京都府京都市左京区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローズマンション修学院の概要

ローズマンション修学院は京都市左京区山端壱町田町に位置し、1995年竣工、地上6階建ての総戸数26戸のマンションで、69㎡の3LDKが3100万円、86㎡の4LDKが4180万円の価格帯で提供されており、修学院駅から徒歩1分の立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

ローズマンション修学院の売却用適正価格は、周辺地域の価格推移を考慮すると平均市場価格との比較で偏差値67と高評価を受けており、現在の市場価格が平均と比較しても高額であるため、売却に適したタイミングである可能性が高いと考えられます。

将来性

築29年のローズマンション修学院は、将来性に関して偏差値54となっており、同エリア内の他のマンションと比較しても十分な競争力を持っていることを示していますが、築年数による物理的な老朽化には注意が必要です。

環境満足度

ローズマンション修学院周辺は、京都市立修学院小学校や京都市立修学院第二小学校が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、交番も104m以内に位置するなど安心して暮らせる環境であることに加えて、自然災害のリスクが低い地域とされています。

松ヶ崎北山通アーバンライフの概要

松ヶ崎北山通アーバンライフは、京都市左京区松ケ崎雲路町1-7に位置する、平米数75㎡から103㎡の間に広がる3LDKから4LDKの住居空間が展開する2008年7月竣工の7階建てマンションです。最寄りの修学院駅から徒歩7分という利便性の高さが魅力であり、32室の中古マンション価格は、4480万円から6980万円の範囲に設定されており、特に5350万円から5480万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

松ヶ崎北山通アーバンライフは、京都府京都市左京区内の相場動向を考慮した上で、適正価格の偏差値が65と評価されており、エリア内の平均よりも価値が高いとされています。過去5年で対象エリアの中古マンション価格が19%上昇する中、当物件の価格は安定しているため、現在の平均売り出し価格が5540万円であることから、売主にとっては利益確定の絶好の機会であることが示されています。

将来性

松ヶ崎北山通アーバンライフの将来性は、築年数が16年と他の同価格帯物件と比べてやや新しくあり、周辺エリアの平均と比較しても若干の優位性を持っています。AI分析による将来性偏差値は58と、地域平均を上回る評価を得ており、駅近の立地条件と相まって、長期的な資産価値の保持や投資としての魅力を有しているとされています。

環境満足度

松ヶ崎北山通アーバンライフは治安の面で643m以内に交番があり安全性が高く、周辺には病院29件、スーパー3件、コンビニ5件など生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことが確認されており、さらに京都市立修学院第二小学校や京都市立松ケ崎小学校が近くにあることから、子育て環境としても優れているマンションと言えます。

フォルム松ヶ崎の概要

フォルム松ヶ崎は、京都府京都市左京区松ケ崎正田町に位置し、64㎡の3LDKが2890万円から、81㎡の4LDKが5290万円までの価格帯で販売されており、最寄りの松ヶ崎駅からは徒歩10分の便利な立地にあります。総戸数は31戸で、1994年11月に建てられた6階建ての物件です。

適正価格（売却）

フォルム松ヶ崎の適正価格は、京都市左京区の中古マンション市場動向を分析した結果、売却偏差値65と平均よりも高く、同エリアの同規模物件が5年で約19%の価格上昇を見せている中、このマンションは約1%と控えめながら安定した価値を保っています。

将来性

築年数が30年になるフォルム松ヶ崎の将来性偏差値は58と、エリア平均より高い評価を受けており、継続的な価値の維持が期待されます;立地の良さや周辺環境が、その将来性を支える重要な要素となっています。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実度、地盤の安定性などを考慮すると、フォルム松ヶ崎は環境満足度において高い評価が得られ、周辺には京都市立修学院第二小学校や京都市立松ケ崎小学校が立地する家族にも適した環境です。

パークハイム下鴨の概要

パークハイム下鴨は、1998年築の中古マンションであり、京都市左京区に位置し、平方メートルに応じた価格帯が3,880万円の75㎡から7,480万円の108㎡までの幅広いオプションを提供しており、その住所は京都府京都市左京区下鴨東森ケ前町15になります。最寄り駅は茶山駅から徒歩13分、一乗寺駅と松ヶ崎駅が徒歩13分、14分とアクセスも良好で、都市生活に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

土地の価値と建物の魅力を踏まえた価格設定において、パークハイム下鴨の売出し価格は平均的な京都市左京区の中古マンション市場と比較して高く設定されていることがわかり、過去5年間で左京区内の同様の物件が平均19%上昇している中、本物件は少し価値が下がり、平均価格から見ると10ポイントのプレミアムが見込まれます。

将来性

築26年のパークハイム下鴨は、左京区における同様の価格帯の中古マンションと比べわずかに古いが、最寄駅へのアクセスの良さは将来的な価値向上の可能性を秘めており、近隣の市場動向や都市計画を鑑みれば、将来の価値の伸び率を考慮に入れた投資対象として魅力的です。

環境満足度

パークハイム下鴨の立地する周辺環境は、治安の良さや生活必需施設へのアクセシビリティに優れ、国から公開されているハザードマップに基づくと、地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されているほか、近隣には教育施設が充実しており、家族向けの住環境として評価されています。

グランシティオ北山通りの概要

「グランシティオ北山通り」は、京都市左京区に位置し、松ヶ崎駅からわずか徒歩1分という優れた立地にある1999年3月に建設された3階建てのマンションで、全64室で構成され、広さは65㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、3280万円から5960万円の価格帯で市場に出回っており、最寄りの北山駅や修学院駅も徒歩圏内とアクセシビリティが高い点が特徴です。

適正価格（売却）

京都府京都市左京区内での中古マンション市場を分析した結果、グランシティオ北山通りの平均売出価格は、適正価格推定額2690万円に対し実際の売出し価格が4143万円で、周辺マンションの価格上昇傾向を逆行する8％の価格下落を示す一方で、売却時の偏差値は67と平均よりも高く、このタイミングが売却に適していると考えられます。

将来性

グランシティオ北山通りは築25年を迎えるマンションでありながら、高評価を得ている地域の中で、AIによる予測では将来性の指標となる偏差値が50と、エリア平均の51ポイントとほぼ同等であり、その将来性は依然として潜在性を秘めているといえるでしょう。

環境満足度

このマンションは生活便利さを重視した環境に位置しており、近隣には医療施設25件、スーパー、コンビニが点在し、教育施設としてノートルダム学院小学校や京都市立松ケ崎小学校があり、治安の良さを示唆する交番も近辺に存在し、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに属していることから、総合して環境満足度の偏差値は50を記録しています。

ハイツエンペラー下鴨泉の森の概要

ハイツエンペラー下鴨泉の森は、京都市左京区下鴨泉川町に位置する、1983年築の2階建てマンションで、緑豊かな住環境の中、4DK（69㎡）および4LDK（84㎡）の間取りで構成され、現在の販売価格は2650万円の範囲で統一されており、その立地・広さ・価格帯のバランスから、このエリアの中古マンション市場においては非常に魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

ハイツエンペラー下鴨泉の森は、適正価格の観点から見ると、左京区内の同条件物件の平均価格からすれば、若干高めの設定であるものの、過去5年の市場の価格動向や周辺環境を考慮すると、69㎡から84㎡の広さを持つこのマンションの価格は、総合的に見ても妥当であり、将来の資産価値としても十分に期待できる水準です。

将来性

立地の良さと充実した周辺施設を考慮すると、ハイツエンペラー下鴨泉の森の将来性は、築年数の長さにもかかわらず、データ分析に基づく偏差値52をマークしており、これは出町柳駅や元田中駅に近接し、京都市中心部へのアクセスも良好であり、生活の利便性とエリアの魅力に支えられた結果です。

環境満足度

このマンションは、安心の治安環境として交番が近接している他、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実し、京都市立下鴨小学校や京都市立下鴨中学校が隣接するなど、子育て家庭にも適した生活環境が整っているため、環境満足度の指標としては高評価が与えられる条件を備えています。

ロイヤルアーク宝ヶ池公園の概要

「ロイヤルアーク宝ヶ池公園」は京都市左京区に位置し、国際会館駅から徒歩9分という利便性の高いエリアにあります。築年数は2001年の竣工であり、5階建ての総戸数29室からなるマンションで、広さは70㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間で展開されております。価格帯は約2480万円から4290万円で、京都市の物件としては魅力的な価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

ロイヤルアーク宝ヶ池公園の価格帯は、京都市左京区の中古マンション市場のデータをもとに評価されており、適正価格の偏差値は59となっています。これは市場平均より高く、現在の売出し価格が平均的な推定価格よりも約20％ほど上乗せされた価格設定であることを意味しています。このエリアの中古マンション価格が上昇傾向にあることから、投資としてのポテンシャルも期待できるでしょう。

将来性

同物件は京都市左京区の幹線道路に近く、将来的な都市開発や交通網の拡充などの影響で価値の向上が見込まれます。AIによる分析から、将来性の偏差値は53と市場平均と同等であり、中古マンションとしての魅力は持続していることが示されています。築23年と若干経過しているものの、近隣の物件と比較しても価値が安定しているといえます。

環境満足度

ロイヤルアーク宝ヶ池公園は、治安の面では警察署が直接近くにないことを考慮する必要はありますが、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実しており、日常生活の利便性は高いです。地盤情報やハザードマップによると自然災害リスクは低く見積もられており、安心して居住できる環境といえるでしょう。また、京都市立岩倉南小学校が徒歩圏内にある点も、家族層にとっては大きな魅力です。

岩倉花園町パークホームズの概要

「岩倉花園町パークホームズ」は、京都府京都市左京区の住宅街に位置し、比較的静かな環境の中で利便性を享受できる物件です。平成7年築のこの4階建てマンションは、総戸数32戸とこじんまりとしており、居住者同士のコミュニティが形成されやすい規模です。提供されている住空間は62㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでで、市場価格は1790万円から3480万円の範囲内に設定されており、多くの家族が求めやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

現在の価格推移を見ると、他の物件と比較して「岩倉花園町パークホームズ」の価値はやや下落傾向にありますが、これは市場価格が適正価格であるとするデータ分析結果に基づくものです。特に価格は2480万円〜2880万円の間に集中しており、この地域のマンション価格の推移を見ると、5年間で平均17％の価格上昇が見られる中、14％下落していることが推定されています。

将来性

「岩倉花園町パークホームズ」は駅近物件としてのアクセスの良さがあり、八幡前駅からは徒歩7分、岩倉駅からも徒歩11分と通勤・通学にも便利です。築29年と若干古いですが、同地区の他マンションに比べて築年数が若く、将来的なリノベーションや価値向上の可能性を秘めています。しかしながら、AIが予測する将来性の偏差値は42と低く、エリア内の競合物件と比較しても低い数値に留まっています。

環境満足度

このマンション周辺は緑豊かで静かな住宅地が広がり、647m以内に交番があり治安も良好です。生活に必要な病院は25件、スーパー3件、コンビニ4件と日常の買い物にも困りません。また、国のハザードマップによれば地盤も安定しており、自然災害リスクが低い地域とされています。教育機関も充実しており、私立の同志社小学校や公立の京都市立明徳小学校の他に、京都市立洛北中学校が近隣に位置していることも家族にとって魅力的です。

クレアガーデン京都岡崎の概要

クレアガーデン京都岡崎は、緑豊かな左京区岡崎に位置し、京都市内の豊富な文化施設へのアクセスが魅力の6階建て総戸数34室のマンションで、81㎡の4DKタイプから207㎡の7LDKタイプまでのバリエーションがあり、価格範囲は4480万円から1億5000万円です；築20年を超える歴史を持ちながら、その品格ある佇まいは、京都市左京区岡崎天王町52にふさわしい風格を漂わせています。

適正価格（売却）

クレアガーデン京都岡崎は、左京区内の同条件物件に比べて適正価格の偏差値が40と評価されており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格1億0813万円に対して現在の売り出し平均価格9981万円は、市場価格を下回っており投資や居住のチャンスといえます；この地域の不動産価格が5年間で17%上昇していることを考えると、今後の価格回復の可能性も見込まれます。

将来性

築年数21年のクレアガーデン京都岡崎は、将来性の面では偏差値58と評価されており、立地的には蹴上駅から徒歩15分とやや距離はありますが、京都の文化の中心地であり続けることで長期にわたり価値を維持しつつ、市場環境の変化に応じた価値の増大も期待できます。

環境満足度

安全性に配慮した立地条件を備えており、治安の良さが際立つクレアガーデン京都岡崎は、281m以内に交番があり、また医療施設や生活必需施設の充実が見られる周辺環境は、環境満足度偏差値57と高評価を受けています；さらには京都市立第三錦林小学校や京都市立錦林小学校、京都市立岡崎中学校などの教育機関にも恵まれており、家族にとっても魅力的な住環境となります。