奈良県大和郡山市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン大和郡山の概要

「グランドメゾン大和郡山」は奈良県大和郡山市高田町に位置し、JR・近鉄郡山駅から徒歩1分のアクセスの良さを誇ります。63㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、1988年4月に竣工した9階建てのマンションです。価格帯は1080万円から2460万円で、市内の他物件と比較しても魅力的な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「グランドメゾン大和郡山」の売却価格は、地域の中古マンション市場と比較しても適正であり、現在の売り出し価格は平均1935万円となっています。市場データとAI分析に基づく推測価格1474万円との差異はありますが、周辺の同条件物件が5年で20%上昇している中、本物件は価値が維持されており、投資としてのポテンシャルも秘めています。

将来性

築36年の「グランドメゾン大和郡山」は、その駅近立地により、将来性の偏差値を62ポイントとし、地域の平均より上回る評価を獲得しています。交通の利便性と市街地へのアクセスの良さは、長期的な需要を見込むことができ、継続的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関の利便性が高く、近隣には大和郡山市立郡山北小学校や市立郡山南小学校が位置している「グランドメゾン大和郡山」は、環境満足度の高いマンションです。津波や高潮のリスクも低く、市が公表するハザードマップで安全性が確認されており、ファミリー層にとっても安心の居住環境を提供しています。

ピアッツァヒルズ大和郡山城見町の概要

「ピアッツァヒルズ大和郡山城見町」は、築15年の歴史を持つ奈良県大和郡山市に位置する3階建てのマンションで、構造は耐震基準を満たしており、36の住戸が74㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さを提供しています；最寄りの近鉄郡山駅からは徒歩わずか4分の立地で、価格は2698万円から3680万円の範囲に設定されており、地元の不動産市場では比較的に求めやすい価格帯の物件です。

適正価格（売却）

このエリアの平均市場価格と比較して、ピアッツァヒルズ大和郡山城見町は売却時の適正価格偏差値が62と評価されており、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、予想外の価値を持つ物件となっています；さらに、過去5年で周辺マンション価格が3%下落したのに対し、このマンションは8%下落すると見込まれており、マンションマーケット独自のAI評価では売り時との分析結果が出ています。

将来性

立地が良く、駅からほど近いピアッツァヒルズ大和郡山城見町は、築年数が16年とやや古いものの、駅近の利便性とこれまでの価格推移に着目すると、現在の将来性偏差値は51と平均的ではあるものの、今後の市場変動やエリア開発の動向によっては価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実度から見た環境満足度は高く、ピアッツァヒルズ大和郡山城見町は180m以内に交番があるほか、多くの医療施設や小売店が周辺に存在しており、国のハザードマップによると自然災害のリスクも低いことが示されています；さらには大和郡山市立郡山南小学校が近隣にある点もファミリー層にとっての魅力となっています。

ピアッツァコート大和郡山駅前の概要

「ピアッツァコート大和郡山駅前」は、2011年12月に竣工した9階建てのマンションで、奈良県大和郡山市朝日町3-12に位置し、近鉄郡山駅からはたったの徒歩3分という抜群の立地を誇ります。96室のこの物件は、70㎡から82㎡の広さで設計された3LDKが中心で、市場価格は2290万円から3280万円の範囲にて取引されており、物件の立地と質を考えれば非常にリーズナブルな価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「ピアッツァコート大和郡山駅前」は奈良県大和郡山市内の他の中古マンションと比較しても、その価値を適切に反映した価格帯で売り出されています。マンションマーケットが独自に開発したAIの適正価格推測では2719万円と評価されており、現在の平均売出価格2765万円は適性範囲内にあり、買い手にとっても売り手にとっても妥当な取引が期待できるでしょう。

将来性

将来性については、この物件は築13年と比較的新しく、同区域の類似マンションよりも4年若いため、まだまだ長期的な居住にも耐えうる構造を持っています。駅チカ物件として、交通の利便性が高く、奈良県大和郡山市の開発計画も将来的な価値向上が見込まれる要因となります。AIによる将来性評価で63ポイントと高く評価されていることも、この物件が投資に適している一因であると言えます。

環境満足度

「ピアッツァコート大和郡山駅前」の環境満足度は、治安、医療、買い物施設の利便性などを総合的にみても非常に高い評価を得ています。周辺にはスーパーやコンビニが点在しており日常生活に便利で、最寄りの交番まで203mと安心の距離感です。自然災害に対するリスクも低く、地域の小学校である大和郡山市立郡山南小学校へのアクセスも良好で、家族連れにとっても最適な環境が整っています。

ハイツ大和郡山の概要

ハイツ大和郡山は奈良県大和郡山市柳3丁目に位置し、近鉄郡山駅から徒歩3分の立地にある1984年築の9階建てマンションで、総戸数59戸の規模を誇ります。住戸の広さは57㎡の3DKから88㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は990万円から1380万円と、都心から離れた落ち着いた住環境を求める方々に適した物件となっています。

適正価格（売却）

ハイツ大和郡山の価格帯は990万円〜1380万円であり、売却偏差値は平均値50に対して50ポイントと評価されており、この地域の市場価格に合致しています。近年の奈良県大和郡山市の不動産価格の動向をみると、周辺の中古マンション価格が平均3％の下落傾向にある中で、このマンションの価値は適正とされる範囲内で安定しています。

将来性

築年数が約40年となるハイツ大和郡山は、エリア内の同等の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅近でアクセスが良く、将来性の偏差値は45ポイントとなっています。新たな開発や再開発が期待される地域の動向を注視する必要があり、投資目的の方は特に将来の土地価値の変動に注意を払うことが求められます。

環境満足度

治安や日常の利便性を重視する方にとって、ハイツ大和郡山は環境満足度が高いマンションです。交番が徒歩圏内にあり、病院は60件、スーパーは3件、コンビニは5件という生活に必要な施設が揃っています。さらに、ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低い地域であり、大和郡山市立郡山南小学校のような教育施設も身近にあり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

アレーヴ郡山の概要

「アレーヴ郡山」は1997年築の中古マンションで、奈良県大和郡山市箕山町5-43に位置し、近鉄郡山駅から徒歩5分という便利な立地にあります。5階建ての建物は、広さ66㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,130万円から1,650万円となっており、この地域のマンション市場における中価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

アレーヴ郡山の価格は、奈良県大和郡山市の中古マンション市場と比較して、若干低い傾向にあります。築年数を考慮した適正価格推測では、1464万円とされていますが、現在の平均売出し価格が1445万円であるため、市場価格としては比較的妥当な範囲での売出しとみられるものの、売り時としては今ひとつ見送りたい時期かもしれません。

将来性

建築から27年が経過している「アレーヴ郡山」は、奈良県大和郡山市内の中古マンションの平均築年数に匹敵しますが、将来性の偏差値は41と低めです。これは、築年数が進むにつれて、新築マンションとの競争が激化し価値が相対的に下落する可能性を表しており、長期の資産価値を重視する購入者には注意が必要です。

環境満足度

「アレーヴ郡山」の周辺環境は、生活に必要な施設が手厚く揃っており、特に治安の面では近くに交番があることから安心です。医療施設や商業施設も豊富で、子育てを考える家庭にとっては大和郡山市立郡山西小学校が近隣にあることも魅力的です。自然災害リスクも低く、安全な住環境と言えるでしょう。

エルフィールド大和郡山の概要

「エルフィールド大和郡山」は奈良県大和郡山市北郡山町に位置し、築年数は2000年12月で、5階建てのマンションで総戸数は46戸、65㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は680万円から1100万円と幅広く、最寄り駅である九条駅からは徒歩8分と利便性も高いです。

適正価格（売却）

エルフィールド大和郡山の売出し価格は680万円から1100万円と奈良県大和郡山市の他の中古マンション市場と比較してやや低めであり、近年の市場動向によれば、同地域で同条件の中古マンションは平均で6％の価格下落を見ているものの、本物件は8％下落しており、現時点での売却はお勧めしません。

将来性

エルフィールド大和郡山は、築年数が24年と新しいわけではありませんが、駅近立地で中古マンション市場において将来性評価の偏差値が51点と平均値を超えるため、長期的な資産価値を維持する可能性があります。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れたエルフィールド大和郡山は、交番も近く、医療施設や学校が周辺に充実しており、地盤が安定していて洪水リスクも低いことから、住環境としての満足度は高いと言えます。