兵庫県明石市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

オーズタウンウエストスクエア(1〜4番館)の概要

兵庫県明石市大久保町に位置する「オーズタウンウエストスクエア(1〜4番館)」は、大久保駅から徒歩2分という便利な立地にある14階建てのマンションで、319戸の居住空間が広がっています。1999年2月に竣工したこのマンションは、76㎡の3SLDKから99㎡の4SLDKまでの間取りがあり、市場価格は2,280万円から3,780万円の範囲にて取引されており、その中でも特に2,900万円から3,180万円が売買の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

近年の兵庫県明石市の不動産市場を見て、オーズタウンウエストスクエア(1〜4番館)の価格は一般的な中古マンションと比較し、9ポイント高い58の偏差値を持つことが特徴です。このエリアでは過去5年間で物件価格が平均22%上昇している中、このマンションは3%程度の上昇に留まっており、AIが算出した適正推測価格2,387万円と現在の平均売り出し価格3,039万円との比較から見ても、売り手にとって有利なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築25年を超えるオーズタウンウエストスクエア(1〜4番館)は、地域内の他のマンションよりもやや古い部類に入りますが、駅からのアクセスの良さは将来性を考慮する上で好条件と言えます。AIの分析によると、将来性の偏差値は60で、エリア平均よりも高い評価を受けており、長期的な投資視点からも注目されています。

環境満足度

「オーズタウンウエストスクエア(1〜4番館)」の立地は、安全性を考えても優れており、交番が徒歩圏内に存在するほか、病院58件、スーパー5件、コンビニ11件という充実した生活施設が周辺に点在しています。また、国のハザードマップ情報に基づくと、洪水リスクが低く、高潮の影響も少ない安全な地域です。教育環境も良好で、周辺には明石市立大久保小学校、明石市立大久保南小学校、明石市立大久保中学校があり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

ライオンズマンション明石の概要

ライオンズマンション明石は、兵庫県明石市硯町に位置し、西新町駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力の10階建てで総戸数72戸のマンションです。築1996年9月と築年数はあるものの、3LDK、73㎡の居住空間は1680万円の価格帯で市場に出されており、このエリアの中古マンション市場と比較しても競争力があることが見受けられます。

適正価格（売却）

この物件の適正価格を見ると、兵庫県明石市での中古マンション市況を鑑みると、他の類似物件に比べて約22%の値上がりが見られますが、ライオンズマンション明石は価格下落を記録しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1314万円に対して、現行の平均売り出し価格1623万円は、市場から見て高値であることが予想されます。

将来性

ライオンズマンション明石は築年数が28年でありながら、エリア内の同等マンションと比較しても若干新しく、駅近立地が将来性の高さを示しています。市場データを基にした偏差値では85ポイントを獲得し、周辺マンションと比較しても31ポイント高い評価を得ているため、資産価値の面で期待が持てる物件です。

環境満足度

治安の良い地域に位置するライオンズマンション明石は、近隣に交番もあり、490m圏内には35件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが点在し、生活利便性に優れています。また、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないという環境面でも好条件を備えており、教育機関として明石市立林小学校や明石市立衣川中学校などが周囲に位置しているため、ファミリー層にも適した環境です。

ライオンズマンション明石魚住第2の概要

ライオンズマンション明石魚住第2は、兵庫県明石市魚住町住吉2丁目25-14に位置し、山陽魚住駅から徒歩3分にある7階建てのマンションで、1991年12月に竣工した築31年の物件です。広さは65㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、市場価格は1000万円〜1380万円の範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション明石魚住第2の売却適正価格は、周辺地域の中古マンション価格推移を考慮すると、平均偏差値より僅かに高いとされ、具体的には、推定される適正価格1054万円に対し現在の売出し平均価格は1118万円で、市場での需給バランスから見て、売り時と判断できるでしょう。

将来性

この物件は、築31年と市場平均と同等の経年を有しており、将来性は偏差値64ポイントと高評価を受けています。便利な立地、整備されている公共交通のアクセス性を考慮すると、都市計画や地域発展の観点から中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション明石魚住第2は病院12件、スーパー4件、コンビニ7件と生活利便施設が充実しており、明石市立錦浦小学校も近く、ファミリー層にも適した住環境です。国が公開するハザードマップによると地盤が強固で、洪水や津波、高潮リスクが低いとされる安全な地域に位置しています。

プレステージ大久保駅前2の概要

プレステージ大久保駅前2は、兵庫県明石市に位置し、大久保駅から僅か徒歩6分の好立地にある10階建ての住宅です。2002年築のこのマンションは、総戸数45戸で、広さは58㎡から72㎡の間に3LDKタイプが主流を形成しており、市場価格は約1980万円から3380万円と幅広い。立地や施設の充実度からも、居住者の生活利便性は高く評価されているものと見られます。

適正価格（売却）

市場分析に基づく適正価格推定では、平均偏差値49に対してプレステージ大久保駅前2は52を記録。明石市の中古マンション価格の上昇傾向にあっても、本物件は比較的価値を保っており、現行の売り出し価格は、適性とされる価格範囲内に収まっていることが観察されます。

将来性

築22年のプレステージ大久保駅前2は、明石市の同格付けマンションと比較しても競争力のある若さを保ち、駅近であることや周辺地域の発展可能性を踏まえ、将来性の偏差値は平均値を若干下回るものの、依然として堅調な投資対象として評価されています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さ、自然災害リスクの低さから、環境満足度の偏差値は62と高く、特に交番が近隣にあり、周囲に病院56件、スーパー4件、コンビニ12件が確認されるなど、日常生活の快適さが保証されています。明石市立山手小学校も近く、子育て家庭にとっても理想的な住環境が提供されていることが伺えます。

サニープレイス朝霧の概要

「サニープレイス朝霧」は、兵庫県明石市朝霧南町に位置する、1984年8月竣工の6階建てのマンションで、79㎡から89㎡の広さの居住空間を提供し、価格帯は約1480万円から約2080万円、3LDKの構造で家族連れに適した住環境を備えており、最寄りの朝霧駅からは徒歩わずか2分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

サニープレイス朝霧の売出し価格は、明石市内の中古マンション市場と比較して、高い適正価格の偏差値を保持していますが、適正価格評価はAIによる分析で平均価格1595万円とされているものの、マンションマーケットの独自AI推測で1144万円と評価されており、市場との価格差により投資家にとって売却の機会と見なされます。

将来性

築年数が40年に近いサニープレイス朝霧は、将来性の面ではAIの分析に基づく58ポイントの偏差値を持ち、エリア内の他物件と比較しても持続可能な価値があると評価されていますが、長期的なリノベーションや地域開発の動向によってその将来価値は変動する可能性があります。

環境満足度

サニープレイス朝霧周辺の生活利便性は高く、2件のスーパー、5件のコンビニが存在し、25件もの医療施設を利用可能な健康面での安心感がありますが、最寄の交番が850mとやや距離があるため、安全性の観点からは留意が必要です;それにもかかわらず、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度も優れています。

リベール西明石1の概要

リベール西明石1は、兵庫県明石市小久保６丁目に位置し、西明石駅から徒歩13分というアクセス良好な場所にある1996年築の6階建てマンションです。全18戸からなり、提供されている物件は67㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと広さが異なり、市場価格は1430万円から2280万円の間で推移しており、地域の住宅事情を考慮した上での適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンションと比較したリベール西明石1の価格は、平均市場価格よりも高く設定されていることが分析から明らかです。市場の適正価格をAIが1298万円と推測している中、現在の平均売り出し価格が1937万円となっていることから、売却に関しては市場価格を上回る価格設定がなされており、投資家や売主にとって有利な状況が予測されます。

将来性

築年数が28年のリベール西明石1は、築年数が長いことから一定のリノベーションが見込まれるため、将来性は偏差値で測定すると平均よりわずかに低いものの、良好な交通アクセスと今後の市街地開発が見込まれる地域性を鑑みると、長期的な投資視点ではポジティブな評価も可能です。

環境満足度

リベール西明石1の環境満足度は、治安の良さや豊富な生活便利施設、しっかりとした地盤と洪水リスクの低さから、高い評価を受けています。徒歩圏内に複数の学校があり家族にも適しており、日常生活に必要な施設が周辺に充実しているため、住環境としては非常に魅力的です。

リベール西明石スクエアの概要

兵庫県明石市に位置し、西明石駅から徒歩わずか8分の距離に立地する「リベール西明石スクエア」は、2002年7月に建設された10階構造のマンションで、69㎡の3LDKが1830万円から、86㎡の4LDKが2880万円の価格帯で販売されており、購入者には駅チカの利便性と充実したマンションライフが約束されています。

適正価格（売却）

「リベール西明石スクエア」の価格帯は1830万円から2880万円と、兵庫県明石市の中古マンション市場で見ると、平均推定価格1830万円に対してやや高めの設定であるものの、総合的な売却偏差値は平均を上回る53と評価されています。地域のマンション価格が上昇傾向にある中、こちらの物件は価値を維持し続けており、投資家にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

将来性

同エリア内で中古マンションを探している購入希望者にとって、「リベール西明石スクエア」は築年数が比較的少なく、周辺のインフラ整備も進んでいるため、将来性のある選択肢の一つです。一方で、この物件の将来性を示す偏差値は平均よりやや低い52となっており、これからの市場動向によってはさらなる価値の向上が期待されます。

環境満足度

「リベール西明石スクエア」周辺には、生活に必要な施設が充実しており、治安の面でも優れています。交番が249m以内に位置し、病院や医療施設が63件、スーパーやコンビニも複数あることから、日常生活における利便性は非常に高いと言えます。また、災害リスクへの備えも整っていて、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。

ワコーレ明石リンクスの概要

ワコーレ明石リンクスは、2013年12月に竣工された兵庫県明石市相生町に位置する10階建てのマンションで、34の住戸があり、広さは68㎡から75㎡の間で3LDKから4LDKの設計がされており、複数の駅に近く、山陽明石駅から徒歩8分、明石駅から徒歩9分、人丸前駅から徒歩11分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

ワコーレ明石リンクスの価格帯は3,080万円から3,280万円であり、この地域における中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値52を超える物件であり、周辺の市場動向に即して価格設定されており、現在の分析データに基づくと、市場価格が適正価格推測値に近いため、購入検討者にとって魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

将来性の偏差値が65ということは、ワコーレ明石リンクスが築11年と比較的新しい物件であること、また便利な立地を考慮した場合、市場において価値が高まる可能性があることを示しており、特に交通の利便性を含めた長期的な投資としても優れたポテンシャルを持つ物件であると考えられます。

環境満足度

周辺環境として、治安面では交番が近くにあり、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に便利です。自然災害リスクが低い地域であることや、教育施設が近隣に複数存在することも含め、環境満足度の偏差値は46となっていますが、実際の住環境を考慮すると、非常に住みやすい地域であると評価できます。

サーパス西明石第2の概要

「サーパス西明石第2」は、兵庫県明石市藤江1025-1に位置し、平米数は67㎡から79㎡、2000年12月に竣工した全60室の7階建てマンションで、価格帯は1,580万円から2,580万円となっており、西明石駅まで徒歩11分という通勤、通学に便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

「サーパス西明石第2」の売り出し平均価格は、1,897万円であり、周辺の中古マンション市場と比較した場合、適正価格偏差値は53と評価でき、兵庫県明石市の同等物件が過去5年間で価格上昇傾向にある中、わずかな下落を示しており、売却検討者にとって魅力的なタイミングかもしれません。

将来性

築年数24年と、同価格帯の物件と比べて新しく、総合的な将来性偏差値は60と高く、駅近で生活利便性が高いことから、長期的に見ても投資価値が見込まれるマンションです。

環境満足度

周辺環境では交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも充実している一方で、ハザードマップに基づく安全性も確保されており、環境満足度偏差値49の評価に見合う充実した立地条件を有しています。

リブコート朝霧プライムヒルの概要

リブコート朝霧プライムヒルは、兵庫県明石市の閑静な住宅地に位置し、大蔵谷駅から徒歩15分の距離にある2003年竣工の7階建てマンションで、69㎡の3LDKから123㎡の4LDKまでの広さをもつ住戸が1850万円から2980万円の価格帯で提供されており、特に2500万円台が市場における主流の価格帯となっています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、リブコート朝霧プライムヒルの現在の平均価格2591万円は、機械学習による適正価格予測値2586万円と非常に近く、適正価格偏差値は49と評価されており、他のマンションと比べても価格的に妥当な範囲にあるとされています。

将来性

リブコート朝霧プライムヒルの将来性に関しては、21年の築年数という兵庫県明石市のマンション平均と同等の状態でありつつ、AI予測では偏差値52を記録しており、周辺地域と比較して1ポイント劣るものの、まだまだ将来性を秘める物件と見做されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接、充実した医療施設や商業施設が周辺に集まる生活環境の利便性、及び地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いとされるハザードマップのデータに基づき、環境満足度は偏差値57と高評価を得ており、特に明石市立朝霧小学校が近いことから子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ジークレフ明石山下町の概要

ジークレフ明石山下町は兵庫県明石市山下町7-27に位置しており、平均的な居住空間である84㎡からゆとりのある99㎡までの間取りがあり、2006年に建設された6階建てのマンションです。立地は、山陽明石駅やJR明石駅から徒歩6分という利便性の高い位置にあり、近隣には買い物や日常生活に便利な施設が充実しています。

適正価格（売却）

ジークレフ明石山下町の売り出し価格範囲は3,880万円から4,380万円で、周辺の中古マンション市場と比較して12ポイント高い売出偏差値61をマークしており、同エリアの他の物件が22%の価格上昇を見せるなか、本物件は価値下落を示していることから、投資及び自己居住におけるコストパフォーマンスが高いと評価されています。

将来性

将来性の観点では、築18年のジークレフ明石山下町は平均築年数より7年古いですが、交通へのアクセスが良好で、駅からの近さや再開発の可能性などを総合的に考慮すると、将来的な価値上昇の潜在性を秘めていると見ることができ、投資家には魅力的な選択肢です。

環境満足度

周辺環境の面でジークレフ明石山下町は、治安の良さ、医療施設の豊富さ、買い物の利便性などの点で高い評価を得ており、公共施設へのアクセスも容易で、洪水や地盤の安定性も検証済みであることから、ファミリー層には特に適している居住地と言えるでしょう。

東急ドエルアルス明石朝霧台の概要

東急ドエルアルス明石朝霧台は兵庫県明石市に位置し、朝霧駅から徒歩約24分の場所に1999年3月に建てられた12階建てのマンションで、91戸の住戸があり、3LDKの68㎡サイズが1480万円から、広さ110㎡の4LDKの価格帯が2680万円までとなっており、築年数や立地条件をふまえた資産価値を持つ住宅です。

適正価格（売却）

売却価格の適正さを示すマンションマーケット独自の評価によると、東急ドエルアルス明石朝霧台の売却における偏差値は49であり、過去5年間で明石市内の同条件のマンションが平均22％の価値上昇を見せている中、この物件は4％の価格下落を示しており、現在市場平均価格と比較して適正な価格設定がなされていることが分かります。

将来性

東急ドエルアルス明石朝霧台の将来性は築年数が25年とやや経過しているものの、偏差値56を記録し、同じ地域のマンション平均と比較して若干高い評価を受けていますが、駅からの距離という点ではやや劣る可能性があります。

環境満足度

治安や日常生活の便利さを考慮した環境満足度は偏差値51と標準的であり、交番が近隣にあるほか、病院や商業施設も充実しており、地盤が強固で自然災害リスクが低いと評価されています;さらに、神戸市立有瀬小学校、明石市立朝霧小学校、明石市立松が丘小学校、明石市立朝霧中学校といった教育機関も近くに位置しています。

ハイレジデンス朝霧の概要

兵庫県明石市朝霧東町に位置する「ハイレジデンス朝霧」は、朝霧駅から徒歩8分とアクセスに優れた住宅地にあります。総戸数20戸のこのマンションは、築年数が40年を超える1982年竣工の5階建てで、広さは86㎡から92㎡の4LDKが中心です。市場分析に基づくデータでは、標準的な価格帯は1480万円から1580万円で、築年月や立地を考慮しても魅力的な価格帯であると言えます。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ハイレジデンス朝霧の価格範囲は1180万円から1880万円と設定されており、これは明石市内での相場と比較して妥当な数値です。独自のAI評価による適正価格は1389万円で、現行価格が平均1608万円であることを踏まえると、売り手にとっては好条件の売り時であると分析されています。

将来性

老朽化が進む一方で、駅から8分という立地の良さは将来的な価値を支えています。AIによる将来性の評価は平均よりわずかに低い52点ですが、明石市における開発動向や交通アクセスの改善により、地域としての魅力は増していく可能性があり、これがマンション価値の上昇につながると見込まれています。

環境満足度

生活面での利便性は高く、ハイレジデンス朝霧の周辺は治安も良好です。交番が近くにあるほか、病院やスーパー、コンビニ等の必要な施設が充実しており、家族層にとっても安心な住環境です。また、地盤の安定や自然災害リスクの低さも評価されている点が、環境満足度の高さを示しています。

サーパス明石土山の概要

サーパス明石土山は、兵庫県明石市魚住町清水に位置し、総戸数46戸、最寄りの土山駅から徒歩9分の距離にある1995年築の7階建てマンションです。67㎡の3LDKが790万円から、80㎡の4LDKが1480万円の価格帯で市場に出ており、明石市内での中古マンションとしては、その広さ、立地、価格帯からも高い注目を集めています。

適正価格（売却）

サーパス明石土山の価格帯は790万円から1480万円となっており、マンションマーケットのAI分析によると、このエリアの平均市場価格917万円と比較して、現在の平均売出し価格1061万円はやや高めですが、近隣の中古マンション価格が5年で22%上昇している中、サーパス明石土山は価値を維持していることが伺えます。

将来性

サーパス明石土山は築29年でありながら、AI分析による将来性の偏差値57を獲得し、同エリアの中古マンションの平均を上回っています。立地の良さもあり、駅近であることや、施設の充実度を勘案すると、中長期にわたる価値の保持が期待される物件です。

環境満足度

サーパス明石土山は、周辺に充実した生活施設があり、交番も近く治安の面で安心です。医療施設が24件、スーパーが3件、コンビニが7件と利便性も高く、加古川市立平岡東小学校も近いため、家族居住に適した環境が整っており、洪水や津波のリスクも低い安全な地域として、環境満足度は高いと評価できます。

ワコーレ西明石ハートスクエアの概要

「ワコーレ西明石ハートスクエア」は兵庫県明石市松の内2丁目1-11に位置し、西明石駅から徒歩7分の便利な立地にある14階建てのマンションで、2013年に建設されました。総戸数39戸で、広さは100㎡のゆとりのある設計になっており、価格帯は4,080万円から4,180万円で、平均的な価格帯は4,180万円前後です。近隣施設には明石市立の和坂小学校、鳥羽小学校、花園小学校、望海中学校があり、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

適正価格（売却）

「ワコーレ西明石ハートスクエア」の現在の価格は、近隣の市場データとの比較で見ると適正価格偏差値は50を記録しております。この物件の価格変動を見ると、近年の明石市内の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、本物件は相対的に価格が下落しており、現在4150万円の市場価格はマンションマーケットのAIが推測する適正価格4090万円に対して高めであることがわかります。

将来性

築11年の「ワコーレ西明石ハートスクエア」は、今後の価値を見据えると偏差値44の評価を受けており、平均と比較してやや将来性が低いと分析されています。その理由としては、築年数に加えて近隣の開発状況や市の計画も影響している可能性がありますが、駅までの近さや周辺環境の良さを考慮すると、居住用途としては依然として魅力的な選択肢です。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や買い物施設の豊富さが特徴的な「ワコーレ西明石ハートスクエア」の環境満足度は偏差値60と評価されています。周辺448m以内には交番があり、86件の医療施設、6件のスーパーマーケット、9件のコンビニエンスストアが存在し、日常生活に必要なものがすぐ近くに揃っています。更に国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、高潮や津波の影響が少ない安心の立地にあるため、環境面での満足度は非常に高いと言えるでしょう。

セレッソコート明石公園通りの概要

セレッソコート明石公園通りは、兵庫県明石市鷹匠町に位置し、明石駅から徒歩10分、山陽明石駅から徒歩11分の好立地にある築年2006年8月のマンションで、70㎡の3LDKが2240万円から、82㎡の4LDKが3198万円で提供されており、その価格帯は2370万円から2550万円に集中していることから、このエリアの中古物件市場においては費用対効果の高い選択肢といえます。

適正価格（売却）

セレッソコート明石公園通りの中古価格は、兵庫県明石市の他物件と比較し、5年間で22％の価格上昇が見られる中、6％の価格下落となっているものの、マンションマーケットAIの推測適正価格2449万円に対して売出し平均価格が2504万円となっており、市場価格に見合った適正な価格設定がなされていると言えます。

将来性

築18年と比較的新しいセレッソコート明石公園通りは、AIによる将来性偏差値が52ポイントと、同地区平均の偏差値と比較しても若干低いものの、駐輪場やオートロックなどの現代的な設備と、駅近の便利な立地が将来的な価値向上を見込める要素として挙げられます。

環境満足度

治安の水準が高く、医療施設や生活利便施設が充実している点、地盤がしっかりしており自然災害にも強い地域に位置するセレッソコート明石公園通りは、さらに明石市立明石小学校、王子小学校、大観小学校が近隣にあるため、家族層にとって環境満足度の高い住まいと言えるでしょう。

ディアエスタミオ明石時の1番館の概要

ディアエスタミオ明石時の1番館は、兵庫県明石市桜町に位置し、12階建ての総戸数32戸の居住空間を提供する2009年築のマンションで、広さは68㎡の3LDKから78㎡の4LDKまであり、価格帯は2,480万円から3,480万円です。アクセス面では人丸前駅まで徒歩6分、山陽明石駅とJR明石駅も徒歩圏内にあり、通勤・通学に便利な立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ディアエスタミオ明石時の1番館は、兵庫県明石市のマンション市場調査データによると、適正売却価格偏差値が平均値を上回る53を記録しており、近隣相場と比較しても価値の高さが見受けられます。2680万円代で取引されることが多く、エリア内での投資や居住に向けた適正な購入機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

築15年を迎えるディアエスタミオ明石時の1番館は、その将来性を機械学習アルゴリズムによるデータ分析で53の偏差値と評価され、周辺エリアの平均と比較しても安定した将来性を有していることが示されています。交通利便性や今後のエリア開発が期待される立地は、居住や投資の視点からも魅力ある選択肢となり得ます。

環境満足度

ディアエスタミオ明石時の1番館は、治安の良い立地にあり、交番がすぐ近くにあるほか、生活利便施設も充実しており、病院74件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺に点在します。また、自然災害リスクが低く、地盤がしっかりしていることは安心の環境を提供しますし、教育施設も充実しており、明石市立人丸小学校や国立神戸大学附属小学校へのアクセスも魅力の一つです。

アルファステイツ朝霧ヒルズの概要

「アルファステイツ朝霧ヒルズ」は2006年築の兵庫県明石市朝霧南町に位置し、朝霧駅から徒歩8分とアクセスに優れた9階建てのマンションで、70㎡の3LDKが1780万円から、86㎡の3LDKが最大3680万円の価格帯に設定されており、明石市の中古マンション市場で見ると2200万円〜2380万円の範囲内での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

アルファステイツ朝霧ヒルズは、明石市内の同条件物件の市場動向を分析すると、平均偏差値は49となっており、この物件の現在価格は平均より僅かに高めであるものの、近年の地域の価格上昇率22％に対して5％価値が下がっているため、適正推測価格2385万円に対して売出し平均価格2421万円であり、市場では売り時と見なされています。

将来性

築18年と比較的新しいアルファステイツ朝霧ヒルズの将来性偏差値は51で、駅近という利点を持ちながらも同一エリアの平均と比べ2ポイント低く設定されており、なおも価値が見込まれる立地と評価されています。

環境満足度

治安が良く、交番が748m圏内にあり、清潔で安全な環境は高く評価されており、アルファステイツ朝霧ヒルズは周辺に病院31件、スーパー4件、コンビニ5件が揃う利便性の高い地域で、教育環境としても明石市立朝霧小学校が近いため、家族層にも適した住環境が整っています。

リベール明石魚住6の概要

リベール明石魚住6は、兵庫県明石市魚住町に位置し、3駅アクセス可能な立地の1998年築の7階建てマンションで、総戸数は50戸であり、各住戸の広さは67㎡から79㎡で3LDKから4LDKまでの間取りがあります。価格帯は1450万円から2380万円で、このエリアとしては適正な価格帯と考えられます。

適正価格（売却）

リベール明石魚住6の適正価格は1450万円から2380万円であり、明石市の中古マンション市場では売却偏差値50と平均的な水準を示していますが、エリアの市場価格動向を分析すると、一部の類似物件に比べると若干のプライスダウンが見受けられます。

将来性

西江井ヶ島駅、魚住駅、山陽魚住駅からのアクセスが良好で、中古マンション市場における将来性の偏差値は56と、この地域の標準よりもやや高い傾向にあり、交通の便が良好な点が将来価値を支える要素となっています。

環境満足度

リベール明石魚住6は、治安に関して平均的な水準であり、周辺には各種生活施設が充実しており、明石市立錦が丘小学校や明石市立江井島中学校などの教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境です。地震や洪水に関するリスクは低く、災害リスクの少ない地域としても評価が高まっています。

リベール明石1の概要

リベール明石1は、兵庫県明石市樽屋町に位置し、西新町駅から徒歩9分、山陽明石駅や明石駅へも徒歩10分圏内でアクセス可能な、交通利便性に優れたマンションです。築年数は1997年で、全11階建てのこの物件は、71㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2,080万円から2,480万円となっており、市内中古マンション市場と比較しても適正な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

リベール明石1における適正価格を分析したところ、2,080万円〜2,480万円という価格帯は、明石市の同条件物件の価格動向を基にしたデータに基づき、適正であると評価されています。平均偏差値が56であり、この地域の同条件の物件に比べて価格は安定していることから、バランスの取れた売買価格を示していると言えます。

将来性

築27年経過しているリベール明石1ですが、将来性の評価は平均的で偏差値50を保っています。この地域は、交通の利便性や生活施設の充実度からみても、住みやすさが高く、中古マンション市場における価値が長期間維持されやすい環境にあるため、安定した投資対象としての魅力があります。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の豊富さ、自然災害に対する安全性など、リベール明石1の環境満足度は高評価を得ており、偏差値は45となっています。周辺には明石市立大観小学校や明石市立衣川中学校があり、ファミリー層にも適した教育環境が整っており、住み心地の良い地域であるといえるでしょう。

リベール明石松江海岸の概要

「リベール明石松江海岸」は、兵庫県明石市松江353-2に所在し、広々とした72㎡の4LDKから86㎡の3LDKまでの間取りに対応しており、林崎松江海岸駅から徒歩8分という利便性が魅力的な1998年11月築の7階建てマンションです。

適正価格（売却）

このマンションでは、1100万円から2580万円の範囲で価格が設定されており、地域の価格動向を考慮すると、現在の売出し価格は若干高めであるものの、平均と比べて1ポイント高い偏差値51を示しています。

将来性

築26年という経年とは裏腹に、リベール明石松江海岸は駅近であり、将来性偏差値53を記録するなど、中古マンション市場における競争力を保持しています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面では交番が499m以内にあり、また生活インフラとして10件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニが点在しており、さらにハザードリスクが低い地盤に立地していることから、環境満足度47ポイントと評価されています。

リベール明石硯町の概要

リベール明石硯町は、兵庫県明石市硯町3丁目に位置する、1997年竣工の13階建て総戸数71戸のマンションで、価格帯は1280万円（64㎡、3LDK）から2200万円（77㎡、4LDK）です。立地は西新町駅から徒歩8分と近く、山陽明石駅や林崎松江海岸駅もアクセス可能で、明石市立林小学校、明石市立王子小学校の通学区域内にあることから、ファミリー層にも魅力的です。

適正価格（売却）

現在のリベール明石硯町の価格は、兵庫県明石市の中古マンション市場データを基にした推定適正価格1643万円に対して、売り出し平均価格1807万円となっており、適正価格偏差値は51と、市場平均をわずかに上回る価格設定で、マンション市場の動向を加味すると、売却を検討するのに適した時期と言えるでしょう。

将来性

リベール明石硯町の将来性は、27年の築年数にも関わらず、その設備や維持状態からAI分析による偏差値64を記録しており、周辺の同年代のマンションと比べても将来性が高いと考えられます。駅近で便利な立地という利点が、長期にわたって価値を維持する要因になっていると推測されます。

環境満足度

リベール明石硯町の環境満足度は、治安の良さを物語る交番の近さや、36件の医療施設、スーパー4件、コンビニ9件といった生活利便施設が充実している点、また公的なハザードマップによると地盤が固く洪水リスクや津波、高潮の危険も少ないことから、35という偏差値が示すよりも住環境としての満足度は高いと評価できそうです。

リベール明石相生町の概要

「リベール明石相生町」は、兵庫県明石市相生町2丁目に位置する2007年築の9階建マンションで、広さは62㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1780万円から3180万円の範囲で推移しています。最寄り駅は人丸前駅、山陽明石駅、明石駅で、いずれも徒歩10分以内というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

リベール明石相生町の価格帯は、地域の中古マンション市場データを基に算出した売却偏差値50を若干上回る水準にあります。近年の明石市の不動産市場では、価格上昇が目立っており、本物件も3％のプレミアムがついていることが示されていますが、適正と推測される価格2410万円に対し現行の平均価格2523万円との比較から、売り時と捉えることができるでしょう。

将来性

築17年を迎えるリベール明石相生町は、平均よりも新しい物件でありながら、将来性の評価は地域平均とさほど変わらない52の偏差値を保持しています。兵庫県明石市は都市開発が進んでおり、交通の便の良い立地条件を活かした将来価値の上昇が期待されるエリアです。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設が76件、スーパー4件、コンビニ9件が手軽に利用できる便利な立地であることが評価され、偏差値47となっています。津波や高潮のリスクが低い地域で、教育機関も充実しており、特に明石市立明石小学校、中崎小学校、国立神戸大学附属小学校が近隣にあることから、家族層にとっても安心の住環境です。

アルファステイツ西明石2ガーデンコートの概要

アルファステイツ西明石2ガーデンコートは、2001年12月に竣工した8階建てで総戸数66戸を有し、兵庫県明石市藤江1004-4に位置するマンションで、62㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1360万円から2130万円となっております。西明石駅、藤江駅、中八木駅の３つの駅が徒歩圏内にあり、通勤や通学に便利な立地特性を備えています。

適正価格（売却）

アルファステイツ西明石2ガーデンコートの売り出し価格は、周辺地域の市場価格と比較して偏差値50を記録しており、この物件は適正価格帯に位置していると評価されます。明石市内の中古マンション市場の動向を見ると、近年価格上昇傾向にあるものの、本物件はむしろ23%価格が下落しており、売却を考慮されているオーナーにとっては適切な売り時と言えるでしょう。

将来性

築年数23年を数えるアルファステイツ西明石2ガーデンコートは、近隣市場の平均的な物件より若干新しく、兵庫県明石市内で比較しても将来性の偏差値は平均の46を記録しており、このエリアのマンションとしては一定の競争力を保っています。周辺のインフラ整備や地域開発が進む可能性もあり、長期的な視野での投資検討には適していると見られます。

環境満足度

治安や生活利便性で高い評価を得ているアルファステイツ西明石2ガーデンコートは、最寄りの交番まで徒歩5分未満で、28の医療施設やスーパー、コンビニ等が周囲に充実しており、日々の生活が非常に快適です。また、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも特徴であり、環境満足度の偏差値としては47を獲得しております。

アーバニス明石シーフォートテラスの概要

兵庫県明石市本町に位置する「アーバニス明石シーフォートテラス」は、2004年に築かれた11階建てのマンションで、総戸数31室に及びます。62㎡から76㎡の広さを持つ3LDKの物件が主で、このエリアでの中古価格はおおよそ1980万円から3980万円の範囲にありますが、標準的な取引価格帯は2200万円から2450万円です。山陽明石駅まで徒歩8分、JR明石駅まで徒歩9分と、交通アクセスが非常に便利な立地です。

適正価格（売却）

現在の「アーバニス明石シーフォートテラス」の価格帯は、市内の中古マンションの平均価格と比較して偏差値49を示し、その適正価格は概ね市場価格と一致しています。しかし、過去5年間で地域の中古住宅市場が22％の価格上昇を見せる中で、本物件は23％の価格下落を経験しました。現在の平均売り出し価格2333万円は、マンションマーケットがAI推定した適正価格2305万円に即しており、売却に適した時期であることが予測されます。

将来性

「アーバニス明石シーフォートテラス」は築20年となりますが、地域の中古マンションの築年数平均より若く、近隣駅への近さが将来的な魅力を高めています。AIによる評価では将来性の偏差値は42となっており、これは地域平均より11ポイント低いものの、立地の利便性が今後の価値を維持、あるいは増進させる可能性があります。

環境満足度

「アーバニス明石シーフォートテラス」周辺は生活しやすい環境に恵まれており、最寄りの交番までは徒歩でわずか238m、周辺には医療施設が86件、スーパー5件、コンビニ9件があります。さらにハザードマップによると地盤が安定していて、洪水や高潮の危険性も低いとされています。教育環境では、明石市立明石小学校、明石市立大観小学校、および明石市立衣川中学校が近くにあり、子育てにも適した地域です。

ロイヤルアーク明石江井ヶ島の概要

「ロイヤルアーク明石江井ヶ島」は、兵庫県明石市大久保町に位置する、築年数23年の10階建てマンションで、67室の規模を誇り、65㎡の3LDKが最低価格1180万円、87㎡の4LDKが最高価格2090万円で取引されています。江井ヶ島駅からは徒歩わずか5分という立地の良さがありますが、物件自体の築年数が平均より若く、生活施設の利便性も高く評価されています。

適正価格（売却）

過去5年間で明石市内の中古マンション価格が平均22％上昇している中、「ロイヤルアーク明石江井ヶ島」は更に高い40％の価格上昇を見せており、現在の平均売出価格は1540万円です。市場データに基づくAI推定の適正価格は1553万円であるため、現在の価格は適正と評価されますが、市場の動向に応じて売却タイミングを見極める必要があります。

将来性

「ロイヤルアーク明石江井ヶ島」は、築23年でありながら価格帯に見合った物件として将来性をAIが85ポイントと高く評価しており、その理由は周辺地域の同類物件平均の築年数よりも新しく、駅近立地といった要因が考慮されています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さが保障される近隣の交番まで591mという安心の距離にあるほか、医療施設や生活便利施設が周辺に充実しており、国が提供するハザードマップデータを踏まえても、地盤が安定しており洪水のリスクが低いとされています。教育施設としては、明石市立江井島小学校や明石市立江井島中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した環境です。

サンシティ明石江井ヶ島南の概要

兵庫県明石市大久保町に位置する「サンシティ明石江井ヶ島南」は、1997年築の8階建、一部屋当たりの広さは70㎡から84㎡で、価格は750万円から1850万円の範囲にあります。最寄り駅であるJR神戸線の江井ヶ島駅からは徒歩5分という魅力的な立地条件を備え、平均70㎡の居住スペースを提供し、ファミリー層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

サンシティ明石江井ヶ島南は、近年の明石市内の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値43と評価されており、市場価格推移を示す平均値に比べるとやや低い点数を記録しています。しかしながら、同地域におけるマンションの価格が過去5年で22％上昇している中で、この物件は26％価格上昇しており、投資としての魅力も秘めています。

将来性

築27年を迎えた「サンシティ明石江井ヶ島南」の将来性はAI分析による偏差値78を記録し、地域内の同じ築年数帯の物件と比べても将来性が高いと評価されています。駅から徒歩5分という利便性の高さや周辺環境の良さが、今後も価値の維持や向上に寄与すると見込まれます。

環境満足度

「サンシティ明石江井ヶ島南」は、周囲に治安を守るための交番が近くにあり、医療機関が15件、生活に必要なスーパーやコンビニも手近に点在しており、環境満足度の偏差値は57となっています。地盤が安定していることや洪水のリスクが低いこと、そして近隣には明石市立江井島小学校や中学校があるため、子育てをする家庭にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。

サーパス西明石の概要

兵庫県明石市に位置する「サーパス西明石」は、2000年築の7階建てマンションであり、西明石駅から徒歩9分の利便性が高い立地です。中古市場における物件の広さは67㎡から85㎡で、価格帯は1,160万円から2,798万円と幅広く、兵庫県明石市での住まい探しにおいてバランスの取れた選択肢と言えます。

適正価格（売却）

「サーパス西明石」の売却価格は、地域の中古マンション市場に基づき適正価格偏差値49を示していますが、近年の価格推移と比較すると、他物件が平均22%の価格上昇を見せる中で本物件は17%の価格下落を示しており、市場平均とのギャップが見受けられます。そのため、現時点での売却には慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

「サーパス西明石」は築24年となるものの、駅近かつ若干新しい建物であることから将来性の偏差値68を獲得しており、周辺エリアのマンションと比べて将来価値の高さを予測しています。この偏差値は地域平均よりも14ポイント高く、中期〜長期的な投資視点で見ると魅力的な物件かもしれません。

環境満足度

「サーパス西明石」周辺の生活環境は、治安、医療、買い物施設が整っており、快適な居住空間が期待できます。治安の面では交番が徒歩圏内にあること、また医療施設は64件、スーパーやコンビニも複数あり日々の生活に便利です。災害リスクに関しても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の危険性が低いとされる地域です。

ロワイヤル明石大久保アーバンスクエアの概要

ロワイヤル明石大久保アーバンスクエアは、兵庫県明石市大久保町福田209-12に位置し、利便性が高い大久保駅からわずか徒歩8分の距離にある90戸の10階建てマンションで、2002年5月に築かれました。各戸は72㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1730万円から3480万円と、同エリア内での相場を考慮しても競争力のある範囲に位置しています。

適正価格（売却）

ロワイヤル明石大久保アーバンスクエアの適正価格は、近隣のマンション市場価格のデータに基づき、独自AI分析による売却偏差値が平均の49ポイントであり、価格の下落率が近年27%にも達していることから、売出し価格約2251万円は適正価格2257万円にほぼ一致しており、売り時としてはやや見送るべきと評価されています。

将来性

立地の将来性においては、ロワイヤル明石大久保アーバンスクエアは、築年数22年とエリア平均より若く、偏差値は65と高評価を獲得していることから、投資としての価値が見込まれるだけでなく、居住用途でのニーズも安定していることが推察されます。

環境満足度

環境満足度では、ロワイヤル明石大久保アーバンスクエアの立地は治安に優れ、交番が近くにあり病院やショッピング施設も充実しています。また、ハザードマップによると洪水リスクが低く、天災の心配が少ない地域にあるため、安心して暮らせる環境が整っています。

エンゼルハイム明石の概要

エンゼルハイム明石は兵庫県明石市大道町1丁目2-25に位置し、西新町駅から徒歩12分、明石駅と山陽明石駅からも徒歩圏内で、築年数は1988年4月となっており、全17室の4階建てのマンションで、各住戸は61㎡から81㎡までの広さがあり、市場価格は580万円から1180万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム明石は周辺市場と比較して偏差値44を示し、この地域での同条件の中古マンション価格の上昇率が22%に対して、本物件はわずか2%の価格上昇に留まっており、適正価格推測に基づく1068万円と現在の売出し平均価格748万円との比較から見ても、市場価値にそぐわない売却時期であると判断できます。

将来性

エンゼルハイム明石は築年数が36年となっており、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較して若干古い部類に入りますが、駅に近い立地により将来性の偏差値は58とエリア平均よりも4ポイント高く、持続可能な価値ある物件と見込まれています。

環境満足度

周辺環境においては、エンゼルハイム明石は交番が近く治安が良いこと、24件の医療施設や3件のスーパーマーケット、9件のコンビニが徒歩圏内にあり、また、明石市立王子小学校が近接している等、生活に必要な施設が充実しており、地盤が固く、洪水リスクが低いことから環境満足度の偏差値62を記録しています。