愛知県名古屋市中区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズマンション富士見町
愛知県/名古屋市中区
ライオンズシティ久屋
愛知県/名古屋市中区
ライオンズシティ栄
愛知県/名古屋市中区
ライオンズマンション鶴舞第3
愛知県/名古屋市中区
プラウド栄白川公園
愛知県/名古屋市中区
愛知県名古屋市中区は、中古マンション市場において、稼働物件数として346棟を有しており、市の不動産市場の活性化を示しています。昨年1年間で売り出された物件数は2530件にのぼり、そのうち421件が無事成約に至ったことから、名古屋市中区の中古マンション市場の盛況ぶりが伺えます。特に直近1か月の売り出し物件数は108件と、引き続き市場は活発です。購入を検討される方にとって大切な価格情報ですが、「愛知県名古屋市中区 委託管理」の中古マンションの平均価格は2764万円。最も出回っている価格帯は1780万円から2680万円となっており、この価格帯では多岐にわたる選択肢が存在することがわかります。最上位の価格帯では、栄1丁目6に位置するグランドメゾン御園座タワーが市場価格3億円（123.26平米）となり、一方でエントリーレベルの物件では、栄1丁目22-2にあるライオンズホテル名古屋ビルが200万円（13.80平米）となっています。これらは、投資家や居住を考える方々が考慮すべき価格の幅と言えるでしょう。名古屋市中区における中古マンションの価格推移を見ると、2014年から2024年の10年間で約139%という著しい高騰が見られ、特に坪単価で見た場合、82万円から196万円へと飛躍しています。近年5年間でも、27%の価格上昇が確認でき、154万円だった坪単価が196万円に達しており、投資ポテンシャルの高さがうかがえます。また、マンションマーケットによる独自開発の機械学習に基づくデータ分析によれば、「愛知県名古屋市中区 委託管理」の中古マンションにおいて、将来性の偏差値は52となっており、地域ランキングでも11位と順調。現在、市場には買い時の物件が283件、一方で売り時の適性を示す物件が61件存在しており、適切なタイミングでの売買が期待されます。売り時とされる物件としては、ライオンズマンション富士見町、ライオンズシティ久屋、ライオンズシティ栄などが注目されています。名古屋市中区の不動産市場は、中古マンションの委託管理において、投資家や求める居住空間を探す方々にとって有益な市況情報を提供しています。これからの売却、あるいは購入を検討している方々にとって、市場の動向を把握することは、大きなアドバンテージとなることでしょう。
愛知県名古屋市中区は、中古マンション市場において、稼働物件数として346棟を有しており、市の不動産市場の活性化を示しています。昨年1年間で売り出された物件数は2530件にのぼり、そのうち421件が無事成約に至ったことから、名古屋市中区の中古マンション市場の盛況ぶりが伺えます。特に直近1か月の売り出し物件数は108件と、引き続き市場は活発です。購入を検討される方にとって大切な価格情報ですが、「愛知県名古屋市中区 委託管理」の中古マンションの平均価格は2764万円。最も出回っている価格帯は1780万円から2680万円となっており、この価格帯では多岐にわたる選択肢が存在することがわかります。最上位の価格帯では、栄1丁目6に位置するグランドメゾン御園座タワーが市場価格3億円（123.26平米）となり、一方でエントリーレベルの物件では、栄1丁目22-2にあるライオンズホテル名古屋ビルが200万円（13.80平米）となっています。これらは、投資家や居住を考える方々が考慮すべき価格の幅と言えるでしょう。名古屋市中区における中古マンションの価格推移を見ると、2014年から2024年の10年間で約139%という著しい高騰が見られ、特に坪単価で見た場合、82万円から196万円へと飛躍しています。近年5年間でも、27%の価格上昇が確認でき、154万円だった坪単価が196万円に達しており、投資ポテンシャルの高さがうかがえます。また、マンションマーケットによる独自開発の機械学習に基づくデータ分析によれば、「愛知県名古屋市中区 委託管理」の中古マンションにおいて、将来性の偏差値は52となっており、地域ランキングでも11位と順調。現在、市場には買い時の物件が283件、一方で売り時の適性を示す物件が61件存在しており、適切なタイミングでの売買が期待されます。売り時とされる物件としては、ライオンズマンション富士見町、ライオンズシティ久屋、ライオンズシティ栄などが注目されています。名古屋市中区の不動産市場は、中古マンションの委託管理において、投資家や求める居住空間を探す方々にとって有益な市況情報を提供しています。これからの売却、あるいは購入を検討している方々にとって、市場の動向を把握することは、大きなアドバンテージとなることでしょう。
目次
1
ライオンズマンション富士見町
ライオンズマンション富士見町
2
ライオンズシティ久屋
ライオンズシティ久屋
3
ライオンズシティ栄
ライオンズシティ栄
4
ライオンズマンション鶴舞第3
ライオンズマンション鶴舞第3
5
プラウド栄白川公園
プラウド栄白川公園
6
ライオンズマンション鶴舞第5
ライオンズマンション鶴舞第5
7
アドリーム丸の内
アドリーム丸の内
8
ダイアパレスステーションプラザ金山
ダイアパレスステーションプラザ金山
9
グランドメゾン御園座タワー
グランドメゾン御園座タワー
10
上前津パークマンション
上前津パークマンション
11
三旺マンション第3新栄
三旺マンション第3新栄
12
クレステージ久屋大通り
クレステージ久屋大通り
13
ポレスターザレジデンス
ポレスターザレジデンス
14
パークホームズ金山
パークホームズ金山
15
シティハウス上前津
シティハウス上前津
16
エスポア上前津
エスポア上前津
17
パレス上前津
パレス上前津
18
ザ栄レジデンス
ザ栄レジデンス
19
ユニロイヤル上前津
ユニロイヤル上前津
20
シーアイマンション上前津
シーアイマンション上前津
21
ライオンズマンション栄第3
ライオンズマンション栄第3
22
上前津グランドハイツ
上前津グランドハイツ
23
グランドメゾン丸の内スタイル
グランドメゾン丸の内スタイル
24
ザパークハウス久屋大通ローレルタワー
ザパークハウス久屋大通ローレルタワー
25
ライオンズタワー千種
ライオンズタワー千種
26
シティオ上前津
シティオ上前津
27
シャンボール金山
シャンボール金山
28
プラウドタワー名古屋伏見
プラウドタワー名古屋伏見
29
ファミール上前津
ファミール上前津
30
グリーンハイツ鶴舞公園
グリーンハイツ鶴舞公園
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズマンション富士見町
偏差値
70
価格
3,180万円〜5,180万円
物件名
ライオンズマンション富士見町
築年月
2003年1月
平米数
73平米〜106平米
住所
愛知県名古屋市中区富士見町7-28 ライオンズマンション富士見町
階建
14階
最寄駅
東別院駅徒歩5分, 上前津駅徒歩6分, 金山（愛知県）駅徒歩14分
総合
70
346 物件中
適正価格
65
346 物件中
将来性
85
346 物件中
環境
満足度
61
346 物件中
ライオンズマンション富士見町の概要
名古屋市中区富士見町に位置するライオンズマンション富士見町は、東別院駅から徒歩5分という好立地で、総戸数38戸、築年数20年の14階建てマンションです;広さは73㎡の2SLDKから106㎡の4LDKまであり、市場価格は3180万円から5180万円の範囲内で推移し、特に3780万円から3980万円の価格帯が最も流通しています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市中区の中古マンション市場を鑑みると、ライオンズマンション富士見町は平均市場価格よりも約14ポイント高い売却価格を持つ物件で、過去5年で15%から18%の価格上昇を経験しており、マンションマーケットAIが算出した3176万円の適正価格と比較して、現在の平均価格3964万円は売り時と推測されます。
将来性
築20年を超えるライオンズマンション富士見町の将来性は、周辺地域のマンションに比べて高く評価されており、AIによる偏差値は85ポイントと、平均を大きく上回る数字を示しています;駅近という強みを活かし、今後も価値の維持が期待されています。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が114メートルの距離にあり、医療施設が72件、スーパーが7件、コンビニが23件と充実しているため、日常生活に不便はありません;名古屋市立橘小学校や前津中学校などの教育機関へも近く、家族向けの物件としても環境満足度は高いです。
2位
ライオンズシティ久屋
偏差値
69
価格
2,700万円〜8,500万円
物件名
ライオンズシティ久屋
築年月
2001年10月
平米数
75平米〜120平米
住所
愛知県名古屋市中区丸の内3丁目6-19 ライオンズシティ久屋
階建
14階
最寄駅
久屋大通駅徒歩3分, 市役所（名古屋市営）駅徒歩8分, 栄（愛知県）駅徒歩9分
総合
69
346 物件中
適正価格
86
346 物件中
将来性
60
346 物件中
環境
満足度
62
346 物件中
ライオンズシティ久屋の概要
名古屋市中区丸の内に位置する「ライオンズシティ久屋」は、交通アクセスが優れた立地で、久屋大通駅から徒歩3分、市役所駅から徒歩8分、そして栄駅からも徒歩9分の距離にあります。2001年10月に建てられたこの14階建てのマンションは、75㎡の1LDKから120㎡の3LDKまでの広さの住戸を2700万円から8500万円で提供し、特に4280万円から6100万円の価格帯が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
「ライオンズシティ久屋」は、名古屋市中区の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の偏差値が86と高く評価されています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均15％上昇している中、「ライオンズシティ久屋」も3％の価格上昇が見られ、平均売出価格が5824万円となっており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格3379万円と比較すると、売り時であると考えられます。
将来性
築年数が23年の「ライオンズシティ久屋」は、名古屋市中区の同価格帯のマンションと比べてやや築年数が経過しているものの、駅からの近さが将来性を高める一因となっており、AIによる将来性の偏差値は平均より高い60を保持しています。中区の発展が続くことを踏まえると、これからも資産価値の安定が期待されます。
環境満足度
「ライオンズシティ久屋」周辺は、306m以内に交番があり、治安の良さが折り紙付きです。周囲には143件の医療施設をはじめ、47件のコンビニエンスストアが点在し、日常の買い物に困ることはありません。また、自然災害リスクへの備えも万全で、ハザードマップ上においても地盤は安定し、洪水リスクや高潮の影響が少ない地域に位置しており、さらに名古屋市立東桜小学校、名城小学校、冨士中学校といった教育施設も近隣に揃っているため、子育て家庭にも安心の環境が整っています。
3位
ライオンズシティ栄
偏差値
69
価格
2,750万円〜5,480万円
物件名
ライオンズシティ栄
築年月
2003年6月
平米数
60平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市中区栄3丁目19-27 ライオンズシティ栄
階建
14階
最寄駅
矢場町駅徒歩7分, 栄（愛知県）駅徒歩10分, 伏見（愛知県）駅徒歩11分
総合
69
346 物件中
適正価格
85
346 物件中
将来性
58
346 物件中
環境
満足度
65
346 物件中
ライオンズシティ栄の概要
愛知県名古屋市中区栄3丁目19-27に位置するライオンズシティ栄は、60㎡の1LDKから92㎡の3LDKまでの間取りを提供し、価格帯は2750万円から5480万円の範囲にわたっております。2003年6月に竣工したこの14階建てマンションは、矢場町駅から徒歩7分という優れた立地を誇り、市立前津中学校が近隣にあり、家族層にも適しています。
適正価格（売却）
名古屋市中区の中古マンション市場動向を基にした適正価格の偏差値は85で、市場価値を上回る良性の価格帯に位置しています。近年の名古屋市中区のマンション価格が平均で15％の上昇を見せる中、ライオンズシティ栄の価格変動は安定しており、平均売出し価格が4393万円となっていることから、売却するには好機と考えられます。
将来性
ライオンズシティ栄は築21年を迎え、同エリア内の類似物件より若干築年数が長いものの、AIによる評価では将来性偏差値が58と平均を上回る評価を受けています。これは、駅近という立地優位性や、今後のエリア開発が予想される点が影響していると見られます。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良い地域にあるライオンズシティ栄は、警察署まで322mと近距離にあり、さらには医療施設が229件、生活に必要なスーパーとコンビニエンスストアがそれぞれ9件、67件も点在しています。国のハザードマップデータによると、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、環境面での満足度は高いと言えるでしょう。
4位
ライオンズマンション鶴舞第3
偏差値
69
価格
2,980万円〜3,490万円
物件名
ライオンズマンション鶴舞第3
築年月
1995年3月
平米数
71平米〜78平米
住所
愛知県名古屋市中区千代田3丁目16-15 ライオンズマンション鶴舞第3
階建
11階
最寄駅
鶴舞駅徒歩5分, 上前津駅徒歩10分, 東別院駅徒歩15分
総合
69
346 物件中
適正価格
85
346 物件中
将来性
61
346 物件中
環境
満足度
61
346 物件中
ライオンズマンション鶴舞第3の概要
ライオンズマンション鶴舞第3は、愛知県名古屋市中区千代田3丁目に位置し、鶴舞駅から徒歩5分の好立地にある11階建てのマンションで、築年月は1995年3月、総戸数は28戸となっており、平米数は71㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの広々とした間取りの中古マンションが2980万円から3490万円の価格帯で売り出されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション鶴舞第3の適正価格につきましては、名古屋市中区の他の中古マンションと比較しても、売却偏差値85と高い数値を示しており、市場データに基づく適正価格と現実の販売価格が一致し、販売価格帯が2980万円から3490万円の範囲において、買い手にとっても適正な価値がある物件と評価されています。
将来性
同マンションの将来性は、築年数が29年でやや古いものの、交通アクセスの良さや周辺の発展性を踏まえた上で、機械学習による分析では偏差値61を記録し、平均よりも将来的に価値が上がる可能性があると予測されています。
環境満足度
このマンションの周辺環境は、生活施設が充実しており、治安も良好であることから、環境満足度の偏差値61と評価されており、路面が高く洪水のリスクが低い地域に位置しており、教育機関へのアクセスも優れているため、ファミリー層にも適していることが伺えます。
5位
プラウド栄白川公園
偏差値
68
価格
3,350万円〜9,000万円
物件名
プラウド栄白川公園
築年月
2005年2月
平米数
60平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市中区栄2丁目13-16 プラウド栄白川公園
階建
12階
最寄駅
伏見（愛知県）駅徒歩8分, 矢場町駅徒歩9分, 大須観音駅徒歩10分
総合
68
346 物件中
適正価格
85
346 物件中
将来性
58
346 物件中
環境
満足度
61
346 物件中
プラウド栄白川公園の概要
プラウド栄白川公園は、愛知県名古屋市中区栄2丁目13-16に位置し、伏見駅から徒歩8分、矢場町駅徒歩9分、大須観音駅徒歩10分と3つの駅にアクセス可能な都市型マンションで、築年月は2005年2月で、12階建ての建物に60㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでの広さを持つ合計21室から成り立っています。価格帯は、33,500,000円から90,000,000円までの範囲にあり、平均価格は約49,550,000円であり、名古屋市中区においてファミリー層に人気のエリアです。
適正価格（売却）
適正価格としては、プラウド栄白川公園の売却偏差値は85と高く評価されており、名古屋市中区の中古マンション市場において平均的な価格の15％上昇に比べ、わずか1％の上昇を見せる安定性を維持しています。AIの適正推測価格は32,940,000円であるにもかかわらず、現在の売り出し価格が平均約49,550,000円となっているため、売却を考慮するには最適なタイミングである可能性が高いです。
将来性
将来性の面では、ペット可やオートロックなど現代の生活スタイルに合った設備を備え、築年数19年にも関わらず、駅近の立地と名古屋市中区という成熟した都市環境によって、将来的な価値の維持や資産価値の上昇が期待されます。将来性の偏差値は58と平均以上であるため、中期的な投資視点でも魅力的な物件と言えます。
環境満足度
環境満足度に関しては、プラウド栄白川公園は名古屋市立栄小学校が近くにあり、交番も417mの距離にあるため、治安の良さが保証され、168件の医療施設、7件のスーパー、64件のコンビニが周囲に豊富に点在していることから日常生活の利便性が高いエリアです。さらに地盤情報やハザードマップに基づくデータも良好で、洪水リスクや高潮の影響が少ない立地条件を持ち合わせており、環境満足度の偏差値は61と、快適な居住環境を求める層にとって高い魅力を備えたマンションです。
6位
ライオンズマンション鶴舞第5
偏差値
67
価格
3,080万円〜3,990万円
物件名
ライオンズマンション鶴舞第5
築年月
2000年7月
平米数
77平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市中区千代田5丁目16-21 ライオンズマンション鶴舞第5
階建
10階
最寄駅
鶴舞駅徒歩5分, 矢場町駅徒歩14分, 上前津駅徒歩14分
総合
67
346 物件中
適正価格
85
346 物件中
将来性
57
346 物件中
環境
満足度
61
346 物件中
ライオンズマンション鶴舞第5の概要
愛知県名古屋市中区千代田5丁目に位置するライオンズマンション鶴舞第5は、2000年7月に竣工された10階建てのマンションで、77㎡の3LDKが3080万円から、86㎡の4LDKが3990万円までの価格帯を提供している戸数25室の住宅です。最寄りの鶴舞駅からは徒歩5分の距離にあり、矢場町駅や上前津駅も徒歩圏内で利便性が高い立地となっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション鶴舞第5は、適正価格の偏差値が85と市場価値を踏まえると高い評価を受けており、名古屋市中区の同等築年数・規模のマンション市場において、過去5年間での価格上昇率が31％の中、本物件はわずか1％の価格ダウンを示しております。推定される適正価格は2447万円で、市場平均価格3578万円よりも高めであるため、現在売却するには有利なタイミングであることを示しています。
将来性
築24年のライオンズマンション鶴舞第5は、エリア平均の築年数よりも6年古い建物ながら、将来性の偏差値は57と平均よりも高く評価されています。駅からの近さと今後の名古屋市中区の発展を見越した地域特性が、将来の資産価値を支える要因となっていると考えられます。
環境満足度
ライオンズマンション鶴舞第5周辺は、治安の良さが抜群で、最寄りの交番が徒歩圏内に存在し、医療施設が51件、スーパー6件、コンビニ26件と生活に必要な施設が充実しています。地盤の安定性や自然災害への安全性も高く、さらに名古屋市立の小・中学校も周辺に多数存在しており、家族での居住にも適した住環境といえるでしょう。
7位
アドリーム丸の内
偏差値
67
価格
2,680万円〜5,700万円
物件名
アドリーム丸の内
築年月
1998年10月
平米数
79平米〜114平米
住所
愛知県名古屋市中区丸の内2丁目1-24 アドリーム丸の内
階建
14階
最寄駅
丸の内（名古屋市営）駅徒歩1分, 伏見（愛知県）駅徒歩10分, 国際センター（愛知県）駅徒歩14分
総合
67
346 物件中
適正価格
85
346 物件中
将来性
60
346 物件中
環境
満足度
58
346 物件中
アドリーム丸の内の概要
「アドリーム丸の内」は名古屋市中区丸の内に所在し、地下鉄丸の内駅徒歩1分の距離にある1998年竣工、79㎡から114㎡の広さをもつレジデンスです。14階建てのマンションで合計37室からなり、価格帯は2680万円（3LDK）から5700万円（4LDK）で、名古屋市内の都心に近い利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
名古屋市中区の中古マンション市場において「アドリーム丸の内」は適正価格の偏差値85を誇り、平均価格と比較して高評価を獲得しています。近年の地価上昇傾向を鑑み、同物件は過去5年で31%の価格増加を見せており、現在の市場価格はAIによる推定価格よりも高めであることから売却タイミングとしては好機と考えられます。
将来性
築26年という経年を考慮しても、過去の価格推移と便利な立地を受け、専門のAI分析では将来性偏差値を60と予測しています。今後の名古屋市の都心回帰トレンドや周辺開発が予期されるなか、この物件はその価値を維持、あるいは高める可能性を秘めています。
環境満足度
治安の面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設やコンビニが充実しており、日々の生活に必要なインフラが整っている「アドリーム丸の内」は、環境満足度偏差値58を得ています。また、名古屋市立の複数の小・中学校が周辺に位置しており、家族での居住にも適した環境と言えます。
8位
ダイアパレスステーションプラザ金山
偏差値
67
価格
2,500万円〜6,480万円
物件名
ダイアパレスステーションプラザ金山
築年月
1996年2月
平米数
63平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市中区金山2丁目15-2 ダイアパレスステーションプラザ金山
階建
15階
最寄駅
金山（愛知県）駅徒歩3分, 東別院駅徒歩8分, 西高蔵駅徒歩18分
総合
67
346 物件中
適正価格
85
346 物件中
将来性
54
346 物件中
環境
満足度
63
346 物件中
ダイアパレスステーションプラザ金山の概要
ダイアパレスステーションプラザ金山は、愛知県名古屋市中区金山2丁目15-2に位置し、金山駅から徒歩3分の距離にある1996年2月竣工の15階建てマンションで、63㎡から88㎡までの広さを持つ40室からなります。価格帯は2500万円から6480万円で、特に3080万円から3280万円の間に売却価格が集中しています。
適正価格（売却）
当該マンションの適正価格の偏差値は85で、愛知県名古屋市中区の中古マンション市場データに基づいた平均偏差値55と比較して、30ポイント高い価値を持っています。近隣の中古マンション価格が5年で約31％上昇している一方、ダイアパレスステーションプラザ金山はわずかに価値が下がっているため、現在の市場価格とAIによる推定適正価格2259万円の差からも売却のチャンスと判断できます。
将来性
築28年を数えるダイアパレスステーションプラザ金山は、周辺地域の同価格帯のマンションと比べてやや古いですが、駅近の好立地が将来性を左右する要素となります。AIによる将来性の評価は平均と同等の54となり、地価の動向や開発予定を踏まえた総合的な評価が反映されています。
環境満足度
治安や日常生活の利便性を重視すると、ダイアパレスステーションプラザ金山は環境満足度が高いマンションです。交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療機関が充実しています。またスーパーやコンビニなどの商業施設も豊富で、名古屋市立平和小学校や名古屋市立高蔵小学校が近隣にあるため、教育環境にも優れています。自然災害リスクに関しても、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されています。
9位
グランドメゾン御園座タワー
偏差値
67
価格
5,280万円〜30,000万円
物件名
グランドメゾン御園座タワー
築年月
2017年11月
平米数
60平米〜180平米
住所
愛知県名古屋市中区栄1丁目6 グランドメゾン御園座タワー
階建
40階
最寄駅
伏見（愛知県）駅徒歩1分, 丸の内（名古屋市営）駅徒歩9分, 大須観音駅徒歩10分
総合
67
346 物件中
適正価格
85
346 物件中
将来性
58
346 物件中
環境
満足度
58
346 物件中
グランドメゾン御園座タワーの概要
グランドメゾン御園座タワーは、2017年11月に竣工された愛知県名古屋市中区栄1丁目6に位置する40階建てのタワーマンションで、304室の豊富な居住スペースを提供しており、築年数は新しく、伏見駅からほんの1分という抜群のアクセス性を誇ります。各住戸は60㎡の2LDKから広々とした180㎡の3LDKまでと広範囲にわたり、5,280万円から3億円の価格帯で取引され、一般的には1億2,000万円から1億6,000万円が市場に出回る主な価格帯です。
適正価格（売却）
グランドメゾン御園座タワーの売却時の適正価格は、愛知県名古屋市中区の中古マンション市場と比較して、高い評価を受けています。築年数に見合った価格の設定がされており、物件の価値が確認されていることが特徴で、売却偏差値は総合67点、適正価格85点と高く、現在の売り出し平均価格はAIによる推定値を上回る1億6897万円であり、市場における売却チャンスと考えられます。
将来性
築年数が7年で若干の古さは感じられますが、グランドメゾン御園座タワーは今後のポテンシャルについても期待ができる物件です。愛知県名古屋市中区のマンション市場においては偏差値58を記録し、駅近であることや周辺開発の進展が予想されるため、将来的な価値の上昇も予想されます。
環境満足度
グランドメゾン御園座タワーは、環境面で高い満足度を得ており、周辺には治安の良い環境を示す交番が近接しているほか、病院や医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活関連施設が充実しています。加えて、地盤が安定し洪水リスクが低い地域に位置し、名古屋市立御園小学校や名古屋市立栄小学校などの教育施設の存在も安心感を与える要素です。
10位
上前津パークマンション
偏差値
66
価格
1,380万円〜2,790万円
物件名
上前津パークマンション
築年月
1981年2月
平米数
57平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市中区上前津2丁目11-17 上前津パークマンション
階建
7階
最寄駅
上前津駅徒歩4分, 東別院駅徒歩9分, 鶴舞駅徒歩13分
総合
66
346 物件中
適正価格
61
346 物件中
将来性
78
346 物件中
環境
満足度
61
346 物件中
上前津パークマンションの概要
上前津パークマンションは、愛知県名古屋市中区の好立地に位置し、上前津駅から徒歩わずか4分の便利な場所に1981年に建設されたマンションです。全38室から成り、57㎡の3DKから82㎡の3LDKまでの広さがあり、市場価格1380万円から2790万円で取引され、その中でも最も一般的な価格帯は1750万円から1890万円です。
適正価格（売却）
名古屋市中区の不動産市場の動向を見ると、上前津パークマンションは平均偏差値55に対して61という評価を受けており、周辺の相場上昇率に比べて価格が安定していることから、販売価格が1786万円の現状でも購入の適正価格であることがAIによる分析で示されています。
将来性
築43年という年数を経ていながら、上前津パークマンションは将来性の高さを示す偏差値78という評価を受けており、地理的メリットや駅近などの利便性から、価値の維持あるいは上昇が期待される物件と見られています。
環境満足度
上前津パークマンションの環境満足度は、治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さに加え、近隣に優良な教育機関があることで偏差値61の高評価を得ており、洪水リスクの低さも含めて住みやすいエリアとして高く評価されています。
11位
三旺マンション第3新栄
偏差値
66
価格
1,280万円〜2,970万円
物件名
三旺マンション第3新栄
築年月
1983年11月
平米数
65平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市中区新栄1丁目22-19 三旺マンション第3新栄
階建
10階
最寄駅
新栄町（愛知県）駅徒歩11分, 矢場町駅徒歩12分, 高岳駅徒歩14分
総合
66
346 物件中
適正価格
63
346 物件中
将来性
77
346 物件中
環境
満足度
58
346 物件中
三旺マンション第3新栄の概要
三旺マンション第3新栄は、愛知県名古屋市中区新栄1丁目に位置し、平米数は65㎡から83㎡の3LDKを中心にした10階建ての総戸数27戸の物件で、価格帯は1280万円から2970万円となっており、この地域においては比較的手頃な価格帯に設定されています。築年月は1983年11月とやや古いものの、駅からの距離は新栄町駅まで徒歩11分と都心へのアクセスが良好であり、生活便利な立地が魅力です。
適正価格（売却）
三旺マンション第3新栄は、名古屋市中区の中古マンション市場における平均的な価格よりもやや高めですが、同エリアの物件価格上昇トレンドを考慮すると、適正な価格帯であると評価されています。このマンションの現在の売り出し平均価格は約2333万円で、適正推定価格1701万円と比較して高いものの、地価上昇や将来性を加味する必要があるため、売買のタイミングとしては適切な場合が多いです。
将来性
三旺マンション第3新栄の将来性は、築年数41年という点で懸念があるものの、新栄町駅への徒歩圏内という利便性の高さと周辺環境の充実が評価され、AI予測によると偏差値77という高評価を得ています。名古屋市中心部へのアクセスが容易な立地条件は、長期的に見ても市場価値を維持或いは向上させる要因となり得るため、投資としての潜在的な価値も見込まれます。
環境満足度
治安の良さ、日常生活に必要な施設の充実度、教育環境などを考慮した環境満足度では、三旺マンション第3新栄は近隣に交番があり安全性が高く、多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在し、名古屋市立の小中学校が複数校存在するなど、ファミリー層にとっても非常に住みやすい環境が整っています。さらに、洪水や高潮といった自然災害のリスクの低さも魅力の一つであり、安心して長く暮らせる住環境が提供されていると評価されています。
12位
クレステージ久屋大通り
偏差値
66
価格
2,780万円〜3,780万円
物件名
クレステージ久屋大通り
築年月
2002年9月
平米数
77平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市中区丸の内3丁目18-7 クレステージ久屋大通り
階建
14階
最寄駅
久屋大通駅徒歩3分, 市役所（名古屋市営）駅徒歩8分, 栄（愛知県）駅徒歩8分
総合
66
346 物件中
適正価格
64
346 物件中
将来性
71
346 物件中
環境
満足度
63
346 物件中
クレステージ久屋大通りの概要
クレステージ久屋大通りは、名古屋市中区丸の内3丁目に位置し、最寄りの久屋大通駅から徒歩3分という優れた立地を誇る2002年竣工、14階建てのマンションであり、総戸数23戸で構成されています。広さは77㎡から85㎡の間で、価格は3LDKが約2780万円から、4LDKが最大で3780万円となっており、中心価格帯は3300万円台と見られます。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市中区の不動産市場において、クレステージ久屋大通りの適正価格は、平均的な価格推移と比較して高い評価を受けています。このエリアでの中古マンション価格は過去5年で平均31％上昇しているのに対し、本物件は8％の上昇率で、AIが推測する適正価格は約2608万円ですが、現在の市場価格がそれを上回る約3302万円に設定されていることから、売主にとっては売却のタイミングとして好条件と言えます。
将来性
築年数が22年で若干古さを感じさせるものの、クレステージ久屋大通りの将来性は、AIによる分析で高い評価を得ています。立地の良さや、再開発の進む名古屋市中区というエリアの利便性を鑑みると、今後も価値を維持しやすい環境にあると評価されており、偏差値71と、エリア内他マンションに比べて高い将来性が見込まれます。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良さが挙げられ、最寄りの交番まで348mと近距離にあります。また、生活利便施設も充実しており、病院が151件、スーパー1件、コンビニ52件が存在し、日常生活での不便はほとんどありません。災害リスクも低めで、地盤が強固であり、洪水や高潮のリスクも低いとされている一方で、名古屋市立東桜小学校や名古屋市立名城小学校、名古屋市立冨士中学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。
13位
ポレスターザレジデンス
偏差値
65
価格
2,940万円〜6,980万円
物件名
ポレスターザレジデンス
築年月
2016年1月
平米数
53平米〜71平米
住所
愛知県名古屋市中区丸の内1丁目6-9 ポレスターザレジデンス
階建
15階
最寄駅
丸の内（名古屋市営）駅徒歩4分, 国際センター（愛知県）駅徒歩9分, 伏見（愛知県）駅徒歩12分
総合
65
346 物件中
適正価格
59
346 物件中
将来性
80
346 物件中
環境
満足度
57
346 物件中
ポレスターザレジデンスの概要
名古屋市中区丸の内エリアに位置する「ポレスターザレジデンス」は、2016年竣工の比較的新しい15階建てマンションで、116の居住ユニットを有します。広さ53㎡の2SLDKから71㎡の2LDKまでの広々とした間取りがあり、価格帯は2940万円から6980万円と市場に即しています。立地の利便性も高く、複数の駅に徒歩圏内でアクセス可能であるため、ビジネスとプライベートの両方に支障なく快適な都市生活を送れることが期待できます。
適正価格（売却）
現在の中古マンション市場における「ポレスターザレジデンス」の平均価格は4238万円となっており、愛知県名古屋市中区の5年間の中古マンション価格高騰率31％に対し、こちらの物件は13％とより安定した価格上昇を見せています。この状況は、マンションマーケット独自AIが出した適正推測価格3784万円と比較しても、現在の市場環境下では適切な価格帯で取引されていることを示しています。
将来性
築8年の「ポレスターザレジデンス」は、エリア内のマンションの平均築年数よりも新しく、現代の建築基準に則った設計が評価されており、AI分析に基づく将来性偏差値は80ポイントと高評価です。この偏差値は、同エリア内で平均を大きく上回る数値で、中長期的な価値の維持や資産価値の増加が予想されます。
環境満足度
「ポレスターザレジデンス」周辺は治安が良く、警察組織が654m以内に位置し、総合病院を含む89の医療施設、スーパー1件、コンビニ40件が点在しており、日常生活が非常に便利です。さらに、名古屋市立の複数の小中学校が徒歩圏にあり、ファミリー層にとっても魅力的な教育環境が整っています。国のハザードマップによると、地盤の安定性や自然災害リスクの低さもこのエリアが高く評価される理由の一つです。
14位
パークホームズ金山
偏差値
65
価格
2,400万円〜4,680万円
物件名
パークホームズ金山
築年月
2002年1月
平米数
68平米〜89平米
住所
愛知県名古屋市中区金山2丁目15-22 パークホームズ金山
階建
13階
最寄駅
金山（愛知県）駅徒歩2分, 東別院駅徒歩8分, 西高蔵駅徒歩18分
総合
65
346 物件中
適正価格
65
346 物件中
将来性
67
346 物件中
環境
満足度
63
346 物件中
パークホームズ金山の概要
愛知県名古屋市中区金山に位置する「パークホームズ金山」は、優れたアクセス性を誇る金山駅からわずか徒歩2分に立地しており、築年数は2002年に建設されたことから築約22年の歴史を有する13階建てマンションです。総戸数は32戸で、平米数は68㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでと幅広く、中古価格帯は2400万円から4680万円と、都心の利便性を享受しつつもリーズナブルな住空間が提供されています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「パークホームズ金山」の売却価格は、地域の不動産価格の増加傾向に比べてわずか5％のプレミアムがついており、機械学習による分析に基づく適正推測価格3185万円と比較し、市場価格の平均が3953万円であることから、今が売却チャンスであると評価されています。
将来性
「パークホームズ金山」は、築22年の歴史を有しながら、将来性の偏差値は67ポイントとエリア平均を大きく上回る高い評価を受けており、交通のアクセス性の優位性を背景に長期的に見ても価値の維持、あるいは増加が期待できるでしょう。
環境満足度
「パークホームズ金山」のエリアは、治安の観点からも好条件であり、交番までの至近距離は230mと安心です。さらには医療施設や店舗が充実しており、教育機関として名古屋市立平和小学校や名古屋市立高蔵小学校も近隣に位置しています。自然災害が気になる方にとっても、ハザードマップに基づく安全性の高さは、住居選びの大きなポイントとなるでしょう。
15位
シティハウス上前津
偏差値
65
価格
2,850万円〜5,499万円
物件名
シティハウス上前津
築年月
2005年2月
平米数
78平米〜95平米
住所
愛知県名古屋市中区門前町3-4 シティハウス上前津
階建
15階
最寄駅
上前津駅徒歩3分, 大須観音駅徒歩7分, 東別院駅徒歩15分
総合
65
346 物件中
適正価格
65
346 物件中
将来性
65
346 物件中
環境
満足度
65
346 物件中
シティハウス上前津の概要
愛知県名古屋市中区門前町3-4に位置するシティハウス上前津は、上前津駅からわずか徒歩3分の好立地にある15階建てのマンションで、78㎡の3LDKが2850万円から、95㎡の3SLDKが5499万円で販売されており、築年月は2005年2月であり、居住空間にゆとりを持ちながら市内中心部に容易にアクセスできる立地の良さが魅力です。
適正価格（売却）
適正価格に関しては、愛知県名古屋市中区の中古マンション市場において、同エリアの平均偏差値55に対してシティハウス上前津は65と高く評価され、過去5年間の中古マンション価格の上昇率も考慮すると、33.3百万円と推定される適正価格に対して現在売り出し中の平均価格は4073万円であり、投資や売却に関しても有利なタイミングであると言えます。
将来性
築19年と中古マンションとしては平均的な築年数を持つシティハウス上前津は、将来性の評価も高く、立地の便利さや市中心部へのアクセスの良さがプラスされ、同一地域の他物件に比べても9ポイント高い将来性をAI分析により示しています。
環境満足度
シティハウス上前津の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近接や、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニの充実しており、また洪水や高潮のリスクが少ない地盤の良好な環境に加え、名古屋市立大須小学校、橘小学校、松原小学校、前津中学校など複数の教育機関の存在もファミリーにとって大きな魅力です。
16位
エスポア上前津
偏差値
65
価格
950万円〜2,780万円
物件名
エスポア上前津
築年月
1985年3月
平米数
47平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市中区上前津2丁目5-7 エスポア上前津
階建
14階
最寄駅
上前津駅徒歩3分, 鶴舞駅徒歩9分, 矢場町駅徒歩11分
総合
65
346 物件中
適正価格
53
346 物件中
将来性
79
346 物件中
環境
満足度
62
346 物件中
エスポア上前津の概要
名古屋市中区上前津に位置する「エスポア上前津」は、1985年3月に竣工された14階建ての総戸数73室のマンションで、平米数は47㎡の2DKから90㎡の4LDKまでとなっており、現在の販売価格帯は950万円から2780万円で、立地の利便性や築年数を考慮した市場の平均価格よりも適正価格を維持しています。
適正価格（売却）
名古屋市中区の中古マンション価格の平均偏差値を踏まえた上で、エスポア上前津は適正価格偏差値53と判定されており、近隣相場に対して7％の上昇率を示すものの、市場におけるAI推定の適正価格1573万円に比べて現在の平均売り出し価格1661万円はやや高めであり売り手市場であることが示唆されています。
将来性
築39年の「エスポア上前津」は駅からの近さを生かした将来性の高さが売りで、AIが算出した将来性偏差値は79となり、同区域の他マンションと比較しても高評価を得ています。
環境満足度
治安の良さや生活施設の充実度、自然災害へのリスクが小さいことから、エスポア上前津の環境満足度は62と評価されており、また周辺には名古屋市立老松小学校、名古屋市立橘小学校、名古屋市立前津中学校などの教育機関も充実しているため、家族層にも適した環境が整っています。
17位
パレス上前津
偏差値
64
価格
580万円〜2,490万円
物件名
パレス上前津
築年月
1978年10月
平米数
20平米〜60平米
住所
愛知県名古屋市中区上前津2丁目2-21 パレス上前津
階建
13階
最寄駅
上前津駅徒歩2分, 東別院駅徒歩10分, 矢場町駅徒歩11分
総合
64
346 物件中
適正価格
54
346 物件中
将来性
79
346 物件中
環境
満足度
61
346 物件中
パレス上前津の概要
愛知県名古屋市中区に位置するパレス上前津は、地下鉄鶴舞線の上前津駅からわずか徒歩2分という絶好の立地にある13階建てのマンションで、築年は1978年10月、総戸数65戸の規模を誇ります。広さは使い勝手の良い1Kの20㎡から家族にも適した2LDKの60㎡まで幅広く、価格帯は580万円から2490万円という範囲で、最も多い価格帯は1480万円〜1640万円であり、市内の中心部でありながらリーズナブルな価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
パレス上前津の現在の価格設定は、周辺地域の中古マンション市場の動向を踏まえた上で、適正価格の偏差値54と算定されており、名古屋市中区の相場と比べても非常に公正な価格であると考えられます。過去5年の価格推移を見ると周辺地域での物件価格は平均31%の上昇を見せている中、この物件は4%の上昇にとどまっており、マンションマーケット独自AIの推測による適正価格1507万円に対して、売出し平均価格は1645万円となっており、売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
パレス上前津の将来性に関しては、築46年という実績のある物件ながら、駅近立地が高評価を受け将来性の偏差値は79をマークしています。これは、名古屋市中区内での同じ価格帯のマンションとの比較でも平均より23ポイントも高く、駅から徒歩2分の立地や周辺の発展が評価されている要因と考えられます。
環境満足度
生活環境の面では、パレス上前津は治安が良く、日常の利便性も高い地域に位置しています。交番まで380mと近くにあり、緊急時の安心感があります。また、周辺には83件の医療施設、7件のスーパー、32件のコンビニが点在し、生活必需品の購入に困ることはありません。加えて、名古屋市立老松小学校や名古屋市立橘小学校、名古屋市立前津中学校など、教育機関も充実しており、子育てファミリーにも適した環境が整っています。
18位
ザ栄レジデンス
偏差値
64
価格
3,280万円〜6,980万円
物件名
ザ栄レジデンス
築年月
2012年2月
平米数
61平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市中区栄2丁目6 ザ栄レジデンス
階建
17階
最寄駅
伏見（愛知県）駅徒歩7分, 栄（愛知県）駅徒歩10分, 矢場町駅徒歩10分
総合
64
346 物件中
適正価格
85
346 物件中
将来性
46
346 物件中
環境
満足度
61
346 物件中
ザ栄レジデンスの概要
愛知県名古屋市中区栄2丁目6に位置する「ザ栄レジデンス」は、2012年2月竣工の17階建て、総戸数95戸のマンションで、61㎡の1SLDKから76㎡の1SLDKまでを揃え、伏見駅から徒歩7分、栄駅と矢場町駅からも徒歩10分と、3駅利用可能な好立地にあります。中古価格は3280万円から6980万円で、一番多い価格帯は4648万円から4850万円で、市場動向を鑑みた施設の品質や環境を考慮すると、名古屋市中心部に属するマンションとしては、相場を反映した適正な価格帯といえます。
適正価格（売却）
マンションマーケットのデータによると、ザ栄レジデンスの売却価格は市場平均の偏差値55に対して85と高く、名古屋市中区の同条件の物件の近年の価格上昇率31%に対して、4%の価格下落を示しています。AIによる推定適正価格が3480万円である一方、現在の平均販売価格が4758万円となっており、将来的な価格上昇も見込まれるため、投資目的でも居住目的でも魅力的な選択肢です。
将来性
ザ栄レジデンスは築12年と比較的新しい建物であり、同エリアの他の物件に比べても新しさや状態の良さがあり、駅近の利便性を持つ立地条件のため、資産価値の長期的な維持が見込まれます。ただし、AIの分析による将来性の偏差値は46と平均をやや下回りますが、今後の周辺環境の発展や市中心部の活性化が予想されることを踏まえると、将来性は改善される可能性が高いです。
環境満足度
周辺環境の充実度を示す環境満足度において、ザ栄レジデンスは治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設が177件、スーパー7件、コンビニ67件と生活に必要な施設が揃っており、名古屋市立御園小学校や名古屋市立栄小学校など教育機関も近く、子育て環境としても適しています。ハザードマップの評価も良く、災害リスクが低いのもポイントです。
19位
ユニロイヤル上前津
偏差値
63
価格
3,050万円〜4,380万円
物件名
ユニロイヤル上前津
築年月
2011年11月
平米数
75平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市中区上前津2丁目12-9 ユニロイヤル上前津
階建
13階
最寄駅
上前津駅徒歩5分, 鶴舞駅徒歩10分, 東別院駅徒歩11分
総合
63
346 物件中
適正価格
55
346 物件中
将来性
76
346 物件中
環境
満足度
60
346 物件中
ユニロイヤル上前津の概要
愛知県名古屋市中区上前津2丁目に位置する「ユニロイヤル上前津」は、上前津駅から徒歩5分という優れた立地にあり、築年月は2011年11月で、総階数は13階建てのマンションです。総戸数36戸で、広さは75㎡から83㎡までの間に多様な間取りが用意されており、現在の販売価格は3,050万円から4,380万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
名古屋市中区の中古マンション市場における価格推移を考慮した上での「ユニロイヤル上前津」の適正価格は、独自のAI分析に基づく売却偏差値55を記録しており、同地域の中古マンション市場が5年間で31％の価格上昇を見せる中、本物件は10％の上昇率であり、AIが推測する適正価格3,564万円に対して、売り出し価格が平均3,760万円となっていることから、市場における適正価格を反映していると言えます。
将来性
築13年の「ユニロイヤル上前津」は、名古屋市中区内の同類物件と比較して平均より3年若く、交通の便利さが将来性にも大きく寄与しています。AIによる将来性評価では偏差値が76と非常に高く、中期的な価値の維持あるいは上昇が期待される物件です。
環境満足度
「ユニロイヤル上前津」の周辺環境は、治安の面で最寄りの交番が296m以内にあることや、73件の医療施設、7件のスーパーマーケット、29件のコンビニといった生活利便施設が充実しており、地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低いことから環境満足度の偏差値は60と評価されています。教育施設として名古屋市立老松小学校、名古屋市立橘小学校、名古屋市立前津中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。
20位
シーアイマンション上前津
偏差値
63
価格
2,350万円〜3,280万円
物件名
シーアイマンション上前津
築年月
1997年1月
平米数
71平米〜113平米
住所
愛知県名古屋市中区大須4丁目7-25 シーアイマンション上前津
階建
11階
最寄駅
上前津駅徒歩3分, 矢場町駅徒歩8分, 鶴舞駅徒歩10分
総合
63
346 物件中
適正価格
67
346 物件中
将来性
57
346 物件中
環境
満足度
66
346 物件中
シーアイマンション上前津の概要
シーアイマンション上前津は、愛知県名古屋市中区大須4丁目に位置し、1997年竣工の11階建てで、19室から成るマンションです。平米数は71㎡から113㎡で、価格帯は2350万円から3280万円、最寄りの上前津駅からは徒歩3分という利便性に優れた立地にあります。
適正価格（売却）
シーアイマンション上前津の売り出し価格は、名古屋市中区の同様の物件と比較した際、売却偏差値67を記録し、適正価格としては平均偏差値55と比較して高い評価を受けており、平均的な売り出し価格3047万円に対して、マンションマーケットがAIで推定した理想価格は2170万円、市場価格との差を考慮した売り時を示唆しています。
将来性
築27年という経年を考慮しても、上前津駅至近の立地にあるシーアイマンション上前津は、将来性評価で偏差値57を獲得し、周辺エリアの平均偏差値55を上回るポテンシャルを持ち、地域の発展と共により価値が上がる期待を持たせるプロパティです。
環境満足度
シーアイマンション上前津周辺は、治安が良く、交番が264m以内にあり、生活施設として病院が102件、スーパー8件、コンビニ35件が存在し、生活に必要なものが手軽に揃います。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、名古屋市立老松小学校、名古屋市立橘小学校、名古屋市立前津中学校など教育施設の充実も見逃せない環境満足度の高さを示しています。
21位
ライオンズマンション栄第3
偏差値
63
価格
460万円〜2,980万円
物件名
ライオンズマンション栄第3
築年月
1983年3月
平米数
20平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市中区栄3丁目11-1 ライオンズマンション栄第3
階建
10階
最寄駅
伏見（愛知県）駅徒歩8分, 栄（愛知県）駅徒歩9分, 矢場町駅徒歩9分
総合
63
346 物件中
適正価格
57
346 物件中
将来性
67
346 物件中
環境
満足度
65
346 物件中
ライオンズマンション栄第3の概要
愛知県名古屋市中区栄3丁目に所在するライオンズマンション栄第3は、築年月1983年3月の10階建てで、総戸数54戸の中古マンションです。広さは最小20㎡（1R）から最大80㎡（3LDK）のバリエーションを持ち、価格帯は460万円から2980万円と、幅広い層に対応しています。最寄駅は伏見駅、栄駅、矢場町駅と複数の駅が徒歩圏内に位置する利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション栄第3は売却時の適正価格において、名古屋市中区の中古マンション市場と比較し、偏差値57を記録しています。近隣の中古マンション価格がこの5年で約31％の価格上昇を見せる中、当マンションは約5％のプレミアムが見込まれる状況にあり、売却に際しては市場価格の動向を注視する必要があります。
将来性
築41年のライオンズマンション栄第3の将来性の偏差値は67と評価されており、新たな開発や再開発が進む名古屋市中区において、その価値を見直される可能性を秘めています。地理的なメリットを活かし、中長期的な資産価値の向上が期待されるエリアといえるでしょう。
環境満足度
治安、医療、買い物といった日常生活の利便性に関して高い環境満足度を持つライオンズマンション栄第3は、交番まで287mと近く、病院229件、スーパー6件、コンビニ67件といった施設が周辺に充実しています。また、ハザードマップによる地盤の情報や洪水、津波、高潮時のリスクも低く、安心して生活することができる住環境と言えます。
22位
上前津グランドハイツ
偏差値
62
価格
1,280万円〜1,899万円
物件名
上前津グランドハイツ
築年月
1974年4月
平米数
57平米〜71平米
住所
愛知県名古屋市中区上前津2丁目7-24 上前津グランドハイツ
階建
12階
最寄駅
上前津駅徒歩2分, 東別院駅徒歩9分, 矢場町駅徒歩12分
総合
62
346 物件中
適正価格
51
346 物件中
将来性
75
346 物件中
環境
満足度
61
346 物件中
上前津グランドハイツの概要
上前津グランドハイツは、1974年竣工の歴史を持つ12階建てのマンションで、愛知県名古屋市中区上前津2丁目7-24に位置し、上前津駅から徒歩僅か2分という利便性の高い立地です。総戸数は36戸で、広さは57㎡の1LDKから71㎡の1Rまでと多様な間取りがあり、市場に出ている売買価格は1,280万円から1,899万円の範囲に設定されており、この価格帯であれば、名古屋市中区における中古マンション市場においてリーズナブルな選択肢の一つと言えます。
適正価格（売却）
上前津グランドハイツの価格帯は、1,280万円から1,580万円が最も多く、平均偏差値55に対して偏差値51と若干低めですが、愛知県名古屋市中区での中古マンション価格は過去5年で平均31％上昇している一方で、本物件は13％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによれば推測される適正価格は1,318万円であり、売出し平均価格が1,336万円ということから、現時点で売却を検討するには適している可能性が高いと言えます。
将来性
築年数が50年を超える上前津グランドハイツは、同地域の他の物件に比べてやや古くなっていますが、駅近という優位性から将来性の偏差値は高く、75を記録しており、平均より19ポイントも上回っています。このデータは、物件の立地が名古屋市という大都市圏内であり、交通アクセスの良さが将来にわたって価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しています。
環境満足度
上前津グランドハイツの周りには、治安の良い環境があり、最も近い交番まで354メートルといった近距離にあります。生活環境も非常に良好で、医療施設80件、スーパー7件、コンビニ31件が周辺に点在し、日常の買い物や緊急時のニーズに速やかに対応できます。また、ハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、教育環境も充実しており、名古屋市立老松小学校や名古屋市立橘小学校、名古屋市立前津中学校が近隣に存在しています。
23位
グランドメゾン丸の内スタイル
偏差値
62
価格
2,880万円〜8,980万円
物件名
グランドメゾン丸の内スタイル
築年月
2014年2月
平米数
51平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市中区丸の内3丁目9-20 グランドメゾン丸の内スタイル
階建
18階
最寄駅
久屋大通駅徒歩6分, 丸の内（名古屋市営）駅徒歩8分, 市役所（名古屋市営）駅徒歩9分
総合
62
346 物件中
適正価格
70
346 物件中
将来性
57
346 物件中
環境
満足度
60
346 物件中
グランドメゾン丸の内スタイルの概要
グランドメゾン丸の内スタイルは、名古屋市中区丸の内3丁目に位置し、久屋大通駅から徒歩6分という利便性の高い環境にあり、18階建ての高級マンションとして2014年に竣工しました。広さは51㎡〜83㎡の範囲で、価格帯は2880万円から8980万円と、市場における多様なニーズに応え得る物件構成を有しており、特に4000万円台が購買層にとってアクセスしやすい価格帯となっています。
適正価格（売却）
マンションマーケットによるAI推計では、グランドメゾン丸の内スタイルの適正売却価格は3,782万円であるものの、現在の平均売出価格は4,813万円と評価されており、名古屋市中区の不動産市場の中で平均偏差値51に対して70という高い数値を示しています。近隣の中古マンション価格が5年間で14％上昇しているのに対し、グランドメゾン丸の内スタイルはわずか1％の価格増となっており、投資家や居住を検討している人々への売り時と考えられます。
将来性
築10年と比較的新しいグランドメゾン丸の内スタイルは、将来性に関しても偏差値57ポイントを獲得しており、名古屋市中区の他のマンションと比較しても5ポイント高い評価を受けています。その駅近立地や建物の維持状態が、長期にわたる価値の維持や資産価値の向上に寄与することが期待されています。
環境満足度
周辺環境として、グランドメゾン丸の内スタイルは、交番が徒歩圏内にあり治安の良さが挙げられるほか、近隣には豊富な医療施設やコンビニが立地しており、生活利便性は非常に高いレベルです。また、ハザードマップ上でも地盤の安定や自然災害リスクの低さが確認でき、名古屋市立名城小学校が近隣にあることから、子育て世代にとっても安心して居住できる環境と言えます。
24位
ザパークハウス久屋大通ローレルタワー
偏差値
62
価格
3,000万円〜15,500万円
物件名
ザパークハウス久屋大通ローレルタワー
築年月
2015年1月
平米数
43平米〜127平米
住所
愛知県名古屋市中区丸の内3丁目6-33 ザパークハウス久屋大通ローレルタワー
階建
23階
最寄駅
久屋大通駅徒歩3分, 市役所（名古屋市営）駅徒歩8分, 栄（愛知県）駅徒歩8分
総合
62
346 物件中
適正価格
67
346 物件中
将来性
57
346 物件中
環境
満足度
63
346 物件中
ザパークハウス久屋大通ローレルタワーの概要
「ザパークハウス久屋大通ローレルタワー」は豊かな生活環境と都心の利便性を兼ね備えた、愛知県名古屋市中区丸の内3丁目に位置する高級タワーマンションで、築年月は2015年の全183室、23階建てです。43㎡の1LDKから127㎡の快適な空間を提供する部屋まで、3000万円から最高1億5500万円の幅広い価格帯で市場に出回っており、中でも4680万円から5230万円の価格帯が取引されやすい傾向にあります。最寄駅である久屋大通駅へは徒歩わずか3分という立地の良さが備わっています。
適正価格（売却）
ザパークハウス久屋大通ローレルタワーの中古物件価格は、愛知県名古屋市中区における他の物件との比較から、適正価格の偏差値が67と高く、市場平均よりも価値があることを示しています。この数年で市中心部の中古マンション価格が30％上昇している中、本マンションはわずか2％の価格下落に留まっているため、AIによる推定価格と比較して現行の平均売り出し価格が高めに設定されており、売却に適した時期であることが伺えます。
将来性
名古屋市中区という利便性の高い立地にあるザパークハウス久屋大通ローレルタワーは、築年数が新しく9年という築浅マンションであり、駅から徒歩3分の位置にあります。このような条件を備えることから、AIによる将来性の評価は平均を超える57ポイントとなり、持続可能な価値と投資機会を提供していると推定されます。
環境満足度
周辺環境としては、ザパークハウス久屋大通ローレルタワーは交番が徒歩圏内にあり、医療施設やコンビニが充実している一方で、スーパーは少ない傾向にあります。また、国が提供するハザードマップにおいても安全な地域であり、近隣には名古屋市立東桜小学校や名古屋市立冨士中学校などの教育施設があるため、治安や子育て環境においても高い満足度が得られると言えるでしょう。
25位
ライオンズタワー千種
偏差値
62
価格
2,480万円〜6,580万円
物件名
ライオンズタワー千種
築年月
2004年9月
平米数
55平米〜113平米
住所
愛知県名古屋市中区新栄3丁目20-30 ライオンズタワー千種
階建
26階
最寄駅
千種駅徒歩3分, 車道駅徒歩8分, 今池（愛知県）駅徒歩10分
総合
62
346 物件中
適正価格
63
346 物件中
将来性
59
346 物件中
環境
満足度
64
346 物件中
ライオンズタワー千種の概要
ライオンズタワー千種は、愛知県名古屋市中区新栄に位置する、千種駅から徒歩わずか３分の駅近マンションで、築年数は2004年の26階建て、総戸数118戸のタワーマンションです。広さは55㎡の1LDKから113㎡の4LDKまでと幅広く、価格範囲は2480万円から6580万円で、主に4380万円から4999万円という価格帯で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるライオンズタワー千種の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して、平均偏差値55を超える63と評価されています。この地区の不動産は過去5年間で約30%の価格上昇が見られる中、ライオンズタワー千種は約3%上昇に留まっており、機械学習による推測適正価格4065万円に対して、実際の売出し価格が4702万円となっていることから、現在が売却の好機と考えられます。
将来性
ライオンズタワー千種の将来性は、築年数20年となりますが、優れた立地条件である千種駅からの徒歩3分のアクセス性を考慮すると、周辺地域の平均と比較しても引き続き魅力的な物件と言えます。将来性の偏差値は59で、エリア平均と比べ4ポイント高い数値を示しています。
環境満足度
治安、医療、日常の利便性においても優れており、ライオンズタワー千種の半径565m以内に交番があり、病院88件、スーパー3件、コンビニ24件が存在し、ハザードマップによる地盤の安全性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響も少ないとされるなど、環境満足度の偏差値は高い64を獲得しています。
26位
シティオ上前津
偏差値
62
価格
1,780万円〜4,299万円
物件名
シティオ上前津
築年月
1996年9月
平米数
68平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市中区富士見町6-5 シティオ上前津
階建
15階
最寄駅
上前津駅徒歩7分, 東別院駅徒歩8分, 鶴舞駅徒歩13分
総合
62
346 物件中
適正価格
67
346 物件中
将来性
57
346 物件中
環境
満足度
63
346 物件中
シティオ上前津の概要
シティオ上前津は、愛知県名古屋市中区富士見町6-5に位置し、上前津駅から徒歩7分の利便性を誇る15階建てのマンションです。1996年9月に竣工した本物件は、2LDK（68㎡）から3SLDK（82㎡）までのバリエーションを持ち、価格帯は1,780万円から4,299万円までとなっており、このエリアでの居住を考える人々に適した住環境となっています。
適正価格（売却）
売却時の適正価格において、シティオ上前津は愛知県名古屋市中区のマンション市場の平均と比較して高い評価を受けており、その偏差値は67を記録しています。中区の中古マンションの価格は過去5年で30％の上昇を見せている中、本物件は19％の価格下落を示しており、推定適正価格の2,375万円と現在の平均売出し価格3,216万円の差が売り時のチャンスを示唆しています。
将来性
築28年という年数を経たシティオ上前津ですが、その将来性の評価は依然として良好です。AIによる予測では偏差値57を獲得し、中区の同じ築年数のマンションと比べても魅力があることが伺えます。徒歩圏内に3つの駅が存在し、都市機能へのアクセスの良さが、将来的な価値の維持に寄与すると考えられます。
環境満足度
環境満足度に関しても、シティオ上前津は63という高い偏差値を獲得しています。治安の良さが確認できる交番が269m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど75件を超える生活必需施設が周囲に充実しています。ハザードマップによる地盤の情報も良好で、津波や高潮のリスクが低いとされる地域で、さらに名古屋市立橘小学校や名古屋市立前津中学校といった教育施設も近隣にあり、家族層にも安心の居住エリアです。
27位
シャンボール金山
偏差値
62
価格
650万円〜2,180万円
物件名
シャンボール金山
築年月
1980年10月
平米数
44平米〜71平米
住所
愛知県名古屋市中区金山1丁目2-12 シャンボール金山
階建
8階
最寄駅
金山（愛知県）駅徒歩4分, 東別院駅徒歩7分, 尾頭橋駅徒歩15分
総合
62
346 物件中
適正価格
63
346 物件中
将来性
59
346 物件中
環境
満足度
64
346 物件中
シャンボール金山の概要
「シャンボール金山」は愛知県名古屋市中区金山1丁目に位置し、便利な交通網を誇る金山駅から僅か徒歩4分の立地にある全28室の8階建てマンションです。1980年10月の築で、現在の物件価格は44㎡の2DKが約650万円から、71㎡の3LDKが最高で約2180万円となっており、名古屋市の中心部で生活を望む層に適した価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
名古屋市中区での中古マンション市場において「シャンボール金山」の価格帯は、過去5年間の物価高騰率を大きく下回る3％の上昇率で、物件の平均売却偏差値63は地域平均の55を上回っています。このデータに基づき、AIによる適正価格の推定値が1183万円に対して、売り出し平均価格が1810万円である事実は、売主にとって現状が有利な売却タイミングである可能性が高いことを示唆しています。
将来性
築後44年を数える「シャンボール金山」は、名古屋市中区の平均築年数と比べてやや古さは感じられますが、駅近のメリットと将来性偏差値59ポイントを持ち、他エリアのマンションに比べても3ポイント高い評価を受けており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待される立地です。
環境満足度
「シャンボール金山」周辺は、治安の面で良好な状況を保っており、最寄りの交番までの距離が383mと近い点がセキュリティ面で好評です。加えて、病院やスーパー、コンビニエンスストアが周囲に充実しており、日常生活における利便性が高く、名古屋市立正木小学校や名古屋市立伊勢山中学校など教育施設にも恵まれた環境が提供されていると言えます。
28位
プラウドタワー名古屋伏見
偏差値
61
価格
3,840万円〜9,980万円
物件名
プラウドタワー名古屋伏見
築年月
2019年2月
平米数
46平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市中区錦1丁目8-35 プラウドタワー名古屋伏見
階建
21階
最寄駅
伏見（愛知県）駅徒歩5分, 国際センター（愛知県）駅徒歩7分, 丸の内（名古屋市営）駅徒歩9分
総合
61
346 物件中
適正価格
68
346 物件中
将来性
59
346 物件中
環境
満足度
58
346 物件中
プラウドタワー名古屋伏見の概要
プラウドタワー名古屋伏見は、2019年2月に竣工された21階建てで75室からなるタワーマンションで、愛知県名古屋市中区錦1丁目8-35に位置し、伏見駅から徒歩5分という好立地にあります。広さは46㎡の1LDKから92㎡の2SLDKまでと多彩で、価格は3840万円から9980万円の範囲内に設定されており、多くの層に合った選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市中区における中古マンション市場において、プラウドタワー名古屋伏見の価格は平均偏差値51に対し68と高評価であり、近隣物件に比べて価値が高く、売却時の適正価格は機械学習により推測される5794万円であるにも関わらず、現在の平均売出し価格はそれを上回る6701万円となっていることから、売り時と評価されるでしょう。
将来性
プラウドタワー名古屋伏見は築5年と比較的新しく、周辺地域の平均築年数と比較しても若い部類に入ります。また、将来性の偏差値59はエリア平均よりも7ポイント高く、伏見駅徒歩5分というアクセスの良さも将来性を引き上げる要因となっています。
環境満足度
プラウドタワー名古屋伏見は治安がよく、交番が徒歩圏内にあり、176件の医療施設が周囲に存在します。日常生活の便利性も高く、2件のスーパー、66件のコンビニが周辺にあり、名古屋市立笹島小学校や名古屋市立笹島中学校などの教育機関も近接しています。洪水や津波、高潮のリスクが低い地域で、ハザードマップ上でも地盤が固く安全性が高いことが示されています。
29位
ファミール上前津
偏差値
61
価格
2,600万円〜4,980万円
物件名
ファミール上前津
築年月
2001年3月
平米数
71平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市中区橘1丁目7-4 ファミール上前津
階建
15階
最寄駅
上前津駅徒歩5分, 東別院駅徒歩10分, 大須観音駅徒歩11分
総合
61
346 物件中
適正価格
59
346 物件中
将来性
62
346 物件中
環境
満足度
63
346 物件中
ファミール上前津の概要
ファミール上前津は、名古屋市中区橘に位置し、上前津駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力の15階建てマンションです。築年月は2001年3月で、総戸数26戸のサイズは71㎡から100㎡までの間取りがあり、価格は2,600万円から4,980万円の範囲に設定されており、特に3LDKから4LDKの間取りが主流です。
適正価格（売却）
名古屋市中区の不動産市場を考慮して、ファミール上前津の適正価格は平均偏差値55に対して59と評価されています。平均売り出し価格は約2,921万円で、周辺の同条件物件が過去5年で29％の価格上昇を見せている中、ファミール上前津は5％の価格上昇をしており、売却に適したタイミングと判断されます。
将来性
築23年で駅近のファミール上前津は、名古屋市中区における他のマンションと比較して建築年数が若く、将来性の偏差値は平均よりも高い62を記録しています。交通の利便性や維持されている建物の状態を鑑みると、今後も価値を保つ可能性が高いと評価されています。
環境満足度
ファミール上前津の環境満足度は63と高く、周辺には治安を保つ交番が近接しており、病院や生活利便施設が充実しています。さらに名古屋市立正木小学校や名古屋市立前津中学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て環境にも優れ、洪水や津波のリスクが低い地理的特性も備わっていることから、非常に居住に適した立地条件を持っています。
30位
グリーンハイツ鶴舞公園
偏差値
61
価格
1,200万円〜2,390万円
物件名
グリーンハイツ鶴舞公園
築年月
1982年3月
平米数
69平米〜74平米
住所
愛知県名古屋市中区千代田2丁目8-17 グリーンハイツ鶴舞公園
階建
10階
最寄駅
鶴舞駅徒歩6分, 上前津駅徒歩9分, 矢場町駅徒歩11分
総合
61
346 物件中
適正価格
58
346 物件中
将来性
64
346 物件中
環境
満足度
61
346 物件中
グリーンハイツ鶴舞公園の概要
グリーンハイツ鶴舞公園は、愛知県名古屋市中区千代田2丁目に所在し、鶴舞駅から徒歩6分の便利な立地にある10階建てマンションで、総戸数41戸、築年月は1982年3月となっており、広さは69㎡〜74㎡の2LDKが主体で、中古価格帯が1,200万円から2,390万円となっています。
適正価格（売却）
名古屋市中区の中古マンション市場と比較した際、グリーンハイツ鶴舞公園は総合売却偏差値58を記録しており、適正価格偏差値55の平均よりもやや高評価で、近年の市場価格の上昇傾向を見ると、現在の平均売り出し価格が約1941万円であり、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格1555万円に比べると、売り時として適切な状況にあると言えます。
将来性
築41年が経過しているグリーンハイツ鶴舞公園ですが、その将来性は依然として高く評価されており、築年数を考慮した上でのAI分析による将来性偏差値は64と、同地区の中古マンション平均を9ポイント上回り、名古屋市中区という人気エリアの利便性と組み合わせて、長期にわたる価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安や日常生活に密接な利便性に富んだグリーンハイツ鶴舞公園周辺は、最寄りの交番までも徒歩圏内にあり、医療施設は80件、スーパー3件、コンビニ35件が散在し、名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校など教育施設も整っており、ハザードマップにおいても比較的安全な地盤と評されることから、環境満足度偏差値は61と高い評価を受けています。
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