京都府京都市右京区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランコート西院の概要

「グランコート西院」は、京都市右京区下鳥羽西院高田町に位置し、築年数20年を有する総戸数33戸の住宅型マンションで、広さは3LDKの75㎡から4LDKの86㎡の範囲で展開されており、価格は2780万円から4380万円までの幅広いバリエーションを持っています;最寄り駅である阪急線の西院駅からは徒歩7分の距離にあり、通勤・通学に便利な立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

周辺市場における中古マンション価格の上昇トレンドを鑑みると、「グランコート西院」の価格帯は、適正価格として見ると、市場価格の平均偏差値50と比較して9ポイント高い水準です;近年5年間で京都市右京区の中古マンション価格が29%の上昇を見せる中、本物件はわずかに3％の価格下落を記録しており、市場算出の推定適正価格2,838万円に対し、現行の平均販売価格が3,633万円であることから、現時点での売却が有利であると予測されます。

将来性

交通の利便性が良く、築21年という年月を経た「グランコート西院」は、同区域の平均築年数と比較して少々古いものの、回遊価値のある立地を持っています;将来性に関しては、AI分析に基づく偏差値が56と算出されており、これはエリア内の同類物件と比べても高いと評価されています。

環境満足度

「グランコート西院」周辺は、交番が徒歩2分圏内にあり、治安面で高い評価を受ける一方、医療施設が74件、生活に必要なスーパー12件、コンビニ17件が存在し、利便性が高い住環境です;ハザードマップに基づく評価でも地盤が安定しており、洪水や高潮の危険が少ない地域であることが明らかになっています;教育環境も充実しており、小学校から中学校まで徒歩圏内に複数校があるため、子育て世代にとっても好適な住まいと言えます。

ライオンズマンション京都雅館の概要

ライオンズマンション京都雅館は、京都市右京区の閑静な住宅街に位置し、緑豊かな西京極東大丸町に立地する10階建てのマンションで、総戸数27戸の中では70〜80㎡の広々とした間取りの物件が2780万円から3480万円の範囲で取引されており、西京極駅からは徒歩8分という交通の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション京都雅館の売出し価格は、周辺の市場データと比較して適正価格偏差値50を示し、現行の平均価格3070万円はAIが算出した3061万円の適正価格と相当しており、このエリアにおける中古マンション価格の5年間の29％上昇を考慮すれば、価格面での魅力を維持しています。

将来性

2006年に建てられたライオンズマンション京都雅館は、同エリア内の他の物件に比べて築年数が若く、交通アクセスの良さも未来の資産価値を維持する重要な要素です；AIによる分析では将来性偏差値69を記録し、周囲のマンション平均よりも高い評価を受けていることがうかがえます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番のほか、ライオンズマンション京都雅館の周辺には医療機関、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、教育環境も京都市立葛野小学校や京都市立西京極中学校等の学校が周囲に位置しており、自然災害リスクの低さも含め、非常に高い環境満足度を誇っています。

ハーティス西院の概要

「ハーティス西院」は、京都市右京区に所在し、西大路三条駅から徒歩3分というアクセスの良い立地に位置する1999年築の11階建てマンションで、70㎡の3LDKが約2120万円から、92㎡の4LDKが最大約4480万円で取引されていることから、主に中間価格帯の層に人気があり、36室の規模感は快適な居住環境を求める層にマッチしています。

適正価格（売却）

右京区の不動産市場の動向に鑑み、ハーティス西院の価格は平均偏差値より6ポイント高い56と評価され、近隣の同条件物件の価格上昇を上回るパフォーマンスを見せていますが、市場推定価格3102万円に対して実際の平均取引価格が3607万円となっていることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築25年を経たハーティス西院は、駅近立地という利点を活かし、AIによる偏差値評価では将来性が62点と高く、周辺マンションと比較しても価値の持続が見込まれる潜在力を有していると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境には治安維持のための交番が至近距離にあり、医療施設や買い物施設が充実している上、京都市立朱雀第七小学校や京都市立朱雀中学校など教育機関も軒を連ねるハーティス西院は、地盤の安定と自然災害へのリスク軽減面でも高評価を受け、環境満足度は58点となっています。

ディアステージ四条葛野大路の概要

「ディアステージ四条葛野大路」は、京都市右京区に位置し、西京極駅から徒歩16分の距離にある2001年5月竣工の9階建マンションで、広さ66㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの各種居住スペースを提供しており、緑豊かな住環境と都市の利便性を享受できる物件です。

適正価格（売却）

2680万円から6980万円の範囲において取引される「ディアステージ四条葛野大路」の単位面積あたり価格は、近隣の市場動向を鑑みると、現段階での売出しが市場価格よりも若干高めであるため、売却を考えているオーナーにとっては適したタイミングと評価されています。

将来性

築年数が23年を迎えるこのマンションの将来性に関して、投資指標としての偏差値は59と評価され、市場での競争力や価値の持続可能性においてポジティブな見方がされており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ディアステージ四条葛野大路周辺の住環境は、治安、医療、買い物施設の豊富さが際立ち、特に京都市立葛野小学校や私立光華小学校までのアクセスの良さがファミリー層にとって大きな魅力となっており、安全で快適な日々を送るための環境が整っています。

エスリード西京極第2の概要

エスリード西京極第2は、京都府京都市右京区西院六反田町18に位置し、築年月は2007年11月で、全10階建ての中古マンションとして、63㎡から77㎡の間の広さで価格は2380万円から4280万円の範囲にあり、駅からのアクセスも良好で、最寄りの西京極駅までは徒歩7分、その他にも西院〔阪急線〕駅や西院〔嵐電〕駅が徒歩圏内にあり、生活に便利なロケーションを誇ります。

適正価格（売却）

エスリード西京極第2の適正価格は、周辺市場データに基づき平均より僅かに高いと見られており、その評価には近年の京都市右京区における不動産市況の上昇傾向が反映されており、物件の価格推移から判断すると、現在の平均売り出し価格が3224万円であることから売却に適したタイミングといえるでしょう。

将来性

築17年のエスリード西京極第2は、周辺地域の同類物件に比べて若干新しい部類に入りますが、AIによる将来性評価は平均偏差値を下回っており、今後の価値向上が期待されるエリアの中では、比較的保守的な評価を受けています。

環境満足度

地域の利便性と安全性を考慮すると、エスリード西京極第2の環境満足度は高く、交番も近く、病院や日用品を購入できるスーパー、コンビニといった施設が充実しており、国が示すハザードマップにおいても洪水リスクが低いとされる安心の地盤です、加えて、近隣には京都市立葛野小学校や京都市立西京極中学校など、教育施設も充実しており、家庭を持つ人にとっては特に魅力的な立地条件と言えます。

朝日プラザ嵐山の概要

「朝日プラザ嵐山」は、1991年築の6階建てで、京都市右京区の閑静な住宅街に位置し、72㎡の3LDKから91㎡の4LDKの間取りがあり、松尾大社駅から徒歩12分の立地で、現在の販売価格範囲は1500万円から3180万円で、価格帯の中心は2000万円前後に集中しており、京都市の歴史的な景観を身近に感じることができる環境で、26室の居住ユニットが快適な生活を支えています。

適正価格（売却）

価格帯1500万円から3180万円の「朝日プラザ嵐山」は、京都市右京区における同規模の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値57を記録しており、エリア内での過去5年の平均価格上昇率28％に対して1％下落していることから、購入者にとってはコストパフォーマンスの高い選択肢となる可能性があることが示されています。

将来性

築年数が33年と比較的長いものの、将来性は高いと評価されており、AIによる偏差値59を持つ「朝日プラザ嵐山」は、交通アクセスの良さや、周辺の再開発など将来的な地域価値の向上が期待されており、資産価値の高い投資となり得る可能性を示しています。

環境満足度

「朝日プラザ嵐山」の住環境は、環境満足度の偏差値38となっており、京都市立梅津北小学校や京都市立梅津中学校など教育施設が周辺にある一方で、交番が徒歩圏内にないことや、医療施設、スーパー、コンビニが近隣に複数存在し、洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、犯罪発生率の低さや日々の生活の利便性がバランスよく整っています。

はなみずきコート嵐山松尾1番館の概要

「はなみずきコート嵐山松尾1番館」は、2012年に建てられた7階建てのマンションで、京都市右京区梅津尻溝町に位置し、総戸数41戸の規模を誇ります。住居の種類は3LDKから4LDKで、広さは65㎡から88㎡。交通アクセスとしては、松尾大社駅へは徒歩5分と近く、嵐山（阪急線）、有栖川駅からも徒歩圏内にある利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

この物件の価格は、65㎡の3LDKが約2,680万円から始まり、88㎡の4LDKに至るまで最大で約3,760万円となりますが、市場データを基にした適正価格分析では、同区域内の他マンション価格上昇率28%に対し、本物件の価格上昇が見受けられないことから、適正価格偏差値は45と、平均より低めに評価されています。

将来性

築10年をわずかに超える「はなみずきコート嵐山松尾1番館」は、周辺エリアにおける同築年数帯の物件と比較しても新しく、駅近いうえに、将来性の偏差値60と高く評価されており、地価の上昇や地域開発の可能性を秘めた好立地にあります。

環境満足度

周辺環境としては、安心感のある治安、充実した生活利便施設、学校へのアクセスも良好で、自然災害に対する安全性も高いことから環境満足度の評価は55を得ています。具体的には、交番が395m圏内、医療施設22件、スーパー3件、コンビニ4件が身近にあり、洪水や高潮のリスクも低いことが明らかにされています。

はなみずきコート嵐山松尾3番館の概要

京都市右京区梅津尻溝町の「はなみずきコート嵐山松尾3番館」は、松尾大社駅から徒歩6分という絶好の立地にある2012年12月竣工の7階建てマンションで、71㎡の3LDKが2780万円から、86㎡の4LDKが3500万円という価格帯で取引されており、その居住性とアクセスの良さが魅力の中古物件です。

適正価格（売却）

「はなみずきコート嵐山松尾3番館」は、周辺の市場データを基にした分析によると、適正価格4207万円に対し現行価格3038万円と評価されており、立地を考慮すると特に注目に値する投資可能性が高い物件であることが伺えます。

将来性

このマンションは、周辺物件と比較して新しく、将来性の偏差値が75点と非常に高いことから、長期的な資産価値の向上が期待され、特に築年数の若さが魅力的な駅近物件です。

環境満足度

「はなみずきコート嵐山松尾3番館」の所在地は、教育施設の充実と交通の便が良く、近隣の治安や生活環境も優れており、地盤の安定性や自然災害リスクが低いことから、ファミリー層にとっても安心して暮らせる立地と言えます。

グランコート嵐山の概要

京都府京都市右京区梅津罧原町に位置する「グランコート嵐山」は、2003年2月築の5階建て61戸のマンションで、広さは70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで、価格帯は2,070万円から3,080万円で、松尾大社駅から徒歩10分の好立地にあり、自然豊かな環境と都心へのアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

京都市右京区の中古マンション市場において、グランコート嵐山の平均価格は周辺のマーケットデータをベースに、総合価格偏差値46を記録しており、近年の価格上昇傾向にさほど影響されず、約2％の価格下落を見せていますが、適正推測価格と比較した現行の売出価格には未だに余裕があるため、バイヤーにとっては買い得なタイミングかもしれません。

将来性

築年数21年のグランコート嵐山は、将来性においても偏差値54を記録し、周辺エリアの平均よりも高評価を受けており、近隣の交通インフラ整備やエリアの発展が見込まれる中で、長期にわたる資産価値の安定や増加が期待されます。

環境満足度

グランコート嵐山は、治安の良さを示す交番の近さや生活施設の充実度に優れており、環境満足度の偏差値は32となっていますが、避難所情報、洪水リスクなど公的な安全情報や、教育施設へのアクセスの良さも評価され、在住者が安心して暮らせる低リスクな住環境を提供しています。

ルパルトネール京都御屋敷町の概要

ルパルトネール京都御屋敷町は、2016年5月に完成した京都市右京区宇多野御屋敷町に位置する4階建てのマンションで、全36室のゆとりある住環境を提供しています。住所は京都府京都市右京区宇多野御屋敷町で、平米数は68㎡から85㎡の間で、価格帯は3350万円（3LDK）から5280万円（4LDK）と幅広い選択肢があり、最寄り駅である宇多野駅まで徒歩5分、鳴滝駅まで徒歩7分、御室仁和寺駅まで徒歩8分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるルパルトネール京都御屋敷町の適正価格は、近隣地域の価格動向を鑑みると、平均的な偏差値50から少し低い43と評価されます。平均市場価格4314万円に対して現行の販売平均価格は3780万円であり、京都市右京区内での近年の不動産価格上昇を踏まえると、本物件は価格的に見て魅力的な水準にあると言えるでしょう。

将来性

ルパルトネール京都御屋敷町は、築年數が新しく、周辺物件と比較しても8年と若いため、将来性を見据えた投資対象としてのポテンシャルを秘めていますが、AIに基づく将来性予測偏差値は36と低めで、ここからさらなるプラスの評価を得るための成長可能性は限定的かもしれません。

環境満足度

ルパルトネール京都御屋敷町周辺では、治安が良好で、最寄りの交番まで527mと近く安心して暮らせる点が評価できます。生活利便性も高く、病院40件、スーパー3件、コンビニ3件が近隣にあります。京都市立宇多野小学校、京都市立御室小学校、京都市立常盤野小学校、京都市立双ヶ丘中学校など教育施設も充実しており、家族層にも適した環境が整っています。