愛知県名古屋市中区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アドリーム丸の内
愛知県/名古屋市中区
ポレスターザレジデンス
愛知県/名古屋市中区
上前津中央マンション
愛知県/名古屋市中区
寿ゞやマンション新栄
愛知県/名古屋市中区
東海御園ハイツ
愛知県/名古屋市中区
愛知県名古屋市中区は、賑わいと歴史を共存させる地域であり、中古マンション市場も活発です。特に、バイク置き場を備えた物件への関心が高く、昨年は817件の売り出しがあり、そのうち136件が成約に至ったことから、このエリアの不動産市況の堅調さがうかがえます。現在、28件の売り出し物件が市場に出ており、購入を検討する方々にとって選択肢は豊富です。名古屋市中区におけるバイク置き場付の中古マンションの平均価格は2458万円であり、最も多くの物件が集中する価格帯は1900万円から2500万円となっています。物件価格の上限を見ると、最も高価な中古マンション「パークコート上前津プレミアプラス」は豪華な145.31平米で1億7500万円となっており、一方でお手頃な物件としては、22.96平米で350万円の「東海御園ハイツ」があります。このように名古屋市中区は、多様なライフスタイルや予算に適応する物件が見つかります。過去10年間（2014年～2024年）を見ると、この地域の中古マンション価格は約102％上昇しており、坪単価は平均81万円から164万円へと高まりました。さらに、直近の5年間（2019年～2024年）では、36％の価格上昇が見られ、堅実な資産価値の伸びを示しています。中古マンションの将来性に関するデータ分析では、名古屋市中区のバイク置き場付き物件は偏差値52を記録し、市区町村別ランキングでは3位に位置づけられています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基に算出されたこの偏差値は、エリアの投資ポテンシャルや住環境の質を指し示しており、購入や売却の参考になることでしょう。また、買い時とされる物件は85件、売り時とされる物件は22件で、売り時シグナルの中には「アドリーム丸の内」、「ポレスターザレジデンス」、「上前津中央マンション」といった名のある物件が含まれています。これらの情報は、名古屋市中区で中古マンションを売却する際のタイミングを見極めるうえで重要な指標となります。名古屋市中区は、愛知県の経済と文化の中心地として発展を続ける一方で、便利な交通アクセスと充実した生活施設に恵まれており、中古マンション市場が拡大する潜在力を持っています。資産価値の高い投資先として、また、新たな居住地として、この地域が今後も注目されることは間違いありません。
愛知県名古屋市中区は、賑わいと歴史を共存させる地域であり、中古マンション市場も活発です。特に、バイク置き場を備えた物件への関心が高く、昨年は817件の売り出しがあり、そのうち136件が成約に至ったことから、このエリアの不動産市況の堅調さがうかがえます。現在、28件の売り出し物件が市場に出ており、購入を検討する方々にとって選択肢は豊富です。名古屋市中区におけるバイク置き場付の中古マンションの平均価格は2458万円であり、最も多くの物件が集中する価格帯は1900万円から2500万円となっています。物件価格の上限を見ると、最も高価な中古マンション「パークコート上前津プレミアプラス」は豪華な145.31平米で1億7500万円となっており、一方でお手頃な物件としては、22.96平米で350万円の「東海御園ハイツ」があります。このように名古屋市中区は、多様なライフスタイルや予算に適応する物件が見つかります。過去10年間（2014年～2024年）を見ると、この地域の中古マンション価格は約102％上昇しており、坪単価は平均81万円から164万円へと高まりました。さらに、直近の5年間（2019年～2024年）では、36％の価格上昇が見られ、堅実な資産価値の伸びを示しています。中古マンションの将来性に関するデータ分析では、名古屋市中区のバイク置き場付き物件は偏差値52を記録し、市区町村別ランキングでは3位に位置づけられています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基に算出されたこの偏差値は、エリアの投資ポテンシャルや住環境の質を指し示しており、購入や売却の参考になることでしょう。また、買い時とされる物件は85件、売り時とされる物件は22件で、売り時シグナルの中には「アドリーム丸の内」、「ポレスターザレジデンス」、「上前津中央マンション」といった名のある物件が含まれています。これらの情報は、名古屋市中区で中古マンションを売却する際のタイミングを見極めるうえで重要な指標となります。名古屋市中区は、愛知県の経済と文化の中心地として発展を続ける一方で、便利な交通アクセスと充実した生活施設に恵まれており、中古マンション市場が拡大する潜在力を持っています。資産価値の高い投資先として、また、新たな居住地として、この地域が今後も注目されることは間違いありません。
目次
1
アドリーム丸の内
アドリーム丸の内
2
ポレスターザレジデンス
ポレスターザレジデンス
3
上前津中央マンション
上前津中央マンション
4
寿ゞやマンション新栄
寿ゞやマンション新栄
5
東海御園ハイツ
東海御園ハイツ
6
コンセール丸の内
コンセール丸の内
7
藤和シティコープ鶴舞
藤和シティコープ鶴舞
8
カーネギー鶴舞
カーネギー鶴舞
9
ファミール上前津
ファミール上前津
10
パークコート上前津プレミアプラス
パークコート上前津プレミアプラス
11
三井東別院ハイツ
三井東別院ハイツ
12
トーカンマンション鶴舞
トーカンマンション鶴舞
13
ライオンズマンション鶴舞第2
ライオンズマンション鶴舞第2
14
ライオンズシティ鶴舞
ライオンズシティ鶴舞
15
シティハウス丸の内サウスコート
シティハウス丸の内サウスコート
16
ライオンズマンション久屋通
ライオンズマンション久屋通
17
プレサンスロジェ鶴舞駅前
プレサンスロジェ鶴舞駅前
18
ザパークハウス名古屋伏見
ザパークハウス名古屋伏見
19
藤和シティホームズ大須南
藤和シティホームズ大須南
20
グランステート丸の内
グランステート丸の内
21
チサンマンション丸の内第2
チサンマンション丸の内第2
22
シャルム東別院
シャルム東別院
23
チサンマンション栄
チサンマンション栄
24
藤和シティコープ東別院
藤和シティコープ東別院
25
ナビシティ大須2
ナビシティ大須2
26
コープ野村御園
コープ野村御園
27
メイツ松原
メイツ松原
28
丸の内パークマンション
丸の内パークマンション
29
シーアイマンション丸の内
シーアイマンション丸の内
30
ライオンズマンション鶴舞
ライオンズマンション鶴舞
おすすめの愛知県名古屋市中区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アドリーム丸の内
偏差値
67
価格
2,680万円〜5,700万円
物件名
アドリーム丸の内
築年月
1998年10月
平米数
79平米〜114平米
住所
愛知県名古屋市中区丸の内2丁目1-24 アドリーム丸の内
階建
14階
最寄駅
丸の内（名古屋市営）駅徒歩1分, 伏見（愛知県）駅徒歩10分, 国際センター（愛知県）駅徒歩14分
総合
67
111 物件中
適正価格
85
111 物件中
将来性
60
111 物件中
環境
満足度
58
111 物件中
アドリーム丸の内の概要
「アドリーム丸の内」は名古屋市中区丸の内に所在し、地下鉄丸の内駅徒歩1分の距離にある1998年竣工、79㎡から114㎡の広さをもつレジデンスです。14階建てのマンションで合計37室からなり、価格帯は2680万円（3LDK）から5700万円（4LDK）で、名古屋市内の都心に近い利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
名古屋市中区の中古マンション市場において「アドリーム丸の内」は適正価格の偏差値85を誇り、平均価格と比較して高評価を獲得しています。近年の地価上昇傾向を鑑み、同物件は過去5年で31%の価格増加を見せており、現在の市場価格はAIによる推定価格よりも高めであることから売却タイミングとしては好機と考えられます。
将来性
築26年という経年を考慮しても、過去の価格推移と便利な立地を受け、専門のAI分析では将来性偏差値を60と予測しています。今後の名古屋市の都心回帰トレンドや周辺開発が予期されるなか、この物件はその価値を維持、あるいは高める可能性を秘めています。
環境満足度
治安の面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設やコンビニが充実しており、日々の生活に必要なインフラが整っている「アドリーム丸の内」は、環境満足度偏差値58を得ています。また、名古屋市立の複数の小・中学校が周辺に位置しており、家族での居住にも適した環境と言えます。
2位
ポレスターザレジデンス
偏差値
65
価格
2,940万円〜6,980万円
物件名
ポレスターザレジデンス
築年月
2016年1月
平米数
53平米〜71平米
住所
愛知県名古屋市中区丸の内1丁目6-9 ポレスターザレジデンス
階建
15階
最寄駅
丸の内（名古屋市営）駅徒歩4分, 国際センター（愛知県）駅徒歩9分, 伏見（愛知県）駅徒歩12分
総合
65
111 物件中
適正価格
59
111 物件中
将来性
80
111 物件中
環境
満足度
57
111 物件中
ポレスターザレジデンスの概要
名古屋市中区丸の内エリアに位置する「ポレスターザレジデンス」は、2016年竣工の比較的新しい15階建てマンションで、116の居住ユニットを有します。広さ53㎡の2SLDKから71㎡の2LDKまでの広々とした間取りがあり、価格帯は2940万円から6980万円と市場に即しています。立地の利便性も高く、複数の駅に徒歩圏内でアクセス可能であるため、ビジネスとプライベートの両方に支障なく快適な都市生活を送れることが期待できます。
適正価格（売却）
現在の中古マンション市場における「ポレスターザレジデンス」の平均価格は4238万円となっており、愛知県名古屋市中区の5年間の中古マンション価格高騰率31％に対し、こちらの物件は13％とより安定した価格上昇を見せています。この状況は、マンションマーケット独自AIが出した適正推測価格3784万円と比較しても、現在の市場環境下では適切な価格帯で取引されていることを示しています。
将来性
築8年の「ポレスターザレジデンス」は、エリア内のマンションの平均築年数よりも新しく、現代の建築基準に則った設計が評価されており、AI分析に基づく将来性偏差値は80ポイントと高評価です。この偏差値は、同エリア内で平均を大きく上回る数値で、中長期的な価値の維持や資産価値の増加が予想されます。
環境満足度
「ポレスターザレジデンス」周辺は治安が良く、警察組織が654m以内に位置し、総合病院を含む89の医療施設、スーパー1件、コンビニ40件が点在しており、日常生活が非常に便利です。さらに、名古屋市立の複数の小中学校が徒歩圏にあり、ファミリー層にとっても魅力的な教育環境が整っています。国のハザードマップによると、地盤の安定性や自然災害リスクの低さもこのエリアが高く評価される理由の一つです。
3位
上前津中央マンション
偏差値
64
価格
1,100万円〜2,290万円
物件名
上前津中央マンション
築年月
1980年3月
平米数
55平米〜74平米
住所
愛知県名古屋市中区上前津2丁目14-25 上前津中央マンション
階建
11階
最寄駅
上前津駅徒歩4分, 鶴舞駅徒歩8分, 矢場町駅徒歩10分
総合
64
111 物件中
適正価格
54
111 物件中
将来性
76
111 物件中
環境
満足度
63
111 物件中
上前津中央マンションの概要
「上前津中央マンション」は愛知県名古屋市中区上前津2丁目に位置し、築43年の歴史を持つ11階建ての物件で、上前津駅から徒歩4分という魅力的な立地条件を備えており、55㎡の1LDKから74㎡の4LDKまでの広さを選ぶことができ、1100万円から2290万円という幅広い価格帯で販売されています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市中区の不動産市場データに基づき、「上前津中央マンション」の現在価格に対する適正価格の偏差値は54と評価されており、適正推測価格1603万円に対して現行の売り出し価格平均が1774万円であることから、市場評価を若干上回る価格設定であることが伺えます。
将来性
1980年3月築の「上前津中央マンション」は、築年数を考慮してもAIによる偏差値分析で将来性が76と高評価されており、中区の高い都市発展速度と駅近の立地要素を踏まえると、長期に渡る資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
治安面では交番が195mと近接し、周辺には81件の医療機関や32件のコンビニが存在し、日常生活に便利な立地であるほか、名古屋市立老松小学校、名古屋市立橘小学校、名古屋市立前津中学校が近く、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い環境であるため、環境満足度の偏差値は63と良好です。
4位
寿ゞやマンション新栄
偏差値
64
価格
1,100万円〜2,390万円
物件名
寿ゞやマンション新栄
築年月
1981年11月
平米数
62平米〜62平米
住所
愛知県名古屋市中区新栄1丁目10-22 寿ゞやマンション新栄
階建
8階
最寄駅
新栄町（愛知県）駅徒歩8分, 栄（愛知県）駅徒歩11分, 高岳駅徒歩11分
総合
64
111 物件中
適正価格
61
111 物件中
将来性
76
111 物件中
環境
満足度
55
111 物件中
寿ゞやマンション新栄の概要
愛知県名古屋市中区新栄1丁目に位置する「寿ゞやマンション新栄」は、新栄町駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、8階建ての中古マンションとして1981年11月に竣工しました; 全14室のうち、62㎡の3LDKまたは2LDKの間取りが1100万円から2390万円で取引されており、名古屋市中区のマンション市場における主流価格帯1690万円〜1990万円に適応しています。
適正価格（売却）
寿ゞやマンション新栄の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場データを基に分析した結果、適正価格の偏差値は61で、市場平均よりも優れた価格設定であることが示されています; 名古屋市中区での中古マンションは過去5年で平均31%の価格上昇を見せる一方で、本物件はその期間に5%の価格下落を記録しており、売却を考慮するには好機と評価されています。
将来性
築年数が43年となる寿ゞやマンション新栄は、名古屋市中区の中古マンション市場においては比較的長い歴史を持つ物件ですが、将来性の偏差値は76と高く評価されており、この地域の平均築年数を上回る価値を有しています; AI分析による評価では、立地の良さや周辺環境が将来にわたる価値の維持または向上を予示していることがわかります。
環境満足度
寿ゞやマンション新栄の周辺環境は治安面で良好と評価でき、交番が369m以内に位置し、当マンションがあるエリアは安心して生活できる範囲にあると言えます; 地域には充実した医療施設が124件、生活に必要なスーパー3件、コンビニ42件があり、また名古屋市立千早小学校や名古屋市立冨士中学校といった教育施設も近隣に存在し、家族での居住に適した環境が整っていることが伺えます。
5位
東海御園ハイツ
偏差値
62
価格
250万円〜1,890万円
物件名
東海御園ハイツ
築年月
1973年10月
平米数
18平米〜66平米
住所
愛知県名古屋市中区栄1丁目14-20 東海御園ハイツ
階建
8階
最寄駅
伏見（愛知県）駅徒歩5分, 大須観音駅徒歩8分, 丸の内（名古屋市営）駅徒歩13分
総合
62
111 物件中
適正価格
52
111 物件中
将来性
68
111 物件中
環境
満足度
66
111 物件中
東海御園ハイツの概要
「東海御園ハイツ」は愛知県名古屋市中区栄1丁目14-20に立地し、1973年10月竣工の築49年、8階建てのマンションです。伏見駅から徒歩5分という絶好の立地にあり、全80室のうち、広さ18㎡の1Rタイプから66㎡の2LDKタイプまでが提供され、価格帯は250万円から1890万円で、市場の中でも比較的手頃な価格で取引されています。
適正価格（売却）
東海御園ハイツの販売価格は、名古屋市中区の中古マンション市場動向を考慮し、一般的な適正価格偏差値52を下回るため、投資家やエンドユーザーにとって魅力的な買い物と言えるでしょう。近隣相場と比較した場合、明らかに価格が高騰する可能性があり、現在の526万円から586万円といった市場平均価格に対しても価値があると評価されています。
将来性
同マンションは築年数が49年と比較的古いものの、名古屋市内の交通の要所に位置し、将来性の偏差値は68と高評価を受けています。周辺地域の開発や都市計画による価値向上が期待されるため、長期的な視点で投資検討に値する物件であると言えます。
環境満足度
東海御園ハイツのロケーションは、医療や買い物、治安の面で優れた環境を提供しており、国のハザードマップによると、自然災害リスクも低い地域に位置します。さらに、名古屋市立御園小学校など優れた教育施設が周囲に複数あり、家族連れにも適した住環境を提供しています。
6位
コンセール丸の内
偏差値
62
価格
2,300万円〜4,180万円
物件名
コンセール丸の内
築年月
1997年8月
平米数
64平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市中区丸の内1丁目11-9 コンセール丸の内
階建
11階
最寄駅
丸の内（名古屋市営）駅徒歩4分, 国際センター（愛知県）駅徒歩8分, 伏見（愛知県）駅徒歩10分
総合
62
111 物件中
適正価格
69
111 物件中
将来性
59
111 物件中
環境
満足度
58
111 物件中
コンセール丸の内の概要
愛知県名古屋市中区丸の内に位置する「コンセール丸の内」は、1997年築の11階建てマンションで、総戸数18戸の規模を有しており、64㎡の2LDKが2300万円から、75㎡の3LDKが4180万円と価格設定されており、立地の利便性が高い丸の内（名古屋市営）駅から徒歩4分、国際センター（愛知県）駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力的です。
適正価格（売却）
名古屋市中区の中古マンション市場において、コンセール丸の内の平米単価は、地域の中古マンション価格推移の分析から適正価格の偏差値69を記録しており、市場平均価格よりも高めに設定されている一方で、近年の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、売り時として妥当な価格水準であると評価されています。
将来性
コンセール丸の内は築年数が27年を数えますが、その将来性の偏差値は59ポイントと、周辺エリアの平均を上回る数値を示しており、名古屋市の中心部という立地や交通の利便性が将来的な価値を保持していることを示唆しています。
環境満足度
この物件の周辺環境は、警察署まで777mと近く、治安の良さが期待できるほか、100軒以上の医療施設、スーパーや47軒のコンビニが点在し、日常生活の利便性が高いことが分かります。さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことや、名古屋市立なごや小学校など、複数の教育機関が近隣に位置しているため、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えそうです。
7位
藤和シティコープ鶴舞
偏差値
62
価格
2,200万円〜3,580万円
物件名
藤和シティコープ鶴舞
築年月
1996年2月
平米数
77平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市中区千代田3丁目17-4 藤和シティコープ鶴舞
階建
14階
最寄駅
鶴舞駅徒歩5分, 上前津駅徒歩8分, 東別院駅徒歩14分
総合
62
111 物件中
適正価格
62
111 物件中
将来性
63
111 物件中
環境
満足度
60
111 物件中
藤和シティコープ鶴舞の概要
藤和シティコープ鶴舞は愛知県名古屋市中区千代田3丁目に位置する、1996年2月竣工の14階建て総戸数26戸のマンションで、77㎡の3LDKが約2200万円、87㎡の4LDKが最大約3580万円で取引されており、鶴舞駅から徒歩5分という便利な立地に加え、上前津駅や東別院駅も徒歩圏内にあることから、交通アクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
藤和シティコープ鶴舞の価格帯は愛知県名古屋市中区の中古マンション市場と比較しても偏差値62を記録し、平均より高い位置にあることから、価格水準は安定していると言えますが、適正推測価格2337万円に対し、実際の売出し価格が2933万円である点を考慮すると、市場価格が上昇傾向にある中で、高値売却が可能なタイミングかもしれません。
将来性
築年数が28年を迎える藤和シティコープ鶴舞ですが、AI分析による将来性偏差値は63と、周辺マンションと比較しても優れています。愛知県名古屋市中区が都市開発に力を入れている点も考慮に入れると、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
環境満足度においては、藤和シティコープ鶴舞の周辺には医療施設や買い物施設が豊富であり、交番も近いため安心感があります。ハザードマップによる評価も高く、災害リスクが低めです。さらに、名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校／名古屋市立北山中学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても魅力的な住環境です。
8位
カーネギー鶴舞
偏差値
62
価格
830万円〜3,680万円
物件名
カーネギー鶴舞
築年月
1991年2月
平米数
40平米〜95平米
住所
愛知県名古屋市中区千代田3丁目20-16 カーネギー鶴舞
階建
7階
最寄駅
鶴舞駅徒歩6分, 上前津駅徒歩8分, 東別院駅徒歩13分
総合
62
111 物件中
適正価格
62
111 物件中
将来性
64
111 物件中
環境
満足度
60
111 物件中
カーネギー鶴舞の概要
愛知県名古屋市中区千代田3丁目の「カーネギー鶴舞」は、鶴舞駅への徒歩6分という利便性の高い立地条件を持つ7階建マンションで、築年月は1991年2月、総戸数17戸、広さは40㎡の1SLDKから95㎡の3LDKまでと多彩で、830万円から3680万円の価格帯が設定されており、中古市場では1490万円から1790万円の物件が主流です。
適正価格（売却）
近年の名古屋市中区の中古マンション市場を見ると、5年間で平均29％の価格上昇を示していますが、「カーネギー鶴舞」は8％の上昇に留まっており、機械学習による予想価格1206万円に対し、売出し平均価格が1762万円というデータから、現在売却市場において偏差値62と評価される適正価格で取引されている傾向があります。
将来性
33年の築年数を持つ「カーネギー鶴舞」は、名古屋市中区で同じ築年数帯の物件と見比べても、駅近であり、将来性の偏差値が64ポイントと高めに設定されています、このことは、投資や居住用の物件として考えた場合にも、長期的視点での市場価値の維持や上昇が期待できることを示唆しています。
環境満足度
「カーネギー鶴舞」の立地する地区は、交番が195m以内にあり治安の面でも安心感があります。加えて、72件の医療施設、5件のスーパー、27件のコンビニが近隣に存在し、日々の生活に必要な施設が充実していることも特徴です。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されており、且つ名古屋市立老松小学校や名古屋市立橘小学校、名古屋市立前津中学校など教育機関のアクセスも良好で、環境満足度は偏差値60となっています。
9位
ファミール上前津
偏差値
61
価格
2,600万円〜4,980万円
物件名
ファミール上前津
築年月
2001年3月
平米数
71平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市中区橘1丁目7-4 ファミール上前津
階建
15階
最寄駅
上前津駅徒歩5分, 東別院駅徒歩10分, 大須観音駅徒歩11分
総合
61
111 物件中
適正価格
59
111 物件中
将来性
62
111 物件中
環境
満足度
63
111 物件中
ファミール上前津の概要
ファミール上前津は、名古屋市中区橘に位置し、上前津駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力の15階建てマンションです。築年月は2001年3月で、総戸数26戸のサイズは71㎡から100㎡までの間取りがあり、価格は2,600万円から4,980万円の範囲に設定されており、特に3LDKから4LDKの間取りが主流です。
適正価格（売却）
名古屋市中区の不動産市場を考慮して、ファミール上前津の適正価格は平均偏差値55に対して59と評価されています。平均売り出し価格は約2,921万円で、周辺の同条件物件が過去5年で29％の価格上昇を見せている中、ファミール上前津は5％の価格上昇をしており、売却に適したタイミングと判断されます。
将来性
築23年で駅近のファミール上前津は、名古屋市中区における他のマンションと比較して建築年数が若く、将来性の偏差値は平均よりも高い62を記録しています。交通の利便性や維持されている建物の状態を鑑みると、今後も価値を保つ可能性が高いと評価されています。
環境満足度
ファミール上前津の環境満足度は63と高く、周辺には治安を保つ交番が近接しており、病院や生活利便施設が充実しています。さらに名古屋市立正木小学校や名古屋市立前津中学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て環境にも優れ、洪水や津波のリスクが低い地理的特性も備わっていることから、非常に居住に適した立地条件を持っています。
10位
パークコート上前津プレミアプラス
偏差値
61
価格
3,400万円〜17,500万円
物件名
パークコート上前津プレミアプラス
築年月
2016年10月
平米数
57平米〜145平米
住所
愛知県名古屋市中区上前津2丁目 パークコート上前津プレミアプラス
階建
19階
最寄駅
上前津駅徒歩2分, 東別院駅徒歩10分, 鶴舞駅徒歩11分
総合
61
111 物件中
適正価格
68
111 物件中
将来性
53
111 物件中
環境
満足度
61
111 物件中
パークコート上前津プレミアプラスの概要
パークコート上前津プレミアプラスは、優れたアクセス性と充実した設備が魅力の19階建てマンションで、愛知県名古屋市中区上前津に位置し、2016年10月に竣工された123戸のレジデンスです。価格帯は57㎡の1LDKが3400万円から、145㎡の3LDKが最高1億7500万円と幅広く、上前津駅からは徒歩わずか2分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
名古屋市中区の中古マンション市場におけるパークコート上前津プレミアプラスの適正価格は、マンションマーケット独自AIの推測による4889万円に対して、市場平均価格5825万円という売り出し価格が設定されており、平均偏差値55に対して68の高評価を受けているため、現時点での売却に適していると見られます。
将来性
築8年のパークコート上前津プレミアプラスは、同区域の平均築年数を下回る新しさを保ちながら、将来性の評価は偏差値53とやや控えめな数値ですが、駅近立地という大きなアセットを持っています。名古屋市中区の持続的な発展と共に価値の上昇が期待されるエリアに所在しています。
環境満足度
パークコート上前津プレミアプラスでは、環境満足度の高さが際立っており、徒歩圏内に治安の良い環境を支える交番や83件の医療施設、生活を便利にするスーパー7件、コンビニ32件が存在します。また、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低く評価され、小学校・中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にも推奨される住環境です。
11位
三井東別院ハイツ
偏差値
60
価格
980万円〜3,190万円
物件名
三井東別院ハイツ
築年月
1981年7月
平米数
62平米〜89平米
住所
愛知県名古屋市中区平和2丁目2-8 三井東別院ハイツ
階建
14階
最寄駅
東別院駅徒歩5分, 上前津駅徒歩13分, 金山（愛知県）駅徒歩14分
総合
60
111 物件中
適正価格
52
111 物件中
将来性
70
111 物件中
環境
満足度
59
111 物件中
三井東別院ハイツの概要
三井東別院ハイツは、愛知県名古屋市中区平和2丁目に位置し、築年数が約40年の居住空間を提供する14階建てマンションで、1981年7月の竣工以来、周辺環境改善と共に地域のランドマーク的存在となっています。具体的な住戸例としては、62㎡の2SLDKが約980万円から、89㎡の3SLDKが3190万円までと、築年数を考慮したリーズナブルな価格帯で、一定の価格帯（1980万円〜2180万円）での取引が活発です。
適正価格（売却）
このマンションの現行価格帯は、名古屋市中区の中古マンション市場と比較して略低い偏差値52を示していますが、マンションマーケット独自のAIによる分析では推定適正価格として2118万円を見積もり、現在の平均売出価格2155万円が妥当であると評価しています。過去5年間の同エリアの価格動向を踏まえると、他物件の平均29％上昇に対して、三井東別院ハイツは8％の価格上昇を見せており、投資としても売却タイミングとしても注目すべき物件です。
将来性
築43年の三井東別院ハイツは、名古屋市中区における類似物件の平均築年数よりやや古いものの、将来性に関しては偏差値70と高評価です。東別院駅へ徒歩5分という立地に加えて、将来の再開発計画も視野に入れるべきであり、地域の発展と物件価値のさらなる向上が期待されます。
環境満足度
治安、医療、生活利便性が高く評価される三井東別院ハイツ周辺は、最寄り交番まで484mと犯罪に対する安心感があり、病院53軒、スーパー2軒、コンビニ23軒と充実した生活必需施設が揃っています。洪水や高潮に強い地盤を持ち、教育環境もしっかりしており、名古屋市立橘小学校、平和小学校、白金小学校が徒歩圏内にあることから、ファミリー層にも適した居住エリアです。
12位
トーカンマンション鶴舞
偏差値
60
価格
1,380万円〜2,198万円
物件名
トーカンマンション鶴舞
築年月
1980年6月
平米数
51平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市中区千代田2丁目19-20 トーカンマンション鶴舞
階建
8階
最寄駅
鶴舞駅徒歩5分, 上前津駅徒歩7分, 矢場町駅徒歩12分
総合
60
111 物件中
適正価格
57
111 物件中
将来性
60
111 物件中
環境
満足度
64
111 物件中
トーカンマンション鶴舞の概要
愛知県名古屋市中区に位置する「トーカンマンション鶴舞」は、1980年6月に完成した8階建ての中規模マンションであり、鶴舞駅から徒歩5分の距離にあるため交通のアクセスが優れています。このマンションは総戸数35戸で、提供されている住空間の広さは51㎡から81㎡に及び、1SLDKの最低価格は1380万円から3SLDKの最高価格は2198万円となっており、中古マンション市場における最も一般的な価格範囲が1580万円から1680万円です。
適正価格（売却）
「トーカンマンション鶴舞」の現在の中古価格は、近隣の市場動向と比較して平均偏差値55に対して57とやや高値ですが、名古屋市中区の中古マンション価格が過去5年で平均29%上昇している中、11%の価格下落を示しており、これに基づく適正価格評価では、推測される価値は約1309万円であることから、現在の平均売出価格1618万円は売り時である可能性が示唆されています。
将来性
築44年を迎える「トーカンマンション鶴舞」は、名古屋市中区内で市場に提供されている同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、駅からの距離と地域の開発動向を鑑みると、将来性に関しては偏差値60と評価されています。特に駅近の利便性が高いことや、今後の市街地開発が期待される地域であるため、投資としてのポテンシャルは見込まれます。
環境満足度
「トーカンマンション鶴舞」は、112m以内にある交番の近さが治安の良さを物語っており、生活環境では近隣に病院が79件、スーパー6件、コンビニ32件など、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低いことが確認されており、津波や高潮のリスクも比較的低いことから、環境としての安心感が高い地域です。教育環境も整っており、名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校が近隣に位置しています。
13位
ライオンズマンション鶴舞第2
偏差値
60
価格
500万円〜2,180万円
物件名
ライオンズマンション鶴舞第2
築年月
1992年8月
平米数
18平米〜62平米
住所
愛知県名古屋市中区千代田3丁目33-9 ライオンズマンション鶴舞第2
階建
8階
最寄駅
鶴舞駅徒歩7分, 上前津駅徒歩9分, 東別院駅徒歩12分
総合
60
111 物件中
適正価格
61
111 物件中
将来性
59
111 物件中
環境
満足度
61
111 物件中
ライオンズマンション鶴舞第2の概要
ライオンズマンション鶴舞第2は、愛知県名古屋市中区千代田3丁目に所在し、総戸数35戸の8階建てで1992年8月に竣工されました。このマンションの1Kの18㎡の部屋は500万円から、62㎡の2LDKは最大で約2180万円という価格で取引されており、都心に近い便利な立地が魅力です。周辺施設の充実、利便性の高さ、平均的な市場価格と比べても競争力のある価格設定となっている点が特徴です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション鶴舞第2の価格帯は、5,000,000円から21,800,000円に設定されており、近隣の市場データと比較した際にも偏差値61と評価されています。愛知県名古屋市中区の中古マンション市場においては、これらの価格帯が一般的であり、価格競争力としては相応の水準を持っています。特に築30年を超える物件が多い中、築年数に比して高品質な状態を保っているので、適切な価格で売り出されていると言えるでしょう。
将来性
築年数は1992年と比較的古いものの、鶴舞駅など3駅にアクセスしやすい立地と、周辺環境が良好であることから、将来性の偏差値は59を記録しています。名古屋市中心部へのアクセスの利便性に加えて、維持管理の行き届いた状態が評価され、同エリアの新築マンションと比較しても遜色ない投資価値があると考えられます。
環境満足度
周辺環境には、名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校といった教育機関が揃っており、治安の良い地域です。加えて、74件の医療施設、複数のスーパーやコンビニがあるなど日常生活に必要な施設が整っていることから、環境満足度は偏差値61と高評価を受けており、住民にとって快適な居住環境が提供されています。
14位
ライオンズシティ鶴舞
偏差値
59
価格
520万円〜4,880万円
物件名
ライオンズシティ鶴舞
築年月
1993年10月
平米数
20平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市中区千代田4丁目8-3 ライオンズシティ鶴舞
階建
14階
最寄駅
鶴舞駅徒歩8分, 東別院駅徒歩10分, 上前津駅徒歩12分
総合
59
111 物件中
適正価格
62
111 物件中
将来性
57
111 物件中
環境
満足度
59
111 物件中
ライオンズシティ鶴舞の概要
ライオンズシティ鶴舞は、名古屋市中心部の利便性と住みやすさを兼ね備えたマンションで、愛知県名古屋市中区千代田4丁目に所在し、平米数に応じて520万円から4880万円の範囲で購入可能な1993年竣工の14階建て、総戸数83戸の物件です。最寄駅の鶴舞駅からは徒歩8分というアクセスの良さで、1Kの20㎡から広い家族向けの3LDK92㎡までの様々な居住スペースを提供しており、中心価格帯の2295万円〜2790万円に多くの購入者が集まっています。
適正価格（売却）
ライオンズシティ鶴舞の価格設定は名古屋市中区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値62を記録し、平均的な物件に比べ価格的な魅力があると言えます。実際の市場データを元にAIが推測した平均価格1761万円に対し、売り出し価格が2363万円であることは、売主にとっては売り時の市場条件を反映しており、購入検討者にとっても地域相場に見合った投資チャンスを提供していることを示しています。
将来性
築年数が31年となるライオンズシティ鶴舞ですが、名古屋市中区で類似の価格帯のマンションと比較し、将来性の偏差値が57ポイントとわずかに優れています。その理由の一つとしては、鶴舞駅への徒歩8分という優れた立地条件があり、このような利便性は将来的な価値を維持、あるいは向上させる重要な要素となるでしょう。
環境満足度
ライオンズシティ鶴舞周辺は、犯罪リスクが低く、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が豊富にあり、住環境が非常に整っています。特に最寄りには名古屋市立橘小学校、名古屋市立平和小学校、名古屋市立白金小学校などの教育施設があり、子育て家庭にとっても安心して暮らせる環境と言えます。また、ハザードマップに基づくと、地盤が安定し、洪水や高潮の危険性が低く評価されているので、自然災害リスクの面でも高い環境満足度を提供しています。
15位
シティハウス丸の内サウスコート
偏差値
59
価格
1,980万円〜4,980万円
物件名
シティハウス丸の内サウスコート
築年月
2004年2月
平米数
46平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市中区錦1丁目7-7 シティハウス丸の内サウスコート
階建
15階
最寄駅
国際センター（愛知県）駅徒歩5分, 丸の内（名古屋市営）駅徒歩6分, 伏見（愛知県）駅徒歩7分
総合
59
111 物件中
適正価格
66
111 物件中
将来性
56
111 物件中
環境
満足度
56
111 物件中
シティハウス丸の内サウスコートの概要
シティハウス丸の内サウスコートは、名古屋市中区錦に位置し、国際センター駅から徒歩5分という好立地にあるマンションです。築19年を迎えるこの物件は、1LDKから3LDKまでの広さが46㎡から81㎡で展開され、中古価格は1980万円から4980万円の範囲内にあります。全56室からなる15階建ての建物としては適度な規模感を保ちつつ、周辺のマンション市場価格と比較しても、適正価格の範囲内であることが見て取れます。
適正価格（売却）
シティハウス丸の内サウスコートの売出価格は、近隣のマンション市場分析に基づき、適正価格と考えられます。特に、1LDKの46㎡の物件は1980万円と、このエリアの同じ広さを持つ物件と比較しても、坪単価が競争力を持っており、投資用としても自己居住用としても魅力的な価格設定です。また、上層階の大型3LDKの81㎡の物件が4980万円と、この立地での広さにしては貴重な存在であり、価値が見込まれます。
将来性
交通の便の良い立地と、充実した周辺環境を評価すると、シティハウス丸の内サウスコートの将来性は比較的高いと言えます。築19年ながらも、建物の維持状態が良好であり、名古屋市中心部の再開発計画の影響を受けやすい地域にあるため、中長期的な価値の維持、あるいは向上が見込まれるでしょう。
環境満足度
治安、医療アクセス、教育施設の利便性が高いシティハウス丸の内サウスコートは、環境面での満足度が非常に高いマンションです。特に、名古屋市立御園小学校や名古屋市立笹島中学校が近隣にあることは、子育て世代にとって大きな魅力と言えるでしょう。また、自然災害リスクが低い立地も、長期的な居住を考える上で重要なファクターです。
16位
ライオンズマンション久屋通
偏差値
59
価格
650万円〜3,730万円
物件名
ライオンズマンション久屋通
築年月
1983年7月
平米数
19平米〜126平米
住所
愛知県名古屋市中区栄5丁目12-24 ライオンズマンション久屋通
階建
12階
最寄駅
矢場町駅徒歩3分, 栄（愛知県）駅徒歩10分, 上前津駅徒歩11分
総合
59
111 物件中
適正価格
57
111 物件中
将来性
61
111 物件中
環境
満足度
61
111 物件中
ライオンズマンション久屋通の概要
「ライオンズマンション久屋通」は、愛知県名古屋市中区栄5丁目12-24に位置し、矢場町駅からわずか徒歩3分の距離にある1983年7月竣工の12階建マンションで、総戸数は53戸です。広さは最小19㎡（1K）から最大126㎡（3LDK）までのバリエーションがあり、市場価格は650万円から3730万円で、中央価格帯は1580万円から2100万円に設定されています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市中区における中古マンション市場において、ライオンズマンション久屋通の価格帯は適正であると考えられます。地域の平均価格に則った評価では、現在の市場価格が若干高めに設定されており、適正価格を示唆する偏差値57ポイントとなっていますが、周辺エリアの不動産価格の上昇傾向や立地条件を考慮した売却時の価格設計が可能です。
将来性
立地の良さが将来性を強く後押ししており、ライオンズマンション久屋通のAI分析に基づく将来性の偏差値は61ポイントで、地域平均を上回る評価を得ています。築41年とやや古さはありますが、中心地の便利さが価値を維持し、今後も魅力的な不動産としての底堅い需要が予想されます。
環境満足度
ライオンズマンション久屋通は、周辺環境の充実度においても高い評価を受けています。環境満足度の偏差値61を記録し、治安の良さ、医療施設や日常のショッピングに必要な店舗の豊富さ、さらに名古屋市立老松小学校や名古屋市立白山中学校などの教育施設の近接性が、ファミリー層や単身者にとっても理想的な居住環境を提供しています。
17位
プレサンスロジェ鶴舞駅前
偏差値
59
価格
2,680万円〜4,480万円
物件名
プレサンスロジェ鶴舞駅前
築年月
2013年4月
平米数
54平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市中区千代田3丁目11-14 プレサンスロジェ鶴舞駅前
階建
15階
最寄駅
鶴舞駅徒歩1分, 上前津駅徒歩11分, 矢場町駅徒歩17分
総合
59
111 物件中
適正価格
54
111 物件中
将来性
61
111 物件中
環境
満足度
63
111 物件中
プレサンスロジェ鶴舞駅前の概要
「プレサンスロジェ鶴舞駅前」は、愛知県名古屋市中区千代田3丁目に位置し、2013年4月に竣工した15階建てのマンションで、鶴舞駅から徒歩わずか1分という立地に恵まれ、54㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの様々な間取りの合計56室が存在し、価格帯は2680万円から4480万円で、都市生活の便利さと快適な住空間を両立しています。
適正価格（売却）
名古屋市中区における同規模の他物件との比較を考慮すると、「プレサンスロジェ鶴舞駅前」の適正価格偏差値は54であり、中古マンション市場の平均価格推移と照らし合わせると、5年での価格上昇率が平均29%に対して5%と控えめであり、マンションマーケットのAI予測価格に基づくと、現在提示されている平均売出価格3607万円は売主にとって有利な価格設定であることが示唆されています。
将来性
築11年と比較的新しい「プレサンスロジェ鶴舞駅前」は、快適な住環境としての魅力が高く、平均築年数より若いこと、駅徒歩1分の利便性、加えてAIによる将来性評価が61と高いことから、資産価値の維持、あるいは増加が期待されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安、医療、日常の買い物等の面で優れた生活基盤を提供する「プレサンスロジェ鶴舞駅前」は、緊急時の対応を容易にする交番が近隣にあり、医療施設やスーパー、コンビニが豊富に点在する便利な立地で、また、周辺の公立小中学校へのアクセスが良好で地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いというハザードマップの情報も、居住者の環境満足度向上に寄与していると言えるでしょう。
18位
ザパークハウス名古屋伏見
偏差値
59
価格
5,298万円〜7,280万円
物件名
ザパークハウス名古屋伏見
築年月
2020年10月
平米数
61平米〜71平米
住所
愛知県名古屋市中区錦1丁目7-23 ザパークハウス名古屋伏見
階建
15階
最寄駅
伏見（愛知県）駅徒歩5分, 丸の内（名古屋市営）駅徒歩7分, 国際センター（愛知県）駅徒歩7分
総合
59
111 物件中
適正価格
60
111 物件中
将来性
60
111 物件中
環境
満足度
57
111 物件中
ザパークハウス名古屋伏見の概要
愛知県名古屋市中区錦1丁目に位置するザパークハウス名古屋伏見は、伏見駅から徒歩5分という利便性に優れた立地に建つ15階建てのマンションで、2020年10月に築された比較的新しく、61㎡から71㎡の広さを持つ2LDKが中心の総戸数55室からなります。現在の市場価格は5298万円から7280万円で、周辺の医療施設や教育機関へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
ザパークハウス名古屋伏見の売却価格は、名古屋市中区の中古マンション市場のデータに基づき、平均的な価格水準よりも高めであることが分かります。過去4年間で同地域の同条件物件が約29％価格上昇を見せる一方で、この物件はその高騰を見ておらず、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格5429万円と現在の平均売り出し価格5941万円を比較すると、現在売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
築4年と新しく、今後も価値が保たれる見込みのザパークハウス名古屋伏見は、周辺エリアの平均に比べて若干歳若い物件であり、駅からの距離も近いために利便性が高く評価され、AIによる将来性の偏差値は60を記録しており、周辺マンションの平均よりも将来的に価値が上昇する可能性があると予想されます。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さや、152件の医療施設、多数の教育機関が近隣に存在するザパークハウス名古屋伏見は、住環境においても高い満足度を誇ります。加えて国のハザードマップによると、地盤の安定性や自然災害リスクが低く、安全な住環境が提供されることが確認できます。
19位
藤和シティホームズ大須南
偏差値
59
価格
2,480万円〜3,380万円
物件名
藤和シティホームズ大須南
築年月
2006年1月
平米数
76平米〜78平米
住所
愛知県名古屋市中区橘1丁目2-8 藤和シティホームズ大須南
階建
11階
最寄駅
大須観音駅徒歩7分, 上前津駅徒歩8分, 東別院駅徒歩13分
総合
59
111 物件中
適正価格
61
111 物件中
将来性
57
111 物件中
環境
満足度
60
111 物件中
藤和シティホームズ大須南の概要
愛知県名古屋市中区橘1丁目に位置する「藤和シティホームズ大須南」は、主要駅にも近く、2006年竣工の11階建てのマンションで、総戸数40戸のプライバシーが保たれやすい規模です。中古マンション価格は、76㎡の2LDKが約2,480万円から、78㎡の3LDKが約3,380万円の範囲で、最も一般的な価格帯が3,150万円辺りに集中していることから、広さと機能性を求める層に適した価格設定がされています。
適正価格（売却）
売却時の適正価格を見ると、「藤和シティホームズ大須南」は平均偏差値55より6ポイント高い61で、名古屋市中区の中古マンション市場において価値の高まりを示しています。この地域の同条件の物件は過去5年で平均29%の価格上昇を遂げている中、本物件は価格の大幅な上昇は見られないものの、マンションマーケット独自AIによる評価では適正推測価格が2,523万円と算出され、現在の平均売出価格が3,045万円となっており、売主にとって有利な売却環境が整っていると評価されています。
将来性
築18年を迎えた「藤和シティホームズ大須南」ですが、周辺地域の同価格帯物件の平均築年数と比較して新しい部類に入ります。大須観音駅から徒歩7分というアクセスの利便性は、今後の資産価値を高める要因となり、将来性の評価ではAIによる偏差値が57ポイントと平均より若干上回っており、長期にわたってその価値を維持しやすいと予想されます。
環境満足度
「藤和シティホームズ大須南」は、治安の良さを示す交番が348m以内にあり、62件の医療施設、5件のスーパー、29件のコンビニが近隣に点在し、生活利便性が非常に高いです。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境にあります。教育施設も充実しており、名古屋市立正木小学校、名古屋市立大須小学校、名古屋市立橘小学校、名古屋市立松原小学校が近くにあり、家族にも適した環境です。
20位
グランステート丸の内
偏差値
59
価格
1,800万円〜3,790万円
物件名
グランステート丸の内
築年月
1996年2月
平米数
50平米〜72平米
住所
愛知県名古屋市中区丸の内2丁目10-28 グランステート丸の内
階建
15階
最寄駅
丸の内（名古屋市営）駅徒歩3分, 伏見（愛知県）駅徒歩10分, 久屋大通駅徒歩12分
総合
59
111 物件中
適正価格
65
111 物件中
将来性
58
111 物件中
環境
満足度
54
111 物件中
グランステート丸の内の概要
「グランステート丸の内」は、愛知県名古屋市中区丸の内2丁目に位置し、名古屋市営地下鉄丸の内駅からは徒歩わずか3分という交通アクセスの良さを誇ります。築27年のこのマンションは、総階数15階建てで、総戸数59戸の規模を持っています。現在の市場では50㎡の1LDKが1800万円から、72㎡の3LDKが3790万円で取引され、中価格帯は2580万円から2880万円の間で推移しており、中古マンション市場における堅実な価値を保持しています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市中区の中古マンション市場の動向を分析すると、「グランステート丸の内」の売却価格偏差値は65と、地域平均の55を10ポイント上回る価格設定となっています。この地区で同条件の物件価格が過去5年間で約29％上昇している一方で、本物件はほぼ価値を維持しており、マンションマーケットのAI推定適正価格2005万円に対して、実際の売り出し価格の平均が2758万円であることからも、市場価格としては妥当な価格帯であると言えます。
将来性
「グランステート丸の内」の築年数は27年であり、名古屋市中区内の類似物件と同程度ですが、その将来性の偏差値は58と、地域平均より2ポイント高い評価を受けています。交通の利便性や今後のエリア開発が期待される中心部に位置していることから、長期的な投資価値が見込まれる物件です。
環境満足度
周辺環境において、「グランステート丸の内」の立地は治安の面で優れており、交番が徒歩8分の距離にあることから安心感があります。また、医療施設が周囲に75件と充実し、コンビニも46件存在しており日常生活が非常に便利です。ハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低い地域に位置し、教育環境も名古屋市立名城小学校や名古屋市立御園小学校、名古屋市立丸の内中学校が近隣に存在するため、家族層にも適した住環境が整っています。
21位
チサンマンション丸の内第2
偏差値
59
価格
930万円〜1,600万円
物件名
チサンマンション丸の内第2
築年月
1973年8月
平米数
50平米〜53平米
住所
愛知県名古屋市中区丸の内3丁目7-9 チサンマンション丸の内第2
階建
12階
最寄駅
久屋大通駅徒歩4分, 市役所（名古屋市営）駅徒歩5分, 栄（愛知県）駅徒歩10分
総合
59
111 物件中
適正価格
60
111 物件中
将来性
55
111 物件中
環境
満足度
62
111 物件中
チサンマンション丸の内第2の概要
チサンマンション丸の内第2は愛知県名古屋市中区丸の内3丁目に位置し、50㎡から53㎡の1Rの間取りで、価格帯は930万円から1600万円となっています。1973年築の当物件は、久屋大通駅から徒歩4分という便利さと、中区内では比較的手頃な価格設定が魅力ですが、市場の動向と物件の機能性を踏まえると、修繕やリノベーションが必要になる可能性も考慮されます。
適正価格（売却）
名古屋市中区の中古マンション市場において、チサンマンション丸の内第2は適正価格の偏差値60と評価され、周辺物件と比較しても価格のプレミアムが見込まれます。ただし、市場データとAIの推測価格665万円を考慮すると、現在の売り出し平均価格1131万円はやや高い傾向にあり、購入時の交渉余地が見込めることから、賢明な投資判断が求められます。
将来性
交通利便性の高い立地にもかかわらず、築51年を迎えるチサンマンション丸の内第2の将来性は偏差値55となっていますが、名古屋市中区という発展するビジネス地域に位置するため、適切な維持管理とタイミングを捉えたリノベーションが行われれば、投資価値は高まると予想されます。
環境満足度
安全性と生活利便性の高い立地条件を持つチサンマンション丸の内第2は、環境満足度の偏差値62を記録しています。地盤の強固さや、名古屋市立名城小学校や名古屋市立冨士中学校までの近さ、治安の良さを示す近隣交番の存在など、安心して暮らせる住環境が整っており、特にファミリー層にとっては大きな魅力となるでしょう。
22位
シャルム東別院
偏差値
59
価格
1,500万円〜2,980万円
物件名
シャルム東別院
築年月
1992年4月
平米数
59平米〜71平米
住所
愛知県名古屋市中区古渡町11-30 シャルム東別院
階建
13階
最寄駅
東別院駅徒歩7分, 金山（愛知県）駅徒歩11分, 山王（愛知県）駅徒歩14分
総合
59
111 物件中
適正価格
58
111 物件中
将来性
59
111 物件中
環境
満足度
59
111 物件中
シャルム東別院の概要
シャルム東別院は、愛知県名古屋市中区古渡町に位置し、東別院駅から徒歩7分、金山（愛知県）駅徒歩11分、山王（愛知県）駅徒歩14分のアクセスを誇る、1992年竣工の13階建てマンションです。全46室のうち、59㎡の2LDKが1500万円から、71㎡の2LDKが最高2980万円までの価格帯で市場に出ており、このエリアにおいては2380万円前後が主流の価格帯です。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析によると、シャルム東別院の適正価格は1957万円と推測されており、現在の平均売出価格2355万円は適正価格を上回るため、売り手にとって有利な市況と言えます。名古屋市中区での中古マンション価格が過去5年間で29％上昇している中、シャルム東別院は価格を維持していることから、投資としても安定していると評価されています。
将来性
築31年のシャルム東別院は、将来性評価で偏差値59ポイントを獲得しており、同エリアの平均を上回る将来価値が期待されています。買い手にとって、駅近で利便性が高く、長期にわたって価値を保つ可能性があることがポジティブポイントです。
環境満足度
周辺環境の充実度では、255m以内に交番があり、近隣には豊富な医療施設や生活必需品が揃う店舗が存在します。また、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に立地しており、周辺には名古屋市立正木小学校、名古屋市立橘小学校、名古屋市立平和小学校、名古屋市立松原小学校、名古屋市立伊勢山中学校、名古屋市立山王中学校といった教育機関が多数存在するため、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。
23位
チサンマンション栄
偏差値
58
価格
440万円〜2,520万円
物件名
チサンマンション栄
築年月
1973年2月
平米数
21平米〜79平米
住所
愛知県名古屋市中区栄1丁目16-16 チサンマンション栄
階建
11階
最寄駅
伏見（愛知県）駅徒歩7分, 大須観音駅徒歩10分, 丸の内（名古屋市営）駅徒歩14分
総合
58
111 物件中
適正価格
53
111 物件中
将来性
62
111 物件中
環境
満足度
60
111 物件中
チサンマンション栄の概要
チサンマンション栄は愛知県名古屋市中区栄に位置し、広さ21㎡から79㎡までの多様な住戸があり、価格帯は440万円（1DK）から2520万円（4LDK）までとなっています。1973年に建てられたこの物件は、最寄駅である伏見駅へは徒歩7分という利便性の高さを誇り、多くの買い手にとって魅力的な立地であることが伺えます。名古屋市中心部にあり市営地下鉄も利用しやすいことから通勤通学にも便利で、都心での生活を求める人々に適していると言えるでしょう。
適正価格（売却）
マンションマーケットの分析によると、チサンマンション栄の適正価格は市場価格と比較してやや高めの傾向にあり、売却偏差値53を記録しています。名古屋市中区の中古マンション市場は近年高騰傾向にあり、チサンマンション栄もその価格上昇の波に乗っていますが、AIによる適正価格推測である1091万円に対し、実際の平均売り出し価格が1207万円であることから、現在が売り時と捉えることもできそうです。
将来性
築50年を超えるチサンマンション栄は、保存状態がよく駅近という立地条件から、AIによる将来性評価で62という比較的高い数値を得ています。この数値は中区の同範囲の築年数を持つマンションよりも約11ポイント高く、特に交通の便の良さや周辺環境がその将来性を後押ししていることが伺えます。また、名古屋市の再開発計画による影響も将来性を高める可能性を秘めています。
環境満足度
名古屋市中区栄に建つチサンマンション栄は、街の治安を示す近隣の交番まで徒歩数分の距離にあり、近辺には病院をはじめ生活に不可欠な施設が充実しています。また、教育施設も豊富で、笹島小学校や御園小学校など複数の小中学校が徒歩圏内に位置しており、子育て世代にも優しい環境です。さらに、ハザードマップによる評価でも地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも住民の安心感に繋がっています。
24位
藤和シティコープ東別院
偏差値
58
価格
550万円〜4,480万円
物件名
藤和シティコープ東別院
築年月
1995年3月
平米数
21平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市中区千代田4丁目16-22 藤和シティコープ東別院
階建
13階
最寄駅
東別院駅徒歩8分, 鶴舞駅徒歩11分, 上前津駅徒歩12分
総合
58
111 物件中
適正価格
57
111 物件中
将来性
59
111 物件中
環境
満足度
59
111 物件中
藤和シティコープ東別院の概要
愛知県名古屋市中区千代田に位置する「藤和シティコープ東別院」は、広さ21㎡のコンパクトな1Kから82㎡のゆとりある3LDKまで様々な間取りを備え、複数の駅に近接しており、名古屋の都心生活を満喫できる築1995年のマンションです。購入希望者には5,500,000円から最大44,800,000円の幅広い価格帯が提供されており、市場動向を踏まえた平均価格帯は16,800,000円〜23,980,000円です。
適正価格（売却）
近隣市場の動向を鑑みたマンションマーケットの独自AI分析によれば、藤和シティコープ東別院の適正価格推測は1,701万円と算出され、現在の平均売出価格が2,045万円であることから、売主にとっては価格的に恵まれた売却が期待できる状況です。
将来性
築29年の藤和シティコープ東別院は、名古屋市中区の市場データを基に将来性を分析した結果、偏差値59を得ており、これはエリア平均よりも高い将来価値を示唆しています。市街地へのアクセスの良さと築年数のバランスが投資家や居住希望者にとって魅力的なポイントとなっています。
環境満足度
環境面における藤和シティコープ東別院の立地は、治安の良さや生活利便性を考慮すると高い満足度が得られるエリアです。交番や病院、日用品を購入できる店舗が徒歩圏内に多数あり、教育環境も名古屋市立橘小学校などの複数の学校が周辺に位置しており家族層にも適しています。加えて、地盤が固く自然災害リスクが低い地域として、セーフティーな居住地と言えるでしょう。
25位
ナビシティ大須2
偏差値
58
価格
530万円〜3,180万円
物件名
ナビシティ大須2
築年月
1992年7月
平米数
18平米〜68平米
住所
愛知県名古屋市中区松原1丁目15-9 ナビシティ大須2
階建
14階
最寄駅
大須観音駅徒歩4分, 上前津駅徒歩9分, 伏見（愛知県）駅徒歩15分
総合
58
111 物件中
適正価格
59
111 物件中
将来性
53
111 物件中
環境
満足度
64
111 物件中
ナビシティ大須2の概要
ナビシティ大須2は、築年数31年を誇る愛知県名古屋市中区松原1丁目15-9に位置する14階建てのマンションで、総戸数70戸の規模を擁しており、広さは最小18㎡（1K）から最大68㎡（2LDK）で幅広い層に対応、価格帯は530万円から3180万円となっており、滞在型からファミリー用途まで多様なニーズに応える物件です。交通アクセスは大須観音駅から徒歩4分、上前津駅から徒歩9分という便利さで、購入を考える上での利便性は非常に高いと評価されています。
適正価格（売却）
ナビシティ大須2の適正価格としては、売却偏差値が59と平均よりもやや高く設定されており、近年の名古屋市中区の中古マンション市場では価格が上昇傾向にあるものの、このマンションの価格は安定して推移しているため、売却を検討する際には比較的市場の動向に左右されにくい安定した投資となることが期待できます。
将来性
築年数が32年にも関わらず、将来性の偏差値が53と平均を下回るものの、名古屋市中区は再開発が進行中であり、中長期的には周辺地域の価値向上が期待されるので、ナビシティ大須2も恩恵を受ける可能性があり、新たな商業施設や公共施設の建設が予測されることから、中期的には価値が高まると見込まれます。
環境満足度
ナビシティ大須2は、交番が247m以内にあり治安の良さが期待でき、また名古屋市立大須小学校をはじめとする複数の小学校が周辺に点在し、子育て環境にも適しています。生活施設として病院56件、スーパー6件、コンビニ24件が至近にあり、日常生活の利便性が高く、地盤が固く洪水リスクが低いことも評価され、環境満足度の偏差値を64と高く保っており、居住者の満足度が非常に高いとされています。
26位
コープ野村御園
偏差値
58
価格
740万円〜2,990万円
物件名
コープ野村御園
築年月
1982年5月
平米数
43平米〜114平米
住所
愛知県名古屋市中区栄1丁目13-20 コープ野村御園
階建
11階
最寄駅
丸の内（名古屋市営）駅徒歩12分, 伏見（愛知県）駅徒歩5分, 大須観音駅徒歩9分
総合
58
111 物件中
適正価格
53
111 物件中
将来性
60
111 物件中
環境
満足度
63
111 物件中
コープ野村御園の概要
コープ野村御園は、名古屋市中区栄1丁目に位置する築41年の中古マンションで、緑豊かな御園エリアに立地し、1LDKから5LDKまでの多彩な間取りがあり、43㎡のコンパクトな部屋から114㎡のゆったりとしたファミリータイプまで、74万円から2,990万円の価格帯で提供されており、最寄り駅は名古屋市営地下鉄の丸の内駅、伏見駅、大須観音駅が徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
平均価格が73万円から258万円の範囲でありながら、コープ野村御園はその中で偏差値53を記録しており、名古屋市中区の中古マンション市場における適正価格を判断すると、機械学習データに基づいて市場価格が平均よりもやや低いと推測されるが、立地や利便性を考慮すれば現在の平均売出価格1782万円は適正な水準であると言えます。
将来性
コープ野村御園が立地する名古屋市中区は、商業施設が豊富で生活の利便性が高く、駅近という立地条件のもとでの将来性はAIによる偏差値が60という数値に反映されています。エリア内での不動産価格の高騰傾向や都市開発の進展により、長期的に見ても価値を維持しつつ、一定の資産価値上昇が見込まれる立地です。
環境満足度
コープ野村御園は名古屋市立御園小学校、名古屋市立大須小学校、名古屋市立栄小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、子育て家族にとっても魅力的な環境です。また、治安面での安心感を提供する交番の近さや、87件の医療施設、多数のスーパーやコンビニの利用可能性、自然災害発生時のリスクが低い地盤環境など、環境満足度は高いと言えます。
27位
メイツ松原
偏差値
58
価格
2,480万円〜4,400万円
物件名
メイツ松原
築年月
2002年3月
平米数
72平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市中区松原2丁目15-3 メイツ松原
階建
15階
最寄駅
大須観音駅徒歩9分, 山王（愛知県）駅徒歩12分, 上前津駅徒歩14分
総合
58
111 物件中
適正価格
65
111 物件中
将来性
49
111 物件中
環境
満足度
60
111 物件中
メイツ松原の概要
愛知県名古屋市中区松原2丁目に位置する「メイツ松原」は、72㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は2480万円から4400万円に設定されており、2002年3月に完成した15階建てのマンションです。最寄り駅の大須観音駅まで徒歩9分と利便性が高く、近隣には名古屋市立正木小学校や橘小学校など複数の教育機関があり、ファミリー層にも魅力的な立地条件を提供しています。
適正価格（売却）
メイツ松原の価格適正度を分析した結果、65の偏差値を取得しており、名古屋市中区における同規模の中古マンション市場の平均偏差値55を上回る価格設定となっています。過去5年の価格推移データを基に、周辺物件の価格上昇率29％に対し、本物件は7％減少しており、現在の平均市場価格3592万円に比べ、AIが算出した適正価格2831万円との差が見られますが、中古マンション市場の動向を考慮に入れると、売却には好機と評価されます。
将来性
築21年のメイツ松原は、名古屋市中区の中古マンションと比較して若干築年数が経過していますが、将来性の偏差値は49と平均値を下回りながらも、大須観音駅へのアクセスの良さや周辺の発展を考慮すると、適度なリノベーションによって価値を維持、または向上させる可能性があると考えられます。
環境満足度
メイツ松原の置かれた環境は、総合的な満足度で60の偏差値を獲得しており、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しているため日常生活の利便性は高いと言えます。また、公的なハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低い地域に位置しているため、安心して暮らせる住環境が提供されています。
28位
丸の内パークマンション
偏差値
58
価格
1,050万円〜2,790万円
物件名
丸の内パークマンション
築年月
1981年12月
平米数
38平米〜69平米
住所
愛知県名古屋市中区丸の内3丁目16-11 丸の内パークマンション
階建
14階
最寄駅
丸の内（名古屋市営）駅徒歩8分, 市役所（名古屋市営）駅徒歩9分, 久屋大通駅徒歩3分
総合
58
111 物件中
適正価格
54
111 物件中
将来性
59
111 物件中
環境
満足度
61
111 物件中
丸の内パークマンションの概要
丸の内パークマンションは愛知県名古屋市中区丸の内3丁目に位置し、築年月は1981年12月で、総階数は14階建てのマンションです。総戸数87戸には、38㎡の1Rから69㎡の1LDKまで幅広い間取りがあり、現在の市場価格は1050万円から2790万円となっており、その中でも最も取引の多い価格帯は1980万円から2150万円です。名古屋市営地下鉄の久屋大通駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあるこのマンションは、中心部にありながら静かな住環境を求める層からの需要が高いです。
適正価格（売却）
丸の内パークマンションの現在の価格帯は、近隣の市場動向を反映しており、過去5年間で27％の価格上昇を見せている名古屋市中区内の他のマンションに比べ若干低めであり、売却偏差値は54となっています。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1902万円であり、市場環境や周辺の同条件物件との比較を踏まえると、総じて投資や自己居住用として適正価格帯にあると言えます。
将来性
丸の内パークマンションは築年数が42年となりますが、その将来性の偏差値は59を記録しており、中区の他物件と比較しても期待できる数値です。駅近であることや、再開発計画が進む名古屋市中区の土地価格上昇が見込まれるため、長期にわたる価値の維持や、資産価値の増加が期待されます。
環境満足度
丸の内パークマンション周辺には、名古屋市立名城小学校や名古屋市立冨士中学校など教育施設が充実しており、治安も良好な地域であることから、環境満足度の偏差値は61と高評価されています。さらに、地盤が固く自然災害のリスクが低い点や、生活に必要な医療施設や商業施設が豊富にある点から、快適な生活環境が整っていると評価できます。
29位
シーアイマンション丸の内
偏差値
58
価格
580万円〜2,680万円
物件名
シーアイマンション丸の内
築年月
1987年1月
平米数
25平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市中区丸の内1丁目10-11 シーアイマンション丸の内
階建
11階
最寄駅
丸の内（名古屋市営）駅徒歩3分, 伏見（愛知県）駅徒歩9分, 国際センター（愛知県）駅徒歩9分
総合
58
111 物件中
適正価格
59
111 物件中
将来性
56
111 物件中
環境
満足度
59
111 物件中
シーアイマンション丸の内の概要
シーアイマンション丸の内は、愛知県名古屋市中区丸の内1丁目に位置し、名古屋市営地下鉄の丸の内駅から徒歩3分と絶好の立地にある11階建てのマンションで、1987年に竣工した物件です。総戸数は43戸で、幅広い間取りの選択肢があり、25㎡の1Rから76㎡の2LDKまでをカバーしており、価格帯は580万円から2680万円となっています。
適正価格（売却）
シーアイマンション丸の内の物件価格は、名古屋市中区の中古マンション市場における平均価格推移と比較しても妥当性が高いと評価されており、売却偏差値59は平均よりも高く、市場における適正価格から見ると、予測される価格1538万円に対して売出し平均価格が1939万円となっているため、購入者にとっては価値ある投資と言えるでしょう。
将来性
シーアイマンション丸の内は、築年数が37年とやや経年の物件ではありますが、将来性の偏差値は56と同エリア平均をわずかに上回り、愛知県名古屋市中区という経済活動が盛んな都市部に立地しており、主要交通機関への高いアクセス性が将来の価値を支える要因となっています。
環境満足度
シーアイマンション丸の内の周辺環境は、犯罪発生率の低い治安の良い地域に位置しており、医療施設や学校、生活必需品を購入できる店舗が充実しているため、環境満足度の偏差値は59と高い評価を受けています。特に名古屋市立御園小学校、なごや小学校、笹島小学校、笹島中学校、丸の内中学校といった教育施設が近隣に多数存在し、教育環境においても優れた地点にあります。
30位
ライオンズマンション鶴舞
偏差値
58
価格
980万円〜2,798万円
物件名
ライオンズマンション鶴舞
築年月
1981年2月
平米数
53平米〜97平米
住所
愛知県名古屋市中区千代田2丁目18-7 ライオンズマンション鶴舞
階建
9階
最寄駅
鶴舞駅徒歩5分, 上前津駅徒歩8分, 矢場町駅徒歩12分
総合
58
111 物件中
適正価格
52
111 物件中
将来性
61
111 物件中
環境
満足度
61
111 物件中
ライオンズマンション鶴舞の概要
ライオンズマンション鶴舞は、愛知県名古屋市中区千代田2丁目に位置し、築年数は1981年2月の建築で、総階数9階建ての総戸数46戸のマンションです。広さは53㎡から97㎡の間で、価格は980万円の1Rから2798万円の4LDKまで幅広く、平均的な売出し価格は1680万円から1960万円の範囲に集中しており、最寄の鶴舞駅からは徒歩5分という利便性の高さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
ライオンズマンション鶴舞の売却偏差値は総合58で、適正価格の偏差値は52と平均よりやや低いため、現在の市場価格1799万円に対してマンションマーケット独自のAIが推測する適正価格は1757万円であり、市場のプライス範囲内での売却が見込まれるため、売主にとって現時点で売り出すのが有効と考えられます。
将来性
築年数が43年となるライオンズマンション鶴舞は、周辺地域の同じ価格帯の物件に比べて若干古めですが、偏差値は同地域平均より6ポイント高い61となっており、立地が駅チカであることや地域の発展性など、将来価値を見込める要素を多く含んでいます。
環境満足度
治安の面では、周辺に交番が191m以内に位置し、病院は77件、スーパー3件、コンビニ35件が存在するなど、生活環境は非常に良好です。また、ハザードマップによると地盤も安定しており、災害リスクが低い地域であることが確認できます。教育施設としては名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校が近く、子育て世代にも適しています。
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