滋賀県 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和シティホームズ大津におの浜の概要

藤和シティホームズ大津におの浜は、滋賀県大津市におの浜2丁目1-28に位置し、膳所駅、京阪膳所駅から徒歩7分、石場駅から徒歩8分というアクセスの良い高層15階建てマンションで、2002年8月の竣工以来、多くの居住者に愛されています。広さは67㎡から78㎡で、価格帯は2380万円から3380万円と、中古マンション市場における競争力を保ちながらも、ライフスタイルや予算に合わせた多様な住戸を提供しております。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ大津におの浜の売出し価格は、マンションマーケットのAI解析による適正価格2456万円と比較して、平均2775万円となっており、滋賀県大津市の中古マンション市場の価格上昇を反映した値付けがされています。5年間で22%の価格上昇を見せる市場環境の中、この物件は9%の高騰率を示しており、優れた資産価値を持つと同時に、現在売り出し中の平均価格がマーケットの動向よりも高く、売却を検討しているオーナーにとって適切なタイミングであると評価されています。

将来性

将来性の面では、藤和シティホームズ大津におの浜は築年数が22年と、周辺同価格帯マンションの平均築年数と比較して若干古いものの、立地の利便性が高く、滋賀県大津市のマンション市場における将来性の偏差値は65ポイントと評価されており、これはエリア平均よりも11ポイント高い数値です。AI予測によると、駅に近く交通の便が良いこと、周辺環境の充実が将来的な価値向上に寄与すると見られています。

環境満足度

環境面では、藤和シティホームズ大津におの浜は治安がよく、最寄りの交番までわずか289mと安心して暮らせる立地となっています。また、病院39件、スーパー7件、コンビニ11件という豊かな生活インフラが整っており、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことが明らかになっています。教育機関としては大津市立平野小学校及び、国立滋賀大学教育学部附属小学校、国立滋賀大学教育学部附属中学校が近隣にあり、子育て世帯に適した環境が提供されています。

グランブルー野洲2の概要

グランブルー野洲2は、滋賀県野洲市小篠原に位置し、平米数71㎡から始まる広々とした空間が特徴の総戸数88室のマンションで、2008年の築で現代のライフスタイルにもマッチした設計が魅力であり、ファミリー層に適した3LDKや4LDKが用意されており、その価格帯は2380万円から3680万円となっております。

適正価格（売却）

グランブルー野洲2の適正価格は周辺市場データを鑑みると平均偏差値51に対し63と評価されており、近年の物件価格上昇トレンドを見ると、これからも価値が堅調に推移する可能性が高いことを示しています。

将来性

将来性を見据えた場合、グランブルー野洲2は駅近の利便性や比較的新しい築年数が将来の資産価値を支える要因となり得ますが、リノベーションや周辺環境の開発次第ではさらなる評価の見直しも期待されるエリアです。

環境満足度

環境満足度の面でグランブルー野洲2は治安の良さや日常の買い物に便利な商業施設の充実度、医療機関のアクセスの良さ、さらには自然災害リスクの低減といった点で高い評価を受けており、住み心地の良さを裏付ける要素が揃っています。

デリード草津駅前の概要

「デリード草津駅前」は、滋賀県草津市大路1丁目2-7に位置し、草津駅から徒歩4分の便利な立地にある14階建てのマンションです。2000年6月竣工のこのマンションは、3LDKの部屋が70㎡から80㎡のサイズで構成され、価格帯は2280万円から3480万円で、平均的な売出価格は2,900万円前後です。総戸数は62戸と、比較的こじんまりとした規模ながらも、機能的な設計が特徴的です。

適正価格（売却）

「デリード草津駅前」の適正価格については、地域の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、売却偏差値65という高めの評価を受けており、滋賀県草津市では過去5年で22％の価格上昇が見られる一方で、こちらの物件は8％の価格下落を示しています。このことから、現在の平均売出価格2901万円はマーケットの波に乗っており、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

築24年という「デリード草津駅前」の経年と、駅からの近さを踏まえると、将来性の偏差値は52と算出されており、エリア内の平均と比べて平凡ながらも、交通の利便性を鑑みれば、投資や自己居住用としても一定の魅力を保持しています。ただし、長期的な価値の維持や向上には、継続的なメンテナンスや地域開発の動向が影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

住環境の面では「デリード草津駅前」は環境満足度の偏差値69という高評価を受けており、治安の良さや、病院、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しています。教育機関も充実しており、草津市立草津小学校や草津市立草津第二小学校、草津市立草津中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても安心の環境と言えるでしょう。

ファミールハイツ草津2番館の概要

「ファミールハイツ草津2番館」は、滋賀県草津市西大路町に位置し、総戸数201戸の広々としたタワーマンションで、広さ67㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1730万円から3495万円の幅で提供されています。JR草津線の草津駅から徒歩6分という便利なロケーションに加え、1997年7月の竣工以来、市内でも注目の物件として定評があります。

適正価格（売却）

「ファミールハイツ草津2番館」の適正価格は、周辺地域の市場動向によると、平均取引価格が過去5年で22％上昇している中、本物件は17％の価値下落を見せていますが、依然として滋賀県草津市の中古マンション市場における偏差値57を保持しており、平均価格との比較でみるとやや高めです。AIによる適正価格評価を考慮すると、現在の価格が過去の動向を反映しており、売り時と捉えられる傾向にあります。

将来性

同マンションの将来性を示す偏差値68は、エリア内での平均を大きく上回っており、築27年という物件であっても、駅近であり通勤通学に優れたアクセス性が将来的な価値を高める要因となっています。さらに、滋賀県草津市の成長基盤となる市政の動向、周辺環境の整備状況を鑑みると、中長期的に安定した投資対象としての魅力を持っていると言えるでしょう。

環境満足度

「ファミールハイツ草津2番館」周辺の治安は非常に良好で、408m以内に交番が存在し、また、医療施設が63ヶ所、スーパー5店舗、コンビニ10店舗といった生活必需施設が充実しており、高い生活利便性を誇ります。ハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低い地域であることも、住環境としての安全性を裏付ける証となっており、住民の満足度は偏差値60と全国平均を上回っています。

ハイネスステーシア守山の概要

「ハイネスステーシア守山」は、滋賀県守山市梅田町に位置し、2007年竣工のメジャーな15階建てマンションで、総戸数は78室です。都市の利便性を誇るこのマンションは、守山駅からわずか徒歩6分の距離にあり、76㎡の3LDKタイプから98㎡の4LDKタイプまでの広さがあります。中古価格は2280万円から3980万円の範囲で、特に3190万円から3280万円の価格帯が市場において最も一般的です。

適正価格（売却）

守山市の中古マンション市場を見ると、「ハイネスステーシア守山」は平均価格偏差値よりも高い位置にあり、近年の22％の価格上昇に比べて、わずか2％の増加に止まっています。マンションマーケットのAI分析による適正価格は2845万円であるのに対し、現行の平均販売価格は3108万円となっており、市場価格よりも高めの設定であるため、売却検討には絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

築17年の「ハイネスステーシア守山」は、その将来性においても滋賀県守山市内で同じく築年数の物件と比較して、上位にランクされます。AIの分析では、将来性の偏差値は61であり、平均よりも7ポイント高いことから、長期的な価値が期待できるエリアに立地していると言えます。

環境満足度

治安と生活の便利さに優れ、「ハイネスステーシア守山」の周辺は、交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が多く、スーパーやコンビニも充実しています。教育施設に関しても、守山市立守山小学校や守山市立吉身小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても適した立地です。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域としても知られ、安全な環境であることが評価されています。

ユニハイム大津堅田の概要

「ユニハイム大津堅田」は、滋賀県大津市の閑静な住宅街に位置し、湖西線堅田駅から徒歩8分という好立地にあるマンションであり、築年月は1993年12月で、全7階建ての中層マンションです。69㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さを提供しており、現在の市場価格は1,090万円から1,680万円のレンジで推移しています。

適正価格（売却）

滋賀県大津市内の中古マンション市場を分析した結果、ユニハイム大津堅田は売却偏差値60を記録しており、地域平均の偏差値51を上回る価値があることが示されています。近年の地価上昇率を踏まえ、このマンションの価格変動は穏やかで、市場評価としてはかなり好ましい傾向にあり、現時点での売却が適していると見られます。

将来性

建築から30年が経過する「ユニハイム大津堅田」ですが、将来性の評価は高く、偏差値67を獲得しています。駅近でありながら、年数が経過しても価値が見込める点は大きな魅力であり、予想されるインフラ整備や地域の発展も資産価値の維持、向上に寄与するでしょう。

環境満足度

治安、ライフライン、自然災害リスクなどを総合的に評価すると、「ユニハイム大津堅田」は環境満足度偏差値52を得ています。近隣には多数の医療施設や買い物施設があり、日々の生活に不自由はありません。また地盤も安定しており、洪水や高潮の心配が少ないため、安全で快適な居住環境を提供しています。

グレーシィ栗東デュオの概要

「グレーシィ栗東デュオ」は、栗東駅からわずか徒歩3分という絶好の立地に所在し、築年数は約25年の総戸数98戸を誇る13階建マンションで、平米数は74㎡から96㎡の間で変動し、価格帯は1800万円から2800万円強に設定されており、特に最適な価格帯は2300万円から2450万円であることがマーケット分析により明らかになっています。

適正価格（売却）

滋賀県栗東市に位置する「グレーシィ栗東デュオ」の適正価格は、地域の中古マンション市場の価格動向に基づくと、一般の中古物件市場と比較して偏差値60と評価され、予想適正価格2065万円に対して、現市場価格平均2243万円となっており、売主にとっては価格面で有利な状況が見受けられます。

将来性

築26年の「グレーシィ栗東デュオ」は、将来性の評価としては平均的な偏差値53を得ており、その駅近立地とバランスされた価格設定から、持続的な需要が見込まれ、特に近年のリノベーション需要の高まりを受け、長期的な価値の維持が予想されます。

環境満足度

安全で利便性の高い生活環境が整っている「グレーシィ栗東デュオ」は、交番が136m以内にあり、スーパーやコンビニエンスストア、医療施設が充実していることから、偏差値64という高い環境満足度を実現しており、また、地域の学校が近く、家族向けの快適な居住スペースとしての期待値も高いです。

マーメイドシティ草津の概要

滋賀県草津市大路2丁目に位置するマーメイドシティ草津は、74㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで、価格2680万円から4700万円の幅広い選択肢を提供する17階建てのマンションで、草津（滋賀県）駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある2003年築の物件です。

適正価格（売却）

滋賀県草津市の市場データに基づいた適正価格分析によると、マーメイドシティ草津は平均的な価格帯で取引されており、同エリア内での価格上昇率と比較しても適正と評価され、現在の平均売出価格が独自AIによる推測価格3477万円に近い3525万円であることから、買い手にとっても売り手にとっても理想的な価格設定であることが伺えます。

将来性

築21年のマーメイドシティ草津は、滋賀県草津市での平均築年数をわずかに上回るものの、徒歩7分の駅近であり、将来性の偏差値は59と平均よりも優れています。これは、都市計画や公共交通の充実など、地域のポテンシャルを反映した数値であり、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

安全性と日常の利便性を兼ね備えたマーメイドシティ草津は、交番が195m圏内にあり治安が良好であり、病院62件、スーパー4件、コンビニ13件が周囲に点在し、草津市立草津第二小学校や草津市立草津中学校など教育施設へのアクセスも良好です。洪水のリスクや高潮の影響が低い地域で、住環境に関する満足度は偏差値65と高評価を得ています。

コスモ大津におの浜の概要

「コスモ大津におの浜」は滋賀県大津市の閑静な住宅地に位置し、膳所駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る11階建てのマンションで、1998年12月に竣工した歴史ある建物です。総戸数は60室で、提供されている広さは68㎡から76㎡の間で、価格帯は約1780万円から2750万円の範囲にあることから、このエリアの中古マンション市場においては比較的リーズナブルな価格で提供されており、特に広さやアメニティを考慮すると、多くのファミリー層から注目されています。

適正価格（売却）

市場分析を行った結果、コスモ大津におの浜の適正価格はAIによる評価で平均偏差値51に対して56ポイントと算出され、この地域の中古マンション価格の平均的な上昇傾向を踏まえると、ここ数年で約30%の価格上昇が見られる大津市の動向から見ても、この物件は価格変動がほとんどなく、現在売り出されている平均価格が市場推測価格の2242万円に対し2338万円となっており、買い手にとっても売り手にとっても適正な価格帯で取引が行える可能性が高いと言えます。

将来性

コスモ大津におの浜は、築26年という歴史を持ちながらも、その将来性においては市場評価が高く、AI分析による偏差値は59ポイントと地域平均よりも優れています。立地の良さや持続可能な環境への対応、そして周辺開発の進展が期待されることから、長期的な投資としても価値が見込める物件であると推測されます。

環境満足度

治安の良さが際立つコスモ大津におの浜は、最寄りの交番まで501mという近さにあり、医療施設や日常生活で必要となるスーパーやコンビニが周辺に豊富に揃っています。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており災害リスクが低い一方、教育環境も充実しており、近隣には大津市立平野小学校や国立滋賀大学教育学部附属小学校、中学校があり、子育てにも適した環境が整っているため、ファミリー層には特に高い満足度が提供されるでしょう。

ユニハイム草津ユトリオやすらぎ館の概要

ユニハイム草津ユトリオやすらぎ館は、滋賀県草津市に位置し、充実した交通アクセスを誇る1998年築の15階建てマンションで、総戸数は96戸です。広さは、76㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの幅広い選択肢を提供し、価格帯は2500万円から3295万円となっており、利便性と居住性を高く評価されている中古物件です。

適正価格（売却）

滋賀県草津市内の市場動向に照らし合わせると、ユニハイム草津ユトリオやすらぎ館の中古価格は平均的な水準にあり、特に2798万円での取引が最も活発です。データ分析に基づく適正価格は約2796万円と見積もられる中、現在の市場価格がそれをわずかに上回ることから、売買のタイミングとしては最適と言えるでしょう。

将来性

ユニハイム草津ユトリオやすらぎ館の将来性は、AI分析により高い評価を受けています。築年数は平均よりやや古いものの、草津駅への近さや、滋賀県草津市という地域の発展性を考慮すると、今後も価値が安定し、長期的な投資対象として有望です。

環境満足度

ユニハイム草津ユトリオやすらぎ館は生活便利な立地に恵まれており、医療施設や商業施設が充実している点が高く評価されています。治安の良さも際立ち、ハザードマップに基づく安全性の高さも居住者に安心感を与える要素であり、高い環境満足度が見受けられます。

ユニハイム草津の概要

ユニハイム草津は滋賀県草津市若竹町に位置する、1995年3月に築かれた7階建てのマンションで、70㎡の3LDKが1,880万円から、80㎡の4LDKが最大3,850万円という価格帯を示し、多くが2,280万円から2,480万円の間で取引されていることがわかります。草津（滋賀県）駅から徒歩9分と利便性の高い立地となっており、総戸数は78戸となっています。

適正価格（売却）

ユニハイム草津の現在の価格帯は地域の平均価格と比較して高い傾向にあり、マンションマーケットによるAIが分析した適正価格は2,043万円ですが、売出し平均価格は2,468万円となっています。地域の価格動向を考えた場合、価格偏差値は74を記録しており、売却において適正な価格を見極める指標となります。

将来性

ユニハイム草津は築29年が経過しており、地域内の他の物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は47と平均以下です。立地が良く、今後の再開発や地域の発展が期待されるエリアに位置するため、投資としての長期的な視点で考える価値はあります。

環境満足度

治安の良さが確認されるユニハイム草津は交番まで435mと近く、病院や医療施設が周囲に49件、スーパーが4件、コンビニが11件と豊富で、地盤も安定しており洪水リスクが低いエリアにあります。また、草津市立草津第二小学校や栗東市立治田西小学校といった教育施設の近くにあるため、ファミリー層にも魅力的な環境です。環境満足度の偏差値は52となっています。

シャリエ守山駅前の概要

シャリエ守山駅前は滋賀県守山市梅田町に位置し、2012年に築かれた14階建てマンションで、75㎡の3LDKから82㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2700万円〜3980万円で、特に3150万円台の価格帯が市場に多く出ています。守山駅から徒歩わずか4分の距離にあり、交通の利便性が高く、69室からなるこのマンションは家族向けの居住スペースとして魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

シャリエ守山駅前の物件価格は、AIによる市場データ分析に基づき、滋賀県守山市の中古マンション市場の平均偏差値56と比べると55と僅かに低く、5年間で価格高騰率が0％となっており、マンションマーケットが算出したAI推定適正価格は3178万円ですが、現在の平均売り出し価格が3244万円となっていることから、市場価格が適正価格を上回っているため、売却するには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築12年となるシャリエ守山駅前は、将来性の偏差値が58と地域平均を6ポイント上回り、駅からの非常に近い立地で今後も需要が見込まれます。駅近物件はアクセスの良さから価値が下がりにくく、投資や居住用の物件としての将来性が期待されています。

環境満足度

シャリエ守山駅前の環境は、治安の面で交番が徒歩圏内にあり、医療施設35件、スーパー3件、コンビニ7件が周囲にあり、洪水リスクが低く地盤が安定しているエリアに位置しています。守山市立立入が丘小学校、守山市立守山小学校、守山市立吉身小学校などの教育施設も近く、家族にとって住環境の満足度が高いことが偏差値59という数値で裏付けられています。

グランブルー野洲の概要

グランブルー野洲は、滋賀県野洲市小篠原に位置し、充実した交通アクセスを誇る野洲駅からわずか徒歩7分の所に立地する2002年6月竣工の15階建てマンションです。138室から構成され、71㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中古市場では1750万円から3480万円の価格帯で取引されており、特に2600万円から2780万円の区間が市場価格としては最も多く見られます。

適正価格（売却）

グランブルー野洲の適正価格を見ると、滋賀県野洲市の中古マンション市場における平均偏差値53に対して、この物件は偏差値57と高めに評価されています。過去5年間で県内中古マンション価格が19％上昇した一方で、グランブルー野洲は価格が安定しており、マンションマーケット独自AIによると適正推測価格は2587万円ですが、現在の平均売り出し価格は2708万円となっているため、売主にとって有利な売却が期待できる状態です。

将来性

グランブルー野洲の将来性は、築22年を迎えたマンションとして、滋賀県野洲市内の同価格帯の物件と比較しても平均的な立地条件を持つと言えますが、駅近という立地特性を活かし、AIによる偏差値は58を記録しており、地域平均よりも7ポイント高い将来性が見込まれます。

環境満足度

環境面では、グランブルー野洲は治安の良さが際立ち、徒歩圏内に交番があり、周辺には病院41件、スーパー4件、コンビニ8件が点在するなど生活利便性も高く、洪水リスクは低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤の堅固さを有しています。子育て家庭には、近隣の野洲市立野洲小学校の存在もポイントとなるでしょう。

サムズ守山の概要

滋賀県守山市守山に位置する「サムズ守山」は、1990年竣工、7階建ての総戸数76室のマンションで、3LDKの広さが76㎡から最大107㎡の間で展開されており、中古価格は1,190万円から2,950万円までの幅で設定され、多くの居住スペースが1,480万円から1,580万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

マンションマーケット分析によると、「サムズ守山」の売却価格は滋賀県守山市の中古マンション市場における価格推移を反映し、平均的な偏差値56をわずかに上回る58を記録しており、独自AIが算出した適正推測価格1,565万円に対して、実際の平均売り出し価格は1,689万円となっていることから、市場においては比較的価値が認められていると言えます。

将来性

築34年の「サムズ守山」は、滋賀県守山市の平均築年数と比較して2年程度高いものの、AIによる将来性評価で偏差値58を獲得しており、エリア内の同価格帯物件の平均よりも将来的な価値が期待されていることが読み取れます。

環境満足度

「サムズ守山」周辺は交番が394m以内に位置し、治安が良い環境と言えるほか、病院が31件、コンビニが4件といった生活必需施設が近隣に存在し、また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域特性も抱えており、さらに周辺には立命館守山中学校・高等学校のような教育機関もあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

プレサンスロジェ南草津の概要

プレサンスロジェ南草津は、滋賀県草津市野路に位置する2013年築の15階建てで、総戸数50のマンションです。広さは66㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は2650万円から5385万円の範囲で、最寄り駅の南草津駅から徒歩5分という利便性の高さも魅力のひとつです。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場の分析によると、プレサンスロジェ南草津は平均偏差値51に対して53を記録し、平均価格3613万円に対する売出価格3645万円というデータから、市場価値に見合った価格で取引が可能な物件であることが示されています。

将来性

プレサンスロジェ南草津は築年数が相対的に新しく、駅近であることや、近隣のインフラの整備などから、AIによる分析で将来性の偏差値59を獲得しており、これはエリア平均を上回る数値であるため、長期的な資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクから評価される環境満足度では、プレサンスロジェ南草津が高評価を得ており、治安の良さを示す交番の近さ、多くの医療施設と商業施設の存在、リスクマップ上での安全性、さらには草津市立玉川小学校や草津市立矢倉小学校へのアクセスの良さなど、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

フォルクローレ草津東の概要

フォルクローレ草津東は、滋賀県栗東市に位置し、広さ65㎡の3LDKから最大99㎡の4LDK+S（納戸）までのバリエーションを持つ、平成10年竣工の9階建てマンションで、総戸数は67戸です。利便性の高い立地で草津（滋賀県）駅からは徒歩14分、栗東駅からは徒歩29分の距離にあり、通勤や通学にも便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

フォルクローレ草津東の中古価格帯は1,060万円から2,980万円であり、滋賀県内の中古マンション市場における5年間の平均価格上昇率と比較して、本物件は約1%の価格上昇に留まります。その結果、マンションマーケットによるAI価格推定では適正推測価格が1,669万円に対して現行平均販売価格は1,874万円となり、市場における価格への適応度を表す売却偏差値は62と評価されています。

将来性

築25年を迎えるフォルクローレ草津東は、加齢に伴う維持費の増加や設備の老朽化が懸念されますが、同エリア内での駅近の好立地を考慮すると、将来性は依然として期待できると見られ、AI分析に基づく将来性偏差値は58を記録しています。

環境満足度

お住まいになる方の安心感を重視するフォルクローレ草津東は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好です。また、生活利便施設が充実しており、病院37件、スーパー1件、コンビニ8件が近隣に点在し、快適な日々を送ることができるでしょう。加えて、ハザードマップに基づく地盤情報や洪水リスクからも安全性が高く評価され、環境満足度の偏差値は49となっています。

アドリーム大津堅田の概要

「アドリーム大津堅田」は、滋賀県大津市本堅田4丁目18-11に位置し、総戸数38戸を有する1991年9月竣工の6階建てマンションで、3LDK（74㎡）から4LDK（104㎡）までの住戸が9,500万円から1,480万円の価格帯で取引されており、堅田駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあることで人気があります。

適正価格（売却）

滋賀県大津市周辺の市場データに基づいたアドリーム大津堅田の適正価格は、地域の不動産価格動向と比較し、平均的な市場価格偏差値51と比べて高めの57を記録しており、マンションマーケットのAIによると、1129万円が推測される適正価格の範囲内で販売されているため、投資家や売却を検討している現所有者にとっては、市場価格との差額を見定めた上で売却機会と見ることができます。

将来性

アドリーム大津堅田は築33年を経過していますが、その将来性はAIによる評価で偏差値58を獲得し、近隣地域のマンションと比較しても魅力があるとされ、駅近の立地と市内中心へのアクセスの良さは、将来的な資産価値の維持や向上が期待される要素です。

環境満足度

周辺環境として、アドリーム大津堅田は交番が近隣にあり、不安を感じさせない治安の良さを提供しています。生活利便性も高く、医療施設44件、スーパー4件、コンビニ7件が周囲に点在し、地盤が安定しており自然災害リスクも低いことから、安心して生活できる環境にあると評価され、環境満足度54の評価を得ています。加えて、大津市立堅田中学校が近くにあるため、家族層にも適しています。

ユニハイム大津朝日が丘の概要

「ユニハイム大津朝日が丘」は滋賀県大津市朝日が丘1丁目に位置し、大津駅から徒歩11分という通勤・通学に便利な立地にあり、1990年竣工の8階建てマンションで、総戸数は88戸となっております。平米数は67㎡から116㎡の間で、中古マンション価格は1060万円から2750万円となっており、特に1330万円〜1380万円の価格帯が市場における多い範囲です。

適正価格（売却）

滋賀県大津市の中古マンション市場において、ユニハイム大津朝日が丘の平均売出価格は1412万円と現れており、近年の同地区中古マンション価格の上昇率22％に対して3％の上昇を示しています。独自のAIデータに基づく適正価格推測1326万円と比較した際には、現在価格はやや高めであり、これを踏まえると、売却に適したタイミングであると判断されます。

将来性

築34年のユニハイム大津朝日が丘は、大津市内の中古マンションと比較して平均的な築年数より若干古くなっていますが、その将来性の偏差値は61と平均より上回り、駅近という利便性からも将来的な価値が見込まれます。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあること、また日常の買い物にはスーパー、コンビニがそろっていることで生活利便性は高く、近隣に大津市立逢坂小学校や大津市立打出中学校があるため、家族連れにも適した環境です。さらに、国が公開しているハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害の危険性も低く、環境満足度の偏差値は51となっています。

ユニハイム草津ユトリオふれあい館の概要

ユニハイム草津ユトリオふれあい館は、滋賀県草津市西大路町7-7に位置し、JR草津線「草津駅」から徒歩8分のアクセスの良さを誇る総戸数209戸の14階建てマンションで、築年月は1998年3月です。広さは70㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで様々で、価格帯は2,180万円から3,495万円と幅広く、中心的な価格帯は2,780万円から2,995万円です。

適正価格（売却）

ユニハイム草津ユトリオふれあい館の価格帯は2,180万円から3,495万円で、周辺市場の動向を考慮すると、適正価格偏差値は54となり、滋賀県草津市の中古マンション市場における平均的な価格よりもやや高い価格設定となっています。最近の市場データでは、このエリアの中古マンション価格が上昇傾向にあることが示されており、物件価格は緩やかながらも下落しており、投資としての魅力が高いタイミングであることを示唆しています。

将来性

築25年を超えるユニハイム草津ユトリオふれあい館は、将来性の観点から見ると偏差値52と評価され、周辺地域の平均と比較して潜在的な価値はやや劣るものの、交通の利便性やリノベーションの可能性を考慮すると、程よく価値を保持する可能性があります。

環境満足度

身の安全と日常生活の利便性は、ユニハイム草津ユトリオふれあい館の大きな強みで、周辺には警察署まで徒歩5分の距離にあり、治安の良さを示しています。さらに、生活施設が充実しており、62の医療施設、5のスーパーマーケット、11のコンビニエンスストアが近隣にあり、住民の日常生活を支える環境が整っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも、環境満足度偏差値61という高評価の理由です。

ティアラレイクヒルの概要

ティアラレイクヒルは滋賀県大津市本宮に位置し、平成8年に建てられた7階建ての中古マンションで、総戸数60戸の規模を誇ります。石場駅・大津駅・島ノ関駅からのアクセスが良好であることから通勤・通学にも便利です。広さは67㎡から91㎡と幅広い間取りが揃っており、価格帯は1490万円から2480万円で、特に1680万円から2080万円の範囲に市場価格が集中しています。

適正価格（売却）

ティアラレイクヒルは、その価格帯で64の高い適正価格偏差値を記録しています。これは地域の平均と比較しても約13ポイント上回る数値で、市場データに基づく適正価格は約1640万円と推定されますが、現在の売出し価格は平均で1894万円となっており、資産価値の高い投資対象として注目されています。

将来性

エリア内での将来性を見据えた場合、ティアラレイクヒルは偏差値48と、エリア平均の52よりやや低めではありますが、その駅近の立地の利便性や、周辺環境の充実を考慮すると、都市開発や公共サービスの向上により将来的に価値が見直される可能性があります。

環境満足度

ティアラレイクヒルの周辺環境は生活利便施設が豊富で、交番が近く治安の良さが窺えます。また公立の逢坂小学校や打出中学校など教育施設も充実しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも魅力の一つです。環境満足度としては50の偏差値を記録していますが、実際の居住者の評判も良好で、ファミリー層におすすめの地域と言えるでしょう。

アリスト彦根城町の概要

「アリスト彦根城町」は滋賀県彦根市城町に位置し、66㎡の3LDKが1920万円から114㎡の4SLDKが3480万円という幅広い層のニーズに応える価格設定で、彦根駅まで徒歩21分とやや距離はありますが、2007年築の比較的新しい4階建てのマンションとして魅力を持っています。

適正価格（売却）

市場データと独自のAI分析を基にした「アリスト彦根城町」の適正価格は2444万円と推測されており、現在の平均売り出し価格2673万円と比較すると、買い手にとっては若干高値傾向にあり、売り手にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築年数が17年と平均築年数からするとやや古いものの、アリスト彦根城町は将来性の偏差値が51ポイントと平均と比較して若干劣るものの、滋賀県彦根市というロケーションは自然豊かでゆったりとした生活を望む層には適しており、長期的な住宅需要が見込めます。

環境満足度

このマンションは生活利便施設が充実し、交番や医療施設が近隣に複数あり、彦根市立城西小学校や彦根市立西中学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層には特に高い環境満足度を提供しています。

コスモ野洲2番館の概要

コスモ野洲2番館は、滋賀県野洲市小篠原1947-1に位置する、1993年9月竣工の10階建てマンションで、総戸数73室を有しています。3LDKで66㎡から74㎡の広さがあり、価格は1010万円から1980万円まで幅広く、最寄りの野洲駅からは徒歩10分という好立地にあります。

適正価格（売却）

コスモ野洲2番館の価格は、近隣のマンション市場と比較して適正価格の偏差値が56と評価され、5年間で滋賀県野洲市の同種物件価格が平均19%上昇する中、僅か5%の価格下落率であるため、現在の平均販売価格1340万円は売り時と見ることができます。

将来性

築31年というコスモ野洲2番館は滋賀県野洲市のマンション市場において平均築年数に見合っており、将来性の偏差値は50と平均的ですが、野洲駅へ徒歩10分の距離にあり、駅近物件としての価値は見逃せません。

環境満足度

環境満足度の面では、コスモ野洲2番館周辺には交番が593m以内にあり、また病院36件、スーパー3件、コンビニ5件があるなど、生活環境が良好です。災害リスクも低く、野洲市立野洲小学校や野洲市立野洲中学校といった教育施設も近く、家族に適した環境が整っています。

ベリスタ守山梅田の概要

「ベリスタ守山梅田」は、滋賀県守山市梅田町に位置し、守山駅からは徒歩わずか5分という魅力的な立地にある14階建てのマンションで、築年月は2010年2月です。広さは75㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、価格帯は2528万円から3980万円で、守山市の中古マンション市場において人気の範囲内です。

適正価格（売却）

「ベリスタ守山梅田」の中古価格設定は、地域の市場動向に基づいて分析すると、平均的な適正価格に近く、販売価格は平均的なマンション価格とほぼ同水準で設定されており、価格の適正性を示す売却偏差値は52を記録しています。

将来性

この物件は、築年数が14年とまだ比較的新しく、将来価値の減少に強い可能性があり、交通の便も良好なため、駅近の利便性が将来性を維持する重要な要素となっており、将来性の偏差値は50と評価されています。

環境満足度

周辺環境に関しては、治安の面で高い評価を得ており、警察署への距離が近く、また教育機関として守山市立守山小学校や守山市立吉身小学校が近隣に存在することが、家庭を持つ層にとってプラスとなっています。施設完備度に関しても、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な店舗が複数存在し、環境満足度としての偏差値は59と高い評価を得ています。

ルネスピース栗東の概要

ルネスピース栗東は、平均価格範囲が1,050万円（3LDK、69㎡）から1,980万円（4LDK、82㎡）で、滋賀県栗東市小平井1丁目に所在し、1996年築の落ち着いた雰囲気のある低層マンションです。全25室から成り、最寄りの栗東駅から徒歩20分、草津駅から徒歩27分と、交通の便が良好でありながら、静かな住環境が魅力の物件です。

適正価格（売却）

滋賀県栗東市の不動産市場の分析に基づくと、ルネスピース栗東の売出し価格は他の同条件物件と比較しても適正であり、過去5年間の市場動向を見ると12%の価格上昇が見られる中、本物件は5%の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる適正推測価格1583万円と比較して、現在の平均売り出し価格1600万円という点から、売り時を迎えていると判断されます。

将来性

建築から28年が経過しているルネスピース栗東は、平米数の割に駅からの距離がややありますが、エリア内の他物件と比べても、将来性についてはほぼ同水準で偏差値53を維持しており、栗東市が今後も求められる住宅地であり続ける可能性を示唆しています。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が1.2km離れているものの、周辺には医療施設14件、スーパー1件、コンビニ3件があり、日々の生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づいた地域の安全性も高く、自然災害のリスクが低いことに加え、周辺には草津市立渋川小学校、草津市立笠縫東小学校、栗東市立大宝西小学校、栗東市立栗東西中学校があり、教育環境も良好です。

シャルマンコーポ野洲駅前通りの概要

滋賀県野洲市に位置するシャルマンコーポ野洲駅前通りは、1996年築の7階建てマンションであり、66㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの間取りが揃っています。最寄駅であるJR東海道本線「野洲駅」から徒歩11分の利便性の高い立地で、緑豊かな環境と街の成熟度が住む人々に安定した生活基盤を提供します。

適正価格（売却）

現在の販売価格は1,330万円から2,290万円の範囲に収まり、地域の中古マンション市場の動向を見ると、シャルマンコーポ野洲駅前通りは適正価格偏差値が56と平均より高く、売却時の価値が相対的に高まっていることを示しています。近年の物件価格変動を考慮すると、売主にとって有利なタイミングでの売却が望めるでしょう。

将来性

築年数は27年と比較的経過していますが、将来性の評価は平均よりもわずかに高い偏差値52を獲得しており、駅へのアクセス良好な立地や、街のインフラ整備の進展が投資価値を支えています。将来にわたって安定した需要が見込まれるエリアであるため、長期的視野での不動産投資としても魅力があります。

環境満足度

シャルマンコーポ野洲駅前通りは、交番の近接や医療施設、学校（野洲市立野洲小学校）、買い物施設といった生活利便施設が周辺に充実しているため、環境満足度は48と評価されています。ハザードマップによれば、地盤が固く、洪水や津波などの自然災害リスクが低いとされているため、住環境の安全面においても優れた条件を備えています。

グランコート野洲の概要

グランコート野洲は1992年12月に完成した、滋賀県野洲市小篠原889-1に位置する5階建てのマンションで、29の居住ユニットを有しており、3LDKから4LDK、65㎡から69㎡までの広々とした間取りが特徴で、野洲駅からは徒歩11分の距離にあります。現在の販売価格は1080万円から1799万円で、最も頻繁に取引される価格帯は1390万円から1678万円で、これは地域の物件価格と比較しても適正であると評価されています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、グランコート野洲の適正価格の評価は57ポイントであり、地域の平均偏差値（53）を上回る物件です。近年5年間の滋賀県野洲市の中古マンション価格は平均19%上昇しているものの、グランコート野洲は逆に6%価格が下落しており、マンションマーケットがAIにより推定した1338万円の適正価格に比べ、現在の平均販売価格1448万円は、売り手にとって好条件での取引が見込める状況を示しています。

将来性

築年数が32年を迎えるグランコート野洲は、滋賀県野洲市内の同価格帯のマンション平均築年数よりわずかに古いですが、駅から徒歩11分という利便性の高さが将来性を見据えた評価につながっており、AIによる偏差値は52ポイントで、エリア内平均と比較してわずかに高い数値を示しています。

環境満足度

グランコート野洲の立地は、周辺の交番から809mとやや距離があり治安面の懸念も考慮されますが、病院などの医療施設が23件、スーパー1件、コンビニ3件といった日常生活をサポートする施設が充実しており、また、ハザードマップに示される通り洪水や高潮などの自然災害リスクも低いです。さらに、野洲市立野洲小学校と野洲市立野洲中学校が近隣にあるため、家族層にとっても環境満足度が高いといえます。

コスモ野洲の概要

「コスモ野洲」は、滋賀県野洲市小篠原に所在し、築31年の歴史をもつ8階建てマンションで、広さは62㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間で展開されており、価格帯は980万円から1998万円に設定されています。最寄駅の野洲駅からは徒歩わずか10分の位置に立地し、快適な通勤・通学が可能です。

適正価格（売却）

適正価格においては、滋賀県野洲市の平均的な中古マンション価格と比較し、コスモ野洲は偏差値57をマーク。市場価格は平均1404万円で、これは独自AIによる推計適正価格1297万円よりも高く、売却を検討しているオーナーにとっては魅力的なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数は31年とやや古く感じられるかもしれませんが、駅近の好立地で、地域の発展と融合した都市計画も進行中です。しかし、AIが分析した将来性の偏差値は45と平均よりやや低めを示しており、長期的な価値向上にはさまざまな要因が絡むと考えられます。

環境満足度

環境満足度の観点からは、コスモ野洲は治安の良さや生活に必要な施設へのアクセスの良さが評価され、周辺には必要な医療施設が充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数点在しています。教育施設には野洲市立野洲小学校と野洲市立野洲中学校があり、安心して子育てができる環境としても評価されています。自然災害に対する安全性にも配慮された立地であるため、住みやすさを求める居住者からの評判は高いです。

レックスガーデン大津石山の概要

レックスガーデン大津石山は、滋賀県大津市富士見台に位置し、平成5年（1993年）に竣工した7階建て、総戸数98戸のマンションで、平米数は59㎡〜87㎡、価格帯は800万円〜1700万円、最寄駅である粟津（滋賀県）駅からは徒歩13分という好立地にあります。建物自体は築年数が経過していますが、その分お求めやすい価格帯で提供されており、特に3LDKの中古マンションとしての人気があります。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、周辺市場の動向に基づき分析されており、現在の平均売出価格1225万円に対して、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格が1167万円であることから、少々市場平均を上回るものの、滋賀県大津市での相場の高騰傾向を鑑みれば妥当な範囲内にあるといえます。

将来性

将来性の観点から見ると、レックスガーデン大津石山は築31年を迎えるにも関わらず、交通アクセスの良さや地域の開発状況を鑑みると、今後も一定の需要が見込まれるエリアに位置しており、偏差値52と平均より僅かに低いものの、長期的な視野で継続的な価値を保有する物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性に関する環境満足度は高く、レックスガーデン大津石山は最寄りの交番が徒歩8分以内の距離にあり、周辺には11件の医療施設、スーパー2件、コンビニ2件があります。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこのエリアには、大津市立富士見小学校が程近くにあり、ファミリー層にとっても安心な住環境が整っています。

ディオフェルティ大津瀬田の概要

「ディオフェルティ大津瀬田」は、築30年を経過した滋賀県大津市大江4丁目にあるマンションで、瀬田駅から徒歩13分という利便性の高い立地に位置しています。全60室のこのマンションは、3LDKの61㎡が980万円から、4LDKの80㎡が最高2280万円で取引されており、市場においては1280万円〜1380万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

過去5年間の滋賀県大津市の中古マンション市場の価格上昇率が22％であるのに対し、「ディオフェルティ大津瀬田」は18％の価格下落を示しています。AIに基づく適正価格推測で1186万円とされている中で、現在の平均売出し価格が1379万円なので、相場よりも高く売れる可能性があると評価されています。

将来性

築31年が経過している「ディオフェルティ大津瀬田」は、将来性の観点からAIが割り出した偏差値は41点で、地域平均から見て12点低いものの、大津市の継続的な発展と駅近立地を考慮すれば、将来的な価値の向上も期待できるでしょう。

環境満足度

治安の面では「ディオフェルティ大津瀬田」は交番が徒歩10分圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いという点も魅力です。さらに、大津市立瀬田東小学校や大津市立瀬田小学校、大津市立瀬田中学校といった教育施設も近く、家族層にとっては非常に生活しやすい環境と言えます。

Mプラザ堅田駅前表通りの概要

滋賀県大津市に位置するMプラザ堅田駅前表通りは、堅田駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にある12階建てのマンションで、総戸数32室を有し、築年月は1996年1月と比較的歴史がありますが、四方を美しい自然に囲まれた風光明媚なエリアに所在しています。広さは72㎡から75㎡の間で、4LDKや3SLDKの間取りがあり、価格帯は1080万円から2480万円で、市場の動向と照らし合わせると、特に1480万円から2188万円の範囲が最も市場に即していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が53と、平均値（51）よりやや高くなっているMプラザ堅田駅前表通りですが、近年の滋賀県大津市の中古マンション市場のデータを基にした場合、5年間で22％の価格上昇が見られたものの、このマンションの価格はむしろ43％減少しております。そのため、推定適正価格1656万円に対し現在の平均売却価格が1697万円ということは、売却には最適なタイミングかもしれません。

将来性

築28年のMプラザ堅田駅前表通りは、将来性の偏差値が31と、地域平均と比べ21ポイント低い点が懸念されますが、その駅近であり、滋賀県の観光やビジネスの拠点としての機能は継続しており、将来的には再開発などの動向によって価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

交番が239mの範囲にあり治安の面で安心できるMプラザ堅田駅前表通りは、医療施設が44件、スーパー2件、コンビニ6件といった生活に密接な施設が充実しているほか、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に位置しています。また、大津市立堅田小学校や大津市立堅田中学校が近隣にあるため、家庭を持つ方にも最適な環境が整っています。