京都府 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和三条室町ホームズの概要

京都市中京区の中心部に位置し、烏丸御池駅から徒歩3分の距離にある「藤和三条室町ホームズ」は、2002年2月に建設された11階建てのマンションで、70㎡から83㎡の居住スペースを提供する31戸から成り立っています。交通の利便性とともに、京都の都心であることから生活やビジネスの拠点としても非常に魅力的であり、4980万円から7930万円の範囲で取引され、5580万円から6280万円が主な価格帯となっています。

適正価格（売却）

京都市中京区のマーケット分析に基づくと、「藤和三条室町ホームズ」の売却価格は、近隣相場と比較してやや高い水準にあることが明らかです。過去5年間で近隣のマンション価格が平均19％上昇する中、本物件の価格は6％下落しており、現行の平均売出価格5938万円は、AIによる適正価格推定値4526万円を上回っているため、現在の市場状況の中で売却するには好条件と判断されるケースが多く見受けられます。

将来性

烏丸御池駅からわずか3分の立地にある「藤和三条室町ホームズ」は、22年の築年数をもっているものの、便利な立地条件と整った周辺環境が評価され、AIによる将来性の指標では67と、地域平均を15ポイント上回る高評価を得ています。中京区という歴史的な地域での生活の充実性と、住宅としての資産価値の維持が見込まれています。

環境満足度

「藤和三条室町ホームズ」周辺の環境は非常に充実しており、治安の良さを示唆する交番が238m圏内に位置し、また医療施設225件、スーパー6件、コンビニ38件が周辺に点在し、日々の生活を便利かつ安心して過ごせる環境が整っています。加えて、国が提供するハザードマップによれば地盤が安定し、洪水リスクが低いと判断されており、また京都市立高倉小学校や京都市立京都御池中学校／京都市立洛風中学校が近隣にあるため、家族構成を問わずに高い住環境満足度が期待できます。

プラネシア星の子京都御所南の概要

プラネシア星の子京都御所南は、中京区天守町に位置し、1998年10月に完成した10階建てのマンションで、合計19戸から成り立つ物件です。広さは66㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間で展開され、価格帯は約4970万円から約7580万円となっており、かつてないほどの豊かな生活環境を享受できる立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

京都市中京区の中古マンション市場を踏まえた適性価格分析によると、プラネシア星の子京都御所南では、同一エリア内の物件に比べ価格上昇率が6％となっており、現在の価格は潜在的な市場価格の推定値5161万円を大幅に上回る6049万円で取引されています。このことから、投資対象物件としての価値は高いと判定されます。

将来性

築26年のこのマンションは、中京区内で見るといくぶん築年数が長い部類に入りますが、その将来性の指標は偏差値63を記録し、平均値を大きく上回っています。丸太町駅から徒歩わずか5分のアクセス性と、今後の価値を見込める立地が将来的な投資価値を更に高めているのです。

環境満足度

治安の良い地域に位置するプラネシア星の子京都御所南は、周辺には警察の交番が近接しており、医療施設や生活に必要な商業施設も充実しています。さらに、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校といった教育機関にも恵まれ、地盤が安定しており自然災害リスクが低いというデータに裏打ちされた安心感を住民に提供しています。

ローズマンション修学院の概要

ローズマンション修学院は京都市左京区山端壱町田町に位置し、1995年竣工、地上6階建ての総戸数26戸のマンションで、69㎡の3LDKが3100万円、86㎡の4LDKが4180万円の価格帯で提供されており、修学院駅から徒歩1分の立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

ローズマンション修学院の売却用適正価格は、周辺地域の価格推移を考慮すると平均市場価格との比較で偏差値67と高評価を受けており、現在の市場価格が平均と比較しても高額であるため、売却に適したタイミングである可能性が高いと考えられます。

将来性

築29年のローズマンション修学院は、将来性に関して偏差値54となっており、同エリア内の他のマンションと比較しても十分な競争力を持っていることを示していますが、築年数による物理的な老朽化には注意が必要です。

環境満足度

ローズマンション修学院周辺は、京都市立修学院小学校や京都市立修学院第二小学校が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、交番も104m以内に位置するなど安心して暮らせる環境であることに加えて、自然災害のリスクが低い地域とされています。

グランシティオ御所西添花荘の概要

グランシティオ御所西添花荘は京都市上京区清和院町に位置する、駅近でアクセスが便利な2002年築の中古マンションであり、売り出し価格は79㎡の3LDKが5090万円から104㎡の4LDKが9000万円までの幅で、一般的な相場よりプレミアム価格が設定されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、グランシティオ御所西添花荘は京都府京都市上京区の平均価格と比較し高額であり、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、本物件はマンションマーケットのAIが推測する適正価格3850万円よりも実際の売り出し価格が高いため、売却を検討されているオーナーにとっては市場価格を上回る利益を見込める可能性があります。

将来性

将来性に関しては、グランシティオ御所西添花荘は築22年が経過しているものの、駅からのアクセスの良さや京都市上京区という立地条件のもと、将来的な価値維持が見込まれるが、築年数による設備の老朽化等も考慮し、適時のリノベーションが必要になる可能性があります。

環境満足度

京都市上京区清和院町にあるグランシティオ御所西添花荘は、治安の良さ、生活施設の充実、洪水リスクの低さといった環境面での評価が高く、加えて京都市立新町小学校や京都市立上京中学校などの教育施設の近さも家族層にとって魅力的な要素と言えます。

ラクト山科メゾンウエストの概要

「ラクト山科メゾンウエスト」は、京都市山科区に位置し、山科駅から徒歩わずか1分という好立地にある1998年竣工のマンションです。価格範囲は3780万円から7580万円で、さまざまな居住ニーズに対応する79㎡の4LDKから121㎡の5LDKまでの広さを提供しており、現在の市場での人気価格帯を反映し、4200万円から4380万円の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

ラクト山科メゾンウエストの売却価格は、京都市山科区の中古マンション市場と比較しており、平均的な偏差値48に対し63と高く、市場価値の高さを示しています。この物件は近年の価格変動がほとんどないものの、エリアの物件価格は5年間で約9%上昇しており、現在の平均売り出し価格が4448万円であることから、将来の価格上昇も期待できる可能性を秘めています。

将来性

築26年を数えるラクト山科メゾンウエストは、京都市山科区における同価格帯の物件と比較してやや築年数が長いものの、駅からの至近距離という利便性が評価され、AIによる将来性の偏差値58が示すとおり、同区域の平均を上回る投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に優れた「ラクト山科メゾンウエスト」は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も豊富に点在しています。また、京都市立安朱小学校や京都市立安祥寺中学校へのアクセスも良好で、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域に立地しているため、環境満足度の偏差値61と評価されています。

グランシティオ北山通り2番館の概要

京都市北区上賀茂に位置するグランシティオ北山通り2番館は、北山駅から徒歩7分という利便性の高い場所にある2000年7月竣工の5階建てマンションで、総戸数は18戸、広さは77㎡から95㎡の間で様々な居住スタイルに適応可能な間取りが提供されており、市場価格は4380万円から5480万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

グランシティオ北山通り2番館は、京都市北区の中古マンション市場と比較して、過去5年間で25％の価格上昇が見られる中で13％の価格低下を遂げた物件であり、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格2649万円に対して、現在の売り出し平均価格4742万円となっており、他の物件と比べ価格的な魅力が大きいと評価されています。

将来性

築24年のグランシティオ北山通り2番館は、将来性評価においてAIから偏差値48を得ており、地域平均よりやや低いものの、駅近立地という地点での価値は変わらず、周辺地域の開発動向次第で将来的な価値の上昇も期待できます。

環境満足度

グランシティオ北山通り2番館の環境は、京都市立上賀茂小学校／京都市立元町小学校が近隣にあり子育てに適しており、交番も徒歩圏内に位置しているため治安が良いと言え、周辺には50件の医療施設やスーパーやコンビニが充実しており生活に便利な立地にあることから、環境満足度においては高い評価が見込まれます。

グランコート西院の概要

「グランコート西院」は、京都市右京区下鳥羽西院高田町に位置し、築年数20年を有する総戸数33戸の住宅型マンションで、広さは3LDKの75㎡から4LDKの86㎡の範囲で展開されており、価格は2780万円から4380万円までの幅広いバリエーションを持っています;最寄り駅である阪急線の西院駅からは徒歩7分の距離にあり、通勤・通学に便利な立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

周辺市場における中古マンション価格の上昇トレンドを鑑みると、「グランコート西院」の価格帯は、適正価格として見ると、市場価格の平均偏差値50と比較して9ポイント高い水準です;近年5年間で京都市右京区の中古マンション価格が29%の上昇を見せる中、本物件はわずかに3％の価格下落を記録しており、市場算出の推定適正価格2,838万円に対し、現行の平均販売価格が3,633万円であることから、現時点での売却が有利であると予測されます。

将来性

交通の利便性が良く、築21年という年月を経た「グランコート西院」は、同区域の平均築年数と比較して少々古いものの、回遊価値のある立地を持っています;将来性に関しては、AI分析に基づく偏差値が56と算出されており、これはエリア内の同類物件と比べても高いと評価されています。

環境満足度

「グランコート西院」周辺は、交番が徒歩2分圏内にあり、治安面で高い評価を受ける一方、医療施設が74件、生活に必要なスーパー12件、コンビニ17件が存在し、利便性が高い住環境です;ハザードマップに基づく評価でも地盤が安定しており、洪水や高潮の危険が少ない地域であることが明らかになっています;教育環境も充実しており、小学校から中学校まで徒歩圏内に複数校があるため、子育て世代にとっても好適な住まいと言えます。

グランシティオ三条麩屋町黎明舎の概要

京都市中京区弁慶石町35に位置する「グランシティオ三条麩屋町黎明舎」は、京都市役所前駅徒歩8分、烏丸御池駅徒歩8分、三条駅徒歩9分という利便性の高い立地にあり、2002年6月に築かれた10階建てのマンションです。現在の販売価格帯は5280万円（3LDK、81㎡）から7480万円（4LDK、83㎡）で、周辺地域と比較しても価格面では魅力的な物件であると言えます。

適正価格（売却）

「グランシティオ三条麩屋町黎明舎」の適正価格は中京区内の中古マンション市場の動向を鑑みると、マンションマーケットのAI分析によれば平均偏差値よりも高い65を記録しています。このエリアでは近年の5年間で22％の価格上昇が見られる中、本物件は10％減少しており、推測価格4717万円と現売出し価格6078万円との間で価値の調整が見込まれます。

将来性

築年数が22年を数える「グランシティオ三条麩屋町黎明舎」は、将来性偏差値49を記録し、この地域の平均より少々見劣りはするものの、交通の便利さや地域の発展を踏まえれば、中長期的には価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さは「グランシティオ三条麩屋町黎明舎」周辺の大きな利点であり、交番が徒歩2分圏内に存在し、近隣に京都市立高倉小学校や京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校があり、子育て環境にも適しています。加えて、医療施設225件、スーパー16件、コンビニ51件といった生活利便施設の豊富さや、ハザードマップにおける地盤の安定性も確認できるため、居住者の環境満足度は高いと言えます。

エターナ四条烏丸の概要

「エターナ四条烏丸」は、京都府京都市下京区扇酒屋町に位置する、2002年3月に完成した10階建ての高級マンションで、総戸数は18戸、専有面積は110㎡から120㎡の広々とした設計になっており、3LDKの豊かな住空間が特徴です。三大駅である四条駅、烏丸駅、そして京都河原町駅からもほど近く、交通アクセスの良さも魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

京都市下京区の中古マンション市場の動向を踏まえると、「エターナ四条烏丸」の売却価格は8800万円から1億8500万円と築21年を経過する物件の中では強気の設定であり、マーケットの平均偏差値と比較しても14ポイントの高評価を受けています。市場価格としては1億0458万円が適正と評価されているため、現在の市場価格は少し高めであると言えるでしょう。

将来性

築年数が22年を迎える「エターナ四条烏丸」ですが、京都市内の同クラスの物件と比較しても、将来性については平均をわずかに上回る偏差値53ポイントをマークしており、駅から至近距離に立地していることからも、都市機能の利便性といった点での将来価値は見込まれています。

環境満足度

周辺環境において「エターナ四条烏丸」は、生活利便性の高さが際立っており、最寄りの交番まで141mと治安の面で安心感があります。また、近隣には198件の医療施設が点在し、日常生活で必要なスーパーマーケットやコンビニエンスストアも十分な数があります。ハザードマップに基づいた自然災害のリスク評価では、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低い地域であることが明らかになっています。教育の面でも、近隣に京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校、そして京都市立下京中学校があり、子育て世代にも優れた環境が提供されています。

シャリエ西陣の概要

「シャリエ西陣」は京都府京都市上京区元北小路町160に立地し、今出川駅から徒歩14分に位置する2000年3月に竣工した11階建てのマンションで、全42室からなります。広さは66㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は2,950万円から5,080万円で、中心価格帯は4,180万円となっています。

適正価格（売却）

「シャリエ西陣」の価格は、近年の京都市上京区の中古マンション市場動向を鑑み、適正価格の判断基準となる偏差値58よりもわずかに高い位置にあり、適正推測価格3,206万円に対して現在の売り出し平均価格が3,980万円となっており、このエリアではここ5年間で16%の価格上昇を見せているのに対し、シャリエ西陣は約6%上昇しています。これを踏まえると、現時点で売却を検討する場合は価格的に有利であると言えるでしょう。

将来性

築24年の「シャリエ西陣」は、周辺エリアのマンション平均築年数とほぼ同等で、近隣の駅からのアクセスも良好です。AIによる将来性評価では偏差値60と、エリア平均よりも8ポイント高い評価を受けており、長期的な価値の維持や将来的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

「シャリエ西陣」のロケーションは、交番が111m以内にあり、治安の良さを示しています。周辺には医療施設が89件、スーパー9件、コンビニ13件が充実しており、日常生活に必要な施設が整っています。地盤は安定しており、自然災害のリスクが低いとされる地域に位置しています。教育機関も充実しており、京都市立乾隆小学校、京都市立正親小学校、京都市立西陣中央小学校、京都市立嘉楽中学校といった教育施設へのアクセスが良い点も、家族層には魅力的な要素です。

ライオンズマンション京都雅館の概要

ライオンズマンション京都雅館は、京都市右京区の閑静な住宅街に位置し、緑豊かな西京極東大丸町に立地する10階建てのマンションで、総戸数27戸の中では70〜80㎡の広々とした間取りの物件が2780万円から3480万円の範囲で取引されており、西京極駅からは徒歩8分という交通の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション京都雅館の売出し価格は、周辺の市場データと比較して適正価格偏差値50を示し、現行の平均価格3070万円はAIが算出した3061万円の適正価格と相当しており、このエリアにおける中古マンション価格の5年間の29％上昇を考慮すれば、価格面での魅力を維持しています。

将来性

2006年に建てられたライオンズマンション京都雅館は、同エリア内の他の物件に比べて築年数が若く、交通アクセスの良さも未来の資産価値を維持する重要な要素です；AIによる分析では将来性偏差値69を記録し、周囲のマンション平均よりも高い評価を受けていることがうかがえます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番のほか、ライオンズマンション京都雅館の周辺には医療機関、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、教育環境も京都市立葛野小学校や京都市立西京極中学校等の学校が周囲に位置しており、自然災害リスクの低さも含め、非常に高い環境満足度を誇っています。

ハーティス西院の概要

「ハーティス西院」は、京都市右京区に所在し、西大路三条駅から徒歩3分というアクセスの良い立地に位置する1999年築の11階建てマンションで、70㎡の3LDKが約2120万円から、92㎡の4LDKが最大約4480万円で取引されていることから、主に中間価格帯の層に人気があり、36室の規模感は快適な居住環境を求める層にマッチしています。

適正価格（売却）

右京区の不動産市場の動向に鑑み、ハーティス西院の価格は平均偏差値より6ポイント高い56と評価され、近隣の同条件物件の価格上昇を上回るパフォーマンスを見せていますが、市場推定価格3102万円に対して実際の平均取引価格が3607万円となっていることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築25年を経たハーティス西院は、駅近立地という利点を活かし、AIによる偏差値評価では将来性が62点と高く、周辺マンションと比較しても価値の持続が見込まれる潜在力を有していると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境には治安維持のための交番が至近距離にあり、医療施設や買い物施設が充実している上、京都市立朱雀第七小学校や京都市立朱雀中学校など教育機関も軒を連ねるハーティス西院は、地盤の安定と自然災害へのリスク軽減面でも高評価を受け、環境満足度は58点となっています。

松ヶ崎北山通アーバンライフの概要

松ヶ崎北山通アーバンライフは、京都市左京区松ケ崎雲路町1-7に位置する、平米数75㎡から103㎡の間に広がる3LDKから4LDKの住居空間が展開する2008年7月竣工の7階建てマンションです。最寄りの修学院駅から徒歩7分という利便性の高さが魅力であり、32室の中古マンション価格は、4480万円から6980万円の範囲に設定されており、特に5350万円から5480万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

松ヶ崎北山通アーバンライフは、京都府京都市左京区内の相場動向を考慮した上で、適正価格の偏差値が65と評価されており、エリア内の平均よりも価値が高いとされています。過去5年で対象エリアの中古マンション価格が19%上昇する中、当物件の価格は安定しているため、現在の平均売り出し価格が5540万円であることから、売主にとっては利益確定の絶好の機会であることが示されています。

将来性

松ヶ崎北山通アーバンライフの将来性は、築年数が16年と他の同価格帯物件と比べてやや新しくあり、周辺エリアの平均と比較しても若干の優位性を持っています。AI分析による将来性偏差値は58と、地域平均を上回る評価を得ており、駅近の立地条件と相まって、長期的な資産価値の保持や投資としての魅力を有しているとされています。

環境満足度

松ヶ崎北山通アーバンライフは治安の面で643m以内に交番があり安全性が高く、周辺には病院29件、スーパー3件、コンビニ5件など生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことが確認されており、さらに京都市立修学院第二小学校や京都市立松ケ崎小学校が近くにあることから、子育て環境としても優れているマンションと言えます。

フォルム松ヶ崎の概要

フォルム松ヶ崎は、京都府京都市左京区松ケ崎正田町に位置し、64㎡の3LDKが2890万円から、81㎡の4LDKが5290万円までの価格帯で販売されており、最寄りの松ヶ崎駅からは徒歩10分の便利な立地にあります。総戸数は31戸で、1994年11月に建てられた6階建ての物件です。

適正価格（売却）

フォルム松ヶ崎の適正価格は、京都市左京区の中古マンション市場動向を分析した結果、売却偏差値65と平均よりも高く、同エリアの同規模物件が5年で約19%の価格上昇を見せている中、このマンションは約1%と控えめながら安定した価値を保っています。

将来性

築年数が30年になるフォルム松ヶ崎の将来性偏差値は58と、エリア平均より高い評価を受けており、継続的な価値の維持が期待されます;立地の良さや周辺環境が、その将来性を支える重要な要素となっています。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実度、地盤の安定性などを考慮すると、フォルム松ヶ崎は環境満足度において高い評価が得られ、周辺には京都市立修学院第二小学校や京都市立松ケ崎小学校が立地する家族にも適した環境です。

ルモン上堀川の概要

ルモン上堀川は、京都市北区紫竹上堀川町に所在し、築年数は1996年6月で、7階建ての総戸数39戸からなるマンションです。広さは80㎡から82㎡の間で、4LDKもしくは3LDKのレイアウトがあり、価格は3,380万円から4,180万円となっており、京都市北区における同規模の中古マンション市場と比較しても、一定の価値を保っています。最寄り駅は北大路駅で徒歩18分、北山駅で徒歩20分、鞍馬口駅で徒歩30分と、駅からは若干距離がありますが、京都市内のアクセスも良好です。

適正価格（売却）

このマンションの売却相場は、京都市北区と同様の地域の物件と比較して、適正価格の偏差値が67と高く、市場価格の平均より優れています。周辺の中古マンション価格が5年間で25％上昇しているのに対し、ルモン上堀川は6％価格が下落しており、独自AIの算出する適正価格2371万円に対して、売出し平均価格が3809万円となるため、現在が売り時である可能性が高いと考えられます。

将来性

立地や設備の整った地域において、ルモン上堀川は築28年という実績を持ちながら、その将来性の偏差値は51と、地域の中古マンション平均に対して一歩リードしています。駅からの距離はややありますが、京都市の中心部へのアクセスの利便性や市内の歴史的地区への近さも含めて考慮する必要があり、将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

ルモン上堀川は、交通、教育、医療、買い物施設などが整った環境に位置しています。治安の面では、最寄の交番が603m以内にあることで安心感がありますし、医療施設が59件、スーパー8件、コンビニ9件と生活必需品の入手も容易です。地盤も安定しており、洪水リスクも低く、高潮の影響にも強いため、災害面での不安も少ないと言えます。また、京都市立の小学校や中学校も周辺に複数立地しており、子育て家庭にとっても魅力的な住環境となっています。

プラネシア星の子新町御池の概要

「プラネシア星の子新町御池」は、京都市中京区中之町に位置し、京都の中心部にほど近い地で、烏丸御池駅からは徒歩4分という好立地にある1997年築の11階建てマンションです。広さ80㎡から86㎡の4LDKが主体で、市場に出る価格帯は4,355万円から6,380万円、中心価格帯は5,280万円から5,380万円で形成されています。

適正価格（売却）

「プラネシア星の子新町御池」の価格帯は、京都市中京区のマンション市場と比較して適正な水準で設定されており、独自AI分析に基づくマーケット平均の推定価格4,940万円に対して、売出し中の物件は平均5,362万円という価格で、本地域の相場と照らし合わせると現在が売却の適切なタイミングとされます。

将来性

築27年経過している「プラネシア星の子新町御池」は、駅チカという利点を持ち、同区域内での将来性評価は比較的高く、AIによる偏差値分析では60ポイントを記録しており、地域内のマンションと比較して将来価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安、医療、教育、災害リスクといった観点から見た「プラネシア星の子新町御池」周辺環境の満足度は高く、交番や医療施設、スーパー、コンビニが多数存在し、地盤も固く洪水リスクが低いとされる地域です。京都市立の小中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

ユニハイム桃山御陵の概要

ユニハイム桃山御陵は、京都市伏見区桃山町松平筑前1-1に立地し、緑豊かな桃山御陵前の歴史的雰囲気を享受できるエリアで、1999年8月に完成した7階建てのマンションです。総戸数177室で、部屋サイズは64㎡から82㎡となっており、最寄りの桃山御陵前駅から徒歩わずか4分という抜群のアクセスを誇ります。購入価格は2680万円から4980万円の範囲で、周辺市場と比較しても適正な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ユニハイム桃山御陵の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を基に評価されています。現行の市場価格は、マンションマーケットのAI分析によれば、2691万円が妥当な予想価格とされているものの、平均売り出し価格はそれを大幅に超える3453万円となっています。これは、京都市伏見区での他物件と比較して価格の下落が見られない希少性から、売り時を迎えているとも解釈できます。

将来性

ユニハイム桃山御陵は、築25年が経過しており、エリア内の同じ価格帯のマンションと比較してもやや古さが感じられますが、将来性は依然として評価されております。駅チカ物件という絶好の立地条件と、AI予測による偏差値54ポイントはエリア平均を上回る数値で、中長期的な視点で見ても魅力的な投資対象と言えるでしょう。

環境満足度

ユニハイム桃山御陵の環境面では、治安、医療、教育など生活基盤が充実しています。周辺に交番が近く（93m以内）、病院、スーパー、コンビニが数多く点在し、生活便利性は高い評価を受けています。さらに、京都市立伏見南浜小学校や国立京都教育大学附属桃山中学校など教育施設も充実しており、家族層にとっても環境面での満足度は高いと言えます。

パークハイム下鴨の概要

パークハイム下鴨は、1998年築の中古マンションであり、京都市左京区に位置し、平方メートルに応じた価格帯が3,880万円の75㎡から7,480万円の108㎡までの幅広いオプションを提供しており、その住所は京都府京都市左京区下鴨東森ケ前町15になります。最寄り駅は茶山駅から徒歩13分、一乗寺駅と松ヶ崎駅が徒歩13分、14分とアクセスも良好で、都市生活に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

土地の価値と建物の魅力を踏まえた価格設定において、パークハイム下鴨の売出し価格は平均的な京都市左京区の中古マンション市場と比較して高く設定されていることがわかり、過去5年間で左京区内の同様の物件が平均19%上昇している中、本物件は少し価値が下がり、平均価格から見ると10ポイントのプレミアムが見込まれます。

将来性

築26年のパークハイム下鴨は、左京区における同様の価格帯の中古マンションと比べわずかに古いが、最寄駅へのアクセスの良さは将来的な価値向上の可能性を秘めており、近隣の市場動向や都市計画を鑑みれば、将来の価値の伸び率を考慮に入れた投資対象として魅力的です。

環境満足度

パークハイム下鴨の立地する周辺環境は、治安の良さや生活必需施設へのアクセシビリティに優れ、国から公開されているハザードマップに基づくと、地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されているほか、近隣には教育施設が充実しており、家族向けの住環境として評価されています。

サンマンションアトレ東向日の概要

「サンマンションアトレ東向日」は京都府向日市寺戸町南垣内に所在し、東向日駅から徒歩9分に立地しており、平成9年（1997年）10月に建てられた7階建てのマンションです。総戸数は69戸で、広さは65㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格幅は2080万円から3480万円ですが、市場で最も多く取引される価格帯は2980万円前後に集中しています。

適正価格（売却）

京都府向日市における中古マンションの市場価格と比較して、サンマンションアトレ東向日は偏差値55を示しており、平均より高い評価を受けています。近年の地域の不動産価格の上昇を考慮すると、このマンションの価格も今後上昇する可能性がありますが、現在の価格は適正価格2290万円をかなり上回る2775万円で売り出されているため、売却には好機であると言えます。

将来性

サンマンションアトレ東向日は築年数が27年となっており、京都府向日市としては若干古い部類に入りますが、その将来性は偏差値57と評価されており、同地域の平均を上回る魅力を持っています。鉄道駅に近く、住環境の良さが未来への価値を保証する要素となっています。

環境満足度

治安面での懸念はあるものの、サンマンションアトレ東向日の位置する地域は、病院やスーパー、コンビニといった日用品や生活必需品を容易に入手できることから、環境満足度は偏差値55となっています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、向日市立向陽小学校や向日市立第3向陽小学校が近隣にあることも住環境の良さを示しています。

ライオンズマンション上桂の概要

ライオンズマンション上桂は、1995年1月に竣工した京都市西京区松尾大利町に位置する、58㎡から75㎡の広さを持つお手頃なマンションで、上桂駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力です。価格帯は2,100万円から3,280万円で、中層階の7階建て44室の構成で、家族向けの3LDK〜4LDKを主に取り揃えております。立地と価格から見た魅力が高い物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上桂の適正価格は、近隣の市場価格と比較し、独自のAI分析により売却偏差値54を示しています。京都市西京区内の市場で観察された約30%の価格上昇を経ても、本物件はわずか5%の価格低下を見せており、現在推定される適正売却価格は約2,366万円で、市場価格約2,728万円と比較すると販売タイミングを検討すべき時期かもしれません。

将来性

築29年を迎えたライオンズマンション上桂は、周辺の物件と比較してやや古いが、駅に非常に近い立地条件を持つため将来性の偏差値は55と評価されています。京都市西京区は文化遺産や観光スポットが豊富であり、住環境の魅力とともに投資価値が長期的に望める地域です。

環境満足度

ライオンズマンション上桂周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必須な施設が充実しています。加えて学校教育環境も整っており、京都市立松尾小学校や京都市立桂中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、家族向けの住みやすい環境が整っています。

グランシティオ北山通りの概要

「グランシティオ北山通り」は、京都市左京区に位置し、松ヶ崎駅からわずか徒歩1分という優れた立地にある1999年3月に建設された3階建てのマンションで、全64室で構成され、広さは65㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、3280万円から5960万円の価格帯で市場に出回っており、最寄りの北山駅や修学院駅も徒歩圏内とアクセシビリティが高い点が特徴です。

適正価格（売却）

京都府京都市左京区内での中古マンション市場を分析した結果、グランシティオ北山通りの平均売出価格は、適正価格推定額2690万円に対し実際の売出し価格が4143万円で、周辺マンションの価格上昇傾向を逆行する8％の価格下落を示す一方で、売却時の偏差値は67と平均よりも高く、このタイミングが売却に適していると考えられます。

将来性

グランシティオ北山通りは築25年を迎えるマンションでありながら、高評価を得ている地域の中で、AIによる予測では将来性の指標となる偏差値が50と、エリア平均の51ポイントとほぼ同等であり、その将来性は依然として潜在性を秘めているといえるでしょう。

環境満足度

このマンションは生活便利さを重視した環境に位置しており、近隣には医療施設25件、スーパー、コンビニが点在し、教育施設としてノートルダム学院小学校や京都市立松ケ崎小学校があり、治安の良さを示唆する交番も近辺に存在し、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに属していることから、総合して環境満足度の偏差値は50を記録しています。

ディアステージ四条葛野大路の概要

「ディアステージ四条葛野大路」は、京都市右京区に位置し、西京極駅から徒歩16分の距離にある2001年5月竣工の9階建マンションで、広さ66㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの各種居住スペースを提供しており、緑豊かな住環境と都市の利便性を享受できる物件です。

適正価格（売却）

2680万円から6980万円の範囲において取引される「ディアステージ四条葛野大路」の単位面積あたり価格は、近隣の市場動向を鑑みると、現段階での売出しが市場価格よりも若干高めであるため、売却を考えているオーナーにとっては適したタイミングと評価されています。

将来性

築年数が23年を迎えるこのマンションの将来性に関して、投資指標としての偏差値は59と評価され、市場での競争力や価値の持続可能性においてポジティブな見方がされており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ディアステージ四条葛野大路周辺の住環境は、治安、医療、買い物施設の豊富さが際立ち、特に京都市立葛野小学校や私立光華小学校までのアクセスの良さがファミリー層にとって大きな魅力となっており、安全で快適な日々を送るための環境が整っています。

カバーロ京都東洞院の概要

「カバーロ京都東洞院」は、京都府京都市下京区大江町に位置し、2002年竣工の10階建て、全17戸のマンションで、広さは67㎡の3LDKから154㎡の4LDKまでで、価格帯は約4480万円から1億1000万円となっています。最寄駅は五条（京都市営）駅、四条（京都市営）駅が徒歩5分、烏丸駅が徒歩8分という、3駅利用可能な至便の立地にあります。

適正価格（売却）

カバーロ京都東洞院の売却価格は、京都市下京区の中古マンション市場を分析した結果、平均偏差値49に比べて偏差値54とやや高めですが、過去5年間の同地域の価格上昇率14%に対し、僅か1%の価格下落を示しており、市場価値としては安定していると言えます。AIが算出する適正推測価格約7767万円と現在の売り出し平均価格約8109万円との間にはわずかな差があり、現在売り出すのに適したタイミングと考えられます。

将来性

築22年となるカバーロ京都東洞院は、同区内の同価格帯のマンション平均築年数よりは古いものの、将来性の指標となる築年数と立地の良さから見ると、偏差値55と市場評価は依然として高く、特に交通アクセスの便利さが、未来にわたって価値を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番が221m以内にあり、170の医療施設や8つのスーパー、33のコンビニ等、生活に必要な施設が充実している点から環境満足度の高さがうかがえます。ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低く、京都市立洛央小学校や京都市立下京中学校が近隣にあるため、家族層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

ロジュマン島町B棟の概要

ロジュマン島町B棟は京都府京都市南区西九条島町27-1に位置し、東寺駅から徒歩4分の距離にある1979年10月に築かれた4階建てのマンションで、全35室からなり、提供されている住居の広さは58㎡の3DKから88㎡の4LDKまでで、現在の市場価格は1210万円から1780万円の範囲になっています。

適正価格（売却）

ロジュマン島町B棟の売却価格は1210万円から1780万円の範囲となっており、近年の京都市南区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値50に対して僅かに高い位置付けにあり、市場分析から導かれる適正推測価格1473万円に対して、売り出し平均価格が1532万円となっているため、売却を検討するには適したタイミングかもしれません。

将来性

築45年のロジュマン島町B棟は、京都市南区の平均築年数よりも古いものの、交通アクセスの良さが評価され、AIによる将来性評価では平均偏差値55を記録し、同区域内の他の物件に比べても3ポイント高くなっており、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

このマンションは交番が近く治安が良好であり、医療機関や生活必需施設が充実しているだけではなく、地盤が安定しており災害リスクが低いとされています。教育施設としては京都市立九条弘道小学校や京都市立九条塔南小学校、京都市立凌風小中学校、私立洛南高校附属中学校、京都市立九条中学校が周辺にあり、ファミリー層にとっても安心の立地となっています。

ネバーランド桃山御陵ロジュマンの概要

ネバーランド桃山御陵ロジュマンは、2007年竣工の京都府京都市伏見区桃山町鍋島3に所在する7階建てのマンションで、桃山駅から徒歩4分の好立地に位置しており、総戸数は58戸、広さは70㎡〜93㎡の間で3LDKから4LDKまでの多様な間取りが提供され、現在の市場価格は約3,280万円から5,580万円の範囲で、最も多い価格帯は約4,350万円から4,680万円となっています。

適正価格（売却）

ネバーランド桃山御陵ロジュマンの売却価格は、伏見区の中古マンション市場の推移を考慮に入れた場合、平均偏差値46に対して65と高い数値を記録しており、過去5年間で周辺の物件価格が平均17％上昇しているのに対し、同マンションは14％価格が下落していることから、現在の平均売出価格が約4,470万円となっていることもあり、売主にとっては売り時と判断されることが多い状況です。

将来性

築16年を迎えたネバーランド桃山御陵ロジュマンは、伏見区内の同価格帯の物件の中でやや年数が経過しているものの、優れた交通アクセスと想定される地域開発により、将来性の偏差値は44となっており、この地域の平均より若干低いものの、駅近であることと将来的な価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

ネバーランド桃山御陵ロジュマンの環境満足度は高く、周辺には69件の医療施設、9件のスーパーマーケット、5件のコンビニエンスストアがあり、161m以内に交番も存在し治安の良さが見受けられます。地盤は安定しており、ハザードマップにおいても洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、近隣には複数の学校が点在しており、教育環境にも恵まれています。

グランシティオ京都東向日の概要

グランシティオ京都東向日は、京都府向日市寺戸町殿長2-1に位置し、東向日駅から徒歩7分という好立地にある1996年11月竣工の7階建てマンションで、71㎡の3LDKが2,380万円から、81㎡の4LDKが最大で3,500万円までの価格帯で販売されており、平米数や間取りによって選択肢が豊富です。

適正価格（売却）

グランシティオ京都東向日の売却価格は、京都府向日市内の他の中古マンションと比較して適正価格偏差値が57と高めで、近隣の中古マンション価格が上昇する中で、本物件は若干の価格下落を見せており、市場推測価格2,074万円に対し、平均売出価格が2,681万円となっており、購入を検討している方にとっては魅力的な価格で取引される可能性があります。

将来性

築28年のグランシティオ京都東向日は、将来性の偏差値が51と平均的で、駅近という大きな利点を持ちながらも築年数の経過により新築マンションとの競合が考えられるため、リノベーションなどによる価値向上が期待される、投資家や居住を希望する方にとって注目の物件となっています。

環境満足度

グランシティオ京都東向日の環境満足度は偏差値56で、近くに交番は少し距離がありますが、日常生活に必要な病院、スーパー、コンビニが充実しており、さらに向日市立第3向陽小学校が近いなど、子育て家庭にとっても魅力的な地域環境が整っています。

ルシエルJR向日町の概要

京都府京都市南区に位置する「ルシエルJR向日町」は、1989年5月竣工の4階建マンションであり、61㎡の3LDKから72㎡の4LDKまでの間取りがあり、物件価格は1080万円から2599万円で構成されていて、最寄りの向日町駅からは徒歩7分という好立地であることが特徴です。

適正価格（売却）

ルシエルJR向日町の現在の価格帯は、京都市内の中古マンション市場データに照らし合わせると、一般的な価格帯よりも偏差値が4ポイント高く、過去5年での価格の上昇率はエリア平均の18％に対して3％と控えめですが、独自AIによって推測される市場適正価格1599万円に比べ、売り出し価格がそれを上回っていることから、現在は売却に適したタイミングであると解釈できます。

将来性

築年数が35年を数えるルシエルJR向日町ですが、将来性を示す偏差値が59と、周辺エリアの平均よりも高い評価を受けており、特に駅からの近さを含めたアクセスの良さが、将来的な価値を高める要因として考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が401m以内、地元の医療施設や商業施設が充実しており、また京都市立大藪小学校や洛南高等学校附属小学校等の教育施設が近隣に存在するなど、住環境としての満足度は非常に高く、国が公開するハザードマップによれば地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いという安心感も手伝い、生活基盤が整った好立地と言えるでしょう。

フォルム四条堀川の概要

「フォルム四条堀川」は京都府京都市中京区錦堀川町に位置し、大宮（京都府）駅、四条大宮駅、烏丸駅から徒歩圏内にある1990年竣工のレジデンスで、86㎡の3LDKが3850万円、広々とした176㎡の4SLDKが7580万円の価格帯で取引されており、中心価格帯は4680万円から5480万円で、中京区内の物件としては広さや立地を加味すると魅力的な価値があると評価されます。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、フォルム四条堀川の価格は適正価格偏差値が57と、京都市中京区の中古マンション市場の平均を上回っていることから、現在の市況においては優れた投資性能を示しており、近年の市場価格の上昇を踏まえた上で、マンションマーケット独自のAI推測価格が4856万円であるのに対し、実際の売り出し価格が5505万円であることから、売り主にとっては良好な売却機会と言えます。

将来性

築34年という年数を経過している「フォルム四条堀川」ですが、その将来性の偏差値は46と平均を下回りますが、その立地の優位性は依然として高く、駅へのアクセスの良さや、歴史的な都市景観の中に溶け込むエリアの特性を考慮すれば、潜在的な魅力は依然保たれています。

環境満足度

「フォルム四条堀川」周辺の生活環境は、環境満足度の偏差値が59と高く、安全面では近隣に交番があり、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活での利便性が高い点が評価されます。また、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことに加え、京都市立洛中小学校や京都市立松原中学校／京都市立洛友中学校も至近にあり、子育て世帯にも安心してお勧めできる住環境です。

ハイツエンペラー下鴨泉の森の概要

ハイツエンペラー下鴨泉の森は、京都市左京区下鴨泉川町に位置する、1983年築の2階建てマンションで、緑豊かな住環境の中、4DK（69㎡）および4LDK（84㎡）の間取りで構成され、現在の販売価格は2650万円の範囲で統一されており、その立地・広さ・価格帯のバランスから、このエリアの中古マンション市場においては非常に魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

ハイツエンペラー下鴨泉の森は、適正価格の観点から見ると、左京区内の同条件物件の平均価格からすれば、若干高めの設定であるものの、過去5年の市場の価格動向や周辺環境を考慮すると、69㎡から84㎡の広さを持つこのマンションの価格は、総合的に見ても妥当であり、将来の資産価値としても十分に期待できる水準です。

将来性

立地の良さと充実した周辺施設を考慮すると、ハイツエンペラー下鴨泉の森の将来性は、築年数の長さにもかかわらず、データ分析に基づく偏差値52をマークしており、これは出町柳駅や元田中駅に近接し、京都市中心部へのアクセスも良好であり、生活の利便性とエリアの魅力に支えられた結果です。

環境満足度

このマンションは、安心の治安環境として交番が近接している他、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実し、京都市立下鴨小学校や京都市立下鴨中学校が隣接するなど、子育て家庭にも適した生活環境が整っているため、環境満足度の指標としては高評価が与えられる条件を備えています。

ロジュマン京都山科の概要

ロジュマン京都山科は、京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町に位置し、山科駅から徒歩6分という魅力的な立地の7階建マンションで、2010年に完成した54室からなる物件です。平米数は67㎡の3LDKが約2980万円から、95㎡の4LDKが最大4380万円となっており、立地や居住条件を考慮した適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ロジュマン京都山科の売却時の適正価格は、地域の中古マンション市場との比較から平均偏差値よりも59ポイント高く評価されており、過去5年間で9%の価格上昇を見せる地域トレンドと比較して、物件価格は19%下落し、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格2775万円に対し、平均売り出し価格が3563万円に設定されているため、売り手にとっては売却のチャンスであると考えられます。

将来性

築14年のロジュマン京都山科は、同エリア内で比較すると若干新しい物件であり、駅からの近さを考慮すると便利な立地が将来的にも価値を保つ要素となりますが、AIによる将来性偏差値は40ポイントと、エリア平均から見れば11ポイント低く、今後の価値上昇については慎重に検討する必要があります。

環境満足度

ロジュマン京都山科周辺は、交番が201m以内に存在するなど治安が良好であり、病院90件、スーパー4件、コンビニ13件があるなど生活に必要な施設が揃っています。また、地盤の状況や洪水ハザードマップから見て自然災害リスクが低く、京都市立音羽川小学校、京都市立音羽小学校、京都市立山階小学校、京都市立安祥寺中学校といった教育施設へのアクセスも良いため、子育て世代にも安心の環境が提供されていることが環境満足度の偏差値62と評価されています。