愛知県名古屋市南区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルマンション新瑞橋の概要

愛知県名古屋市南区に位置し、新瑞橋駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇るロイヤルマンション新瑞橋は、1999年築の5階建てマンションで、3LDKの72㎡タイプは約2530万円から、4LDKの85㎡タイプでは最高3680万円という価格設定です。

適正価格（売却）

市場データに基づく当該地域の中古マンション相場を分析すると、ロイヤルマンション新瑞橋は売却価格の適正性を見る偏差値で59を記録、エリア平均の47と比較して価値が高いことが分かりますが、マーケットのAI推計価格2380万円に対して現在の売出し平均が2818万円と高めに設定されているため、売却を検討している方には適した時期かもしれません。

将来性

建築から約25年を迎えるロイヤルマンション新瑞橋は、周辺の同等物件と比べて若干の古さはありますが、駅近であることや地域内での相対的な価格上昇を考えると、将来性の指標である偏差値は61を獲得しており、そのポテンシャルは期待できる水準です。

環境満足度

安全面では交番が徒歩圏内に存在し、医療機関や生活必需施設が充実しているほか、近隣には名古屋市立井戸田小学校・名古屋市立菊住小学校があり、家族での居住にも適しています。さらに、地盤の固さや洪水リスクも低く、自然災害に強い住環境が整っているため、環境満足度は高い評価を得ています。

シティオ笠寺公園の概要

愛知県名古屋市南区白雲町に立地するシティオ笠寺公園は、本笠寺駅から徒歩9分に位置する便利な6階建てのマンションで、1994年の竣工以来、地域の住環境向上に寄与してきました。72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、1380万円から3080万円という比較的リーズナブルな価格帯で、利便性と居住性を兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

シティオ笠寺公園の売却価格の適正さは、周辺の市場データと比較すると偏差値55で評価されており、地域の平均偏差値47に対して高い数値を示しています。愛知県名古屋市南区近辺の中古マンション市場が5年で11%伸びる中、当該物件は9%の価格下落を見せており、その結果、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格2021万円に対して売り出し価格は平均で2228万円となっており、売却に適した時期であることが推察されます。

将来性

築30年を迎えるシティオ笠寺公園は、周辺の同価格帯のマンションと比べて若干歴史を感じるものの、駅から徒歩9分という立地の良さが将来性の評価に繋がっており、AIによる偏差値54を獲得するなど、投資や居住に対する期待値は依然として高いと言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、シティオ笠寺公園は交番が約406mの範囲にあり、51件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。また国のハザードマップに基づいたデータでも、洪水や津波の恐れが低い地盤とされ、安全性も確保されていることが分かります。さらに名古屋市立笠東小学校や名古屋市立本城中学校など、教育施設も近隣にあるため、家族にとっては魅力的な環境の物件です。

アリーナシティの概要

「アリーナシティ」は、愛知県名古屋市南区菊住1丁目に位置する、2010年1月竣工の14階建てマンションで、総戸数230室を誇ります。広さは76㎡の3LDKから115㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3080万円から6200万円となっています。周辺には新瑞橋駅、桜本町駅、呼続駅が徒歩圏内にあり、駅近の好立地にもかかわらず、売出し中の物件は3990万円〜4280万円という価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

近年の名古屋市南区の中古マンション市場を見ると、アリーナシティの平米単価は周辺エリアと比べて高い傾向にあり、適正価格の偏差値は62と評価されています。周辺の平均物件価格が上昇する中、アリーナシティは若干の下落を示しているものの、マンションマーケットAIによる推測価格は3601万円で、現在の平均売り出し価格4187万円と比較しても市場価格を反映した適正な価格帯で取引されていることが伺えます。

将来性

アリーナシティの将来性に関しては、築14年の物件でありながら、駅近という立地の良さを持つ一方で、AIによる将来性評価は偏差値39とやや低めです。これは、同エリアの他物件と比較すると、新築マンションの開発や再開発プロジェクトなどの影響を受けやすい立地にあることを反映していますが、アクセスの良さや継続的なメンテナンスが行われていることから、適切な価格設定であれば、中長期的な投資価値は保持されると考えられます。

環境満足度

アリーナシティは、周辺に警察署（交番）が近接し治安面で高い安心感を提供しているほか、63の医療施設、5つのスーパー、9つのコンビニなど、充実した生活利便施設が点在しています。ハザードマップによるリスク評価も良好で、洪水や津波、高潮による影響が少ない立地です。教育面では名古屋市立井戸田小学校や名古屋市立菊住小学校、名古屋市立呼続小学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ダイアパレス外山ヒルズの概要

愛知県名古屋市南区外山1丁目に位置し、2000年9月に竣工した「ダイアパレス外山ヒルズ」は、桜本町駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、総戸数16戸、広さは一律83㎡の4LDKです。中古価格の範囲は2,080万円から2,680万円と、名古屋市南区の不動産市場においても競争力があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ダイアパレス外山ヒルズ」の売出し価格は、名古屋市南区内の中古マンション市場における平均価格と比較して、やや高めであることが確認できます。機械学習によるデータ分析を基にしたAIの適正価格推定では2,157万円であり、現在の平均売出し価格が2,395万円ですから、周囲の市場動向を鑑みれば、売却を考えるのに良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が24年となる「ダイアパレス外山ヒルズ」は、名古屋市南区の平均築年数より若干新しい部類に入りますが、AIによる将来性の偏差値は52ポイントと平均より僅かに低い数値です。しかし、適切な管理とリノベーションが行われれば、駅近という利点を生かした再販での価値向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「ダイアパレス外山ヒルズ」の周辺環境は、近隣に治安の良さを物語る交番があるほか、58件の医療施設や5件のスーパー、8件のコンビニがあり、日常生活の利便性が高く評価されています。また、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮の影響も軽微であることが確認されており、付近には名古屋市立菊住小学校と名古屋市立桜小学校、名古屋市立桜田中学校が所在し、子育て世帯にも適した環境です。

真栄マンション笠寺の概要

愛知県名古屋市南区に位置する真栄マンション笠寺は、築年数が約38年を数えるものの、良質な居住環境と10分圏内のアクセス可能な3つの駅（本星崎駅、本笠寺駅、笠寺駅）の利便性により、75㎡の広々としたスペースで価格帯は1130万円から1790万円となっており、特に4LDKの76㎡が1750万円程度で取引されているため、このエリアにしては非常に魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

真栄マンション笠寺は、名古屋市南区の中古マンション市場における平均価格との比較で分析した結果、売却偏差値が51を示しており、適正価格とされる推定値1578万円と現行の平均販売価格1592万円がほぼ一致していることから、市場価値に即した適正な価格設定がなされており、購入者にとって見逃せない価値ある投資と言えます。

将来性

築38年の真栄マンション笠寺は、地域内のマンション平均と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性は偏差値62と評価される通り、周辺環境の発展や交通アクセスの利便性を鑑みると、長期的な価値向上が期待されるため、中長期の投資対象物件としては有望な選択肢となり得ます。

環境満足度

真栄マンション笠寺周辺は治安が良く、交通アクセスや日常生活に便利な立地にあり、周辺には多数の医療施設や生活必需品店が点在するほか、名古屋市立笠寺小学校、名古屋市立本城中学校といった教育施設も近隣にあり、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っており、環境満足度の偏差値44は地域の安全性や利便性を反映した結果と言えるでしょう。

ラビデンス内田橋の概要

ラビデンス内田橋は、愛知県名古屋市南区内田橋に位置する、総戸数38戸の11階建てマンションで、1995年の築年を誇ります。64㎡の3LDKが1460万円から、76㎡の4LDKが2280万円までの範囲で販売されており、エリア内で一般的な価格帯を保持しています。立地は豊田本町駅から徒歩6分という交通の利便性を備え、都市の利便性と住環境のバランスが取れた物件として魅力を放っています。

適正価格（売却）

名古屋市南区の不動産市場と比較すると、ラビデンス内田橋の価格は適正価格指標に基づき算出された市場平均よりも優れており、売却価格において偏差値52を記録しています。エリア内の類似物件に比べて、販売価格が市場動向を正しく反映していることから、購入者にとっては価格的な面で比較的安心感がある物件であると言えるでしょう。

将来性

将来性の観点からみると、ラビデンス内田橋は周辺の不動産市場における将来性が高いと評価されており、偏差値75を獲得しています。この数値は、名古屋市南区内の同等の物件と比較しても、将来的な価値が見込まれる範囲にあり、特に駅近くに位置することからアクセスの利便性によってその価値が長期的に支えられていると考えられます。

環境満足度

治安や日常の生活利便性に優れ、地域の基盤がしっかりとしているラビデンス内田橋の環境満足度は、偏差値30を記録しています。周辺には明治小学校をはじめとする教育施設があり、家族層には魅力的な選択肢となります。さらにハザードマップに基づく自然災害リスクが低いことも安心材料となっており、エリア全体の生活の質を向上させています。

真栄マンション大江の概要

愛知県名古屋市南区西又兵ヱ町2丁目173に位置する「真栄マンション大江」は、大江駅から徒歩3分という利便性の高さが魅力の9階建てマンションで、築年月は1988年7月、総戸数21戸の規模を誇ります。提供されている住戸は63㎡の3LDKから77㎡の4LDKまであり、価格は1400万円台で同じ条件の物件が名古屋市南区で1180万円から1350万円とされていることと比較しても、市場価格内での販売が行われています。

適正価格（売却）

「真栄マンション大江」の売却価格の適正さは、地域の中古マンション市場の動向を考慮した上で、総合的な偏差値が54となっており、平均値よりも高い評価を受けています。実際の売り出し価格は、市場動向を分析するマンションマーケットのAIによる推定適正価格1127万円と比較して高い水準で設定されており、現在のマーケットでの売却に適したタイミングと見られています。

将来性

築年数36年という「真栄マンション大江」ですが、その将来性を示すAIによる偏差値は64と平均を上回り、継続的な価値の保持が予想されます。駅チカである立地条件や、これまでの価格の推移を考慮すると、長期的な投資としてもメリットが期待できるエリアと言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、交番が少し離れた場所にあるものの、16件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニといった生活を支える施設が充実しています。教育施設としては名古屋市立大生小学校や名古屋市立宝小学校が近隣にあり、家族に優れた住環境を提供できる点が特筆されます。また、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いことが確認されています。

シティコーポ明円の概要

シティコーポ明円は、愛知県名古屋市南区明円町97に位置する、1990年8月竣工の5階建てマンションで、58㎡から90㎡の広さの住戸が1170万円から2290万円で取引され、その価格帯は周辺の中古マンション相場と比較しても適正であるとされる。

適正価格（売却）

シティコーポ明円の価格は1170万円〜2290万円と相場に適しており、周辺の中古マンション市場の価格推移を考慮したAI分析による適正価格1266万円に対して、現行の平均売り出し価格が1479万円であり、市場価格よりも高く、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築34年のシティコーポ明円は、周囲の駅近の中古マンションと同程度の築年数を持ち、将来性の偏差値は平均よりわずかに低いものの、交通の利便性として高く評価されています。

環境満足度

シティコーポ明円は、治安の面で交番が957mと若干遠いものの、近隣には名古屋市立笠東小学校、名古屋市立春日野小学校、名古屋市立桜小学校、名古屋市立桜田中学校などの教育施設があり、25件の医療施設や5件のコンビニが生活利便性を高めており、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いという環境の良さが特徴です。

ロイヤルデュオ桜本町の概要

名古屋市南区に位置する「ロイヤルデュオ桜本町」は、2004年10月に竣工された11階建てのマンションで、駅近の好立地に恵まれ、桜本町駅からは徒歩4分、新瑞橋駅と桜（愛知県）駅からも徒歩圏内にあります。物件は78㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さを有し、価格帯は2650万円から3320万円で、名古屋市南区の中古マンション市場における平均価格と比較しても妥当性が高いとされます。

適正価格（売却）

ロイヤルデュオ桜本町の売り出し価格は、名古屋市南区内の中古マンションと比較しても、平米数や立地条件を考慮した上での適正な価格帯とされ、売却偏差値は平均を上回る56を記録しており、市場における中古マンションとしての魅力が反映された評価です。

将来性

築20年を迎えるロイヤルデュオ桜本町は、名古屋市南区のマンション市場においてやや年数の経過した物件ではありますが、駅に近い利便性高い立地は長期的な価値の維持に寄与する一因であり、将来性の偏差値が平均より低く32と評価されているものの、地域開発や再開発の可能性がこの偏差値を再評価させる可能性を秘めています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を高く評価し、環境満足度の偏差値は57を得ています。周辺には交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった便利施設が充実する一方、洪水や津波からのリスクが少ない場所としても知られ、地域の小・中学校も徒歩圏にあり、子育てに適した環境と言えます。

ジーオー妙音通マンションの概要

ジーオー妙音通マンションは、愛知県名古屋市南区に位置し、呼続駅から徒歩4分、妙音通駅から徒歩7分という交通アクセスの良さを誇る物件です。築年は1988年とやや古めですが、6階建ての全18戸から成り立ち、居住スペースは72㎡から77㎡の3LDKが主流で、価格帯は870万円から1680万円となっており、周辺の物件と比較しても手ごろな価格設定となっています。売り出し平均価格は1431万円で、主要な環境要因として交通の利便性が高く、培われたコミュニティによる生活利便性も評価されています。

適正価格（売却）

ジーオー妙音通マンションの適正価格に関しては、物件の立地と品質を鑑みたうえで、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格は約1344万円ですが、現在市場に出ている平均価格が1431万円であることから、やや高値での取引が見込まれる傾向にあります。周辺地域の価格動向を考慮すると、名古屋市南区の中古マンション市場では平均で過去5年で価格が10％上昇している一方で、本物件は1％下落していることから、現在は売り時と評価されています。

将来性

築36年という経年のジーオー妙音通マンションですが、交通の利便性と周辺地域の発展が見込まれるため、将来性の偏差値は55と平均よりやや高めです。この偏差値は、地域の基盤整備や都市計画、現実の市場動向を考慮したもので、特に駅近というメリットは今後も価値を維持し続ける要因と見られています。

環境満足度

治安が良く、病院やスーパー、コンビニが豊富に揃っていることから、ジーオー妙音通マンションの環境満足度は非常に高く評価されています。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波の危険性が低い立地条件を有しています。また、名古屋市立井戸田小学校や名古屋市立新郊中学校など複数の教育機関が近隣に存在するため、ファミリー層にもおすすめの環境です。

ダイアパレス新瑞南の概要

ダイアパレス新瑞南は、愛知県名古屋市南区大堀町19-3に位置し、1989年築の7階建てマンションで、総戸数17戸を擁しています。広さは60㎡の3LDKから76㎡の4LDKまであり、価格帯は850万円から2190万円で、市場での主流価格帯は約1480万円から1580万円です。最寄り駅は鶴里駅で徒歩10分と非常にアクセスが良く、野並駅、桜本町駅も徒歩圏内にあります。名古屋市南部のエリアとして立地の良さは魅力的です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値57を示すダイアパレス新瑞南は、名古屋市南区の物件相場を上回る価値を持っています。エリアの中古マンション価格が過去5年間で10％の上昇を見せている一方で、この物件は13％の価値下落を経験。しかし、マーケットの分析では、適正推測価格1281万円に対し、現行売出し価格平均が1576万円となっており、過剰なプレミアムが付与されている可能性があり、売却を考えている現所有者にとっては売り時であると言えます。

将来性

築35年というダイアパレス新瑞南は、名古屋市南区の中価格帯マンションの平均築年数よりやや古い部類に入りますが、交通の利便性は高く将来性の偏差値は49と、あまり高くないものの、リノベーションや周辺開発によっては価値が見直される可能性も秘めています。そのため、投資対象としての見極めが重要になります。

環境満足度

ダイアパレス新瑞南の環境満足度の偏差値は38と低めですが、生活施設としては病院が27件、スーパー1件、コンビニ7件と生活の利便性は高いです。治安面での懸念があるものの、ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは低いとされています。また、名古屋市立桜小学校や名古屋市立野並小学校、名古屋市立桜田中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

宝マンション豊の概要

宝マンション豊は、愛知県名古屋市南区豊3丁目に位置し、豊田本町駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る8階建てのマンションで、69㎡の3LDKが約1,100万円から、78㎡の4LDKが約1,690万円という比較的手頃な価格帯で提供されていますが、同エリア内の他物件との価格推移を考慮すると、特に3LDKの物件においては、中古マンション市場における需給バランスと比較して適性価格帯にあることがわかります。

適正価格（売却）

名古屋市南区の中古マンション市場における価格動向を分析すると、宝マンション豊は適正価格の売却偏差値52を記録しており、周辺相場と比較して価格が適切であることがうかがえます; そのため、購入を検討する際には、この物件が市場価格と比較して11%下落している点を考慮し、将来の価値を見込んで投資判断を行うことが推奨されます。

将来性

宝マンション豊の将来性は、AI分析により偏差値58と評価され、33年の築年数を考慮すると、同エリアの平均より若干高い将来性が予想されます; これは立地の良さや近隣のインフラ整備の進展などが要因であり、長期的な価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

宝マンション豊周辺の生活環境は、偏差値30と評価されており、地元の交通、総合病院、学校などの生活に必要な施設が充実しており、治安や災害リスクへの備えもしっかりしているため、家族層を中心に高い満足度が期待できる環境と言えます。

ライオンズマンション呼続の概要

ライオンズマンション呼続は愛知県名古屋市南区に位置し、1991年12月に竣工された9階建の総戸数23戸のマンションで、全室78㎡の4LDKです。利便性が高く、最寄りの呼続駅まで徒歩5分、妙音通駅まで徒歩7分、堀田（名古屋市営）駅まで徒歩9分と複数の駅が徒歩圏内にあります。中古市場においては、価格帯1780万円から2280万円の範囲で取引されており、特に2080万円台が市場における主流の価格帯であることが見受けられます。

適正価格（売却）

名古屋市南区における中古マンション市場の分析により、ライオンズマンション呼続の適正価格偏差値は62と平均値を15ポイント上回っており、近隣物件の価格上昇傾向にもかかわらず、この物件は価格下落傾向にあり、現在の平均売出し価格2025万円に対して、AIが推定する適正価格は1416万円となっており、売主にとって理想的な売却時期が到来している可能性が高いです。

将来性

築33年と一定の経年を経ているものの、ライオンズマンション呼続は交通アクセスの良さが魅力的であり、名古屋市南区のマンション市場においてもその利便性は見逃せません。ただし、AIによる将来性評価では偏差値33と平均よりも低く、競合する物件と比べると価値の向上が見込みにくい状態であり、改修や再開発等の外部要因による価値増の可能性を加味する必要があります。

環境満足度

同マンションの環境満足度は、治安面での利点が際立ちます。交番が徒歩圏内にあり、地理的にも安全な地盤に位置しているため自然災害のリスクが低いことが特徴です。また生活便利施設が豊富に存在し、病院、スーパー、コンビニが充実している点も高く評価されております。さらに、名古屋市立井戸田小学校や名古屋市立穂波小学校、名古屋市立新郊中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ナビシティ道徳の概要

「ナビシティ道徳」は愛知県名古屋市南区の閑静な住宅地に位置し、道徳駅からわずか徒歩5分の距離にある12階建て、総戸数36戸のマンションで、1989年5月に誕生しました。広さは62㎡の3LDKから、ゆとりの74㎡4LDKまで様々で、現行価格は920万円から1790万円と、幅広い家計に対応する価格帯で提供されており、中心となる価格は1180万円から1380万円です。周囲には生活を豊かにする施設や緑豊かな公園も多く、快適な暮らしを望む層には最適な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

市場データを基に分析した「ナビシティ道徳」の売出し価格は、名古屋市南区の中古マンション市場と比較して、偏差値52とやや高めであり、マンションマーケット独自のAI推測による適正価格1247万円に対しながら、現在の平均価格1293万円となっています。過去5年間で周辺物件価格が約10％上昇している中、この物件は若干の価格下落を見せており、今が売却のチャンスかもしれません。

将来性

築35年の歴史を持つ「ナビシティ道徳」は、名古屋市南区の類似する価格帯の物件と比較して平均的な築年数を保っていますが、交通アクセスの良さは魅力的です。将来的な価値についても、最新AI技術による分析では偏差値52ポイントを記録し、地域平均から大きく逸脱していないことから、安定した投資価値が期待されます。

環境満足度

「ナビシティ道徳」の立地は、治安が良好な区域にあり、最寄りには交番があるほか、46件の医療施設、3軒のスーパー、12軒のコンビニが生活の便を図ります。さらに、災害リスクが低い地域であることがハザードマップによって示されており、近隣には名古屋市立伝馬小学校や名古屋市立豊田小学校を含む複数の教育機関が揃っているため、子育て環境も充実しています。

シティコーポ第3明円の概要

愛知県名古屋市南区に位置する「シティコーポ第3明円」は、鶴里駅からわずか徒歩8分のアクセスの良さを誇る5階建てのマンションで、1993年7月に建てられた歴史を有します。全11室のこの物件は、広さ86㎡の4LDKで統一され、各居室は家族が快適に生活できる広さを備えており、市場での売出し価格はすべて2180万円となっています。

適正価格（売却）

名古屋市南区の平均的な中古マンション価格と比較して、「シティコーポ第3明円」の売出し価格2180万円は、適正価格を若干上回っていますが、この地域の不動産市場の動向に照らし合わせると、今の価格での売却は妥当な判断といえます。周辺物件の価格傾向やAIによる適正価格評価を基に、2180万円は市場価格に沿った範囲内であるため、こちらの物件への投資は一定の価値があります。

将来性

築年数が31年を迎える「シティコーポ第3明円」は、名古屋市南区内の他物件と比べても平均的な築年数ではありますが、その将来性の偏差値は30と、エリアの平均から見ると若干低めです。しかし、駅近の立地という点では、将来的にも交通アクセスの利便性に優れた魅力的な地点に位置しているため、その点を考慮すると投資価値はあると考えられます。

環境満足度

「シティコーポ第3明円」周辺は、医療施設が26件と豊富に存在しており、生活に必要なインフラは充実していますが、スーパーの数が0件とやや不便さが指摘されます。また、治安に関しては、最寄りの交番までの距離が1018mとやや遠く、その他の物件と比べて見劣りする可能性がありますが、地盤の強度や災害リスクを考慮したハザードマップに基づけば、自然災害のリスクは低いと評価されます。この地域には名古屋市立笠東小学校、名古屋市立春日野小学校、名古屋市立桜小学校、名古屋市立桜田中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっては教育施設へのアクセスも良好です。

ユニーブル鳥栖の概要

愛知県名古屋市南区鳥栖1丁目に位置する「ユニーブル鳥栖」は、桜本町駅からわずか徒歩3分という抜群の立地にある築年数39年の中古マンションで、広さは66㎡の3LDKから87㎡の5DKまでのバリエーションを誇り、価格帯は1150万円から1390万円と周辺の市場価格に見合った設定になっており、特に66㎡の3LDKは1150万円の価格帯で多くの家庭に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

「ユニーブル鳥栖」の中古マンション市場における適正価格は、周辺地域の価格動向を分析した結果、現在の売り出し平均価格が1155万円と、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1300万円よりもやや低めであることから、購入者にとっては魅力的な投資価値があるといえますが、売り手にとっては価格上昇を期待できる余地を残しており、現状では売り急ぐべきではないと分析されています。

将来性

築39年の歴史を持つ「ユニーブル鳥栖」ですが、駅からのアクセスの良さや周辺施設の充実度を勘案すると、AI分析による将来性の偏差値は63ポイントと評価されており、この数値は同じエリア内の他のマンション平均と比較して9ポイント高く、将来の資産価値上昇が見込まれるポジティブな予測が立てられています。

環境満足度

「ユニーブル鳥栖」の環境満足度は、62m以内に交番があり治安面で安心できる点、病院やスーパー、コンビニが周囲に豊富に存在すること、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、そして名古屋市立菊住小学校、名古屋市立桜小学校、名古屋市立呼続小学校、名古屋市立桜田中学校、名古屋市立新郊中学校などの教育施設が近隣にあることから、ファミリー層にとっても非常に暮らしやすい環境が整っていると言えます。

ライオンズマンション笠寺公園第2の概要

ライオンズマンション笠寺公園第2は、愛知県名古屋市南区弥生町96に位置し、2000年5月に完成した6階建てのマンションで、鶴里駅から徒歩9分という便利な立地にあり、総戸数は33戸、広さは75㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間で1920万円から2480万円の価格帯が設定されており、最もポピュラーな価格帯は2180万円〜2280万円となっています。

適正価格（売却）

この物件の売却価格の偏差値は50で、名古屋市南区における中古マンション市場の平均価格偏差値47をわずかに上回り、過去5年間で愛知県名古屋市南区の中古マンションが平均10%の価格上昇を見せる中で、本物件は12%の高騰率を記録していますが、マンションマーケットAIの適正推測価格は2269万円と現在の平均売り出し価格2217万円と比較して売り時とは言い難い状態です。

将来性

築24年のライオンズマンション笠寺公園第2は、名古屋市南区内で同価格帯の中古マンションの平均より3年程度新しく、最寄り駅まで徒歩9分という魅力的な立地を持っており、AIによる将来性の偏差値は78で、このエリアの平均偏差値54を大きく上回っており、投資としてのポテンシャルが期待できる物件です。

環境満足度

ライオンズマンション笠寺公園第2の環境は治安面でも優れており、交番が744m圏内に位置し、病院や医療施設が周辺に35件あり、日常の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ7件が徒歩圏内にあります。さらに、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されています。教育施設としては、名古屋市立笠東小学校や名古屋市立春日野小学校が近くにあり、子育て世帯にも安心の環境です。

桜本町シティハウスの概要

名古屋市南区鳥栖に位置する「桜本町シティハウス」は、2000年築の5階建てで、98㎡から100㎡の4LDKが特徴のマンションであり、価格帯は2070万円から3480万円となっており、桜本町駅から徒歩8分という優れた立地条件を持つ物件です。

適正価格（売却）

桜本町シティハウスの適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して若干高めの設定がなされており、現在の売出し平均価格2811万円はAIによる算出適正価格2861万円とほど近く、市場価格に見合った妥当な価格設定であると言えます。

将来性

築24年の桜本町シティハウスは、将来性の偏差値が62と評価されており、同じエリア内の他物件に比べ将来価値が見込まれる物件であることを示しており、交通利便性や周辺環境を考慮すれば、投資としての魅力も兼ね備えています。

環境満足度

このマンションは治安の良さや生活利便性が高い地域に位置しており、病院や商業施設が充実している点が高く評価されています、また国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも、居住者に安心感を提供する要素となっており、教育施設へのアクセスも容易であるため、ファミリー層に適した環境であると言えます。

モアグレース桜本町の概要

「モアグレース桜本町」は、愛知県名古屋市南区呼続三丁目に位置し、快適な通勤が約束される桜駅から徒歩6分の立地にある2006年3月に竣工した5階建マンションで、総戸数13戸の規模を誇ります。平米数は74㎡から90㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、1980万円から3280万円の価格帯で販売されており、市場動向と相まって特に2850万円から2980万円の範囲が取引の中心となっています。

適正価格（売却）

名古屋市南区の中古マンション市場を考慮した際、「モアグレース桜本町」の適正価格は、エリアの平均と比べて偏差値48とやや高評価ですが、過去5年間で10%の価格上昇を見せる市場に対して、本物件は19%の価格下落を記録しています。独自AIが推計する適正価格2991万円に対し現在の平均売出価格2823万円と、市場価値から見て売却のタイミングとは言い難い状況が推察されます。

将来性

築年数18年でありながら、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より若く、将来性の偏差値は57と高めに評価されており、駅徒歩6分の利便性とバランスの取れた物件構造が、長期的な資産価値を維持する可能性を示唆しています。

環境満足度

「モアグレース桜本町」の周辺環境は治安面で優れており、交番が徒歩圏にあり、病院や商業施設が充実しているため生活に便利です。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低く、名古屋市立大磯小学校や名古屋市立呼続小学校、名古屋市立新郊中学校など教育施設も近く、ファミリー層にとって理想的な住環境を提供しています。

ユーハウス笠寺の概要

「ユーハウス笠寺」は、愛知県名古屋市南区扇田町に位置し、本笠寺駅から徒歩6分という便利な立地にあり、築年数は1995年7月の5階建てで共有部分の管理状態が良好なマンションです。広さは77㎡から82㎡の4LDKが中心で、市場価格は1680万円から1850万円の範囲に設定されており、区内比較しても妥当性のある価格帯と評価されています。

適正価格（売却）

ユーハウス笠寺の適正価格は、名古屋市南区における他の中古マンション市場データと比較すると、偏差値51と平均をわずかに上回る価格設定となっています。近年の地域の不動産価格上昇率を勘案した上で、本物件は平均的な価値を保っているため、適切な価格帯で取引されていると考えられます。

将来性

将来性の観点から見ると、ユーハウス笠寺は、現在29年の築年数を経過していますが、位置的に駅チカであり、また名古屋市の都市開発計画による地域価値の向上が期待されるため、偏差値49と予測されているものの、将来的に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度において、ユーハウス笠寺は周辺に必要な施設が充実しており、特に治安の面で304メートル以内に交番があるなど、安心できる要素が整っていることから、偏差値60と高い評価を受けています。また、教育施設へのアクセスも良好であり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション伝馬町の概要

ライオンズマンション伝馬町は、住所愛知県名古屋市南区内田橋2丁目6-22に位置し、2000年11月に築かれた8階建ての質実剛健な造りのマンションです。居住スペースは75㎡から80㎡までの間で、価格範囲は1,870万円から2,980万円となっており、このエリアでは非常に合理的な価格設定とされています。最寄りの豊田本町駅まで徒歩7分と非常に便利な立地にあり、ほかに伝馬町駅、神宮前駅へもアクセス可能で、通勤や通学、日常の移動に大きな利点となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市南区及び周辺地域の中古マンション価格動向を分析した結果、ライオンズマンション伝馬町の現在の売り出し価格は、平均価格と比較してやや高い傾向にありますが、地域市場における価格の上昇率を鑑みれば、売買のタイミングとしては冷静な判断が求められる状況です。具体的には、名古屋市南区の相場が過去5年間で約10%上昇しているのに比べ、当マンションは約2%の価格上昇に留まっており、売却については慎重な検討が必要であると考えられます。

将来性

築24年のライオンズマンション伝馬町は、名古屋市南区における同価格帯の物件と比べて築年数が若干新しく、今日の建築基準にも見合った構造を持っています。交通利便性が高く、周囲のインフラ整備も進んでいるため、将来的な資産価値の維持、または向上が期待できる立地にあります。AIによる分析では、将来性の偏差値は63と評価されており、地域内の平均を上回るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション伝馬町は、周辺環境の充実度が高く、治安の面では近隣に交番が存在し、安心して生活できる地域です。生活に必須の医療施設やショッピング施設が豊富で、かつ日本国が公開するハザードマップにおいても、洪水や津波、高潮の影響を受けにくい地盤の良いエリアとされています。さらに、名古屋市立明治小学校が近くにあることから、家族での居住にも適した環境が整っています。

粕畠住宅(1〜3号棟)の概要

愛知県名古屋市南区粕畠町に位置する「粕畠住宅(1〜3号棟)」は、本笠寺駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある1980年築の5階建てマンションで、全61室が4LDK、85㎡の広さで統一されています。価格は860万円から1490万円で市場に出回っており、築年数の経過にも関わらず、利便性とリーズナブルな価格設定で住居を求める人々に注目されています。

適正価格（売却）

「粕畠住宅(1〜3号棟)」の売出し価格は、名古屋市南区の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が44と平均より低めであり、近年の周辺地域の価格上昇率に比べて控えめです。マーケット分析によると、標準的な推測価格は1408万円に対して、現実の平均売出し価格は1033万円であり、現状では価格的には購入者にとって魅力的であるものの、売却には最適なタイミングではないとされています。

将来性

築40年を超える「粕畠住宅(1〜3号棟)」ですが、愛知県名古屋市南区における中古マンション市場において将来性が高い偏差値58を記録しています。これは、交通の利便性や周辺環境の改善、計画されている地域の開発などが評価されている結果であり、長期的な投資としての価値が見込まれる物件です。

環境満足度

「粕畠住宅(1〜3号棟)」は、周辺に病院や警察署が近く、治安の良さが際立っています。また、生活に必要なスーパーやコンビニエンスストアが充実しており、ハザードマップによると自然災害のリスクが低い地域であることが確認できます。付近には名古屋市立笠寺小学校や名古屋市立本城中学校が位置しており、家族での居住にも適した環境満足度の高いエリアです。

ローレルコート桜台の概要

ローレルコート桜台は、愛知県名古屋市南区若草町に位置し、2004年3月竣工の79㎡から92㎡の広さを持つ7階建てのマンションで、総戸数47戸となっております。最寄りの本笠寺駅からは徒歩7分と交通アクセスが良好で、売り出し価格は2180万円から2680万円の範囲で、近隣と比較しても競争力のある価格帯です。

適正価格（売却）

ローレルコート桜台の現在の価格帯は2180万円から2680万円で、同エリアの中古マンション市場価格と比較して平均偏差値より少し低く設定されています。エリアの不動産価格推移を考慮すると、過去5年間で10％の価格上昇が見られる一方、この物件は3％の価格下落を示しており、現市場価格は予測適正価格より低めに設定されているため、今後の価格回復の可能性を見込んで購入するのに適したタイミングだと言えます。

将来性

築20年というローレルコート桜台ですが、近隣平均と比べて比較的若い物件であり、駅徒歩7分の好立地で将来の資産価値の保持が見込まれます。エリア内の似た条件の物件と比較しても偏差値が53と平均並みで、あまり値崩れするリスクが低いことを示しており、投資としてのポテンシャルも持ち合わせています。

環境満足度

ローレルコート桜台周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安が良好であることに加え、47件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニがあり、生活利便性が高いです。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低く、近くには名古屋市立笠東小学校、春日野小学校、桜小学校があり、子育て環境にも優れています。

宝マンションサザンスクエアの概要

愛知県名古屋市南区に位置し、67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さを誇る宝マンションサザンスクエアは、道徳駅から徒歩11分の距離にある便利な立地の2001年竣工、11階建の住居です。市場における価格帯は、3LDKが約1390万円から最大4LDKで2690万円になっており、近隣物件と比較しても平均的な価格範囲に収まっていることがわかります。

適正価格（売却）

宝マンションサザンスクエアは、名古屋市南区の他マンションとの比較で見た場合、適正価格の偏差値が平均をわずかに下回る47を記録しており、過去5年間で周辺の物件価格が10%上昇している中、本物件は11%のプレミアムがついています。ただし、マンションマーケット独自のAIによる予測では、適正推測価格が2316万円とされており、現行価格が2080万円のため、売り時を見極めることが重要です。

将来性

築年数が23年である宝マンションサザンスクエアは、エリア内の他物件と比較して比較的新しく、駅からのアクセスも良好です。AI分析に基づく将来性の偏差値は平均を大幅に上回る77で、地域内の他マンションと比較しても将来価値は高いとみられます。

環境満足度

宝マンションサザンスクエア周辺は、治安の良い地域に位置しており、近隣には警察の交番が徒歩圏内にあるほか、多数の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりとしており自然災害のリスクも低いことが確認でき、さらに地元の名古屋市立道徳小学校や名古屋市立明豊中学校などの教育施設も身近に構えており、家庭にとっても魅力的な住環境が提供されています。

ニューコーポ要の概要

ニューコーポ要は愛知県名古屋市南区要町に位置し、5階建ての住宅密集地にたたずむマンションで、築年数は36年を数え、77㎡から81㎡の広さを誇る4LDKの住まいを提供しており、価格帯は850万円から1790万円で設定されています。最寄り駅として柴田駅が徒歩20分、大同町駅が徒歩22分、本星崎駅が徒歩25分に位置し、公共交通へのアクセスも比較的容易です。

適正価格（売却）

ニューコーポ要の適正価格は、愛知県名古屋市南区周辺の市場動向を鑑みると、中古マンションの平均価格が5年間で約10%上昇している中、本マンションは約9%の値上がり率を示しており、マンションの価値としては平均的な傾向にあります。売却のタイミングとしては、現状の市場価格が予測適正価格よりも低いため、今後価値が上がる可能性を秘めており今すぐ売却するよりも将来的な価値上昇を見定めた方がよいかもしれません。

将来性

築36年のニューコーポ要は、名古屋市南区の同価格帯の物件の中ではやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は74と平均よりも20ポイント高く評価されており、今後も投資や自己居住用としての価値が高まる可能性が想定されます。周辺地域の開発動向やインフラ整備などの要因により、価格がさらに上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

ニューコーポ要周辺は、医療施設14件、スーパー3件、コンビニ7件と充実した生活環境を提供しており、名古屋市立千鳥小学校や名古屋市立名南中学校が近隣にあるため、家族構成の方には特に適しています。また、交番の距離は1329mとやや遠いですが、ハザードマップによれば地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い為、自然災害に強い住環境が期待できます。

バンベールラフィネ道徳の概要

「バンベールラフィネ道徳」は愛知県名古屋市南区豊田三丁目に位置し、2001年に建設された8階建のマンションで、73.98㎡から83.61㎡の3LDKを中心とした95戸があります。最寄りの道徳駅からは徒歩13分とアクセス良好で、他にも笠寺駅や豊田本町駅が徒歩圏内にありますが、平均価格は1630万円から2580万円という南区相場に比べて手頃な価格帯で提供されており、同エリアのマンション市場における適正な価格を反映しています。

適正価格（売却）

バンベールラフィネ道徳の売却価格は、名大工での中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、平均偏差値47という結果からわずかに低い値段設定となっていますが、名古屋市南区での5年間の平均価格上昇率10％に対し、当該マンションは約11％の上昇を遂げ、マンションマーケットAIが算出した適正価格2264万円と比較すると現在の売出し平均価格は2033万円で、市場価値との差異から今は売るのに最適なタイミングではないと考えられます。

将来性

築23年を迎えるバンベールラフィネ道徳は、名古屋市南区の同価格帯マンションより若干新しい物件で、駅近の立地が魅力です。将来性に関しては、AIによる偏差値が76という高評価を受けており、他のマンションと比較しても将来の価値向上が期待されるエリアにあります。地価の安定度や交通の利便性を考慮した上で、この物件は長期的な投資として有望と評価されています。

環境満足度

バンベールラフィネ道徳は環境満足度において、治安面で一定の懸念が指摘されていますが、医療施設が31件、スーパー3件、コンビニ8件といった生活環境は整っており、最寄りには名古屋市立伝馬小学校や名古屋市立明豊中学校などの教育施設が存在し、家族層には特に魅力的です。また、地盤が安定しており洪水リスクも低く、高潮被害の影響も受けにくいため、自然災害からの安全性も確保された住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション要町の概要

愛知県名古屋市南区要町に所在する「ライオンズマンション要町」は、1991年6月竣工の7階建てで総戸数26戸あり、広さは66㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。価格帯は880万円から1290万円で、周辺には柴田駅、大高駅、大同町駅があり、アクセスに関しては徒歩21分から26分と若干の距離がありますが、その分落ち着いた住環境を享受できるでしょう。

適正価格（売却）

名古屋市南区の平均的な中古マンション価格の推移を見ると、「ライオンズマンション要町」の現在の価格は市場相場と比較しても適正であると言え、売却偏差値46は平均値47とほぼ同等です。市場データによると、同地区のマンション価格は過去5年で平均10％の上昇率ですが、本物件は11％の上昇率を見せており、現在の平均売出価格は1072万円です。

将来性

1991年の築であるこのマンションは、地域内の同価格帯の物件と比較して築年数が若干新しく、将来性の偏差値は77をマークしており、市場予測に基づくと投資価値は高いと見られています。築年数の割には良い状態を保っており、リノベーションなどによりさらに価値を高める余地もあります。

環境満足度

「ライオンズマンション要町」の地域環境は治安面でやや不安が指摘されていますが、実際には交番が1.5km圏内に存在し、周辺には医療施設15件、スーパー3件、コンビニ7件があり、日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い地域で、近隣には名古屋市立千鳥小学校などの教育機関もあり、子育て世帯にとっても優れた住環境が提供されています。

真栄マンション道徳の概要

愛知県名古屋市南区豊田5丁目に位置する「真栄マンション道徳」は、平成元年竣工の11階建て総戸数28室のマンションで、主に58㎡の3LDKから71㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は780万円から980万円で提供されています;最寄り駅は大江駅から徒歩9分、道徳駅から11分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

名古屋市南区における中古マンション市場の分析に基づき、「真栄マンション道徳」の適正価格はマンションマーケット独自AIによる推定で1082万円とされており、現在の平均市場価格が845万円であるため、売却価値の偏差値は47と評価されています;これは地域の平均を下回っており、売り時を見計らう戦略が求められます。

将来性

築43年が経過している「真栄マンション道徳」ではありますが、その将来性の偏差値は75と高評価を受けており、地域内の平均を大きく上回る数値で、駅近という立地の良さがその背景にあると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、医療施設33件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に存在し、名古屋市立大生小学校、名古屋市立道徳小学校、名古屋市立豊田小学校、名古屋市立大江中学校など複数の教育機関へのアクセスも良好で、地盤や洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地区に位置しているため、「真栄マンション道徳」は環境満足度の偏差値30を獲得しています。

三旺マンション桜台の概要

三旺マンション桜台は、愛知県名古屋市南区霞町3に位置し、築年月1980年4月の歴史を持つ3階建てのマンションで、総戸数は9戸、提供されている間取りサイズは58㎡から88㎡の範囲で、最寄り駅の桜駅まで徒歩5分と利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における三旺マンション桜台の売却価格範囲は780万円（58㎡の3LDK）から1680万円（88㎡の4LDK）で、この地域での適正と考えられる価格は、マンションマーケットのAI分析による1,404万円に対して、現行売出し平均価格は1,134万円となっており、市場平均価格と比較しても現在は価値をさらに高める時期を待つべき物件であると評価されています。

将来性

築44年を数える三旺マンション桜台は、名古屋市南区の類似する物件と比べてやや築年数が長いものの、その将来性の評価はAIによる偏差値52ポイントと、エリア平均とほぼ同等で、特に立地の良さが将来の価値向上に寄与する可能性が考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、三旺マンション桜台は治安の面で優れ、最寄りの交番まで513mと近く、38件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニがあるなど生活利便性に富んでいることに加え、洪水リスクが低い地盤に立地しており、名古屋市立春日野小学校や名古屋市立桜田中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

藤和シティコープ道徳の概要

藤和シティコープ道徳は愛知県名古屋市南区豊田2丁目に位置し、利便性の高い道徳駅から徒歩8分の距離にあります。この1996年9月竣工のマンションは、8階建てで総数28室、71㎡から76㎡の広さを備えた3LDKが主流です。売り出し中の物件価格は1180万円から1630万円で、このエリアとしては競争力のある価格設定となっており、全体的に綺麗に維持された印象を受けます。

適正価格（売却）

名古屋市南区における中古マンション市場の分析を行ったところ、藤和シティコープ道徳の価格帯はこのエリアの平均的なもので、71㎡の3LDKが1180万円程度から始まることを考えると、平均価格と比較して適正価格であると言えます。また、この地域の不動産価格が5年間で10％の上昇を見せている中、このマンションも価値が上がっていることから、長期的な投資としての適性も備えています。

将来性

藤和シティコープ道徳の築年数は28年であり、同エリアの平均的な築年数と比較して若干新しい側です。交通の便がよく、道徳駅へのアクセスも良いため、都心への通勤やアメニティへのアクセスが容易です。エリア全体の発展と共に、このマンションの将来性も高まっており、特に若い家庭や通勤者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

藤和シティコープ道徳は、名古屋市立伝馬小学校や名古屋市立道徳小学校など複数の教育施設が周辺にあるため、子育て世帯にとって安心の住環境を提供しています。地域の医療施設や買い物施設も充実しており、日常生活に必要なものがすべて手の届く範囲にあります。国のハザードマップに基づき、自然災害リスクが低い地域に位置するため、安全面での不安も少ないでしょう。