愛知県名古屋市瑞穂区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレティナレジデンス汐路の概要

プレティナレジデンス汐路は、愛知県名古屋市瑞穂区大殿町に位置し、瑞穂区役所駅から徒歩9分、桜山駅から徒歩14分という好立地にある2007年3月竣工の13階建てマンションで、広さ80㎡の3LDKが3530万円から、95㎡の3LDKは5150万円という価格帯で販売されている中古物件です。

適正価格（売却）

プレティナレジデンス汐路の適正価格は、名古屋市瑞穂区内の中古マンション市場データと比較して、平均価格（約3148万円）を大きく上回る4430万円であり、総合的な売却偏差値が85と高く評価されており、市場の高値安定を考えると資産価値を最大化するには現時点での売却が適していると言えます。

将来性

築17年を迎えたプレティナレジデンス汐路は、平均築年数が近い物件と比較しても依然として良好な価値を維持しており、将来性の偏差値59をマークし、周辺エリアの平均を上回る評価を維持しています。

環境満足度

セキュリティ面では、最寄りの交番が701m圏内にあるなど治安の良さが窺えるほか、プレティナレジデンス汐路周辺は豊かな生活環境が魅力で、病院53件、スーパー4件、コンビニ8件が利用可能であり、名古屋市立汐路小学校や名古屋女子大学中学校といった教育施設も周辺に充実しています。

グランドメゾン南瑞穂の概要

「グランドメゾン南瑞穂」は愛知県名古屋市瑞穂区彌富通に位置し、96㎡の広々とした4LDKが3970万円で提供されており、新瑞橋駅からのアクセスが徒歩6分と優れた立地に恵まれています。築20年を経過したこの12階建てマンションは、31室の居住スペースで構成されており、日々の生活を快適に過ごすための要素が揃っています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン南瑞穂」の適正価格は、名古屋市瑞穂区の中古マンション市場を基に分析したところ、地域の平均価格から見ると売却偏差値85と高評価です。このエリアでは過去5年間で平均13％の価格上昇が見られる中、本物件は3％の価格下落を示しており、比較推測された適正価格2713万円に対して売出し中の価格が若干高めですが、マーケットにおける需要の高さを反映していると言えるでしょう。

将来性

築21年経過後も、グランドメゾン南瑞穂は瑞穂区の駅近物件として魅力を維持しており、将来性の偏差値は55ポイントとなっています。この数値は周辺エリアの物件と比較しても競争力があり、都市部の中心に近く、発展する街並みの中での価値上昇が見込まれる立地となっています。

環境満足度

周辺環境として、グランドメゾン南瑞穂の周辺には豊富な生活関連施設があり、医療施設59件、スーパー4件、コンビニ9件があるため日常生活に便利です。治安面では最寄りの交番まで819mとやや距離がありますが、地盤が安定していることや洪水リスクが低いこと、さらには名古屋市立豊岡小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっても安心感のある住環境と言えるでしょう。

アネシア瑞穂十六町の概要

「アネシア瑞穂十六町」は愛知県名古屋市瑞穂区十六町に位置し、2014年築の親しみやすい規模感の5階建て総戸数29室のマンションで、67㎡から76㎡の広さの3LDKタイプが主で、価格帯は3,280万円から4,280万円、最寄り駅である地下鉄桜通線「瑞穂区役所駅」へは徒歩8分という立地条件を備えています。

適正価格（売却）

瑞穂区周辺の市場動向を考慮したうえで、マンションマーケット分析による適正価格（売却）の偏差値が65で、平均値を上回る額で取引されていることから、現状価格が高めであることを示しており、売却を考えている所有者にとっては、このタイミングが適しているかもしれません。

将来性

築年数が比較的新しく、駅からも近いために将来的にも価値が下がりにくいと予想され、AI分析によれば将来性の偏差値は77と高く、瑞穂区内の他の同様の物件と比較して魅力があると言えます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点が環境満足度に反映され、近隣に複数の小中学校が点在し、家族層にとっても暮らしやすいエリアであることに加え、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、住環境としての魅力を高めています。

パークコート八事雲雀ケ岡の概要

愛知県名古屋市瑞穂区に位置する「パークコート八事雲雀ケ岡」は、2010年に竣工した14階建ての高級マンションであり、78㎡の3LDKが約4780万円から、95㎡の広々とした住空間が最大約6900万円で販売されており、その立地とサービスの質が反映された価格帯は、名古屋市内の物件の中で高い価値を持っています。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区彌富町の「パークコート八事雲雀ケ岡」は、エリア内の中古マンション平均価格が5年で13％上昇する中、望ましい条件を備えた本マンションは僅か1％の価格下落に留まり、独自AI分析による3659万円の適正推測価格を大きく上回る、平均5519万円の高い売出し価格を維持しています。

将来性

築14年が経過した「パークコート八事雲雀ケ岡」は、将来性において地域平均より4ポイント高い56ポイントを獲得し、最寄りの八事駅から徒歩8分という好アクセス性と地域内における需給バランスを考慮した場合、価値の向上が期待される物件と言えます。

環境満足度

「パークコート八事雲雀ケ岡」は、交番が492m以内にあり治安が良好で、周辺には33件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが点在し生活に便利な環境を提供しており、国のハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害リスクが低い、閑静な住宅地に位置しております。教育施設にも恵まれ、名古屋市立表山小学校や南山中学校女子部が近隣にあり、ファミリー層にも安心の教育環境が整っています。

ヴェール瑞穂の概要

名古屋市瑞穂区大殿町2丁目2に位置する「ヴェール瑞穂」は、瑞穂区役所駅から徒歩8分という利便性の高い場所にあり、築年数は約25年の6階建てで15室から成るマンションです。全室同じ広さの76㎡で3LDKを提供し、価格帯は1800万円から3088万円となりますが、地域の物件価格と比較しても理想的な生活空間を提供する点が高く評価されています。

適正価格（売却）

「ヴェール瑞穂」は、売却偏差値において67と評価されており、名古屋市瑞穂区の中古マンション市場における適正価格偏差値61を上回っています。過去5年の価格推移を基に、同条件の物件が13％の価格上昇をしている中で、本物件は8％の高騰を見せており、売り出し平均価格が2686万円なので、現在売りに出すのが最適と推測されます。

将来性

築年数が28年の「ヴェール瑞穂」は、名古屋市瑞穂区の同価格帯のマンションに匹敵する築年数ですが、将来性の偏差値は66を記録しており、これは地域平均を14ポイント上回る数値です。交通の便も良く、駅近の好立地は将来的にも価値が下がりにくいと予想されます。

環境満足度

治安の面で優れた「ヴェール瑞穂」周辺には、610m圏内に交番があり、病院は56件、スーパー2件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しています。地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地区に位置しています。加えて、名古屋市立汐路小学校、陽明小学校、名古屋市立汐路中学校、私立名古屋女子大学中学校など、教育施設へのアクセスも良好です。

パークハウス密柑山の概要

名古屋市瑞穂区密柑山町に位置する「パークハウス密柑山」は、総合リハビリセンター駅からわずか徒歩5分という好立地にあり、2000年1月に建てられた4階建てマンションで、広さは110㎡から115㎡の4LDKが主です。価格帯は4,250万円から4,980万円で、築年数や近隣の市場価格を考慮すると、購入希望者にとって魅力的なオプションといえるでしょう。

適正価格（売却）

「パークハウス密柑山」の適正価格は、名古屋市瑞穂区の中古マンション市場データに基づき、周辺物件の平均価格（約3,488万円）を上回る約4,629万円で推移しており、マンションマーケットのAI分析によれば、平均偏差値61に対して85と高い評価を受けています。これは、瑞穂区内で見られる価格上昇傾向に比べ、やや高値を維持していることを意味します。

将来性

築24年を迎えた「パークハウス密柑山」は、将来性の面でも同エリアの平均偏差値52に対してわずかに上回る53を記録しており、交通の便利さや周辺の発展可能性を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が期待できるエリアにあります。

環境満足度

治安面で交番が1.2km以内にない「パークハウス密柑山」ですが、その他の生活環境は充実しており、病院が36件、スーパー3件、コンビニ1件と生活利便施設が整っています。また、名古屋市立陽明小学校が近隣に存在し、自然災害リスクの観点からも地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないという安心感も持ち合わせています。

八事桜ヶ岡ヒルズコート(ウエスト･イースト)の概要

愛知県名古屋市瑞穂区の閑静な住宅街に位置する「八事桜ヶ岡ヒルズコート」は、2006年に竣工した築年数約18年のマンションで、3階建て全20室からなり、広さは94㎡の2LDKから139㎡の4LDKまでと多様なライフスタイルに合わせた間取りが特徴です。価格は4820万円から8000万円と幅広いが、一番人気の価格帯は5780万円〜6690万円で、最寄りの総合リハビリセンター駅からは徒歩6分とアクセスに優れており、利便性と快適な住環境を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

「八事桜ヶ岡ヒルズコート」の現在の売出し平均価格は、地域の市況を反映して適正価格偏差値85と高評価を受けており、周辺の中古マンション価格が過去5年で13%上昇する中、若干の1%下落に留まっています。このことから、独自AIの推測価格4931万円と比較して6389万円という現行価格は、市場価値に見合ったものであり、購入者にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

築18年を迎える「八事桜ヶ岡ヒルズコート」は、将来性の偏差値56を持ち、周辺マンションの平均よりも5ポイント高い評価を受けています。駅近の利便性や落ち着いた住環境を考慮すると、特にファミリー層にとって長期にわたり住み続けることが望ましい物件と言え、資産価値を継続して保つ可能性が高いと評価されています。

環境満足度

「八事桜ヶ岡ヒルズコート」の環境満足度は、周辺の医療施設数31件、スーパー2件、コンビニ2件と生活利便施設が充実し、また地盤が安定して洪水リスクが低く、津波や高潮の影響の少ない立地であることから、46の偏差値が示す通り、住環境として安心できる水準を満たしています。ただし、最寄りの交番が985m離れているなど、一部の安全面では他物件との比較で劣る点もありますが、地元の名古屋市立表山小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも適した環境です。

藤和八事緑ヶ岡ホームズの概要

愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字緑ケ岡4-1に所在する「藤和八事緑ヶ岡ホームズ」は、総合リハビリセンター駅から徒歩7分、八事駅から徒歩9分の好立地にあり、築2004年の15階建てマンションです。本物件は2LDKの73㎡から2SLDKの107㎡までの広さがあり、市場価格は2780万円から1億1000万円と幅広い選択肢を提供しており、特に3480万円から3500万円の価格帯の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

「藤和八事緑ヶ岡ホームズ」の売却時の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の平均を上回る86の偏差値を記録しており、愛知県名古屋市瑞穂区内の同条件マンションに対し、過去5年間で13％の価格上昇を見せる市場に対して6％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI推定による適正価格は3052万円で、市場の平均売出価格が5041万円であることを踏まえると、売却するには魅力的な価格が設定されていると言えるでしょう。

将来性

築20年を経過している「藤和八事緑ヶ岡ホームズ」は、周辺の同価格帯のマンションと比べて6年長く、駅からの近さは魅力的な要素です。AI評価による将来性の偏差値は52で、瑞穂区内の他のマンションと比較して平均的な将来性があると評価されていますが、地域の開発動向や物件の管理状況次第では今後の価値の向上が見込まれます。

環境満足度

「藤和八事緑ヶ岡ホームズ」の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さや、病院33件、スーパー4件、コンビニ6件といった日常生活に必要な施設が周辺に充実している点が高い評価を受けています。国のハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤がしっかりしており高潮の影響も受けにくいことが確認されており、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。また、教育施設には名門の南山中学校女子部が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境です。

シティハウス八事紅葉園の概要

愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字紅葉園7に位置するシティハウス八事紅葉園は、総合リハビリセンター駅から徒歩8分の立地にある15階建て、総戸数61のマンションで、2003年6月に完成しました。広さは82㎡から109㎡までの多様な間取りがあり、価格幅は3300万円から4780万円で、市場における最も多い価格帯は3780万円〜3980万円です。

適正価格（売却）

シティハウス八事紅葉園の販売価格範囲は3300万円〜4780万円で、愛知県名古屋市瑞穂区の中古マンション市場を考慮すると、適正価格の売却偏差値は85と高く、市場価格平均と比べても7％の価値下落となっており、マンションマーケットのAI推定価格よりも1153万円高い価格で取引されていることから、売却するには適している可能性があります。

将来性

築後21年を迎えたシティハウス八事紅葉園は、周辺同価格帯の物件と比較して少し古い部類に入りますが、最寄り駅まで徒歩8分という利便性の高さから、マンションの将来性の偏差値は52と、名古屋市瑞穂区内の他マンションと同程度の将来性を持つと予測されています。

環境満足度

治安面で見ると、シティハウス八事紅葉園は交番が徒歩7分圏内にあります。生活必需施設としては、周辺に病院が34件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、名古屋市立表山小学校や南山中学校女子部が近隣にあるなど、教育施設へのアクセスも良好です。ハザードマップによれば、地盤が安定し洪水や津波、高潮のリスクが低い地域となっているため環境満足度の偏差値は48と評価されています。

ジーオー瑞穂マンションの概要

愛知県名古屋市瑞穂区前田町に位置するジーオー瑞穂マンションは、瑞穂運動場西駅から徒歩9分という好立地にあり、築34年の7階建てマンションです。67㎡の3LDKが約1500万円から、広さ77㎡の4LDKが最大で約1690万円の価格帯で取引されており、市場の動向を反映した適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ジーオー瑞穂マンションの市場価値は、名古屋市瑞穂区の中古マンション価格のトレンドを踏まえると、機械学習による推定が示す適正価格1181万円に比べて、現在の平均売出価格は約1562万円と高めに設定されていることから、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

ジーオー瑞穂マンションは、建物の状態や立地を考慮したAIの分析により、将来性を示す偏差値が68と平均を大きく上回る数値を記録しており、瑞穂区内での投資価値や居住価値の高さを示唆しています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す最寄りの交番まで271mという距離にあり、病院や商業施設、教育機関が充実しているため、家族での生活にも最適な立地条件を有しており、環境満足度は市場での評価も高いです。

ソフィア瑞穂の概要

「ソフィア瑞穂」は名古屋市瑞穂区本願寺町にあり、瑞穂区役所駅から徒歩5分の立地にある中古マンションで、1997年2月に竣工した7階建ての物件です。こちらのマンションは、62㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでさまざまな居住スペースがあり、価格帯は約2490万円から3680万円で、その中でも中間価格帯は2780万円程度となっており、名古屋市瑞穂区の都市環境と利便性を兼ね備えた居住地として魅力あるオプションを提供しています。

適正価格（売却）

マンション市場における瑞穂区の中古マンション価格の推移を考慮すると、「ソフィア瑞穂」は適正価格の偏差値68を記録しており、地域平均の61を上回る評価を受けています。この物件は、市場では5年で13%の価格上昇傾向にある一方で、ソフィア瑞穂自体は2%の価格下落が見られることから、機械学習による予測では現在の価格が将来的な市場価格よりも高いため、売却に適したタイミングであると考察されます。

将来性

築27年である「ソフィア瑞穂」の将来性は、AIによる分析で偏差値54を得ており、このエリアのマンションの平均に比べるとわずかに上位に位置しています。交通の便が良い立地にありながら、瑞穂区の市街地での穏やかな生活環境と相まって、居住者の満足度や資産価値の維持、そして将来の再開発の可能性を考えると、投資としての潜在的な価値が認められる物件です。

環境満足度

「ソフィア瑞穂」周辺は生活利便施設が充実しており、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に存在するほか、国公認のハザードマップによる地盤評価でも安全性が高く評価されています。津波や高潮のリスクも低いことから、自然災害への安心度も高いと言えます。教育機関に関しても名古屋市立高田小学校や私立名古屋女子大学中学校など優秀な学校が近隣にあり、子育て世代の居住者にとっても環境面での満足度は高いでしょう。

東栄町パークハウスの概要

東栄町パークハウスは、愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、瑞穂区役所駅から徒歩5分という抜群のアクセスを誇る1991年築の5階建てマンションで、2LDK（64㎡）から始まる広さで幅広いライフスタイルに対応しており、中古マンション市場における価格帯は1580万円から5780万円と、このエリアでの購入を考える層に適切な範囲に設定されています。

適正価格（売却）

東栄町パークハウスの売却価格は、近隣の中古マンション市場動向を考慮すると、平均偏差値61に対して62とわずかに高いものの、名古屋市瑞穂区の不動産価格が過去5年間で約13％上昇している中、本物件は5％のプラスに留まり、市場価格の3026万円に対して売り出し価格が平均3601万円となっているため、売却には適した時期と言えるでしょう。

将来性

築33年を迎える東栄町パークハウスは、周囲の同価格帯のマンションと比較してやや築年数は長めですが、駅近の利便性と愛知県名古屋市瑞穂区という人気エリアに位置することから、将来性の偏差値は63と平均よりも高く評価されており、長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さが際立つ東栄町パークハウスは、交番がほど近く、60の医療施設や2つのスーパーマーケット、10のコンビニエンスストアが周辺にあり、快適な日常生活を送れる環境が整っています;国のハザードマップでも地盤の強固さや洪水リスクの低さが示されており、名古屋市立汐路小学校や名古屋市立汐路中学校、私立名古屋女子大学中学校などの教育機関へのアクセスも良好です。

バンベールグラン日向町(北･南館)の概要

バンベールグラン日向町(北･南館)は、愛知県名古屋市瑞穂区日向町4丁目27に位置し、平米数69㎡から102㎡までの広々とした間取りを持ち価格は2,740万円から3,800万円の範囲で、最も多い価格帯は3,280万円から3,380万円となっており、贅沢な生活空間を提供する5階建てのマンションで、2004年3月に建築された35室から成り立っています。

適正価格（売却）

バンベールグラン日向町(北･南館)は、近隣の平均価格との比較で価格偏差値71を記録しており、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値61より高価で、過去5年で名古屋市瑞穂区のマンション価格が平均13％上昇する中、本物件は3％価値が下がっているため、適正な売り時と考えられます。

将来性

本マンションは築20年を迎え、瑞穂運動場東駅から徒歩わずか5分の魅力的な立地にあり、愛知県名古屋市瑞穂区のマンションとしては平均的な築年数を持ちながら、将来性偏差値54を獲得しており、現代のライフスタイルに合わせた価値が見込まれます。

環境満足度

バンベールグラン日向町(北･南館)は、治安については交番がやや遠い場所にあるものの、病院39件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており、自然災害に強い地域であることや、名古屋市立弥富小学校や名古屋市立萩山中学校といった教育施設にも恵まれ、高い環境満足度を誇っています。

プラセシオン瑞穂神前の概要

「プラセシオン瑞穂神前」は2020年11月に竣工された、愛知県名古屋市瑞穂区神前町に位置する全26戸から成る10階建てのマンションで、3LDK、74㎡の居住空間を提供しています;瑞穂運動場西駅から徒歩8分、新瑞橋駅と妙音通駅も徒歩9分の距離にあり便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区の市場データに基づき「プラセシオン瑞穂神前」の現価格5480万円の適正性を評価すると、周辺の中古マンション価格の4年間での13%上昇に比べ、僅か1%の価値下落を示しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格4695万円と比較しても高額なため、売却に際してより慎重な価格設定が求められます。

将来性

築4年の「プラセシオン瑞穂神前」は新築に近い魅力を保持し、駅近という立地優位性から、将来的に価値が安定するか、あるいは上昇する可能性を秘めています;愛知県名古屋市瑞穂区における類似物件と比べて若い平均築年数を誇り、AIによる将来性評価も59ポイントと平均を上回っています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活利便施設の豊富さ、洪水や津波のリスクの低さといった観点から環境満足度を評価した場合、「プラセシオン瑞穂神前」は環境面で非常に優れたマンションであり、近隣には名古屋市立井戸田小学校や名古屋市立津賀田中学校などの教育施設が存在し、家庭にとっても理想的な住環境を提供しています。

ライオンズマンション瑞穂の概要

名古屋の中心部に位置するライオンズマンション瑞穂は、愛知県名古屋市瑞穂区豊岡通3丁目23-2にある、築年月1979年の5階建て、全18室のマンションで、広さは70㎡から98㎡、価格帯は990万円から2490万円で3LDKから4LDKまでの間取りがあります、最寄り駅としては、瑞穂運動場西駅が徒歩5分、新瑞橋駅が徒歩9分、瑞穂運動場東駅が徒歩10分と、いずれも徒歩圏内の好立地です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値63を記録しているライオンズマンション瑞穂は、名古屋市瑞穂区における中古マンション市場動向を鑑みれば、比較的価値を保持しています、市場データに基づくAIの適正価格予測では1270万円となっているのに対し、実際の平均販売価格が1906万円であるため、売り主にとっては有利な価格帯で取引が可能と見られています。

将来性

将来性に関しては、偏差値55を獲得しており、築年数が45年のライオンズマンション瑞穂は、瑞穂区の他の同じ価格帯のマンションと比べ9年年長ですが、その分駅近の立地という大きなアドバンテージをもっており、長期的な価値の維持や投資としての可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度は偏差値62を記録しており、ライオンズマンション瑞穂は治安の面で407m以内に交番があり安心です、生活に必要な施設が周辺に豊富に存在し、スーパーやコンビニ等が徒歩圏内に複数点在しています、災害リスクに関しても地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しております、教育施設としては名古屋市立豊岡小学校や名古屋女子大学中学校などが近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

パークコート松栄町の概要

「パークコート松栄町」は愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、78㎡から101㎡のゆとりある間取りで、家族連れや新婚カップルにも適した住環境を提供しています。築年月は2012年3月で、5階建ての37室から構成されるマンションです。建物の価格帯は3,680万円（3LDK）から9,750万円（4LDK）で、市場データからも名古屋市内の同クラス物件と比較して適切な価格設定がなされていることがうかがえます。

適正価格（売却）

「パークコート松栄町」の提示価格は、地域の市場動向に応じたデータ分析をもとに適正とされており、他の物件と比較してもその価格は地域の平均に対して高い位置にあります。名古屋市瑞穂区の中古マンション市場は5年間で約11％の価格上昇を見せており、この物件も今後の市場変動に対応した価格で取引されることが期待されています。

将来性

駅近立地である「パークコート松栄町」は、将来性においても安定した評価を受けており、築年数が比較的新しいため長期的な居住に向いています。この地域は都市開発が進んでおり、近隣施設や交通インフラの充実が期待されることから、将来的にはさらなる価値上昇が見込まれます。

環境満足度

「パークコート松栄町」周辺の環境は、生活利便施設が充実しており、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアがそろい、日々の必需品の調達が容易です。また、地域の治安が良いことや学区域が優れた学校に隣接している点も、家族層にとっては魅力的な要素となっています。さらに自然災害のリスクも低く、安心して生活できる環境が整っています。

ローレルコート桜山の概要

ローレルコート桜山は、愛知県名古屋市瑞穂区洲雲町に位置し、桜山駅から徒歩わずか6分という好立地にある1999年竣工の9階建てマンションです。全24室から成り、広さは73㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場での取引価格は2680万円から3490万円となっており、築年数に対する状態の良さが際立っています。

適正価格（売却）

平均偏差値を61とする名古屋市瑞穂区の中古マンション市場において、ローレルコート桜山は偏差値68と価格面で優位性を持ちます。この地域での平均価格上昇率が5年間で11％であるのに対し、本物件は2％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる適正推測価格2112万円と現状売出し価格3023万円とのギャップは、売主にとって有利な売り時を示唆しています。

将来性

ローレルコート桜山の築年数は25年で、周辺の同価格帯マンション平均と同じ水準ですが、駅からの近さが将来性を高める要因となり偏差値54をマークしています。駅近の利便性と名古屋市の中心部へのアクセスの良さから、今後の価値維持・上昇が見込まれます。

環境満足度

治安の良さが特徴のローレルコート桜山は、交番が634m以内にあり、地域のインフラとして病院60件、スーパー1件、コンビニ10件を擁しており、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、自然災害リスクも低く、名古屋市立御劔小学校や名古屋市立円上中学校などの教育施設へのアクセスが良好で、ファミリー層にも適している環境です。

バンベール瑞穂公園の概要

「バンベール瑞穂公園」は、愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、平米数75㎡から86㎡のゆとりある間取りで、瑞穂運動場西駅から徒歩7分という利便性の高い場所に建っています。2015年の竣工から数年が経過しているにも関わらず、高品質の住環境を提供し続けており、3930万円から5280万円という価格帯で取引されているのが現状です。

適正価格（売却）

バンベール瑞穂公園の現行価格は、周辺地域の市場動向や過去の価格推移を考慮した上で、機械学習に基づくAI評価で偏差値61を獲得しています。近隣の同規模のマンションが価格上昇傾向にある中、本マンションはやや価格が安定しており、売り出し価格がマンションマーケットのAI推測価格を上回っていることから、売却するには絶好のタイミングであると言えます。

将来性

築9年と比較的新しい「バンベール瑞穂公園」は、将来性の視点でも偏差値56と、エリア内他物件に比べて良好な評価を受けています。交通アクセスの良さや近年の地域開発の活性化は、このマンションが将来的にも価値を保ち続ける可能性を示しており、特に若い世代のファミリー層にとっては魅力的な住まいの選択肢となるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、豊富な周辺施設、充実した教育環境は「バンベール瑞穂公園」の住環境の満足度を高めています。周辺には複数の小学校や中学校が点在し、日々の買い物にも不自由しない地域基盤が整っており、ハザードマップによる自然災害リスクの低さも住民にとって安心材料の一つとなっているため、偏差値62を獲得しています。

プラウド瑞穂桜山の概要

プラウド瑞穂桜山は、平均平米価格約609,000円で分譲された愛知県名古屋市瑞穂区駒場町7丁目に位置するマンションで、2017年1月竣工の6階建て総戸数34戸、67㎡〜83㎡の2LDK中心の間取りが特徴です。最寄りの桜山駅からは徒歩5分と駅近で交通利便性に優れ、周辺エリアに比べた中古価格4080万円から5980万円という帯域で市場に出回っており、築年数にしては維持状態がよく価値ある物件と言えます。

適正価格（売却）

プラウド瑞穂桜山の適正価格は、周辺地域のマンション価格動向に鑑みると、平均的な価格帯が4280万円から4580万円とされる中で、現在の中古価格が4080万円〜5980万円であり、名古屋市瑞穂区における中古マンション価格平均と比較して約8ポイント高い偏差値69を記録しており、適正価格よりも高く設定されている可能性がありますが、駅近立地や周辺施設の充実を考慮すると、買い手にとって魅力的な価値がある物件と言えるでしょう。

将来性

プラウド瑞穂桜山は、築年数が平均より若く、愛知県名古屋市瑞穂区内の他のマンションと比較しても将来性は期待できる物件です。最寄り駅である桜山駅の近接性が高く、今後の発展が見込まれる地区に位置しており、AIによる将来性の偏差値が54ポイントを記録していることから、中期から長期に渡る投資対象としても有望です。

環境満足度

プラウド瑞穂桜山は、環境面で高い満足度を誇ります。徒歩圏内に186m以内に交番があり、周辺には66件の医療施設が存在するなど、安全で便利な生活環境が整っています。また、生活必需品の購入が可能なスーパーやコンビニも複数あり、日常生活の便利さが好評です。名古屋市立汐路小学校や名古屋市立御劔小学校、さらに中学校も徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも安心して暮らせる地域です。

バンベールグラン田辺通の概要

「バンベールグラン田辺通」は、愛知県名古屋市瑞穂区田辺通6丁目に位置し、瑞穂運動場東駅から徒歩わずか5分の好立地にあり、2004年3月に建てられた5階建てのマンションです。価格帯は3650万円（94㎡）から3990万円（102㎡）で、瑞穂区のマンション市場においても比較的手頃な価格設定がされており、都心に近い便利な立地でありながら、ゆったりとした空間を提供する広さをもっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市瑞穂区の中古マンション市場において、バンベールグラン田辺通の現在の価格帯は適正価格偏差値70を記録し、地域平均の61を大きく上回っており、過去5年間に11％の価格上昇を見せる中で、本物件は15％価格が下落し、機械学習による予測価格2831万円に比べて市場価格は高めであることが分かりますが、その分、物件の品質や立地を考慮すれば、買い手にとっては魅力的な投資価値があると言えるでしょう。

将来性

築19年の「バンベールグラン田辺通」は、将来性の偏差値が53と平均を上回る評価を受けており、名古屋市瑞穂区のマンション市場において中期的における投資としてのポテンシャルを持つと見込まれています。駅近の利便性と適切な価格設定により、住宅需要が安定しており、今後の地域開発や市場動向によっては、さらなる価値向上が期待されます。

環境満足度

名古屋市瑞穂区にある「バンベールグラン田辺通」は、環境満足度偏差値が56で、周辺施設には病院が38カ所、スーパーマーケットやコンビニエンスストア等の生活利便施設も充実しており、交番が1.4km以内にないものの、総合的な治安状態は良好です。また、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低く、名古屋市立弥富小学校や名古屋市立萩山中学校といった教育施設へのアクセスも良いことから、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

グランドメゾン瑞穂公園南の概要

グランドメゾン瑞穂公園南は、愛知県名古屋市瑞穂区豊岡通に位置し、築20年を迎える質実剛健な10階建てのマンションで、88平方メートル、3SLDKの居住空間を提供しており、一戸当たりの市場価格は約3,500万円と評価されています。この物件は瑞穂運動場西駅から徒歩6分という魅力的な立地にあり、新瑞橋駅、瑞穂運動場東駅へのアクセスも良好で、都市生活の便利さと快適さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

グランドメゾン瑞穂公園南の市場価格は名古屋市瑞穂区の中古マンション市場と比較して偏差値66と高評価であり、近年の地域の価格上昇傾向を踏まえると、現在の平均価格3,483万円は適正であると評価される一方、マーケット分析による推定適正価格2,645万円との差額には注意が必要です。これは、物件の特性や周辺環境の変化により価格が変動する可能性を指し、将来の不動産市場の動向を見据えた慎重な投資判断が求められます。

将来性

名古屋市瑞穂区に根差し、瑞穂運動場西駅からの近接性を誇るグランドメゾン瑞穂公園南は、将来性の評価では平均より若干低めの偏差値49を記録しています。しかし、駅近の利便性や、瑞穂区が持つ成熟した市街地としての魅力を考え合わせると、中長期的な価値の見通しは依然としてポジティブに捉えることができ、特に第一線での生活を望む層にとっては未だ魅力的な投資対象と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良い瑞穂区に属し、交番が近隣に存在するほか、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているグランドメゾン瑞穂公園南は、環境満足度の高いマンションとして偏差値63をマークしています。地震や洪水などの自然災害リスクも低く、教育施設が多い安心な居住環境が確立しており、特にファミリー層からの評価が高いことがうかがえます。

シャルム市丘町の概要

「シャルム市丘町」は、愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、新瑞橋駅から徒歩8分の距離にある総戸数19戸の5階建マンションで、築年月は1995年8月であり、室内サイズは60㎡の3DKから81㎡の3LDKまでの間取りが存在し、価格帯は1980万円から2780万円となっており、その中で最も一般的な価格帯は2300万円〜2480万円であることが市場データから明らかです。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、シャルム市丘町の適正価格は地域の物件価格の傾向から一歩先を行く傾向があり、名古屋市瑞穂区の他の物件の5年間の価格上昇率が11％であるのに対し、このマンションは1％の穏やかな上昇を見せており、AIによる評価では推測適正価格1765万円に対し、平均売出価格が2343万円であることから、売主にとって有利な売市と言えるでしょう。

将来性

築29年を迎えるシャルム市丘町は、駅近の利点を有しつつ、エリア内では相対的に新しいマンションであり、名古屋市瑞穂区の平均より3年若い物件です。人工知能が割り出した将来性の偏差値は62で、地域平均を10ポイント上回る数値を示し、投資としても居住用途としても将来性が期待されるエリアと言えます。

環境満足度

環境満足度の面では、シャルム市丘町は警察の交番が比較的遠方にあることから治安面での懸念が若干ありますが、病院や小売店が充実しており、家庭向けの教育機関として名古屋市立豊岡小学校、名古屋市立弥富小学校、名古屋市立菊住小学校、名古屋市立萩山中学校が周辺に位置し、ハザードマップ上でも安全な地盤と洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地域とされているため、自然災害の面でも安心して生活できるエリアであると言えるでしょう。

パークホームズ瑞穂台の概要

パークホームズ瑞穂台は、2003年築の名古屋市瑞穂区大喜町に位置する住宅地であり、最寄りの瑞穂運動場西駅からは徒歩9分の距離にある6階建てマンションです。総戸数は49戸で、広さは74㎡のコンパクトな部屋から99㎡のゆとりある空間までのバリエーションがあり、価格帯は1280万円から4680万円となっており、需給バランスを考慮した市場価格で取引されています。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区の中古マンション市場をAI分析したデータに基づくと、パークホームズ瑞穂台の平均売り出し価格は3603万円であり、近隣の物件と比較して8%の価格下落を示しています。しかし、適正推測価格2753万円よりも高めに設定されていることから、売却を検討しているオーナーはピーキングタイムを迎えており、積極的に売出しを行うことが有利と言えます。

将来性

パークホームズ瑞穂台は、築21年となりますが、地域内の同趣向物件の平均築年数より僅かに上回る築年数で存在し、AIによる将来性偏差値は53ポイントで、地区内平均より1ポイント高いことから、今後も一定の価値が見込まれます。特に駅周辺は常に需要が安定しており、中長期的な資産価値の保存が期待できます。

環境満足度

パークホームズ瑞穂台周辺は、治安の良さを示す交番が338m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活インフラが充実している点が高く評価できます。さらには地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地区であり、津波や高潮の影響も低い立地条件を備え、名古屋市立高田小学校や名古屋市立瑞穂小学校など教育環境にも恵まれており、ファミリー世帯には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

宝マンション瑞穂の概要

「宝マンション瑞穂」は、愛知県名古屋市瑞穂区本願寺町に位置する、1994年12月に竣工した7階建ての中古マンションで、価格範囲は1500万円から2798万円、面積は63㎡から80㎡の間です。総戸数は29戸となっており、立地としては瑞穂区役所駅から徒歩9分、瑞穂運動場西駅からも同様に徒歩9分、新瑞橋駅までは徒歩17分の距離にあります。

適正価格（売却）

「宝マンション瑞穂」の適正価格に関して、周辺の中古マンション市場の分析結果に基づき、総合売却偏差値は59であり、価格面における偏差値65を達成しており、売却市場における平均価格推移から見ると、適正価格を上回る傾向があることが分かります。具体的には、近隣の同条件物件が5年間で11％の価格上昇を見せている一方で、この物件はわずかに2％の価格下落を示していますが、今後の市場価格推移を見据えた適正価格評価においては、依然として売却のチャンスがあると考えられます。

将来性

「宝マンション瑞穂」の将来性を考慮した時、築29年という物件の年齢は、瑞穂区内における同価格帯物件の平均築年数と比較して2年ほど新しい部類に入ります。そして、3駅が徒歩圏内にアクセス可能な立地の良さは将来性を高める要素として評価され、AI分析による将来性偏差値は54と、地域平均を上回るパフォーマンスを示しています。

環境満足度

地域の基盤となる公共施設や生活便利施設の存在は「宝マンション瑞穂」の住環境満足度に大きく貢献しており、交番が311m以内にあることから治安の良さが伺えるほか、周辺には47の医療施設や複数の商業施設が点在しています。ハザードマップによると地盤も安定し、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しているため、自然災害からの安心感も提供します。加えて、名古屋市立高田小学校や名古屋市立瑞穂小学校、名古屋市立津賀田中学校などの教育施設も近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っています。

パークハウス春山町の概要

パークハウス春山町は、愛知県名古屋市瑞穂区春山町23に位置し、周辺の利便性を誇る総合リハビリセンター駅から徒歩8分にある2001年6月竣工の4階建てマンションで、3LDKの広さ106㎡から116㎡の住戸は4280万円から4680万円で取引されており、価格帯の中心は4280万円から4500万円となっています。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション市場データをもとに考察すると、パークハウス春山町は平均価格より高いと言え、過去5年間の地域の価格上昇傾向に逆行して約11％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAIが適正と推測する売出し価格3284万円に対し、平均4431万円での売出が行われていることから売却に適した時期と推察されます。

将来性

築年数が23年を数えるパークハウス春山町は、エリア内の他の物件に比べてやや古いが、駅に近いロケーションは将来性を高める要素でありながら、マーケットデータによる将来性は平均より9ポイント低い42を記録しており、市場における魅力度が平均をやや下回ることが示唆されます。

環境満足度

治安面での懸念はありますが、パークハウス春山町の環境は、周辺に34の医療施設、3つのスーパー、3つのコンビニがあることから日々の生活に便利です。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地で、名古屋市立陽明小学校が近隣にあり、子育て世帯にも配慮された環境を提供しています。

ルミエール瑞穂公園の概要

名古屋市瑞穂区松園町に位置するルミエール瑞穂公園は、瑞穂運動場東駅から徒歩7分の距離にある1981年築の7階建てマンションです。総戸数12戸の中で3LDK、92㎡の居住空間が25,990,000円から27,900,000円の範囲で売り出されており、この価格帯での最も一般的な販売価格は約26,990,000円です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市瑞穂区における中古マンション市場のデータに基づくと、ルミエール瑞穂公園の平均売却偏差値は62と、平均値を上回っています。近隣の類似物件が過去5年間で11%の価格上昇を見せている中、本物件は1%の上昇に留まっており、マンションマーケットAIが推測する適正価格20,900,000円と現在の平均売出価格27,090,000円との間で、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築43年を経過しているルミエール瑞穂公園は、名古屋市瑞穂区内の他の同価格帯マンションと比較してやや古めですが、駅からのアクセスの良さや周辺の開発状況により、AIが算出した将来性の偏差値は59となり、エリア平均を上回っています。

環境満足度

ルミエール瑞穂公園は警察署までの距離が857mと少し離れてはいますが、病院60件、スーパー3件、コンビニ6件という豊かな生活環境に恵まれています。国のハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、さらに名古屋市立豊岡小学校、名古屋市立弥富小学校、名古屋市立萩山中学校といった優良な教育機関の近隣に位置することも環境の利点と言えるでしょう。

ライオンズマンション瑞穂八勝通の概要

「ライオンズマンション瑞穂八勝通」は、愛知県名古屋市瑞穂区八勝通2丁目31に位置し、1996年2月に竣工した5階建てのマンションで、瑞穂運動場東駅から徒歩5分の駅近立地にあります。平米数は66㎡〜70㎡の間で、3LDKの居住空間が提供されており、売り出し価格は2080万円〜2990万円の範囲に設定されています。このマンションは、総数17室からなる中規模ながら、充実した居住環境を誇っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション瑞穂八勝通の現価格は、最近の名古屋市瑞穂区における中古マンション市場の動向を見ると、平均的な価格帯と比較してやや高めです。当物件の売却想定価格は、平均偏差値61から見て68と高く、エリア内の5年間の物件価格上昇率11％と比べると相対的に2％しか下落していないため、売主にとって有利な市況であることが分かります。

将来性

築27年を迎えたライオンズマンション瑞穂八勝通ですが、その将来性の偏差値は56と、名古屋市瑞穂区の平均的なマンションに比べて若干高い数値を記録しています。駅からの距離が徒歩5分という好立地もその理由の一つで、将来的な資産価値の維持や上昇が期待される立地条件を備えています。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション瑞穂八勝通は交番から比較的遠い1426mの位置にありますが、その他に33の医療施設、スーパー1件、コンビニ3件が周辺に存在し、日々の生活に必要な施設が充実しています。地盤も安定しており、自然災害リスクは低いと評価されている一方で、教育環境も整っており、名古屋市立弥富小学校や名古屋市立陽明小学校への通学に便利な立地です。

アイルシティ汐路の概要

名古屋市瑞穂区に位置する「アイルシティ汐路」は、総戸数17戸の5階建てマンションで、築年月は2004年2月、3LDK（82㎡）の価格帯が2950万円から、4SLDK（126㎡）では6200万円に設定されており、中心価格帯は3180万円から3340万円です。三つの駅へのアクセスが良好で、最も近い瑞穂区役所駅までは徒歩6分という立地にあります。

適正価格（売却）

アイルシティ汐路の適正価格を評価した売却偏差値は60で、名古屋市瑞穂区の中古マンション市場において、平均的な価値を持つ物件とされています。過去5年間の地域の価格動向をみると、同条件の物件価格が11%上昇している中、本物件は1%下落しており、現在の平均売り出し価格が3785万円となっていることから、売却検討者には好機とも言える状況です。

将来性

本物件の将来性を示す偏差値は57と、瑞穂区内の同等物件よりも若干優れています。20年の築年数は平均をやや上回るものの、交通の便が良く、今後の街の発展やリノベーションなどの改修が価値向上につながる可能性を秘めています。

環境満足度

アイルシティ汐路は治安面で評価が高く、交番が徒歩5分圏内にあり、付近には医療施設が多数、スーパーやコンビニも十分に存在する恵まれた生活環境です。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、名古屋市立汐路小学校や名古屋市立汐路中学校、私立名古屋女子大学中学校へのアクセスも容易です。

グランドヒルズ春山の概要

愛知県名古屋市瑞穂区春山町に位置する「グランドヒルズ春山」は、総合リハビリセンター駅徒歩9分にある利便性の高い3階建て、28室からなるマンションで、90㎡の広々とした2LDKが特徴です。築年月は2015年3月であり、都市の中心に近い立地でありながら、落ち着いた住環境を提供しており、価格は4880万円から7500万円で推移しております。

適正価格（売却）

グランドヒルズ春山の売却価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して、適正価格偏差値85と非常に高く、現在の市場では特に注目を集める価格設定となっています。マンションマーケット独自AI推定価格と実際の売り出し価格とのギャップからみて、現在の価格は売り手にとって有利な状況であると解釈できます。

将来性

築年数が比較的新しいグランドヒルズ春山は、将来性の偏差値45と、平均値を下回りますが、その立地の良さや、今後の街の発展により価値が上昇する可能性があるため、中長期的な投資としては魅力があると言えます。

環境満足度

グランドヒルズ春山は、名古屋市立八事小学校や南山中学校女子部などの教育施設が近隣にあり、家族にとっての環境満足度は高いです。また、治安面では交番が1km以上離れているため多少の不安があるものの、医療施設やコンビニなどの生活関連施設の充実と、ハザードマップにおける自然災害リスク低減の観点から、環境満足度の偏差値は44となり、総合的に見ても居住に適した環境と言えるでしょう。

シティコーポ本願寺の概要

シティコーポ本願寺は愛知県名古屋市瑞穂区本願寺町3丁目26に所在し、瑞穂区役所駅から徒歩5分という駅近立地の12戸で構成される5階建てのマンションで、1992年に建設されました。現在の市場では77㎡の3LDKが1820万円、84㎡の3LDKが3290万円の価格帯にあり、この地域の中古マンション市場の動向を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

シティコーポ本願寺の売出価格は、名古屋市瑞穂区周辺の中古マンション価格の平均偏差値61に対して69と高めですが、過去5年間に近隣の物件価格が11%上昇する一方で、当該マンションは9%減少したことから、オーバープライスの可能性があります。市場適正価格は約1473万円とAIにより推測されているため、比較的価値のある売り時と考えられます。

将来性

築年数が32年であるシティコーポ本願寺は、築年数においては名古屋市瑞穂区の平均と一致していますが、AIによる偏差値46という分析結果は、同エリアの他マンションに比べて今後の価値上昇が期待できるかについてはやや劣ると見られています。

環境満足度

治安面では警察交番が歩いて5分圏内にあり、医療施設は49件、スーパー5件、コンビニ8件と生活利便性は高く、地盤も安定しており災害リスクが低いことから、居住環境としては非常に魅力的です。教育機関も含めた周辺環境は充実しており、名古屋市立瑞穂小学校、私立名古屋女子大学中学校、名古屋市立津賀田中学校、名古屋市立瑞穂ケ丘中学校、私立名古屋経済大学高蔵中学校などが近隣に存在しています。