愛知県名古屋市守山区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークシティザウイングス(東棟･西棟)の概要

愛知県名古屋市守山区に立地し、小幡駅から徒歩わずか4分のアクセスの良さを誇る「パークシティザウイングス(東棟･西棟)」は、総戸数124戸を有するビッグコミュニティで、2003年築の15階建てです。広さは75㎡の3LDKから97㎡の広々とした3LDKまであり、快適な居住空間が提供されています。中古マンション市場において、この物件の売り出し価格は約2,450万円から3,480万円であり、周辺相場に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

「パークシティザウイングス」の適正価格は、名古屋市守山区の中古マンション市場動向を踏まえ、総合的な評価を得ています。過去5年間の価格上昇率を見ると、周辺エリアでの平均が22%に対して本物件は2%と控えめですが、マンションマーケットが開発したAIによる適正推測価格は2,791万円で、売り出し平均価格が2,856万円というデータ結果から、市場価値を反映した適正な価格であると判断されます。

将来性

「パークシティザウイングス」の将来性は、築年数が21年と平均的であるながらも、その地理的な利便性から高い評価を受けています。AIによる分析では将来性の偏差値は58ポイントとなっており、これは守山区内の同様の物件に比べて魅力的な数字です。特に交通アクセスの良さが将来の価値を左右する重要な要素であり、都市部へのアクセスが便利なことが評価されています。

環境満足度

住環境に関しては、パークシティザウイングス(東棟･西棟)周辺には治安の面で安心できる交番が近くにあり、豊富な医療施設や生活必需品が揃うショッピング施設も近接しています。地震や災害リスクが低い地域であることも、安全面で評価されるポイントです。さらに、教育機関が充実しており、名古屋市立苗代小学校や名古屋市立守山東中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世代にとっても理想的な住環境を誇っています。

三旺マンション大森駅前の概要

「三旺マンション大森駅前」は愛知県名古屋市守山区大森2丁目に位置し、築年数は42年の4階建て、総戸数11戸の物件です。平米数は60㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、価格帯は880万円から1760万円で、立地は大森・金城学院前駅から徒歩わずか3分という駅近好立地にあります。

適正価格（売却）

三旺マンション大森駅前の売却価格は、周辺の市場動向を鑑みると、売却偏差値52を記録しており、名古屋市守山区内の他の中古マンションと比較して価格が適正であることを示しています。現在の売出し平均価格は1281万円と、AIが算出した適正推測価格1212万円を上回っており、市場価格に比べて高めであることが分かります。

将来性

三旺マンション大森駅前の将来性評価は、AIによる偏差値60となっており、築年数が若干古いにも関わらず、その立地の良さが評価され、周辺のマンションと比較して高い将来性が期待されています。

環境満足度

治安に優れた環境を提供する「三旺マンション大森駅前」は、最寄りの交番が135メートル以内にあり、医療施設が22件、スーパーが1件、コンビニが6件といった利便性の高い立地条件を備えております。また、名古屋市立大森小学校や名古屋市立大森中学校が近く、家族向けの居住地としても適していることが環境満足度偏差値54という数値に表れています。

バンベール大永寺の概要

バンベール大永寺は、築年数約35年の愛知県名古屋市守山区大永寺町230に位置する7階建てのマンションで、12室からなり、平米数は77㎡から80㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあります。価格帯は1580万円（3LDK、77㎡）から2980万円（4LDK、80㎡）が設定され、その中でも2980万円台が最も多い価格帯となっており、周辺の交通インフラも良く、最寄り駅である川宮駅まで徒歩5分、金屋（愛知県）駅と新守山駅まで徒歩13分の距離にあります。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市守山区にあるバンベール大永寺は、総合売却偏差値55、適正価格偏差値69という数値によると、周辺の中古マンション市場と比較して22ポイント高く評価される物件です。過去5年間で近隣の中古マンション価格が22％上昇している中で、バンベール大永寺は3％価値が下がっており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1616万円に対し現在の平均売出価格が2556万円であることから、売却タイミングとして適していると推測されます。

将来性

バンベール大永寺の将来性の評価は偏差値で55とされており、名古屋市守山区内の同価格帯のマンション平均と比較して5ポイント高い数値です。築年数が平均よりも12年古いことを考慮しても、交通利便性の良さや、将来的な地価の上昇が見込まれる地域環境がこの数値に反映されています。

環境満足度

バンベール大永寺の環境満足度について、周辺には治安の良い環境を示す交番が741m以内に位置しており、病院29件、スーパー2件、コンビニ6件が周囲にあります。また、地盤がしっかりしており、災害リスクが低いこと、さらに名古屋市立二城小学校や名古屋市立守山西中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

ユーハウス第3喜多山の概要

愛知県名古屋市守山区大谷町に位置する「ユーハウス第3喜多山」は、築年月1993年の6階建マンションで、広さ99㎡の4LDKが2490万円〜2590万円という価格で売り出されており、最寄りの小幡駅までは徒歩9分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

現地エリアの中古マンション市場と比較した場合、ユーハウス第3喜多山の売り出し価格は約1％の下落を見せており、マーケットの推測では2510万円の適正価格に対し、現在の平均価格は2540万円となっており、この価格帯では購入検討に値する物件と言えます。

将来性

ユーハウス第3喜多山の将来性の評価は、築年数の経過を考慮しても依然として高評価で、駅近の立地や周辺の発展により、中古マンション市場では偏差値58という強い将来性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性を裏付ける施設の存在、自然災害リスクが低い地理的条件、さらに名古屋市立苗代小学校や名古屋市立守山東中学校といった学校が近隣にあることから、ユーハウス第3喜多山の環境満足度は非常に高く、住むに適した地域として評価されています。

グランドメゾン小幡の概要

「グランドメゾン小幡」は愛知県名古屋市守山区小幡南に位置し、小幡駅からほど近い徒歩6分の立地に1992年に築かれた6階建てのマンションで、総戸数22室の規模を誇ります。3LDKの間取りで73㎡のものから2780万円の85㎡までの豊富な選択肢を提供し、多くの居住希望者にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

名古屋市守山区の市場動向を鑑み、このグランドメゾン小幡の平均売出し価格は約1905万円とされており、中古マンション市場における平均的な価格推移と比較して、適正価格とされる1751万円よりも約154万円高いことがわかります。過去5年間で周辺地域の価格が22%上昇しているのに対し、本物件は18％の価格低下を見せており、投資や売却タイミングとして注目すべき点でしょう。

将来性

現在32年の歴史を持つグランドメゾン小幡は、エリア内の同程度の物件と比べてやや築年数が経過していますが、駅近でありアクセスの良さは継続的な需要を見込める要素となっています。しかしAIによる将来性評価では平均より低い43の得点を示しており、将来の価値向上には若干の不透明性が存在することを示しています。

環境満足度

グランドメゾン小幡は、治安の良さが際立つ704m以内に交番があり、48件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニがあり生活利便性が高い点が評価され、環境満足度の評価は64と高めです。加えて、地盤が安定し、自然災害のリスクが低く、名古屋市立苗代小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

ユーハウス第5喜多山の概要

「ユーハウス第5喜多山」は愛知県名古屋市守山区野萩町に位置し、喜多山駅から徒歩6分に立地する、1995年4月竣工の6階建てマンションで、総戸数は27戸、3LDKの74㎡から4LDKの85㎡の間で、売り出し価格は1,580万円から2,480万円となっており、特に2,080万円〜2,180万円の価格帯に市場の需要が集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション価格の地域相場と比較して、ユーハウス第5喜多山は適正価格の偏差値が52と平均値からやや高いものの、近年の名古屋市守山区内で見られる22%の価格上昇率に対して、5%下落しており、マンションマーケットのAI推定適正価格2,068万円と現売出し平均価格2,107万円との比較から、売却時期としては好機であると予測されます。

将来性

築29年を経たこの物件は、名古屋市守山区内の同じ価格帯の物件と比較して若干古い部類に入るものの、駅近立地のメリットや、維持管理状況を考慮したAI評価による将来性の偏差値は51と、地域平均よりわずかに高い数値を示しています。

環境満足度

周辺環境として、警察署まで892mとやや距離がありますが、病院31件、スーパー2件、コンビニ5件が存在する生活至便な立地であり、国が提供するハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクが低い地域に位置します。また、名古屋市立守山東中学校が近隣にあることも家族層にはメリットと言えるでしょう。

ユーハウス第4守山の概要

ユーハウス第4守山は、愛知県名古屋市守山区町南22-22に位置し、1992年7月に竣工した13階建てのマンションで、総戸数25室、78㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1230万円から2490万円であり、近隣の守山駅、守山自衛隊前駅、矢田駅それぞれ徒歩約8分の好立地にあります。

適正価格（売却）

名古屋市守山区での中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、ユーハウス第4守山の売却価格の適正価格偏差値は56で、近隣市場の平均偏差値46を10ポイント上回り、適切な価格帯とされていますが、5年間で約5%の価値下落が見られ、AI推定の適正価格1575万円に対し、現在の売出し平均価格は1838万円であることから、売り時と評価されています。

将来性

築年数32年のユーハウス第4守山は、名古屋市守山区の同価格帯マンションの平均築年数よりも3年古く、将来性の偏差値は53ポイントで、エリア平均よりも3ポイント高い評価を受けており、駅近という立地利点が将来性を高めている要素となっています。

環境満足度

交番の近さや、総勢31件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが周辺にあるユーハウス第4守山は、環境満足度の偏差値が39となっており、地震や洪水、高潮などの自然災害リスクが低い点が強調されています。教育機関も充実しており、国立愛知教育大学附属名古屋小学校、名古屋市立廿軒家小学校、名古屋市立鳥羽見小学校、国立愛知教育大学附属名古屋中学校、学校法人名古屋学院名古屋中学校・高等学校が周辺に位置しています。

カルティア瓢箪山の概要

愛知県名古屋市守山区に位置し、守山自衛隊前駅から徒歩約8分の距離にある「カルティア瓢箪山」は、2004年2月に竣工した8階建てマンションで、広さ74㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションを持った26戸からなり、中古マーケットにおいては1980万円から3380万円の価格帯で取引され、守山区内での最も一般的な価格帯で3050万円〜3180万円に設定されています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場と比較して、売却偏差値53と高い評価を受けるカルティア瓢箪山は、平均偏差値が46の市場で、過去5年間で22％の価格上昇を見せた名古屋市守山区において、逆に3％下落していることから、現在の平均売り出し価格2898万円に対し、AIで推測される適正価格2808万円と比較すると、売却するには適している時期であると考えられます。

将来性

築20年を迎えるカルティア瓢箪山は、将来性の偏差値が55と、守山区内の同クラスのマンションとしては上位に位置し、近隣の駅に近く、便利な立地条件を備えている点が評価されています。

環境満足度

カルティア瓢箪山の環境満足度は偏差値40となっていますが、治安が良い上に、医療施設46件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し、名古屋市立廿軒家小学校や名古屋市立砂田橋小学校、学校法人 名古屋学院 名古屋中学校・高等学校、名古屋市立千種中学校などの教育施設も近く、住環境としての充実度は高いと言えます。

宝マンション新守山第3の概要

宝マンション新守山第3は愛知県名古屋市守山区西川原町158に位置し、川宮駅から徒歩7分、新守山駅から徒歩11分、金屋駅から15分と複数のアクセスルートがあり、8階建ての建物で総戸数39戸、築年月は1993年12月となっており、広さは66㎡〜76㎡の4LDKが主流で、中古マンション価格は1280万円から2190万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

中古マンション市況を反映した宝マンション新守山第3の適正価格は、平均偏差値46に対して54と評価されており、愛知県名古屋市守山区内の同規模の物件と比較して5年間での価格変動率が22％増に対し、本物件は15％減となっており、現在の平均売出し価格1790万円はマンションマーケットAI推定の適正価格1653万円と比較して若干高く見積もられていることがわかります。

将来性

築31年の宝マンション新守山第3は、愛知県名古屋市守山区内の価格帯平均より僅かに古いが、将来性のあるエリアに位置する駅近物件であるため、AIによる将来性評価で51点を付け、平均値と同等の投資潜在力を持つことが推測されます。

環境満足度

宝マンション新守山第3周辺は672m以内に交番があり、治安の面で優れており、生活面では26の医療施設、2のスーパー、7のコンビニが利用可能であること、更に地盤が安定しており大きな自然災害のリスクが低減されていること、そして名古屋市立二城小学校や名古屋市立守山西中学校が近隣に存在する等、居住環境としても満足度の高い立地と評価されています。

藤和シティホームズ喜多山の概要

藤和シティホームズ喜多山は、愛知県名古屋市守山区野萩町に位置し、喜多山（愛知県）駅から徒歩5分という至近距離にある2000年2月竣工の7階建てマンションで、70㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1,700万円から2,980万円の範囲に設定されており、42戸の規模を誇ることから家族層や単身者にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ喜多山の中古マンション価格は、名古屋市守山区の他物件と比較して適正価格の偏差値49を得ており、過去5年間の地域の中古マンション価格が21%上昇する中で本物件は6%の価格上昇を見せており、マンションマーケットがAIで推測した適正価格2,559万円に対し、現在平均約2,450万円での売り出しがされているため、売主にとってはさらなる価格上昇を期待できるタイミングを狙うべき物件です。

将来性

藤和シティホームズ喜多山は築24年という守山区内の同価格帯マンションの平均築年数に対応し、駅近の利便性と将来的な価値の上昇が見込まれる立地にあり、AI予測では将来性の偏差値が61と平均を大きく上回っており、長期的に見ても価値の維持や向上が期待できる物件です。

環境満足度

周辺の治安については交番が比較的遠い位置にあるものの、藤和シティホームズ喜多山周辺は病院をはじめとする医療施設が33件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し、日常生活に便利な立地となっており、地盤が固く洪水リスクが低いエリアであること、さらには名古屋市立守山東中学校までの近さなどから環境満足度においても高い評価が得られています。

アーバンラフレ小幡(8号棟)の概要

アーバンラフレ小幡（8号棟）は、1998年3月に竣工された愛知県名古屋市守山区小幡宮ノ腰に位置する5階建てマンションであり、全29戸から成り、77㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを提供しており、1280万円から2190万円の価格幅で市場に出回っています。最寄り駅は小幡駅で徒歩約17分となり、瓢箪山（愛知県）駅、茶屋ヶ坂駅も徒歩圏内にあり、公共交通機関へのアクセスは比較的良好と言えるでしょう。

適正価格（売却）

アーバンラフレ小幡（8号棟）の販売価格は、名古屋市守山区における類似の中古マンション市場の平均価格よりも低い傾向にあり、マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は約2198万円とされているものの、現在の平均販売価格は約1601万円となっており、売却偏差値は平均値よりも低い40ポイントと評価されています。現在、守山区の中古マンション価格は上昇傾向にあり、この物件の価格も今後上昇する可能性がありますが、短期的な売却にはあまり適していないと見られます。

将来性

アーバンラフレ小幡（8号棟）は築26年で、守山区内の中古マンションの平均築年数より若い物件であり、AIによる将来性予測では偏差値74という高評価を受けています。この評価は、駅からの距離や周辺の開発状況を反映したものであり、同エリアの他の中古マンションより23ポイントも高く、長期的な資産価値の増加が期待されています。

環境満足度

アーバンラフレ小幡（8号棟）の環境満足度は偏差値50となっており、周辺環境は治安がやや懸念される要素を含みながらも、43件の医療機関、3件のスーパー、6件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実している。さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低い地域に位置しており、名古屋市立千代田橋小学校や名古屋市立苗代小学校が近隣に存在するため、家族向けの住環境としても適しています。

ロイヤルクレスト大森金城学院前の概要

「ロイヤルクレスト大森金城学院前」は、2009年築の14階建てマンションで、愛知県名古屋市守山区に位置し、3LDKから4LDKの広さで78㎡から86㎡の室内を提供しており、価格帯は2480万円から2790万円の範囲にあります。このマンションは大森・金城学院前駅からのアクセスが非常に容易で、徒歩わずか2分で到着できる立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

名古屋市守山区における同規模の中古マンション市場の動向を鑑みると、「ロイヤルクレスト大森金城学院前」の価格設定は競合物件と比較してやや低めの偏差値44を示しており、この地域のマーケットでは過去5年間で平均21%の価格上昇が見られた中、本物件は3%の上昇を記録しており、適正推測価格が3070万円であることを考慮すると、現在の売出し平均価格は2681万円であり、販売時期としては悩ましい状況と言えます。

将来性

築15年という比較的新しい建物である「ロイヤルクレスト大森金城学院前」は、名古屋市守山区の駅近物件として将来的な価値が高いと評価されており、AIによる分析では偏差値61という高得点を獲得しています。交通アクセスの便利さと築年数の若さが可能性を広げる要素となっています。

環境満足度

治安の良さが求められる居住環境において、「ロイヤルクレスト大森金城学院前」は交番が60m圏内にあり、さらに病院21件、スーパー1件、コンビニ7件などが周辺に立地しており、日常生活が非常に便利です。自然災害リスクにも強く、地盤安定や洪水リスクが低いことも明らかであり、名古屋市立大森小学校、名古屋市立大森中学校といった教育施設の充実も周囲の環境として評価できます。

ライオンズ守山マークヒルズの概要

ライオンズ守山マークヒルズは、総戸数175戸で、2019年に竣工された比較的新しい13階建てのマンションで、住所は愛知県名古屋市守山区西島町1-16、便利な立地にあり瓢箪山（愛知県）駅から徒歩わずか2分の距離に位置するため、通勤・通学に非常に便利です。広さは71㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでと家族構成に応じた選択肢があり、価格帯は2860万円から3980万円となっており、均等価格帯は3280万円台となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「適正価格」の偏差値41は、名古屋市守山区の平均と比べてやや低い位置づけであり、近年の地域内の中古マンション価格の上昇トレンドを鑑みると、本物件の価格は割安感があると予想されます。2019年竣工の物件で、近隣の物件価格が上昇している中、1％の価格下落を見せたことは、市場環境により価格調整が行われた結果と見ることができます。

将来性

将来性に関しては、ライオンズ守山マークヒルズの築年数は2023年現在で4年ですが、これは守山区内の同価格帯の平均築年数よりも若く将来性のある物件です。偏差値59は、地域平均よりも高い評価を受けており、駅近の立地と新しさを加味すれば、長期的な住まいとしての魅力や資産価値が見込めるでしょう。

環境満足度

環境満足度において、周辺には警察の交番が785m圏内にあるため安心感があり、さらに病院数42件、スーパー2件、コンビニ9件と生活必需施設が充実していることや、ハザードマップにおける地盤の強さや洪水・津波・高潮リスクの低さも評価されており、さらには名古屋市立廿軒家小学校／名古屋市立西城小学校／名古屋市立守山小学校や名古屋市立守山中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境です。

プラウド守山西新の概要

「プラウド守山西新」は、愛知県名古屋市守山区西新14-7に位置し、平成21年(2009年)9月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数27戸からなります。住居の広さは76㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、販売価格は2650万円から3480万円で、特に2990万円台から3190万円台の価格帯が市場での主流です。交通のアクセスとしては名古屋市営地下鉄瓢箪山駅から徒歩2分、守山自衛隊前駅から徒歩11分、小幡駅から徒歩14分と、複数の路線が利用可能で非常に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

名古屋市守山区内の中古マンション市場において「プラウド守山西新」の平均売出価格は3212万円で、この価格は近年の物件価格の上昇を反映していますが、過去5年間での物件価値の変動を考慮すると僅か8％の価格下落が見られます。他の同条件の物件が21％上昇していることを鑑みると、プラウド守山西新の価格は適正在るとは言えず、マンションマーケットAIが推測する適正価格3342万円に対して若干安価に設定されています。

将来性

「プラウド守山西新」は、築15年と比較的新しい部類に入るマンションで、将来性のAI偏差値は55とエリア内のマンション平均（51）を上回っており、特に駅に非常に近い立地は将来的な価値を保持する要素として評価されています。名古屋市内の他のエリアと比較しても、築年数、立地、価格ともにバランスの取れた選択肢であると言えます。

環境満足度

プラウド守山西新は、治安の面では周辺786メートル以内に交番があり、安全性が高く評価されています。また、生活環境面では周囲に病院39件、スーパー2件、コンビニ8件が点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域に位置している上、教育環境として名古屋市立廿軒家小学校、名古屋市立守山小学校、名古屋市立守山中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

ユーフオリア小幡花の木の概要

「ユーフォリア小幡花の木」は、愛知県名古屋市守山区小幡太田に位置し、小幡駅から徒歩約9分の利便性を誇る12階建てのマンションで、23戸の居住空間を提供しており、築年数は2008年3月と比較的新しく、平米数は74㎡〜85㎡の間で3LDKから3SLDKの間取りがあり、価格帯は1980万円から2980万円で、中心価格帯は2280万円から2380万円です。

適正価格（売却）

「ユーフォリア小幡花の木」の中古市場における価格は、名古屋市守山区周辺の同規模マンションと比較して偏差値42と低めであり、近年の不動産価格上昇傾向を見ると、このマンションは推定適正価格2920万円に対して、現在の平均売り出し価格が2417万円となっており、購入者にとって利益が見込める可能性がある一方で、現所有者が売却を検討する場合にはいくらかの価格上昇を待つことが望ましいと評価されます。

将来性

築15年を迎える「ユーフォリア小幡花の木」は、駅からの距離や周辺の開発状況を踏まえると、将来性の評価は平均以上の偏差値56をマークし、同じエリアの平均築年数より若く、中長期にわたって価値の維持が期待されるため、投資対象としても注目されるべき物件です。

環境満足度

「ユーフォリア小幡花の木」の立地は、医療施設や商業施設へのアクセスが良好であり、環境満足度の偏差値は63を記録しており、治安や日常の利便性に優れ、名古屋市立苗代小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供していることが伺えます。

プライムガーデン大森の概要

「プライムガーデン大森」は愛知県名古屋市守山区大森4丁目に位置し、平均面積89㎡から116㎡のゆったりとした間取りで、2480万円から3880万円の価格帯にて提供されています。2001年10月に竣工された9階建ての建物は、大森・金城学院前駅から徒歩5分という好立地に加え、喜多山駅、印場駅へのアクセスも良好で、交通の利便性を重視する居住者に適しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市守山区の物件市場において、プライムガーデン大森の価格帯は平均偏差値46と比較し49とわずかに高いものの、適正推測価格3047万円を下回る現在の平均売り出し価格2910万円は、将来価格上昇が見込まれるエリアとの比較において売り急ぐべきではないとの評価がされています。

将来性

築23年のプライムガーデン大森は、同エリアの他マンションと比較してやや古いが、将来性の偏差値は53と平均を上回り、駅近立地が将来にわたる人気維持を示唆しています。周辺のインフラ整備や市街地開発は、このエリアのマンション価値を上昇させる要因となり得るでしょう。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設に恵まれた「プライムガーデン大森」は、環境満足度の偏差値が59と高評価を得ています。名古屋市立大森小学校や名古屋市立大森中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心の教育環境を提供しており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住みやすさを補強している点が評価されています。

グローリアス守山大牧町の概要

グローリアス守山大牧町は、愛知県名古屋市守山区大牧町に所在し、1994年11月に竣工した13階建ての住宅マンションで、総戸数35戸、広さは74㎡から89㎡、価格レンジは1380万円から2290万円で、特に1580万円から1680万円の価格帯が多く見られます。金屋駅から徒歩5分、瓢箪山駅からは徒歩11分、守山駅からは徒歩13分という交通至便な立地が魅力です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市守山区の中古マンション市場において、グローリアス守山大牧町の平均売出価格は1541万円で、マンションマーケットのAI推定適正価格1708万円に対して安価な水準です。適正価格の偏差値は48と、近隣の中古マンション平均偏差値46よりわずかに高く、価格面での魅力が見受けられます。

将来性

築30年を迎えるグローリアス守山大牧町ですが、交通の利便性を兼ね備えた立地により、将来性のある物件と考えられており、AIに基づく偏差値は56となっています。これは同エリアの他マンションに対して5ポイント高い数値であり、投資や居住にも適した環境と言えるでしょう。

環境満足度

グローリアス守山大牧町の住環境は、病院が48件、スーパー4件、コンビニ6件と周辺施設が充実しており、日常生活に便利です。交番が940m圏内にない点を除いては、治安の面での懸念は少なく、国公開のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の影響が少ない地域です。また、名古屋市立鳥羽見小学校や名古屋市立守山中学校などの教育施設も周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

シャトー大森の概要

名古屋市守山区大森に位置するシャトー大森は、平成11年竣工の地上10階建てのマンションであり、居住空間は70㎡から83㎡の広さを有しており、現在の市場価格では1,970万円から1,980万円で取引されています。立地の良さを活かし、大森・金城学院前駅までは徒歩10分でアクセス可能であり、周辺には豊かな生活施設も揃っています。

適正価格（売却）

シャトー大森の適正価格は、名古屋市守山区における類似物件の市場動向を鑑みた場合、平均価格よりも約5ポイント低く評価されています。市場の平均偏差値46と比べて41と評価されていることから、過去5年で周辺物件価格が21%高騰する中、この物件は10%の価格下落を示しており、投資先としての魅力はやや低めです。

将来性

シャトー大森は築年数が25年と若干年数を重ねてはいますが、将来性の指標となるAI偏差値は58と平均を上回っており、交通の利便性や環境の良さが将来的な価値向上に寄与する可能性を示唆しています。この点から考えると、資産価値の長期的な安定に期待が持てるでしょう。

環境満足度

シャトー大森は治安の良さ、生活便利性、自然災害リスクの低さといった環境面での評価が高く、環境満足度の偏差値は61を記録しています。治安面では最寄りの交番が514mと近く、また教育施設として名古屋市立大森小学校や名古屋市立大森中学校が周辺にあり、家族層にも安心の環境です。

グランドール瓢箪山の概要

愛知県名古屋市守山区西島町に位置する「グランドール瓢箪山」は、2000年2月に竣工した7階建てのマンションで、3LDK（76㎡）のものが1480万円、4LDK（82㎡）のものが2290万円という価格帯で取引されており、複数の駅に近く、公共交通機関へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

グランドール瓢箪山の適正価格は、瓢箪山駅や金屋駅に近い便利な立地を考慮しても、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な価格帯（1939万円）は独自AIによる推定適正価格（2315万円）を下回り、売却偏差値も平均よりやや低い44と評価されていますが、現在の市場動向と照らし合わせれば適正な価格設定と言えます。

将来性

築後約24年が経過しているものの、将来性の偏差値は57と同エリアの他のマンションに比べて高く、主要交通機関へのアクセスの良さが評価されています。

環境満足度

周辺の生活インフラとして、病院が42件、スーパー3件、コンビニ8件があるほか、西城小学校や守山小学校、守山中学校といった教育機関も近いことが確認でき、環境満足度の偏差値は58となっており、安全で便利な住環境を提供していることが分かります。

ユーハウス第3小幡の概要

「ユーハウス第3小幡」は、愛知県名古屋市守山区中新13-16に所在し、利便性の高い小幡駅からわずか徒歩6分の距離に位置しています。平米数は70㎡から80㎡と広々しており、築年月が2000年4月の7階建てで総戸数30戸のマンションです。市場に出回っている3LDKから4LDKの物件の価格は1480万円から1990万円で、このエリア内の同様の物件の価格帯と比較しても適正な範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市守山区にある「ユーハウス第3小幡」の平均的な売り出し価格は約1671万円であり、近隣の中古マンション市場価格と照らし合わせた場合、売却偏差値が41と平均を下回る状況にあります。他の類似物件が価格上昇傾向にある中、本物件はいささか下落しており、現時点では売却には最適なタイミングとは言えない可能性が高いです。

将来性

築年数が24年の「ユーハウス第3小幡」は、同エリア内の中古マンション市場と比較してやや新しく、将来性も期待できます。交通の便も良く、瓢箪山（愛知県）駅や守山自衛隊前駅も徒歩圏にあり、偏差値64ポイントを記録するなど、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「ユーハウス第3小幡」周辺は生活に必要な施設が整っており、病院やスーパー、コンビニなどが充実しています。治安も良好で、交番も近くにあり、地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い地域となっています。加えて、名古屋市立守山小学校や名古屋市立守山中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境であると評価されているため、ファミリー層にも推奨できるマンションです。

新長栄住宅の概要

新長栄住宅は、1981年3月に竣工し、愛知県名古屋市守山区西新20-7に位置する階建て5階のマンションで、73㎡から80㎡の4LDKが主な間取りです。瓢箪山駅から徒歩6分という利便性の高い立地であるものの、価格帯は400万円から780万円と、名古屋市内の同規模物件に比べると手頃な価格帯で市場に出されており、特に680万円から780万円の範囲が市場での主要な価格帯です。

適正価格（売却）

名古屋市守山区に位置する新長栄住宅の価格は、近隣の中古マンション市場データを鑑みると、平均的な偏差値46に対して39と低い価格設定がされていますが、築年数が43年を経過していることを考慮すると、適正な評価であると見られます。この地域のマンション価格は過去5年で平均21%上昇している中、本物件は13%の上昇にとどまり、市場のAI分析による推定価格1,348万円に対して、現行の平均販売価格が687万円であることを踏まえると、現時点での売却には不向きであり、将来的な価値の向上が期待されます。

将来性

瓢箪山駅近くの新長栄住宅は、築43年とやや経年の影響を受けていますが、将来性の評価は67と高く、その理由の一つとして駅からの近さが挙げられます。この偏差値は地域の平均よりも17ポイント高く、交通の利便性に加えて、名古屋市守山区という地域の発展も将来性の高評価に寄与していると考えられます。

環境満足度

新長栄住宅は、治安については交番が比較的遠く（945m）、若干の懸念材料がありますが、35件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニといった充実した生活利便施設が近隣に存在し、地盤情報やハザードマップによるリスク評価も良好であり、津波や高潮のリスクは低いとされています。教育環境も整っており、名古屋市立廿軒家小学校や名古屋市立千種中学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な立地であると言えるでしょう。

カルティア小幡の概要

「カルティア小幡」は、愛知県名古屋市守山区小幡宮ノ腰に位置し、小幡駅から徒歩12分の距離にある8階建て、総戸数29戸のマンションで、1998年1月に建築されました。広さは一律81㎡で、全ての部屋が3LDKで設計されており、価格帯は1490万円から1690万円で、周辺のマンションと比較してもこの立地と広さに対して適正な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

カルティア小幡の売却価格1490万円から1690万円は、名古屋市守山区の中古マンション市場における平均価格と比べて偏差値41とやや低めですが、これは周辺市場での過去5年間の21%の価格上昇に対して、本物件が1%価格下落していることから導かれています。この価格帯で検討する際には、エリアの市場動向を理解することが重要です。

将来性

築26年の「カルティア小幡」ですが、将来性の評価は高く、AIによる分析では偏差値59を獲得しており、周辺エリアの平均よりも8ポイント高い評価を受けています。この偏差値は、立地の良さや今後のエリアの発展可能性を示しており、資産価値の維持や上昇が期待されることを意味しています。

環境満足度

「カルティア小幡」は、周辺に39の医療施設、4つのスーパーマーケット、9つのコンビニエンスストアがあり、また名古屋市立苗代小学校が近隣に存在するなど、一家族が生活するには便利な環境が整っています。ただし、交番が985m以内にないことから、他の地域と比較して治安面での懸念があるかもしれませんが、ハザードマップによれば、洪水や高潮の危険性は低いとされており、リスクは限定的です。

グレイス守山の概要

「グレイス守山」は、名古屋市守山区大牧町に所在し、1999年築の13階建て総戸数28のマンションで、価格帯は1490万円（3LDK、69㎡）から2480万円（4LDK、109㎡）となっており、アクセスに優れた立地条件を誇ります—金屋駅まで徒歩4分、守山駅および新守山駅も徒歩12分圏内にあり、通勤や通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

グレイス守山の価格帯は、愛知県名古屋市守山区の中古マンション市場と比較して、平均偏差値46に対して38とやや低めですが、ここ5年間で名古屋市守山区の同条件物件が平均21%の価格上昇を見せる中、グレイス守山は5%の上昇と穏やかな伸びをしています;マンションマーケットのAI推測価格2542万円に対して実売価格が1853万円で、現段階では売り時とは言い難い状況と見受けられます。

将来性

建築から25年を経過したグレイス守山は、周辺エリアの類似物件に比べて比較的新しいマンションであり、将来性の偏差値が高い点（64）は、交通アクセスの利便性や周辺開発の継続的な進展を反映しています;駅近であり、継続するインフラ整備が将来の価値上昇を期待させます。

環境満足度

交番からの距離が936mと他物件に比べてやや離れていますが、近隣には医療施設44件、スーパー4件、コンビニ8件など生活に必要な施設が充実しており、日常の利便性は高いです;ハザードマップによると地盤が固く洪水発生の危険性が低く、津波や高潮のリスクも低いエリアと判断されています;さらに、複数の学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

ダイアパレスアイステージ小幡の概要

ダイアパレスアイステージ小幡は、愛知県名古屋市守山区苗代1丁目に位置し、小幡駅から徒歩11分の利便性を誇る2006年築の10階建てマンションです。総戸数29室で、広さは75㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの幅広いプランを提供しており、価格帯は約2100万円から2780万円で市場に出ています。周辺地域の価格動向と比較して、物件の価値は堅調で、購入希望者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

ダイアパレスアイステージ小幡の売り出し価格は、名古屋市守山区内の他の中古マンションと比較して若干低い傾向にありますが、この地域の中古マンション価格が過去5年で約21％上昇している中、当該物件は2％価格が下落していることを鑑みると、現段階での売却は推奨しません。適切なタイミングでの売却や、価格見直しの検討が求められます。

将来性

築18年という建築時からの年月を経ているダイアパレスアイステージ小幡ですが、駅近であることや、周辺エリアの中古マンションに比べて若干築年数が新しいことから、将来性評価は平均を上回る56と評価されています。これは資産価値を維持しやすい地域特性と相まって、中期～長期での価値維持が期待できるポイントです。

環境満足度

ダイアパレスアイステージ小幡の立地は、治安面で若干の課題を抱えつつも、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活の利便性が高いことが特長です。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクが低いエリアに位置しています。加えて、名古屋市立苗代小学校が近接しており、家庭を持つ方々にとって住環境としての魅力が高いことが伺えます。

フレックスマンション小幡の概要

フレックスマンション小幡は、名古屋市守山区小幡南に位置し、2002年3月に建設された9階建てのマンションです。総戸数16戸であり、3LDKの78㎡から4LDKの89㎡までの広さを誇ります。小幡駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力で、周辺には買い物施設や教育機関が充実しており、都市生活に必要な利便性が整っています。

適正価格（売却）

フレックスマンション小幡の2040万円から2600万円の価格帯は、近隣の中古マンション相場と比較しても適正と見られ、特に78㎡の3LDKが平均的な取引価格である2280万円前後で売り出されています。築年数に見合った価格設定であり、購入後の価値維持にも期待が持てる物件です。

将来性

フレックスマンション小幡は、築20年を超えるながらも周辺地域の新しいマンションと比較して遜色ない施設の整備状況と、継続的なメンテナンスにより将来性の高さを保持しています。駅近であり、名古屋市内での人気が高まる場所に位置しているため、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

フレックスマンション小幡の環境は、徒歩圏内に複数のスーパーやコンビニが点在し、生活に必要な施設が充実しています。治安の面も交番が近くにあるため安心です。また、名古屋市立苗代小学校、名古屋市立小幡小学校、名古屋市立守山東中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

エスポア千代田の概要

「エスポア千代田」は愛知県名古屋市守山区に位置し、小幡駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。69㎡から99㎡までの広さを持つ住戸が、6800万円から14800万円の価格帯で提供され、99㎡の広さの物件であっても、周辺市場と比較して価格競争力があることが特徴です。築年数は1983年でありながら、総戸数23戸のうちの多くがしっかりとメンテナンスされた環境で、駅近のメリットを享受できる住宅です。

適正価格（売却）

エスポア千代田の顕著な特徴は、周辺市場と比較して価格が約6ポイント低いとされる適正価格の偏差値です。近年の名古屋市守山区での中古マンション市場では、価格上昇が見て取れる中でエスポア千代田の価格は若干下落しており、現在の平均売出価格は約1010万円です。これはマンションマーケットのAIによる適正推測価格1627万円と比較しており、この価格帯で提供されることは、購入希望者にとって非常に魅力的な条件となっています。

将来性

築年数41年のエスポア千代田は、同エリア内の中古マンションと比較してやや古く、将来性への懸念が生じやすい部分ですが、その立地の良さは偏差値55を獲得し、平均を上回る価値が見込まれています。愛知県名古屋市守山区は引き続き発展可能性が残るエリアであり、当マンションもその恩恵を受けて価値が強化される見込みがあります。

環境満足度

エスポア千代田周辺は、治安に関しては交番が858m以内とやや距離があるものの、45件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニがあり、生活必需品の入手は容易です。国公開のハザードマップによれば地盤が安定し、洪水リスクが低いことも確認されているため、自然災害の心配が少ない環境といえます。また、教育環境も整っており、名古屋市立苗代小学校が近くにある点も子育て世代にとっては安心材料となるでしょう。

小幡パークホームズの概要

愛知県名古屋市守山区小幡3丁目に立地する「小幡パークホームズ」は、1994年3月に竣工した7階建ての中古マンションで、69㎡の3LDKが1050万円から、82㎡の4LDKが1830万円までの価格帯で販売されており、最寄駅である白沢渓谷駅からは徒歩10分という好立地にあります。

適正価格（売却）

「小幡パークホームズ」の売出し平均価格は1436万円で、地域周辺の中古マンション市場と比較して5％の価格下落を見せていますが、適正推測価格は1592万円と算出されており、現在の価格が市場相場よりも低いことが明らかで、購入のチャンスといえるでしょう。

将来性

竣工から約30年を迎える「小幡パークホームズ」ですが、将来性の偏差値は53とこの地域の中古マンション平均（51）を上回っており、駅近の利便性と、周辺の不動産市場の動向を考慮した場合、中長期的な資産価値の維持が見込めると評価されています。

環境満足度

「小幡パークホームズ」の周辺環境は、病院20件、スーパー1件、コンビニ3件が存在し、生活に必要な施設が充実していますが、最寄りの交番まで857mあり治安面での懸念が指摘されています。ただし、周辺地盤は安定しており、自然災害リスクは低く、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとって住みやすい環境と言えるでしょう。

四軒家住宅の概要

名古屋市守山区の閑静な住宅街に位置する「四軒家住宅」は、藤が丘駅から徒歩16分に立地する11階建てのマンションで、全96戸と規模の大きな物件です。築年月は1978年3月と歴史があり、80㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りが8,000万円から1,990万円の価格帯で売り出されており、特に980万円から1,080万円のセグメントが市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「四軒家住宅」の価格設定は、愛知県名古屋市守山区における同条件の物件の価格動向を分析した結果、総合的な売却偏差値が51となっており、地域平均の偏差値46を上回るものの、5年間での21％の価格高騰に対して本物件は13％の価格下落を見せています。これにより、AIによる適正価格推測が1,261万円であるにも関わらず、現行の売り出し平均価格が1,077万円となっており、売却タイミングとしては不適切である可能性が示唆されています。

将来性

築46年を数える「四軒家住宅」は、名古屋市守山区における同価格帯のマンションと比べて12年ほど古いことから、物件の将来性はやや悲観的な視点で見る必要があるかもしれません。AIの予測では将来性において偏差値45を記録しており、当エリアの他のマンションと比較すると4ポイント低い水準です。

環境満足度

一方で、「四軒家住宅」の環境満足度は高く、交番が242m以内にあり、周辺には名古屋市立森孝東小学校や名古屋市立本地丘小学校などの教育施設が充実しているほか、47件の医療施設や日常生活に欠かせないスーパーやコンビニも多数存在しています。国が公開するハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが少ない地域と評価されています。

ライオンズマンション小幡城南の概要

ライオンズマンション小幡城南は、名古屋市守山区城南町に位置し、瓢箪山駅や小幡駅から徒歩9分という良好なアクセスを有する2004年竣工の7階建て総戸数38戸のマンションで、広さは77㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでを揃え、市場価格は2,240万円から2,980万円の範囲にあり、周辺の生活施設へのアクセスや利便性が高く、ファミリー層に適した居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

現在のライオンズマンション小幡城南の価格帯は2,240万円〜2,980万円で、名古屋市守山区内の同規模物件の5年間の平均価格上昇率21％に比べて、8％の価格下落を見せており、市場データに基づいたAI分析による適正価格推定値2,808万円に対して、売り出し平均価格が2,510万円となっていることから、現時点での売却は推奨されず、価格調整を待つべき物件と評価されています。

将来性

築19年を迎えるライオンズマンション小幡城南は、周辺エリアの同等物件と比較しても新しい部類に入り、駅からの近さや、地域的な開発進展を踏まえ将来性偏差値は50を記録しており、今後の価値の維持あるいは向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安全面では交番が669m以内にあり、治安の面で良好な印象を持つ一方、生活利便性も高く、52件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスも手厚い環境にあります。また、名古屋市立西城小学校、名古屋市立守山小学校、名古屋市立守山中学校といった教育施設が周囲に存在することから、ファミリー層の満足度も非常に高いマンションと言えるでしょう。

野村ステイツ小幡の概要

野村ステイツ小幡は、愛知県名古屋市守山区小幡5丁目に位置する、1998年竣工の6階建マンションで、総戸数34戸と規模的にも程良い密度を持っており、平米数は88㎡から93㎡の4LDKが中心で、価格は1890万円から2150万円と守山区内の物件としては魅力的な価格帯で市場に出されています;喜多山駅、小幡駅から徒歩10分というアクセスの良さも備えています。

適正価格（売却）

野村ステイツ小幡の売出し価格は、同地区における中古マンション市場価格の動向を鑑みると、平均偏差値46に対して少し低めの44を示しており、過去5年間で周辺物件が21%の価格上昇を見せる中、本物件は9%の価格下落を経ているため、売却にはあまり適していないと推測されますが、逆に価値ある投資先としては考慮に値するでしょう。

将来性

名古屋市守山区に位置するこの物件は、築年数が26年とこの地域の同価格帯物件と比べて平均より少し新しく、駅からの徒歩圏内にあり交通の便が良いため、将来性偏差値は平均より高い56を記録しており、長期的な資産価値の維持または向上が期待されます。

環境満足度

野村ステイツ小幡周辺は、433m以内に交番があり、治安の面でも安心できる地域です;更に、47件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが生活圏内に存在し、日常生活に便利な立地をしています;付近に名古屋市立小幡小学校や名古屋市立守山東中学校があり子育て世帯にも適しており、自然災害リスクにおいてもハザードマップに基づく安全な地盤と洪水や高潮のリスクが低い立地となっています。