京都府八幡市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

くずは男山レックスマンションの概要

くずは男山レックスマンションは、京都府八幡市男山笹谷に位置し、ケーブル八幡宮山上駅から徒歩25分、橋本駅から徒歩29分という立地にある1982年築の5階建てマンションです。住戸は3LDKの78㎡から4LDKの79㎡までと広さが豊富で、市場価格は920万円から1100万円の間で推移しており、このエリアの物件としては比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

くずは男山レックスマンションの現在の価格設定は、周辺地域の価格トレンドや独自のAI分析を考慮すると、平均的な適正価格よりもやや低めです。京都府八幡市の同条件のマンション市場では価格の上昇傾向が見られる中、この物件は価格が安定しており、将来的な価値向上を狙う投資家にとっては、現時点では売り時でない可能性がある一方で、購入を検討しているエンドユーザーにとっては、魅力的な選択肢となるかもしれません。

将来性

築40年を超えるくずは男山レックスマンションは、長期的な視点でリノベーションや再開発の可能性を考慮すると、将来性の評価が分かれるところです。AIによる予測では、周辺地域と比較しても一定のポテンシャルが認められており、地域の発展や交通環境の改善が見込まれることで、将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療、教育施設などのライフラインが整っている点が、くずは男山レックスマンションの環境満足度の高さを支えています。特に、交番が近いこと、多数の医療施設が周辺にあること、また近隣に八幡市立さくら小学校や枚方市立楠葉中学校などの教育機関が位置することは、家族層にとって安心して生活できる環境と言えるでしょう。

エルベハイム希望ヶ丘の概要

「エルベハイム希望ヶ丘」は京都府八幡市に位置し、利便性の高い橋本駅から徒歩4分の距離にある3階建てマンションで、1986年築の歴史を持つ物件です。緑豊かなエリアにあり、79㎡の4LDKから94㎡の5LDKまでの広さの部屋が630万円から1585万円で取引されており、売主や買主のニーズを満たす多様な間取りが魅力的です。

適正価格（売却）

エルベハイム希望ヶ丘は適正価格の売却偏差値が38と、地域市場の平均より低めであり、京都府八幡市の不動産価格高騰率と比較しても控えめな価格変動を見せています。京都市街地へのアクセスの良さとバランスを考慮した適正価格評価により、購入時のコストパフォーマンスは良好と言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、エルベハイム希望ヶ丘は偏差値65と、地域平均を上回る評価を受けています。駅に近い立地条件と京都市内へのアクセスの利便性、将来のインフラ整備や街の発展の可能性を考慮すると、長期的な投資価値が見込まれ、住宅としての需要も安定しているでしょう。

環境満足度

環境満足度では、治安の面で交番が遠いなどの懸念点はありますが、エルベハイム希望ヶ丘は医療施設やスーパーへのアクセスに優れ、住環境としての利点が豊富です。さらに、洪水や津波のリスクが低い地理的特徴は、自然災害への安心感を提供し、安定した居住条件を求める層には適していると評価されています。

ネバーランド楠葉男山の概要

「ネバーランド楠葉男山」は、京都府八幡市の閑静な住宅街に位置し、築年数の経過しているものの、整備良好な5階建てマンションです。具体的な物件情報として、平米数は66㎡から97㎡で、価格帯は1600万円から2590万円、中でも2080万円から2100万円の価格帯が流通しており、これらは周辺の市場価格と比較しても合理的です。

適正価格（売却）

京都府八幡市における過去5年間の中古マンション価格上昇率と比較すると、「ネバーランド楠葉男山」はわずかながら価格の下落を見せており、現在の市場価格は、AIによる適正価格推測より低く、今は売却に適さないタイミングかもしれません。

将来性

築22年の「ネバーランド楠葉男山」は、同エリア内の同価格帯物件と比べると若干築年数が短いものの、駅からの距離が徒歩27分とやや遠く、今後の価値向上には交通アクセスの向上が必要と考えられます。

環境満足度

治安の良さに加え、八幡市立さくら小学校や八幡市立男山第三中学校など教育施設が至近にあること、さらには医療施設や商業施設も充実しており、生活に必要なインフラが整っていることが「ネバーランド楠葉男山」の高い環境満足度に繋がっています。

グランフェルティくずはサンクコートの概要

グランフェルティくずはサンクコートは、1992年8月竣工の京都府八幡市に位置する、地上5階建てで総戸数138戸のマンションで、75平米の3LDKから110平米の4LDKまでの広さがあり、平均価格は1030万円から2380万円の間で設定されており、石清水八幡宮駅から徒歩35分の距離にあります。

適正価格（売却）

グランフェルティくずはサンクコートは、八幡市内の他の中古マンションと比較しても適正とされる価格帯を維持しており、売却偏差値48という数値はこの地域の平均売却偏差値42より高く、売出し価格がAI推測の適正価格1808万円に対し1671万円となっている状況を踏まえると、購入者にとっては有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、グランフェルティくずはサンクコートの偏差値は60と、近隣エリアの平均50に対して10ポイントも高く、32年の築年数と距離にある駅へのアクセスにもかかわらず、地域内での成長ポテンシャルが期待されています。

環境満足度

グランフェルティくずはサンクコート周辺は治安が良く、交番が至近距離にあり、さらに生活施設として病院5件、スーパー4件、コンビニ3件が揃っており、地盤が強固で洪水リスクも低いなど、環境満足度が高いエリアとして評価されており、偏差値41という数値もその充実ぶりを物語っています。

くずはパークハイツの概要

「くずはパークハイツ」は京都府八幡市にある1985年竣工の築39年の低層マンションで、その広さは4LDKの91㎡から5LDKの207㎡に及び、価格帯は840万円から4,300万円となっており、立地は橋本駅から徒歩26分、樟葉駅から徒歩27分の距離に位置しているため、駅からやや離れているものの、充実した住宅環境の中、豊かな生活を送れるマンションと言えます。

適正価格（売却）

現在の「くずはパークハイツ」の価格帯は、周辺地域の市場動向と比較して適正価格の偏差値35であり、平均よりもやや低めの設定ですが、近年の地価上昇とは裏腹に12%の価値下落を見せています、このデータはマンションマーケットが提供するAI分析に基づいており、想定される適正推測価格は2632万円に対し、現売出し価格は1389万円であることから、市場価格とのギャップが見受けられます。

将来性

「くずはパークハイツ」は築39年が経過しており、地域平均より少々古い建物となっていますが、将来性偏差値は54ポイントと平均点から見ても健闘しています、これは地域の開発や将来計画を考慮したデータに基づき、比較的落ち着いた市場ではあるが、しっかりとその価値を保てる可能性を示しています。

環境満足度

本マンションの環境満足度は58ポイントと、設備面や治安の良さで高い評価を得ています、交番が近くにあり治安の良さが保証され、病院、スーパー、コンビニなど日々の生活に必要な施設が周辺に充実しており、教育施設として、八幡市立さくら小学校や枚方市立樟葉中学校などの学校が近隣に位置している点も魅力的です。

パデシオン京八幡の概要

京都府八幡市の閑静な住宅街に位置するパデシオン京八幡は、石清水八幡宮駅から徒歩12分という好立地に建つ7階建てのマンションであり、71㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供しており、築年数は2001年2月と、エリア内の同類物件に比べて現代的な設備とデザインが施され、家族向けの快適な居住環境が特徴です。

適正価格（売却）

パデシオン京八幡の売出し価格は1,480万円から2,780万円であり、この物件が位置する京都府八幡市の中古マンション市場に照らし合わせると、適正価格の偏差値は40とやや低めですが、エリアの物件価格上昇トレンドや近隣施設の充実度を考慮すると、長期的視点での価値評価が見込まれ、将来の資産価値向上が期待されます。

将来性

将来性評価においては、築年数が23年と新しくはないものの、維持管理の行き届いた建物状況、駅へのアクセスの良さ、さらに京都府八幡市の教育やカルチャー施設の近代化計画といったポジティブな地域発展が予測される要素を考慮し、偏差値60と評価されています。

環境満足度

周辺環境に関して言えば、パデシオン京八幡は八幡市立八幡小学校を始めとする教育施設の近接に加え、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数点在し、日常生活に必要なアメニティが充実しています。さらに治安の良さも市民から高く評価されており、家族が安心して暮らせる環境が整っていることが明らかです。

ベルクオーレ橋本の概要

ベルクオーレ橋本は、京都府八幡市に位置し、橋本駅（京都府）から徒歩7分の交通利便性が高い立地にある5階建てのマンションで、2001年10月に竣工した全72室からなり、部屋の広さは66㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの範囲で、価格帯は1,170万円から1,620万円となっています。

適正価格（売却）

ベルクオーレ橋本の適正価格は、周辺の市場データを基に分析すると平均的な偏差値よりわずかに低いが、過去5年間の地域内の価格動向を考えると、他の同条件物件に比べ価格上昇率が控えめであり、推定される適正市場価格と現売出し価格の差から判断すると、現時点での売却は推奨されません。

将来性

ベルクオーレ橋本の将来性に関しては、築年数が23年と、同エリアの類似物件平均よりも若く、駅からの近さを加味すると、マーケットのAI分析に基づく偏差値は64と平均以上の評価を得ており、これからの価値向上が期待される物件です。

環境満足度

このマンションの環境は、最寄りの交番までの距離が936mとやや遠いものの、医療施設やコンビニが近隣にあるほか、国のハザードマップによると地盤が安定し、洪水や津波、高潮の危険性が低い地域として特筆されており、比較的安心して生活できる環境と言えます。

ローズタウンファインガーデンスクエア(A〜F棟)の概要

「ローズタウンファインガーデンスクエア」は、京都府八幡市欽明台東に位置し、松井山手駅から徒歩11分の便利な立地に建つ総戸数622戸の大規模マンションで、2008年の竣工から現代のニーズに即した設備を備え、14階建ての壮大な眺望を誇ります。中古価格は3LDK、74㎡が2280万円から、4LDK、120㎡で4700万円という広さと価格のバリエーションを提供し、生活しやすい設計と充実した共用施設で、多様な居住者の要望に応えています。

適正価格（売却）

ローズタウンファインガーデンスクエアの価格帯は、京都府八幡市における中古マンション市況と比べて約5年間で58％の価格上昇が見られる中、本物件は約10％の価格下落を記録しています。類似物件の適正価格推定にAI分析を使用し、得られた推測価格が3530万円と現行の平均販売価格3036万円より高めであることから、販売時には価格戦略を練る必要がありそうです。

将来性

築16年のローズタウンファインガーデンスクエアは、八幡市の市場における同類物件の平均築年数と比較して新しく、将来性の偏差値は43ポイントとやや低めながら、近年の新興住宅地としての注目度の高まりや、周辺のインフラ整備の進展を考慮すれば、長期的な投資としては価値が見込まれます。

環境満足度

安心な暮らしを支える治安の面で、ローズタウンファインガーデンスクエアは最寄りの交番が835mと若干距離があるものの、28件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニが周辺に充実しており、日々の生活には便利です。加えて国のハザードマップによると、地盤安定性や洪水のリスクは低く、自然災害時の安全性も高いと評価されています。