京都府向日市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンマンションアトレ東向日の概要

「サンマンションアトレ東向日」は京都府向日市寺戸町南垣内に所在し、東向日駅から徒歩9分に立地しており、平成9年（1997年）10月に建てられた7階建てのマンションです。総戸数は69戸で、広さは65㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格幅は2080万円から3480万円ですが、市場で最も多く取引される価格帯は2980万円前後に集中しています。

適正価格（売却）

京都府向日市における中古マンションの市場価格と比較して、サンマンションアトレ東向日は偏差値55を示しており、平均より高い評価を受けています。近年の地域の不動産価格の上昇を考慮すると、このマンションの価格も今後上昇する可能性がありますが、現在の価格は適正価格2290万円をかなり上回る2775万円で売り出されているため、売却には好機であると言えます。

将来性

サンマンションアトレ東向日は築年数が27年となっており、京都府向日市としては若干古い部類に入りますが、その将来性は偏差値57と評価されており、同地域の平均を上回る魅力を持っています。鉄道駅に近く、住環境の良さが未来への価値を保証する要素となっています。

環境満足度

治安面での懸念はあるものの、サンマンションアトレ東向日の位置する地域は、病院やスーパー、コンビニといった日用品や生活必需品を容易に入手できることから、環境満足度は偏差値55となっています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、向日市立向陽小学校や向日市立第3向陽小学校が近隣にあることも住環境の良さを示しています。

グランシティオ京都東向日の概要

グランシティオ京都東向日は、京都府向日市寺戸町殿長2-1に位置し、東向日駅から徒歩7分という好立地にある1996年11月竣工の7階建てマンションで、71㎡の3LDKが2,380万円から、81㎡の4LDKが最大で3,500万円までの価格帯で販売されており、平米数や間取りによって選択肢が豊富です。

適正価格（売却）

グランシティオ京都東向日の売却価格は、京都府向日市内の他の中古マンションと比較して適正価格偏差値が57と高めで、近隣の中古マンション価格が上昇する中で、本物件は若干の価格下落を見せており、市場推測価格2,074万円に対し、平均売出価格が2,681万円となっており、購入を検討している方にとっては魅力的な価格で取引される可能性があります。

将来性

築28年のグランシティオ京都東向日は、将来性の偏差値が51と平均的で、駅近という大きな利点を持ちながらも築年数の経過により新築マンションとの競合が考えられるため、リノベーションなどによる価値向上が期待される、投資家や居住を希望する方にとって注目の物件となっています。

環境満足度

グランシティオ京都東向日の環境満足度は偏差値56で、近くに交番は少し距離がありますが、日常生活に必要な病院、スーパー、コンビニが充実しており、さらに向日市立第3向陽小学校が近いなど、子育て家庭にとっても魅力的な地域環境が整っています。

オークリッチむこうまちの概要

京都府向日市に位置する「オークリッチむこうまち」は、築年次1997年の実績を誇る7階建てのマンションで、63㎡の3LDKが1,570万円から、91㎡の4LDKが最大2,790万円の価格帯で取引されており、平米数に依る価格差が具体的に見受けられます。西向日駅から徒歩12分のアクセスを有し、近隣には生活施設が充実していることが特徴です。

適正価格（売却）

京都府向日市の不動産市場における中古マンション価格の傾向を分析した結果、オークリッチむこうまちは平均価格に比べてやや低い傾向にあり、適正推定価格2,418万円と現行の平均販売価格2,051万円との間に乖離が見られるため、現在は買い手にとって価値ある選択肢になりえますが、売主にとっては最適な売却時期ではないと判断される情勢です。

将来性

竣工から約27年が経過した「オークリッチむこうまち」ですが、周辺地域における類似物件と比べ築年数が若干新しく、将来性に関する評価は平均よりも高い61ポイントを獲得しています。交通の便では西向日駅まで徒歩12分と駅近であり、利便性の高さが将来的な資産価値を支える要素と見られています。

環境満足度

「オークリッチむこうまち」の住環境は、総合的な施設の利便性が高く、周辺には病院が9施設、スーパー1店舗、コンビニ3店舗が点在し、日常の買い物や健康管理に便利です。交番が徒歩圏外に位置するものの、向日市立第5向陽小学校が近接しており、ファミリー層にとって教育環境も魅力的。自然災害リスクにおいても、国のハザードマップデータに基づき洪水や高潮のリスクが低いことが確認されており、安全性において信頼性が高い住環境と言えます。

レスポワール向日町ステーションフロントの概要

「レスポワール向日町ステーションフロント」は、京都府向日市森本町野田14-2に位置し、向日町駅から徒歩8分という通勤・通学に便利な立地条件を誇る、2003年築の10階建てマンションです。総戸数は153部屋で、広さは68㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2380万円から3980万円で、市場のニーズに合った価格設定となっています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場の価格動向を分析した結果、レスポワール向日町ステーションフロントの現在価格は、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格3330万円に対し、実際の売出し平均価格が3149万円となっており、市場平均の偏差値49に対して一ポイント下回る47を記録している点から、販売価格は適正な水準にあると言えますが、市場に対して若干の値下がりを見せています。

将来性

レスポワール向日町ステーションフロントの将来性は、AI分析に基づく偏差値56という高い評価を受けており、築21年であっても維持状況が良好であることや、交通の利便性が高く、将来的に価値が安定するか、あるいは向上する可能性があることを示しています。

環境満足度

周辺環境としては、レスポワール向日町ステーションフロントは最寄りの交番まで264mと治安面での安心感があり、病院35件、スーパー3件、コンビニ8件という生活に必要な施設が充実しております。また、自然災害リスクも低く、近隣には向日市立第3向陽小学校や、京都市立久世中学校が位置するなど教育環境も整っており、偏差値30とはいえ、生活の利便性は高いと言えます。