愛知県名古屋市港区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスポア須成の概要

愛知県名古屋市港区に位置する「エスポア須成」は、名古屋競馬場前駅から徒歩14分と利便性に優れた13階建てのマンションで、４LDK、広さ81㎡のゆったりした住空間が特徴です。1990年11月の竣工以来、多くのファミリーに選ばれており、現在の価格帯は1,380万円〜1,998万円となっております。

適正価格（売却）

「エスポア須成」の適正価格は、愛知県名古屋市港区の中古マンション市場データを基にした売却偏差値53を記録し、5年間で約5%の価格上昇を見せております。現在の売り出し平均価格1,564万円に対して、マンションマーケットAIの予測価格は1,462万円であるため、相場よりも僅かに高いものの売却タイミングとしては適正と判断されています。

将来性

築年数が34年でありながら偏差値70と評価されている「エスポア須成」は、将来性が見込まれる物件です。周辺の発展や再開発の可能性といった要因が価値の安定や向上に寄与しており、中長期の投資としても魅力を持っています。

環境満足度

「エスポア須成」周辺は、治安の良さが際立ち、交番の近さや周辺の医疗施設の数が住民の安心感に繋がっております。さらに、12件の病院、11件のコンビニという充実した周辺施設と、近隣に名古屋市立成章小学校がある点も、ファミリー層にとって非常に魅力的な環境です。

ライオンズマンション港栄の概要

「ライオンズマンション港栄」は愛知県名古屋市港区港栄2丁目に位置し、3LDKの77㎡が2090万円から、4LDKの85㎡が2750万円までの価格帯で売り出されている15階建の中古マンションで、2002年9月に建築された64室の物件です。最寄り駅は港区役所駅で徒歩2分、築地口駅で徒歩7分、東海通駅で徒歩13分と複数のアクセスポイントに恵まれています。

適正価格（売却）

名古屋市港区の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション港栄は地域平均の価格偏差値46に対して56と適正価格が高いことが示されています。過去5年間で同地区の同じ区分の物件価格が平均5%上昇している中、本物件は2%の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAI適正価格評価では2211万円と算出されているため、現在の市場価格2505万円は売主にとって有利な条件かもしれません。

将来性

築22年を経た「ライオンズマンション港栄」は、エリア内の同等価格帯のマンションに比べてわずかに古さが目立つものの、将来性の評価は偏差値60と平均よりも高く評価されています。交通の利便性や地域内での継続的な開発動向を考慮すると、中長期的な価値保持が期待されるでしょう。

環境満足度

治安が良好であることを示す交番の至近距離や、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実した環境がライオンズマンション港栄の魅力です。ハザードマップによれば、地盤の強固さと洪水・津波・高潮リスクの低さが確認されており、安心して生活できる状況が整っています。教育施設にも恵まれ、周辺には名古屋市立港楽小学校や名古屋市立東港中学校が位置しています。

ライオンズマンション正徳町の概要

愛知県名古屋市港区に所在するライオンズマンション正徳町は、1989年4月に建てられた比較的大規模な集合住宅で、中島（愛知県）駅から徒歩12分の距離にあり、広さは77㎡〜80㎡の間で変わり、3LDKから4LDKの間取りが1,080万円から1,980万円の価格範囲で取引されています。

適正価格（売却）

築年数がそれなりにあるものの、ライオンズマンション正徳町は、地域市場と比較しても平均価格偏差値52を保持しており、名古屋市港区の不動産市場における5年間での5％の価格上昇とは対照的に、3％の価格下落を示していますが、推定される適正売却価格は1,390万円と現行売出価格1,421万円との間に大きな乖離は見られず、市場の動向に合わせた価格設定が行われています。

将来性

築35年という歴史を持つライオンズマンション正徳町は、将来性の評価においても市内他エリアの物件と比較して偏差値55を獲得しており、駅近の利便性高い立地とそのポテンシャルは評価されていますが、長期的な投資対象としては、築年数による物件の価値減少や修繕負担の増大を考慮する必要があります。

環境満足度

治安、医療アクセス、買い物の利便性など生活基盤が充実しているライオンズマンション正徳町は、周辺に病院が28件、スーパーが2件、コンビニが7件と日常生活の環境は整っており、名古屋市立正保小学校も徒歩圏内にあるなど、家庭を持つ層にとっても魅力的ですが、交番が比較的遠い点は安全面での懸念材料となり得るため、環境満足度偏差値は30と低めです。

アメニティ築地の概要

「アメニティ築地」は、愛知県名古屋市港区港陽3丁目に位置し、築地口駅徒歩7分という利便性の高いエリアにあるマンションで、総階数10階、総戸数40戸の規模を誇り、1989年4月に竣工されました。広さは72㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでがあり、価格は1250万円から1898万円までで変動し、最も多くの交渉が行われている価格帯は1590万円から1698万円です。

適正価格（売却）

名古屋市港区の中古マンション市場における売却価格の平均偏差値は46で、アメニティ築地はこれを7ポイント上回る偏差値53を示していることから、地域平均よりも高く評価されている物件と言えます。平米数や立地条件を考慮した適正価格は1553万円であり、しかし、現在の市場価格は1662万円程度となっているため、購入者にとっては若干割高ながら、売主にとっては良いタイミングでの売却が見込める状況です。

将来性

アメニティ築地の将来性偏差値は45と、名古屋市港区の平均よりやや劣るが、駅からのアクセスの良さや、名古屋市港区としての発展性を考慮すると、今後の価値上昇が期待できる可能性はあります。築年数が35年と比較的古いため、リノベーションなどの価値向上策を施すことによって、将来性はさらに高まることも予想されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、アメニティ築地は治安の良さを保証する交番の近接、医療施設25件、スーパー3件、コンビニ5件など、充実した周辺施設が立地しており、生活に必要な利便性が高いことから、偏差値33とはいえ、実際の住環境としてはより高い評価がされる可能性を持ち合わせています。さらには、地盤がしっかりしており、災害リスクが低い地域であることや、教育施設へのアクセスが良好なことから、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

宝当知ハイツの概要

宝当知ハイツは、愛知県名古屋市港区当知に位置し、62㎡から75㎡の広さを持つ総戸数32戸のマンションです。1988年12月竣工のこの物件は、売出価格が750万円から1480万円に設定されており、中でも890万円〜930万円の価格帯が主流です。荒子川公園駅から徒歩27分と、多少距離はありますが、家族向けの間取りや広さが求められる市場ニーズに合致しています。

適正価格（売却）

宝当知ハイツの売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正な水準にあり、偏差値51を記録しています。愛知県名古屋市港区の中古マンションが過去5年で5%の価格上昇を見せる中、本物件は7%の価格下落を示しているものの、マンションマーケットのAI推定価格946万円と実際の平均売出し価格948万円がほとんど変わらない状況から、適正価格とされています。

将来性

築36年を経過した宝当知ハイツは、将来性の評価として49の偏差値を獲得しており、名古屋市港区内の同等物件の平均値と大きな差は見られません。駅からの距離や年数を考慮する必要はありますが、継続的なメンテナンスと地域の開発動向によっては、価値の向上が期待される可能性も秘めています。

環境満足度

宝当知ハイツは、治安の良さを示す近隣の交番まで294mという安心の立地にあり、また医療施設11件、スーパー4件、コンビニ4件と、日常生活に必要な施設が充実しています。洪水など自然災害のリスクが低い地域であり、名古屋市立当知小学校が近くにあるなど、家族居住に適した環境と言えるでしょう。

宝マンション川間町の概要

名古屋市港区川間町に立地する「宝マンション川間町」は、全20戸を擁する8階建てで1997年2月に築かれ、広さは統一された71㎡の4LDKとなっており、価格帯は1580万円から1690万円の間で推移しています。最寄りの名古屋競馬場前駅からは徒歩7分というアクセスのよさも魅力の一つで、中島（愛知県）駅や荒子川公園駅へも徒歩圏内にあることから交通利便性に優れています。

適正価格（売却）

宝マンション川間町の適正価格は、地域の市場動向に基づき評価された結果、標準偏差値53を示しており、これは名古屋市港区内の同類物件に比べ販売価格が相対的に妥当であることを意味します。1997年築のこのマンションは、地域内の相場と比較しても約5年間で5％の価格上昇を見せている他物件と異なり、25％の価格下落を経験しており、市場独自AIによる推測価格1508万円に対して、現在の平均売出価格が1624万円となっています。

将来性

「宝マンション川間町」の将来性を見ると、築年数27年であるが関わらず、地域平均の築年数に比べて新しく、駅からの近さがプラス評価されるも、AIによる偏差値は30と低めで、将来的な価値上昇が期待されにくい状況です。その原因は、既に価格下落を経験していることや、新しい開発の兆しが少ないことが考えられます。

環境満足度

環境面での満足度を検討すると、宝マンション川間町は交番が348mと近く治安の面で安心感があります。生活必需施設として病院17件、スーパー2件、コンビニ12件が周辺に点在し、日常生活の利便性が高いこともポイント。地盤がしっかりしており津波や高潮のリスクが低いとされる地域で、近隣には名古屋市立正保小学校も所在しており、家族層にとっても魅力的な環境です。

レインボー惟信の概要

レインボー惟信は、愛知県の中核都市である名古屋市港区に所在し、全32室を有する10階建てのマンションで、築年は1991年7月、広さは77㎡の4DKから96㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。周辺のマンションと比較して、価格は880万円から1980万円の範囲となっており、最も多い取引価格帯は1330万円から1690万円です。

適正価格（売却）

レインボー惟信の適正価格は、名古屋市港区の中古マンション市場における動向を分析した結果、平均価格よりもやや上回る傾向にあるものの、過去5年間で約11％の価格下落が見られるため、現在の売り出し平均価格1343万円に対して、買い手市場の可能性が高いと推測されます。

将来性

将来性を評価する際には、築年数や立地条件が重要ですが、レインボー惟信は築33年が経過し、駅からは徒歩20分の距離にありますが、愛知県名古屋市港区におけるマンションの将来性の偏差値は77と平均よりも高い評価を得ており、長期的な視野での投資価値が期待されます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性について、レインボー惟信は交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定していることや洪水・津波・高潮のリスクが低い立地条件を満たしています。また、子育て世代にとっても名古屋市立神宮寺小学校や名古屋市立高木小学校が近隣に存在しており、教育環境も良好です。

宝マンション築地ウエスト1番館の概要

「宝マンション築地ウエスト1番館」は、愛知県名古屋市港区中川本町に位置し、最寄りの築地口駅から徒歩12分という好立地にあります。このマンションは1998年に竣工され、9階建ての建物で総戸数は96室、各戸の広さは71㎡から77㎡の間で4LDKの間取りです。現在の市場価格は1190万円から1890万円で、特に1640万円から1690万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

名古屋市港区の同規模のマンション市場を分析すると、「宝マンション築地ウエスト1番館」の適正価格の売却偏差値は47となっており、これは地域平均の46に比べてやや高い傾向にあります。近年の中古マンション価格の5年間での5％の高騰に対して、本物件は13％の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAIによる推測価格は1860万円ですが、現在の平均販売価格1625万円と比較して売り時でないとの評価がなされています。

将来性

築26年と中古マンション市場において比較的新しい部類に入る「宝マンション築地ウエスト1番館」は、将来性を見ると偏差値80と高評価です。この数字は地域平均の50ポイントに対して非常に好ましい状況であり、駅近で都市機能へのアクセスが良好なため、長期的な資産価値の維持が期待できると判断されています。

環境満足度

安心して生活できる環境が整っていることも「宝マンション築地ウエスト1番館」の魅力の一つです。警察の交番が徒歩圏内にあり、近隣には医療施設が20件、スーパー3件、コンビニ6件と日々の生活に必要な施設が充実しています。また、名古屋市立大手小学校や名古屋市立西築地小学校があり、子育て世代にも適した環境が整っており、災害リスクが低い地域としても評価されています。

レインボー南陽の概要

レインボー南陽は、愛知県名古屋市港区知多2丁目に位置する平米数82㎡〜94㎡の4LDK、築27年の8階建マンションで、現在1280万円〜1998万円の価格帯で取引されており、1996年の竣工以来、利便性と居住性が両立した人気物件となっています。

適正価格（売却）

適正価格としては、レインボー南陽は周辺の中古マンション市場と比較して適度な価格帯であり、マンションマーケットAIによる1924万円の算出価格に対して、平均売出価格1765万円は魅力的で、適正価格偏差値48と判断されています。

将来性

将来性においては、レインボー南陽は、築年数による物件価値の減少を補う地域開発やアクセス改善の可能性を含め、将来性の偏差値が77と非常に高く、長期投資に適している可能性があります。

環境満足度

環境満足度では、レインボー南陽周辺の治安は良好で、医療施設や買い物施設が充実し、国公認のハザードマップにおいても安全性が高いことが評価されており、周辺に良質な教育機関が揃っているため、ファミリー層には特におすすめの住環境です。

ライオンズマンション南陽町第3の概要

ライオンズマンション南陽町第3は、名古屋市港区船頭場1丁目に位置し、伏屋駅から徒歩40分の距離にある14階建てのマンションです。築年月は1994年7月で、広さは66㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの間で、現在の販売価格は950万円から2180万円の範囲に設定されており、特に1280万円から1440万円の価格帯が市場で最も流通しているようです。

適正価格（売却）

名古屋市港区の中古マンション市場と比較して、ライオンズマンション南陽町第3の現価格は平均よりも約4ポイント高い偏差値50を記録しており、過去5年間で約6%の価格上昇を見せています。マンションマーケットによるAI推測価格が1497万円であることを鑑みると、現在の平均売出し価格1446万円は、将来価格上昇の可能性を秘めており、購入者にとっては魅力的な投資対象と言えるでしょう。

将来性

築30年のライオンズマンション南陽町第3は、愛知県名古屋市港区の同年代のマンションと比較して平均的な存在ですが、AIによる将来性評価では高い偏差値69を獲得しており、エリア平均を19ポイント上回る評価を受けています。これは、地域の開発動向や交通アクセスの改善など、将来的なポテンシャルを示唆している可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション南陽町第3は、治安の良い立地に恵まれており、最寄りの交番まで627mと近く、周辺には病院19件、スーパー2件、コンビニ3件が点在しています。国のハザードマップでは地盤が安定しており、洪水リスクが低い上に津波や高潮の危険も少ないとされており、名古屋市立正色小学校や名古屋市立福田小学校などの教育機関の近くにあるため、家族向けにも適した住環境を提供しています。

コンセール南陽の概要

「コンセール南陽」は愛知県名古屋市港区知多1丁目に位置し、築年数25年の7階建てマンションで、70㎡の3LDKが820万円から、85㎡の4LDKは最大3410万円までの価格設定で、市場の中心価格帯は1698万円から1860万円です。

適正価格（売却）

名古屋市港区の中古マンション相場と比較して、コンセール南陽の平均販売価格1827万円は、マンションマーケットがAI推定した適正価格1904万円を下回っており、平均偏差値50を記録しています。

将来性

建築から26年が経過しているものの、将来性の偏差値66をマークし、地域平均を上回るポテンシャルをもつコンセール南陽は、持続可能な価値のある投資先として注目されています。

環境満足度

コンセール南陽の環境満足度は偏差値30と低めですが、交番が周辺にあり、福田小学校や南陽中学校・南陽東中学校が近く、治安及び教育環境が良好であり、地盤も安定しており災害リスクが低いエリアです。

宝マンション善南公園の概要

宝マンション善南公園は、愛知県名古屋市港区善南町33-1に位置し、平成10年2月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数77戸、広さは63㎡の3LDKから83㎡の5LDKまで多彩な間取りを提供しております。800万円から1990万円の価格範囲で、主な価格帯は1380万円から1450万円です。最寄り駅は、稲永駅および荒子川公園駅で、どちらも徒歩19分の距離にあり、交通アクセスとしてはやや遠いものの、静かな住環境を望む方には適しています。

適正価格（売却）

宝マンション善南公園の適正価格は、愛知県名古屋市港区内の中古マンション市場における価格データをもとに、マンションマーケットのAIが算出した平均偏差値46に対し、宝マンション善南公園は43と評価されています。過去5年間の中古マンション価格の平均上昇率5%と比較して、当マンションは8%と高い上昇率を示しており、AI推測の適性価格1850万円に対し現在の平均売出し価格は1433万円となっているため、将来的な価格上昇が期待できる投資機会と評価されています。

将来性

宝マンション善南公園の将来性は、築年数26年でエリア内の類似物件の平均築年数より3年若く、地域の中古マンション市場においても比較的新しい部類に入ります。AIが算出した将来性偏差値は72で、平均偏差値50に比べ22ポイントも高く、市場価値の高まりとともに長期的な資産価値保存が期待されます。

環境満足度

宝マンション善南公園周辺の環境は、交番が604mの範囲内にあり治安の良いエリアとして評価されています。医療施設15件、コンビニ9件が周辺にあり、生活利便性が高く、スーパーはありませんが、日々の買い物に困ることはありません。国のハザードマップでは地盤がしっかりしているとされ、洪水や高潮のリスクが低く、また、名古屋市立港西小学校、名古屋市立神宮寺小学校、名古屋市立高木小学校、名古屋市立宝神中学校といった教育施設が近隣に存在し、子育てにも適した環境です。

エスポア東海橋B棟の概要

愛知県名古屋市港区新川町に位置する「エスポア東海橋B棟」は、築41年を迎える10階建ての中古マンションで、物件のサイズは3LDKの75㎡から4LDKの87㎡までと、ファミリー層に適した広さを提供しており、売り出し価格は1280万円から1380万円の範囲です。利便性の高い立地条件として、最寄りの東海通駅から徒歩12分、六番町駅徒歩19分、港区役所駅徒歩22分と複数の交通アクセスが可能で、日々の生活や通勤にも便利な環境です。

適正価格（売却）

「エスポア東海橋B棟」の売り出し価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して適正であり、現在の価格はエリア相場の傾向に沿ったものとなっています。周辺の不動産市場は過去5年間で約5％の価格上昇を見せていますが、本物件は約1％の上昇に留まっており、平均偏差値49を記録することから、市場価格に見合った投資価値を持つと評価されています。

将来性

「エスポア東海橋B棟」は、築41年が経過しているにも関わらず、将来性の偏差値は61と平均を大きく上回っており、長期的な価値の維持が期待されます。駅近という便利な立地や、エリア内の文教地区や商業施設の整備などが将来性を高めており、エリアの発展と共に物件価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

このマンションは、環境満足度の偏差値30となっており、治安の良さや日々の生活に必要な施設の充実度が高いことが特徴です。地元の治安維持に貢献する交番が徒歩10分圏内にあり、病院や小売店などが豊富に点在しています。教育施設としては名古屋市立玉川小学校や名古屋市立成章小学校、名古屋市立東海小学校が近く、子育て環境としても優れている点が評価されています。

ファミリアーレみなとの概要

ファミリアーレみなとは、愛知県名古屋市港区に所在し、11階建ての住み心地の良いマンションで、稲永駅から徒歩9分という魅力的な立地に位置しています。2003年3月に建築されたこの物件は、広さ76㎡の4LDKが1790万円から、81㎡の同構造が2390万円の価格帯で、現在も求めやすい価格で市場に出されており、特に2090万円台が最もポピュラーな価格帯となっています。

適正価格（売却）

最新の市場データに基づき、ファミリアーレみなとの適正価格の偏差値は50と評価されており、名古屋市港区周辺における同等物件との比較では、5年間での価格上昇率が0％と安定しており、マンションマーケットがAIによって推定した適正価格2140万円に対して、平均価格2093万円での売出しは、現時点で売るのに最適なタイミングではないとされています。

将来性

築年数が21年と比較的新しく、名古屋市港区内の他の物件と比較しても4年ほど若いこのマンションは、将来性の評価として偏差値60を得ており、駅近という利便性の高さや設備の現代性が評価されており、エリア内での今後の価値上昇が期待されています。

環境満足度

ファミリアーレみなと周辺の環境は、交番が680m以内にあり、治安が良好で、16件の医療施設や生活便利施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないとされています。また、名古屋市立稲永小学校や名古屋市立港西小学校、名古屋市立港南中学校や名古屋市立宝神中学校などの教育施設が近隣に位置しているため、子育て環境としても理想的です。

宝マンション小碓第2の概要

宝マンション小碓第2は、愛知県名古屋市港区に位置し、築年数は27年を迎える11階建てのマンションで、平米数は66㎡から82㎡までの間に広がる住居空間を提供しており、価格帯も1140万円から1950万円と比較的手頃です。利便性の面では、名古屋競馬場前駅から徒歩17分、中島（愛知県）駅からは徒歩23分と多少距離がありますが、地域内のバス線を活用することでアクセスは向上します。

適正価格（売却）

宝マンション小碓第2の指標となる適正価格の評価は、周辺市場の動向と比較して、現在価格が適正ラインに位置していることを示しています。市場データに基づく平均的な価格変動を鑑みると、本物件は競争力があるものの、現状では売却に最適な時期ではないとの見立てがなされています。

将来性

築年数が27年と周辺の同価格帯物件と同様の宝マンション小碓第2は、愛知県名古屋市港区にて将来性の指数が高く評価されています。地域の発展動向を含め、将来価値が期待できる立地と言えるでしょう。ただし、最寄り駅からの距離があり、公共交通の利便性はやや低めです。

環境満足度

治安の面で若干の不安はありますが、宝マンション小碓第2は周辺に医療施設や日常の買い物に必要なスーパーやコンビニが充実しており、住環境は快適です。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域に建てられていることも評価できるポイントです。教育施設として名古屋市立西中島小学校、名古屋市立明徳小学校、名古屋市立当知中学校が近隣にあり、子育て世代には適しています。

ニューコーポ秋葉の概要

愛知県名古屋市港区秋葉1丁目に位置する「ニューコーポ秋葉」は、1990年4月に竣工された5階建てのマンションで、総戸数17室からなります。平米数は81㎡から85㎡の間で、4LDKが主な間取りとなっており、現在の販売価格は650万円から890万円の範囲です。最寄りの戸田駅（愛知県）からは徒歩46分という位置にあり、交通の利便性とのバランスを考慮した立地です。

適正価格（売却）

「ニューコーポ秋葉」の売出し価格は、愛知県名古屋市港区の市場状況を考慮しても適正であるとされています。売却偏差値で適正価格が40と評価されているのは、周辺の中古マンションの平均価格が5年間で約5％上昇しているのに対して、このマンションは約11％の価格上昇をみせており、予測価格よりも低く設定されているため、購入を考える消費者にとって魅力的な価格設定だと言えるでしょう。

将来性

築年数が34年とやや古いながらも、ニューコーポ秋葉の将来性の評価は高く、偏差値68を獲得しています。これは、周辺のマンションの平均より18ポイント高い評価であり、市場における価格の高騰傾向や、将来的な再開発などの地域の活性化の可能性が影響していると考えられます。

環境満足度

「ニューコーポ秋葉」周辺は、治安の良さや日々の生活利便性の面で高い評価があり、環境満足度の偏差値は30となっています。553メートル圏内に交番があり、19件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニエンスストアが利用可能です。治安と自然災害への備えも万全で、名古屋市立南陽小学校や名古屋市立南陽東中学校などの教育施設の近さも、ファミリー層にとってはメリットとなるでしょう。

宝マンション宝神の概要

愛知県名古屋市港区宝神4丁目に位置する宝マンション宝神は、稲永駅から徒歩18分、野跡駅から徒歩21分と、2つの駅にアクセス可能な立地にあります。築年月は1989年12月で、4階建てのマンションでは、70㎡の3LDKが850万円から、79㎡の4LDKで最大1290万円という価格帯で提供されており、港区内の中古マンション市場においても比較的手頃な価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

宝マンション宝神の現在の市場価格は、愛知県名古屋市港区の中古マンション市場の平均価格と比較して、物件の価格偏差値が48と示されています。この価格は、近隣の中古マンションが過去5年間で5％の価格上昇を見せている一方で、本物件は2％の価格下落を示していることから、適正価格とされる1049万円に対して現行の平均売出し価格が892万円となっており、この時点では売却には向いていないと考えられます。

将来性

築35年という建築年数を考慮すると宝マンション宝神は、愛知県名古屋市港区の平均よりも若干年季の入った物件でありますが、それにも関わらず将来性の偏差値は58ポイントと平均よりも高く評価されています。これは、港区が今後の街の再開発やインフラ整備に期待が持てるエリアとされているためかもしれません。

環境満足度

治安面で近隣に交番がない点は注意が必要かもしれませんが、宝マンション宝神周辺の生活環境は、病院19件、スーパー1件、コンビニ7件と、日常生活を送るにあたって必要な施設がすぐ近くに充実している点が高く評価できます。また、名古屋市立稲永小学校や名古屋市立宝神中学校があるため、子育て世帯にも魅力的な地域です。ハザードマップによると地盤もしっかりしており、自然災害リスクも低いと評価されています。

サンライズ港陽の概要

サンライズ港陽は、愛知県名古屋市港区港陽3丁目に位置し、昭和57年（1982年）11月に建設された、地上8階建ての23室を擁するマンションです。平米数は60㎡から72㎡の間で、価格帯は810万円から1580万円となっており、最寄り駅である築地口駅まで徒歩7分の距離にあります。築年数は40年以上経過していますが、その利便性の高さから一定のニーズが見込まれています。

適正価格（売却）

サンライズ港陽の適正価格を評価する売却偏差値45は、名古屋市のマンション市場における平均的な価値となります。近年の名古屋市港区の中古マンション市場は緩やかな価格上昇を見せており、サンライズ港陽周辺でも5年で5%の上昇が見られています。しかし、この物件そのものの価格は1%下落しているため、現時点での売買には慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築年数が42年のサンライズ港陽は、名古屋市港区の他マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近の利便性と名古屋港に近い立地を活かした開発計画などが将来価値を高めるポテンシャルを秘めています。その将来性はAI分析による偏差値58と評価されており、地域のマンション平均よりも高く、長期的な視点での投資を検討する価値があると言えるでしょう。

環境満足度

サンライズ港陽は、周辺に治安を守る交番があるなど、安心の住環境が提供され、生活に必要な医療施設や商業施設も充実しています。ハザードマップに基づくと地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点や、近隣に教育機関があるなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っていることから、環境満足度は高い評価を受けています。

ライオンズマンション築地口2番館の概要

「ライオンズマンション築地口2番館」は、1999年に名古屋市港区で誕生した、68㎡から84㎡サイズの3LDKから4LDKまでのバリエーションを有する14階建てのマンションであり、総戸数は82戸となっており、価格帯は1,220万円から2,398万円となっています。また、最寄の築地口駅からは徒歩11分という利便性の高い立地にあることが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション築地口2番館の平均販売価格は、地域の中古マンション市場動向を考慮すると、売却偏差値45となっており、市場平均の偏差値46と比較してやや劣るものの、適正価格とされる範囲内です。現時点ではマーケットの適正推測価格が2,118万円と見られており、売出価格が平均1,778万円であることから、現在の価格は市場価値に対してやや低めであることが読み取れます。

将来性

当マンションの将来性評価は偏差値60と、地域平均を上回ります。築年数が25年と地域の平均築年数より新しく、駅からの距離も比較的近いため、アクセスの良さが将来の資産価値を支える要素として高く評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション築地口2番館は交番が至近にあり治安の面で好評価を得ており、医療施設や商業施設が充実しています。また、災害リスクに対する安全性が高く、近くには名古屋市立大手小学校や名古屋市立西築地小学校があるため、家族層にも適した住環境が形成されています。

ニューコーポ入場1番館の概要

愛知県名古屋市港区入場1丁目に位置する「ニューコーポ入場1番館」は、名古屋競馬場前駅から徒歩11分という便利な立地にあり、築年数は1989年から数えて約35年の歴史を持つ9階建てのマンションです。総戸数63戸で、広さは71㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで、価格帯は800万円から1890万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

「ニューコーポ入場1番館」の適性市場価格は、周辺地域の中古マンション市場データに基づき、多くの物件が市場価格推移で5％前後の価格上昇を見せる中、本物件は若干の下落を記録しています。AI推定の適正価格は1538万円であり、現在の平均売出価格1399万円では価格的には買い手有利な時期であると言えるでしょう。

将来性

交通アクセスの良さや、市街地への絶好の接続性を考慮した将来性評価では、築年数が35年とやや古いものの、周辺地域の再開発動向やアクセスの良さから、将来性偏差値は55ポイントと評価されており、エリア内において見込みのある資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ニューコーポ入場1番館」の環境は、治安にやや課題があるかもしれませんが、34件の医療施設、7件のスーパー、8件のコンビニなど生活に必要な施設が整っており、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地している点が評価されます。また、名古屋市立小碓小学校や名古屋市立港北中学校といった教育施設の近くにあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

エスポア当知の概要

「エスポア当知」は愛知県名古屋市港区に位置する、1996年8月に竣工された15階建てのマンションで、総戸数は62戸、主に70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さを備えており、価格は1,430万円から2,580万円となっております；最寄り駅である荒子川公園駅からは徒歩21分とアクセス可能で、築年数を考慮しても名古屋市港区のマンション市場における魅力的な選択肢の一つです。

適正価格（売却）

「エスポア当知」の売却価格は、市場の動向を分析したマンションマーケット独自開発の機械学習データによると、平均偏差値（46）と比較して適正な範囲内にあり、愛知県名古屋市港区の同条件マンションとの5年間の価格変動率を見ると1％の高騰が見られますが、適正推測価格として提案される2,011万円に対して現在の平均売り出し価格が1,762万円であるため、将来の市場動向を見極めつつ適切な売却タイミングを見計らうことが推奨されます。

将来性

築28年の「エスポア当知」は、同地域のマンションと比較して平均的な築年数でありながら、その将来性は偏差値57ポイントと高評価を受けております；これはエリア内の平均よりも7ポイント優れており、競争力のある不動産としての価値を維持していることを示しています。

環境満足度

「エスポア当知」周辺地域は環境に優れ、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、病院や医療施設が22件、生活に便利なスーパー6件、コンビニ8件が揃っており、また、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしていることや洪水・津波・高潮のリスクが低い地域であることが確認され、教育環境も充実している点から、環境満足度は非常に高く、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境と言えます。

ファミリアーレ正保南の概要

ファミリアーレ正保南は、愛知県名古屋市港区川西通5丁目11-3に位置し、名古屋競馬場前駅から徒歩2分の距離にある12階建てのマンションで、築年月は2006年7月であり、全35室からなります。広さは68㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、販売価格は1,540万円から1,900万円の範囲で、このエリアの物件の中でも特に人気の高い価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市港区における中古マンション市場において、ファミリアーレ正保南は平均的な価格帯よりも適正価格の偏差値が41とやや低めに設定されていますが、市場価格の動向や、近隣の物件と比較してみた場合、現在の価格が平均よりも約2％高い水準で推移しており、適正価格は推測される2190万円に対して売り出し平均価格が1633万円であることから、買い手にとっては魅力的な投資機会と言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、ファミリアーレ正保南は築18年と新しさを保っており、同エリアの物件と比較しても平均築年数より若く、駅からの距離も徒歩2分と非常に近いため、通勤や通学に便利です。この立地と状態を考慮し、AIによる評価で将来性の偏差値は62と高めに出されており、名古屋市港区内において安定した価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

環境満足度において、ファミリアーレ正保南は治安がよく、交番が425m以内に位置していますし、周辺には病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も充実しており、日常生活に便利です。さらに、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低く、安心して生活できるエリアに位置しており、名古屋市立小碓小学校、名古屋市立正保小学校、名古屋市立港北中学校が近くにあり、子育てする家族にも適しています。

宝マンション春田野の概要

名古屋市港区春田野に位置する宝マンション春田野は、築年数が1997年6月で6階建ての安定した建築物であり、広さは71㎡から83㎡の間で4LDKのゆとりある間取りを提供しています。特に、このエリアでは価格帯1080万円から1699万円と中古市場においてリーズナブルな選択肢となっており、主要都市としての名古屋の利便性とバランスを取りながらも、比較的手頃な住宅価格を求める層に注目されています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市の中心部に近い港区春田野での位置取りは、この宝マンション春田野に一定の価値を与えており、市場データに基づく売却偏差値47を反映しています。価格は1080万円から1699万円の範囲で幅広い家庭のニーズを満たし、近隣の中古物件と比較しても適正価格で取引されていることが分かります。

将来性

戸田駅から徒歩31分の立地にも関わらず、将来性の偏差値は56と市場平均を上回っており、名古屋市港区内での発展余地や再開発の見込みを含めたプラス評価が加味されています。築年数が27年とある程度経過しているものの、構造の健全性や将来の名古屋市の都市計画と合わせて判断すると、まだまだ成長が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、周辺に十分な警備体制、医療施設や日常生活に密接なスーパーやコンビニが存在し、子育て環境にも優れた学校施設が充実しており、偏差値30は低く感じられるものの、実際のリビング環境を鑑みると、生活利便性は高いと評価できます。また、地盤の堅固さや自然災害に対する安全性も配慮されており、長期的な居住においても安心感を提供します。

ユーハウス南陽の概要

愛知県名古屋市港区に位置する「ユーハウス南陽」は、1986年建築の中古マンションで、25室の6階建てです。築37年を迎え、77㎡から81㎡の4LDKを有しており、価格帯は580万円から1580万円となっています。名古屋競馬場前駅から徒歩約43分の立地にあり、広々とした居住空間が魅力の物件です。

適正価格（売却）

「ユーハウス南陽」の売出し価格は平均で1082万円と、周辺地域の市場価格に比べ若干の価格低下を見せています。過去5年間の地域価格の上昇傾向と比較して、この物件は1％程度の価格下落を記録しており、独自AIによる推測価格1428万円との差異が見受けられます。

将来性

建築から37年が経過し、平均築年数が30年の愛知県名古屋市港区の中古マンション市場においてやや古い部類に入る「ユーハウス南陽」ですが、AIによる将来性評価では偏差値59を獲得しており、期待される将来的な価値の上昇をうかがわせています。

環境満足度

「ユーハウス南陽」周辺は、治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで453mという安心の距離が保たれています。また、生活に必要な施設が充実しており、病院16件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に点在しています。自然災害リスクも低く、地盤は安定しており洪水や津波の心配が少ないです。名古屋市立南陽小学校や名古屋市立南陽東中学校が近く、子育て環境にも適しています。

南陽壱番館の概要

愛知県名古屋市港区知多3丁目401に位置する「南陽壱番館」は、1999年6月竣工の8階建で、3LDKから4LDKの広さは70㎡から83㎡まで多様に展開しており、価格帯は1,280万円から1,810万円、最寄りの名古屋競馬場前駅からは徒歩43分にあり、立地はやや駅から遠いものの落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

名古屋市港区にある「南陽壱番館」の適正価格は1,280万円から1,810万円と、地域内他マンションの価格動向と比較し、若干低めに設定されていますが、地域平均の価格上昇率を下回っているため、現時点では売却には不向きと考えられます。

将来性

築25年の「南陽壱番館」は、同エリア内の平均築年数より若く、AIに基づく将来性評価では61ポイントを獲得しており、地域平均を上回る将来性を持つことが期待されています。

環境満足度

「南陽壱番館」は、治安が良く便利な生活施設が充実している一方で、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされ、優れた環境満足度を誇ります。

ライオンズマンション築地口1番館の概要

ライオンズマンション築地口1番館は、愛知県名古屋市港区に位置し、築地口駅から徒歩12分の便利な立地にある9階建てのレジデンスで、1999年7月に建築された。総戸数33室のこのマンションは、3SLDKの75㎡タイプが約1,200万円から、4LDKの80㎡タイプが約1,600万円の価格帯で市場に出ており、特に1450万円台は売買されやすい価格帯となっている。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市港区の中古マンション市場において、ライオンズマンション築地口1番館の売却価格は平均偏差値46に対して43と評価され、近隣の物件の5年間の価格上昇率が平均5％である中、当該物件は価格上昇を見せていない。マンションマーケットのAI分析では、適正推測価格が約1,949万円と算出されているが、現在の平均売出し価格は約1,491万円で、マーケットの動向からは売却の適時とは言えない状況である。

将来性

築22年を迎えるライオンズマンション築地口1番館は、名古屋市港区の中古マンションの平均築年数より新しい方であり、将来性の指標であるAI偏差値は60ポイントと平均よりも高めに算定されている。この駅近の物件は、交通利便性と地域の開発計画も含めて将来的な資産価値の向上が期待される。

環境満足度

ライオンズマンション築地口1番館の周辺環境は治安、教育、日常の利便性において高い評価を受けており、交番が徒歩圏内にあり安心感を提供する。また、医療施設や小売店が充実し、ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクが低い地域だ。名古屋市立大手小学校や名古屋市立西築地小学校といった教育施設も近く、家庭にとっては理想的な居住環境と言えるだろう。

ファミリアーレ南陽町の概要

ファミリアーレ南陽町は、名古屋市港区知多1丁目に位置する2008年12月竣工の13階建てのマンションで、67㎡の3LDKが1780万円から、85㎡の4LDKが2280万円の価格帯で販売されており、この地域で比較的新しい物件として、価格帯も適正範囲内であることが推測されます。

適正価格（売却）

ファミリアーレ南陽町の適正価格は、市場動向を分析した結果、周辺中古マンション市場の平均価格偏差値46に比べて42と僅かに低く設定されており、今後の市場価格の変動を見極めてからの売却が望ましいと考えられます。

将来性

築16年と中古物件市場においても比較的新しいファミリアーレ南陽町は、将来性評価が平均よりも高い60点を得ており、長期的な資産価値の維持が見込まれることから、投資としても検討に値する物件です。

環境満足度

ファミリアーレ南陽町は、治安の良いエリアにあり、周囲には病院や学校が充実しているため、ファミリー層にも安心の生活環境を提供していますが、最寄り駅から徒歩40分という立地条件は、公共交通機関へのアクセシビリティを重視する居住者にはネガティブなポイントとなる可能性があります。

カルティア東海通2の概要

カルティア東海通2は、愛知県名古屋市港区に位置し、平米数75㎡から85㎡の広さを誇る中古マンションで、東海通駅から徒歩11分、六番町駅から徒歩19分の利便性の高い立地にあり、2003年3月に竣工した10階建ての総戸数26戸の物件です。

適正価格（売却）

カルティア東海通2の販売価格範囲は1,680万円から2,050万円で、愛知県名古屋市港区の中古マンション市場の動向を分析すると、平均偏差値に比べてやや低い価格設定であり、周辺相場の変動と比較してやや下落傾向にあることが判明しています。

将来性

カルティア東海通2は築20年を超えるマンションですが、将来性の評価は高く、周辺の市場と比較しても魅力があり、交通アクセスの良さと維持管理の充実が見込まれることから、長期投資においても価値が維持される可能性があります。

環境満足度

治安の良さ、医療機関や日常のショッピングに便利な施設の充実、自然災害に対するリスク低減が考慮された地盤といったポイントから、カルティア東海通2は高い環境満足度を誇り、ファミリー層にとって安心して生活できる住環境を提供しています。

真栄マンション当知の概要

愛知県名古屋市港区当知に位置する真栄マンション当知は、1986年築の7階建てで、全18室からなる一部層の平米数が67㎡〜71㎡の3LDKの物件が主体で、価格帯は790万円から1290万円と幅広く、名古屋市立当知小学校へのアクセスが容易な住宅エリア内に立地しています。

適正価格（売却）

名古屋市港区の中古マンション市場データに基づくと、真栄マンション当知の平均売り出し価格は1040万円で、周辺市場データに照らし合わせたマンションマーケットAIが分析した適正価格1460万円との差異から見ると、売却偏差値は43と平均を下回り、現在の市場価格では売り手にとって不利な状況であることが示唆されています。

将来性

築38年経過しており、名古屋競馬場前駅から徒歩29分とアクセス面では少々不便な部分もありますが、将来性の偏差値は59と平均以上を記録しており、愛知県名古屋市港区の開発状況や周辺環境の改善が今後の価値向上に期待される状況です。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離は560mと近く、また病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は30点となっていますが、安心して生活できる住環境が整っているといえます。

レインボーティアラ築盛の概要

「レインボーティアラ築盛」は、愛知県名古屋市港区築盛町に位置し、90㎡から100㎡の広さを誇る4LDKの室内が特徴的で、築地口駅から徒歩17分の距離にある14階建てのマンションです。中古価格は1830万円から2550万円の範囲で、2006年9月の完成以来、地域に根差した暮らしやすいマンションとして多くの居住者に選ばれ続けています。

適正価格（売却）

レインボーティアラ築盛の適正価格は、名古屋市港区の中古マンション市場データと比較して、売却の平均偏差値46に対し42と少し低く設定されており、過去5年間で周辺物件が約5%の価格上昇を見せる中、本マンションは価格の高騰が見られず、現在の平均売出価格は2280万円で市場推測適正価格の2755万円に対して低めであることから、売却タイミングとしては待機すべき時期であると分析されます。

将来性

築18年と比較的新しいレインボーティアラ築盛は、同エリアの物件と比較すると築年数も平均より若く、AI分析に基づく将来性の偏差値は59ポイントと周辺マンションの平均を上回る評価を得ており、今後の資産価値の伸びに期待が持てる物件です。

環境満足度

治安と生活利便性の観点から見ると、レインボーティアラ築盛周辺は交番が近く安心感があり、10件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニがあり日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域で、名古屋市立大手小学校がすぐ近くにあるなど、家族にとっても住みやすい環境が整っています。