奈良県 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東生駒アーバンライフヒルステージの概要

「東生駒アーバンライフヒルステージ」は、奈良県生駒市東生駒1丁目に位置し、平成13年3月に竣工した質の高い都市生活を享受できる5階建てのマンションです。駅近の立地である東生駒駅から徒歩6分とアクセスも良好で、広さは71㎡の3LDKから113㎡の4LDKまでと多彩な居住空間が用意されており、売出価格は2380万円から2430万円の範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

東生駒アーバンライフヒルステージは、奈良県内の市場データを基にした適正価格分析によると、平均的な価格帯より約83ポイント高い価格設定となっていますが、近年の地域の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みれば、この価格帯でも購入する価値のある物件と評価されています。

将来性

築23年を迎えるこのマンションは、周辺地域の物件と比較してもほぼ平均的な築年数を保持しており、将来性の評価は57ポイントとなっていますが、利便性の高さや地域内での競争力を考慮すると、長期的な視点で見た投資としては有望な物件です。

環境満足度

治安の良さが際立つ東生駒アーバンライフヒルステージは、徒歩圏内に交番があり、医療施設や商業施設が充実している点が評価され、環境満足度は61ポイントとなっています。さらに、このエリアは国のハザードマップにより災害リスクが低い地域としても認識されており、安心して生活が送れる地域と言えます。

エクセルハイツ西大寺駅前の概要

「エクセルハイツ西大寺駅前」は、奈良県奈良市西大寺南町に位置し、1982年8月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数43戸、79㎡から91㎡の3LDKが主です。販売価格は1580万円から2480万円と、近隣相場と比較しても適正な価格帯での提供がされており、大和西大寺駅からは徒歩わずか3分という便利な立地が魅力となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「エクセルハイツ西大寺駅前」の売出価格は、エリア内の平均価格と比較して適正とされる偏差値83を記録しており、奈良市の市況を鑑みたマンションマーケット独自のデータ分析により、現在の平均売出価格が2050万円となっており、比較的価値が高く評価されている物件です。

将来性

周辺の発展と共に、長期的な価値の維持が見込まれる「エクセルハイツ西大寺駅前」は、将来性の偏差値が54と、同エリア内の物件と比較しても高く、築年数が42年という事実にも関わらず、交通アクセスの良さと地域との密接なコネクションが将来的な価値向上を支える要素となっています。

環境満足度

治安の良さや医療施設の充実度、教育環境の利便性を含め、エクセルハイツ西大寺駅前周辺は総合的な環境満足度が高い地区であり、特に交番や奈良市立伏見中学校などの重要施設が近くに位置し、洪水や高潮のリスクが低いとされるハザードマップ評価を受けており、安心して生活を送れる立地条件となっています。

グランドメゾン大和郡山の概要

「グランドメゾン大和郡山」は奈良県大和郡山市高田町に位置し、JR・近鉄郡山駅から徒歩1分のアクセスの良さを誇ります。63㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、1988年4月に竣工した9階建てのマンションです。価格帯は1080万円から2460万円で、市内の他物件と比較しても魅力的な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「グランドメゾン大和郡山」の売却価格は、地域の中古マンション市場と比較しても適正であり、現在の売り出し価格は平均1935万円となっています。市場データとAI分析に基づく推測価格1474万円との差異はありますが、周辺の同条件物件が5年で20%上昇している中、本物件は価値が維持されており、投資としてのポテンシャルも秘めています。

将来性

築36年の「グランドメゾン大和郡山」は、その駅近立地により、将来性の偏差値を62ポイントとし、地域の平均より上回る評価を獲得しています。交通の利便性と市街地へのアクセスの良さは、長期的な需要を見込むことができ、継続的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関の利便性が高く、近隣には大和郡山市立郡山北小学校や市立郡山南小学校が位置している「グランドメゾン大和郡山」は、環境満足度の高いマンションです。津波や高潮のリスクも低く、市が公表するハザードマップで安全性が確認されており、ファミリー層にとっても安心の居住環境を提供しています。

シティハウス王寺駅前の概要

シティハウス王寺駅前は奈良県北葛城郡王寺町に位置し、王寺駅から非常に近い徒歩3分のアクセス優良地にあります。築年数は2009年のため、現在では築14年が経過しており、総戸数は65戸の規模を誇ります。広さは72㎡のものから89㎡までの間取りがあり、主に3LDKタイプとなっております。本物件は価格範囲が2380万円から4780万円となっており、その多くは都市近郊の便利な立地条件を反映した価格設定です。

適正価格（売却）

シティハウス王寺駅前の居室広さ72㎡の3LDKは、地域の相場と比較して適切な価格設定であることが伺え、売却偏差値は66と平均より上の評価を得ています。近隣の不動産市場データに基づく適正価格は約2661万円とされており、現在市場に出ている平均売出価格3186万円はやや高めと予測されますが、魅力的な立地を考慮すれば納得できる範囲かもしれません。

将来性

築14年と中古物件のなかでは比較的新しいシティハウス王寺駅前は、将来性も高く評価されています。駅近でありながら、静かな住宅地にあるため、安定した需要が見込まれるでしょう。AI予測によると、将来性の偏差値63は平均を上回り、今後の価値の上昇も期待できます。

環境満足度

環境満足度の点で見ると、シティハウス王寺駅前周辺は生活利便施設が充実しており、特に交番が69mの範囲内にあり治安の良さを示唆しています。加えて、教育機関や医療施設が周辺に充実している点もポジティブです。自然災害リスクが低い点も高評価の理由のひとつで、子育て世代から高齢者まで安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

ローレルスクエア登美ヶ丘東館の概要

ローレルスクエア登美ヶ丘東館は、奈良県奈良市中登美ヶ丘3丁目に位置し、学研奈良登美ヶ丘駅から徒歩8分の距離にある、7階建てのマンションで、合計60室の住居が1999年3月に完成しました。このマンションの平米数は70㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2030万円から3200万円で、特に2440万円から2600万円の範囲で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ローレルスクエア登美ヶ丘東館の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して売却偏差値68と高く、近隣の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率が20％であるのに対し、本物件は6％の上昇率を示しています。マンションマーケット独自のAI解析によると、適正推測価格は1976万円であり、現在の平均売り出し価格が2558万円であるため、現時点での売却はプラスのリターンが期待できます。

将来性

ローレルスクエア登美ヶ丘東館の将来性は、AIによる評価で偏差値64を獲得しており、周辺の同じエリアの物件と比較しても11ポイント高い数値です。駅近くに立地していながら25年の築年数は、まだまだ利便性の高さを背景に将来的な価値が期待されることを示唆しています。

環境満足度

このマンションは生活便利な施設が周辺に充実しており、医療施設が36件、スーパーが3件、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。ただし、交番の最寄りまでの距離が2267mとやや遠く、治安面での不安が若干あるかもしれませんが、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いことが確認されています。また、奈良市立東登美ヶ丘小学校や奈良市立登美ケ丘北中学校などの教育施設も近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

ロイヤルアーク西大寺の概要

「ロイヤルアーク西大寺」は、奈良県奈良市菅原町に所在し、大和西大寺駅から徒歩7分の距離に位置する8階建てのマンションで、52戸の住宅が収容され、71㎡から90㎡の3LDKから4LDKまでの広さがあります。築年数は2002年12月となっており、周辺環境には奈良市立伏見小学校も含まれ、治安や日常の利便性が高く評価されています。

適正価格（売却）

ロイヤルアーク西大寺の物件価格は、2380万円から3350万円の範囲に設定されており、この地域の市場データに基づくと、平均的な価格帯である2700万円台が最も取引されやすい価格帯と言えるでしょう。近年の奈良市の不動産市場の動向を考えると、この物件は適正価格とされる水準にあり、買い手にとっては投資機会となる可能性があります。

将来性

ロイヤルアーク西大寺の未来の展望は、築年数が22年でありながら、駅からの近接性とともに周辺開発の進展が期待されており、将来的な価値の向上が見込まれます。中古マンションとしての市場において、その将来性は総合的に判断して、まずまずの評価を受けており、特に交通アクセスの良さが魅力の一つと考えられるでしょう。

環境満足度

ロイヤルアーク西大寺周辺の生活環境は、治安が良く、医療施設や商業施設が充実しているため、環境満足度が高いと言えます。ハザードマップにおいても洪水リスクが低く、自然災害から比較的安全な地域とされており、子育て世帯にも配慮された環境が整えられていることから、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。

ローレルスクエア白庭台2番館の概要

ローレルスクエア白庭台2番館は奈良県生駒市に位置し白庭台駅から僅か徒歩2分の便利な場所にある2008年築の9階建てマンションで、79㎡の3LDKが約2860万円から、111㎡の4LDKが最大4280万円で取引され、地域の中古マンション市場と比較しても自然増値率の高い傾向が見られます。

適正価格（売却）

ローレルスクエア白庭台2番館の適正価格は、周辺相場とAIを用いた価格推定により、現在の平均売出し価格が3766万円であることから、適正推測価格である3753万円とほぼ一致し、販売価格が地域のマーケットに即していることが窺え、適正価格の偏差値は49となっています。

将来性

2008年の築年数を持つローレルスクエア白庭台2番館は、将来性の評価が高く、AIによる偏差値は85となっておりこれはエリア内の同等マンションに比べ32ポイント高い数値で、特に駅近であることや設備の充実が将来価値を高めていると考えられます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮すると、ローレルスクエア白庭台2番館の環境満足度は高く、交番が近接した安全な地域にあり、医療施設や商業施設が周辺に充実していて、地盤や洪水リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は53となっています。

イトーピア奈良高畑町の概要

「イトーピア奈良高畑町」は、住所奈良県奈良市高畑町1116-4に位置し、近鉄奈良駅まで徒歩10分という好立地にある6階建てマンションで、2000年12月に竣工し、総戸数は52戸、広さは70㎡から83㎡の間で、価格帯は2680万円から3800万円の範囲に設定されており、近隣の市場動向を鑑みると、芳しい販売実績をもっています。

適正価格（売却）

現在の市場において、イトーピア奈良高畑町の中古マンションは、平均価格3200万円と奈良市の平均より価格は高めですが、独自AIによる適正推測価格2017万円と比較すると、市場価格が過大評価されていることが推測され、各種データをもとに評価すると売却価格の偏差値は86と過去5年間の価値の下落を考慮しても投資価値の高いマンションであると言えます。

将来性

築年数24年のイトーピア奈良高畑町は、将来性の偏差値44と評価されており、近隣の新築や築浅マンションと比較した場合、競争力はやや劣るものの、交通の利便性は高く、積極的なマンション再生やエリアの再開発の動向にもよりますが、価値の再評価が期待される立地です。

環境満足度

イトーピア奈良高畑町周辺は、治安の良さを示す交番が661m以内にあり、病院59件、スーパー2件、コンビニ12件と豊富な生活施設が揃い、洪水リスクが低い堅固な地盤に支えられています。また、奈良市立飛鳥小学校と奈良市立椿井小学校が近くに位置し、子育て環境にも適しており、環境満足度の偏差値は55となっており、安心して生活できる地域として魅力を持っています。

ローレル東生駒の概要

ローレル東生駒は、築37年を経た歴史あるマンションで、奈良県生駒市東生駒1丁目に位置し、東生駒駅からわずか徒歩4分の好立地にあります。総戸数54戸のこのマンションは、71㎡から95㎡の広さのユニットが、1,530万円から2,980万円という幅広い価格帯で取引されており、その価格は駅近で利便性の高い立地を反映したものです。

適正価格（売却）

現在の売出し価格が平均2,333万円であるローレル東生駒は、適正とされる平均価格1,654万円に対してやや割高ですが、この価格帯は周辺地域と比べても適切であり、その適正価格の偏差値83を表す価格は、周辺の物件との価格競争力を持っています。

将来性

東生駒駅の至近にありながら将来性の偏差値は42とやや低めですが、治安やアクセスの良さが長期的な価値を保持する可能性を示唆し、都市計画に基づくインフラの整備や地域開発などがマンションの将来的な価値向上に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

環境偏差値59を誇るローレル東生駒は、治安の良さや日常生活での利便性が高く評価されています。徒歩圏内に生駒市立生駒小学校があり、教育機関までのアクセスも良好で、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実していることから、ファミリー層に適した住環境を提供していると言えるでしょう。

プラネスーペリア東生駒の概要

「プラネスーペリア東生駒」は奈良県生駒市に位置する、2005年築の5階建てマンションで、全46室を擁し、広さ69㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションを誇ります；これらの居室は東生駒駅から徒歩5分の好立地にあり、価格範囲は2,800万円から4,480万円に設定されており、築年数と立地を考慮した上で、その価格帯は近隣市場と比較しても妥当といえます。

適正価格（売却）

奈良県の生駒市における中古マンション市場の動向を解析すると、「プラネスーペリア東生駒」の価格は平均偏差値52に対し、65と高く示されており、市場分析結果に基づくAI予測価格2,876万円に対して現行価格が3,380万円であることから、売却をお考えのオーナー様にとっては有利な市況にあると言えます。

将来性

築19年を迎えた「プラネスーペリア東生駒」の将来性は、AIによって算出された偏差値58で、同地域内の他マンションと比較して5ポイント優れていることが明らかになっており、駅近という強みを活かした将来の価値維持、あるいは上昇が期待されます。

環境満足度

地元警察署から192mの近接性、周辺に36の医療機関、3つのスーパー、2つのコンビニが存在し、生駒市立生駒小学校も徒歩圏内にあることから、環境満足度は非常に高く、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や災害リスクの低さも、「プラネスーペリア東生駒」の居住価値をさらに高めています。

ウィライブ奈良駅前の概要

奈良市三条本町に立地する「ウィライブ奈良駅前」は、69㎡の3LDKから105㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格帯は2,200万円から5,380万円で、交通アクセスの良さが特徴的な2006年6月竣工の14階建てマンションです。JR奈良駅への徒歩5分の距離という利便性が高く、周辺地域の発展も見込まれるため、居住用はもちろんのこと、投資目的でも魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ウィライブ奈良駅前」の売出し価格は、奈良市内の中古マンション市場の動向と比較して、市場平均偏差値52に対し57と高めですが、地域内の不動産価格の上昇傾向を見ると、その価値を適正と判断できる可能性があります。物件の特徴や立地条件を考慮に入れたAI推定価格（2,782万円）との差異はありますが、現状の平均売出し価格（3,043万円）は市場状況を映し出しており、投資家にとって売り時であると推察されます。

将来性

築18年を迎えるこのマンションは、奈良市の中古マンション市場における築年数の平均と一致し、駅近で生活利便性の高い立地が将来性の評価を高め、AI分析に基づく将来性偏差値は61となっています。この値は、同エリア内の他マンションと比較しても8ポイント高く、とりわけ交通網の発達や周辺施設の充実が継続的な価値向上に寄与すると見られています。

環境満足度

「ウィライブ奈良駅前」の環境満足度は高く、328m圏内に交番があり、安全面に配慮された環境が整っています。また、77の医療施設、9つのスーパー、15のコンビニが周囲に点在し、日々の生活の利便性に優れています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも、安心して長く暮らせるポイントです。教育施設としては、奈良市立大宮小学校や奈良市立春日中学校など、複数の選択肢が存在し、ファミリー層にも適した住環境となっています。

リヴェール奈良の概要

リヴェール奈良は2000年築の9階建てで、総戸数70戸からなるマンションで、住所は奈良県奈良市大宮町1丁目5-16に位置し、奈良駅から徒歩5分、新大宮駅から徒歩10分、近鉄奈良駅から徒歩11分の駅近立地にあります。広さは63㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格は2,150万円から3,180万円の範囲で、市場データに基づくと奈良市内の中古マンション市場においても価格的には合理的な範囲内です。

適正価格（売却）

リヴェール奈良の適正価格は、市場状況と比較して偏差値67と高めであり、奈良市の中古マンション価格が5年間で29％上昇したのに対し、この物件は12％下落して所在地エリアの中古マンション市場の平均価格よりも低い水準です。AIによる適正価格推測では1,928万円と評価されており、売出し平均価格2,470万円と比較すると、価値ある投資や売却の機会が見て取れます。

将来性

築年数は24年とやや過ぎているものの、リヴェール奈良は、駅からのアクセス良好な立地があり、将来性の偏差値は平均よりやや下の49と評価されていますが、交通利便性の高さや周辺の開発状況次第では将来的に再評価の可能性も秘めています。

環境満足度

リヴェール奈良周辺は治安が良く、交番まで227mと近いほか、総合病院を含む98の医療施設、9つのスーパー、17のコンビニがあり、奈良市立大宮小学校や奈良市立佐保川小学校といった教育機関もすぐそばに有り、生活環境・教育環境ともに優れていることが環境満足度偏差値63の数値に現れています。地盤がしっかりしている上、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、安心して生活できる環境が整っています。

オーセント東生駒の概要

オーセント東生駒は、築年数約23年を誇る奈良県生駒市に位置するマンションで、平米数73㎡の3LDKが約2150万円から、124㎡の3SLDKが最高約3200万円の価格帯で取り引きされています。東生駒駅からは徒歩10分の距離にあり、小規模ながらも全39戸を擁する5階建ての物件で、駅近立地ながらも、比較的手頃な価格帯での売り出しとなっています。

適正価格（売却）

近年の奈良県内の中古マンション価格の動向を鑑みると、オーセント東生駒の価格帯は適正価格と評価され、過去5年間で14%の価格上昇を見せていますが、類似物件と比べてその上昇率はやや穏やかです。売却時の適正価格としては、AIによる評価で2181万円と推計されており、市場価格がこれを上回る傾向にあるため売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

交通の便や築年数を含めた総合的な視点から将来性を評価した結果、オーセント東生駒は66ポイントという顕著な数値を記録しています。このスコアは同エリア内の他マンションの平均を大きく上回っており、築23年という年季を経てもなお、価値を見出されていることが伺えます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面では交番が近く安心感があり、医療施設や商業施設も充実しており生活の利便性が高いです。自然災害に対するリスクも低く、特に洪水や津波の心配がない地域としてハザードマップによっても評価されています。学校施設としては生駒市立生駒東小学校が近隣に存在し、子育て世代の居住も考慮される環境です。

ピアッツァヒルズ大和郡山城見町の概要

「ピアッツァヒルズ大和郡山城見町」は、築15年の歴史を持つ奈良県大和郡山市に位置する3階建てのマンションで、構造は耐震基準を満たしており、36の住戸が74㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さを提供しています；最寄りの近鉄郡山駅からは徒歩わずか4分の立地で、価格は2698万円から3680万円の範囲に設定されており、地元の不動産市場では比較的に求めやすい価格帯の物件です。

適正価格（売却）

このエリアの平均市場価格と比較して、ピアッツァヒルズ大和郡山城見町は売却時の適正価格偏差値が62と評価されており、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、予想外の価値を持つ物件となっています；さらに、過去5年で周辺マンション価格が3%下落したのに対し、このマンションは8%下落すると見込まれており、マンションマーケット独自のAI評価では売り時との分析結果が出ています。

将来性

立地が良く、駅からほど近いピアッツァヒルズ大和郡山城見町は、築年数が16年とやや古いものの、駅近の利便性とこれまでの価格推移に着目すると、現在の将来性偏差値は51と平均的ではあるものの、今後の市場変動やエリア開発の動向によっては価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実度から見た環境満足度は高く、ピアッツァヒルズ大和郡山城見町は180m以内に交番があるほか、多くの医療施設や小売店が周辺に存在しており、国のハザードマップによると自然災害のリスクも低いことが示されています；さらには大和郡山市立郡山南小学校が近隣にある点もファミリー層にとっての魅力となっています。

グリーンコーポ橿原神宮前の概要

「グリーンコーポ橿原神宮前」は、築近30年を迎える9階建てのマンションで、所在地は奈良県橿原市西池尻町270-1に位置し、橿原神宮西口駅から徒歩9分、橿原神宮前駅からは徒歩10分というアクセスの良い立地にあり、67㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの幅広い間取りが6,900万円から1,680万円で販売されており、多くのバイヤーにとって興味深い価格設定がなされています。

適正価格（売却）

奈良県橿原市における中古マンション市場の動向を分析した結果、グリーンコーポ橿原神宮前の売出し価格は、5年間の市場価格上昇率を反映しており、売却偏差値49という結果から、この地域の平均価格と比較して適正であると判断され、マンションマーケットのAIによる推測価格1,127万円に対して、現在の平均売り出し価格が1,145万円であることから、売り時として最適なタイミングではないかと評価されています。

将来性

築年数は34年を数えるグリーンコーポ橿原神宮前ですが、その将来性の偏差値は73という高評価を受けており、周辺のマンションと比べてもその魅力は際立っています；この数値は駅至近の好立地や、これからも価値が下がらないと予想される地域性などが反映されているもので、中長期的な投資としても優れたポテンシャルを備えています。

環境満足度

グリーンコーポ橿原神宮前周辺の生活環境は、治安を重視する層にとって好条件であることが、交番が674m以内に位置する点からも伺えます；さらに、29件の医療施設が近隣に存在し、緊急時の対応にも安心でき、また、周辺のスーパーやコンビニの数も充実しており、日常生活に必要な施設が整っていますし、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、住環境としての満足度は非常に高いと言えるでしょう。

ローレルコートエスタ新大宮の概要

ローレルコートエスタ新大宮は2007年2月に竣工された、奈良県奈良市大宮町2丁目に位置する8階建てのマンションで、総戸数は28戸、3LDKから4LDKの間取りで、広さは72㎡から97㎡までのバリエーションがあります。また、最寄りの奈良駅からわずか徒歩5分という抜群のアクセス性を誇っており、新大宮駅や近鉄奈良駅へも徒歩圏内で行けるため、交通面での利便性が高い点が魅力です。

適正価格（売却）

ローレルコートエスタ新大宮の物件価格は3180万円から3980万円の範囲に設定されており、市場価格としては奈良市における中古マンション市況と比較して適正と評価されるケースが多いです。この価格帯では、同エリア内での中古マンション価格が過去5年間で20%の価格上昇を見せているのに対して、ローレルコートエスタ新大宮は3%の価格下落を記録しており、将来的にも安定した価値を維持しやすいことが予想されます。

将来性

立地条件の優れたローレルコートエスタ新大宮は、築17年という年数を経過しているものの、維持状態が良好であり、都市近郊の生活利便施設との距離が近いことから、将来性においても54ポイントと平均以上の評価を得ています。駅近物件としての強みと、奈良市の中心部に近接している点が、長期的に見ても住宅価値を保つ上で有利な要因となり得るでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、防災面において高い環境満足度を誇るローレルコートエスタ新大宮は、最も近い交番が徒歩数分の距離にあり、近隣には病院やスーパー、コンビニが充実しています。また、地盤が安定し、洪水リスクが低いエリアに立地しており、奈良市立大宮小学校や奈良市立佐保川小学校が周辺にあることから、子育て世代にとっても魅力的な住環境であると言えます。

エクセルハイツ奈良の概要

エクセルハイツ奈良は、1980年8月竣工の10階建て、69室を有するマンションで、所在地は奈良県奈良市大宮町1丁目5-5です。70㎡の3LDKが770万円から、98㎡の3LDKが最高2298万円の価格帯で販売されていることから、中心価格帯は1450万円〜1888万円となり、築年数を考慮しても奈良駅から徒歩5分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

エクセルハイツ奈良の適正価格偏差値は61で、奈良市内の同条件物件の平均価格より約20%上昇している物件と比較しても、過去5年間で約11%の価格下落が見られ、マンションマーケット独自のAI推測価格1222万円に対し、実際の平均売り出し価格が1598万円となっていますが、その価格で売買が行われている現状から見れば、売却に適したタイミングといえるでしょう。

将来性

築44年のエクセルハイツ奈良は、AIによる将来性の評価で偏差値47を獲得しており、エリア内の同価格帯物件の平均よりやや劣るものの、奈良駅まで徒歩5分という駅近の利便性が高く、今後の再開発や街の変化によって将来性が再評価される可能性があることを示唆しています。

環境満足度

エクセルハイツ奈良周辺は、治安の良さが窺える交番の存在、生活便利施設としての病院104件、スーパー9件、コンビニ17件があり、国のハザードマップに基づくと地盤は安定しており洪水リスクも低いです。教育環境も充実しており、奈良市立大宮小学校や奈良市立佐保川小学校が近隣にあり、環境満足度偏差値は62と、居住者の満足度が高いことが窺えます。

ピアッツァコート大和郡山駅前の概要

「ピアッツァコート大和郡山駅前」は、2011年12月に竣工した9階建てのマンションで、奈良県大和郡山市朝日町3-12に位置し、近鉄郡山駅からはたったの徒歩3分という抜群の立地を誇ります。96室のこの物件は、70㎡から82㎡の広さで設計された3LDKが中心で、市場価格は2290万円から3280万円の範囲にて取引されており、物件の立地と質を考えれば非常にリーズナブルな価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「ピアッツァコート大和郡山駅前」は奈良県大和郡山市内の他の中古マンションと比較しても、その価値を適切に反映した価格帯で売り出されています。マンションマーケットが独自に開発したAIの適正価格推測では2719万円と評価されており、現在の平均売出価格2765万円は適性範囲内にあり、買い手にとっても売り手にとっても妥当な取引が期待できるでしょう。

将来性

将来性については、この物件は築13年と比較的新しく、同区域の類似マンションよりも4年若いため、まだまだ長期的な居住にも耐えうる構造を持っています。駅チカ物件として、交通の利便性が高く、奈良県大和郡山市の開発計画も将来的な価値向上が見込まれる要因となります。AIによる将来性評価で63ポイントと高く評価されていることも、この物件が投資に適している一因であると言えます。

環境満足度

「ピアッツァコート大和郡山駅前」の環境満足度は、治安、医療、買い物施設の利便性などを総合的にみても非常に高い評価を得ています。周辺にはスーパーやコンビニが点在しており日常生活に便利で、最寄りの交番まで203mと安心の距離感です。自然災害に対するリスクも低く、地域の小学校である大和郡山市立郡山南小学校へのアクセスも良好で、家族連れにとっても最適な環境が整っています。

新大宮パークスイーツの概要

新大宮パークスイーツは奈良県奈良市芝辻町に位置し、新大宮駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある2003年築の9階建てマンションで、平米数は76㎡の3LDKから120㎡の5LDKまで幅広く、現在の売出し価格は2480万円から4580万円と多様なライフスタイルに合わせた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

新大宮パークスイーツの売却価格範囲は2480万円から4580万円であり、マンションマーケットAIによる推定適正価格は平均2931万円とされていますが、現在の市場価格は3207万円とやや高めであり、適正価格偏差値は58ポイントを記録するなど、適正価格との差異に基づき売却を考慮するオーナーにとって魅力的な売り時かもしれません。

将来性

将来性の観点から見ると、新大宮パークスイーツは築年数が21年を数え、周辺相場と比較してやや古いものの、交通アクセスの良さやAI予測による偏差値56ポイントという評価から、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境面においては、新大宮パークスイーツ周辺は治安の良さが際立ち、236m以内に交番があるほか、病院や小売施設も充実しており、奈良市立大宮小学校や奈良市立佐保川小学校など教育施設も近くにあり、家族にも適した居住環境を提供しており、環境満足度偏差値は56ポイントとなっています。

ユニライフ大和高田2の概要

ユニライフ大和高田2は、奈良県大和高田市三和町に位置し、最寄りの高田（奈良県）駅からは徒歩5分という優れたアクセスを誇る7階建てのマンションで、築年月は1995年11月、総戸数は36戸です。広さは59㎡から76㎡で、価格帯は600万円から1580万円と、多岐にわたるライフスタイルに対応可能な物件となっており、特に1250万円から1298万円の間に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

ユニライフ大和高田2の適正価格は、同エリアの中古マンション市場と比較して、総合偏差値が52という結果で、奈良県大和高田市の平均偏差値48よりやや高めですが、近年の27%の価格高騰に対して7%であることから、適正価格の妥当性が見受けられます。現在の売出し平均価格がマンションマーケットのAIによる適正推測価格1146万円に対して、1248万円であることから、価格に対する魅力は高く、購入者にとって有利な売り時であると判断されます。

将来性

将来性においては、ユニライフ大和高田2が所在する大和高田市のマンション市場では、同物件の偏差値が64ポイントとなっており、29年の築年数ながらもエリア平均より1年新しく、近隣駅へのアクセス性や周辺開発の進展を考慮すると、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関してユニライフ大和高田2は、治安の面で229m以内に交番が存在し、医療施設が59件、スーパーが4件、コンビニが5件と生活利便施設が充実しています。さらに高田市立片塩小学校や高田市立高田中学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、家族にとって安心の生活環境です。国のハザードマップによると地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いことも、居住地としての安全性を高めています。

ネオハイツ富雄駅前の概要

ネオハイツ富雄駅前は、奈良県奈良市富雄元町に所在し、富雄駅から徒歩3分という利便性の高い立地に位置する1996年築の9階建てマンションで、総戸数は106戸、幅広い層に適した3LDKから4LDK、68㎡から83㎡の間取りが1440万円から2499万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ネオハイツ富雄駅前は、地域の平均市場価格を上回る売却偏差値61を持ち、5年間で平均20％価格上昇する奈良市の中古マンション市場にあって5％の価格下落を見せているが、適正推測価格1579万円と現売出し価格1956万円の間に売却チャンスを見出せる物件と評価されています。

将来性

築年数28年を数えるネオハイツ富雄駅前は、AIによる将来性評価で偏差値53と市場平均をわずかに上回るものの、将来の再開発やエリア人気の推移に応じた価値変動が見込まれる駅近物件であり、長期的な投資視点でも検討の余地があります。

環境満足度

治安の良さや生活利便性に優れたネオハイツ富雄駅前は、291m以内に交番があり、38件の医療施設、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に存在し、国のハザードマップに基づき地盤が安定しているとされるエリアに立地しており、奈良市立青和小学校や奈良市立富雄北小学校、奈良市立富雄中学校が近隣に存在するファミリー向けの環境が充実しています。

フローレスタ学園前の概要

「フローレスタ学園前」は、奈良県奈良市学園中5丁目に位置し、富雄駅から徒歩11分、学園前駅から徒歩16分というアクセスの良い6階建てマンションで、1991年6月に竣工しました。73㎡の3LDKから116㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格は965万円から2780万円の範囲で、市場の動向に合わせて柔軟に価格設定されています。住居空間としての快適性と、都市へのアクセシビリティを兼ね備えた立地は、多くの居住者にとってメリットとなるでしょう。

適正価格（売却）

フローレスタ学園前は適正価格の偏差値が60と評価されており、奈良市内の他の中古マンション市場の平均（偏差値51）と比較して高い価格帯にあります。市場価格の分析に基づく機械学習データは、この物件が周辺相場と比較して約35％下落していることを示し、適正推測価格1391万円に対して、売り出し価格の平均が1724万円となっていることから、売却に適したタイミングである可能性があります。

将来性

築33年という経年を経ているにも関わらず、フローレスタ学園前は将来性の偏差値59を獲得するなど、そのポテンシャルが高く評価されています。立地の良さが将来性に大きく影響しており、富雄駅への徒歩11分というアクセスの利便性が、長期的な物件価値の維持や向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

治安の面では、フローレスタ学園前は最寄りの交番まで778mと近く、周辺に48件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニがあるなど、生活便利性に優れています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さに加え、学区内には私立帝塚山小学校や奈良市立富雄中学校があり、教育環境も充実しているため、環境満足度は49という評価がなされています。

ライオンズマンション大和高田の概要

ライオンズマンション大和高田は、築年月2001年7月の10階建てマンションであり、67㎡の3LDKが2080万円から、88㎡の3SLDKが3180万円の価格帯で取引されており、奈良県大和高田市幸町4-21に位置するこの物件は、大和高田駅から徒歩3分という駅近立地にあり、周辺の生活利便施設の充実ぶりから高い居住満足度が期待できる上、教育環境も良好な状態です。

適正価格（売却）

奈良県の中古マンション市場における平均価格や過去の価格変動トレンドを分析した結果、ライオンズマンション大和高田の価格帯は適正価格の偏差値が67と評価され、売却するには適したタイミングと考えられ、近隣相場と比較しても競争力のある価格設定がされていることが明らかになります。

将来性

ライオンズマンション大和高田の将来性は、築年数が23年と周辺エリアの平均より高く、偏差値42とやや低めではあるものの、駅近の立地や今後のエリア開発の可能性を考慮に入れると、中長期的な観点で投資価値が見込める可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション大和高田は治安が良く、緊急時にも安心の交番近接、医療施設や商業施設が徒歩圏内に多数あり、また地盤が安定している上に洪水リスクが低いといった自然災害へのリスクも考慮された立地で、また大和高田市立磐園小学校や大和高田市立高田小学校へのアクセスも良好です。

グローリー桜井3番館ルミエールシャトーの概要

グローリー桜井3番館ルミエールシャトーは、2001年築の10階建てであり、緑豊かな奈良県桜井市大字粟殿に位置するマンションです。広さは67㎡から80㎡の間で、価格は1280万円から1890万円の間で設定され、最寄りの桜井駅から徒歩7分という魅力的な立地条件を持ちます。

適正価格（売却）

近隣の市場データと比較して、グローリー桜井3番館ルミエールシャトーの適正価格は高い評価を得ており、中古マンションの平均価格よりもわずかに高い価格帯で売り出されているものの、過去5年間で奈良県桜井市の中古マンション価格が8%上昇していることを考慮すると、投資としても適正な価格であると言えます。

将来性

駅からのアクセスの良さ、そして築23年であるにも関わらず、同価格帯の他物件と比較して若干若いことがグローリー桜井3番館ルミエールシャトーの将来性を支えており、エリア内のマンション平均の将来性偏差値よりも高評価を受けています。

環境満足度

グローリー桜井3番館ルミエールシャトーは、治安が良好であることが交番の近さからも伺え、周辺環境としては医療施設が43件、スーパーが2件、コンビニが8件存在し、桜井市立桜井西小学校も近く、日常生活での利便性が高く洪水や津波のリスクも低いため、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

シャリエ西大寺の概要

シャリエ西大寺は、築年月2001年6月の9階建てで、総戸数56戸の中古マンションとして奈良県奈良市山陵町に位置し、大和西大寺駅から徒歩7分、平城駅からも徒歩7分の利便性の高い立地にあり、73㎡の3LDKから99㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1980万円から3690万円と幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

シャリエ西大寺の適正価格は、奈良市内の中古マンション市場データに基づき、平均的な取引価格推移と比較して5ポイント高い偏差値56を持ち、近隣の物件との価格上昇傾向に比べてやや下降しているものの、売り出し平均価格が2873万円とAI推定の適正価格2657万円を上回っているため、売却検討のタイミングとして適していると考えられます。

将来性

このエリアでは、築年数が平均より3年多い23年経過しているシャリエ西大寺ですが、将来性の偏差値は54と一定の評価を受けており、交通の便利さや今後の市街地開発の波及効果による価値向上の可能性が予測されています。

環境満足度

シャリエ西大寺周辺は、治安の面で544m圏内に交番があり安全性が高く、51軒の医療施設、5軒のスーパー、4軒のコンビニが周囲に存在し、日常生活の利便性が高いことに加え、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認でき、環境満足度偏差値55と安心して生活できる環境が整っています。

藤和ライブタウン奈良公園の概要

「藤和ライブタウン奈良公園」は、奈良県奈良市北川端町に位置する平成7年（1995年）6月竣工の中古マンションで、5階建ての建物内に66㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸が計54室揃っています。価格帯は1550万円から2790万円で、最寄りの近鉄奈良駅からは徒歩9分というアクセスの良さが魅力です。このエリアでは築年数が経過している物件も多く、藤和ライブタウン奈良公園も同様に築年数を重ねており、中古マンション市場での競争は今後も続くと考えられます。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン奈良公園の価格範囲は、奈良市の中古マンション市場を反映し、平均偏差値51に対して偏差値63という結果を示しています。これは、奈良市内で同じ築年数の物件の価格がここ5年で平均20％上昇しているのに対し、本物件はわずか3％の下落に留まっていることで、市場での強みが見て取れます。AIを活用した分析では適正価格は1513万円と評価されており、実際の売り出し価格がそれを上回る1934万円であるため、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

藤和ライブタウン奈良公園は、周辺の中古マンション市場と同様に29年を数える物件であり、将来性を見極める際にはこれを考慮に入れる必要があります。しかし、近鉄奈良駅から徒歩9分という立地は引き続き高評価を受けており、AIが予測する将来性の偏差値は53ポイントです。これはエリア平均と同等であり、立地条件や周辺環境の良さが今後も価値を維持する要因となり得ます。

環境満足度

この物件の環境満足度は、周辺の交番が690m以内にあり、59件の医療施設、8件のコンビニが利用できることや、地盤が安定して洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ないという点から、偏差値49と評価されています。また、教育環境も良好で、私立奈良育英小学校、奈良市立鼓阪小学校、奈良市立若草中学校が近くに位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

ルイシャトレ五位堂の概要

「ルイシャトレ五位堂」は奈良県香芝市五位堂に位置し、五位堂駅からわずか徒歩2分という優れたアクセスの立地にあります。2001年に建てられたこのマンションは、10階建てで総戸数76戸、間取りは3LDK（78㎡）から4LDK（94㎡）までの豊富なラインナップで、市場価格は1,850万円から2,980万円の範囲で形成されており、その中でも約2,380万円から2,498万円が最も売買が行われる価格帯です。

適正価格（売却）

市場データを基にした価格分析では、ルイシャトレ五位堂の売却価格の適正性は、地域の平均よりも顕著に高い61の偏差値を示しており、これは香芝市内での中古マンション価格の上昇傾向と比べても、こちらの物件は価値が高いと判断されます。独自AIによる推測価格は2,064万円であり、現在の平均売出し価格が2,425万円であることから、売却を検討しているオーナーにとっては最適なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が23年と比較的古いものの、ルイシャトレ五位堂は、地理的メリットとして駅からの近さを有しており、将来性に関してはAIが算出した偏差値は45と平均に比べて若干劣るものの、長期的な価値維持が期待できるでしょう。特に、交通の便の良さは魅力の一つとなります。

環境満足度

ルイシャトレ五位堂は、治安の良いエリアに位置し、131m圏内に交番が存在する他、多くの医療施設や生活必需品を提供する店舗が周辺に充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも、住環境としての安全性を高めています。加えて香芝市立五位堂小学校や香芝市立真美ケ丘東小学校、香芝市立香芝東中学校といった教育施設の近さも、家族層にとっては高い環境満足度をもたらす要因です。

プラネスーペリア奈良三条通りの概要

プラネスーペリア奈良三条通りは、2015年に竣工した奈良市油阪地方町に所在し、奈良駅から徒歩5分のプレミアム立地にある8階建てのマンションで、総戸数75室のうち、一般的な広さは75㎡から85㎡の範囲です。現在の販売価格は3LDKが3300万円から始まり、最も広々とした4LDKが最高4180万円で提供されており、価格帯は奈良市内の同クラス物件と比較しても妥当な範囲に位置しています。

適正価格（売却）

適正価格に関して、プラネスーペリア奈良三条通りのセールスポイントは駅への近さと新築からの経過年数です。近隣の同等物件と比較し、平均価格50万円ほどの僅差であることを考慮すると、一般的な市場価格に対して適正な価格設定がされています。

将来性

マンションの将来性としては、プラネスーペリア奈良三条通りは築9年という比較的新しい物件であり、駅近という立地のメリットを持つことから、適度な資産価値の維持が見込まれます。さらに、周辺地域の再開発計画や交通アクセスの向上によって、将来的な価値上昇の可能性も期待される要素となっています。

環境満足度

環境満足度においてプラネスーペリア奈良三条通りは、治安が良いとされるエリアに位置し、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数あるほか、病院や警察署がすぐ近くにあるなど、住むにあたって必要な生活インフラが整った地域です。自然災害リスクにおいても、地盤が固く洪水や高潮の影響が少ないとされており、子育てにも適した環境が提供されています。

グランドメゾン学園前ガーデンヒルズの概要

「グランドメゾン学園前ガーデンヒルズ」は、奈良県奈良市学園新田町に位置し、平成10年に建てられた8階建てのマンションで、77戸の住居が集まるレジデンスです。各戸の広さは72㎡から98㎡で分布し、価格範囲は2180万円から3150万円となっており、このエリアの中古マンション市場においては比較的手頃な価格設定が見受けられます。交通アクセスも良く、学園前駅まで徒歩15分という立地に加え、富雄駅や菖蒲池駅へのアクセスも容易であり、日常の通勤や通学に便利な環境にあります。

適正価格（売却）

グランドメゾン学園前ガーデンヒルズは、奈良県奈良市の中古マンション市場において適正価格の偏差値が65で、地域の平均よりも高い価格帯に位置していることが特徴です。近年この周辺の不動産価格が平均で20％上昇しているのに対し、本物件は13％の下落を見せていますが、マンションマーケットのAIによる推測では、現在の売り出し平均価格と比較して割安感があるため、購入については適切な時期であると判断されます。

将来性

築26年を迎えるグランドメゾン学園前ガーデンヒルズは、将来性の偏差値が45と地域平均を下回っており、駅からの距離や築年数が影響している可能性があります。ただし、奈良市内における公共交通の利便性向上や、周辺環境の整備などが今後の価値上昇に寄与するかもしれないため、長期的な視野での投資を考慮する価値があります。

環境満足度

周辺環境においては、グランドメゾン学園前ガーデンヒルズは交番が比較的距離がある点がマイナス要因であるものの、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活には便利です。また、奈良市立青和小学校や国立奈良女子大学附属小学校といった教育施設が近くにあり、家族連れには魅力的な点が多いです。ハザードマップに基づいた地域の安全性や自然災害へのリスク低減なども、環境満足度を高める要素となっています。

グリーンコーポ五位堂の概要

グリーンコーポ五位堂は、1997年築の11階建てマンションで、総戸数80戸、住所は奈良県香芝市五位堂3丁目443-1に位置し、各種交通アクセスが優れています（最寄駅は五位堂駅徒歩4分、JR五位堂駅徒歩11分）。広さは76㎡から96㎡で、価格は1780万円の3LDKから2780万円の4LDKまであり、市場分析によると最も交易の活発な価格帯は1950万円から2050万円です。

適正価格（売却）

グリーンコーポ五位堂の価格帯は、奈良県香芝市の中古マンション市場データを基にした価格評価で、平均偏差値50に対して60と高評価を得ていますが、近年の市場動向を見ると、周辺物件が価格上昇傾向にある中、本物件は若干の価格下落を見せており、機械学習による適正推測価格は1773万円で、販売価格2102万円との乖離が売り時と考えられます。

将来性

築年数が27年と若干の年数を重ねているグリーンコーポ五位堂は、今後大規模修繕などを視野に入れた価値維持が重要になるでしょう。AIによる将来性評価では偏差値45と、同地域の平均から見て若干低めですが、駅近の利便性と周辺環境の良さがプラス評価される余地があります。

環境満足度

グリーンコーポ五位堂は生活利便性が非常に高く、最寄りの交番まで191mと治安面で安心です。また、医療施設24件、スーパー3件、コンビニ3件が周辺に点在し、日々の生活がしやすいエリアに立地。地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、さらに香芝市立五位堂小学校、香芝市立香芝東中学校が近隣にあるため、家族層にも人気が期待される環境です。