愛知県名古屋市中区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズマンション富士見町
愛知県/名古屋市中区
ライオンズシティ栄
愛知県/名古屋市中区
ライオンズマンション鶴舞第3
愛知県/名古屋市中区
プラウド栄白川公園
愛知県/名古屋市中区
ライオンズマンション鶴舞第5
愛知県/名古屋市中区
愛知県名古屋市中区は、都心に位置しながらも、閑静な住環境を備えた魅力的なエリアです。駅から徒歩5分の立地にある中古マンションは、248棟にものぼり、その利便性の高さから、多くの方々に注目されています。昨年の一年間においては、名古屋市中区における中古マンションの売り出し物件数は1626件に上り、このうち実際に成約されたのは271件という記録を残しています。このデータからも、中区の不動産市場の活発さが見て取れます。現在、名古屋市中区にて売り出されている中古マンションは175件あり、購入をご検討の方には多様な選択肢が提供されています。エリアの中古マンションの平均価格は2524万円で、1680万円から2438万円の間の価格帯に集中している状況です。最も高い価格で取引された物件は、栄5丁目のプラウドタワー栄であり、広さ140.63平米のゆったりとした空間が特徴のマンションが2億7800万円で売買されています。一方で、最も手頃な価格で取引されたのは新栄2丁目のメゾン･ド･レジャンドで、25.11平米のコンパクトな空間が280万円のお手頃価格で提供されています。中古マンションの価格は時期によって変動がありますが、「愛知県名古屋市中区 駅徒歩5分」の中古マンションは、2014年から2024年の10年間で約127%の価格上昇を遂げ、坪単価も79万円から180万円へと上昇しました。また、近年の5年間では30%の高騰が見られ、坪単価は138万円から180万円へとジャンプアップしています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「愛知県名古屋市中区 駅徒歩5分」の中古マンションは将来性において偏差値50と評価され、市区町村別ランキングでは堂々の1位に輝いています。売却に適した時期を見極めるためのシグナルも発信されており、買い時の物件は197件、売り時物件は48件という結果が出ています。売り時とされる物件には、ライオンズマンション富士見町やライオンズシティ栄、ライオンズマンション鶴舞第3などが含まれており、売却をご検討の方には参考にしていただきたい情報です。本記事では、これらのデータを基に、名古屋市中区で売却をご検討されている方に向け、おすすめの中古マンションを詳しく紹介してまいります。エリアの将来性や市場の動向を踏まえ、賢い売却戦略を立てるお手伝いができればと考えています。
愛知県名古屋市中区は、都心に位置しながらも、閑静な住環境を備えた魅力的なエリアです。駅から徒歩5分の立地にある中古マンションは、248棟にものぼり、その利便性の高さから、多くの方々に注目されています。昨年の一年間においては、名古屋市中区における中古マンションの売り出し物件数は1626件に上り、このうち実際に成約されたのは271件という記録を残しています。このデータからも、中区の不動産市場の活発さが見て取れます。現在、名古屋市中区にて売り出されている中古マンションは175件あり、購入をご検討の方には多様な選択肢が提供されています。エリアの中古マンションの平均価格は2524万円で、1680万円から2438万円の間の価格帯に集中している状況です。最も高い価格で取引された物件は、栄5丁目のプラウドタワー栄であり、広さ140.63平米のゆったりとした空間が特徴のマンションが2億7800万円で売買されています。一方で、最も手頃な価格で取引されたのは新栄2丁目のメゾン･ド･レジャンドで、25.11平米のコンパクトな空間が280万円のお手頃価格で提供されています。中古マンションの価格は時期によって変動がありますが、「愛知県名古屋市中区 駅徒歩5分」の中古マンションは、2014年から2024年の10年間で約127%の価格上昇を遂げ、坪単価も79万円から180万円へと上昇しました。また、近年の5年間では30%の高騰が見られ、坪単価は138万円から180万円へとジャンプアップしています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「愛知県名古屋市中区 駅徒歩5分」の中古マンションは将来性において偏差値50と評価され、市区町村別ランキングでは堂々の1位に輝いています。売却に適した時期を見極めるためのシグナルも発信されており、買い時の物件は197件、売り時物件は48件という結果が出ています。売り時とされる物件には、ライオンズマンション富士見町やライオンズシティ栄、ライオンズマンション鶴舞第3などが含まれており、売却をご検討の方には参考にしていただきたい情報です。本記事では、これらのデータを基に、名古屋市中区で売却をご検討されている方に向け、おすすめの中古マンションを詳しく紹介してまいります。エリアの将来性や市場の動向を踏まえ、賢い売却戦略を立てるお手伝いができればと考えています。
目次
1
ライオンズマンション富士見町
ライオンズマンション富士見町
2
ライオンズシティ栄
ライオンズシティ栄
3
ライオンズマンション鶴舞第3
ライオンズマンション鶴舞第3
4
プラウド栄白川公園
プラウド栄白川公園
5
ライオンズマンション鶴舞第5
ライオンズマンション鶴舞第5
6
寿ゞやマンション新栄
寿ゞやマンション新栄
7
キャッスルハイツ上前津
キャッスルハイツ上前津
8
東新コーポ
東新コーポ
9
ザ栄レジデンス
ザ栄レジデンス
10
ライオンズマンション上前津第2
ライオンズマンション上前津第2
11
ユニロイヤル上前津
ユニロイヤル上前津
12
ライオンズマンション栄第3
ライオンズマンション栄第3
13
グランドメゾン丸の内スタイル
グランドメゾン丸の内スタイル
14
東海御園ハイツ
東海御園ハイツ
15
シティオ上前津
シティオ上前津
16
藤和シティコープ鶴舞
藤和シティコープ鶴舞
17
カーネギー鶴舞
カーネギー鶴舞
18
プラウドタワー名古屋伏見
プラウドタワー名古屋伏見
19
ファミール上前津
ファミール上前津
20
グリーンハイツ鶴舞公園
グリーンハイツ鶴舞公園
21
シャトー白川
シャトー白川
22
ライオンズマンショングリーン久屋大通
ライオンズマンショングリーン久屋大通
23
パークホームズ上前津
パークホームズ上前津
24
ゴールデンハイツ千代田
ゴールデンハイツ千代田
25
ライオンズシティ栄本町通
ライオンズシティ栄本町通
26
ライオンズマンション大須
ライオンズマンション大須
27
三井東別院ハイツ
三井東別院ハイツ
28
レインボー千代田
レインボー千代田
29
ザパークハウス上前津
ザパークハウス上前津
30
トーカンマンション鶴舞
トーカンマンション鶴舞
おすすめの愛知県名古屋市中区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズマンション富士見町
偏差値
70
価格
3,180万円〜5,180万円
物件名
ライオンズマンション富士見町
築年月
2003年1月
平米数
73平米〜106平米
住所
愛知県名古屋市中区富士見町7-28 ライオンズマンション富士見町
階建
14階
最寄駅
東別院駅徒歩5分, 上前津駅徒歩6分, 金山（愛知県）駅徒歩14分
総合
70
248 物件中
適正価格
65
248 物件中
将来性
85
248 物件中
環境
満足度
61
248 物件中
ライオンズマンション富士見町の概要
名古屋市中区富士見町に位置するライオンズマンション富士見町は、東別院駅から徒歩5分という好立地で、総戸数38戸、築年数20年の14階建てマンションです;広さは73㎡の2SLDKから106㎡の4LDKまであり、市場価格は3180万円から5180万円の範囲内で推移し、特に3780万円から3980万円の価格帯が最も流通しています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市中区の中古マンション市場を鑑みると、ライオンズマンション富士見町は平均市場価格よりも約14ポイント高い売却価格を持つ物件で、過去5年で15%から18%の価格上昇を経験しており、マンションマーケットAIが算出した3176万円の適正価格と比較して、現在の平均価格3964万円は売り時と推測されます。
将来性
築20年を超えるライオンズマンション富士見町の将来性は、周辺地域のマンションに比べて高く評価されており、AIによる偏差値は85ポイントと、平均を大きく上回る数字を示しています;駅近という強みを活かし、今後も価値の維持が期待されています。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が114メートルの距離にあり、医療施設が72件、スーパーが7件、コンビニが23件と充実しているため、日常生活に不便はありません;名古屋市立橘小学校や前津中学校などの教育機関へも近く、家族向けの物件としても環境満足度は高いです。
2位
ライオンズシティ栄
偏差値
69
価格
2,750万円〜5,480万円
物件名
ライオンズシティ栄
築年月
2003年6月
平米数
60平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市中区栄3丁目19-27 ライオンズシティ栄
階建
14階
最寄駅
矢場町駅徒歩7分, 栄（愛知県）駅徒歩10分, 伏見（愛知県）駅徒歩11分
総合
69
248 物件中
適正価格
85
248 物件中
将来性
58
248 物件中
環境
満足度
65
248 物件中
ライオンズシティ栄の概要
愛知県名古屋市中区栄3丁目19-27に位置するライオンズシティ栄は、60㎡の1LDKから92㎡の3LDKまでの間取りを提供し、価格帯は2750万円から5480万円の範囲にわたっております。2003年6月に竣工したこの14階建てマンションは、矢場町駅から徒歩7分という優れた立地を誇り、市立前津中学校が近隣にあり、家族層にも適しています。
適正価格（売却）
名古屋市中区の中古マンション市場動向を基にした適正価格の偏差値は85で、市場価値を上回る良性の価格帯に位置しています。近年の名古屋市中区のマンション価格が平均で15％の上昇を見せる中、ライオンズシティ栄の価格変動は安定しており、平均売出し価格が4393万円となっていることから、売却するには好機と考えられます。
将来性
ライオンズシティ栄は築21年を迎え、同エリア内の類似物件より若干築年数が長いものの、AIによる評価では将来性偏差値が58と平均を上回る評価を受けています。これは、駅近という立地優位性や、今後のエリア開発が予想される点が影響していると見られます。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良い地域にあるライオンズシティ栄は、警察署まで322mと近距離にあり、さらには医療施設が229件、生活に必要なスーパーとコンビニエンスストアがそれぞれ9件、67件も点在しています。国のハザードマップデータによると、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、環境面での満足度は高いと言えるでしょう。
3位
ライオンズマンション鶴舞第3
偏差値
69
価格
2,980万円〜3,490万円
物件名
ライオンズマンション鶴舞第3
築年月
1995年3月
平米数
71平米〜78平米
住所
愛知県名古屋市中区千代田3丁目16-15 ライオンズマンション鶴舞第3
階建
11階
最寄駅
鶴舞駅徒歩5分, 上前津駅徒歩10分, 東別院駅徒歩15分
総合
69
248 物件中
適正価格
85
248 物件中
将来性
61
248 物件中
環境
満足度
61
248 物件中
ライオンズマンション鶴舞第3の概要
ライオンズマンション鶴舞第3は、愛知県名古屋市中区千代田3丁目に位置し、鶴舞駅から徒歩5分の好立地にある11階建てのマンションで、築年月は1995年3月、総戸数は28戸となっており、平米数は71㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの広々とした間取りの中古マンションが2980万円から3490万円の価格帯で売り出されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション鶴舞第3の適正価格につきましては、名古屋市中区の他の中古マンションと比較しても、売却偏差値85と高い数値を示しており、市場データに基づく適正価格と現実の販売価格が一致し、販売価格帯が2980万円から3490万円の範囲において、買い手にとっても適正な価値がある物件と評価されています。
将来性
同マンションの将来性は、築年数が29年でやや古いものの、交通アクセスの良さや周辺の発展性を踏まえた上で、機械学習による分析では偏差値61を記録し、平均よりも将来的に価値が上がる可能性があると予測されています。
環境満足度
このマンションの周辺環境は、生活施設が充実しており、治安も良好であることから、環境満足度の偏差値61と評価されており、路面が高く洪水のリスクが低い地域に位置しており、教育機関へのアクセスも優れているため、ファミリー層にも適していることが伺えます。
4位
プラウド栄白川公園
偏差値
68
価格
3,350万円〜9,000万円
物件名
プラウド栄白川公園
築年月
2005年2月
平米数
60平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市中区栄2丁目13-16 プラウド栄白川公園
階建
12階
最寄駅
伏見（愛知県）駅徒歩8分, 矢場町駅徒歩9分, 大須観音駅徒歩10分
総合
68
248 物件中
適正価格
85
248 物件中
将来性
58
248 物件中
環境
満足度
61
248 物件中
プラウド栄白川公園の概要
プラウド栄白川公園は、愛知県名古屋市中区栄2丁目13-16に位置し、伏見駅から徒歩8分、矢場町駅徒歩9分、大須観音駅徒歩10分と3つの駅にアクセス可能な都市型マンションで、築年月は2005年2月で、12階建ての建物に60㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでの広さを持つ合計21室から成り立っています。価格帯は、33,500,000円から90,000,000円までの範囲にあり、平均価格は約49,550,000円であり、名古屋市中区においてファミリー層に人気のエリアです。
適正価格（売却）
適正価格としては、プラウド栄白川公園の売却偏差値は85と高く評価されており、名古屋市中区の中古マンション市場において平均的な価格の15％上昇に比べ、わずか1％の上昇を見せる安定性を維持しています。AIの適正推測価格は32,940,000円であるにもかかわらず、現在の売り出し価格が平均約49,550,000円となっているため、売却を考慮するには最適なタイミングである可能性が高いです。
将来性
将来性の面では、ペット可やオートロックなど現代の生活スタイルに合った設備を備え、築年数19年にも関わらず、駅近の立地と名古屋市中区という成熟した都市環境によって、将来的な価値の維持や資産価値の上昇が期待されます。将来性の偏差値は58と平均以上であるため、中期的な投資視点でも魅力的な物件と言えます。
環境満足度
環境満足度に関しては、プラウド栄白川公園は名古屋市立栄小学校が近くにあり、交番も417mの距離にあるため、治安の良さが保証され、168件の医療施設、7件のスーパー、64件のコンビニが周囲に豊富に点在していることから日常生活の利便性が高いエリアです。さらに地盤情報やハザードマップに基づくデータも良好で、洪水リスクや高潮の影響が少ない立地条件を持ち合わせており、環境満足度の偏差値は61と、快適な居住環境を求める層にとって高い魅力を備えたマンションです。
5位
ライオンズマンション鶴舞第5
偏差値
67
価格
3,080万円〜3,990万円
物件名
ライオンズマンション鶴舞第5
築年月
2000年7月
平米数
77平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市中区千代田5丁目16-21 ライオンズマンション鶴舞第5
階建
10階
最寄駅
鶴舞駅徒歩5分, 矢場町駅徒歩14分, 上前津駅徒歩14分
総合
67
248 物件中
適正価格
85
248 物件中
将来性
57
248 物件中
環境
満足度
61
248 物件中
ライオンズマンション鶴舞第5の概要
愛知県名古屋市中区千代田5丁目に位置するライオンズマンション鶴舞第5は、2000年7月に竣工された10階建てのマンションで、77㎡の3LDKが3080万円から、86㎡の4LDKが3990万円までの価格帯を提供している戸数25室の住宅です。最寄りの鶴舞駅からは徒歩5分の距離にあり、矢場町駅や上前津駅も徒歩圏内で利便性が高い立地となっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション鶴舞第5は、適正価格の偏差値が85と市場価値を踏まえると高い評価を受けており、名古屋市中区の同等築年数・規模のマンション市場において、過去5年間での価格上昇率が31％の中、本物件はわずか1％の価格ダウンを示しております。推定される適正価格は2447万円で、市場平均価格3578万円よりも高めであるため、現在売却するには有利なタイミングであることを示しています。
将来性
築24年のライオンズマンション鶴舞第5は、エリア平均の築年数よりも6年古い建物ながら、将来性の偏差値は57と平均よりも高く評価されています。駅からの近さと今後の名古屋市中区の発展を見越した地域特性が、将来の資産価値を支える要因となっていると考えられます。
環境満足度
ライオンズマンション鶴舞第5周辺は、治安の良さが抜群で、最寄りの交番が徒歩圏内に存在し、医療施設が51件、スーパー6件、コンビニ26件と生活に必要な施設が充実しています。地盤の安定性や自然災害への安全性も高く、さらに名古屋市立の小・中学校も周辺に多数存在しており、家族での居住にも適した住環境といえるでしょう。
6位
寿ゞやマンション新栄
偏差値
64
価格
1,100万円〜2,390万円
物件名
寿ゞやマンション新栄
築年月
1981年11月
平米数
62平米〜62平米
住所
愛知県名古屋市中区新栄1丁目10-22 寿ゞやマンション新栄
階建
8階
最寄駅
新栄町（愛知県）駅徒歩8分, 栄（愛知県）駅徒歩11分, 高岳駅徒歩11分
総合
64
248 物件中
適正価格
61
248 物件中
将来性
76
248 物件中
環境
満足度
55
248 物件中
寿ゞやマンション新栄の概要
愛知県名古屋市中区新栄1丁目に位置する「寿ゞやマンション新栄」は、新栄町駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、8階建ての中古マンションとして1981年11月に竣工しました; 全14室のうち、62㎡の3LDKまたは2LDKの間取りが1100万円から2390万円で取引されており、名古屋市中区のマンション市場における主流価格帯1690万円〜1990万円に適応しています。
適正価格（売却）
寿ゞやマンション新栄の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場データを基に分析した結果、適正価格の偏差値は61で、市場平均よりも優れた価格設定であることが示されています; 名古屋市中区での中古マンションは過去5年で平均31%の価格上昇を見せる一方で、本物件はその期間に5%の価格下落を記録しており、売却を考慮するには好機と評価されています。
将来性
築年数が43年となる寿ゞやマンション新栄は、名古屋市中区の中古マンション市場においては比較的長い歴史を持つ物件ですが、将来性の偏差値は76と高く評価されており、この地域の平均築年数を上回る価値を有しています; AI分析による評価では、立地の良さや周辺環境が将来にわたる価値の維持または向上を予示していることがわかります。
環境満足度
寿ゞやマンション新栄の周辺環境は治安面で良好と評価でき、交番が369m以内に位置し、当マンションがあるエリアは安心して生活できる範囲にあると言えます; 地域には充実した医療施設が124件、生活に必要なスーパー3件、コンビニ42件があり、また名古屋市立千早小学校や名古屋市立冨士中学校といった教育施設も近隣に存在し、家族での居住に適した環境が整っていることが伺えます。
7位
キャッスルハイツ上前津
偏差値
64
価格
1,980万円〜4,380万円
物件名
キャッスルハイツ上前津
築年月
1998年10月
平米数
87平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市中区上前津2丁目13-24 キャッスルハイツ上前津
階建
15階
最寄駅
上前津駅徒歩6分, 東別院駅徒歩9分, 鶴舞駅徒歩12分
総合
64
248 物件中
適正価格
54
248 物件中
将来性
76
248 物件中
環境
満足度
62
248 物件中
キャッスルハイツ上前津の概要
キャッスルハイツ上前津は愛知県名古屋市中区上前津に位置し、地下鉄名城線・上前津駅から徒歩6分の好立地に立つ総戸数42戸の15階建てマンションで、1998年10月の完成以来、風格ある外観と充実した居住環境で注目されています。広さは87㎡の1LDKから100㎡の3LDKまであり、価格帯は1,980万円から4,380万円で、これは界隈の物件価格と比較してもリーズナブルな範疇に収まっています。
適正価格（売却）
名古屋市中区の中古マンション市場を鑑みたとき、キャッスルハイツ上前津の価格偏差値は54と示され、中央値である55と差は僅かですが、この地域の他の同条件物件と比較すると、過去5年で平均31%の価格上昇がある中で、7%のプライスダウンが見られるため、購入者にとっては比較的手に入れやすい物件となっています。
将来性
築26年を経たキャッスルハイツ上前津ですが、周辺エリアの発展や利便性の高さから、将来性の偏差値は76と高く評価されています。再開発や周辺施設の充実が見込まれる中、地下鉄利用の利便性と合わせて中長期的な資産価値の維持が期待されるエリアです。
環境満足度
治安、医療施設や商業施設の豊富さ、教育機関の近さなど、生活に重要な要素が整うキャッスルハイツ上前津の環境満足度は62となり、名古屋市立橘小学校や名古屋市立前津中学校といった教育施設へのアクセスが容易である点も評価されています。洪水や地盤のリスクが低く、自然災害に対する安全性も抑えられた落ち着きのある住宅地と言えるでしょう。
8位
東新コーポ
偏差値
64
価格
520万円〜1,480万円
物件名
東新コーポ
築年月
1971年3月
平米数
41平米〜73平米
住所
愛知県名古屋市中区新栄1丁目20-8 東新コーポ
階建
7階
最寄駅
新栄町（愛知県）駅徒歩9分, 矢場町駅徒歩13分, 高岳駅徒歩14分
総合
64
248 物件中
適正価格
58
248 物件中
将来性
76
248 物件中
環境
満足度
58
248 物件中
東新コーポの概要
愛知県名古屋市中区新栄1丁目にある「東新コーポ」は、新栄町駅から徒歩9分という優れた立地に位置する1971年築の7階建てマンションで、総戸数30戸、広さは41㎡の1DKから73㎡の2SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は520万円から1480万円に設定されており、そのエリアにおける歴史と現代のニーズが融合した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
名古屋市中区の中古マンション市場における平均価格から見ると、東新コーポは現在の売出し平均価格1099万円という価格設定は適正価格の偏差値58を示し、売却推測価格762万円と比較すると、現在が売り時と推測されることが示唆されています。
将来性
築53年を経た東新コーポは、名古屋市中区の同価格帯のマンションより17年長い歴史を有する一方で、将来性の偏差値は平均を20ポイント上回る76と評価され、立地の良さやエリア内でのニーズが継続していると分析されています。
環境満足度
東新コーポ周辺は治安の良さに加えて、医療施設76件、スーパー4件、コンビニ38件が揃い、日常生活の便利さはもちろんのこと、国公開のハザードマップによると洪水リスク低減地域に位置しており、名古屋市立老松小学校、新栄小学校、千早小学校など教育施設も充実しており、家族にとっても魅力的な環境です。
9位
ザ栄レジデンス
偏差値
64
価格
3,280万円〜6,980万円
物件名
ザ栄レジデンス
築年月
2012年2月
平米数
61平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市中区栄2丁目6 ザ栄レジデンス
階建
17階
最寄駅
伏見（愛知県）駅徒歩7分, 栄（愛知県）駅徒歩10分, 矢場町駅徒歩10分
総合
64
248 物件中
適正価格
85
248 物件中
将来性
46
248 物件中
環境
満足度
61
248 物件中
ザ栄レジデンスの概要
愛知県名古屋市中区栄2丁目6に位置する「ザ栄レジデンス」は、2012年2月竣工の17階建て、総戸数95戸のマンションで、61㎡の1SLDKから76㎡の1SLDKまでを揃え、伏見駅から徒歩7分、栄駅と矢場町駅からも徒歩10分と、3駅利用可能な好立地にあります。中古価格は3280万円から6980万円で、一番多い価格帯は4648万円から4850万円で、市場動向を鑑みた施設の品質や環境を考慮すると、名古屋市中心部に属するマンションとしては、相場を反映した適正な価格帯といえます。
適正価格（売却）
マンションマーケットのデータによると、ザ栄レジデンスの売却価格は市場平均の偏差値55に対して85と高く、名古屋市中区の同条件の物件の近年の価格上昇率31%に対して、4%の価格下落を示しています。AIによる推定適正価格が3480万円である一方、現在の平均販売価格が4758万円となっており、将来的な価格上昇も見込まれるため、投資目的でも居住目的でも魅力的な選択肢です。
将来性
ザ栄レジデンスは築12年と比較的新しい建物であり、同エリアの他の物件に比べても新しさや状態の良さがあり、駅近の利便性を持つ立地条件のため、資産価値の長期的な維持が見込まれます。ただし、AIの分析による将来性の偏差値は46と平均をやや下回りますが、今後の周辺環境の発展や市中心部の活性化が予想されることを踏まえると、将来性は改善される可能性が高いです。
環境満足度
周辺環境の充実度を示す環境満足度において、ザ栄レジデンスは治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設が177件、スーパー7件、コンビニ67件と生活に必要な施設が揃っており、名古屋市立御園小学校や名古屋市立栄小学校など教育機関も近く、子育て環境としても適しています。ハザードマップの評価も良く、災害リスクが低いのもポイントです。
10位
ライオンズマンション上前津第2
偏差値
64
価格
1,650万円〜4,880万円
物件名
ライオンズマンション上前津第2
築年月
1995年2月
平米数
67平米〜117平米
住所
愛知県名古屋市中区千代田3丁目22-25 ライオンズマンション上前津第2
階建
10階
最寄駅
上前津駅徒歩6分, 鶴舞駅徒歩8分, 矢場町駅徒歩12分
総合
64
248 物件中
適正価格
67
248 物件中
将来性
63
248 物件中
環境
満足度
61
248 物件中
ライオンズマンション上前津第2の概要
ライオンズマンション上前津第2は、名古屋市中区千代田3丁目に位置し、上前津駅から徒歩6分の距離にある1995年築の10階建てマンションで、総戸数は35戸、広さは67㎡から117㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、現在の市場価格は約1,650万円から4,880万円となっております。
適正価格（売却）
名古屋市中区における同様の条件の中古マンション市場の分析によると、ライオンズマンション上前津第2の価格帯においては適正価格の偏差値67を示しており、このエリアでの市場平均価格よりも約12ポイント高いと評価されており、特に3200万円〜3498万円の価格帯が売買されやすいことが分析データから読み取れます。
将来性
築29年という年月を経ているにも関わらず、ライオンズマンション上前津第2には将来性があり、偏差値は63であり近隣エリアの平均を上回っています。これは、駅近立地に加え、近年の名古屋市中心部の活性化や再開発の流れを受け、資産価値の維持や上昇が期待されるためです。
環境満足度
当マンションは、治安が良く、生活施設が充実しており、環境満足度の評価は高く、61の偏差値を得ています。184m以内に交番があり、病院・スーパー・コンビニが充実しており、老松小学校、橘小学校、前津中学校などの教育施設も近く、自然災害リスクが低い地域である点も評価されています。
11位
ユニロイヤル上前津
偏差値
63
価格
3,050万円〜4,380万円
物件名
ユニロイヤル上前津
築年月
2011年11月
平米数
75平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市中区上前津2丁目12-9 ユニロイヤル上前津
階建
13階
最寄駅
上前津駅徒歩5分, 鶴舞駅徒歩10分, 東別院駅徒歩11分
総合
63
248 物件中
適正価格
55
248 物件中
将来性
76
248 物件中
環境
満足度
60
248 物件中
ユニロイヤル上前津の概要
愛知県名古屋市中区上前津2丁目に位置する「ユニロイヤル上前津」は、上前津駅から徒歩5分という優れた立地にあり、築年月は2011年11月で、総階数は13階建てのマンションです。総戸数36戸で、広さは75㎡から83㎡までの間に多様な間取りが用意されており、現在の販売価格は3,050万円から4,380万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
名古屋市中区の中古マンション市場における価格推移を考慮した上での「ユニロイヤル上前津」の適正価格は、独自のAI分析に基づく売却偏差値55を記録しており、同地域の中古マンション市場が5年間で31％の価格上昇を見せる中、本物件は10％の上昇率であり、AIが推測する適正価格3,564万円に対して、売り出し価格が平均3,760万円となっていることから、市場における適正価格を反映していると言えます。
将来性
築13年の「ユニロイヤル上前津」は、名古屋市中区内の同類物件と比較して平均より3年若く、交通の便利さが将来性にも大きく寄与しています。AIによる将来性評価では偏差値が76と非常に高く、中期的な価値の維持あるいは上昇が期待される物件です。
環境満足度
「ユニロイヤル上前津」の周辺環境は、治安の面で最寄りの交番が296m以内にあることや、73件の医療施設、7件のスーパーマーケット、29件のコンビニといった生活利便施設が充実しており、地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低いことから環境満足度の偏差値は60と評価されています。教育施設として名古屋市立老松小学校、名古屋市立橘小学校、名古屋市立前津中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。
12位
ライオンズマンション栄第3
偏差値
63
価格
460万円〜2,980万円
物件名
ライオンズマンション栄第3
築年月
1983年3月
平米数
20平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市中区栄3丁目11-1 ライオンズマンション栄第3
階建
10階
最寄駅
伏見（愛知県）駅徒歩8分, 栄（愛知県）駅徒歩9分, 矢場町駅徒歩9分
総合
63
248 物件中
適正価格
57
248 物件中
将来性
67
248 物件中
環境
満足度
65
248 物件中
ライオンズマンション栄第3の概要
愛知県名古屋市中区栄3丁目に所在するライオンズマンション栄第3は、築年月1983年3月の10階建てで、総戸数54戸の中古マンションです。広さは最小20㎡（1R）から最大80㎡（3LDK）のバリエーションを持ち、価格帯は460万円から2980万円と、幅広い層に対応しています。最寄駅は伏見駅、栄駅、矢場町駅と複数の駅が徒歩圏内に位置する利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション栄第3は売却時の適正価格において、名古屋市中区の中古マンション市場と比較し、偏差値57を記録しています。近隣の中古マンション価格がこの5年で約31％の価格上昇を見せる中、当マンションは約5％のプレミアムが見込まれる状況にあり、売却に際しては市場価格の動向を注視する必要があります。
将来性
築41年のライオンズマンション栄第3の将来性の偏差値は67と評価されており、新たな開発や再開発が進む名古屋市中区において、その価値を見直される可能性を秘めています。地理的なメリットを活かし、中長期的な資産価値の向上が期待されるエリアといえるでしょう。
環境満足度
治安、医療、買い物といった日常生活の利便性に関して高い環境満足度を持つライオンズマンション栄第3は、交番まで287mと近く、病院229件、スーパー6件、コンビニ67件といった施設が周辺に充実しています。また、ハザードマップによる地盤の情報や洪水、津波、高潮時のリスクも低く、安心して生活することができる住環境と言えます。
13位
グランドメゾン丸の内スタイル
偏差値
62
価格
2,880万円〜8,980万円
物件名
グランドメゾン丸の内スタイル
築年月
2014年2月
平米数
51平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市中区丸の内3丁目9-20 グランドメゾン丸の内スタイル
階建
18階
最寄駅
久屋大通駅徒歩6分, 丸の内（名古屋市営）駅徒歩8分, 市役所（名古屋市営）駅徒歩9分
総合
62
248 物件中
適正価格
70
248 物件中
将来性
57
248 物件中
環境
満足度
60
248 物件中
グランドメゾン丸の内スタイルの概要
グランドメゾン丸の内スタイルは、名古屋市中区丸の内3丁目に位置し、久屋大通駅から徒歩6分という利便性の高い環境にあり、18階建ての高級マンションとして2014年に竣工しました。広さは51㎡〜83㎡の範囲で、価格帯は2880万円から8980万円と、市場における多様なニーズに応え得る物件構成を有しており、特に4000万円台が購買層にとってアクセスしやすい価格帯となっています。
適正価格（売却）
マンションマーケットによるAI推計では、グランドメゾン丸の内スタイルの適正売却価格は3,782万円であるものの、現在の平均売出価格は4,813万円と評価されており、名古屋市中区の不動産市場の中で平均偏差値51に対して70という高い数値を示しています。近隣の中古マンション価格が5年間で14％上昇しているのに対し、グランドメゾン丸の内スタイルはわずか1％の価格増となっており、投資家や居住を検討している人々への売り時と考えられます。
将来性
築10年と比較的新しいグランドメゾン丸の内スタイルは、将来性に関しても偏差値57ポイントを獲得しており、名古屋市中区の他のマンションと比較しても5ポイント高い評価を受けています。その駅近立地や建物の維持状態が、長期にわたる価値の維持や資産価値の向上に寄与することが期待されています。
環境満足度
周辺環境として、グランドメゾン丸の内スタイルは、交番が徒歩圏内にあり治安の良さが挙げられるほか、近隣には豊富な医療施設やコンビニが立地しており、生活利便性は非常に高いレベルです。また、ハザードマップ上でも地盤の安定や自然災害リスクの低さが確認でき、名古屋市立名城小学校が近隣にあることから、子育て世代にとっても安心して居住できる環境と言えます。
14位
東海御園ハイツ
偏差値
62
価格
250万円〜1,890万円
物件名
東海御園ハイツ
築年月
1973年10月
平米数
18平米〜66平米
住所
愛知県名古屋市中区栄1丁目14-20 東海御園ハイツ
階建
8階
最寄駅
伏見（愛知県）駅徒歩5分, 大須観音駅徒歩8分, 丸の内（名古屋市営）駅徒歩13分
総合
62
248 物件中
適正価格
52
248 物件中
将来性
68
248 物件中
環境
満足度
66
248 物件中
東海御園ハイツの概要
「東海御園ハイツ」は愛知県名古屋市中区栄1丁目14-20に立地し、1973年10月竣工の築49年、8階建てのマンションです。伏見駅から徒歩5分という絶好の立地にあり、全80室のうち、広さ18㎡の1Rタイプから66㎡の2LDKタイプまでが提供され、価格帯は250万円から1890万円で、市場の中でも比較的手頃な価格で取引されています。
適正価格（売却）
東海御園ハイツの販売価格は、名古屋市中区の中古マンション市場動向を考慮し、一般的な適正価格偏差値52を下回るため、投資家やエンドユーザーにとって魅力的な買い物と言えるでしょう。近隣相場と比較した場合、明らかに価格が高騰する可能性があり、現在の526万円から586万円といった市場平均価格に対しても価値があると評価されています。
将来性
同マンションは築年数が49年と比較的古いものの、名古屋市内の交通の要所に位置し、将来性の偏差値は68と高評価を受けています。周辺地域の開発や都市計画による価値向上が期待されるため、長期的な視点で投資検討に値する物件であると言えます。
環境満足度
東海御園ハイツのロケーションは、医療や買い物、治安の面で優れた環境を提供しており、国のハザードマップによると、自然災害リスクも低い地域に位置します。さらに、名古屋市立御園小学校など優れた教育施設が周囲に複数あり、家族連れにも適した住環境を提供しています。
15位
シティオ上前津
偏差値
62
価格
1,780万円〜4,299万円
物件名
シティオ上前津
築年月
1996年9月
平米数
68平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市中区富士見町6-5 シティオ上前津
階建
15階
最寄駅
上前津駅徒歩7分, 東別院駅徒歩8分, 鶴舞駅徒歩13分
総合
62
248 物件中
適正価格
67
248 物件中
将来性
57
248 物件中
環境
満足度
63
248 物件中
シティオ上前津の概要
シティオ上前津は、愛知県名古屋市中区富士見町6-5に位置し、上前津駅から徒歩7分の利便性を誇る15階建てのマンションです。1996年9月に竣工した本物件は、2LDK（68㎡）から3SLDK（82㎡）までのバリエーションを持ち、価格帯は1,780万円から4,299万円までとなっており、このエリアでの居住を考える人々に適した住環境となっています。
適正価格（売却）
売却時の適正価格において、シティオ上前津は愛知県名古屋市中区のマンション市場の平均と比較して高い評価を受けており、その偏差値は67を記録しています。中区の中古マンションの価格は過去5年で30％の上昇を見せている中、本物件は19％の価格下落を示しており、推定適正価格の2,375万円と現在の平均売出し価格3,216万円の差が売り時のチャンスを示唆しています。
将来性
築28年という年数を経たシティオ上前津ですが、その将来性の評価は依然として良好です。AIによる予測では偏差値57を獲得し、中区の同じ築年数のマンションと比べても魅力があることが伺えます。徒歩圏内に3つの駅が存在し、都市機能へのアクセスの良さが、将来的な価値の維持に寄与すると考えられます。
環境満足度
環境満足度に関しても、シティオ上前津は63という高い偏差値を獲得しています。治安の良さが確認できる交番が269m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど75件を超える生活必需施設が周囲に充実しています。ハザードマップによる地盤の情報も良好で、津波や高潮のリスクが低いとされる地域で、さらに名古屋市立橘小学校や名古屋市立前津中学校といった教育施設も近隣にあり、家族層にも安心の居住エリアです。
16位
藤和シティコープ鶴舞
偏差値
62
価格
2,200万円〜3,580万円
物件名
藤和シティコープ鶴舞
築年月
1996年2月
平米数
77平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市中区千代田3丁目17-4 藤和シティコープ鶴舞
階建
14階
最寄駅
鶴舞駅徒歩5分, 上前津駅徒歩8分, 東別院駅徒歩14分
総合
62
248 物件中
適正価格
62
248 物件中
将来性
63
248 物件中
環境
満足度
60
248 物件中
藤和シティコープ鶴舞の概要
藤和シティコープ鶴舞は愛知県名古屋市中区千代田3丁目に位置する、1996年2月竣工の14階建て総戸数26戸のマンションで、77㎡の3LDKが約2200万円、87㎡の4LDKが最大約3580万円で取引されており、鶴舞駅から徒歩5分という便利な立地に加え、上前津駅や東別院駅も徒歩圏内にあることから、交通アクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
藤和シティコープ鶴舞の価格帯は愛知県名古屋市中区の中古マンション市場と比較しても偏差値62を記録し、平均より高い位置にあることから、価格水準は安定していると言えますが、適正推測価格2337万円に対し、実際の売出し価格が2933万円である点を考慮すると、市場価格が上昇傾向にある中で、高値売却が可能なタイミングかもしれません。
将来性
築年数が28年を迎える藤和シティコープ鶴舞ですが、AI分析による将来性偏差値は63と、周辺マンションと比較しても優れています。愛知県名古屋市中区が都市開発に力を入れている点も考慮に入れると、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
環境満足度においては、藤和シティコープ鶴舞の周辺には医療施設や買い物施設が豊富であり、交番も近いため安心感があります。ハザードマップによる評価も高く、災害リスクが低めです。さらに、名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校／名古屋市立北山中学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても魅力的な住環境です。
17位
カーネギー鶴舞
偏差値
62
価格
830万円〜3,680万円
物件名
カーネギー鶴舞
築年月
1991年2月
平米数
40平米〜95平米
住所
愛知県名古屋市中区千代田3丁目20-16 カーネギー鶴舞
階建
7階
最寄駅
鶴舞駅徒歩6分, 上前津駅徒歩8分, 東別院駅徒歩13分
総合
62
248 物件中
適正価格
62
248 物件中
将来性
64
248 物件中
環境
満足度
60
248 物件中
カーネギー鶴舞の概要
愛知県名古屋市中区千代田3丁目の「カーネギー鶴舞」は、鶴舞駅への徒歩6分という利便性の高い立地条件を持つ7階建マンションで、築年月は1991年2月、総戸数17戸、広さは40㎡の1SLDKから95㎡の3LDKまでと多彩で、830万円から3680万円の価格帯が設定されており、中古市場では1490万円から1790万円の物件が主流です。
適正価格（売却）
近年の名古屋市中区の中古マンション市場を見ると、5年間で平均29％の価格上昇を示していますが、「カーネギー鶴舞」は8％の上昇に留まっており、機械学習による予想価格1206万円に対し、売出し平均価格が1762万円というデータから、現在売却市場において偏差値62と評価される適正価格で取引されている傾向があります。
将来性
33年の築年数を持つ「カーネギー鶴舞」は、名古屋市中区で同じ築年数帯の物件と見比べても、駅近であり、将来性の偏差値が64ポイントと高めに設定されています、このことは、投資や居住用の物件として考えた場合にも、長期的視点での市場価値の維持や上昇が期待できることを示唆しています。
環境満足度
「カーネギー鶴舞」の立地する地区は、交番が195m以内にあり治安の面でも安心感があります。加えて、72件の医療施設、5件のスーパー、27件のコンビニが近隣に存在し、日々の生活に必要な施設が充実していることも特徴です。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されており、且つ名古屋市立老松小学校や名古屋市立橘小学校、名古屋市立前津中学校など教育機関のアクセスも良好で、環境満足度は偏差値60となっています。
18位
プラウドタワー名古屋伏見
偏差値
61
価格
3,840万円〜9,980万円
物件名
プラウドタワー名古屋伏見
築年月
2019年2月
平米数
46平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市中区錦1丁目8-35 プラウドタワー名古屋伏見
階建
21階
最寄駅
伏見（愛知県）駅徒歩5分, 国際センター（愛知県）駅徒歩7分, 丸の内（名古屋市営）駅徒歩9分
総合
61
248 物件中
適正価格
68
248 物件中
将来性
59
248 物件中
環境
満足度
58
248 物件中
プラウドタワー名古屋伏見の概要
プラウドタワー名古屋伏見は、2019年2月に竣工された21階建てで75室からなるタワーマンションで、愛知県名古屋市中区錦1丁目8-35に位置し、伏見駅から徒歩5分という好立地にあります。広さは46㎡の1LDKから92㎡の2SLDKまでと多彩で、価格は3840万円から9980万円の範囲内に設定されており、多くの層に合った選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市中区における中古マンション市場において、プラウドタワー名古屋伏見の価格は平均偏差値51に対し68と高評価であり、近隣物件に比べて価値が高く、売却時の適正価格は機械学習により推測される5794万円であるにも関わらず、現在の平均売出し価格はそれを上回る6701万円となっていることから、売り時と評価されるでしょう。
将来性
プラウドタワー名古屋伏見は築5年と比較的新しく、周辺地域の平均築年数と比較しても若い部類に入ります。また、将来性の偏差値59はエリア平均よりも7ポイント高く、伏見駅徒歩5分というアクセスの良さも将来性を引き上げる要因となっています。
環境満足度
プラウドタワー名古屋伏見は治安がよく、交番が徒歩圏内にあり、176件の医療施設が周囲に存在します。日常生活の便利性も高く、2件のスーパー、66件のコンビニが周辺にあり、名古屋市立笹島小学校や名古屋市立笹島中学校などの教育機関も近接しています。洪水や津波、高潮のリスクが低い地域で、ハザードマップ上でも地盤が固く安全性が高いことが示されています。
19位
ファミール上前津
偏差値
61
価格
2,600万円〜4,980万円
物件名
ファミール上前津
築年月
2001年3月
平米数
71平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市中区橘1丁目7-4 ファミール上前津
階建
15階
最寄駅
上前津駅徒歩5分, 東別院駅徒歩10分, 大須観音駅徒歩11分
総合
61
248 物件中
適正価格
59
248 物件中
将来性
62
248 物件中
環境
満足度
63
248 物件中
ファミール上前津の概要
ファミール上前津は、名古屋市中区橘に位置し、上前津駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力の15階建てマンションです。築年月は2001年3月で、総戸数26戸のサイズは71㎡から100㎡までの間取りがあり、価格は2,600万円から4,980万円の範囲に設定されており、特に3LDKから4LDKの間取りが主流です。
適正価格（売却）
名古屋市中区の不動産市場を考慮して、ファミール上前津の適正価格は平均偏差値55に対して59と評価されています。平均売り出し価格は約2,921万円で、周辺の同条件物件が過去5年で29％の価格上昇を見せている中、ファミール上前津は5％の価格上昇をしており、売却に適したタイミングと判断されます。
将来性
築23年で駅近のファミール上前津は、名古屋市中区における他のマンションと比較して建築年数が若く、将来性の偏差値は平均よりも高い62を記録しています。交通の利便性や維持されている建物の状態を鑑みると、今後も価値を保つ可能性が高いと評価されています。
環境満足度
ファミール上前津の環境満足度は63と高く、周辺には治安を保つ交番が近接しており、病院や生活利便施設が充実しています。さらに名古屋市立正木小学校や名古屋市立前津中学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て環境にも優れ、洪水や津波のリスクが低い地理的特性も備わっていることから、非常に居住に適した立地条件を持っています。
20位
グリーンハイツ鶴舞公園
偏差値
61
価格
1,200万円〜2,390万円
物件名
グリーンハイツ鶴舞公園
築年月
1982年3月
平米数
69平米〜74平米
住所
愛知県名古屋市中区千代田2丁目8-17 グリーンハイツ鶴舞公園
階建
10階
最寄駅
鶴舞駅徒歩6分, 上前津駅徒歩9分, 矢場町駅徒歩11分
総合
61
248 物件中
適正価格
58
248 物件中
将来性
64
248 物件中
環境
満足度
61
248 物件中
グリーンハイツ鶴舞公園の概要
グリーンハイツ鶴舞公園は、愛知県名古屋市中区千代田2丁目に所在し、鶴舞駅から徒歩6分の便利な立地にある10階建てマンションで、総戸数41戸、築年月は1982年3月となっており、広さは69㎡〜74㎡の2LDKが主体で、中古価格帯が1,200万円から2,390万円となっています。
適正価格（売却）
名古屋市中区の中古マンション市場と比較した際、グリーンハイツ鶴舞公園は総合売却偏差値58を記録しており、適正価格偏差値55の平均よりもやや高評価で、近年の市場価格の上昇傾向を見ると、現在の平均売り出し価格が約1941万円であり、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格1555万円に比べると、売り時として適切な状況にあると言えます。
将来性
築41年が経過しているグリーンハイツ鶴舞公園ですが、その将来性は依然として高く評価されており、築年数を考慮した上でのAI分析による将来性偏差値は64と、同地区の中古マンション平均を9ポイント上回り、名古屋市中区という人気エリアの利便性と組み合わせて、長期にわたる価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安や日常生活に密接な利便性に富んだグリーンハイツ鶴舞公園周辺は、最寄りの交番までも徒歩圏内にあり、医療施設は80件、スーパー3件、コンビニ35件が散在し、名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校など教育施設も整っており、ハザードマップにおいても比較的安全な地盤と評されることから、環境満足度偏差値は61と高い評価を受けています。
21位
シャトー白川
偏差値
61
価格
1,180万円〜2,990万円
物件名
シャトー白川
築年月
1978年4月
平米数
63平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市中区栄1丁目25-28 シャトー白川
階建
10階
最寄駅
大須観音駅徒歩6分, 伏見（愛知県）駅徒歩10分, 矢場町駅徒歩16分
総合
61
248 物件中
適正価格
58
248 物件中
将来性
60
248 物件中
環境
満足度
65
248 物件中
シャトー白川の概要
シャトー白川は、愛知県名古屋市中区栄1丁目25-28に位置し、大須観音駅から徒歩6分のアクセスを誇る1978年4月築の10階建てマンションで、総戸数45戸、面積は63㎡の4DKから86㎡の3LDKまでとなっており、市街地の利便性と居住空間の快適さを兼ね備えています。
適正価格（売却）
売却価格1180万円から2990万円の範囲で推移し、最も多い価格帯は1980万円から2190万円であり、愛知県名古屋市中区での中古マンション価格と比較して偏差値58を記録しており、市場平均よりもやや高価格帯にあるにもかかわらず、適正価格として1763万円が想定されていることから、売却のタイミングとしては適切であると言えるでしょう。
将来性
築年数は45年と市場平均よりやや古いものの、将来性の評価は平均以上の60点を記録し、アクセスの良さやエリア自体の人気が反映されている結果と見受けられ、エリアの開発動向によっては、さらなる価値上昇が期待されるポテンシャルを有しています。
環境満足度
シャトー白川の環境満足度については、治安の良さや必要な医療施設、買い物施設が徒歩圏内に多数存在し、偏差値65という高評価を受けており、名古屋市立大須小学校や星槎名古屋中学校など優れた教育機関の近隣に位置している点も、ファミリー層にとっては魅力的な環境であると言えます。
22位
ライオンズマンショングリーン久屋大通
偏差値
61
価格
590万円〜4,199万円
物件名
ライオンズマンショングリーン久屋大通
築年月
1985年11月
平米数
21平米〜99平米
住所
愛知県名古屋市中区丸の内3丁目5-16 ライオンズマンショングリーン久屋大通
階建
14階
最寄駅
市役所（名古屋市営）駅徒歩5分, 久屋大通駅徒歩6分, 東大手駅徒歩11分
総合
61
248 物件中
適正価格
59
248 物件中
将来性
61
248 物件中
環境
満足度
62
248 物件中
ライオンズマンショングリーン久屋大通の概要
ライオンズマンショングリーン久屋大通は、愛知県名古屋市中区丸の内3丁目に位置し、市役所（名古屋市営）駅から徒歩5分、久屋大通駅から徒歩6分に立地する14階建のマンションで、1985年11月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。総戸数43戸のうちの価格は、最小面積21㎡の1Kが約590万円から、最大面積99㎡の2LDKが約4199万円となっており、中価格帯の物件は1680万円から2080万円の間で取引されています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市中区における中古マンション市場の分析データによれば、ライオンズマンショングリーン久屋大通の価格は適正価格帯であり、平均的な価格偏差値55に比べ59という数値は、このエリアでの投資価値としては高い傾向を示しております。過去5年間における当該エリアの中古マンション価格の平均上昇率が29％であるのに対して、本物件は1％の上昇に留まっており、投資としての潜在的な価値に注目が集まっています。
将来性
築年数が39年と、周辺エリアの物件に比べやや古い建物であるライオンズマンショングリーン久屋大通ですが、将来性の偏差値61は平均よりも6ポイント高く、現在の価格における将来の価値増加が期待されています。また、中心地に位置する好立地であり、アクセスの便利さや利便性は、今後も資産価値を支える重要な要素と考えられます。
環境満足度
治安の良さとしては188m以内に交番があり、周囲に数多くの医療施設（86件）、コンビニ（45件）が点在し、生活の利便性は高いですが、スーパーが0件という点は今後の改善が期待されるところです。ハザードマップによるリスク評価でも地盤の強固さが示され、洪水や高潮のリスクが低いと判断されており、自然災害への備えとしても安心できる立地です。教育機関としては名古屋市立名城小学校や名古屋市立冨士中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。
23位
パークホームズ上前津
偏差値
61
価格
2,250万円〜3,998万円
物件名
パークホームズ上前津
築年月
2004年2月
平米数
65平米〜91平米
住所
愛知県名古屋市中区富士見町7-3 パークホームズ上前津
階建
14階
最寄駅
上前津駅徒歩6分, 東別院駅徒歩7分, 鶴舞駅徒歩14分
総合
61
248 物件中
適正価格
62
248 物件中
将来性
59
248 物件中
環境
満足度
62
248 物件中
パークホームズ上前津の概要
「パークホームズ上前津」は、愛知県名古屋市中区富士見町に位置し、2004年2月に完成した14階建てのレジデンスであり、上前津駅、東別院駅、鶴舞駅からのアクセスが良好な立地にあります。総戸数65室から成るこの物件は、広さ65㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの間取りを提供し、販売価格は2,250万円から3,998万円の幅で設定されており、これは周辺のマンション市場と比較して適正な価格帯であることを示しています。
適正価格（売却）
名古屋市中区の中古マンション市場において、パークホームズ上前津の価格帯は、適正価格の偏差値62を記録しており、平均値55に対してプラスの評価を受けていることから、現状の市場価格である2,521万円は過度に高くなく、購入検討者にとっては適切な投資となる可能性があります。
将来性
本物件は、築20年を迎えるものの、交通利便性や地域の発展性においては、将来性の偏差値を59とし、周辺マンションの平均値を上回るスコアを保持しており、中期的な価値の維持や成長が期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安、医療施設、日常の利便施設といった生活環境面での充実が見られる「パークホームズ上前津」は、環境満足度の偏差値を62とし、地盤の安定性や自然災害リスクの低さと併せて、快適な住環境を提供していることが評価されています。周辺には名古屋市立橘小学校や名古屋市立平和小学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。
24位
ゴールデンハイツ千代田
偏差値
61
価格
1,899万円〜2,399万円
物件名
ゴールデンハイツ千代田
築年月
1981年12月
平米数
78平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市中区千代田1丁目1-23 ゴールデンハイツ千代田
階建
7階
最寄駅
矢場町駅徒歩6分, 上前津駅徒歩6分, 鶴舞駅徒歩11分
総合
61
248 物件中
適正価格
64
248 物件中
将来性
57
248 物件中
環境
満足度
62
248 物件中
ゴールデンハイツ千代田の概要
「ゴールデンハイツ千代田」は、愛知県名古屋市中区千代田1丁目に位置し、矢場町駅から徒歩6分のアクセス性を備えた築41年の7階建てマンションです。総戸数は11戸で、中古マーケットでは78㎡の3LDKが1899万円、80㎡の2LDKが2399万円で取引され、地域のマーケット動向を鑑みた適正価格帯は存在します。
適正価格（売却）
名古屋市中区における適正な中古マンション価格をAIが分析した結果、ゴールデンハイツ千代田は平均偏差値55に対し、64の評価を受けています。この地域の市場価格は過去5年間で約29%上昇していますが、ゴールデンハイツ千代田はその価格上昇を見せていないため、AI推定価格1546万円と比較すると、現行の平均売り出し価格2221万円は売り手にとって有利な価格帯と言えるでしょう。
将来性
ゴールデンハイツ千代田は築41年を数えるものの、名古屋市中区において駅からの距離としては非常に魅力的な立地を誇り、将来性に関連する偏差値は57となっています。築年数が平均よりも長いことを踏まえても、交通アクセスの良さは長期的な価値を持つ要素と評価されています。
環境満足度
治安、医療施設、買い物の利便性、災害リスクを考慮すると、ゴールデンハイツ千代田は環境満足度において62の偏差値を持っています。近隣に法務局があるほか、病院が115件、スーパー8件、コンビニ41件と日常生活の利便性が高く、学校教育においても名古屋市立老松小学校、名古屋市立千早小学校、名古屋市立前津中学校が近隣にあり子育て環境としても優れています。
25位
ライオンズシティ栄本町通
偏差値
60
価格
2,800万円〜5,280万円
物件名
ライオンズシティ栄本町通
築年月
2003年8月
平米数
61平米〜99平米
住所
愛知県名古屋市中区栄2丁目15-19 ライオンズシティ栄本町通
階建
13階
最寄駅
矢場町駅徒歩9分, 大須観音駅徒歩10分, 伏見（愛知県）駅徒歩11分
総合
60
248 物件中
適正価格
63
248 物件中
将来性
56
248 物件中
環境
満足度
63
248 物件中
ライオンズシティ栄本町通の概要
「ライオンズシティ栄本町通」は愛知県名古屋市中区栄2丁目に位置し、最寄りの矢場町駅からは徒歩9分、築年月2003年、全46室の13階建てのマンションで、各住戸は61㎡の1LDKから99㎡の2LDKまで存在し、価格範囲は2800万円から5280万円となっており、名古屋市中心部での都市生活を満喫できる立地に魅力があります。
適正価格（売却）
名古屋市中区における中古マンション市場の動向を分析した結果、「ライオンズシティ栄本町通」の現在の売出し価格の平均は3870万円で、適正推測価格3234万円に対してやや高いものの、近隣地域の価格上昇率と比較して適正価格偏差値は63と判断され、売却に関しては有利なタイミングと推測されます。
将来性
築21年が経過した「ライオンズシティ栄本町通」の将来性をAI技術により予測した結果、偏差値56とエリア平均よりわずかに高い点数が出ており、駅近という立地の利点があり、時を経ても価値の低下が見込みにくい立地にあることから、資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
「ライオンズシティ栄本町通」は、治安の面で安心の交番が近くにあり、周辺には豊富な医療施設や生活必需品を揃える店舗が充実しており、またハザードマップにおいても地盤がしっかりしているなどの評価があり、環境満足度の偏差値は63と優れた居住環境が提供されています。
26位
ライオンズマンション大須
偏差値
60
価格
1,402万円〜2,880万円
物件名
ライオンズマンション大須
築年月
1982年2月
平米数
58平米〜73平米
住所
愛知県名古屋市中区大須3丁目24-21 ライオンズマンション大須
階建
14階
最寄駅
上前津駅徒歩6分, 大須観音駅徒歩7分, 矢場町駅徒歩12分
総合
60
248 物件中
適正価格
57
248 物件中
将来性
61
248 物件中
環境
満足度
63
248 物件中
ライオンズマンション大須の概要
名古屋市中区大須3丁目に位置するライオンズマンション大須は、総階数14階で104室からなる1982年築の中古マンションで、2LDKの58㎡の住戸は約1,402万円から、3LDKの73㎡住戸は最大で約2,880万円となっており、最寄りの上前津駅からは徒歩6分、大須観音駅からは徒歩7分という好立地にあります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション大須は売却の際の適正価格としては、名古屋市中区の他マンションの平均偏差値55に対し、57と高めに設定されており、過去5年の市場状況では29％の価格上昇が見られた一方で、当該マンションは4％の上昇率を記録しており、売却推測価格は約1,888万円であることから、現在の平均売り出し価格約2,229万円は、市場における売り時と評価されています。
将来性
築42年を経ているライオンズマンション大須は、周辺エリアの同価格帯物件と比べると築年数は若干長いですが、将来性の偏差値は61ポイントを記録し、愛知県名古屋市中区の他マンションと比較して6ポイント高い評価を受けており、その駅近さが評価されています。
環境満足度
治安の面では交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が88件、スーパー8件、コンビニ39件と生活をサポートする施設が充実しており、ライオンズマンション大須は環境満足度の高い住環境を提供しています。また、近隣には名古屋市立大須小学校、名古屋市立橘小学校、名古屋市立松原小学校、名古屋市立前津中学校があり、ファミリー層にも適した教育環境が整っています。
27位
三井東別院ハイツ
偏差値
60
価格
980万円〜3,190万円
物件名
三井東別院ハイツ
築年月
1981年7月
平米数
62平米〜89平米
住所
愛知県名古屋市中区平和2丁目2-8 三井東別院ハイツ
階建
14階
最寄駅
東別院駅徒歩5分, 上前津駅徒歩13分, 金山（愛知県）駅徒歩14分
総合
60
248 物件中
適正価格
52
248 物件中
将来性
70
248 物件中
環境
満足度
59
248 物件中
三井東別院ハイツの概要
三井東別院ハイツは、愛知県名古屋市中区平和2丁目に位置し、築年数が約40年の居住空間を提供する14階建てマンションで、1981年7月の竣工以来、周辺環境改善と共に地域のランドマーク的存在となっています。具体的な住戸例としては、62㎡の2SLDKが約980万円から、89㎡の3SLDKが3190万円までと、築年数を考慮したリーズナブルな価格帯で、一定の価格帯（1980万円〜2180万円）での取引が活発です。
適正価格（売却）
このマンションの現行価格帯は、名古屋市中区の中古マンション市場と比較して略低い偏差値52を示していますが、マンションマーケット独自のAIによる分析では推定適正価格として2118万円を見積もり、現在の平均売出価格2155万円が妥当であると評価しています。過去5年間の同エリアの価格動向を踏まえると、他物件の平均29％上昇に対して、三井東別院ハイツは8％の価格上昇を見せており、投資としても売却タイミングとしても注目すべき物件です。
将来性
築43年の三井東別院ハイツは、名古屋市中区における類似物件の平均築年数よりやや古いものの、将来性に関しては偏差値70と高評価です。東別院駅へ徒歩5分という立地に加えて、将来の再開発計画も視野に入れるべきであり、地域の発展と物件価値のさらなる向上が期待されます。
環境満足度
治安、医療、生活利便性が高く評価される三井東別院ハイツ周辺は、最寄り交番まで484mと犯罪に対する安心感があり、病院53軒、スーパー2軒、コンビニ23軒と充実した生活必需施設が揃っています。洪水や高潮に強い地盤を持ち、教育環境もしっかりしており、名古屋市立橘小学校、平和小学校、白金小学校が徒歩圏内にあることから、ファミリー層にも適した居住エリアです。
28位
レインボー千代田
偏差値
60
価格
2,698万円〜4,180万円
物件名
レインボー千代田
築年月
1995年2月
平米数
85平米〜119平米
住所
愛知県名古屋市中区千代田4丁目11-12 レインボー千代田
階建
11階
最寄駅
鶴舞駅徒歩9分, 東別院駅徒歩9分, 上前津駅徒歩12分
総合
60
248 物件中
適正価格
62
248 物件中
将来性
59
248 物件中
環境
満足度
60
248 物件中
レインボー千代田の概要
「レインボー千代田」は、愛知県名古屋市中区千代田4丁目に立地し、鶴舞駅、東別院駅、上前津駅へのアクセスが可能な1995年築の11階建マンションであり、広さは85㎡から119㎡の4LDKが提供され、価格は2698万円から4180万円の範囲に収まっており、市場における中古住宅価格の動向を表す指標であるマンションマーケットの分析によると、平均的な売出し価格は2798万円から2830万円ほどです。
適正価格（売却）
名古屋市中区の他の中古マンション市場と比較すると、レインボー千代田は適正価格の偏差値が62と高めで、売却価格はAI推定の適正価格2335万円と比較して高値で取引されており、過去5年間で名古屋市中区のマンション市場価格が約29％上昇する中、本物件はわずか1％の価格下落を見せています。
将来性
築29年のレインボー千代田は、名古屋市中区における同じ価格帯のマンションの平均築年数よりやや古いですが、その立地は駅近であり、将来的な市場価値の維持が期待でき、AI分析による将来性の偏差値は59で、地域平均を上回っています。
環境満足度
治安が良く、日常生活に必要な施設が充実している立地に位置するレインボー千代田は、周辺には名古屋市立橘小学校、名古屋市立平和小学校、名古屋市立白金小学校があり、家族にも適した環境です。さらに、治安の良さを物語るように交番が近隣にあり、医療施設や生活必需品を扱う店舗も豊富で、地盤がしっかりとしており自然災害へのリスクも低いという点で、環境満足度の偏差値は60と評価されています。
29位
ザパークハウス上前津
偏差値
60
価格
2,850万円〜4,400万円
物件名
ザパークハウス上前津
築年月
2012年2月
平米数
64平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市中区千代田2丁目4-15 ザパークハウス上前津
階建
15階
最寄駅
上前津駅徒歩6分, 鶴舞駅徒歩8分, 矢場町駅徒歩10分
総合
60
248 物件中
適正価格
57
248 物件中
将来性
61
248 物件中
環境
満足度
62
248 物件中
ザパークハウス上前津の概要
「ザパークハウス上前津」は、愛知県名古屋市中区千代田2丁目に位置し、上前津駅から徒歩6分に立地する2012年竣工の15階建てマンションで、42戸から成り、広さは64㎡から76㎡のバリエーションがあり、中古価格は2850万円から4400万円の範囲で、市場に出る物件の平均価格は3580万円から3680万円です。
適正価格（売却）
名古屋市中区の不動産市場を分析した結果、ザパークハウス上前津の現在価格は平均偏差値55に対し売却偏差値57を記録し、同エリアの他中古マンション価格が過去5年で29％上昇する中、当マンションの価格変動は0％に留まっており、マンションマーケットAI推測の適正価格は約3339万円であることから、現在売り出し中の平均価格3681万円は売手にとっては有利な価格設定と言えます。
将来性
築12年のザパークハウス上前津は、名古屋市中区の同等条件のマンション平均築年数から見て若く、駅近の立地が評価され、AIによる将来性偏差値は61ポイントと、エリア平均の55ポイントより高く、投資としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
このマンションの治安は、周辺に交番が145メートル以内にあり、総計87の医療施設、7つのスーパー、32のコンビニが点在する利便性の高い立地で、ハザードマップによると地盤も安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされており、さらに名古屋市立老松小学校、名古屋市立千早小学校、名古屋市立前津中学校といった教育施設も近く、家族層にとって魅力的な住環境です。
30位
トーカンマンション鶴舞
偏差値
60
価格
1,380万円〜2,198万円
物件名
トーカンマンション鶴舞
築年月
1980年6月
平米数
51平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市中区千代田2丁目19-20 トーカンマンション鶴舞
階建
8階
最寄駅
鶴舞駅徒歩5分, 上前津駅徒歩7分, 矢場町駅徒歩12分
総合
60
248 物件中
適正価格
57
248 物件中
将来性
60
248 物件中
環境
満足度
64
248 物件中
トーカンマンション鶴舞の概要
愛知県名古屋市中区に位置する「トーカンマンション鶴舞」は、1980年6月に完成した8階建ての中規模マンションであり、鶴舞駅から徒歩5分の距離にあるため交通のアクセスが優れています。このマンションは総戸数35戸で、提供されている住空間の広さは51㎡から81㎡に及び、1SLDKの最低価格は1380万円から3SLDKの最高価格は2198万円となっており、中古マンション市場における最も一般的な価格範囲が1580万円から1680万円です。
適正価格（売却）
「トーカンマンション鶴舞」の現在の中古価格は、近隣の市場動向と比較して平均偏差値55に対して57とやや高値ですが、名古屋市中区の中古マンション価格が過去5年で平均29%上昇している中、11%の価格下落を示しており、これに基づく適正価格評価では、推測される価値は約1309万円であることから、現在の平均売出価格1618万円は売り時である可能性が示唆されています。
将来性
築44年を迎える「トーカンマンション鶴舞」は、名古屋市中区内で市場に提供されている同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、駅からの距離と地域の開発動向を鑑みると、将来性に関しては偏差値60と評価されています。特に駅近の利便性が高いことや、今後の市街地開発が期待される地域であるため、投資としてのポテンシャルは見込まれます。
環境満足度
「トーカンマンション鶴舞」は、112m以内にある交番の近さが治安の良さを物語っており、生活環境では近隣に病院が79件、スーパー6件、コンビニ32件など、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低いことが確認されており、津波や高潮のリスクも比較的低いことから、環境としての安心感が高い地域です。教育環境も整っており、名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校が近隣に位置しています。
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