兵庫県 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤル夙川(西宮市満池谷町)の概要

ロイヤル夙川は、兵庫県西宮市満池谷町に位置する1989年築の3階建てマンションで、各戸91㎡のゆったりした4LDKが特徴です。価格は3,280万円から3,380万円で、最寄り駅は苦楽園口駅から徒歩11分という好立地にあります。13戸の規模で自治体のハザードマップによるリスクも低く、西宮市立神原小学校や大社小学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

ロイヤル夙川の現在の販売価格は、地域の市場動向を考慮すると適正価格とされており、近年の兵庫県西宮市での中古マンション価格の上昇傾向を反映しています。マンションマーケットのAI分析による1911万円の推測価格に比べ高い価格設定ではありますが、3,280万円の価格帯が一般的で、その価値に見合った立地や住宅条件を備えていることから、市場からの評価は高いです。

将来性

築年数が35年を超えているロイヤル夙川ですが、苦楽園口駅へのアクセスの良さや、西宮市の人気の立地であることから、投資としての将来性は依然として高いと考えられます。AIによる将来性評価が78ポイントと、地域平均を大きく上回る数値を示していることから、中長期的な視点で見ても、価値が下がりにくい可能性が高いでしょう。

環境満足度

ロイヤル夙川は、周辺に治安の良い印象を与える交番が近くにあり、さらに77件の医療施設、スーパー3件、コンビニ5件が周囲に点在し、生活に必要な施設が揃っている点で環境満足度が高く評価されています。兵庫県が公開するハザードマップも安全性を示しており、自然災害の心配が少ない地域と言えます。

ヒルズ西宮北口の概要

ヒルズ西宮北口は兵庫県西宮市伏原町に位置し、2003年2月に竣工された6階建てのマンションで総戸数は42戸です。広さは72㎡の3LDKから97㎡の4LDKまであり、価格は3480万円から6380万円の間で変動し、このエリアでは5600万円代が最も一般的な価格帯となっています。交通アクセスは門戸厄神駅から徒歩8分、西宮北口駅からは徒歩15分、甲東園駅から徒歩20分の三方向からの利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

西宮市の中古マンション市場において、ヒルズ西宮北口の平均売り出し価格は5406万円と、市場平均の偏差値50よりも21ポイント高く、近隣の物件と比較して5年で17％の価格上昇を見せていますが、ヒルズ西宮北口は4％の上昇にとどまっています。一方で、マンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格は3736万円であり、この価格差から現在が売却に適した時期である可能性が高いと評価されます。

将来性

築21年を迎えるヒルズ西宮北口は、地域の平均築年数に比べてやや年数が経過していますが、その将来性の偏差値は62と、地域平均よりも12ポイント高い評価を受けています。駅近である点が将来性を高めており、西宮市の発展と共にさらなる価値向上が期待されます。

環境満足度

ヒルズ西宮北口の環境満足度は高く、最寄りの交番まで488mと治安が良好です。医療施設が周辺に83件、スーパー7件、コンビニ8件が点在し、日常生活の利便性が高いエリアにあります。自然災害リスクに関しても、地盤が固く洪水や高潮の影響が少なく、安心して生活できる環境が整っています。教育施設も充実しており、西宮市立高木小学校、西宮市立高木北小学校、西宮市立樋ノ口小学校、西宮市立瓦木中学校が近隣に位置しています。

ライオンズマンション伊丹の概要

ライオンズマンション伊丹は、1985年に建設された7階建てのマンションで、住所は兵庫県伊丹市伊丹3丁目10-27に所在し、63㎡の3LDKが約1488万円から、74㎡の3LDKが最大で約3990万円となっており、最寄りの伊丹（福知山線）駅からは徒歩5分という好立地にありますが、築年数が約39年とやや古いことが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション伊丹の販売価格は、周辺地域の不動産市場と比較して平均よりも高く、適正価格の偏差値65を示しており、中古マンション市場における兵庫県伊丹市の過去5年間の価格上昇率17％に対し、当物件は価格が9％下落しているため、将来の価格変動を見越して売却を検討するのが適切と判断されます。

将来性

兵庫県伊丹市に位置するライオンズマンション伊丹は、39年の経過を経てなお将来性の偏差値が71と高く評価されており、その理由としては、立地の良さや近隣施設の充実度、地域の発展の可能性などが総合的に考慮されていることが挙げられます。

環境満足度

緑豊かな住環境と治安の良さが魅力のライオンズマンション伊丹は、環境満足度の偏差値が59となっており、328m以内に交番が存在し、医療施設や買い物施設が徒歩圏内に多数あるため、日常生活の利便性が高い地域です。さらに、ハザードマップによると、自然災害リスクも比較的低く、地盤も堅固であることから、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。また、神津小学校や有岡小学校などの教育施設も近く、子育て家庭にも適した立地条件を備えています。

芦屋親王塚パークマンションの概要

芦屋親王塚パークマンションは、兵庫県芦屋市親王塚町に位置し、打出駅、芦屋〔ＪＲ〕駅、芦屋川駅のいずれからも徒歩圏内の好立地にあり、1991年7月に竣工した4階建てのマンションです。広さは132㎡の3LDKから175㎡の4LDKまでと、ゆとりある居住空間が魅力で、価格範囲は6800万円から7880万円となっており、芦屋市の高級住宅街らしい価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

芦屋親王塚パークマンションの売り出し価格は、兵庫県芦屋市内の他の中古マンションと比べて適正価格の偏差値が76と高く、特に5年間での価格高騰率が0％で安定しているため、投資としてのリスクが低い一方で、マンションマーケットAIによる推測価格5365万円に対し、現在の平均売り出し価格7448万円ということから売主にとっては有利な市場状況が考えられます。

将来性

築33年が経過している芦屋親王塚パークマンションの将来性の評価は、AIによる偏差値58と、同エリア平均を上回っています。これは駅近という立地や、高級住宅地としての芦屋市のイメージが将来価値を支える要因となっていると考えられますが、築年数の古さは今後のリノベーションなどの投資の検討が必要な点です。

環境満足度

芦屋親王塚パークマンションは、警察の交番へのアクセスが584mと良好であり、治安の面でも安心です。近隣には病院108件、スーパー5件、コンビニ8件と、生活に必要な施設が揃っており、日々の暮らしに便利な環境と言えます。加えて、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが比較的低い地域に立地し、芦屋市立岩園小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ジオ甲東園松籟荘の概要

ジオ甲東園松籟荘は、兵庫県西宮市の閑静な住宅地に立地し、甲東園駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さが魅力の8階建て総戸数39戸のマンションです。1999年2月に築かれたこの物件は、73㎡の3LDKから112㎡の4LDKまでと、ゆとりのある間取りが特徴で、中古価格帯は3980万円から4980万円と、幅広い家庭のニーズに応えるリーズナブルな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

西宮市の中古マンション市場において、ジオ甲東園松籟荘はその立地と品質を考慮した上で、適正価格は平均よりも優れた売却偏差値を持つことがデータ分析から明らかになっています。その偏差値71は、市場の平均値56を大きく超え、5年間の価格上昇率が11％である周辺の物件群と比べても、安定した価格を維持しており、売り時と捉えることができるでしょう。

将来性

築25年のジオ甲東園松籟荘は、兵庫県西宮市内の同等物件と比較しても、その将来性に優れると評価されています。駅近という立地の良さと、地域内での高い評価は将来的な資産価値にも好影響を与えると予想され、偏差値57はこの点を強調しています。

環境満足度

ジオ甲東園松籟荘の環境満足度は、安全性、利便性、教育環境の全てにおいて高評価を維持しています。治安の良さを示す近隣の交番の存在、生活を支えるスーパーやコンビニなどの施設の豊富さ、優れた地盤と洪水リスクの少なさ、さらには隣接する複数の教育機関の存在が、家族にとって理想的な住環境を形成しています。

ジオコート西宮武庫川の概要

兵庫県西宮市松山町に位置する「ジオコート西宮武庫川」は、甲子園口駅から徒歩14分の距離にある2003年3月築の中規模マンションで、7階建ての建物の中に76㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの様々な広さを持つ計49室の居住空間があります。

適正価格（売却）

現在の販売価格レンジが2980万円から3580万円であるジオコート西宮武庫川は、周辺エリアの中古マンション市場と比較して適正価格偏差値54を記録しており、エリア内での5年間の価格上昇率を上回る25%の価格増加を見せており、市場価格2890万円との差を考えれば、今売出し中の物件は比較的高い値段設定といえます。

将来性

立地が良好で、甲子園口駅まで徒歩14分、西宮北口駅まで徒歩17分、門戸厄神駅まで徒歩29分と複数のアクセスオプションを有するジオコート西宮武庫川は、築年数が21年でありながら将来性の偏差値は80と評価が高く、この地域での投資としても見込みがあります。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、交番が徒歩圏内にあるジオコート西宮武庫川は、環境満足度の偏差値58を記録しています。病院、スーパー、コンビニなどが充実し、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤の良いエリアに位置しており、西宮市立瓦林小学校、西宮市立瓦木小学校、私立甲子園学院小学校という教育施設にも恵まれた環境です。

ファサード御影の概要

ファサード御影は兵庫県神戸市東灘区御影2丁目に位置し、阪急御影駅から徒歩5分、阪神御影駅から徒歩12分に立地する、7階建ての総戸数24戸のマンションで、1990年10月に竣工されました。広さは136㎡から141㎡の4SLDKが主で、価格帯は4080万円から6880万円で、周辺の住環境が良好なエリアに位置しています。

適正価格（売却）

ファサード御影の推定適正価格は、兵庫県神戸市東灘区の中古マンション市場データと比較し、売却偏差値64の評価を受けており、近隣の平均価格推移を見ると、5年間で16％価格が上昇している中、この物件は3％の上昇率で平均より高い価格設定となっていますが、機械学習によるマンションマーケットの適正価格推測は3698万円で、市場価格4715万円と比較すると高めの売り出し価格が提示されています。

将来性

ファサード御影は築年数が34年と市場の同価格帯物件の平均よりは古いですが、駅からのアクセスが良く、将来性偏差値は66を記録していることから、エリア内での魅力的な投資対象とされており、価値が長く保たれる可能性を秘めています。

環境満足度

ファサード御影の環境満足度は、治安の良さを物語る近隣に交番があり、医療施設や商業施設が充実しており、自然災害に備えた地盤の安定性や津波、高潮に対する危険性の低さも抜群です。また、神戸市立御影北小学校や神戸市立御影中学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にも安心の住環境が整っています。

甲南スカイマンションの概要

甲南スカイマンションは、兵庫県神戸市東灘区に所在し、東海道本線住吉駅から徒歩10分の利便性を誇る1984年築の8階建てマンションで、68㎡の3LDKから71㎡の4LDKまでの広さで構成され、価格帯は2200万円から3380万円と、神戸市内の中古市場では比較的手が届きやすい範囲です。

適正価格（売却）

甲南スカイマンションの価格は、東灘区の中古マンション市場データと比較し、平均価格2200万円から3380万円とやや高めですが、当該エリアでの不動産価格上昇を考慮すると、適正価格範囲内で取引されており、平均偏差値を7ポイント上回る64を記録しています。

将来性

駅近で生活利便性が高い甲南スカイマンションは将来性においても優れ、築年数にも関わらず、エリア内の不動産市場の動向との比較で将来性の偏差値71を獲得、22ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

甲南スカイマンションの周辺環境は緑豊かで治安も良好、複数の質の高い教育機関が近隣に存在し、医療、商業施設も充実、さらにハザードマップによると自然災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は57となり、快適な住環境が提供されています。

アステシオ御影の概要

アステシオ御影は、兵庫県神戸市東灘区御影郡家2丁目に位置し、阪急御影駅から徒歩5分という至便性を誇る1990年築の中規模マンションで、5階建ての構造となっています。全18室から成り立ち、広々とした130㎡の3LDKから177㎡の4LDKまでのバリエーションが売り出されており、中古市場での販売価格帯は5,980万円から8,000万円と、比較的高級クラスの価格帯で推移しています。

適正価格（売却）

アステシオ御影は、神戸市東灘区の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値76を持ち、その価格は平均よりも上乗せされたプレミアムな設定です。近隣の中古物件市場動向を見ると、エリア内では5年間で16％の価格上昇が見られる一方で、本物件は過去5年で4％価格が下落している点から、市場価格としては高い傾向にありますが、その品質とロケーションを鑑みれば、これから売却を検討するオーナーにとっては好機と言えるでしょう。

将来性

アステシオ御影の将来性は、AI分析による偏差値52でエリア平均よりわずかに高いものの、築年数がやや長いことがネックとされています。しかし、周辺の発展と駅近の利便性を考え合わせると、将来にわたる価値の維持や地域価値の向上が期待される地域に位置しているため、中長期的な投資対象としては魅力があります。

環境満足度

アステシオ御影の環境満足度については、治安のよさを示す交番が507m圏内に位置し、病院が113件、スーパーが5件、コンビニが9件と日常生活に必要な施設が周囲に充実している点が高く評価されています。さらに、神戸市立御影北小学校や神戸市立住吉中学校／神戸市立御影中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境です。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、安全性の高い住環境と言えるでしょう。

パークハイム六甲八幡町の概要

パークハイム六甲八幡町は、兵庫県神戸市灘区八幡町1丁目8-10に位置し、六甲駅から徒歩4分の便利な立地を誇る1991年8月竣工のマンションです。総五階建てのこの建物は、88㎡の4LDKから155㎡の4SLDKまでの広さを有し、リーズナブルな価格帯で4480万円から5980万円となっており、神戸市内の魅力的なエリアにありながら、手頃な価格での居住が可能です。

適正価格（売却）

中古マンションの適正価格分析では、パークハイム六甲八幡町は神戸市灘区の平均よりも高い偏差値66を記録し、近隣のマンション市場価格と比較しても割安感があります。特に、88㎡サイズの住戸が約4480万円からとなっている点は、同エリアにおける平均的な価格から考えると非常に魅力的であり、購入を検討するにあたって好条件が揃っています。

将来性

将来性を見込んだ投資としても、パークハイム六甲八幡町は注目に値する物件であり、AIに基づいた分析結果にて将来性の偏差値は63ポイントと高めであり、駅近の便利さや、長期にわたる価値の保持が期待されることから、築年数を感じさせないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度においても、パークハイム六甲八幡町は優れた条件を備えています。交番が86m以内にあり、治安の面でも安心です。また、147件もの医療施設、11件のスーパー、12件のコンビニが周辺に点在し、日常生活が非常に便利です。さらに、神戸市立高羽小学校や神戸市立鷹匠中学校など優れた教育機関の存在も、ファミリー層にとっては大きな魅力となっています。

グレーシアス芦屋川の概要

グレーシアス芦屋川は兵庫県芦屋市松ノ内町4-12に位置し、1987年7月竣工の5階建て総戸数14戸のマンションで、広さは85㎡から166㎡の間で3LDKから3SLDKまでの間取りがあり、最寄の芦屋川駅からは徒歩3分という利便性の高い立地です;価格帯は4780万円から8180万円で、中古マンション市場における兵庫県芦屋市での主要な取引価格は6900万円〜7180万円となっています。

適正価格（売却）

グレーシアス芦屋川の適正価格評価は、周辺相場データと比較して平均偏差値56に対し82と高く、過去5年間で兵庫県芦屋市の同条件物件が平均8%の価格上昇を見せた中、8%の下落を記録しており、売却推測価格3831万円に対して6655万円の現在価格が設定されていることから、売り時と評価されています。

将来性

築37年のグレーシアス芦屋川は、兵庫県芦屋市の平均築年数と比較して古く、しかし立地の良さが将来性の評価を支え、継続的な需要が期待できる地域に位置していることから、AI分析に基づく将来性の偏差値は51と平均値に近く、安定した投資対象と考えられます。

環境満足度

生活利便性と安全性に優れたグレーシアス芦屋川は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が121件、スーパー3件、コンビニ8件が点在し、山手小学校も近くにあります;さらに地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であることから環境満足度は偏差値57と評価されています。

サンメゾン西宮北口ヴァンエレーブの概要

サンメゾン西宮北口ヴァンエレーブは2002年築の兵庫県西宮市薬師町2-21に所在し、7階建て総戸数36戸で構成され、80㎡（4LDK）から92㎡（4LDK）の広々とした居住空間を提供しており、価格帯は4580万円から4980万円で、立地も門戸厄神駅から徒歩10分、西宮北口駅から徒歩16分と駅に近く、甲東園駅からも徒歩21分と3つの駅からアクセス可能です。

適正価格（売却）

サンメゾン西宮北口ヴァンエレーブの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場動向を考慮すると、総合的な売却偏差値が68であり、一般的な価格帯よりも高く評価されており、西宮市では過去5年間で中古マンション価格が平均11％上昇する中、本物件の価格上昇率は1％となっているため、今が売り時と見て良さそうです。

将来性

築年数は22年を数えるサンメゾン西宮北口ヴァンエレーブは、同一エリア内他物件と比較してわずかに古いものの、将来性の偏差値は61であり、平均よりも11ポイント高い評価を受けています、主要駅へのアクセスが徒歩圏内にある点が将来性に対する評価を高める一因です。

環境満足度

周辺の治安は良好であり、交番が徒歩6分の距離にあり、また医療施設73件、スーパー7件、コンビニ8件が近隣に点在する生活に便利な地域に位置しています。さらに国の公開データに基づく地盤や洪水、津波、高潮のリスク低減に関しても優れた環境評価を得ており、西宮市立高木小学校、西宮市立高木北小学校、西宮市立樋ノ口小学校、西宮市立瓦木中学校といった教育機関の充実も見逃せません。

レグランディア芦屋東山の概要

「レグランディア芦屋東山」は兵庫県芦屋市東山町に位置し、贅沢な居住空間を提供する5階建ての高級マンションです。総戸数30室のこの物件は、2003年に築かれ、広さは147㎡から238㎡の間で、3LDK以上のゆったりとした間取りが特徴です。価格は1億1500万円から2億3500万円の範囲に設定され、芦屋川駅およびJR芦屋駅から徒歩14分という駅チカの好立地にあります。

適正価格（売却）

「レグランディア芦屋東山」の価格範囲は、芦屋市内の中古マンション市場の動向と比較しても、適正価格の偏差値77を記録し、その価値を保っています。過去5年間で近隣の物件価格が平均8%上昇しているのに対し、本物件は3%のプレミアムがついており、マーケットの分析に基づく適正推測価格1億1641万円に対して、現在の平均販売価格が1億4848万円であり、売却を考えているオーナーにとっては望ましい状況です。

将来性

築21年を迎える「レグランディア芦屋東山」ですが、将来性の偏差値は61と評価され、地域内の他物件と比べて10ポイント高い数値を示しています。駅周辺の開発や地域の再生プランなど、芦屋市の都市計画との相乗効果が期待される中、アクセスの良さや充実した施設が、将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

「レグランディア芦屋東山」周辺は、治安の良さや生活施設の豊富さで環境満足度の偏差値51を得ています。交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、快適な日常生活を送ることができます。また、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い点も、住環境としての安心感を高めています。教育施設も充実しており、芦屋市立岩園小学校などの優良校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

芦屋三条南アーバンライフの概要

「芦屋三条南アーバンライフ」は、芦屋川駅から徒歩8分という好立地に位置する、兵庫県芦屋市三条南町8-12にある1997年10月竣工の5階建てマンションで、3LDKの広さは84㎡から99㎡で、価格範囲は4,780万円から5,980万円となっています。アクセスの良さだけでなく、緑豊かな住宅街に囲まれた落ち着いた住環境も魅力の一つです。

適正価格（売却）

芦屋市内の中古マンション市場を見ると、芦屋三条南アーバンライフは売却偏差値72と評価されており、平均偏差値56と比較してかなり高い評価を受けています。5年間での価格上昇率は兵庫県芦屋市の平均8％に対し3％と穏やかですが、適正推測価格3922万円から現在の平均売出し価格5492万円というデータは、所有者にとって売却の良いタイミングである可能性を示唆しています。

将来性

築年数が27年の芦屋三条南アーバンライフは、その将来性においてAI偏差値62を獲得しており、これは地域平均と比べて11ポイント高い評価です。立地の良さや充実した地域インフラ、加えて芦屋市の生活環境の高さが、このマンションの将来価値を支える要因と考えられます。

環境満足度

このマンション周辺は、交番が徒歩圏内にあり、84件の医療施設、4件のスーパー、そして8件のコンビニが利用可能で、生活利便性が高く、ハザードマップにおいても地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さが確認されています。さらに、教育環境も良好で、芦屋市立山手中学校が近隣に位置しています。

ジオ西宮北口パークサイトの概要

兵庫県西宮市高木東町に位置する「ジオ西宮北口パークサイト」は、2003年3月に完成した6階建てのマンションで、広さは75㎡から92㎡の間に収まる3LDKから3SLDKの間取りが揃っており、44室のゆったりした住空間を提供しています。地価の安定している西宮市内で、3LDKの価格が4,380万円から、より広い3SLDKで5,780万円の間に設定されており、最寄り駅である門戸厄神駅からは徒歩11分という都市生活に便利な立地になっています。

適正価格（売却）

「ジオ西宮北口パークサイト」の売り出し価格は、周辺地域の市場データを分析した結果、総合適正価格の偏差値が73と高めで、地域相場から見てもバランスが取れた価格設定となっています。兵庫県西宮市での中古マンション価格の5年間の上昇傾向を鑑みると、本物件は適正な投資対象として評価できるでしょう。

将来性

築21年を超える「ジオ西宮北口パークサイト」ですが、将来性の偏差値は53と、エリア内の他の物件と比較しても競争力のある数値を示しています。立地の良さや駅へのアクセスの便利さが、将来的にも価値を維持する要因となっていると考えられます。

環境満足度

「ジオ西宮北口パークサイト」周辺は、治安の良好さが窺える交番の近さに加え、104件に及ぶ医療施設やスーパー、コンビニなど充実した生活環境を誇ります。さらに、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さ、教育機関の充実など、住む人々の満足度を高める要素が整っており、ファミリー層には特におすすめのロケーションです。

パレロワイヤル御影の概要

パレロワイヤル御影は、兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目に位置し、阪急御影駅からわずか徒歩3分という好立地にある1986年9月築の4階建てマンションです。総戸数は14戸で、広さは128㎡から135㎡の4LDKが中心であり、価格帯は4,900万円から6,580万円となっており、このエリアにおいてリーズナブルな価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、パレロワイヤル御影の中古マンション価格は、神戸市東灘区における過去5年間の価格高騰率を大きく上回り、市場の平均偏差値56に対して69と高い評価を得ています。この地域での価格動向を見ると、同条件の中古マンション市場価格が平均16％上昇しているのに対し、パレロワイヤル御影の価格上昇は1％に留まっているため、将来価値を見込んだ適切な投資と言えるでしょう。

将来性

築38年のパレロワイヤル御影は、エリア内の新しいマンションに比べると古さがありますが、将来性の偏差値は59と平均以上で、駅近という立地条件の良さが評価されています。継続的な需要が見込まれる立地でありながら、現状の価格が投資として魅力的な水準に保たれています。

環境満足度

パレロワイヤル御影は、環境満足度においても偏差値59を達成しています。治安に関しては最寄りの交番が897mとやや距離がありますが、周辺には病院や医療施設が50件と充実しており、日常の買い物にも便利なスーパーやコンビニも点在しています。加えて、地盤安全性と洪水リスクが低いこと、また神戸市立御影北小学校や神戸市立鷹匠中学校／神戸市立住吉中学校といった教育施設の近さが、ファミリー層にも安心の居住環境を提供しています。

ジオ西宮北口の概要

「ジオ西宮北口」は、兵庫県西宮市高木東町に位置し、西宮北口駅から徒歩11分という利便性の高さを誇るマンションで、築年月は2000年3月、5階建ての構造で総戸数は29戸です。広さは72㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は約4280万円から6030万円となっており、中古マンション市場での需要を考慮すると、特に4300万円台から5700万円台の物件が市場に出回ることが多いようです。

適正価格（売却）

「ジオ西宮北口」の適正価格は、地域の市場動向と比較すると、総合的な売却偏差値73と評価されており、比較的価値が高い部類に入ります。市場における平均的な築年数と比べて少し古いものの、その立地条件や物件の質を鑑みると、現行の中古価格が市場価格を妥当に反映していると認識されます。この偏差値は、エリア内の他の物件と比べても高いことから、投資対象としても魅力的な物件です。

将来性

兵庫県西宮市という地域的な将来性に加え、駅近という立地の良さから、ジオ西宮北口は将来性指標で偏差値56を獲得しています。24年という築年数は一定のリニューアルを前提に、今後の価値向上の可能性を秘めており、これが既存住民のみならず、新規購入者を惹きつける一因となっています。

環境満足度

ジオ西宮北口は治安や日々の生活環境の利便性において高い評価を受けており、周囲には病院や学校などが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っている点が評価される側面の一つです。また、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも考慮され、環境満足度偏差値59をマークしています。これらの要因が、住みやすさという観点からもこの物件を高く評価していることを示しています。

ブリリア西宮北口イーストコートの概要

ブリリア西宮北口イーストコートは、新築同様に近い2017年完成のマンションで、価格範囲は4980万円の3LDK（66㎡）から6980万円の4LDK（85㎡）と、西宮市の中古物件市場ではやや高めですが、その価格は門戸厄神駅徒歩11分という好立地と相応しい築浅、さらには総戸数24の限られた物件であることを考慮すれば、妥当な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

売却偏差値73のブリリア西宮北口イーストコートは、市場データとAI分析に基づく適正価格が5009万円と設定されており、現在の平均売り出し価格が6663万円であることから投資としての売却に最適なタイミングかもしれません。

将来性

築年数わずか7年のブリリア西宮北口イーストコートは、最寄りの門戸厄神駅に近く、徒歩圏内に3つの駅が利用可能であり、AIによる将来性の偏差値は52とエリア内での将来性を示唆しています。

環境満足度

治安が良く医療施設や商業施設が充実しており、地盤も安定しているブリリア西宮北口イーストコートは、環境満足度の偏差値が62と高く、特に家族連れにとって魅力的な教育環境も備えています。

ハーモニーコート夙川若松町の概要

「ハーモニーコート夙川若松町」は、1999年に建てられた4階建てのマンションであり、兵庫県西宮市若松町6-27に位置し、複数の駅に近接する便利さが魅力です。夙川駅からは徒歩6分と、通勤や通学にも優れた立地にあり、87㎡から93㎡までの4LDKがメインで、市場価格は3680万円から5380万円の範囲内で推移しており、これは周辺地域の不動産市況を踏まえたもので、特に3980万円から4480万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

中古マンション市場を分析した結果、ハーモニーコート夙川若松町の価格は平均的な偏差値56に対し、偏差値70と高めであり、その理由としては、近隣の不動産が5年間で11％の価格上昇を見せているのに対し、本マンションは価格が安定しているからです。AIが算出した市場適正価格3007万円と現行販売価格4482万円との間に差があり、売り手にとっては有利なタイミングと分析されます。

将来性

築25年のハーモニーコート夙川若松町は、兵庫県西宮市内の同じ価格帯の物件と比較するとやや古さが目立ちますが、駅から徒歩数分という利便性は高評価を受けており、未来の価値を示す偏差値は58と、地域平均を上回る将来性が見込まれます。

環境満足度

ハーモニーコート夙川若松町は病院102件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に存在しており、日常生活に必要な施設が揃っている上、国が公開するハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低い地域に立地しています。西宮市立夙川小学校、西宮市立大社小学校、西宮市立安井小学校などの教育施設も近く、子育てにも適した環境が整っているため、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。

レジオン夙川の概要

レジオン夙川は、阪神線の西宮駅から徒歩10分という利便性の高い立地に位置するマンションで、9階建ての総戸数40戸から成り立ち、広さは68㎡から83㎡までの間で、価格帯は2680万円から4380万円と幅広い選択肢が提供されており、特に3380万円から3980万円が市場での主流の価格帯です。

適正価格（売却）

レジオン夙川の売却価格は、兵庫県西宮市の中古マンション市場と比較して偏差値63を記録し、市場平均を上回る取引が見込まれることを示しています。兵庫県西宮市の中古マンション価格が過去5年で約11%上昇したのに対し、レジオン夙川の価格上昇率は13%に達しており、市場分析とAI予測による適正価格評価額は、売り出し価格の平均を上回っているため、売却に有利なタイミングであることが示されています。

将来性

築26年を超えるレジオン夙川の将来性は、AIによる分析に基づいて偏差値72を獲得しており、専門家の評価を踏まえると、この地域での他マンションと比べても大幅に高い将来性が期待できることを示しています。

環境満足度

レジオン夙川周辺は治安の良さを示す交番が約393mと近い距離にあり、また106件の医療施設や6件のスーパー、10件のコンビニが存在し、生活に必要な施設が揃っている充実した環境に立地しており、地盤も安定し洪水や高潮のリスクが低い地区に位置しているため、環境満足度は偏差値51となっています。さらには西宮市立大社小学校や西宮市立安井小学校等の教育施設へのアクセスも良好です。

藤和シティホームズ芦屋駅前の概要

兵庫県芦屋市上宮川町に位置する「藤和シティホームズ芦屋駅前」は、JR芦屋駅から徒歩3分の至近距離にあり、築年数は1997年10月で、8階建ての安定した建物構造を有する32室のマンションです。広さは74㎡の3LDKから94㎡の4LDKまであり、市場価格は3780万円から5680万円の範囲内で、この地域で人気の価格帯は4800万円台で推移しています。

適正価格（売却）

「藤和シティホームズ芦屋駅前」の現在価格は、芦屋市内の中古マンション市場データに基づき偏差値73と評価されており、平均価格よりも高めの位置づけにあります。近年の市場データによると、芦屋市内の同等物件価格が5年で8%上昇している中、本物件は6%の価格下落を見せており、対比すると売り時のチャンスと言えるでしょう。

将来性

本物件は築27年となっており、周辺同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古くなっていますが、駅近という立地条件は将来性を左右する重要因子であり、AIによる将来性評価では平均よりも2ポイント高い偏差値53を記録しています。

環境満足度

「藤和シティホームズ芦屋駅前」周辺は、治安が良いと評されるエリアで交番が234m以内に存在し、さらに医療施設が156件、スーパー4件、コンビニ12件と充実しており、生活環境にも優れています。自然災害リスクにおいても地盤が固く洪水や津波、高潮の影響が少ないとされ、教育環境も芦屋市立精道小学校および宮川小学校が近隣に存在し、ファミリー層にも適しています。

ジークレフ夙川寿町の概要

「ジークレフ夙川寿町」は兵庫県西宮市寿町に位置し、2005年に築された6階建てのマンションで、緑に囲まれた閑静な住宅街に建つ23戸から成るレジデンスです。広さは71㎡から83㎡の間に分布し、3LDKの機能的な間取りで、現在の市場価格は3680万円から4380万円の範囲内に設定されており、近隣の夙川駅やさくら夙川駅から徒歩8分以内の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

西宮市の不動産市場における適正価格としては、ジークレフ夙川寿町は平均よりも高い評価を受けています。市場データとAI予測を併用した分析によれば、市場動向と比較して価値の高い位置付けであり、売却偏差値は63と評価されています。近年の西宮市の中古マンション価格の上昇傾向を加味しても、この物件は価値を保っており、販売時の価格設定も市場水準に見合ったものであると言えます。

将来性

ジークレフ夙川寿町の将来性は、築19年の建物としては比較的若く、近隣の交通網へのアクセスも良好で、夙川駅まで徒歩7分という立地条件も魅力的です。また、西宮市のマンション市場においても平均築年数より3年若いことから、長期的に見ても資産価値が下がりにくいとAIによる分析では予測されています。

環境満足度

ジークレフ夙川寿町の環境満足度は非常に高く、周辺の治安は良好で、最も近い交番がわずか126mの距離にあるほか、医療施設、学校、買い物施設が周囲に充実しており、住生活に必要な施設が手の届く範囲内に整っています。また、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水の危険性が低いことも、居住者にとって安心材料の一つであります。

ファミール芦屋川西町の概要

「ファミール芦屋川西町」は兵庫県芦屋市川西町に位置し、阪神線「芦屋」駅から徒歩6分というアクセスの良さが特徴のマンションで、築年数は1996年3月であり、5階建の中規模な住宅街に溶け込んだデザインが魅力です。全25室からなり、提供されている住空間の範囲は71㎡の3LDKが最少で4280万円、104㎡の4LDKが最大で5980万円と、幅広いニーズに対応した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ファミール芦屋川西町」の価格設定は、地域の中古マンション市場の中で立地条件や住環境を考慮すると、適正価格偏差値73と評価され、平均よりも高い価格傾向にありますが、そこは芦屋という地域性に起因するもので、他の物件との価格比較や5年間の価格変動を見ると、売り時と考えるのに適した時期であり、適正推測価格2806万円と現在の売り出し平均価格4695万円との差が購入者にとって優位性を持つ可能性があります。

将来性

築28年の「ファミール芦屋川西町」は、豊かな将来性が見込まれるエリアに存在し、平均築年数よりも若干古いですが、その立地の良さからAIによる将来性予測でも偏差値52を獲得しており、兵庫県芦屋市の中古マンション市場の中でも注目される存在です。交通アクセスの良さが継続的な価値を保証し、居住者の生活利便性と将来への投資としての魅力を持ち合わせています。

環境満足度

「ファミール芦屋川西町」が位置する地域は、治安の良さが際立ち、交番が164m以内にあることがその証拠です。153件の病院や医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニが近隣に存在し生活の利便性は抜群で、地盤もしっかりしており災害リスクが低いことから、環境満足度の評価は59となっています。また、芦屋市立精道小学校が近くにあるため、小さな子どもをもつ家庭にとっても理想的な環境と言えます。

名次町グランドヒルズの概要

兵庫県西宮市名次町4-31に位置し、苦楽園口駅から徒歩7分、夙川駅から徒歩13分というアクセスの良い「名次町グランドヒルズ」は、築年数25年を超える地域のランドマーク的なマンションです。この4階建ての建物は、90㎡の3SLDKから111㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを持ち、売出価格は3780万円から6780万円と、中古市場においても比較的手が届きやすいレンジに設定されており、特に6280万円から6380万円の価格帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の動向を鑑み、名次町グランドヒルズは平均偏差値よりも高い74ポイントを示しており、過去5年間で11%上昇した地域の中で、5%価値が下がったとされています。マンションマーケットのAIによる適正推測価格は4095万円であり、現行の売出し平均価格は6061万円となっているため、売却タイミングとしては有利な時期と考えられます。

将来性

名次町グランドヒルズは、築26年経過しているものの、将来性の偏差値は55と地域の平均を上回っており、駅近であることや兵庫県西宮市の持つ魅力が投影されています。市内の一等地であることや公共交通へのアクセスが便利なことなど、地価の安定や上昇を見込む要素が多く含まれていると評価されています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や日常の買い物に便利な立地など、周辺環境は非常に評価が高く、環境満足度の偏差値は53となっています。353m以内に交番があり、71件の病院、3件のスーパー、4件のコンビニが近隣にあるほか、国のハザードマップでも地盤がしっかりしており、洪水や高潮リスクが低いことから、安心して暮らせる環境です。また、西宮市立北夙川小学校など複数の良質な教育施設が周囲にある点も高く評価されています。

オーズタウンウエストスクエア(1〜4番館)の概要

兵庫県明石市大久保町に位置する「オーズタウンウエストスクエア(1〜4番館)」は、大久保駅から徒歩2分という便利な立地にある14階建てのマンションで、319戸の居住空間が広がっています。1999年2月に竣工したこのマンションは、76㎡の3SLDKから99㎡の4SLDKまでの間取りがあり、市場価格は2,280万円から3,780万円の範囲にて取引されており、その中でも特に2,900万円から3,180万円が売買の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

近年の兵庫県明石市の不動産市場を見て、オーズタウンウエストスクエア(1〜4番館)の価格は一般的な中古マンションと比較し、9ポイント高い58の偏差値を持つことが特徴です。このエリアでは過去5年間で物件価格が平均22%上昇している中、このマンションは3%程度の上昇に留まっており、AIが算出した適正推測価格2,387万円と現在の平均売り出し価格3,039万円との比較から見ても、売り手にとって有利なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築25年を超えるオーズタウンウエストスクエア(1〜4番館)は、地域内の他のマンションよりもやや古い部類に入りますが、駅からのアクセスの良さは将来性を考慮する上で好条件と言えます。AIの分析によると、将来性の偏差値は60で、エリア平均よりも高い評価を受けており、長期的な投資視点からも注目されています。

環境満足度

「オーズタウンウエストスクエア(1〜4番館)」の立地は、安全性を考えても優れており、交番が徒歩圏内に存在するほか、病院58件、スーパー5件、コンビニ11件という充実した生活施設が周辺に点在しています。また、国のハザードマップ情報に基づくと、洪水リスクが低く、高潮の影響も少ない安全な地域です。教育環境も良好で、周辺には明石市立大久保小学校、明石市立大久保南小学校、明石市立大久保中学校があり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

アールグラン宝塚の概要

「アールグラン宝塚」は、兵庫県宝塚市栄町に位置し、平成10年竣工の13階建て総戸数38戸のマンションです。室内広さは87㎡から153㎡で、価格帯は4,580万円から7,980万円、宝塚駅から徒歩3分という絶好の立地条件を誇ります。この物件の特徴として、宝塚歌劇団で広く知られる文化的な雰囲気に満ちた地域に位置しており、近隣には生活に便利な施設が充実しています。

適正価格（売却）

兵庫県宝塚市のマンション市場の平均価格と比較すると、「アールグラン宝塚」はその適正価格が売却偏差値71と高く評価されています。近隣物件の価格動向や物件の状態を考慮したうえでの分析結果は、同地区での中古マンション価格の平均偏差値が46であるのに対し、本物件はそれを大きく上回る評価を得ており、売出し価格が適正であると言えます。

将来性

築25年を迎える「アールグラン宝塚」は、現代の耐震基準に適合しており、駅近という大きな利点を持つことで、将来性の偏差値49を獲得しています。地域の再開発計画や公共交通の拡充といった要素をふまえると、この物件は宝塚市での投資としても、居住地としても継続的な魅力を保つと見込まれます。

環境満足度

「アールグラン宝塚」の環境満足度は偏差値62となり、充実した生活インフラと治安の良さが評価されています。宝塚小学校まで徒歩圏内にあり、日常の買い物にも便利なスーパーやコンビニが周辺に複数あること、さらには公共施設やレジャー施設も身近にあるため、ファミリー層にも安心してお勧めできるリビングエンバイロメントが整っています。

プレステージ六甲楠丘の概要

「プレステージ六甲楠丘」は、兵庫県神戸市灘区楠丘町に位置し、平米数55㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの広さを備えており、価格帯は2580万円から4380万円となっています。JR神戸線・六甲駅から徒歩8分、阪急神戸線・六甲道駅から徒歩11分という好アクセスな立地にあり、築年数は2002年築で、22室を有する5階建てのマンションです。最も一般的な価格帯は3180万円から3280万円であり、ファミリー層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

このエリアでの平均的な中古マンション価格の上昇率を考慮すると、プレステージ六甲楠丘はその平均を上回る伸びを示しており、適正価格の偏差値は61と評価されています。独自のAI分析によると、このマンションの適正推測価格は2464万円とされる中、現在の平均販売価格は3310万円であり、市場価格を考えると売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

プレステージ六甲楠丘の将来性は、立地の便利さと環境の良さから、AI分析に基づく偏差値で66点と高く評価されています。比較的新しい築22年の物件でありながら、同エリアの中古マンション市場の平均築年数より若いこともあり、今後も価値が維持しやすいと見込まれています。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番まで311メートルと近く、地域社会に密着した安心感があります。さらに、127の医療施設、11のスーパー、11のコンビニが周辺に点在し、生活利便性は高く、地盤も安定しており自然災害リスクが比較的低いとされています。また、教育機関として神戸市立高羽小学校、神戸市立成徳小学校、神戸市立六甲小学校、神戸市立鷹匠中学校、親和学園親和中学校があり、子育て世帯にとって魅力的な環境が整っているのもポイントです。

上甲東園クラシコウエストウィングの概要

「上甲東園クラシコウエストウィング」は、兵庫県西宮市の閑静な住宅地に位置し、2005年11月に建てられた5階建て総戸数73室のマンションで、甲東園駅から徒歩6分という利便性の高いロケーションにあります。広さは76㎡の3LDKから、ゆとりの135㎡のレイアウトまで幅広く、価格帯は4,980万円から8,680万円と、西宮市での生活を考える方にとって多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格については、中古マンション市場の分析に基づき、上甲東園クラシコウエストウィングは平均偏差値56に対し71と高評価を得ており、兵庫県西宮市内での価格推移を見ると、過去5年間で平均11%の価格上昇が見られる中、本物件は9%の価格下落を示しているものの、AIによる推計では売出し平均価格6249万円に対して適正推測価格は4745万円であり、市場価格が適正価格を上回っているために、売り時と判断されています。

将来性

上甲東園クラシコウエストウィングは、築19年を迎えながらも、将来性の評価は偏差値50を記録し、地域内の他マンションと同等のポテンシャルを保持しています。駅近の利点と、西宮市の物件市場での安定した需要が見込まれることから、長期間にわたる価値の保持が期待されます。

環境満足度

環境面での満足度は、西宮市立上ケ原小学校、西宮市立甲東小学校、私立仁川学院小学校など優秀な教育施設が近隣に位置し、治安の良さを示す交番が327m圏内にある他、56件の医療施設や生活を支えるスーパー、コンビニが周辺に充実しているため、偏差値61と高い評価を得ており、自然災害のリスクからも比較的安全な地域と言えるでしょう。

ジオ阪急川西の概要

「ジオ阪急川西」は兵庫県川西市栄町に位置し、川西能勢口駅から徒歩3分、川西池田駅から徒歩6分、雲雀丘花屋敷駅から徒歩10分という、3駅利用可能な抜群のアクセスを誇るマンションで、2008年11月に築の7階建て総戸数33室からなる施設で、77㎡から93㎡の間取りで価格は3,980万円から4,960万円の範囲で設定されていることから、駅近で広さにもゆとりのある快適な居住スペースを提供しております。

適正価格（売却）

兵庫県川西市において、近年の中古マンション市場の動向を考慮した上で「ジオ阪急川西」は、価格面で平均より高値の偏差値56を持つ物件であり、過去5年間で地域全体が38％の価格上昇を見せる中、この物件は価格の大幅な上昇を避けており、マンションマーケットのAIが算出する適正価格3,605万円に対して、現行の平均販売価格4,078万円となっているため、売却を検討している所有者にとっては売り時である可能性が高いと言えます。

将来性

築16年と比較的新しく、将来性においても偏差値60と優れている「ジオ阪急川西」は、エリア内で見ても駅からの近さと築年数のバランスが取れており、これらの条件が交通の利便性や物件の鮮度を保ち、将来的な価値維持や価格の上昇が見込まれることから、投資目的や自己居住にとっても魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

「ジオ阪急川西」周辺は、交番が241m圏内にあり治安の良さが期待でき、医療施設100件、スーパー4件、コンビニ8件といった生活に必需な施設が充実しており、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水のリスクも低い環境です。さらに、川西市立川西小学校や川西市立桜が丘小学校が近隣に位置していて、子育てにも適した地域環境が整っているため、家族層にも高い満足度が提供されていると言えます。

イトーピア芦屋打出小槌町の概要

イトーピア芦屋打出小槌町は兵庫県芦屋市に位置し、打出駅から徒歩3分の好立地にある1982年築の4階建てマンションで、3LDKの97㎡から4LDKの98㎡の間取りで2380万円から3880万円という価格設定がされており、築年数の割には充実した生活施設と豊かな自然環境を享受できる物件です。

適正価格（売却）

芦屋市内の中古マンション市場の動向を鑑みたところ、イトーピア芦屋打出小槌町の平均売出価格が3346万円と、適正推測価格の2495万円を上回り、市場価格から見ても評価偏差値61を持つことから価格面での魅力があると判断され、売買市場での売り時と評価する状況にあります。

将来性

イトーピア芦屋打出小槌町は築年数が42年を超えるものの、将来性の偏差値は市場平均を上回る61ポイントを誇り、不動産の価値が高まる可能性を秘めている駅近物件であり、将来的にも価値が保たれることが期待されます。

環境満足度

同マンションの環境満足度は偏差値59となっており、治安の良さを示す交番の近さや医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しているほか、国が公開するハザードマップでも安全性が高く、地元の教育施設には芦屋市立宮川小学校や芦屋市立精道中学校といった評価の高い学校が近隣にあり、家族にとっても安心して暮らせる環境が整っています。