京都府京都市南区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロジュマン島町B棟の概要

ロジュマン島町B棟は京都府京都市南区西九条島町27-1に位置し、東寺駅から徒歩4分の距離にある1979年10月に築かれた4階建てのマンションで、全35室からなり、提供されている住居の広さは58㎡の3DKから88㎡の4LDKまでで、現在の市場価格は1210万円から1780万円の範囲になっています。

適正価格（売却）

ロジュマン島町B棟の売却価格は1210万円から1780万円の範囲となっており、近年の京都市南区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値50に対して僅かに高い位置付けにあり、市場分析から導かれる適正推測価格1473万円に対して、売り出し平均価格が1532万円となっているため、売却を検討するには適したタイミングかもしれません。

将来性

築45年のロジュマン島町B棟は、京都市南区の平均築年数よりも古いものの、交通アクセスの良さが評価され、AIによる将来性評価では平均偏差値55を記録し、同区域内の他の物件に比べても3ポイント高くなっており、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

このマンションは交番が近く治安が良好であり、医療機関や生活必需施設が充実しているだけではなく、地盤が安定しており災害リスクが低いとされています。教育施設としては京都市立九条弘道小学校や京都市立九条塔南小学校、京都市立凌風小中学校、私立洛南高校附属中学校、京都市立九条中学校が周辺にあり、ファミリー層にとっても安心の立地となっています。

ルシエルJR向日町の概要

京都府京都市南区に位置する「ルシエルJR向日町」は、1989年5月竣工の4階建マンションであり、61㎡の3LDKから72㎡の4LDKまでの間取りがあり、物件価格は1080万円から2599万円で構成されていて、最寄りの向日町駅からは徒歩7分という好立地であることが特徴です。

適正価格（売却）

ルシエルJR向日町の現在の価格帯は、京都市内の中古マンション市場データに照らし合わせると、一般的な価格帯よりも偏差値が4ポイント高く、過去5年での価格の上昇率はエリア平均の18％に対して3％と控えめですが、独自AIによって推測される市場適正価格1599万円に比べ、売り出し価格がそれを上回っていることから、現在は売却に適したタイミングであると解釈できます。

将来性

築年数が35年を数えるルシエルJR向日町ですが、将来性を示す偏差値が59と、周辺エリアの平均よりも高い評価を受けており、特に駅からの近さを含めたアクセスの良さが、将来的な価値を高める要因として考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が401m以内、地元の医療施設や商業施設が充実しており、また京都市立大藪小学校や洛南高等学校附属小学校等の教育施設が近隣に存在するなど、住環境としての満足度は非常に高く、国が公開するハザードマップによれば地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いという安心感も手伝い、生活基盤が整った好立地と言えるでしょう。

プレサンスロジェ京都桂川の概要

プレサンスロジェ京都桂川は、2020年3月に竣工した京都府京都市南区久世上久世町に立地する近代的な7階建てマンションで、全33戸の居住空間を提供しており、3LDKの67㎡タイプから3SLDKの80㎡タイプまでのユニットを有しています。価格は3910万円から5820万円の範囲で、市内でもアクセス便利な桂川駅まで徒歩わずか8分という立地の良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、京都市南区の不動産市場における中古物件価格の上昇傾向を考慮すると、平均偏差値50に対して60と評価されるなど、市場価値が高いことが分かります。近隣の物件と比較して過去4年間の価格変動幅が小さく、安定した投資価値が見込めることが推測されるため、価格的には購入時の有利性が高まっています。

将来性

プレサンスロジェ京都桂川は、築4年と新しい建物でありながら、AIによる将来性予測では偏差値51を記録しており、同価格帯の物件と比べても将来の価値増に向けてポジティブな期待が持てる実績を有しています。京都府としては人口の流入も見込まれており、長期的な視点では資産価値のさらなる向上が期待できそうです。

環境満足度

周辺環境に関しては、プレサンスロジェ京都桂川は病院や商業施設が充実しており、日常生活の利便性は高く、特に京都市立久世西小学校が近隣にあるため、家族層にも魅力的な住環境です。地盤の安定性や災害リスクの低さの面から見ても、安心して暮らせる地域であり、環境満足度の偏差値は35となるものの、基本的な生活利便性に関しては申し分のない立地と言えます。