京都府京都市上京区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランシティオ御所西添花荘の概要

グランシティオ御所西添花荘は京都市上京区清和院町に位置する、駅近でアクセスが便利な2002年築の中古マンションであり、売り出し価格は79㎡の3LDKが5090万円から104㎡の4LDKが9000万円までの幅で、一般的な相場よりプレミアム価格が設定されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、グランシティオ御所西添花荘は京都府京都市上京区の平均価格と比較し高額であり、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、本物件はマンションマーケットのAIが推測する適正価格3850万円よりも実際の売り出し価格が高いため、売却を検討されているオーナーにとっては市場価格を上回る利益を見込める可能性があります。

将来性

将来性に関しては、グランシティオ御所西添花荘は築22年が経過しているものの、駅からのアクセスの良さや京都市上京区という立地条件のもと、将来的な価値維持が見込まれるが、築年数による設備の老朽化等も考慮し、適時のリノベーションが必要になる可能性があります。

環境満足度

京都市上京区清和院町にあるグランシティオ御所西添花荘は、治安の良さ、生活施設の充実、洪水リスクの低さといった環境面での評価が高く、加えて京都市立新町小学校や京都市立上京中学校などの教育施設の近さも家族層にとって魅力的な要素と言えます。

シャリエ西陣の概要

「シャリエ西陣」は京都府京都市上京区元北小路町160に立地し、今出川駅から徒歩14分に位置する2000年3月に竣工した11階建てのマンションで、全42室からなります。広さは66㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は2,950万円から5,080万円で、中心価格帯は4,180万円となっています。

適正価格（売却）

「シャリエ西陣」の価格は、近年の京都市上京区の中古マンション市場動向を鑑み、適正価格の判断基準となる偏差値58よりもわずかに高い位置にあり、適正推測価格3,206万円に対して現在の売り出し平均価格が3,980万円となっており、このエリアではここ5年間で16%の価格上昇を見せているのに対し、シャリエ西陣は約6%上昇しています。これを踏まえると、現時点で売却を検討する場合は価格的に有利であると言えるでしょう。

将来性

築24年の「シャリエ西陣」は、周辺エリアのマンション平均築年数とほぼ同等で、近隣の駅からのアクセスも良好です。AIによる将来性評価では偏差値60と、エリア平均よりも8ポイント高い評価を受けており、長期的な価値の維持や将来的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

「シャリエ西陣」のロケーションは、交番が111m以内にあり、治安の良さを示しています。周辺には医療施設が89件、スーパー9件、コンビニ13件が充実しており、日常生活に必要な施設が整っています。地盤は安定しており、自然災害のリスクが低いとされる地域に位置しています。教育機関も充実しており、京都市立乾隆小学校、京都市立正親小学校、京都市立西陣中央小学校、京都市立嘉楽中学校といった教育施設へのアクセスが良い点も、家族層には魅力的な要素です。

シャルマンコーポ西陣の概要

シャルマンコーポ西陣は、1988年9月に築かれた京都府京都市上京区石薬師町699に所在する5階建てのマンションで、72㎡の3LDKが2500万円、94㎡の4LDKが3300万円で提供されており、周辺マンション市場と比較しても平均的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ西陣の適正価格は、京都市上京区の中古マンション市場のデータを基に算定されたマンションマーケットのAIによる予測では2039万円であり、現在の売り出し平均価格が2800万円であることから、この地域での適正価格としてはやや高い傾向にありますが、市場価格の変動をくみ取りながら検討する価値のある物件です。

将来性

築36年を迎えるシャルマンコーポ西陣は、今出川駅まで徒歩15分という立地条件であり、京都府京都市上京区内の中古マンションと比べると築年数がやや古くAIによる将来性の偏差値は47で平均より低いですが、歴史ある京都市中心部での価値保全が見込まれます。

環境満足度

シャルマンコーポ西陣周辺環境は、治安の良い立地に加えて、病院85件、スーパー9件、コンビニ13件が近隣にあり日常生活に便利ですさらに、ハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害リスクも低い地域であり、京都市立新町小学校、京都市立正親小学校、京都市立西陣中央小学校、京都市立上京中学校、京都市立嘉楽中学校などの教育機関が近くにあり、家族にとっても魅力的な住環境と言えます。