兵庫県伊丹市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション伊丹の概要

ライオンズマンション伊丹は、1985年に建設された7階建てのマンションで、住所は兵庫県伊丹市伊丹3丁目10-27に所在し、63㎡の3LDKが約1488万円から、74㎡の3LDKが最大で約3990万円となっており、最寄りの伊丹（福知山線）駅からは徒歩5分という好立地にありますが、築年数が約39年とやや古いことが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション伊丹の販売価格は、周辺地域の不動産市場と比較して平均よりも高く、適正価格の偏差値65を示しており、中古マンション市場における兵庫県伊丹市の過去5年間の価格上昇率17％に対し、当物件は価格が9％下落しているため、将来の価格変動を見越して売却を検討するのが適切と判断されます。

将来性

兵庫県伊丹市に位置するライオンズマンション伊丹は、39年の経過を経てなお将来性の偏差値が71と高く評価されており、その理由としては、立地の良さや近隣施設の充実度、地域の発展の可能性などが総合的に考慮されていることが挙げられます。

環境満足度

緑豊かな住環境と治安の良さが魅力のライオンズマンション伊丹は、環境満足度の偏差値が59となっており、328m以内に交番が存在し、医療施設や買い物施設が徒歩圏内に多数あるため、日常生活の利便性が高い地域です。さらに、ハザードマップによると、自然災害リスクも比較的低く、地盤も堅固であることから、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。また、神津小学校や有岡小学校などの教育施設も近く、子育て家庭にも適した立地条件を備えています。

グリーンスクエア伊丹中央の概要

兵庫県伊丹市中央に所在する「グリーンスクエア伊丹中央」は、66㎡の3LDKが2680万円から、85㎡の4LDKが3980万円という価格設定で、阪急伊丹駅から徒歩5分という高い利便性を誇ります。2003年2月に竣工したこの10階建てマンションは全59室で構成され、近隣の平均価格と比較しても適正な価格帯で取引されており、価格変動の少なさからも安定した需要が伺えます。

適正価格（売却）

「グリーンスクエア伊丹中央」の現在の中古価格は、兵庫県伊丹市の市場動向を加味すると、総合偏差値が平均54に対して58と高めの評価を受けています。エリア内の物件価格が過去5年で平均14％の上昇を見せている中、本マンションは3％の価格下落となっており、現在の平均売出価格が2880万円であることから、マーケットの独自AIによる適正価格推測値2221万円と比較して、売主にとって売り時であると言えます。

将来性

築年数が21年と比較的若い「グリーンスクエア伊丹中央」は、将来性の偏差値が56とエリア平均よりも6ポイント高いとされ、阪急伊丹駅に近接する立地の良さも将来的に価値が高まる可能性を示唆しています。さらに、伊丹市の再開発計画と合わせて考慮すると、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

「グリーンスクエア伊丹中央」は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内に位置していること、周辺に医療施設が107件、スーパー8件、コンビニ10件が点在し、生活利便性に優れています。加えて、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアにあり、伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立有岡小学校が近隣に存在するため、子育て環境としても適していることから、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ルネ伊丹ガーデンスクエアの概要

兵庫県伊丹市に位置するルネ伊丹ガーデンスクエアは、1995年3月に竣工し、伊丹（福知山線）駅から徒歩5分の距離にあり、11階建ての総戸数240戸で構成され、広さは63㎡から81㎡の間の3LDKが中心で、価格帯は1,890万円から3,698万円となっており、このエリアでは平均的な価格設定ですが、築年数の経過を考慮すると、価格に見合った価値があると評価されています。

適正価格（売却）

兵庫県伊丹市の中古マンション市場において、ルネ伊丹ガーデンスクエアは偏差値65と評価され、この数値は地域平均の54を上回っていますが、ここ5年間で伊丹市の同条件物件が平均14%値上がりする一方で、本物件は15%値下がりしており、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格は1,564万円で、現在の平均売出価格2,638万円に比べると、売却のチャンスと見ることができます。

将来性

ルネ伊丹ガーデンスクエアは、築29年ということで兵庫県伊丹市内の同価格帯の物件と比べてやや古いものの、徒歩圏内に複数の鉄道駅が存在し良好な利便性があり、築年の経過による将来性の偏差値は47とエリア平均と比べて若干劣りますが、駅近という立地の良さが将来の価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

ルネ伊丹ガーデンスクエアの周辺環境は、治安の良い地域に位置しており、交番まで339mと至近距離にあります。また、38の医療施設、3つのスーパー、7つのコンビニが周囲に存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしているとされ、洪水や津波のリスクが低い環境です。学校が近隣に2校あることも、子育て家庭にはメリットとなり得ます。

パレ塚口北宮の社の概要

兵庫県伊丹市南野に位置する「パレ塚口北宮の社」は、67㎡の3LDKが1750万円から、78㎡の4LDKが最高3380万円で提供され、特に1990万円〜2100万円の価格帯が市場での主流となっており、平均的な価格設定が見受けられます。34戸を数えるこのマンションは、猪名寺川の豊かな自然環境に恵まれ、1999年の竣工以来、地域のファミリー層に愛されています。

適正価格（売却）

「パレ塚口北宮の社」の売出し価格は、伊丹市の不動産市場と比較して平均偏差値54に対し、わずかに高い56と評価されています。近年の中古マンション市場は5年間で14％の価格上昇を見せる中、本物件は2％の価格下落が見られます。AIが算出する推定適正価格は1779万円であるため、現行の平均売出し価格2237万円は、売り手にとって有利な価格帯と評価できます。

将来性

築25年を迎える「パレ塚口北宮の社」は、駅から徒歩圏内という利便性と、エリア内の物件と比較して新しさが際立ち、AIによる将来性評価では平均よりも高い57ポイントをマークしています。この点から、将来的な価値の維持やアピール力は高く、資産価値の観点からも魅力的な物件といえるでしょう。

環境満足度

「パレ塚口北宮の社」周辺は生活施設が豊富で、交番が徒歩圏内にあり安心の治安環境を提供します。また、42件の医療施設や近隣の伊丹市立笹原小学校、鈴原小学校など優秀な教育施設が揃い、地盤や防災にも配慮された住環境は、環境満足度偏差値51としても、ファミリー層に適した条件を備えています。

トレフィナード伊丹の概要

兵庫県伊丹市に立地する「トレフィナード伊丹」は、住所が伊丹3丁目1-47であり、63㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りが用意されており、価格帯は2780万円から3780万円となっています。2007年10月に竣工したこの物件は10階建てで、伊丹駅（JR福知山線）と伊丹駅（阪急線）から徒歩7分という魅力的な立地条件を備えており、新伊丹駅も徒歩13分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を見ると、「トレフィナード伊丹」は適正価格偏差値59と評価されていますが、マンションマーケットのAI分析によれば、市場推定価格2411万円に対し実際の販売価格が平均3086万円であることから、市場価格をやや上回る水準で取引されていることがわかります。一方で、兵庫県伊丹市の同条件物件が過去5年間に14％価格上昇しているのに対し、本物件は17％下落を見せており、売却タイミングを検討すべき状況にあると言えます。

将来性

「トレフィナード伊丹」は築年数が17年と、兵庫県伊丹市の同価格帯マンションの平均築年数より若干新しく、駅近の利便性も高い点が評価されます。しかし、AI予測の将来性偏差値は45と平均を下回っており、これは同地域の他物件と比べて投資としての将来性に課題があることを示唆しています。これを踏まえた上で、購入や投資を検討する際には慎重な判断が必要です。

環境満足度

治安や生活利便性において、トレフィナード伊丹周辺の環境は高く評価されており、最寄りの交番まで351mと非常に近く、病院や医療施設が100件、スーパーやコンビニがそれぞれ8件、10件立地しております。また、伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立有岡小学校も近くに位置し、子育て世帯にも適しています。日本のハザードマップによると、洪水や高潮の危険性も低いため、自然災害のリスクを懸念する必要が少ない安全性の高い住環境を提供しています。

伊丹グリーンスクエア千僧の概要

兵庫県伊丹市千僧3丁目に位置する「伊丹グリーンスクエア千僧」は、伊丹（阪急線）駅から徒歩13分に立地する2001年竣工の7階建てマンションで、平均価格は約2,470万円から約2,680万円、間取りは3LDK（68㎡）から4LDK（85㎡）までとなっており、利便性と居住性を兼ね備えた物件として評価されています。

適正価格（売却）

「伊丹グリーンスクエア千僧」は、兵庫県伊丹市の不動産市場データを考慮すると、平均売却偏差値54に対して偏差値57を記録し、近隣の同条件物件と比較すると約4％の価格下落率を示していますが、適正推測価格とされる1,950万円よりも高い売り出し中の平均価格である2,502万円であり、現在売却するには有利な状況です。

将来性

築年数が23年と比較的若く、駅からの距離も徒歩13分と良好な「伊丹グリーンスクエア千僧」は、将来性を分析したAIによる偏差値が55ポイントで、地域平均と比較して6ポイント高いことから、長期的な価値の維持や向上が期待される物件であると評価されています。

環境満足度

「伊丹グリーンスクエア千僧」は治安の良い地域に位置し、交番が徒歩圏内にあり、医療施設は42件、スーパー6件、コンビニ9件と生活利便施設が充実しています。教育機関も充実しており、地盤がしっかりして洪水や津波のリスクが低いとされるハザードマップにも良好な評価がされており、住環境として高い満足度を持つ物件となっています。

新伊丹ハイツの概要

兵庫県伊丹市平松1丁目に立地し、1984年竣工の新伊丹ハイツは、5階建てのマンションで、全15室からなり、快適な4LDKの88㎡の広さを誇ります。複数の駅からのアクセスが良好で、新伊丹駅、阪急伊丹駅、JR伊丹駅まで徒歩8分から11分という利便性の高い立地に存在します。

適正価格（売却）

新伊丹ハイツの売出し価格1780万円は、伊丹市内の同条件物件の市場動向を鑑みると、適正価格偏差値55をマークし、伊丹市の平均価格と比較しても高い評価を受けており、近年の不動産価格の上昇傾向を受けて売り時と評価されています。

将来性

新伊丹ハイツは建築から約40年の歴史を持ち、その将来性の偏差値は49と、周辺エリアの物件と比べて平均的ですが、駅近立地や周辺の開発状況から、継続的な需要が見込まれるポテンシャルを持っています。

環境満足度

環境満足度偏差値55の新伊丹ハイツは、交番が徒歩圏内に位置するなど治安が良好であり、107件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニが近隣に存在し、伊丹市立有岡小学校も近く、洪水や高潮のリスクが低い堅実な地盤を有している生活に便利で安心の立地条件を備えています。

ロイヤルシャトー伊丹行基の概要

ロイヤルシャトー伊丹行基は、1996年竣工の6階建て、56戸のマンションで、広さ67㎡の3LDKが2,320万円から、広さ78㎡の4LDKが3,280万円と、伊丹市行基町1丁目110に位置し、3つの駅にアクセス可能な立地条件の良さが特徴の住宅です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値63を誇るロイヤルシャトー伊丹行基は、周辺の中古マンションに比べ価格の上昇が見られず、機械学習による適正推測価格1,842万円と現在の平均売り出し価格2,825万円との差に基づき、現在が売り時であると分析されます。

将来性

築28年のロイヤルシャトー伊丹行基は、伊丹駅から徒歩10分という優れた立地ながら、将来性の偏差値は46と周辺マンションの平均と比べて若干低く、長期的な価値観点での市場分析が推奨されます。

環境満足度

治安や生活環境の点において高い環境満足度を持つロイヤルシャトー伊丹行基は、交番や各種医療施設、店舗が周囲に充実しており、地盤が安定していて自然災害リスクが低いことが評価されています。子育て環境も整っており、複数の教育施設が近隣に位置しています。

ネバーランド伊丹中央の概要

ネバーランド伊丹中央は、兵庫県伊丹市中央5丁目に所在し、阪急伊丹駅から徒歩4分、JR伊丹駅から徒歩9分という優れたアクセスを誇る2008年11月築の14階建てマンションです。この物件は総戸数60室で、広さは60㎡から101㎡までで価格帯は2,880万円から7,200万円となっており、特に3LDKの60㎡が最も手頃で利便性とコストパフォーマンスを考慮すると非常に魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

売却用の偏差値データによると、ネバーランド伊丹中央は適正価格の偏差値が68となっており、伊丹市の中古マンション市場平均偏差値54を大きく上回っています。例えば、60㎡の3LDKは平均価格帯で3,880万円から4,180万円で取引されており、近年の伊丹市内での不動産価格の上昇傾向を踏まえると、現在の価格帯での売却は資産価値を最大限に引き出せるタイミングと評価されています。

将来性

築年数が16年のネバーランド伊丹中央は、AIによる分析で将来性の偏差値が30と算出され、地域のマンション平均より19ポイント低いとされていますが、交通アクセスの良さやこれからの再開発計画などのポテンシャルを考慮すると、長期保有による資産価値の見直しも期待できるでしょう。

環境満足度

ネバーランド伊丹中央は、環境満足度の偏差値が60と算出されており、周辺には交番が徒歩圏内にあり治安が良好であること、医療施設が109件、スーパー8件、コンビニ10件が揃っているなど、生活の利便性が高い点が評価されています。さらに、伊丹市立有岡小学校や伊丹市立伊丹小学校が近隣にあり、子育て環境にも配慮されており、自然災害のリスクも低いとされているため、安心して暮らせる住環境が整っています。

サンマンションアトレ伊丹高台アンソレイユの概要

「サンマンションアトレ伊丹高台アンソレイユ」は、兵庫県伊丹市に位置し、北伊丹駅から徒歩16分に立地する2003年竣工の9階建てマンションで、総戸数は49戸、広さは70㎡から88㎡の間で多彩な間取りが用意され、中古マンション市場での価格帯は2,280万円から3,980万円と、家族がゆったり暮らせるスペースを手の届く範囲で提供しています。

適正価格（売却）

伊丹市内の市場データに基づく分析では、「サンマンションアトレ伊丹高台アンソレイユ」は適正価格偏差値54を持ち、近隣マンションの価格傾向や過去の取引価格と比較しても現実的な価格設定であり、特に70㎡台の3LDKが中心価格帯であり、資産価値を維持しつつ適度な市場価格で取引されていることが確認できます。

将来性

築年数が21年となる「サンマンションアトレ伊丹高台アンソレイユ」は、将来性の偏差値が52と、地域平均を上回り、長期的な居住地としての安定性を保持していますが、交通利便性を考慮する際、最寄り駅からの距離が若干の影響を及ぼす場合もあることを留意する必要があります。

環境満足度

治安や生活必需施設の充実度を考慮した環境満足度では、「サンマンションアトレ伊丹高台アンソレイユ」は周辺に複数の教育機関が存在し、子育てに適しているほか、交番や医療施設、ショッピング施設が徒歩圏内に揃っており、自然災害リスクが低い地域であることも評価されており、住民の安心と快適な生活を支える環境が整っています。

アステルコート伊丹緑ヶ丘の概要

アステルコート伊丹緑ヶ丘は、兵庫県伊丹市緑ケ丘6丁目に位置し、築年月が1996年7月である8階建てのマンションです。全部で40室から成り、広さは65㎡から86㎡の間で、3LDKの間取りがメインで、価格は1380万円から3280万円と幅広い選択肢があります。北伊丹駅まで徒歩21分、伊丹（阪急線）駅まで徒歩29分という立地条件の中、最も多い価格帯は1880万円から2599万円であることが特徴です。

適正価格（売却）

アステルコート伊丹緑ヶ丘の売却偏差値は総合で52、適正価格で58と評価されており、周辺の中古マンションの価格推移を考慮すると、平均の偏差値54よりも高い数値を示しています。過去5年の価格変動を見ると、このエリアの物件価格は平均して14％上昇しているのに対し、本物件は33％の価格下落を経験しています。マンションマーケット独自のAI推測による適正価格は1703万円で、現在の平均売り出し価格2302万円との差異から売り時と判断される可能性があります。

将来性

築28年のアステルコート伊丹緑ヶ丘は、その将来性についてAI分析から偏差値38を得ており、これは伊丹市内の同程度のマンション平均の49に比べて低い数値です。物件の将来については駅からの距離や周辺開発、施設の老朽化など複数の要因で判断され、この結果は投資リスクを検討する際の重要な指標となります。

環境満足度

環境満足度の面では、アステルコート伊丹緑ヶ丘は隣接する伊丹市立瑞穂小学校の存在や、生活利便施設として病院21件、スーパー2件、コンビニ7件が周囲に集まる利便性の高さが光ります。治安面では交番が883m以内になく、相対的に見ると他物件と比べて治安が良いとは言い難いものの、国公開のハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い立地となっています。

ジオ伊丹ブライトステージの概要

ジオ伊丹ブライトステージは、兵庫県伊丹市伊丹4丁目に所在し新伊丹駅まで徒歩8分という魅力的な立地にあり、築年月は2004年9月で、10階建てのマンションです;広さは70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は2860万円から3520万円の範囲で、中古マンション市場における適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ジオ伊丹ブライトステージの適正価格は、兵庫県伊丹市の中古マンション市場データを基に算出される売却偏差値57を得ており、総合偏差値51と比較しても高評価であることがわかります;この地域の中古マンション価格が5年間で平均14％上昇しているのに対し、本物件は価値を維持しています。

将来性

将来性においては、ジオ伊丹ブライトステージは築年数が20年と若干年少で、駅近の利便性を備えている一方で、AIによる将来性の評価は平均よりもやや低い41の偏差値を記録しています;これは、今後のリノベーションやエリア計画によって向上の可能性を秘めていることを示しているかもしれません。

環境満足度

環境満足度の面では、ジオ伊丹ブライトステージは治安が良好で、近隣に交番が徒歩圏内にあり、さらには医療施設や生活に必要なお店が充実しており、周辺のハザードマップによる評価も安全性が高いことが確認でき、伊丹市立有岡小学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供していることが分かります。

アズレッツ北武庫之荘1番館の概要

アズレッツ北武庫之荘1番館は、兵庫県伊丹市山田4丁目に位置し、武庫之荘駅から徒歩33分の距離にある4階建てのマンションで、総戸数は53戸、2002年3月に建設された物件です。各戸の間取りは3LDKで、広さは63㎡から75㎡までの間で変動し、現在の市場価格は2150万円から2180万円となっており、この地域の中古マンション市場と比較すると比較的手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

兵庫県伊丹市内の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、アズレッツ北武庫之荘1番館の売却における適正価格は偏差値50となっており、この物件が兵庫県の平均偏差値54と比較してやや低いレベルにあることを示しています; また、伊丹市の市場で類似物件が過去5年間で14％の価格上昇を見せている一方で、このマンションは11％の価格下落を経験しており、現在売り出し中の平均価格1935万円が、マンションマーケットのAIが算出した推定適正価格1883万円を上回っているため、売却には適していると考えられます。

将来性

築22年を迎えたアズレッツ北武庫之荘1番館ですが、その将来性の偏差値は50と、伊丹市内の他のマンションと同等の評価を受けており、兵庫県伊丹市内の同価格帯の平均築年数よりも若い点が評価されています; 駅からの距離が33分とやや遠いものの、価格と立地を総合考慮した際に、将来の資産価値として安定した投資先とみなされえる可能性があります。

環境満足度

アズレッツ北武庫之荘1番館周辺の環境は、治安の良さと生活の利便性が高く評価されており、最寄りの交番が278m以内に位置し、医療施設38件、スーパー2件、コンビニ8件が近隣に存在します; 更に、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることが公的なハザードマップによって示されている他、伊丹市立昆陽里小学校、伊丹市立花里小学校、尼崎市立武庫北小学校などの教育施設が近くにあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

アスト瑞穂の概要

「アスト瑞穂」は兵庫県伊丹市瑞穂町に位置する、86㎡から91㎡の広さを誇る中古マンションで、築年数は1992年2月と若干の年季が入っていますが、価格帯は1890万円から2480万円で、兵庫県の伊丹市エリアにおける同規模の物件と比較しても相場を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

アスト瑞穂の適正価格を分析した結果、兵庫県伊丹市の中古マンション市場における価格の偏差値は60と、平均を上回る値を示していますが、過去5年の価格推移を見るとこの地域の物件価格は平均約14%上昇している一方で、アスト瑞穂は価値が下落しており、投資としての売却には適していると判断できるかもしれません。

将来性

アスト瑞穂は築32年ということで若干の古さは否めないものの、兵庫県伊丹市の中古マンション市場においても将来性の偏差値は35と低めですが、築年数の割には維持状態が良いため、リノベーション等の価値向上策を講じる余地は残されています。

環境満足度

このエリアは治安の良さが際立ち、交番まで718メートルと近く、また医療施設や商業施設も充実しており、伊丹市立緑丘小学校や伊丹市立瑞穂小学校、伊丹市立東中学校といった教育施設も徒歩圏内にあるため、ファミリー層には環境満足度が高いエリアと言えるでしょう。

塚口北パークホームズの概要

塚口北パークホームズは兵庫県伊丹市柏木町に位置し、阪急塚口駅から徒歩9分、稲野駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある1995年9月竣工の4階建マンションで、68㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2080万円から2698万円の範囲で設定されており、このエリアの物件としては適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

塚口北パークホームズの現在の価格帯は2080万円から2698万円で、近隣の市場動向に照らし合わせると、過去5年での周辺物件価格の上昇率14％と比較して、塚口北パークホームズは価値下落が見られ、適正価格とされる1716万円に対して現売出し価格が高めに設定されていると評価されています。

将来性

築29年を迎え、少々年数を経ている塚口北パークホームズは、将来性の指標としての偏差値が35と、地域平均に比べ低いものの、駅近という立地のメリットやエリア内での新たな開発計画など、将来の価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

塚口北パークホームズ周辺は治安に優れ、交番が徒歩5分圏内にある他、病院や商業施設が豊富で生活利便性が高く、地盤が安定しており自然災害リスクも低い地域であり、尼崎市立塚口小学校をはじめとした教育施設の近さも評価され環境満足度の偏差値は56となっています。

クレアーレ伊丹千僧の概要

「クレアーレ伊丹千僧」は兵庫県伊丹市千僧5丁目に位置し、築20年を超えるが、駅近で生活利便性が高い4階建てのマンションです。総戸数は17戸で、広さは82㎡から83㎡の4LDKが主体で、販売価格帯は2,580万円から3,380万円となっており、阪急伊丹駅まで徒歩10分という利便性と住環境の良さが魅力です。

適正価格（売却）

「クレアーレ伊丹千僧」の価格帯は2,580万円〜3,380万円で、伊丹市内の同条件の中古マンション相場と比較して若干高めですが、良好な立地や環境を考えれば妥当な価格設定です。エリアの価格動向や独自のAI評価を考慮し、現在の市場価格は過度に高くないと言えます。

将来性

築年数が23年となる「クレアーレ伊丹千僧」は、駅近であり地域内の発展を考慮すると、将来性に一定の期待が持てる物件です。近隣施設の充実や市街地の発展に伴う価値の上昇が見込まれるため、不動産としての将来的な価値は損なわれにくいと判断されます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた「クレアーレ伊丹千僧」周辺は、伊丹市立稲野小学校や伊丹市立西中学校などの教育機関が充実し、家族層に適した環境です。また、交通利便性に優れ、日常生活で必要なスーパーやコンビニなどの施設が徒歩圏内に存在するため、環境満足度は高く、快適な居住地と言えるでしょう。

ドルフ伊丹グレスティーロの概要

「ドルフ伊丹グレスティーロ」は、兵庫県伊丹市西台に位置し、築年月2004年、10階建てで総戸数34戸のマンションであり、専有面積は60㎡から90㎡の間に設定されており、3LDKの住居を中心に構成されています。利便性の高い立地としては、伊丹（阪急線）駅から徒歩3分、新伊丹駅と伊丹（福知山線）駅からも徒歩圏内にあり、価格帯は2780万円から4480万円で推移しており、広さと立地を考慮すると、比較的手に入れやすい物件と言えます。

適正価格（売却）

伊丹市内の中古マンション市場を参照すると、「ドルフ伊丹グレスティーロ」は、平均価格と比較して偏差値56と少し高めで評価されており、このエリアの中古マンション価格の上昇傾向に反し、価格が下落していることから、売却する際には価格設定に注意が必要です。売り出し中の平均価格3062万円に対してAIが推定する適正価格は2560万円であるため、市場とのギャップを考慮して価格交渉を行うことが望ましいでしょう。

将来性

「ドルフ伊丹グレスティーロ」は築20年となっており、このエリアのマンションとしては比較的新しい部類に入りますが、将来性の評価は偏差値30と低めとなっています。周辺の発展やアクセスの便利さを考慮しても、物件自体の年数や設備の老朽化などが影響しており、長期的な投資としてはリスクを検討する必要があるでしょう。

環境満足度

駅近くで周辺に必要な施設が充実している「ドルフ伊丹グレスティーロ」は、環境満足度において非常に高い評価を受けており、偏差値61の評価が示されています。治安の良好さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や生活利便施設の存在、自然災害に対する安全性などが住環境の質を高めており、伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立鈴原小学校などの教育施設も身近にあることから、ファミリー層には特に魅力的な立地と言えます。

東急ドエルアルス伊丹の概要

東急ドエルアルス伊丹は1990年7月に竣工した、兵庫県伊丹市池尻5丁目に位置する6階建てのマンションで、総戸数は31戸です。各部屋の広さは74平米の3LDKから89平米の4LDKまでと家族構成に合わせた選択肢があり、価格は1400万円から1880万円の範囲で、市場の動向に即した価格設定がなされています。最寄りの伊丹（阪急線）駅からは徒歩40分と少し距離がありますが、充実した住環境が魅力です。

適正価格（売却）

兵庫県伊丹市の中古マンション市場データに基づき、東急ドエルアルス伊丹の販売価格は適正であると判断されています。平均価格と比較し5年間で14%上昇している地域相場に対し、このマンションは19%価格が下落しており、独自AIによる予測価格1167万円と売出し平均価格1584万円との間に乖離があり、売却に適したタイミングとも考えられます。

将来性

東急ドエルアルス伊丹は築34年が経過しており、周辺地域のマンション平均築年数と比較しても1年程度古いクラスです。立地的には阪急伊丹駅から徒歩40分とアクセス面での課題はありますが、将来的な価値を見積もる際の偏差値は44と平均より低めですが、この地域は静かな住環境を好む層には適していると言えます。

環境満足度

住環境としての東急ドエルアルス伊丹は、治安の良さや生活便利性が高い点が評価されています。周辺には伊丹市立池尻小学校と伊丹市立花里小学校があり、交番、病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏に複数存在し、日常生活を支える設備は充実しています。地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地条件も魅力的です。

新伊丹パークハイムの概要

「新伊丹パークハイム」は、兵庫県伊丹市の梅ノ木2丁目に位置し、新伊丹駅から徒歩2分という好立地にある四階建ての中古マンションです。各戸は63㎡の3LDKから始まり、最大で90㎡の4LDKまであり、幅広いニーズに対応しています。価格帯は1790万円から2980万円と、このエリアでの市場価格を反映していますが、特に1940万円台が最も出回っている価格帯となっています。1978年に完成したこのマンションは、築年数が経過しているものの、交通アクセスの利便性を備えた魅力ある物件です。

適正価格（売却）

中古マンションとしての「新伊丹パークハイム」の価格設定は、マンションマーケットのAIによる分析結果に基づくと、適正価格として算出された1277万円に対して、実際の売り出し価格が1840万円と高く設定されている傾向が見受けられます。この偏差値57は、伊丹市の中古マンション市場においては相応の価格となっており、販売価格が適正であると評価されています。しかし、過去5年間で地域の価格が上昇している中での価格下落率を考慮すると、売却にはタイミングを見極める必要があることが示唆されています。

将来性

新伊丹パークハイムの将来性の評価は、AIによる分析で偏差値32と算出され、平均値と比較してやや低めのスコアとなっています。これは、築年数が46年を超えていることや、今後の大規模修繕の費用負担の可能性などが影響していると考えられます。しかし、新伊丹駅から徒歩2分の立地や、周辺の発展による利便性の向上は、将来的な価値の向上に寄与する可能性を秘めており、今後の市場動向に注目が必要です。

環境満足度

新伊丹パークハイムの周辺環境は、治安の面で優れていることが評価されており、交番が354m以内にある安心感があります。生活インフラも充実しており、医療施設76件、スーパー4件、コンビニ7件が近隣に存在し、日々の生活に便利です。また、伊丹市立有岡小学校、鈴原小学校、南小学校、南中学校などの教育施設も近く、子育て世代にとって魅力的な立地条件を備えていることが環境満足度偏差値55の理由です。国が公開するハザードマップでも、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域として位置付けられており、住環境としての安全性も高い評価を受けています。

セレッソコート伊丹ガーデンシティの概要

セレッソコート伊丹ガーデンシティは、兵庫県伊丹市北河原3丁目に位置し、便利なアクセスを兼ね備えた高層マンションです。2007年に竣工した当物件は、11階建てで総戸数150戸、広さは65㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2280万円から3680万円の範囲で設定され、市場における一般的な取引価格帯は2580万円から2788万円です。公共交通のアクセスとしては、伊丹（JR福知山線）駅から徒歩15分、北伊丹駅まで徒歩18分、伊丹（阪急線）駅まで徒歩19分と複数路線が利用可能で、利便性が高いことも魅力の一つです。

適正価格（売却）

セレッソコート伊丹ガーデンシティの中古マンション相場は、伊丹市内の物件と比較してやや価格下落傾向にあり、マンションマーケットのAI分析によれば、過去5年の市場動向を基に推定された適正価格は2579万円ですが、現在の平均販売価格は2687万円とやや高めであることから、購入検討者には価格交渉の余地があり、売却を考えるオーナーにとっては売り時と判断できる状況です。

将来性

兵庫県伊丹市に位置するセレッソコート伊丹ガーデンシティは、築年数17年と近隣の物件に比べて築浅であること、またリビングの快適性や設備の充実度から将来性についての評価も期待できますが、駅からの距離が徒歩15分以上とやや離れていることから、交通の利便性を重視する層からの評価は分かれる可能性があります。AIによる将来性の評価では平均よりも低い46ポイントであり、市場動向や地域開発の状況を踏まえた戦略的な購入や投資が求められます。

環境満足度

住環境面では、セレッソコート伊丹ガーデンシティは治安や日常の利便性が考慮され、最寄りの交番が1km近く離れているものの、病院や医療施設が11件、生活を支えるスーパー、コンビニが近隣にあることから、日々の暮らしに不自由はありません。ハザードマップで示される地域の安全性も高く、自然災害からのリスクが低いこともポイントです。また、教育施設へのアクセスとしては、伊丹市立北中学校が近く、子育て世代にも魅力的な環境が整っています。

ユニーブル伊丹の概要

兵庫県伊丹市北本町に位置するユニーブル伊丹は、福知山線伊丹駅から徒歩9分、阪急伊丹駅からは徒歩12分のアクセスの良さを誇る2018年竣工の7階建てマンションです。3LDK（72㎡）は約4380万円から、広さ86㎡の4LDKでは最大4780万円という価格帯で、都市部の利便性を享受しながら、緑豊かな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

ユニーブル伊丹の売出し価格は3LDKが平均約4380万円、4LDKで約4780万円と、周辺地域のマンション市況を反映した適正な価格設定がされています。希少価値の高い駅近物件でありながら、相場との比較で見てもその価格は妥当な水準にあると評価されています。

将来性

築わずか6年のユニーブル伊丹は、同エリアの中古マンション市場において新しい部類に入るため、資産価値の減少が少なく長期的な価値維持が期待されます。公共交通機関へのアクセスが良く、市街地再開発などの影響により、将来的な価値上昇が見込まれる立地です。

環境満足度

ユニーブル伊丹の居住環境は多くの利点を有しており、治安の良さや充実した生活インフラが特徴です。地盤が安定している上に洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も期待されないことから、自然災害に対する安全性が高い地域と言えるでしょう。教育機関へのアクセスも良好で、伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立北中学校が近隣にあり、子育て世代にも優れた居住地です。

ウィルロード昆陽池パークビューの概要

ウィルロード昆陽池パークビューは、1998年12月竣工の兵庫県伊丹市中野東1丁目に位置する、全85室の11階建てマンションで、広さは73㎡から85㎡の間で3LDKがメイン、価格帯は1080万円から2190万円と幅広く提供されていますが、地域の平均価格と照らし合わせた場合、1380万円から1480万円の区間に多くの取引が集中していることが把握されています。

適正価格（売却）

対象のマンションは兵庫県伊丹市の伊丹（阪急線）駅から徒歩34分という立地条件下で、機械学習データに基づく売却偏差値の分析により、適正価格は41と評価されており、兵庫県伊丹市の中古マンション市場での推定適正価格は2030万円に対して現在の平均売出価格が1477万円であることから、市場価格に比べて割安感が見受けられます。

将来性

築26年のウィルロード昆陽池パークビューは、兵庫県伊丹市における同価格帯のマンションの平均築年数より若いことが特徴で、AIが算出する将来性偏差値は85を記録し、地域の平均よりも35ポイント高い評価を得ており、地域のマンション市場において長期的な評価が見込まれる物件であることが伺えます。

環境満足度

ウィルロード昆陽池パークビューは、兵庫県伊丹市に位置し、最寄りの交番までの距離が1131mと他地域と比較して近くない一方で、医療施設が18件、スーパー1件、コンビニ5件といった日々の生活を支える施設が周辺に揃っており、地盤の安定性や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境であると評価されています。

エスト北塚口の概要

エスト北塚口は兵庫県伊丹市野間1丁目に所在し、1985年11月に築かれた5階建てのマンションで、総戸数は19戸です。広さは52㎡の3LDKから最大90㎡の4LDKまでの間で選べ、価格帯は730万円から1380万円までとなっています。最寄り駅の稲野駅へは徒歩22分と少し距離がありますが、武庫之荘駅や新伊丹駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

エスト北塚口の中古居住施設としての売却価格は、マンションマーケットの独自AI推計による1121万円の適正価格と比較して現在1023万円となっており、地域の中古マンション価格の上昇を反映した総合偏差値54に対して、適正価格の偏差値は47とやや低い評価です。

将来性

エスト北塚口の建設から39年が経過しており、周辺地域の平均築年数と比較しても4年ほど古い建物ですが、将来性の偏差値は51と平均よりわずかに上回っています。施設の維持管理の状況や再開発計画の有無がこれからの評価を左右するでしょう。

環境満足度

エスト北塚口は治安の良いエリアに位置し、交番が50m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は64と高評価です。さらに、学校施設にも恵まれ、伊丹市立笹原小学校や尼崎市立塚口中学校など複数の教育機関がアクセスしやすい距離にあります。

野間ダイヤハイツの概要

兵庫県伊丹市野間北に位置する「野間ダイヤハイツ」は、70㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は1080万円から2180万円の間に設定され、平均価格帯は1280万円から1330万円です。1986年11月に竣工したこの7階建てのマンションは、総戸数72戸を有し、新伊丹駅と武庫之荘駅から徒歩約30分の立地にあります。

適正価格（売却）

「野間ダイヤハイツ」の適正価格は、伊丹市内の中古マンション市場データと比較して売却偏差値49と評価されており、これは兵庫県伊丹市の中古マンション価格の平均的な上昇率14％に対して、わずか6％の価格上昇を遂げていることから判断されます。最新の機械学習データに基づく適正推定価格は1349万円に設定され、現在の平均売出価格1338万円は市場価値に即していますが、今後の価値上昇の余地は限定的と推測されます。

将来性

将来性に関しては、築年数38年の「野間ダイヤハイツ」は、地域の平均築年数よりも古い部類に入りますが、偏差値は60とエリア内の他物件に比べて高い評価を受けています。この評価は、地域の開発動向や将来のインフラ整備プランなどに基づいており、今後の価値向上が期待される指標となり得ます。

環境満足度

環境面では、安心の治安環境として704メートル以内に交番が配置されており、日常生活に必要な病院38カ所、スーパー3カ所、コンビニ6カ所が周囲に揃っている「野間ダイヤハイツ」は、生活利便性に優れた環境満足度を提供します。さらに、ハザードマップでは地盤安定性が高く、洪水リスクが低いエリアと位置付けられており、教育施設として摂陽小学校や昆陽里小学校、松崎中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

クラウンハイム伊丹フラワーコートの概要

クラウンハイム伊丹フラワーコートは兵庫県伊丹市に位置し、中山寺駅から徒歩29分の場所にある2006年竣工の7階建てマンションです。72㎡の3LDKが1989万円から、89㎡の4LDKが2980万円までの価格帯で提供されており、兵庫県内での中古マンション市場と比較しても魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

クラウンハイム伊丹フラワーコートの適正価格の考察を行うと、兵庫県伊丹市の平均価格推移と比較すると、適正価格偏差値は44となっており、市場価値との乖離が見られますが、マンションマーケットによるAI分析では、2593万円という適正価格が推定されており、これに比べ平均売り出し価格が2303万円であることから、買い手にとっては有利な価格設定であると解釈できます。

将来性

将来性を見る際、築18年のクラウンハイム伊丹フラワーコートは、同エリア内での平均築年数よりも新しい部類に入りますが、立地が駅から離れている点は将来性の偏差値53に反映されています。しかし、地域の発展や駅近マンションとの価格差を考慮すると、長い目で見た投資としてはポジティブな要素もあります。

環境満足度

クラウンハイム伊丹フラワーコート周辺の環境については、治安が良好であること、医療施設や商業施設が充実していること、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが、総合的な環境満足度を60に押し上げています。加えて、伊丹市立荻野小学校や天王寺川中学校などの教育施設の近さもファミリー層にはメリットとなる点です。

エルズ塚口北の概要

「エルズ塚口北」は兵庫県伊丹市安堂寺町に位置し、68㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持つマンションで、価格帯は950万円から1380万円となっており、猪名寺駅、新伊丹駅、稲野駅へのアクセスが良好です。築年月は1999年3月で、5階建ての構造をしており、17室から成る住宅です。

適正価格（売却）

エルズ塚口北の売却における適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向に基づき、平均偏差値に比べて15ポイント低いとされています。近年の伊丹市の不動産市場は価格が上昇傾向にありますが、エルズ塚口北は価格が下落しており、現在の市場評価額1069万円では想定される適正推測価格1782万円より低く、売却には不向きと分析されています。

将来性

兵庫県伊丹市の同価格帯のマンションと比較して、エルズ塚口北は築25年と相対的に築年数が若く、将来性偏差値56ポイントと平均を上回る評価を得ています。駅近でありながらも緑豊かな住環境や、順調な街の発展が期待されることから、中長期的な投資としての魅力があると見られます。

環境満足度

エルズ塚口北は生活に必要な病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、また安全面では交番が近く治安の良い地域です。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも特徴です。教育環境にも恵まれており、周辺には伊丹市立笹原小学校や尼崎市立尼崎北小学校など、複数の優れた教育機関が存在します。

サントピア伊丹グランディールの概要

「サントピア伊丹グランディール」は兵庫県伊丹市北野に位置し、2002年5月竣工の地上8階建て、総戸数58戸の中古マンションで、68㎡の3LDKが約1480万円から、85㎡の4LDKが約2680万円の価格帯で取引され、特に1780万円から1880万円の価格帯が市場での主流となっております。

適正価格（売却）

伊丹市内の中古マンション市場において、本物件の適正価格は、市場平均偏差値54に対し43と低く設定されており、近年の価格高騰傾向を見ると、5年間の伊丹市の中古マンションは平均で14％上昇している中、「サントピア伊丹グランディール」は10％の価格下落を見せており、予測適正価格が2338万円に対して、現行の平均売出し価格が1975万円となっており、これは売り時を逸していることを示唆しています。

将来性

このマンションは築年数が22年で伊丹市内の同価格帯物件と比べて築浅であり、将来性において偏差値51を獲得していることから、同エリア内の他の物件よりも少し期待が持てると分析されていますが、最寄駅からの距離がやや難点となっています。

環境満足度

地域の治安面においては、交番が徒歩距離を考えると近隣に位置し、また周辺には病院や医療施設、スーパーやコンビニが充実しているため生活環境は良好です。自然災害リスクも低く、伊丹市立荻野小学校、鴻池小学校、天神川小学校及び荒牧中学校が近接していることから、ファミリー層にも適していると言えます。

リバーガーデン伊丹高台の概要

リバーガーデン伊丹高台は、緑豊かな兵庫県伊丹市高台3丁目に位置し、68㎡の3SLDKから102㎡の3LDKまでの間取りを提供する平成25年9月竣工のマンションで、全77戸の規模を誇り、最寄りの北伊丹駅までは徒歩16分と便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

2280万円から4180万円の価格帯で売買されているリバーガーデン伊丹高台は、周辺相場と比べて20ポイント低い偏差値34を示し、同地域の中古マンション市場の価格上昇傾向に対して、価値が下がっていることが窺えるため、投資や購入には注意が必要です。

将来性

建築から比較的新しいこのマンションですが、AI分析に基づく将来性偏差値は43点と市場平均を下回っており、駅からの距離を考慮すると、将来的な資産価値の大幅な向上は期待しづらいと評価されています。

環境満足度

治安や利便性の高い環境にあるリバーガーデン伊丹高台は、警察の交番が495m圏内にあり、18の医療機関、2つのスーパーマーケット、6つのコンビニが利用可能で、洪水や地盤沈下のリスクが低く、また伊丹市立緑丘小学校や伊丹市立北中学校などの教育施設が近隣にあるため、家族層にも安心の住環境を提供しています。