474mという安心の距離に加え、周辺には病院や教育施設も充実しており、ファミリー層にも好適な住環境です。ハザードマップによると、この地域は自然災害リスクも低く、安心して生活できる点も住民からの満足度を高めています。

第2植田ダイヤハイツの概要

「第2植田ダイヤハイツ」は愛知県名古屋市天白区植田南3丁目に位置し、植田駅徒歩6分の便利な立地にある中古マンションで、築年数は1979年9月となっており、7階建ての建物は合計70戸から構成されています。広さは68㎡から84㎡の間で、価格帯は820万円から2590万円、平均的な価格帯である1398万円～1498万円の範囲で取引きされています。この物件は、その立地や室内の広さを考慮すると、ファミリー層に特に適しており、実際の生活を想像しやすい魅力的な条件が整っています。

適正価格（売却）

第2植田ダイヤハイツの販売価格は、名古屋市天白区の市場動向を基に分析した結果、平均偏差値53に対し55を記録しており、周辺の類似物件と比較して高い価格設定となっていますが、この地域の不動産価格は過去5年間で3％の上昇を見せているため、価格の将来性にも期待が持てます。

将来性

築44年を迎える第2植田ダイヤハイツは、将来性の偏差値で64を記録し、名古屋市天白区における同価格帯の平均と比べて高い評価を受けています。その理由としては、駅近の利便性や、今後の天白区の発展が見込まれる点が挙げられ、長期的な視点で投資を検討する際にも魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

第2植田ダイヤハイツは、交番が268メートル以内に位置し、治安の良さが期待できるほか、医療施設が66件近隣にあり、ライフラインとして重要なスーパーマーケット4件、コンビニエンスストア13件が揃っています。また、名古屋市立天白小学校および名古屋市立植田南小学校が近接しており、子育て環境としても優れています。ハザードマップに基づく自然災害リスクも比較的低く、快適かつ安全な居住環境が提供されています。

ライオンズマンション平針第5の概要

愛知県名古屋市天白区に位置する「ライオンズマンション平針第5」は、平針駅から徒歩6分という好立地にあり、1984年に建てられた6階建ての総戸数28室の住宅です。広さ56㎡の2LDKから70㎡の3DKまでの間取りがあり、売出し価格は1080万円から1980万円の範囲で、多くの物件が1280万円から1580万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション平針第5」の適正価格は、地域の中古マンション市場のデータと比較して、平均偏差値53に対して55とやや高めであり、近年の価格推移を考慮すると、名古屋市天白区の中古マンション価格が平均2％の高騰に対し、本物件は3％と一歩リードしています。マーケット分析AIによる予測では、適正推測価格は1143万円と算定されており、現在の平均売出し価格1338万円と比較して割高な状況であるので、売却に適したタイミングを迎えていると言えます。

将来性

築40年の「ライオンズマンション平針第5」は、エリア内での中古マンションの平均築年数と比べやや高めですが、駅からの距離が徒歩6分と駅近であることが評価され、AIによる将来性の偏差値は64と、平均よりも11ポイント高く評価されています。

環境満足度

このマンションは、最寄りの交番が217mと至近距離に位置し、治安の良い環境であることがうかがえます。さらに、周辺には医療施設45件、スーパー2件、コンビニ8件と生活に必要な施設が揃っており、国が公開しているハザードマップからも地盤のしっかりした洪水リスクの低いエリアと判断され、安心して生活できる地域です。また、学校教育においても名古屋市立平針小学校が近く、子育て世帯にとっても理想的な立地条件と言えるでしょう。

プラウド八事表山ヒルトップの概要

プラウド八事表山ヒルトップは愛知県名古屋市天白区表山に位置し、八事駅から徒歩9分の立地にある4階建てのマンションで、築年数は2012年3月と比較的新しく、全41室からなる住環境です。広さは77㎡の3LDKから109㎡の4SLDKまであり、現在の市場価格は約3880万円から7380万円の範囲で推移しており、中心価格帯は4280万円から5680万円になっています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場において、プラウド八事表山ヒルトップは総合評価として適正価格の偏差値67を獲得しており、平均的な市場価格推移を上回るパフォーマンスを示しています。愛知県名古屋市天白区では過去5年間で不動産価格が全体的に2％の高騰を見せる中、このマンションは6％の価格下落を経験し、現在の平均売出価格が5342万円と予想される適正価格4446万円を上回っているため、売却には絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

プラウド八事表山ヒルトップは築12年と他の同価格帯物件と比較して若干新しく、駅近の便利な位置にあります。この地域は今後も発展が期待され、マンションの将来性を示す偏差値57は地区平均よりも高い評価を受けており、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

プラウド八事表山ヒルトップ周辺には治安を守る交番が近くにあり、また医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が整っており生活しやすい環境です。地盤が固く、自然災害リスクが低い地域に位置しています。教育機関も充実しており、特に名古屋市立表山小学校、名古屋市立八事東小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

グローリアス平針の概要

愛知県名古屋市天白区に位置する「グローリアス平針」は、平針駅から徒歩6分の利便性を誇り、築年数は1994年12月でありながら、2019年の地域相場に則した価格設定（76㎡の3LDKが1670万円から、79㎡の4LDKが2680万円まで）を遵守しており、主要な販売価格帯が1880万円～1980万円の間に集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

「グローリアス平針」の適正価格は名古屋市天白区の他中古マンション市場と比較して5ポイント高い偏差値58を持ち、価格推移としては過去5年間で2%の高騰を見せる近隣市場とは異なり、1%の価格下落が見られますが、適正と見積もられる1584万円に対し、売り出し価格が1974万円であるため、市場としては売り手有利な状況にあります。

将来性

築30年という築年数にも関わらず、グローリアス平針は将来性が期待される物件であり、その偏差値は58ポイントにも達しており、名古屋市天白区内での競合物件よりも5ポイントも高い評価を受けています、これは物件が駅から近く、まだまだ多くの層にとって魅力ある立地であることを示唆しています。

環境満足度

グローリアス平針周辺は治安が良好で、交番も182mという近距離にあり、44件の病院や、2件のスーパー、8件のコンビニといった生活必需施設が充実しており、地盤もしっかりしていて洪水のリスクが低いことがハザードマップからも読み取れ、名古屋市立平針小学校へのアクセスも良好でファミリー層には特に好まれる住環境です。

ライオンズマンション平針第6の概要

ライオンズマンション平針第6は、1987年4月竣工の愛知県名古屋市天白区平針3丁目に位置し、平針駅から徒歩6分という利便性の高い環境にある6階建てのマンションです。総戸数29室のこの物件は、広さ50㎡の3DKが880万円から、88㎡の4LDKが最高2280万円という価格帯を形成しており、市場傾向として1490万円〜1590万円が主流です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション平針第6の平均売出価格は、名古屋市天白区内の中古マンション市場動向に照らして比較すると、適正価格の偏差値51とわずかに平均下の位置付けとなっています。過去5年間で約3％の価格上昇が見られるこのマンションは、市場推定価格1517万円に対し、売出し価格1534万円となっており、投資家や売却を考えるオーナーには適時の市場状況が示唆されています。

将来性

築年数37年にも関わらず、ライオンズマンション平針第6の将来性は明るいことがAI分析により示され、偏差値64を記録しています。この数値はエリア内の他のマンション平均を10ポイント上回り、徒歩圏内に駅があり交通の利便性が高いことが価値向上の要因となっていると考えられます。

環境満足度

治安の良さと充実した生活インフラが特徴のライオンズマンション平針第6は、周辺に交番が144m以内に位置し、医療施設が44件、スーパーが2件、コンビニが8件など日常生活に必要な店舗が揃っています。地盤が安定し洪水リスクが低いこのエリアでは、ハザードマップにおいても津波や高潮のリスクが低いとされており、名古屋市立平針小学校が近くにあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

三旺マンション第3原の概要

「三旺マンション第3原」は、愛知県名古屋市天白区原に所在し、徒歩6分という駅近の恵まれた立地に佇む1982年築のコンパクトなマンションで、全14室から成る5階建ての建物です。各部屋の広さは一律81㎡の3LDKで、中古市場における価格帯はおおよそ1,280万円から2,080万円で形成されており、天白区域内でも注目される物件群に位置づけられます。

適正価格（売却）

天白区内の中古マンション市場動向と比較して、三旺マンション第3原は適正価格の偏差値が53と評価され、他物件と比較しても価格的な魅力があると言え、特に1608万円とされたAIによる推定適正価格と現在の平均売買価格1691万円とのギャップは購入者にとっても売却希望者にとっても重要な判断材料となるでしょう。

将来性

築年数は四十数年を数える古さではありますが、三旺マンション第3原の立地の良さと将来性の評価は高く、偏差値で64と見積もられています。この数字は同エリア内の他の物件と比較して優れることを示しており、今後の価値向上の可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

治安については最寄りの交番が850mの距離にあり、一定の安全性が期待される一方、日常の利便性では近隣に複数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し、また地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波の危険性が低いと評価されるなど、環境満足度は高いと言えます。加えて、名古屋市立植田東小学校や名古屋市立平針北小学校など教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されています。

ライオンズマンション八事御幸山の概要

ライオンズマンション八事御幸山は、愛知県名古屋市天白区に位置し、48㎡から59㎡の間の広さの物件が6,000,000円から16,800,000円の価格帯で販売されており、最寄り駅の塩釜口駅からは徒歩9分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

該当マンションは、愛知県名古屋市天白区の他の中古マンション市場動向を鑑み、適正価格の売却偏差値が54となっており、価格推移は平均を上回り、売り時と考えられる現状が伺えます。

将来性

ライオンズマンション八事御幸山は、築年月が1977年3月であり、周辺相場の同クラス物件と比べても、将来性に対する評価が高い偏差値71を記録しており、投資としても妥当性があると評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、交番の近くにあり治安が良く、病院やスーパー、コンビニも充実している上、洪水リスクの低い地域に立地しており、国のハザードマップに基づいた評価も良好で、名古屋市立表山小学校、名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校といった教育施設も近隣にあるため、子育て環境にも適しています。

パークハウス八事の丘の概要

「パークハウス八事の丘」は、愛知県名古屋市天白区に位置し、八事駅から徒歩6分の利便性の高い場所にある15階建てのマンションで、2001年11月の竣工以来、住宅エリアとして安定した人気を保っています。3000万円から5400万円の範囲で販売されているこの物件は、82㎡の2LDKから112㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、市場データを基に分析した売却偏差値は総合で57点、適正価格で69点と、地域内でも相応の価値を持つことを示しています。

適正価格（売却）

パークハウス八事の丘の売却価格帯は、愛知県名古屋市天白区の中古マンション市場と照らし合わせると、その適正価格は平均偏差値53に対して16ポイント高く、市場価格の平均を上回っています。近年の同エリアでは中古マンションが平均2％価格上昇しているのに対し、この物件は3％下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は2861万円ですが、現在の平均売り出し価格が3846万円であり、売主にとっては売却する適切なタイミングと評価されています。

将来性

築23年が経過したパークハウス八事の丘は、八事駅への徒歩6分のアクセスの良さを誇り、将来性の偏差値は54を記録しており、この地域のマンション平均偏差値よりも1ポイント高い評価を得ています。これは、交通の便利さとともに、耐久性や建物の維持管理状態が良好であることが評価されているためです。

環境満足度

パークハウス八事の丘は治安の良さが魅力で、交番が徒歩約7分の距離にあるほか、病院が23件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺にあり、生活利便性が高いことが環境満足度偏差値49の根拠となっています。また、地盤が安定していることや洪水リスクが低いこと、さらには名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校といった教育施設も近隣に存在するため、家庭を持つ層にも安心な環境が提供されています。

グランスイート野並の概要

「グランスイート野並」は、名古屋市天白区古川町に位置し、平成19年（2007年）6月に竣工した11階建ての住宅です。緑豊かな立地に恵まれ、野並駅から徒歩7分というアクセスの良さで、利便性を享受できます。全28室からなるこのマンションは、73㎡の3LDKから99㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は約2180万円から4210万円で取引されており、特に3000万円代のものが市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市天白区周辺の中古マンション市場と比較して、グランスイート野並の売却価格は偏差値53を示しており、同じクラスの物件としては標準的な価格帯です。しかしながら、過去5年間で同エリアのマンション価格が平均2％上昇する中、本物件は12％の価値下落を経験しています。マンションマーケット専用AIの予測価格は約3103万円であり、現行の平均売出し価格が3223万円というデータを鑑みると、売主にとって適切な売却時期かもしれません。

将来性

グランスイート野並は築年数が17年であり、名古屋市天白区内の同価格帯物件の中では比較的新しい部類に入ります。加えて、駅から徒歩7分という立地の良さが、将来性を高めており、AIによる将来性評価では偏差値61を記録しています。これは地域平均より7ポイント高く、今後の価値上昇が見込まれるポジティブな要素です。

環境満足度

治安や生活便利さに重きを置く方にとって、グランスイート野並は理想的な居住環境を提供します。交番までは637mと近く、また病院が30件、スーパーが2件、コンビニが7件という充実した周辺施設に恵まれています。地盤が堅く洪水のリスクも低いとされる地域であり、津波や高潮からの影響も受けにくい条件が整っています。さらに周辺には名古屋市立野並小学校や名古屋市立桜田中学校があり、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っています。

グリーンコーポ植田の概要

「グリーンコーポ植田」は、愛知県名古屋市天白区植田南2丁目に位置し、塩釜口駅から徒歩7分、植田（名古屋市営）駅から徒歩8分の便利な立地にある13階建てのマンションで、広さは72㎡から85㎡の間の間取りがあり、築年月は1998年8月で、現在の販売価格は1750万円から2790万円となっており、地域の物件と比較しても適正な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

「グリーンコーポ植田」の販売価格範囲は1750万円から2790万円で、名古屋市天白区の中古マンション市場における平均価格と比較しても、適正価格の範囲内ですが、マンションマーケットのAI分析によると、推定される適正価格は約2102万円であり、市場価格がこれを上回っていますので、投資家や買い替えを考える居住者にとって、売り時と評価することができます。

将来性

築年数が26年の「グリーンコーポ植田」は、名古屋市天白区内の同クラスの物件と比較して若干新しく、利便性の高い駅近立地が魅力です。エリアの将来性に関するAI分析によると、偏差値は55であり、エリア平均よりも1ポイント高く、今後の価値向上が見込まれる可能性があることを示しています。

環境満足度

「グリーンコーポ植田」周辺は、交番が364m以内に位置し治安が良い点、病院が48件、スーパーが4件、コンビニが10件といった生活施設が充実していること、さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低い環境にあること、近隣に名古屋市立天白小学校・名古屋市立植田南小学校があるなど、子育て世帯にも配慮された地域と言えるでしょう。