愛知県名古屋市中区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション鶴舞第3の概要

ライオンズマンション鶴舞第3は、愛知県名古屋市中区千代田3丁目に位置し、鶴舞駅から徒歩5分の好立地にある11階建てのマンションで、築年月は1995年3月、総戸数は28戸となっており、平米数は71㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの広々とした間取りの中古マンションが2980万円から3490万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション鶴舞第3の適正価格につきましては、名古屋市中区の他の中古マンションと比較しても、売却偏差値85と高い数値を示しており、市場データに基づく適正価格と現実の販売価格が一致し、販売価格帯が2980万円から3490万円の範囲において、買い手にとっても適正な価値がある物件と評価されています。

将来性

同マンションの将来性は、築年数が29年でやや古いものの、交通アクセスの良さや周辺の発展性を踏まえた上で、機械学習による分析では偏差値61を記録し、平均よりも将来的に価値が上がる可能性があると予測されています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、生活施設が充実しており、治安も良好であることから、環境満足度の偏差値61と評価されており、路面が高く洪水のリスクが低い地域に位置しており、教育機関へのアクセスも優れているため、ファミリー層にも適していることが伺えます。

アドリーム丸の内の概要

「アドリーム丸の内」は名古屋市中区丸の内に所在し、地下鉄丸の内駅徒歩1分の距離にある1998年竣工、79㎡から114㎡の広さをもつレジデンスです。14階建てのマンションで合計37室からなり、価格帯は2680万円（3LDK）から5700万円（4LDK）で、名古屋市内の都心に近い利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場において「アドリーム丸の内」は適正価格の偏差値85を誇り、平均価格と比較して高評価を獲得しています。近年の地価上昇傾向を鑑み、同物件は過去5年で31%の価格増加を見せており、現在の市場価格はAIによる推定価格よりも高めであることから売却タイミングとしては好機と考えられます。

将来性

築26年という経年を考慮しても、過去の価格推移と便利な立地を受け、専門のAI分析では将来性偏差値を60と予測しています。今後の名古屋市の都心回帰トレンドや周辺開発が予期されるなか、この物件はその価値を維持、あるいは高める可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設やコンビニが充実しており、日々の生活に必要なインフラが整っている「アドリーム丸の内」は、環境満足度偏差値58を得ています。また、名古屋市立の複数の小・中学校が周辺に位置しており、家族での居住にも適した環境と言えます。

久屋大通公園シティハウスの概要

「久屋大通公園シティハウス」は、名古屋市中区大須に位置し、広さ82㎡から91㎡の4LDKを有する、1997年築の14階建てマンションで、価格は3200万円から4490万円の範囲にあります。最寄駅は、上前津駅が徒歩4分、矢場町駅が徒歩5分という好立地でありながら、名古屋市中区周辺のマーケットと比較して、販売価格が5年間で約31%増加しているエリアの中で、本物件は微減しているのが特徴です。

適正価格（売却）

市場データと照らし合わせた「久屋大通公園シティハウス」の現行価格は、近隣マンションの平均よりも高い評価を受ける偏差値85となっており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定値である2708万円に対し、売り出し中の中古物件価格は4163万円と高価格帯に位置しており、市場において売り手に有利な価格帯での取引が見込まれます。

将来性

築27年の「久屋大通公園シティハウス」は、周辺のマンションと同じ価格帯の中で比較すると築年数はやや長いものの、駅からの近さや周辺の市場動向を踏まえた将来性偏差値は56と平均的です。この立地では駅近の利便性や再開発の可能性などが将来的な価値の上昇に寄与する要素と評価されています。

環境満足度

この地区は治安の指標とされる交番が徒歩圏内にあるなど、犯罪への備えが整っており、141件もの医療施設、10件のスーパー、42件のコンビニが存在するなど充実した生活環境を備えています。ハザードマップによると地盤は堅固であり、洪水や津波、高潮の影響を受けにくい立地も評価されています。教育施設として名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。

クレステージ久屋大通りの概要

クレステージ久屋大通りは、名古屋市中区丸の内3丁目に位置し、最寄りの久屋大通駅から徒歩3分という優れた立地を誇る2002年竣工、14階建てのマンションであり、総戸数23戸で構成されています。広さは77㎡から85㎡の間で、価格は3LDKが約2780万円から、4LDKが最大で3780万円となっており、中心価格帯は3300万円台と見られます。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中区の不動産市場において、クレステージ久屋大通りの適正価格は、平均的な価格推移と比較して高い評価を受けています。このエリアでの中古マンション価格は過去5年で平均31％上昇しているのに対し、本物件は8％の上昇率で、AIが推測する適正価格は約2608万円ですが、現在の市場価格がそれを上回る約3302万円に設定されていることから、売主にとっては売却のタイミングとして好条件と言えます。

将来性

築年数が22年で若干古さを感じさせるものの、クレステージ久屋大通りの将来性は、AIによる分析で高い評価を得ています。立地の良さや、再開発の進む名古屋市中区というエリアの利便性を鑑みると、今後も価値を維持しやすい環境にあると評価されており、偏差値71と、エリア内他マンションに比べて高い将来性が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが挙げられ、最寄りの交番まで348mと近距離にあります。また、生活利便施設も充実しており、病院が151件、スーパー1件、コンビニ52件が存在し、日常生活での不便はほとんどありません。災害リスクも低めで、地盤が強固であり、洪水や高潮のリスクも低いとされている一方で、名古屋市立東桜小学校や名古屋市立名城小学校、名古屋市立冨士中学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

シティハウス上前津の概要

愛知県名古屋市中区門前町3-4に位置するシティハウス上前津は、上前津駅からわずか徒歩3分の好立地にある15階建てのマンションで、78㎡の3LDKが2850万円から、95㎡の3SLDKが5499万円で販売されており、築年月は2005年2月であり、居住空間にゆとりを持ちながら市内中心部に容易にアクセスできる立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、愛知県名古屋市中区の中古マンション市場において、同エリアの平均偏差値55に対してシティハウス上前津は65と高く評価され、過去5年間の中古マンション価格の上昇率も考慮すると、33.3百万円と推定される適正価格に対して現在売り出し中の平均価格は4073万円であり、投資や売却に関しても有利なタイミングであると言えます。

将来性

築19年と中古マンションとしては平均的な築年数を持つシティハウス上前津は、将来性の評価も高く、立地の便利さや市中心部へのアクセスの良さがプラスされ、同一地域の他物件に比べても9ポイント高い将来性をAI分析により示しています。

環境満足度

シティハウス上前津の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近接や、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニの充実しており、また洪水や高潮のリスクが少ない地盤の良好な環境に加え、名古屋市立大須小学校、橘小学校、松原小学校、前津中学校など複数の教育機関の存在もファミリーにとって大きな魅力です。

ライオンズマンション上前津第2の概要

ライオンズマンション上前津第2は、名古屋市中区千代田3丁目に位置し、上前津駅から徒歩6分の距離にある1995年築の10階建てマンションで、総戸数は35戸、広さは67㎡から117㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、現在の市場価格は約1,650万円から4,880万円となっております。

適正価格（売却）

名古屋市中区における同様の条件の中古マンション市場の分析によると、ライオンズマンション上前津第2の価格帯においては適正価格の偏差値67を示しており、このエリアでの市場平均価格よりも約12ポイント高いと評価されており、特に3200万円〜3498万円の価格帯が売買されやすいことが分析データから読み取れます。

将来性

築29年という年月を経ているにも関わらず、ライオンズマンション上前津第2には将来性があり、偏差値は63であり近隣エリアの平均を上回っています。これは、駅近立地に加え、近年の名古屋市中心部の活性化や再開発の流れを受け、資産価値の維持や上昇が期待されるためです。

環境満足度

当マンションは、治安が良く、生活施設が充実しており、環境満足度の評価は高く、61の偏差値を得ています。184m以内に交番があり、病院・スーパー・コンビニが充実しており、老松小学校、橘小学校、前津中学校などの教育施設も近く、自然災害リスクが低い地域である点も評価されています。

ファミール上前津の概要

ファミール上前津は、名古屋市中区橘に位置し、上前津駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力の15階建てマンションです。築年月は2001年3月で、総戸数26戸のサイズは71㎡から100㎡までの間取りがあり、価格は2,600万円から4,980万円の範囲に設定されており、特に3LDKから4LDKの間取りが主流です。

適正価格（売却）

名古屋市中区の不動産市場を考慮して、ファミール上前津の適正価格は平均偏差値55に対して59と評価されています。平均売り出し価格は約2,921万円で、周辺の同条件物件が過去5年で29％の価格上昇を見せている中、ファミール上前津は5％の価格上昇をしており、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築23年で駅近のファミール上前津は、名古屋市中区における他のマンションと比較して建築年数が若く、将来性の偏差値は平均よりも高い62を記録しています。交通の利便性や維持されている建物の状態を鑑みると、今後も価値を保つ可能性が高いと評価されています。

環境満足度

ファミール上前津の環境満足度は63と高く、周辺には治安を保つ交番が近接しており、病院や生活利便施設が充実しています。さらに名古屋市立正木小学校や名古屋市立前津中学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て環境にも優れ、洪水や津波のリスクが低い地理的特性も備わっていることから、非常に居住に適した立地条件を持っています。

レインボー千代田の概要

「レインボー千代田」は、愛知県名古屋市中区千代田4丁目に立地し、鶴舞駅、東別院駅、上前津駅へのアクセスが可能な1995年築の11階建マンションであり、広さは85㎡から119㎡の4LDKが提供され、価格は2698万円から4180万円の範囲に収まっており、市場における中古住宅価格の動向を表す指標であるマンションマーケットの分析によると、平均的な売出し価格は2798万円から2830万円ほどです。

適正価格（売却）

名古屋市中区の他の中古マンション市場と比較すると、レインボー千代田は適正価格の偏差値が62と高めで、売却価格はAI推定の適正価格2335万円と比較して高値で取引されており、過去5年間で名古屋市中区のマンション市場価格が約29％上昇する中、本物件はわずか1％の価格下落を見せています。

将来性

築29年のレインボー千代田は、名古屋市中区における同じ価格帯のマンションの平均築年数よりやや古いですが、その立地は駅近であり、将来的な市場価値の維持が期待でき、AI分析による将来性の偏差値は59で、地域平均を上回っています。

環境満足度

治安が良く、日常生活に必要な施設が充実している立地に位置するレインボー千代田は、周辺には名古屋市立橘小学校、名古屋市立平和小学校、名古屋市立白金小学校があり、家族にも適した環境です。さらに、治安の良さを物語るように交番が近隣にあり、医療施設や生活必需品を扱う店舗も豊富で、地盤がしっかりとしており自然災害へのリスクも低いという点で、環境満足度の偏差値は60と評価されています。

メイツ金山の概要

「メイツ金山」は愛知県名古屋市中区正木3丁目に位置し、金山駅からのアクセスが徒歩9分と利便性高く、総戸数42戸の15階建てマンションです。築年数は2004年で、居住空間は多様で84㎡の3LDKから110㎡の4LDKまであり、価格帯は2,680万円から6,800万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

名古屋市中区の不動産市場において、メイツ金山の売却価格は偏差値69と高評価を受けており、過去5年間の平均価格上昇率に逆行して7％価格が下落しているため、購入希望者にとっては比較的リーズナブルな価格設定であり、投資対象としても適正な物件であると言えます。

将来性

立地の良さに加え、周辺施設が充実しているメイツ金山は将来性において偏差値51を獲得しています。今後の名古屋市中区の発展を見据えつつも、築年数が20年を超えていることから居住環境の良さが将来の価値を左右する要因となりうるでしょう。

環境満足度

治安、教育、日常生活の利便性が高く評価されているメイツ金山は、環境満足度で偏差値58となっています。名古屋市立の複数の小学校や中学校が周辺にあり、治安面では交番が近く、自然災害リスクも低い地域特性が、快適な生活環境を形成しています。

三旺マンション鶴舞の概要

三旺マンション鶴舞は、鶴舞駅からの徒歩6分のアクセスの良さと、平均価格18,000,000円〜25,500,000円で提供される64㎡〜84㎡の広さの3LDK・4LDKのゆとりある住空間が魅力的な1983年竣工の9階建てマンションです。愛知県名古屋市中区千代田3丁目に位置し、都市中心部に近い利便性と住環境のバランスが評価されています。

適正価格（売却）

三旺マンション鶴舞は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値56を有し、価格の妥当性が照明されています。三旺マンション鶴舞の価格は過去5年で7%上昇し、地区平均の29%上昇に比べて穏やかな成長を遂げており、売却を検討する際には、マンションマーケットAIの推算適正価格約1,884万円を参考にしながら、適切なタイミングで売り出すことが重要です。

将来性

三旺マンション鶴舞は築年数が41年でありながら、将来性の偏差値は63と評価され、周辺地域の平均と比較して高い将来価値が期待されます。名古屋市中区という都心に近接する立地は、鶴舞駅へのアクセスが良好で、交通の利便性が将来にわたって住民のニーズに応えると予測されています。

環境満足度

三旺マンション鶴舞は環境満足度の偏差値59を持ち、交番が徒歩5分圏内にあるほか、医療施設や買い物施設も豊富で、治安と日常生活の利便性が高く評価されています。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクへの配慮がされており、また、教育機関へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境を提供しています。

アメニティ新栄の概要

アメニティ新栄は、愛知県名古屋市中区新栄3丁目に位置し、新栄町駅から徒歩7分という利便性の高い場所に立地しており、1998年3月に築された15階建てのマンションで、71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さで構成されており、価格帯は2320万円から3380万円で、築年数を考慮しても、エリア内で求められる機能性や立地を備えたマンションとして魅力があります。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に精通したアメニティ新栄の価格は、築年月や立地条件を踏まえ平均価格より約2ポイント高い偏差値57を誇り、愛知県名古屋市中区にある同等物件の5年間平均価格上昇率29％と比べて7％低下しているため、現在の平均売り出し価格2794万円に対してマンションマーケットAIが推定する適正価格2465万円と比較すると、売却に適した時期と判断できます。

将来性

アメニティ新栄の将来性は、築年数が26年で周辺物件と同等ながらも、便利な立地と施設の充実度から偏差値62と評価され、エリア平均偏差値よりも6ポイント高い数値を示し、将来的な価値の持続や向上が見込める環境にあると言えます。

環境満足度

治安の良さを示す交番まで315mと近く、医療施設76件、スーパー6件、コンビニ27件という生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤が安定し高潮や洪水に強い地域であること、また名古屋市立葵小学校や名古屋市立千石小学校などの教育施設が近隣に存在することから、環境満足度の偏差値は57となっており、ファミリー層にとっても安心して住むことができる住環境が整っていると評価されています。

サンパーク東別院の概要

サンパーク東別院は、愛知県名古屋市中区大井町に位置し、都心へのアクセスが魅力的な東別院駅からわずか徒歩3分にある11階建てのマンションで、1984年に建築された歴史を持ち、63㎡から87㎡の範囲で3LDKの居住空間を提供し、中古マンション市場における価格は1580万円から3490万円となっており、この地域で見られる33室の中でも最も一般的な価格帯は3390万円から3490万円です。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場における価格動向を基に考えると、サンパーク東別院の売り出し価格は、平均的な偏差値55に対し70と評価されており、近年このエリアで同じ範囲の物件が約29％の価格上昇を見せる中、サンパーク東別院は13％価格が下がっていることを受け、2094万円とされるAI推定の適正価格に対して、売り出し価格が3136万円となっているため、市場から見ても売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

サンパーク東別院は築年数が40年となり、名古屋市中区における同価格帯のマンションよりも一定の年数が経過していますが、東別院駅までの優れた立地に加え、機械学習による将来性評価は41ポイントと、周辺地域の平均より若干低いものの、再開発など将来的な街の変貌が期待される地域の一角にあるため、継続的な価値の見直しが見込まれます。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物など生活に必要な施設が整っている点で高い評価が可能なサンパーク東別院は、最寄りの交番まで266mと近く、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、地盤がしっかりしていて洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です;さらに、近隣には名古屋市立橘小学校や名古屋市立平和小学校が位置しており、ファミリー層にも適した環境であることから環境満足度は64ポイントとなっています。

メイツ松原の概要

愛知県名古屋市中区松原2丁目に位置する「メイツ松原」は、72㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は2480万円から4400万円に設定されており、2002年3月に完成した15階建てのマンションです。最寄り駅の大須観音駅まで徒歩9分と利便性が高く、近隣には名古屋市立正木小学校や橘小学校など複数の教育機関があり、ファミリー層にも魅力的な立地条件を提供しています。

適正価格（売却）

メイツ松原の価格適正度を分析した結果、65の偏差値を取得しており、名古屋市中区における同規模の中古マンション市場の平均偏差値55を上回る価格設定となっています。過去5年の価格推移データを基に、周辺物件の価格上昇率29％に対し、本物件は7％減少しており、現在の平均市場価格3592万円に比べ、AIが算出した適正価格2831万円との差が見られますが、中古マンション市場の動向を考慮に入れると、売却には好機と評価されます。

将来性

築21年のメイツ松原は、名古屋市中区の中古マンションと比較して若干築年数が経過していますが、将来性の偏差値は49と平均値を下回りながらも、大須観音駅へのアクセスの良さや周辺の発展を考慮すると、適度なリノベーションによって価値を維持、または向上させる可能性があると考えられます。

環境満足度

メイツ松原の置かれた環境は、総合的な満足度で60の偏差値を獲得しており、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しているため日常生活の利便性は高いと言えます。また、公的なハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低い地域に位置しているため、安心して暮らせる住環境が提供されています。

メイツ金山正木公園の概要

「メイツ金山正木公園」は愛知県名古屋市中区正木1丁目に位置し、築年月2007年2月の13階建てマンションで、広さ75㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、最寄り駅として東別院駅、金山駅、尾頭橋駅が徒歩圏内にあります。中古価格は2580万円から4500万円となっており、一番多く取引されている価格帯は3580万円から3680万円です。

適正価格（売却）

「メイツ金山正木公園」の現在の価格は、名古屋市中区の中古マンション市場データと比較して偏差値62を記録し、平均よりも高い評価を受けています。その理由は、過去5年間の価格上昇率が29%に達する中、本物件はわずか3%の価格下降を見せており、AIが算出した適正推測価格3228万円に対して市場価格が3845万円と高く、売却するには適していると言えるでしょう。

将来性

マンションの将来性をAIによって分析した結果、築年数17年の「メイツ金山正木公園」の偏差値は55であり、周辺の同条件マンションと同等ですが、駅からの近さなどを考慮すると、住まいとしての魅力は引き続き維持される見込みがあります。

環境満足度

このマンションは環境満足度が高く、周辺に治安を守る交番が近く、また医療施設やショッピング施設が充実しており、名古屋市立正木小学校や名古屋市立伊勢山中学校などの教育施設が近いこともファミリー層には魅力的です。ハザードマップによる評価も高く、災害リスクが低い地域であることから、安心して暮らせる環境が整っています。

ユーハウス新栄西館の概要

ユーハウス新栄西館は、愛知県名古屋市中区新栄2丁目10-5に位置し、新栄町駅から徒歩4分の利便性が魅力的な14階建てのマンションで、1996年6月に竣工された全26戸の居住空間を提供しており、広さは68㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでとなっており、1880万円から3480万円の価格帯で取引されており、名古屋市中区の中古マンション市場において適正な価格帯で取引されていると言えます。

適正価格（売却）

ユーハウス新栄西館は、愛知県名古屋市中区の中古マンション市場における平均価格と比較して5ポイント高い売却偏差値60を示しており、過去5年間の同エリアの価格高騰率が29％に対し本物件は1％と穏やかであり、マンションマーケットAIが推測する適正価格2121万円に対して現在の平均価格が2633万円と高めであるため、売却を検討しているオーナーにとっては良い市場状況と言えるでしょう。

将来性

ユーハウス新栄西館の将来性の評価は、愛知県名古屋市中区のマンション平均に比べ若干若い28年の築年数という点と、駅近立地が背景にあるAIによる偏差値57をマークしており、中古マンション市場における需要の観点から見ても、投資や自己居住用としての将来性が期待される物件であると言えます。

環境満足度

ユーハウス新栄西館周辺は、交番が269m以内にあるなど治安が良く、病院81件、スーパー5件、コンビニ26件が近隣にあり、洪水リスクが低い地盤や津波・高潮の影響が少ないこと、そして名古屋市立千石小学校／新栄小学校／千早小学校／葵小学校や、名古屋市立白山中学校が近くに位置していることから、子育て世帯にとっても環境満足度が高いと言えます。

プリンスハイツ松原の概要

プリンスハイツ松原は、愛知県名古屋市中区松原2丁目に位置し、築26年の質実剛健な10階建てマンションで、広さ74㎡から91㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りが提供されており、交通アクセスも優れ、大須観音駅まで徒歩9分、山王（愛知県）駅まで徒歩12分、上前津駅まで徒歩14分と中心部への利便性が高いことから、都心での快適な暮らしを望む層に適した物件です。

適正価格（売却）

プリンスハイツ松原の価格帯は2,080万円から3,990万円で、この地域の中古マンション市場においては、平均偏差値を上回る66を記録していますが、過去5年間の価格動向を考慮すると、周辺物件は価格が上昇傾向にある中、本物件は若干の価格下落を見せており、経済的観点からは投資用途よりも居住用途において適した買い時であることが示唆されます。

将来性

プリンスハイツ松原は、築年数が27年となり、このエリアの中古マンション市場における平均的な築年数よりもやや古いため、将来性の評価は偏差値48と平均から見ると若干見劣りしますが、駅近という立地利点は将来的な価値の減少を緩和する要因となり得ます。

環境満足度

さらに、プリンスハイツ松原の周辺環境は、交番が370m以内にあり、治安の良好さが保証される一方で、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が豊富に点在し、国が公開するハザードマップに基づけば、洪水や高潮のリスクも低いとされ、近隣の名古屋市立正木・大須・橘・松原小学校、山王中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にとっての居住満足度は高いと言えます。

プラザ新栄の概要

「プラザ新栄」は愛知県名古屋市中区新栄2丁目15-7に位置する、築年数約42年の中層マンションで、平均広さ77㎡〜81㎡の間取りを有する物件です。周辺には新栄町駅が徒歩7分という好立地で、交通の利便性に優れ、都心へのアクセスが魅力的です。市場分析によると、厳密な価格帯は1240万円から2499万円となっており、主要な販売価格帯は1300万円台から2100万円台に集中していることが確認されます。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場を見ると、「プラザ新栄」の価格は平均的な築年数を持つ物件と比較して、5年間で29％の価格上昇が見られる中、本物件は10％の価格下落が見受けられます。これは、適正推測価格1552万円に対し、実際の平均売り出し価格が1777万円と高めに設定されているため、売却のタイミングとしては優れていると考えられています。

将来性

プラザ新栄は、築43年を数える物件でありながら、徒歩圏内に駅があり、中区の都心部に近い利便性の高い立地が将来性を示唆しています。加えて、機械学習データによる将来性の偏差値57ポイントは、エリア平均より高く、リノベーションなどの投資が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接、豊富な医療施設や生活利便施設の存在、ハザードマップにおける地盤の安定性と洪水リスクの低さといった環境要因が、環境満足度61ポイントという高評価を支えています。また、名古屋市立葵小学校や名古屋市立白山中学校など複数の教育機関が周囲にあることは、子育て世代にとっても魅力的なポイントです。

ロイヤルマンション新栄ヴァリエの概要

ロイヤルマンション新栄ヴァリエは、愛知県名古屋市中区新栄2丁目に位置し、築年月2005年11月の14階建て総戸数39戸のマンションで、広さは71㎡から85㎡の3LDKが主流です。価格帯は2180万円から3690万円で、新栄町駅から徒歩9分という利便性の高い立地が魅力であり、中古市場では価格は最も多く取引されている範囲が2980万円から3080万円であることから、名古屋市中区での居住を検討している方にとって興味深い物件です。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション新栄ヴァリエの売却偏差値は適正価格で56となっており、愛知県名古屋市中区の中古マンション市場の平均と比較しても価格は妥当な範囲にあります。一方で、過去5年間の地域の物価高騰率に対して21％価格が下落している点から、現在の平均売出価格3015万円に対して、機械学習による適正推測価格2759万円というデータもあり、購入者にとっては交渉余地がある可能性を示しています。

将来性

このマンションは、築19年と名古屋市中区の同価格帯の中古マンションの中では比較的新しく、AI評価による将来性偏差値は57ポイントと平均よりも高い評価を得ています。交通アクセスの良さも将来性の高さを感じさせ、新栄町駅から徒歩9分という立地は、都心へのアクセスが良好で快適な通勤や通学が可能であるため、長期的な視点での物件価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

ロイヤルマンション新栄ヴァリエの環境満足度は高く、周辺は交番が201m以内にあるなど治安も良好です。また、病院やスーパー、コンビニといった生活関連施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点も評価されています。教育機関も名古屋市立千石小学校や名古屋市立白山中学校などが近隣にあり、ファミリー層にとっては子どもの教育環境としても理想的な立地条件を備えています。

藤和シティホームズ大須の概要

藤和シティホームズ大須は、2003年11月竣工の14階建てマンションで、愛知県名古屋市中区大須1丁目24-45に位置し、大須観音駅から徒歩4分の利便性を誇ります。74㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2,650万円から4,580万円で取引されており、成約価格の多くは3,300万円台で安定しています。

適正価格（売却）

名古屋市中区の不動産市場の中で、藤和シティホームズ大須は適正価格の偏差値を60とし、平均よりも高い評価を受けています。近年の中区の不動産価格が上昇傾向にある中、このマンションはわずかな価格下落に留まり、売出し平均価格は予測よりやや高めの3,365万円となっていますが、これは市場の需給バランスから考えると、売り手に有利な水準です。

将来性

藤和シティホームズ大須は築年数が21年目に差し掛かる物件でありながら、将来性の偏差値は54であり、駅チカの利点や名古屋市中区という人気エリアにあることから、中長期の投資価値は変わらず見込まれます。今後の再開発計画やインフラ整備の進展にも注目し、将来的な資産価値の変動も抑えつつ投資の判断を行うことがより良い選択となります。

環境満足度

治安の良さとして交番の近さ、医療施設46件、スーパー5件、コンビニ25件が徒歩圏内に存在し、安心して生活できる環境が整っています。教育施設として名古屋市立大須小学校、名古屋市立栄小学校、名古屋市立松原小学校、私立星槎名古屋中学校が周囲に位置し、子育て世帯にも適しています。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害リスクが低い環境下にあるため、環境満足度の偏差値は57と評価されています。

アドリーム金山の概要

愛知県名古屋市中区金山に位置し、金山駅からわずか徒歩4分の好立地にある「アドリーム金山」は、1996年築の13階建てマンションで、70㎡の3LDKが1980万円から、84㎡の4LDKが3100万円までの価格帯で取引され、中古市場においては2680万円から2700万円の居住空間が最も多く出回っています。

適正価格（売却）

同区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、アドリーム金山の価格は平均偏差値を8ポイント上回る63と評価され、他の物件が5年で29％の価格上昇を遂げる中、わずか3％の価格下落を見せています。このことから、マンションマーケット独自のAIが算出する適正推測価格が2064万円であるのに対し、現在の売出し平均価格が2717万円と高水準にあるため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

アドリーム金山は築28年というエリア内の平均築年数に匹敵し、近未来の価値に関してAI評価値は59となり、地域平均を上回るポテンシャルを有しており、金山駅至近というアクセスの利便性も見込まれた将来性の高さを示しています。

環境満足度

周辺環境の点から見ると、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院などの医療施設が88件、スーパー、コンビニといった日常生活必需品の店舗が手ごろな距離に充実している他、ハザードマップにより地盤が固く洪水リスクが低いエリアであることが判明し、津波や高潮の心配も少ないため、名古屋市立平和小学校がすぐ近くにあることと合わせ、ファミリー層にとっても安心の居住環境を提供しています。

三旺マンション第2金山の概要

三旺マンション第2金山は愛知県名古屋市中区伊勢山2丁目7-7に位置し、立地の良さは魅力の一つで、東別院駅まで徒歩4分、金山駅まで徒歩7分というアクセスの良さがあります。築年月は1980年12月で、全8階建ての22室からなるこのマンションは、広さ66㎡の3LDKから90㎡の4LDKまで、様々な生活スタイルに合わせたプランニングがされており、価格帯は1,580万円から2,190万円に設定されていることが確認できます。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中区の不動産市場において、三旺マンション第2金山の価格帯は売却偏差値56と評価され、周辺の中古マンション価格の上昇傾向に対し、5年間で5％の価格下落が見受けられます。これにより、AIによる推測に基づく適正価格1,499万円と現在の平均売り出し価格1,754万円との間に差があることから、販売側にとっては良いタイミングであると考えられます。

将来性

三旺マンション第2金山の築年数は44年と、近隣の同価格帯物件より10年ほど古くなっていますが、駅から徒歩4分の利便性を誇ります。ただし、築年数を反映して将来性の偏差値は51と平均よりわずかに低くなっておりますが、名古屋市中区という価値ある立地は資産価値を支えています。

環境満足度

三旺マンション第2金山周辺は、交番まで572mと治安面でも安心感があり、医療施設79件、スーパー1件、コンビニ31件と日常生活が非常に便利な地域です。また、洪水リスクの低い地盤や、津波・高潮の影響が少ないとされる安全な立地も評価ポイントであり、名古屋市立の正木小学校や伊勢山中学校などの教育施設の充実も、家族にとっての環境満足度を高めています。

ルクレール東別院の概要

ルクレール東別院は、2003年に建設された名古屋市中区伊勢山の総戸数52戸の15階建マンションで、東別院駅から徒歩6分という利便性に優れた立地に位置しており、間取りや広さに応じた価格帯は2620万円（75㎡の3LDK）から4880万円（105㎡の4LDK）で設定されています。

適正価格（売却）

名古屋市中区の市場状況と比較し、ルクレール東別院はマンションマーケットのAI分析による平均推定価格3285万円に対して、現在の平均売出価格は3452万円とわずかに上回っており、中古物件市場の価格上昇傾向にも関わらず適正価格帯を維持していることや、売却偏差値が54と平均を下回っていないことからも、売買においては適正な価格設定と評価されています。

将来性

築20年を迎えるルクレール東別院は、継続的なメンテナンスのもと、地域内他物件と比較しても遜色ない資産価値を維持しているが、将来性の偏差値は市場平均から5ポイント低い50を記録していますが、駅に近く利便性の高さや、名古屋市中区という発展性のある地域に位置しているため、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ルクレール東別院の環境満足度は洪水リスクが低い地盤に加え、治安の良さを示す交番が近隣にあり、病院56件、スーパー2件、コンビニ22件など生活に必要な施設が周囲に充実しており、教育環境としても名古屋市立正木小学校や名古屋市立伊勢山中学校など複数の学校が存在するなど、家族層にも非常に魅力的な住環境を提供していることが偏差値57という数値に反映されています。

ダイアパレス金山2の概要

ダイアパレス金山2は、愛知県名古屋市中区金山3丁目11-3に立地し、金山駅から徒歩7分の距離にある1998年11月竣工の13階建て、22室からなるマンションで、間取りは3LDKを中心に、広さは72㎡〜82㎡の範囲で、価格帯は3180万円から4080万円で市場に出ており、名古屋市の中心部に位置し、交通の利便性が高く、ファミリー層に適した住環境の中古マンションです。

適正価格（売却）

ダイアパレス金山2の適正価格は、名古屋市中区金山3丁目周辺の中古マンション市場のデータに基づいて、売却偏差値70を獲得しており、平均偏差値55に対して相対的に高評価であり、現行の売出価格は平均価格帯約3700万円で、エリア内の市場動向や物件の品質を鑑みて、投資家や居住希望者へ適正と判断される価格設定となっています。

将来性

ダイアパレス金山2の将来性は、築年数が26年とエリア内の同価格帯マンションの平均築年数より若干高いものの、金山駅の至近に立地しているため、中長期で見た場合にも魅力的なエリアでの不動産投資として価値が維持され、将来性の偏差値は50ポイントと平均の水準を保っています。

環境満足度

環境満足度38のダイアパレス金山2は、治安が良い地域に位置し、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどの充実した生活施設が点在し、名古屋市立平和小学校が近くにある住みやすい環境であり、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の影響も受けづらい安全な住環境です。

三井上前津ハイツの概要

三井上前津ハイツは愛知県名古屋市中区富士見町に位置する、1980年10月に竣工された8階建ての中古マンションで、4LDKの69㎡から73㎡の間取りが1580万円から1800万円の価格帯で売り出されており、最寄り駅である上前津駅からは徒歩7分のアクセスの良さを誇ります。

適正価格（売却）

名古屋市中区における中古マンション市場の推移を分析すると、三井上前津ハイツは平均的な価格の物件から見て、わずかに低めと言えるものの、過去5年間の価格上昇率が周辺相場に対して低い現象を示しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1642万円に対して、売出価格が1688万円であり、売却価格の偏差値は52と評価されていることから、現在の市場価格での売却が妥当と見られています。

将来性

築年数が44年を数える三井上前津ハイツは、周辺のマンションと比較してやや古いものの、駅近の立地という利点を有し、将来性の偏差値は40と平均を下回っているものの、長期的な価値としてはリノベーションや再開発の可能性を含め、エリアの成長性に注目すべきマンションです。

環境満足度

三井上前津ハイツは治安の面で高い評価を受けており、交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には72件の医療施設や8件のスーパー、26件のコンビニが立地しており、生活利便性も高いエリアです。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値は62と高く、名古屋市立橘小学校、名古屋市立平和小学校、名古屋市立前津中学校などの教育機関も充実しています。

ユーハウス第5松原の概要

「ユーハウス第5松原」は、愛知県名古屋市中区松原2丁目に位置し、大須観音駅からのアクセスが良好な徒歩11分の立地にある、2001年築の15階建て総戸数55室のマンションで、72㎡の3LDKが2350万円から、85㎡の3SLDKが3890万円までの価格帯で取引されており、市場価格は3000万円台中盤に集中しています。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場において「ユーハウス第5松原」の価格は偏差値57を記録し、周辺物件の平均価格推移と比較した時に14％の価格低下が見られるものの、マンションマーケットのAIによる適正価格推計2794万円に対して、平均売り出し価格は3144万円とわずかに高く、市場の動向から見て売り時と判断されるケースが多いと推察されます。

将来性

築23年の「ユーハウス第5松原」は、名古屋市中区の同価格帯のマンション平均築年数より若干古いものの、交通アクセスの良さを考慮すると魅力があり、AIの算出による将来性偏差値は37となり市場平均に比べて低めではあるが、継続的な周辺環境の発展やインフラ整備によって将来価値が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「ユーハウス第5松原」は、最寄りの交番まで495mという距離にあり、教育施設には名古屋市立正木小学校や名古屋市立大須小学校があり、周辺には医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さも含めた生活利便性の高い環境満足度偏差値59を獲得しています。

ホワイトキャッスル新栄の概要

「ホワイトキャッスル新栄」は愛知県名古屋市中区新栄1丁目9-20に位置し、新栄町駅から徒歩7分、高岳駅と栄駅からそれぞれ徒歩10分圏内にある交通アクセスの良い立地にある1980年築の10階建マンションで、広さは54㎡の3DKから188㎡の3SDKまでのバリエーションを備え、価格は1280万円から3790万円の幅広い選択肢を提供しており、中でも1680万円から1700万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI推計によると、ホワイトキャッスル新栄の適正価格は2091万円であり、現在の平均売り出し価格2000万円は市場評価よりもやや安価であり、この地域の中古マンション市場が5年間で29%高騰しているのに対して、本物件はわずか4%の値上がりに留まっているため、適正価格偏差値は市場平均の55に対して49と低めであり、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築44年を経過しているホワイトキャッスル新栄は、エリア平均の築年数と比較してやや古めではありますが、駅からの近さや再開発プロジェクトの進行などから将来性には期待が持て、AI分析による将来性の偏差値は60と周辺マンション平均を5ポイント上回っています。

環境満足度

安全性に関しては、ホワイトキャッスル新栄が立地するエリアには、交番が406m以内にあり治安は良好です。医療施設が周辺に122件、スーパー1件、コンビニ41件と生活に必要な施設が手厚く、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い環境である点も魅力です。さらに、名古屋市立千早小学校、名古屋市立葵小学校、名古屋市立東桜小学校や名古屋市立冨士中学校、名古屋市立白山中学校が近隣にあり、教育環境においても高い満足度を得ています。

三旺マンション第3金山の概要

「三旺マンション第3金山」は、愛知県名古屋市中区正木に位置し、70㎡の3LDKから153㎡の4SLDKまでの広々とした居住空間を提供し、尾頭橋駅からのアクセスも徒歩7分という利便性の高さが魅力です。1982年の竣工以来、充実した設備と耐久性を誇るこの物件は、9,800万円から3,380万円の価格帯にて、名古屋市中区のマンション市場において競争力を維持しています。

適正価格（売却）

名古屋市中区の不動産市況を鑑みると、「三旺マンション第3金山」の売却価格は、同エリアの中古マンションの平均価格に比べて約10％の価格下落が見られ、適正価格との差異も僅かではあるものの、売り時を見極めることが重要な情報となります。この状況は、将来の市場動向やエリア開発計画を把握することで、より適切な売却戦略を立てるための重要な手がかりになるでしょう。

将来性

築年数は41年を経過していますが、「三旺マンション第3金山」は名古屋市中区において、駅近の立地や再開発計画の進行など、将来価値の向上が見込まれるエリアに位置しており、現在の将来性偏差値は平均値に対してわずかに劣るものの、名古屋市中区の総合的な開発動向に配慮しつつ、不動産投資としての潜在力は否定できません。

環境満足度

「三旺マンション第3金山」の環境満足度は、地元の交番が近いことから治安の良さが期待されるほか、周辺に豊富な医療施設や生活利便施設が点在し、日常生活に必要なサービスを容易に享受できる点が高く評価されています。また、天災リスクの観点からも安全な地域とされ、各種災害からのリスクを低減できる地盤と素晴らしい教育環境も、ファミリー層にとって魅力的な要素となっています。

ユニーブル金山の概要

愛知県名古屋市中区正木に立地し、便利なアクセスの「ユニーブル金山」は、2002年に建てられた15階建てのマンションで、82㎡の3LDKから93㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格帯は2360万円から4380万円となっており、この地域の物件としては適正な価格設定とされています。

適正価格（売却）

周辺地域の市場環境と比較した結果、ユニーブル金山は適正価格の偏差値が51と平均よりやや低く、現在の売出し価格は3124万円であり、独自のAI分析による推測価格3148万円とほぼ一致しており、投資としての売買は慎重に検討する必要があるでしょう。

将来性

築年数が22年と平均的であるユニーブル金山は、AI分析による将来性偏差値が53と、同エリアの物件と比較しても標準的な数値を示していますが、その立地の利便性は高騰要因ともなり得るため、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ユニーブル金山は、周辺に573m以内に交番があり、また医療施設54件、スーパー2件、コンビニ16件と充実した生活環境が整っており、治安や日常の利便性に優れています。さらに名古屋市立正木小学校や名古屋市立伊勢山中学校など複数の教育施設が近くに位置しており、家族にも適した住環境の高さから環境満足度の評価は57と良好です。

イトーピア正木公園の概要

名古屋市中区正木2丁目に位置する「イトーピア正木公園」は、金山駅からの徒歩10分圏内にあり、1988年の竣工以来、地域に馴染む佇まいを見せています。物件は12階建てのマンションであり、戸数は35室、利用可能な専有面積は66㎡から84㎡の間で展開しており、市場価格も1580万円から1980万円と地域の物価に見合った設定がされています。

適正価格（売却）

「イトーピア正木公園」の適正売却価格は名古屋市中区の市場動向を鑑み、平均偏差値から4ポイント低い51を記録しており、同地区での物件価格上昇率29%というデータを踏まえると、これは7%の価値下落を意味しています。マーケット分析AIによると、現行の平均売り出し価格が推定適正価格をやや下回っており、売却にはまだ時期を待つべきであるとされています。

将来性

築36年を数える「イトーピア正木公園」は、駅近という立地条件にも関わらず、将来性の評価は平均から5ポイント低い49と予測されていますが、アクセスの良さや施設の充実度を考慮すれば、適切な改修と最新の設備導入により価値の向上が期待されます。

環境満足度

安心の治安環境に加えて、医療施設63件、スーパー2件、コンビニ27件が周辺に点在する「イトーピア正木公園」は、日常の利便性が高く、環境満足度は偏差値58をマークしています。更に地盤の安定性、水害リスクの低さ、教育施設へのアクセスの良さなど、住みやすさを示す要素が多数存在しており、快適な都市生活を実現するための良質な住空間を提供しています。