兵庫県尼崎市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エーベル武庫之荘北の概要

兵庫県尼崎市武庫之荘本町に所在する「エーベル武庫之荘北」は、築年月2004年の7階建てマンションで、総戸数29戸のファミリー向け物件です。65㎡の3LDKが2480万円から、86㎡の4LDKが3980万円と、広さと間取りに応じた価格設定がされており、特に3180万円から3380万円の価格帯が市場で最も取引されています。武庫之荘駅からは徒歩15分という立地で、周辺の生活利便施設が整っている点も魅力です。

適正価格（売却）

「エーベル武庫之荘北」の価格帯は、エリア内の平均価格と比較して高い偏差値54を示しており、売り出し時の適正性が高いことを示唆しています。市場分析に基づいたマンションマーケット独自AIの評価では、この物件の予想適正価格は約2982万円であり、現行の平均売出価格が3332万円となっているため、売却検討の適切なタイミングと言えます。

将来性

築20年のエーベル武庫之荘北は、将来性の偏差値61を記録し、地域内の同等物件と比較しても10ポイント優位に立つ結果を示しています。その要因として、地域の発展とともに価値が上昇していく可能性が高く、徒歩圏内には多数の公共施設が充実していることが挙げられます。

環境満足度

このマンションは治安の良さを示す交番が751m圏内に位置し、病院66件、スーパー4件、コンビニ8件といった生活に必要な施設が周辺に豊富にあります。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であり、尼崎市立尼崎北小学校や尼崎市立武庫庄小学校、尼崎市立武庫東中学校が近隣にあるため、子育て環境としての満足度も高いことが予想されます。

アミング潮江アネックスの概要

「アミング潮江アネックス」は、兵庫県尼崎市に位置し尼崎駅から徒歩わずか6分にあり、平成6年7月竣工の10階建てのマンションで、広々とした193㎡の4LDKが1億2800万円で取引されていることから、兵庫県の中でも高級な住宅エリアであることが伺えます。

適正価格（売却）

アミング潮江アネックスの適正価格偏差値は80と、周辺地域のマンション市場に比べて高く、マンションマーケットのAI分析によると、推測適正価格は7553万円とされており、市場価格1億2800万円との間に大きなギャップがあり、高額な売却が可能であることが示唆されています。

将来性

尼崎市内の他の物件と比較し、築年数は30年とやや古めですが、将来性の偏差値は38と平均よりも低いものの、駅近の利便性や兵庫県尼崎市の将来開発計画を考慮すると、今後の価値向上のポテンシャルは見逃せません。

環境満足度

アミング潮江アネックスは、環境満足度の偏差値が45となっており、周辺に交番や医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しているほか、尼崎市立浜小学校や尼崎市立小田中学校などの教育施設の近くに位置しており、地域の生活環境は総合的に良好です。

ファインフラッツ武庫之荘本町の概要

「ファインフラッツ武庫之荘本町」は兵庫県尼崎市武庫之荘本町3丁目に位置し、広さ70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの様々な間取りで、価格範囲は3,480万円から4,180万円となっています。2008年8月に建てられたこのマンションは、武庫之荘駅から徒歩15分という便利な立地にあり、8階建ての建物には合計39室が配置されており、兵庫県尼崎市における中古マンション市場において魅力的なオプションの一つです。

適正価格（売却）

適正価格の評価で54の偏差値を持つこの物件は、近年の市場データによると兵庫県尼崎市内の中古マンション市場平均よりも価格が高めですが、独自AI分析による推定適正価格は3,277万円であり、現在の売り出し平均価格が3,650万円であることから、市場相場を判断すると売却に適したタイミングと捉えられます。

将来性

「ファインフラッツ武庫之荘本町」の将来性については、偏差値55と市場平均より高く評価されており、築年数が16年と比較的新しいことや、兵庫県の中でも比較的発展が見込まれる尼崎市に位置している点がその理由の一部です。今後もこの地域のインフラが整備されることにより、更なる価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

「ファインフラッツ武庫之荘本町」周辺には、治安の良さを示す交番が758メートル以内にあり、また62件の病院や4件のスーパー、8件のコンビニが周辺に点在しており、生活利便性が高いことが評価されています。さらに、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水リスクの低さもこのエリアの安全面での高い満足度に寄与しています。教育施設として尼崎市立尼崎北小学校や尼崎市立武庫庄小学校、尼崎市立武庫東中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても理想的な住環境が整っています。

セレッソコート武庫之荘パークアヴェニューの概要

セレッソコート武庫之荘パークアヴェニューは兵庫県尼崎市上ノ島町1丁目に位置し、ゆったりとした住環境の中でセカンドライフを送るには最適な物件です。2002年8月に築かれたこの7階建てマンションは、42戸を有し、61平米から81平米までの広さを持つ各種間取りの部屋が2730万円から3780万円の市場価格で提供されています。立地は武庫之荘駅から徒歩9分という魅力的な位置にあり、通勤や買い物に便利な環境が住民の満足度を高めています。

適正価格（売却）

セレッソコート武庫之荘パークアヴェニューの売却における適正価格の偏差値は52と、地域平均値の49を上回り、価格においても魅力があります。このエリアの中古マンション市場は過去5年間で20％の価値上昇を見せている中、本物件は15％の価値減少を見せており、現在の平均売り出し価格は3162万円ですが、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格は2942万円と判断されており、投資としても売却時の損失を最小限に抑えられる可能性があります。

将来性

築22年を迎えたセレッソコート武庫之荘パークアヴェニューは、将来性の偏差値47となっており、地元市場の平均と比べやや劣るものの、その立地の良さからすると、再開発等の町の変化によって価値が上がる可能性も秘めています。現在でも駅に近く、アクセスの良好さは住む人にとって重要な利点であり、今後周辺環境の発展に伴ってその価値は増していくことが予測されます。

環境満足度

セレッソコート武庫之荘パークアヴェニューの環境満足度の偏差値は57と、比較的高い水準を維持しています。周辺には病院、スーパーマーケット、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、尼崎市立立花西小学校や尼崎市立立花中学校など教育機関も身近なエリアに位置しています。さらに、防犯面でも落ち着いた環境が保たれており、ハザードマップによると地盤の安定や自然災害のリスクが低い地域であるため、安心して生活を送ることができます。

ワコーレ武庫之荘レジデンスの概要

ワコーレ武庫之荘レジデンスは、専有面積70㎡から89㎡の間に分類される3LDKから4LDKまでの広々とした住居を提供する、2009年9月に竣工した兵庫県尼崎市に位置する住宅です。緑豊かな武庫之荘東2丁目20-26の地に位置し、武庫之荘駅まで徒歩10分という利便性の高い場所にあり、阪急線塚口駅、JR立花駅へもアクセス可能です。全23室から成るこの5階建てのマンションは、価格帯が3180万円から3980万円までの幅広い選択肢を提供し、多くのファミリー層に適した住環境を誇ります。

適正価格（売却）

ワコーレ武庫之荘レジデンスの価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正であるとみなされ、総合的な売却偏差値が53と評価されています。平均して、尼崎市のマンション価格が5年間で約20％上昇している一方で、この物件は過去5年で約11％の価値減少を見せていますが、マンションマーケットのAIによる適正価格分析では現在の市場価格が推測価格3121万円を上回る3444万円であるため、売却に際しては適正な価格設定が求められます。

将来性

ワコーレ武庫之荘レジデンスは、15年の築年数を持ち、地域の平均築年数よりも若いため、将来性を有すると考えられます。駅近であり、将来的にもアクセスの良さが維持されることが予想されるため、将来性の偏差値は49ポイントで、若干ながらも周辺環境に比べて見劣りはしないレベルです。

環境満足度

治安面に優れ、交番が徒歩圏内に位置するワコーレ武庫之荘レジデンスは、病院を始めとした医療施設が豊富で、生活に必要なスーパーやコンビニエンスストアも周囲に充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされています。教育環境も良好で、尼崎市立武庫庄小学校や尼崎市立武庫東中学校が近隣にあるため、ファミリー層には特に魅力的な立地と言えます。

パレッシオ武庫之荘の概要

兵庫県尼崎市に位置する「パレッシオ武庫之荘」は、平米数64㎡から85㎡の３LDKを中心に構成された、1997年10月に建築された7階建てマンションで、総戸数は24戸です。武庫之荘駅から徒歩8分という優れた立地条件を持ち、価格帯は2380万円から4380万円で、近隣の平均価格と比較しても競争力のある価格で取引されています。

適正価格（売却）

「パレッシオ武庫之荘」の売り出し価格は、周辺市場データを基にしたAI分析による適正価格2663万円に対し、市場平均価格3332万円となっており、適正価格偏差値59を示しています。これは兵庫県尼崎市の中古マンション市場における平均偏差値49よりも高く、投資としての魅力を持ち合わせていることを示唆しています。

将来性

建築から約27年経過している「パレッシオ武庫之荘」は、将来性の偏差値が39と同一エリアのマンションよりも低い評価を受けておりますが、駅からの徒歩圏内という立地の良さから、中長期的な価値の維持が期待される一方で、建物の経年劣化による価値の減少リスクも考慮する必要があります。

環境満足度

「パレッシオ武庫之荘」周辺は、治安面で安心できる距離に交番があり、医療機関や生活必需施設が充実している点から環境満足度の偏差値38をマークしています。加えて、地盤が確かで自然災害のリスクが低いこと、尼崎市立立花西小学校や尼崎市立立花北小学校、尼崎市立立花中学校など教育施設も周囲に位置しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

グリーンプラザ尼崎の概要

グリーンプラザ尼崎は兵庫県尼崎市長洲東通に位置し、杭瀬駅から徒歩12分と交通の便が良い14階建てのマンションで、総戸数は74戸、広さは64㎡から93㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあり、価格は1650万円から3380万円となっており、中古マンション市場における適正価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

グリーンプラザ尼崎は兵庫県尼崎市の中古マンション市場における平均価格と比較して適正価格の売却偏差値が57と評価されており、1992年築という経年にも関わらず、その地域のマーケット動向を反映した価格設定がなされているため、売却を考えている方にとっては適切な価格帯と判断できます。

将来性

築31年のグリーンプラザ尼崎は、将来性偏差値が45と、地域平均を若干下回っていますが、交通の利便性や周辺開発の進展などにより、中長期的な価値の維持が期待されており、特に駅近の立地を生かした資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良いロケーションにあるグリーンプラザ尼崎は、環境満足度偏差値が30と評価されており、近隣には病院や教育施設が充実しているほか、交番も徒歩圏内に位置していて、洪水や津波といった自然災害リスクが低い地域に立地しているため、安心して暮らせる住環境です。

ローレルハイツ武庫之荘の概要

ローレルハイツ武庫之荘は、兵庫県尼崎市武庫豊町に位置し、1983年に建てられた7階建てのマンションで、総戸数76戸となっており、広さは64㎡の3LDKから83㎡の4LDKまで多様な間取りがあります。価格帯は1020万円から2780万円で、売出し平均価格は1580万円前後です。最寄り駅は甲東園駅と門戸厄神駅で、いずれも徒歩約25分程度に位置しています。

適正価格（売却）

ローレルハイツ武庫之荘の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値48とされ、兵庫県尼崎市における中古マンション価格の平均上昇率20％に対して、同物件は5％下落しています。AIによる推測価格は1596万円で、現在の市場平均価格1566万円と比べると、若干の価格下落が見られますが、これは市場の平均的な動向に基づいたものです。

将来性

築41年を経過したローレルハイツ武庫之荘は、兵庫県尼崎市の同価格帯の平均築年数よりも若干古いものの、将来性に関しては偏差値53を獲得し、平均よりも高い評価を受けています。立地については駅から徒歩25分とやや距離があります。

環境満足度

治安面では、ローレルハイツ武庫之荘は最寄りの交番まで780mと近く、周りには病院、スーパー、コンビニが複数あり、生活に必要な施設が整っております。また、ハザードマップによる地盤の評価も良く、津波や高潮のリスクが低い環境です。教育施設も充実しており、尼崎市立の複数の小中学校に加え、私立報徳学園中学校や西宮市立甲武中学校などが近隣に位置しており家族にも適した環境です。

ハイマート塚口南エクシードの概要

「ハイマート塚口南エクシード」は、兵庫県尼崎市久々知西町に位置し、1989年に建設された8階建のマンションで、総戸数53戸、専有面積は48㎡から60㎡の間で変動します。価格帯は1050万円から1898万円で、周辺市場と比較しても比較的手頃な価格設定がされており、特に1200万円から1399万円の範囲に最も多くの物件が集中しています。最寄りの塚口（福知山線）駅までは徒歩17分と、公共交通へのアクセスも妥当な距離にあります。

適正価格（売却）

兵庫県尼崎市の不動産市場の動向に基づくと、「ハイマート塚口南エクシード」の現在の価格設定は、平均偏差値49に対して1ポイント低い48を示しています。過去5年間でこの地域の中古マンション価格は平均20%上昇しているものの、当マンションの価格は5%の上昇に留まっており、適正価格であると考えられる1359万円に対し、現行の平均販売価格が1308万円となっているため、売却にはやや不利な状況にあると言えるでしょう。

将来性

築35年の「ハイマート塚口南エクシード」は、同エリア内での平均築年数に比べてやや新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離が17分と若干離れている点は考慮が必要です。しかし、将来性の偏差値は59であり、地域内の平均と比較して8ポイント高い評価を受けており、中期から長期的な投資視点で見ると、有望な可能性を秘めているといえます。

環境満足度

当マンションの周辺環境は、交番が約529mの距離にあり、治安の面では柔かな条件を満たしています。また、病院が28件、スーパー4件、コンビニ8件と生活必需施設が充実しており、日常生活での利便性が高いと言えます。地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は40と、落ち着いて生活できる条件を整えています。教育環境も良好で、尼崎市立名和小学校、尼崎市立潮小学校、尼崎市立下坂部小学校、尼崎市立大成中学校などが近隣に存在しています。

ワコーレ武庫之荘本町の概要

ワコーレ武庫之荘本町は、兵庫県尼崎市に所在し、2014年に建設された6階建てのマンションで、総戸数35戸、尼崎市武庫之荘本町1丁目14-26に位置しています。サイズは3LDKの65㎡から4LDKの80㎡までとなっており、現在の市場価格は3080万円から4080万円の範囲で推移しているが、中古マンション市場で最も取引の活発な価格帯は3400万円台となっています。最寄りの武庫之荘駅からは徒歩12分の距離にあり、塚口（阪急線）駅からも徒歩30分とアクセスの良い立地です。

適正価格（売却）

兵庫県尼崎市のマンション価格動向に鑑みると、ワコーレ武庫之荘本町の現行価格は、地域平均の売却偏差値49に対して、若干下回る47と評価されています。過去5年間で20%の価格上昇を記録した兵庫県尼崎市内の同条件物件群と比較して、本物件は11%価格が下落しているため、現在の平均売り出し価格が3479万円であることから市場の適正価格とは少し乖離があり、売却には適切なタイミング戦略が求められます。

将来性

ワコーレ武庫之荘本町は築10年と比較的新しいマンションであり、地元尼崎市内のその他の物件に比べて新しさが際立っています。アクセスの良さも魅力的で、駅近物件としての利便性は高いため、将来的な評価は安定しているものと見込まれます。ただし、AIによる将来性評価では偏差値48と平均より若干低く、今後の市場動向や周辺環境の変化に注意を払いながら投資判断を行う必要があります。

環境満足度

ワコーレ武庫之荘本町の環境満足度については、治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで537mと至近距離にあります。周辺には病院が99件、スーパー5件、コンビニ14件が点在しており、日々の生活に必要な施設が充実しています。さらに、尼崎市立武庫庄小学校や尼崎市立武庫東小学校、尼崎市立武庫東中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。地盤やハザードマップのデータからも自然災害のリスクが低い地域であることが示されています。

サンマンションアトレ尼崎波洲アベニューの概要

「サンマンションアトレ尼崎波洲アベニュー」は兵庫県尼崎市に位置し、JR尼崎駅から徒歩10分の利便性が高い立地にある8階建ての中古マンションで、2005年竣工の歴史を有しており、65㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで多彩な間取りがあり、価格帯は2680万円から3590万円で、市場における最も取引が活発な価格帯は2980万円から3170万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ尼崎波洲アベニューは、中古マンション市場において偏差値48を記録し、兵庫県尼崎市のマンション市場の平均価値と比較してわずかに低いものの、その価格推移は近年1%の上昇を見せ、マーケットの予測模型による適正価格と現行の売出し価格がほぼ一致しているため、市場価値に即した投資価値があると評価されています。

将来性

築年数が19年と比較的新しい「サンマンションアトレ尼崎波洲アベニュー」は、AIによる評価で将来性の偏差値57を獲得し、周辺エリア平均よりも高い成長が期待されるエリアに位置しており、駅からのアクセスの良さも相まって、中長期的に見ても安定した価値を保持している可能性が高いです。

環境満足度

サンマンションアトレ尼崎波洲アベニューの環境満足度は、周辺に治安の良好さを示す交番が近接し、豊富な医療施設や生活利便施設が充実している点、地盤やハザードマップにおける評価が高く、災害リスクが低いエリアであること、さらには複数の学校が周囲にあるため、子育て世代にとっても環境面での満足度が高い物件と言えます。

パルコートグランオアシスの概要

兵庫県尼崎市に位置し、平成12年に建築された「パルコートグランオアシス」は、立花駅からの徒歩11分という利便性の高さに加え、10階建てで総戸数119戸のゆとりある造りが特徴です。広さは80㎡の3LDKタイプから105㎡の4LDKタイプまであり、販売価格帯は約2,230万円から3,280万円と、尼崎市内の市場価格と比較しても妥当な範囲内に収まる値段設定が魅力です。

適正価格（売却）

売却価格における適正性を示す偏差値が44であるパルコートグランオアシスは、市場の平均と比較するとやや低めですが、兵庫県尼崎市の不動産環境を考慮すると、現行価格である2,713万円は適正価格と推定されており、インフレ傾向にある現代の不動産市場において過大な評価ではないと考えられます。

将来性

将来性の予想において、パルコートグランオアシスは偏差値59を記録し、周辺エリアと比較して高いポテンシャルを示しています。築年数が24年でエリア内の平均的な築年数を保ちながらも、交通の利便性や周辺環境が良好なため、長期的な価値の保存が期待される物件と言えます。

環境満足度

パルコートグランオアシスの環境満足度は偏差値42で、治安の良さや医療施設、日常生活に必要な商業施設の豊富さが評価されます。尼崎市立立花西小学校や尼崎市立南武庫之荘中学校などの教育施設が周辺にあり、家族での生活にも適した環境が整っています。

オークヒルズ武庫之荘本町の概要

「オークヒルズ武庫之荘本町」は、兵庫県尼崎市に位置し、武庫之荘駅から徒歩で約16分の距離にある2005年11月竣工の中古マンションで、5階建ての建物には29室が配置されています。64㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、販売価格は2380万円から3100万円の範囲で、平均すると2780万円から2880万円の価格帯が最も多いことが市場データから読み取れます。広さや価格帯に応じた多様性があり、ファミリー層からの需要が見込まれます。

適正価格（売却）

尼崎市内の中古マンション市場における価格動向を見ると、「オークヒルズ武庫之荘本町」の適正価格は平均偏差値よりやや低く設定されており、同条件の物件が近年20％の価格上昇を見せているのに対し、本物件は17％程度下落している現状があります。マンションマーケット独自のAI分析に基づく推測価格2828万円と比較して、平均販売価格2794万円での取引が見込まれ、現段階では売り急ぐ必要のない物件と言えます。

将来性

「オークヒルズ武庫之荘本町」は、築年数が19年であり、尼崎市の同価格帯中古マンションの平均築年数よりも新しく、将来への価値を考慮すると有利な位置付けにあると言えます。ただし、駅からの距離があるため、交通利便性の面ではやや劣ると考えられ、AIによる将来性の分析では平均よりも低い44点が付けられていますが、継続的な地域開発や交通網の改善が期待されることにより、将来的な価値は変動する可能性があります。

環境満足度

周辺環境として、「オークヒルズ武庫之荘本町」は交番までの距離が864mと他の物件に比べ遠い可能性がありながら、病院やスーパー、コンビニ等生活利便施設が充実しており、治安や日々の買い物に必要なアクセスは良好です。また、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域性を持ち、尼崎市立武庫庄小学校、尼崎市立武庫東小学校、尼崎市立武庫東中学校といった教育施設が周囲に点在しており、子育て世帯にとって安心の環境を有しています。

オークヒルズ西難波の概要

オークヒルズ西難波は兵庫県尼崎市にある2011年築の8階建てマンションで、平米数は66㎡から89㎡の範囲で広がり、各住戸の価格は約2170万円から3480万円です。最寄駅である立花駅までは徒歩13分と利便性が高く、尼崎〔阪神線〕駅や出屋敷駅もアクセス可能で、この地域の平均と比較しても若干築年数が新しいことから、比較的魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

オークヒルズ西難波の現在の価格設定は、周辺地域の中古マンション市場における値動きを考慮した場合、標準偏差値に比べて低い水準にあることが分かります。兵庫県尼崎市における類似物件は過去5年間で価格が20％以上上昇しているものの、本物件はこのトレンドに乗ることができていないため、投資目的での購入は慎重に検討すべきと言えるでしょう。

将来性

築年数が平均より若く、駅近という立地は将来性を感じさせるポイントで、現状の偏差値は46と平均に近いものの、こうした要素から、特にリノベーションなどの付加価値が加わることで、価値の向上が期待できる可能性もあります。

環境満足度

オークヒルズ西難波は生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、治安の良さや災害リスクが低い地域性を考慮すれば、居住者の満足度は高いと評価できます。また、近隣の尼崎市立七松小学校や尼崎市立中央中学校などの学校施設もあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

ユニーブル若王寺の概要

ユニーブル若王寺は、兵庫県尼崎市若王寺3丁目に位置し、周辺には3駅が利用可能でありながら、園田駅からは徒歩19分という立地にある19室の4階建てマンションです。1986年築のこのマンションは、70㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は1,380万円から2,199万円で展開されており、中でも1,480万円台が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

兵庫県尼崎市の中古マンション市場を分析すると、ユニーブル若王寺の適正売却価格は平均偏差値49に対して46と若干低めですが、過去5年間の市場価格の上昇傾向を踏まえると、現在の平均売り出し価格1,646万円は、AIが予測する適正価格1,828万円よりも低いため、買い手にとっては割安感のある投資と言えます。

将来性

ユニーブル若王寺の将来性は、築38年の建物であるものの、機械学習によるデータ予測により偏差値58と評価されており、同エリアのマンション平均よりも7ポイント高いです。長期的な視点で見れば、駅からの距離が若干離れているものの、将来的な価値上昇も期待できる物件です。

環境満足度

ユニーブル若王寺の環境満足度は、地元警察署まで徒歩圏内の612mと近く安心感があり、近隣には病院41件、スーパー3件、コンビニ10件があり、日々の生活には困らない便利な立地です。また、ハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水リスクも低い地域に位置しています。さらに、尼崎市立小園小学校や尼崎市立小園中学校などの教育施設が周辺に多数あり、子育て環境も充実しています。

パレ武庫川プルミエール5の概要

「パレ武庫川プルミエール5」は兵庫県尼崎市西昆陽3丁目に位置し、築年数は24年を迎える9階建ての中古マンションであり、総戸数は94戸です。平米数は65㎡から77㎡までの間で変動し、価格帯は1,340万円の3LDKから2,180万円の4LDKまでとなっており、市場における中古マンション価格と比較すると手頃な価格帯であることが分かります。

適正価格（売却）

「パレ武庫川プルミエール5」の売却価格は、尼崎市の中古マンション市場データを考慮すると、平均的な価格よりも低く、適正価格の偏差値が39と評価されています。市場動向としては、近隣の同条件物件が5年間で20%高騰する中、該当マンションが20%下落しており、提示価格1,603万円に対してAIが推計する適正価格は2,283万円となっているため、現状では売却に適した時期ではないと判断されます。

将来性

全体的な将来性に関して、築24年の「パレ武庫川プルミエール5」はエリア内で比較的新しい部類に入りますが、最寄り駅の甲東園駅からは徒歩41分という立地で、偏差値44という将来性評価を受けています。立地のデメリットはあるものの、適切なメンテナンスと価格設定により、投資対象としてのポテンシャルは保有していると評価できます。

環境満足度

環境面においては、「パレ武庫川プルミエール5」は治安や生活利便性に優れており、最寄りの交番への徒歩距離は約369m、周辺には病院29件、スーパー1件、コンビニ5件が点在しています。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しているため、環境満足度の偏差値は50となっており、特に家族向けには魅力的な住環境を提供しています。

プラウド武庫之荘ディアージュの概要

プラウド武庫之荘ディアージュは、兵庫県尼崎市武庫之荘5丁目に位置し、平米数71㎡から86㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの物件で、価格は3,580万円から5,990万円の範囲で設定されており、2017年7月に完成した6階建ての都市型マンションです。

適正価格（売却）

このマンションの売却偏差値は46を記録しており、周辺地域の中古マンション市場と比較して若干低めながらも、市場価格との差が少ないため、現在の平均価格3957万円は、適正価格としての競争力があることを示しています。

将来性

将来性を見ると、プラウド武庫之荘ディアージュの築年数は比較的新しい7年で、駅からも徒歩12分の立地にありながら、将来性の偏差値は平均よりも低い35となっているため、投資目的ではなく自己居住を考えるバイヤーに適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度は高く、周辺に85件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニがあり、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い立地である上、尼崎市立武庫の里小学校や尼崎市立武庫庄小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、子育て環境にも優れています。

エスト塚口フォレストコートの概要

エスト塚口フォレストコートは兵庫県尼崎市栗山町1丁目に位置し、平成13年竣工の中古マンションで、総戸数27戸の4階建てです。広さは3LDKの105平米から4LDKの114平米まであり、尼崎市の中心部に位置する閑静な住宅街にありながらも、阪急塚口駅へ徒歩17分と利便性を兼ね備えており、売出し価格は1980万円から2180万円となっています。

適正価格（売却）

同マンションの現在の市場価格は、近隣の中古マンションの価格推移と比較してやや割安な設定で、エスト塚口フォレストコートは適正価格の偏差値30をマークしており、平均価格2089万円は地域の相場と照らし合わせても投資に適した可能性があります。

将来性

エスト塚口フォレストコートの将来性は、築年数が平均より若く、マンションマーケットのAI分析による偏差値57を記録しています。駅からのアクセスがやや不便かもしれませんが、周辺地域の開発状況や将来的な公共施設の整備により、価値の向上が見込まれます。

環境満足度

環境面では、エスト塚口フォレストコートは治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内に存在します。地盤が安定しており、洪水のリスクが低いことに加えて、病院、スーパー、コンビニ等の生活利便施設が充実しており、さらに尼崎市立立花小学校や私立園田学園中学校など教育施設の近くに位置しているため、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

ロイヤルシャトー尼崎スプリングコートの概要

兵庫県尼崎市西大物町に位置する「ロイヤルシャトー尼崎スプリングコート」は、総戸数259戸の14階建てマンションで、築年数は2002年竣工と歴史ある建物です。最寄の大物駅まで徒歩8分という好立地に加え、76㎡の3LDKが2350万円、99㎡の4LDKが4180万円の価格帯で取引され、2880万円台が最も多い取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

「ロイヤルシャトー尼崎スプリングコート」は、周辺市場の価格推移に基づき、適正価格の偏差値が41と評価され、平均よりも低い価格傾向にあります。過去5年間の地域相場の上昇を見ると、本マンションの価値は7%低下している一方、推定適正価格は3530万円となり現在の平均売出価格3014万円よりも高く、将来的な価値回復の可能性を秘めています。

将来性

築年数が22年とエリアの平均と同等の「ロイヤルシャトー尼崎スプリングコート」ですが、その将来性の偏差値は52と平均よりも若干高く示されており、駅近の立地や周辺の都市開発状況などがその評価に寄与していると考えられます。

環境満足度

同マンション周辺は、警察署や医療施設、生活必需品を扱う店舗などが充実しており、治安も良好であることが把握されています。ハザードマップにおいても安全性が高い地域に位置し、学校施設へのアクセスも良好で、尼崎市立明城小学校や尼崎市立成良中学校、尼崎市立琴城分校が近隣に存在しており、子育て環境としても評価される立地条件を有しています。

オリーブハイツ尼崎崇徳院の概要

オリーブハイツ尼崎崇徳院は兵庫県尼崎市に位置し、尼崎センタープール前駅からのアクセスも良好な徒歩6分という立地にある5階建てのマンションで、1986年5月に建築された歴史を持ちます。広さは3LDKが58㎡から始まり、4LDKで76㎡までと広々としており、販売価格帯は6900万円から14800万円と、その価格帯はファミリー層にも手の届く範囲です。

適正価格（売却）

オリーブハイツ尼崎崇徳院の物件価格は、近隣相場と比較して適正価格の偏差値が43と、市場平均よりやや低く評価されていますが、これは近年の兵庫県尼崎市における不動産価格の上昇トレンドを反映し、長期的な視点ではインフレーションに追従する可能性を秘めています。

将来性

周辺エリアの発展と結びついた将来性偏差値44を持つオリーブハイツ尼崎崇徳院は、38年の築年数を経てもなお価値ある物件であり、いずれ優れた交通アクセスを背景に再評価される日が来るかもしれません。

環境満足度

充実した周辺施設と治安の良さを誇るオリーブハイツ尼崎崇徳院は、生活に必要な施設がほど近いことに加え、緑豊かな教育環境もあり、家族にとっての快適な住まいとして理想的な立地条件を満たしています。

エスト塚口プリサージュの概要

エスト塚口プリサージュは、兵庫県尼崎市栗山町に位置し、阪急線塚口駅から徒歩17分の地点にある2000年築の7階建てマンションで、総戸数49戸、75㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さで、750万円から2380万円の価格帯で販売されており、尼崎市の平均価格帯と比較してもリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

エスト塚口プリサージュは、尼崎市の同価格帯の物件と比較した場合、価格推移を見ると売却偏差値30と評価されており、同市の中古マンション価格が過去5年で20％上昇する中、わずかに価値を下げており、現在の平均売出価格1314万円は、マンションマーケットAIによる適正推測価格2948万円との差があるため、今すぐの売却は推奨されない状況です。

将来性

エスト塚口プリサージュは、築24年と比較的若く、周辺の同価格帯のマンションと比べて12年程度新しいことに加え、立地の将来性を示す偏差値が48であり、エリア平均と比較して若干低いものの、鉄道駅からの距離、周辺の再開発動向などを考慮すれば、将来価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

エスト塚口プリサージュの環境満足度は、治安面で近くに交番があり、病院を始めとする医療施設や生活便利施設が充実しており、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いという点で、高評価を受けており、偏差値40とエリア平均と同等の評価を得ています。学校教育においても、尼崎市立立花小学校や園田学園中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも適しているでしょう。

ステイツ尼崎西難波ガーデンズの概要

ステイツ尼崎西難波ガーデンズは、築年数20年を迎えた安定した住環境を備えた兵庫県尼崎市西難波町に位置する9階建てのマンションで、65㎡の3LDKから始まり、最大90㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、各住戸は2150万円から3880万円の価格帯で取引されており、このエリアでは平均的な価格水準であることが見て取れます。

適正価格（売却）

ステイツ尼崎西難波ガーデンズの価格設定は、兵庫県尼崎市内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値47と適正であり、周辺の不動産の動向を反映した結果、一定の価値があると認識されていますが、市場の平均偏差値49と比較すると若干低めであり、適性価格ながらも価格競争には注意が必要です。

将来性

出屋敷駅や尼崎〔阪神線〕駅へのアクセスの良さと、築20年という相対的に新しい建物であることを考慮すると、ステイツ尼崎西難波ガーデンズは一定の将来性を持っていますが、AIによる評価では偏差値36と他エリアの物件と比べてやや見劣りがする可能性があり、長期的な資産価値の観点からは投資にあたって慎重な判断が求められます。

環境満足度

ステイツ尼崎西難波ガーデンズの立地は、治安が良く、病院や生活必需施設が充実しており、洪水リスクなどの自然災害の心配が少ないことから環境満足度は高いと言えます。また、尼崎市立竹谷小学校や尼崎市立難波小学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも適しているのがこの物件の魅力の一つです。