和歌山県 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス吹上真砂丁の概要

「サーパス吹上真砂丁」は2004年に建てられた5階建てのマンションで、和歌山県和歌山市吹上1丁目に位置し、広さは83㎡から101㎡の間で3LDKの間取りが主であり、価格は3,000万円から4,240万円の範囲で、市内中心部に位置する和歌山市駅から徒歩22分の距離にあります。

適正価格（売却）

サーパス吹上真砂丁の売却偏差値は86と、市場の平均から大きく上回る数値を示しており、過去5年間にわたる和歌山県内の中古マンション価格の41％の上昇に対して9％の価格下落を経験していることから、適正価格とされる3326万円と比較した場合、現在の市場価格がやや高いと言え、売却を考えている所有者にとっては適したタイミングかもしれません。

将来性

築20年のサーパス吹上真砂丁は、エリア内の他のマンションに比べて施設年数が7年程度古いものの、将来性の評価は平均的で、和歌山市のマンション市場における類似物件と比べても競争力を保っています。市駅からのアクセス距離にもかかわらず、住宅地としての安定した需要が見込めるでしょう。

環境満足度

このマンションの環境満足度は58と、治安の良さや、近隣の医療施設、商業施設の数に加え、国立和歌山大学教育学部附属小学校や中学校が近いことから、家族にとっても安心の生活環境が提供されています。地盤が安定しており、自然災害に対するリスクが低いと評価されている点も、住民の安全を守る要素としてプラスに働いています。

ファミールヴィラ紀伊田辺(A〜C棟)の概要

「ファミールヴィラ紀伊田辺(A〜C棟)」は、和歌山県田辺市東陽14に位置し、1996年11月築の全122室、14階建てのマンションで、3LDKの54㎡タイプから4LDKの84㎡タイプまであり、紀伊田辺駅から徒歩9分、紀伊新庄駅から徒歩24分という通勤・通学に便利な立地です。価格帯は1,000万円から2,480万円で、その地域の中古マンション市場と比較しても手頃な価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

和歌山県田辺市の中古マンション市場のデータと比較すると、「ファミールヴィラ紀伊田辺」は適正価格の偏差値が71と評価されており、平均価格1460万円での取引が適正とされている中、現在の売出し平均価格が1701万円となっており、市場価値に対して高評価であることから、売主にとっては有利な売却タイミングが予測されます。

将来性

「ファミールヴィラ紀伊田辺」の将来性偏差値は51と、田辺市内の他マンションと比べて標準的であり、築年数が28年であることを考慮しても、駅近くの利便性と、過去の価格推移からみて中長期的な投資にも適した物件であると予測されます。

環境満足度

「ファミールヴィラ紀伊田辺」周辺は、交番が502m以内にあり治安が良好で、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が豊富に揃っており、環境満足度の偏差値は59と高めです。津波や高潮のリスクが低く、地盤もしっかりしているため、安心して生活できる環境が整っています。田辺市立田辺第二小学校や田辺市立東陽中学校など教育機関も近く、ファミリー層にも好適な立地です。

グリーンコート2番館の概要

「グリーンコート2番館」は、和歌山県橋本市に位置し、林間田園都市駅まで徒歩4分の距離にある1989年築の9階建てマンションで、広さは83㎡から95㎡の4LDKが提示されており、市場に出ている価格帯は1350万円から1880万円で、このエリアとしては一般的な価格帯とされています。

適正価格（売却）

和歌山県橋本市の不動産価格の動向を分析した結果、グリーンコート2番館は他の類似物件と比較して、平均的な適正価格が1276万円であるのに対し、現在の売却価格平均が1516万円と高めであることが指摘されており、売り手にとって有利な市場状況にあります。

将来性

築35年のグリーンコート2番館は、周辺の同等物件に比べてやや築年数が古いものの、駅からの至近距離という立地の利点があり、将来の価値に関しては周辺平均をわずかに下回る偏差値49を記録していますが、今後の発展ポテンシャルは依然として注目されます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が93mと至近にあり、周辺には9件の医療施設や2つのスーパーが立地しており、日常生活を支えるインフラが充実している上、橋本市立三石小学校や橋本市立紀見北中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っていると言えるでしょう。

サーパス吹上の概要

サーパス吹上は、和歌山市吹上5丁目に位置し、宮前駅まで徒歩25分という立地の2000年2月竣工、5階建てのマンションで、75㎡の3SLDKから106㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、中古価格は2100万円から2900万円の範囲で、市内の他の物件に比べて平均的な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

和歌山市内の中古マンション市場と比較した場合、サーパス吹上は適正価格偏差値75を記録し、市場価格2182万円という評価に対して、現在の平均売出価格2477万円というデータから、購入者にとって割高ではあるものの、売主にとっては売却のチャンスと言えます。

将来性

築24年のサーパス吹上は、和歌山市内の他マンションに比べやや築年数が経過しており、立地も宮前駅から徒歩25分とやや距離があることから、AIが割り出した将来性偏差値は37と低めで、同エリアの他マンションと比較すると投資価値にやや劣るかもしれませんが、個々のニーズによっては適した選択になる可能性もあります。

環境満足度

サーパス吹上周辺の環境は、交番が243m圏内にあるため治安面での安心感があり、また病院や医療施設が55件、スーパー2件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が充実しており、国立和歌山大学教育学部附属小中学校や和歌山市立の複数の小学校も近く、教育面での利便性も高いことから環境満足度偏差値は50と評価されています。

シティハイツ堀止の概要

シティハイツ堀止は和歌山県和歌山市堀止西2丁目に位置し、宮前駅から徒歩25分の場所にある1983年築の6階建てマンションで、広さは59㎡から70㎡に及ぶ住戸があります。各住戸は4DKから4LDKの間で構成され、価格は500万円から820万円で、このエリアの物件としては手頃な価格帯に設定されています。最寄りの駅までの距離や建物の古さを考慮しても、実際の居住空間としては価値ある選択と言えます。

適正価格（売却）

和歌山市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、シティハイツ堀止の適正価格は約619万円と推測され、現在の売り出し平均価格が629万円となっていることから、市場価格としては適正範囲内にあると評価されます。この物件は、近年の同地域の相場上昇率と比較すると若干の価格下落を経験しており、購入検討者にとっては適度な投資対象となり得るでしょう。

将来性

築年数41年とこの地域の平均よりやや古いものの、シティハイツ堀止は将来性の偏差値55と評価されており、予測分析では同地域内他物件と比べ見劣りしない将来性があるとされています。都心部からのアクセス距離があるものの、価格の手頃さと住環境の良さが投資の魅力を高めているのです。

環境満足度

シティハイツ堀止は生活に必要な施設が手近に揃っており、医療施設が61件、スーパーが4件、コンビニが3件と生活便利性が高いです。治安の面では、交番が464m以内にあり安心です。ハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域であることも把握されており、和歌山市立今福小学校や和歌山市立西和中学校などの教育機関も周辺に多数存在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

レピア高松の概要

レピア高松は、和歌山県和歌山市西高松に位置する、2009年9月に竣工した15階建てのマンションで、197戸を擁し、サイズは66㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は2150万円から5000万円となっており、その立地は宮前駅から徒歩30分と少し離れていますが、住宅エリアの落ち着いた環境で、ファミリー層に適した物件であると言えます。

適正価格（売却）

レピア高松の適正価格は、近隣の市場動向を鑑みて、現在およそ2711万円との評価がされており、5年間の市場価格の上昇傾向から考えると、若干のバリューギャップが見受けられます。これにより、投資としての売却を考える場合、このタイミングでは価値の見直しを行うことが推奨されます。

将来性

築15年のレピア高松は、市内の平均築年数に比べて比較的新しく、将来性の偏差値が48と評価されています。これは、地域内の他の物件に比べて若干低い数値であり、特に立地要因が影響していると考えられますが、資産価値の維持には適切なメンテナンスと地域開発の動向に留意することが重要です。

環境満足度

レピア高松周辺は犯罪の少ない治安の良いエリアにあり、生活に必要な施設が周囲に充実しているという点で高い環境満足度を誇ります。加えて、和歌山市立今福小学校、和歌山市立高松小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

サーパス吹上第2の概要

サーパス吹上第2は、和歌山県和歌山市吹上2丁目に位置し、全52室からなる12階建てマンションで、2001年2月の竣工以来、その質の高さで多くの居住者に選ばれています。73㎡の3LDKから113㎡の5LDKまでの広さを誇り、1990万円から3200万円の価格帯が設定されており、このエリアにおけるリーズナブルな価格で快適な生活環境を提供しています。

適正価格（売却）

サーパス吹上第2の適正価格は、周辺の市場動向を鑑みると平均偏差値50よりも高い56と評価されており、総合的な市場分析から導かれる適正価格は2436万円であるにも関わらず、現在の売り出し価格平均が2511万円となっているため、買い手にとっては適度な価格交渉の余地が見込めます。

将来性

築年数が23年と比較的経過しているものの、サーパス吹上第2は、リノベーションなどの維持管理が行き届いており、将来性の偏差値は37と低めではあるものの、和歌山市内の他物件に比べた価値の下落が少ない傾向にあるため、中長期的な投資としては安定した選択肢の一つであると言えるでしょう。

環境満足度

サーパス吹上第2は、治安の良さが特徴で、最寄りの交番までわずか312mと近く、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤安定と洪水リスクの低さ、津波発生時の安全性も評価されており、国立和歌山大学教育学部附属小中学校といった教育施設も周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

グリーンコート1番館の概要

「グリーンコート1番館」は、1988年竣工の歴史あるマンションで、和歌山県橋本市三石台に位置し、林間田園都市駅から歩いてわずか2分の好立地にあります。全234戸のこのマンションの平均価格は、67㎡の3LDKが930万円から、97㎡の4LDKが最高2000万円となっており、周辺相場と比較してもリーズナブルな価格帯ですが、特に市場で動きが活発なのは1180万円から1280万円の間となっています。

適正価格（売却）

現行価格での「グリーンコート1番館」の評価は、周辺地域の平均と比較して偏差値51の評価を受けており、中古マンション市場における適正価格の範疇です。市場動向を分析すると、橋本市の同じ区分の物件では5年間で価格が平均26％上昇している中、この物件の価格は予想を上回る28％の落ち込みを見せており、AIが策定した推定市場価格1198万円と現実の取引価格1218万円の差異を鑑みるに、売主にとっては売却のチャンスとなっていることが窺えます。

将来性

築36年の「グリーンコート1番館」は、近隣市場の同クラス物件の平均よりもやや古いものの、その駅近という立地は将来性を見込まれ、AI分析による将来性の偏差値は47を記録し、地域平均と比べてもわずかにポイントが高く、投資ポテンシャルが存在することを示しています。

環境満足度

「グリーンコート1番館」の周辺環境は、309m圏内に交番があり治安の面で信頼性が高く、また、医療施設10件、スーパー2件が利便性を提供していますが、コンビニの不在は生活の利便性を若干損なっている点です。国によるハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、津波発生時のリスクも低いとされております。教育施設としては、近隣に橋本市立三石小学校や橋本市立紀見北中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

セレッソコート和歌山美園公園の概要

セレッソコート和歌山美園公園は、平均72㎡から83㎡のゆとりある間取りで、和歌山県和歌山市美園町に位置し、和歌山駅から徒歩6分のアクセス性を誇る2006年築の10階建てマンションです。

適正価格（売却）

2006年築でありながら、1980万円から2680万円の価格帯に位置するセレッソコート和歌山美園公園は、和歌山市の中古マンション市場の動向と比較して、平均価格2255万円と適正価格2222万円に近い相場を保っており、売り時と評価される可能性が高いです。

将来性

築年数が18年と比較的新しく、駅からの近さという立地の利点を持つセレッソコート和歌山美園公園は、周辺のインフラ整備や都市開発の動向に応じて将来性が見込まれるものの、AIによる偏差値46を基準に、やや慎重な投資判断が求められるエリアです。

環境満足度

周辺施設の充実ぶりが顕著で、116件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが身近にあり、また和歌山市立大新小学校や和歌山市立城東中学校といった教育機関へのアクセスも良好なセレッソコート和歌山美園公園は、地盤の安定性や災害リスクの低さも加味され、高い環境満足度を得ています。

パレロワイヤル舟津の概要

「パレロワイヤル舟津」は、1989年竣工の8階建て総戸数34戸のマンションであり、和歌山県和歌山市舟津町に位置し、66㎡の3LDKが780万円から最大118㎡の物件が1580万円で取引されていることから、広さや間取りの需要に応じた価格設定がされています。和歌山市駅まで徒歩27分、和歌山港駅までも徒歩22分の距離に立地し、中心部へのアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

パレロワイヤル舟津の販売価格は、5年間での和歌山県内の中古マンション価格の平均39%の上昇に対し、5%下落しており、AIによる適正価格推測では1304万円です。現在の平均売り出し価格が1333万円であるため、適正価格よりも若干高い水準で取引されているものの、市場価格に近いため、検討に値する物件と考えられます。

将来性

パレロワイヤル舟津の建築から既に35年が経過していますが、エリア内では平均より3年古いに留まり、AIによる将来性評価では平均を2ポイント上回る53ポイントを獲得しています。駅からの距離が若干ありますが、和歌山市における中古マンション市場の偏差値を上回るこれらの評価点は、購入や投資を検討している方にとって見逃せないポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

和歌山市船津町に位置するパレロワイヤル舟津は、治安の良さが際立っており、警察署まで徒歩1分圏内の距離にあるほか、周辺には医療施設が豊富でスーパーやコンビニが充実しており、日常生活に便利です。また、ハザードマップによれば自然災害リスクも低く、近隣に和歌山市立砂山小学校や西和中学校があるため、家族層にも安心の住環境が提供されています。

シャルマンフジ岩出5番館の概要

シャルマンフジ岩出5番館は、和歌山県岩出市根来に位置し、49㎡の3DKから82㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、総戸数62戸の10階建てマンションで、1992年7月の竣工以来、多くの家族に住空間を提供しており、最寄りの岩出駅からは徒歩39分の距離にある。

適正価格（売却）

シャルマンフジ岩出5番館の中古価格帯は3,500,000円から6,500,000円と、周辺市場の傾向や価格変動を踏まえると、売却偏差値は51と評価されており、地域の中古マンション市場の平均価格に比べて適正価格で取引されていることを示しています。

将来性

築31年を迎えるシャルマンフジ岩出5番館は、今後の再開発計画や地域の発展を鑑みた場合、将来性を示す偏差値が51となっており、このエリアの中古マンション市場としては平均以上の潜在的価値を持つと評価されています。

環境満足度

シャルマンフジ岩出5番館周辺は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが期待できるほか、生活施設が充実しており、岩出市立根来小学校や岩出市立岩出第二中学校が近く家族向けの住環境として高い環境満足度を得ています。

シティプラザ岩出の概要

「シティプラザ岩出」は和歌山県岩出市に位置し、コンパクトな3LDK（64㎡）からゆとりのある4LDK（101㎡）まで、多彩な間取りを揃え1998年に建設された7階建のマンションです。最寄りの岩出駅までは僅か徒歩4分という、電車通勤や通学にも便利な立地を誇り、価格帯は580万円から950万円と幅広い世帯のニーズに応えうる範囲で提供されており、和歌山県内で中古マンションを求める多くの層から注目を集めています。

適正価格（売却）

和歌山県岩出市の市場動向を鑑みた際に、シティプラザ岩出は平均的な偏差値48に対して56と高いスコアを示しており、近隣の物件価格が上昇傾向にある中で、本物件は適正価格を反映した販売価格で提供されていることが推測されます。そのため、適正価格としては767万円程度であり、現在の市場価格は846万円となっており、投資や自己居住を目的とした購入に際しても価値のある選択といえるでしょう。

将来性

シティプラザ岩出の将来性は、駅近という立地優位性や比較的若い築年数が影響しており、マーケットの偏差値は47ポイントを記録しています。この数値は周辺の同カテゴリの物件と比較しても負けず劣らずのポテンシャルがあり、地域内での需要が見込まれることを示唆しており、長期的な資産価値の維持や成長が期待されます。

環境満足度

立地としての安心感を提供するシティプラザ岩出は、近隣に治安維持のための交番があり、総数21もの医療施設が充実していることから高い環境満足度を誇ります。日常の買い物にも便利なスーパーやコンビニが近隣に点在し、洪水リスクや地盤の安定性についても国が提供する情報に基づき高い安全性が確認されており、安心して生活できる条件が整っていることが分かります。

パレロワイヤル吉田の概要

パレロワイヤル吉田は、和歌山県岩出市吉田50-1に所在し、広さ63㎡から88㎡の間で構成される4LDKや3LDKの住宅プランを提供しており、価格帯は2,980,000円から7,800,000円で、築年月は1992年となっております。総戸数79戸の10階建てマンションであり、最寄り駅である紀伊駅からは徒歩約46分の距離にあります。

適正価格（売却）

適正価格の観点からパレロワイヤル吉田を評価すると、売却偏差値は51と、和歌山県岩出市における中古マンション市場平均の48に比べて若干高めの位置づけとなっています。過去5年で近隣物件の価格が29%上昇する中、この物件は26%の価格下落を経験し、マンションマーケットAIによる推測価格は560万円でありながら、現在の平均売り出し価格は579万円ですから、投資家にとって売却のチャンスがあると言えるでしょう。

将来性

築年数が32年となるパレロワイヤル吉田は、同じ価格帯のマンションと比較してやや古さを感じるものの、将来性の評価では偏差値44を獲得しており、エリア平均の47には若干及ばないものの、適切なメンテナンスやリノベーションを行えば価値を高める余地は大いにあります。

環境満足度

治安、医療、買い物の利便性などを考慮した環境満足度では、パレロワイヤル吉田は偏差値30と低めですが、治安面では交番が1km以上離れているものの、15件の医療施設や近隣のスーパー2件、コンビニ4件が日常の利便性を提供しており、国公開のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい住環境が整っています。

グリーンコート5番館の概要

「グリーンコート5番館」は和歌山県橋本市三石台に位置し、林間田園都市駅から徒歩8分の利便性の高い14階建てマンションで、築年月1994年6月の歴史を持ちながら、74㎡の3LDKが570万円からという手頃な価格帯で市場に出されており、最大90㎡の4LDKでも1380万円と、ファミリー層にとっても魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

和歌山県橋本市内の中古マンション市場を考慮した場合、「グリーンコート5番館」の売却価格は平均的な偏差値48であり、過去5年間の同市場の価格上昇率26％に比較して下落しているものの、マンションマーケット独自AIが分析した適正推測価格853万円に対して現在の平均売り出し価格が842万円となっており、市場価格と比較して適正な価格設定がなされています。

将来性

「グリーンコート5番館」は築30年が経過していますが、その将来性の偏差値は45と、和歌山県橋本市の同価格帯のマンションと同等で、林間田園都市駅に近い駅から8分という立地条件は通勤や通学に便利であるため、今後も一定の需要を保持し続けるであろうと推測されます。

環境満足度

「グリーンコート5番館」の周辺環境は、交番まで432mと近く、近隣には橋本市立三石小学校や橋本市立紀見北中学校もあり、治安や子育て環境に優れている点が評価されます。また、地震や洪水リスクの低さを示すハザードマップにおいても安全性が高いとされ、長期的に住むのに適した環境を備えています。

エステスクエアベルビュー橋本西の概要

エステスクエアベルビュー橋本西は、15階建てで総戸数166戸を有する、1992年6月に建設された和歌山県橋本市高野口町伏原834-1に位置するマンションで、65㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は440万円から780万円の範囲に設定されており、最寄り駅の紀伊山田駅からは徒歩14分と通勤や日々の移動に便利です。

適正価格（売却）

エステスクエアベルビュー橋本西の適正価格は、市場の分析から見て、マンションマーケットのAIが算出した推定価格663万円に対して現在の中間価格帯580万円〜645万円と安定しており、和歌山県橋本市内の他物件との価格変動パターンを比較すると、やや下落傾向にあるものの、購入に当たっては市場平均を下回る価格で取引される可能性が高いため、購入者にとっては魅力的です。

将来性

将来性に関しては、エステスクエアベルビュー橋本西が築30年を超える物件でありながら、近隣の交通アクセスの良さや維持管理状況を踏まえると、AIによる将来性評価は平均をわずかに上回る47を記録しており、再開発や周辺地域の発展次第では、価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度としては、治安の良さを示す交番の近さ、十分な数の医療施設や買い物施設の存在に加え、国が提供するハザードマップでの評価も良好で、特に津波や高潮のリスクが低い地域であることが挙げられており、住みやすさと安全性を併せ持つ住環境が提供されています。

リージェントコート黒田の概要

リージェントコート黒田は、和歌山県和歌山市黒田113-42に位置し、2003年築の14階建てのマンションで、68㎡の3LDKから125㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1250万円から2200万円の範囲で異なります。主要交通機関である和歌山駅からは徒歩11分と利便性に優れ、紀伊中ノ島駅、田中口駅も徒歩圏内に位置しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、リージェントコート黒田の中古マンション価格は、周辺市場の動向とAIによる価格予測（適正価格1731万円）を基にした売却偏差値が41と、平均（50）を下回るため、現在の価格設定（平均売り出し価格1635万円）が適正であるとは言い難く、現状では売り時とは見られていません。

将来性

リージェントコート黒田の将来性について評価すると、築21年で同エリアの中古マンションに比べ若干新しいにも関わらず、AIによる将来性偏差値は平均以下の41を記録していますが、駅近という利点も評価されるべきポイントです。

環境満足度

環境面では、リージェントコート黒田は治安の良さや日常生活の利便性において高い満足度が期待できます。450m以内に交番があり、周辺には医療施設103件、スーパー6件、コンビニ13件があります。また、地盤がしっかりし、洪水や津波のリスクが低いとされるエリアに位置し、和歌山市立宮北小学校、和歌山市立太田小学校、和歌山市立中之島小学校、和歌山市立城東中学校など複数の教育施設が近隣にあるため、子育て環境としても適しています。

サングレース橋本の概要

「サングレース橋本」は、和歌山県橋本市神野々に所在し、1992年4月に竣工した10階建てのマンションで、平米数は62㎡から74㎡の間で多彩な間取りが存在し、価格帯は198万円から530万円で設定されており、紀伊山田駅から徒歩6分という便利な立地にありますが、リフォームなどの価値向上が求められる可能性があります。

適正価格（売却）

サングレース橋本の適正価格については、和歌山県橋本市のマンション価格の5年間の平均上昇率に対して、本物件は下落傾向にあり、売却偏差値37という数値は市場価値を下回っており、売り出し価格平均348万円に対するマンションマーケット独自AIによる推定価格485万円との乖離が投資としての慎重な判断を求めています。

将来性

将来性の面では、サングレース橋本の築年数は32年であり、この地域の平均築年数と比較してやや古いものの、紀伊山田駅への利便性を考慮すれば、適度なリノベーション投資によって価値向上が期待できる可能性があり、将来性の偏差値は43と平均より若干低いものの、立地面の利点は魅力的です。

環境満足度

環境満足度に関しては、サングレース橋本は交通アクセスの良さだけでなく、治安の面でも694m以内に交番があり、加えて医療施設や生活利便施設が周辺に存在し、国のハザードマップによる安全性評価も高く、津波や高潮リスクが低い地域として、生活環境が整っていることが偏差値39の評価に反映されています。

サーパス舟津町の概要

和歌山県和歌山市舟津町に位置する「サーパス舟津町」は、2006年築の10階建てマンションで、36戸の居住スペースを備え、サイズバリエーションは65㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでと、家族構成の変化にも対応可能な物件です。現在の市場価格は1630万円から1970万円という範囲で推移しており、和歌山港駅まで徒歩22分、和歌山市駅まで徒歩25分と、公共交通へのアクセスも十分な立地にあります。

適正価格（売却）

「サーパス舟津町」の市場価格は、近年の和歌山市における中古マンション市場の動向から見て、平均的な適正価格から見るとやや価格が低めかつ安定しており、同規模のマンションに比べて27％の価格低下を示しています。この点は買い手にとって有利な条件とも言える一方、売却時のタイミングを計る上で留意が必要なデータを提供します。

将来性

築年数が18年と、比較的新しい「サーパス舟津町」ですが、将来性の評価は平均を大きく下回る32点となっており、和歌山市内の同築年数帯の物件と比較しても年数の新しさにも関わらず投資対象としての将来性は低いとされています。これは立地に起因する可能性が高く、駅からの距離が要因であることは投資家にとって重要な検討材料となります。

環境満足度

治安の良さや利便性の高さが求められる住環境において「サーパス舟津町」は高い評価を受けており、交番の近接性や医療施設、スーパー、コンビニが充実している点が強みです。また洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安全性の高さや、和歌山市立砂山小学校、和歌山市立西和中学校といった教育機関への近さも家族にとって魅力的な要素と言えるでしょう。