兵庫県神戸市兵庫区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ワコーレシエラ神戸の概要

兵庫県神戸市兵庫区新開地に位置する「ワコーレシエラ神戸」は、利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、総戸数27戸、専有面積68㎡の4LDKが特徴です。2000年9月竣工のこの物件は、最寄りの高速神戸駅から徒歩2分というアクセスの良さを備えており、街の中心に位置しながら落ち着いた住環境を提供します。

適正価格（売却）

市場データを元に分析したところ、ワコーレシエラ神戸の中古マンション価格は約2,880万円から3,250万円で推移しており、これは神戸市兵庫区の他の同条件物件と比較して約13ポイント高い偏差値60を示しており、適正価格としてはやや高めの水準にありますが、エリア内での将来性を考えると妥当な価格帯と考えられます。

将来性

ワコーレシエラ神戸は、築年数が24年とやや古めですが、同エリアの他のマンションと比較しても、将来性の偏差値は52と平均よりわずかに高く、交通の便が良い点、兵庫区が再開発を推進している点などから、これからの価値向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

環境満足度においては偏差値66と高い評価を受けており、治安の良さが保証される交番まで161mと近く、医療施設が153件、スーパー7件、コンビニ40件などが周辺に点在しているため、日々の生活が非常に便利です。地盤が安定しており自然災害リスクも低いこと、さらには周辺に複数の学校があるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。

湊川パークサイドの概要

湊川パークサイドは神戸市兵庫区に位置し、湊川駅から徒歩わずか1分のアクセスの良さを誇る14階建てのマンションで、73㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りが2400万円から2980万円という価格帯で提供されており、1995年の竣工以来、多くのファミリー層に選ばれ続けています。

適正価格（売却）

湊川パークサイドの現在の価格は、近隣の中古マンション市場の動向を分析すると9ポイントのプレミアムが付いていることが分かります。1995年の築である本物件は、エリア内の他の同等物件と比較して価格が11％減少しており、独自のAI価格推定モデルによれば、適正価格は約2182万円になるため、現行の売り出し価格2732万円は売主に有利な価格設定となっています。

将来性

駅徒歩1分の立地という点で将来性に優れる湊川パークサイドですが、築29年の物件としては平均的な将来性をもっていることがAIによる分析で示されており、偏差値51を記録しています。これは同エリアの物件と比較してやや上の評価となっており、交通の便利さが将来性を保証している要因の一つです。

環境満足度

湊川パークサイド周辺の環境は医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富に存在し、また治安の良さが際立つ交番の近さからも伺えます。さらに、神戸市立の夢野の丘小学校、会下山小学校、兵庫大開小学校をはじめとした複数の教育機関が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えていることが高い環境満足度に繋がっています。

ワコーレレスコート兵庫の概要

「ワコーレレスコート兵庫」は、2002年6月に竣工された総戸数22戸、8階建ての中古マンションで、3LDKの66㎡の部屋が2,390万円から、4LDKの71㎡が最大3,480万円で取引されるなど、神戸市兵庫区松本通4丁目の閑静な住宅街に位置し、上沢駅から徒歩7分、湊川駅と湊川公園駅からも徒歩8分の好立地にあります。

適正価格（売却）

神戸市兵庫区の不動産市場データに基づくと、「ワコーレレスコート兵庫」の売出し中の物件は平均価格として2,680万円程度で予想されるものの、実際の平均売出価格は2,868万円ということから、市場価格より若干高めであるものの、地域の価格上昇傾向を踏まえれば、適正範囲内であると判断されます。

将来性

築年数が22年となる「ワコーレレスコート兵庫」は、良好な交通アクセスと周辺の都市開発により、将来的に価値が高まると予想される一方で、維持管理の状況も価値を左右する重要なファクターです；総合的に見ると、エリア平均の63ポイントを上回り、長期的視点での投資に適した物件である可能性が高いです。

環境満足度

「ワコーレレスコート兵庫」周辺は、治安に優れ、交番まで308mという距離であり、さらに医療施設や商業施設が豊富に点在し、日常生活に便利な環境が整っています；さらに防災上も安心できる地域であり、教育機関も充実しており、例えば神戸市立のいくつかの小学校や中学校、私立の中高一貫校までもが近隣に位置しており、家族層に特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

グランアッシュ神戸ウエストの概要

グランアッシュ神戸ウエストは、兵庫県神戸市兵庫区湊町に位置し、新開地駅から徒歩5分の利便性を誇る14階建てマンションで、築年月は2002年7月です。間取りは3LDK（70㎡）から4LDK（80㎡）までの室内広さを提供し、価格帯は2680万円から2800万円となっており、地域の市場動向に対応した価格設定がされています。

適正価格（売却）

適正価格については、神戸市兵庫区の不動産市場データを基に定められており、隣接する中古マンション価格の平均値と比較しても、グランアッシュ神戸ウエストはわずかに高い49の偏差値を持っていますが、質の高いサービスと地域性が価格に反映されています。

将来性

マンションの将来性評価は、AIを活用したデータ分析により高いポイントを獲得しており、駅近であること、周辺の発展性などを考慮し、将来性には58ポイントが与えられています。比較的築年数が経過しているものの、設備更新などにより価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

環境満足度において、グランアッシュ神戸ウエストは周辺の医療施設や商業施設が充実しており、治安の良さや災害リスクの低さ、教育施設の豊富さもポイントです。特に、神戸市立湊小学校や兵庫大開小学校などの教育機関の近さが、子育て世代にとっては魅力的な要素となります。

アルファステイツ上沢の概要

アルファステイツ上沢は、兵庫県神戸市兵庫区に位置し、築9年と比較的新しく、多様なライフスタイルに対応する64㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さを提供するマンションです；価格は2980万円から4580万円で、周辺地域の同条件物件と比較しても競争力のある価格帯で、最寄駅である上沢駅からわずか徒歩2分のアクセスの良さが魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

アルファステイツ上沢の現在価格は、地域市場の動向を分析した結果、平均的な中古マンション価格の偏差値47から僅かに下回る46をマークしており、過去5年間で周辺地域が8％の価格上昇を見せた一方でこの物件は12％上昇していることから、市場における価値の高まりが認められる一方で、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では4021万円とされているため、現在の売出し価格3817万円と比較して投資価値が高いと評価されています。

将来性

築年数が平均より若いアルファステイツ上沢は将来性に優れており、AIによる推計では偏差値69を記録しています；これは、同区域の他マンション平均より19ポイント高く、駅近であることや地域の開発動向を考慮すると、価値の増加が期待できる立地にあります。

環境満足度

アルファステイツ上沢は、警察署や医療施設、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、環境満足度偏差値60を誇ります；天災リスクが低く治安が良好であり、近くには優良な教育機関が複数位置しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

神戸フラッツオアシスの概要

神戸フラッツオアシスは、兵庫県神戸市兵庫区塚本通5丁目に位置し、65㎡〜80㎡の3LDK〜4LDKの間取りがあり、2190万円から3380万円の価格帯で取引されている2009年築の14階建てマンションです。3駅が徒歩10分以内という絶好のアクセスを誇り、周辺は商業施設も充実したアーバンライフが享受できるエリアになっています。

適正価格（売却）

市場分析による神戸フラッツオアシスの現在価格は、兵庫区内の他の中古マンションと比較しても適正であり、近年の地域の物件価格上昇率を上回る22％の価格高騰を遂げています。マンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は2902万円であるため、現在売り出し中の平均価格2658万円は購入に適したタイミングであると言えます。

将来性

立地の良さ、築年数の若さ、そして周辺開発の進展を考慮すると、神戸フラッツオアシスの将来性は非常に高いと評価され、AIによる偏差値77という高評価を受けています。この偏差値は、地域平均よりも優れた将来性を示しており、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安、医療機関、商業施設の利便性といった住環境において優れた条件を兼ね備えた神戸フラッツオアシスは、生活の質を高める要素が多く存在します。ハザードマップによるリスク評価でも安全性が高いとされ、さらには複数の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しており、環境満足度は高い評価を受けています。

ワコーレエクセレント湊川の概要

「ワコーレエクセレント湊川」は、兵庫県神戸市兵庫区に位置し、利便性と居住快適性を兼ね備えた1999年築のマンションです。湊川公園駅や新開地駅へも徒歩圏内にあり、55㎡から75㎡の広さを誇る3LDK〜4LDKの間取りで、価格帯は1680万円から3350万円と、比較的手の届きやすいコストパフォーマンスを実現しています。

適正価格（売却）

兵庫区の中古マンション市場を分析すると、「ワコーレエクセレント湊川」は平均より価格評価が若干低めですが、これはリーズナブルな価格設定が魅力の一因であり、2185万円という適正推測価格に対し、実際の売り出し価格が1920万円程度であるため、購入する際のコストパフォーマンスは高いと言えるでしょう。

将来性

築25年という築年数を考えると、「ワコーレエクセレント湊川」は多少の劣化は否めないものの、整備された周辺環境やアクセスの良さにより、中古マンション市場においても一定の魅力を保持しています。将来性の偏差値が49ということは、市場価値を維持していける可能性を秘めていることを示唆しています。

環境満足度

周辺の治安が良好な点、豊富な医療施設や生活利便施設の存在、加えて教育機関が充実しており、子育て環境も考慮されている「ワコーレエクセレント湊川」は、環境満足度において高い評価を受けています。洪水リスクや地盤の安定性も懸念が少なく、より安心して生活できる環境が整っています。

ワコーレパルテール熊野町の概要

「ワコーレパルテール熊野町」は、兵庫県神戸市兵庫区熊野町に位置し、湊川駅、湊川公園駅、長田（神戸電鉄線）駅へのアクセスが徒歩約16分の距離にある6階建てのマンションで、2000年5月の竣工以来、充実した住環境を提供しています。3LDKから3SLDKの間取りで、専有面積は62㎡から71㎡までのバリエーションがあり、現在の販売価格は1,880万円から2,380万円の範囲に設定されており、このエリアでは著名な居住施設として機能しています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ワコーレパルテール熊野町の価格は1,880万円から2,380万円で、周辺の中古マンション相場と比較し、わずかに低い価格設定が施されています。過去5年間で周辺の不動産価格は8%上昇しているにもかかわらず、この物件は2%の上昇に留まっていることから、市場価格としてはやや適正に寄っていると言えるでしょう。

将来性

築24年を迎えるワコーレパルテール熊野町ですが、平均よりも若干築年数が少なく、特に将来性の高さを指摘する偏差値61を記録している点が魅力です。このスコアは地域のマンション平均を10ポイント上回っており、将来への期待値が高いことを示しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接性や、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実しており、ワコーレパルテール熊野町は環境満足度が高いエリアに位置しています。ハザードマップに基づく地盤の強固さや自然災害リスクの低さ、また神戸市立夢野の丘小学校や神戸市立夢野中学校など優れた教育施設へのアクセスの良さが、家族にとって安心して暮らせる環境を提供しています。

インプレストエクリュの概要

インプレストエクリュは、兵庫県神戸市兵庫区明和通に位置する、総戸数99戸の10階建てマンションで、2008年の落成以来、66㎡の3LDKが2380万円から、88㎡の4LDKが3380万円の価格帯で市場に出されており、特に2680万円から2780万円の間に売買の集中が見られます。兵庫駅からは徒歩11分と利便性に優れ、新しさと立地のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

近隣の市場データを踏まえると、インプレストエクリュの適正価格は、平均的な売却偏差値47に対して40と若干低めであり、過去5年間で地域の中古マンション価格が8％上昇している傾向にあるものの、本物件は1％の価格下落を示しています。専門AIによる算出では3246万円の価値があるとされているため、現在の平均売価2684万円は市場の推移を見ると売却には不適切な時期かもしれません。

将来性

兵庫駅からアクセス良好なインプレストエクリュは、築年数が16年という中古マンション市場において新しめの部類に入り、将来的な価値の向上が期待される地域に位置しています。エリア内の平均と比べても将来性の偏差値が58ポイントと高く、確かな投資価値が見込める環境にあることが数値化されています。

環境満足度

インプレストエクリュの居住環境は非常に充実しており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、さらに医療施設37件、スーパー5件、コンビニ13件が周囲に点在し、日常生活に必要なリソースが手厚く揃っています。国のハザードマップにも基づき、地盤の安定性や災害リスクの低さが証明されており、神戸市立浜山小学校や神戸市立明親小学校、神戸市立須佐野中学校など教育機関も近隣に豊富にあるため、子育て世帯にとっても優れた環境を提供しています。

アルファステイツ須佐野公園の概要

アルファステイツ須佐野公園は、広さ71㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの選択肢を提供しており、価格は2180万円から3080万円となっています。兵庫県神戸市兵庫区須佐野通に位置し、中央市場前駅徒歩8分、兵庫駅徒歩11分、和田岬駅徒歩14分というアクセスの良さで、2003年に築かれた全38室の使いやすいマンションです。

適正価格（売却）

アルファステイツ須佐野公園の適正価格は、神戸市兵庫区内の中古マンション市場価格の変動を考慮すると、平均価格が5年で8％上昇している一方で、本物件は17％下落しており、売却偏差値43点と平均値に比べて低く、AIが算出した市場適正価格3075万円に比べて現在の売り出し価格2712万円となりますから、売り時でないと判断されています。

将来性

アルファステイツ須佐野公園の将来性の評価は、築21年の物件としては平均築年数に見合ったもので、周辺の同等物件と比較して将来性の偏差値は41となっており、エリア平均の49に比べてやや低いものとなっていますが、駅に近く生活利便性は高いと言えます。

環境満足度

治安面ではアルファステイツ須佐野公園は最寄りの交番まで362mと近く、さらに病院44件、スーパー7件、コンビニ19件といった生活利便施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低い環境に加え、津波や高潮の影響も受けにくい立地で、教育環境としては神戸市立明親小学校や神戸市立須佐野中学校が近隣にあり、総合的な環境満足度の偏差値は30となっています。