奈良県奈良市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクセルハイツ西大寺駅前の概要

「エクセルハイツ西大寺駅前」は、奈良県奈良市西大寺南町に位置し、1982年8月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数43戸、79㎡から91㎡の3LDKが主です。販売価格は1580万円から2480万円と、近隣相場と比較しても適正な価格帯での提供がされており、大和西大寺駅からは徒歩わずか3分という便利な立地が魅力となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「エクセルハイツ西大寺駅前」の売出価格は、エリア内の平均価格と比較して適正とされる偏差値83を記録しており、奈良市の市況を鑑みたマンションマーケット独自のデータ分析により、現在の平均売出価格が2050万円となっており、比較的価値が高く評価されている物件です。

将来性

周辺の発展と共に、長期的な価値の維持が見込まれる「エクセルハイツ西大寺駅前」は、将来性の偏差値が54と、同エリア内の物件と比較しても高く、築年数が42年という事実にも関わらず、交通アクセスの良さと地域との密接なコネクションが将来的な価値向上を支える要素となっています。

環境満足度

治安の良さや医療施設の充実度、教育環境の利便性を含め、エクセルハイツ西大寺駅前周辺は総合的な環境満足度が高い地区であり、特に交番や奈良市立伏見中学校などの重要施設が近くに位置し、洪水や高潮のリスクが低いとされるハザードマップ評価を受けており、安心して生活を送れる立地条件となっています。

ローレルスクエア登美ヶ丘東館の概要

ローレルスクエア登美ヶ丘東館は、奈良県奈良市中登美ヶ丘3丁目に位置し、学研奈良登美ヶ丘駅から徒歩8分の距離にある、7階建てのマンションで、合計60室の住居が1999年3月に完成しました。このマンションの平米数は70㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2030万円から3200万円で、特に2440万円から2600万円の範囲で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ローレルスクエア登美ヶ丘東館の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して売却偏差値68と高く、近隣の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率が20％であるのに対し、本物件は6％の上昇率を示しています。マンションマーケット独自のAI解析によると、適正推測価格は1976万円であり、現在の平均売り出し価格が2558万円であるため、現時点での売却はプラスのリターンが期待できます。

将来性

ローレルスクエア登美ヶ丘東館の将来性は、AIによる評価で偏差値64を獲得しており、周辺の同じエリアの物件と比較しても11ポイント高い数値です。駅近くに立地していながら25年の築年数は、まだまだ利便性の高さを背景に将来的な価値が期待されることを示唆しています。

環境満足度

このマンションは生活便利な施設が周辺に充実しており、医療施設が36件、スーパーが3件、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。ただし、交番の最寄りまでの距離が2267mとやや遠く、治安面での不安が若干あるかもしれませんが、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いことが確認されています。また、奈良市立東登美ヶ丘小学校や奈良市立登美ケ丘北中学校などの教育施設も近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

ロイヤルアーク西大寺の概要

「ロイヤルアーク西大寺」は、奈良県奈良市菅原町に所在し、大和西大寺駅から徒歩7分の距離に位置する8階建てのマンションで、52戸の住宅が収容され、71㎡から90㎡の3LDKから4LDKまでの広さがあります。築年数は2002年12月となっており、周辺環境には奈良市立伏見小学校も含まれ、治安や日常の利便性が高く評価されています。

適正価格（売却）

ロイヤルアーク西大寺の物件価格は、2380万円から3350万円の範囲に設定されており、この地域の市場データに基づくと、平均的な価格帯である2700万円台が最も取引されやすい価格帯と言えるでしょう。近年の奈良市の不動産市場の動向を考えると、この物件は適正価格とされる水準にあり、買い手にとっては投資機会となる可能性があります。

将来性

ロイヤルアーク西大寺の未来の展望は、築年数が22年でありながら、駅からの近接性とともに周辺開発の進展が期待されており、将来的な価値の向上が見込まれます。中古マンションとしての市場において、その将来性は総合的に判断して、まずまずの評価を受けており、特に交通アクセスの良さが魅力の一つと考えられるでしょう。

環境満足度

ロイヤルアーク西大寺周辺の生活環境は、治安が良く、医療施設や商業施設が充実しているため、環境満足度が高いと言えます。ハザードマップにおいても洪水リスクが低く、自然災害から比較的安全な地域とされており、子育て世帯にも配慮された環境が整えられていることから、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。

イトーピア奈良高畑町の概要

「イトーピア奈良高畑町」は、住所奈良県奈良市高畑町1116-4に位置し、近鉄奈良駅まで徒歩10分という好立地にある6階建てマンションで、2000年12月に竣工し、総戸数は52戸、広さは70㎡から83㎡の間で、価格帯は2680万円から3800万円の範囲に設定されており、近隣の市場動向を鑑みると、芳しい販売実績をもっています。

適正価格（売却）

現在の市場において、イトーピア奈良高畑町の中古マンションは、平均価格3200万円と奈良市の平均より価格は高めですが、独自AIによる適正推測価格2017万円と比較すると、市場価格が過大評価されていることが推測され、各種データをもとに評価すると売却価格の偏差値は86と過去5年間の価値の下落を考慮しても投資価値の高いマンションであると言えます。

将来性

築年数24年のイトーピア奈良高畑町は、将来性の偏差値44と評価されており、近隣の新築や築浅マンションと比較した場合、競争力はやや劣るものの、交通の利便性は高く、積極的なマンション再生やエリアの再開発の動向にもよりますが、価値の再評価が期待される立地です。

環境満足度

イトーピア奈良高畑町周辺は、治安の良さを示す交番が661m以内にあり、病院59件、スーパー2件、コンビニ12件と豊富な生活施設が揃い、洪水リスクが低い堅固な地盤に支えられています。また、奈良市立飛鳥小学校と奈良市立椿井小学校が近くに位置し、子育て環境にも適しており、環境満足度の偏差値は55となっており、安心して生活できる地域として魅力を持っています。

ウィライブ奈良駅前の概要

奈良市三条本町に立地する「ウィライブ奈良駅前」は、69㎡の3LDKから105㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格帯は2,200万円から5,380万円で、交通アクセスの良さが特徴的な2006年6月竣工の14階建てマンションです。JR奈良駅への徒歩5分の距離という利便性が高く、周辺地域の発展も見込まれるため、居住用はもちろんのこと、投資目的でも魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ウィライブ奈良駅前」の売出し価格は、奈良市内の中古マンション市場の動向と比較して、市場平均偏差値52に対し57と高めですが、地域内の不動産価格の上昇傾向を見ると、その価値を適正と判断できる可能性があります。物件の特徴や立地条件を考慮に入れたAI推定価格（2,782万円）との差異はありますが、現状の平均売出し価格（3,043万円）は市場状況を映し出しており、投資家にとって売り時であると推察されます。

将来性

築18年を迎えるこのマンションは、奈良市の中古マンション市場における築年数の平均と一致し、駅近で生活利便性の高い立地が将来性の評価を高め、AI分析に基づく将来性偏差値は61となっています。この値は、同エリア内の他マンションと比較しても8ポイント高く、とりわけ交通網の発達や周辺施設の充実が継続的な価値向上に寄与すると見られています。

環境満足度

「ウィライブ奈良駅前」の環境満足度は高く、328m圏内に交番があり、安全面に配慮された環境が整っています。また、77の医療施設、9つのスーパー、15のコンビニが周囲に点在し、日々の生活の利便性に優れています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも、安心して長く暮らせるポイントです。教育施設としては、奈良市立大宮小学校や奈良市立春日中学校など、複数の選択肢が存在し、ファミリー層にも適した住環境となっています。

リヴェール奈良の概要

リヴェール奈良は2000年築の9階建てで、総戸数70戸からなるマンションで、住所は奈良県奈良市大宮町1丁目5-16に位置し、奈良駅から徒歩5分、新大宮駅から徒歩10分、近鉄奈良駅から徒歩11分の駅近立地にあります。広さは63㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格は2,150万円から3,180万円の範囲で、市場データに基づくと奈良市内の中古マンション市場においても価格的には合理的な範囲内です。

適正価格（売却）

リヴェール奈良の適正価格は、市場状況と比較して偏差値67と高めであり、奈良市の中古マンション価格が5年間で29％上昇したのに対し、この物件は12％下落して所在地エリアの中古マンション市場の平均価格よりも低い水準です。AIによる適正価格推測では1,928万円と評価されており、売出し平均価格2,470万円と比較すると、価値ある投資や売却の機会が見て取れます。

将来性

築年数は24年とやや過ぎているものの、リヴェール奈良は、駅からのアクセス良好な立地があり、将来性の偏差値は平均よりやや下の49と評価されていますが、交通利便性の高さや周辺の開発状況次第では将来的に再評価の可能性も秘めています。

環境満足度

リヴェール奈良周辺は治安が良く、交番まで227mと近いほか、総合病院を含む98の医療施設、9つのスーパー、17のコンビニがあり、奈良市立大宮小学校や奈良市立佐保川小学校といった教育機関もすぐそばに有り、生活環境・教育環境ともに優れていることが環境満足度偏差値63の数値に現れています。地盤がしっかりしている上、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、安心して生活できる環境が整っています。

ローレルコートエスタ新大宮の概要

ローレルコートエスタ新大宮は2007年2月に竣工された、奈良県奈良市大宮町2丁目に位置する8階建てのマンションで、総戸数は28戸、3LDKから4LDKの間取りで、広さは72㎡から97㎡までのバリエーションがあります。また、最寄りの奈良駅からわずか徒歩5分という抜群のアクセス性を誇っており、新大宮駅や近鉄奈良駅へも徒歩圏内で行けるため、交通面での利便性が高い点が魅力です。

適正価格（売却）

ローレルコートエスタ新大宮の物件価格は3180万円から3980万円の範囲に設定されており、市場価格としては奈良市における中古マンション市況と比較して適正と評価されるケースが多いです。この価格帯では、同エリア内での中古マンション価格が過去5年間で20%の価格上昇を見せているのに対して、ローレルコートエスタ新大宮は3%の価格下落を記録しており、将来的にも安定した価値を維持しやすいことが予想されます。

将来性

立地条件の優れたローレルコートエスタ新大宮は、築17年という年数を経過しているものの、維持状態が良好であり、都市近郊の生活利便施設との距離が近いことから、将来性においても54ポイントと平均以上の評価を得ています。駅近物件としての強みと、奈良市の中心部に近接している点が、長期的に見ても住宅価値を保つ上で有利な要因となり得るでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、防災面において高い環境満足度を誇るローレルコートエスタ新大宮は、最も近い交番が徒歩数分の距離にあり、近隣には病院やスーパー、コンビニが充実しています。また、地盤が安定し、洪水リスクが低いエリアに立地しており、奈良市立大宮小学校や奈良市立佐保川小学校が周辺にあることから、子育て世代にとっても魅力的な住環境であると言えます。

エクセルハイツ奈良の概要

エクセルハイツ奈良は、1980年8月竣工の10階建て、69室を有するマンションで、所在地は奈良県奈良市大宮町1丁目5-5です。70㎡の3LDKが770万円から、98㎡の3LDKが最高2298万円の価格帯で販売されていることから、中心価格帯は1450万円〜1888万円となり、築年数を考慮しても奈良駅から徒歩5分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

エクセルハイツ奈良の適正価格偏差値は61で、奈良市内の同条件物件の平均価格より約20%上昇している物件と比較しても、過去5年間で約11%の価格下落が見られ、マンションマーケット独自のAI推測価格1222万円に対し、実際の平均売り出し価格が1598万円となっていますが、その価格で売買が行われている現状から見れば、売却に適したタイミングといえるでしょう。

将来性

築44年のエクセルハイツ奈良は、AIによる将来性の評価で偏差値47を獲得しており、エリア内の同価格帯物件の平均よりやや劣るものの、奈良駅まで徒歩5分という駅近の利便性が高く、今後の再開発や街の変化によって将来性が再評価される可能性があることを示唆しています。

環境満足度

エクセルハイツ奈良周辺は、治安の良さが窺える交番の存在、生活便利施設としての病院104件、スーパー9件、コンビニ17件があり、国のハザードマップに基づくと地盤は安定しており洪水リスクも低いです。教育環境も充実しており、奈良市立大宮小学校や奈良市立佐保川小学校が近隣にあり、環境満足度偏差値は62と、居住者の満足度が高いことが窺えます。

新大宮パークスイーツの概要

新大宮パークスイーツは奈良県奈良市芝辻町に位置し、新大宮駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある2003年築の9階建てマンションで、平米数は76㎡の3LDKから120㎡の5LDKまで幅広く、現在の売出し価格は2480万円から4580万円と多様なライフスタイルに合わせた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

新大宮パークスイーツの売却価格範囲は2480万円から4580万円であり、マンションマーケットAIによる推定適正価格は平均2931万円とされていますが、現在の市場価格は3207万円とやや高めであり、適正価格偏差値は58ポイントを記録するなど、適正価格との差異に基づき売却を考慮するオーナーにとって魅力的な売り時かもしれません。

将来性

将来性の観点から見ると、新大宮パークスイーツは築年数が21年を数え、周辺相場と比較してやや古いものの、交通アクセスの良さやAI予測による偏差値56ポイントという評価から、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境面においては、新大宮パークスイーツ周辺は治安の良さが際立ち、236m以内に交番があるほか、病院や小売施設も充実しており、奈良市立大宮小学校や奈良市立佐保川小学校など教育施設も近くにあり、家族にも適した居住環境を提供しており、環境満足度偏差値は56ポイントとなっています。

ネオハイツ富雄駅前の概要

ネオハイツ富雄駅前は、奈良県奈良市富雄元町に所在し、富雄駅から徒歩3分という利便性の高い立地に位置する1996年築の9階建てマンションで、総戸数は106戸、幅広い層に適した3LDKから4LDK、68㎡から83㎡の間取りが1440万円から2499万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ネオハイツ富雄駅前は、地域の平均市場価格を上回る売却偏差値61を持ち、5年間で平均20％価格上昇する奈良市の中古マンション市場にあって5％の価格下落を見せているが、適正推測価格1579万円と現売出し価格1956万円の間に売却チャンスを見出せる物件と評価されています。

将来性

築年数28年を数えるネオハイツ富雄駅前は、AIによる将来性評価で偏差値53と市場平均をわずかに上回るものの、将来の再開発やエリア人気の推移に応じた価値変動が見込まれる駅近物件であり、長期的な投資視点でも検討の余地があります。

環境満足度

治安の良さや生活利便性に優れたネオハイツ富雄駅前は、291m以内に交番があり、38件の医療施設、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に存在し、国のハザードマップに基づき地盤が安定しているとされるエリアに立地しており、奈良市立青和小学校や奈良市立富雄北小学校、奈良市立富雄中学校が近隣に存在するファミリー向けの環境が充実しています。

フローレスタ学園前の概要

「フローレスタ学園前」は、奈良県奈良市学園中5丁目に位置し、富雄駅から徒歩11分、学園前駅から徒歩16分というアクセスの良い6階建てマンションで、1991年6月に竣工しました。73㎡の3LDKから116㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格は965万円から2780万円の範囲で、市場の動向に合わせて柔軟に価格設定されています。住居空間としての快適性と、都市へのアクセシビリティを兼ね備えた立地は、多くの居住者にとってメリットとなるでしょう。

適正価格（売却）

フローレスタ学園前は適正価格の偏差値が60と評価されており、奈良市内の他の中古マンション市場の平均（偏差値51）と比較して高い価格帯にあります。市場価格の分析に基づく機械学習データは、この物件が周辺相場と比較して約35％下落していることを示し、適正推測価格1391万円に対して、売り出し価格の平均が1724万円となっていることから、売却に適したタイミングである可能性があります。

将来性

築33年という経年を経ているにも関わらず、フローレスタ学園前は将来性の偏差値59を獲得するなど、そのポテンシャルが高く評価されています。立地の良さが将来性に大きく影響しており、富雄駅への徒歩11分というアクセスの利便性が、長期的な物件価値の維持や向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

治安の面では、フローレスタ学園前は最寄りの交番まで778mと近く、周辺に48件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニがあるなど、生活便利性に優れています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さに加え、学区内には私立帝塚山小学校や奈良市立富雄中学校があり、教育環境も充実しているため、環境満足度は49という評価がなされています。

シャリエ西大寺の概要

シャリエ西大寺は、築年月2001年6月の9階建てで、総戸数56戸の中古マンションとして奈良県奈良市山陵町に位置し、大和西大寺駅から徒歩7分、平城駅からも徒歩7分の利便性の高い立地にあり、73㎡の3LDKから99㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1980万円から3690万円と幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

シャリエ西大寺の適正価格は、奈良市内の中古マンション市場データに基づき、平均的な取引価格推移と比較して5ポイント高い偏差値56を持ち、近隣の物件との価格上昇傾向に比べてやや下降しているものの、売り出し平均価格が2873万円とAI推定の適正価格2657万円を上回っているため、売却検討のタイミングとして適していると考えられます。

将来性

このエリアでは、築年数が平均より3年多い23年経過しているシャリエ西大寺ですが、将来性の偏差値は54と一定の評価を受けており、交通の便利さや今後の市街地開発の波及効果による価値向上の可能性が予測されています。

環境満足度

シャリエ西大寺周辺は、治安の面で544m圏内に交番があり安全性が高く、51軒の医療施設、5軒のスーパー、4軒のコンビニが周囲に存在し、日常生活の利便性が高いことに加え、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認でき、環境満足度偏差値55と安心して生活できる環境が整っています。

藤和ライブタウン奈良公園の概要

「藤和ライブタウン奈良公園」は、奈良県奈良市北川端町に位置する平成7年（1995年）6月竣工の中古マンションで、5階建ての建物内に66㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸が計54室揃っています。価格帯は1550万円から2790万円で、最寄りの近鉄奈良駅からは徒歩9分というアクセスの良さが魅力です。このエリアでは築年数が経過している物件も多く、藤和ライブタウン奈良公園も同様に築年数を重ねており、中古マンション市場での競争は今後も続くと考えられます。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン奈良公園の価格範囲は、奈良市の中古マンション市場を反映し、平均偏差値51に対して偏差値63という結果を示しています。これは、奈良市内で同じ築年数の物件の価格がここ5年で平均20％上昇しているのに対し、本物件はわずか3％の下落に留まっていることで、市場での強みが見て取れます。AIを活用した分析では適正価格は1513万円と評価されており、実際の売り出し価格がそれを上回る1934万円であるため、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

藤和ライブタウン奈良公園は、周辺の中古マンション市場と同様に29年を数える物件であり、将来性を見極める際にはこれを考慮に入れる必要があります。しかし、近鉄奈良駅から徒歩9分という立地は引き続き高評価を受けており、AIが予測する将来性の偏差値は53ポイントです。これはエリア平均と同等であり、立地条件や周辺環境の良さが今後も価値を維持する要因となり得ます。

環境満足度

この物件の環境満足度は、周辺の交番が690m以内にあり、59件の医療施設、8件のコンビニが利用できることや、地盤が安定して洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ないという点から、偏差値49と評価されています。また、教育環境も良好で、私立奈良育英小学校、奈良市立鼓阪小学校、奈良市立若草中学校が近くに位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

プラネスーペリア奈良三条通りの概要

プラネスーペリア奈良三条通りは、2015年に竣工した奈良市油阪地方町に所在し、奈良駅から徒歩5分のプレミアム立地にある8階建てのマンションで、総戸数75室のうち、一般的な広さは75㎡から85㎡の範囲です。現在の販売価格は3LDKが3300万円から始まり、最も広々とした4LDKが最高4180万円で提供されており、価格帯は奈良市内の同クラス物件と比較しても妥当な範囲に位置しています。

適正価格（売却）

適正価格に関して、プラネスーペリア奈良三条通りのセールスポイントは駅への近さと新築からの経過年数です。近隣の同等物件と比較し、平均価格50万円ほどの僅差であることを考慮すると、一般的な市場価格に対して適正な価格設定がされています。

将来性

マンションの将来性としては、プラネスーペリア奈良三条通りは築9年という比較的新しい物件であり、駅近という立地のメリットを持つことから、適度な資産価値の維持が見込まれます。さらに、周辺地域の再開発計画や交通アクセスの向上によって、将来的な価値上昇の可能性も期待される要素となっています。

環境満足度

環境満足度においてプラネスーペリア奈良三条通りは、治安が良いとされるエリアに位置し、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数あるほか、病院や警察署がすぐ近くにあるなど、住むにあたって必要な生活インフラが整った地域です。自然災害リスクにおいても、地盤が固く洪水や高潮の影響が少ないとされており、子育てにも適した環境が提供されています。

グランドメゾン学園前ガーデンヒルズの概要

「グランドメゾン学園前ガーデンヒルズ」は、奈良県奈良市学園新田町に位置し、平成10年に建てられた8階建てのマンションで、77戸の住居が集まるレジデンスです。各戸の広さは72㎡から98㎡で分布し、価格範囲は2180万円から3150万円となっており、このエリアの中古マンション市場においては比較的手頃な価格設定が見受けられます。交通アクセスも良く、学園前駅まで徒歩15分という立地に加え、富雄駅や菖蒲池駅へのアクセスも容易であり、日常の通勤や通学に便利な環境にあります。

適正価格（売却）

グランドメゾン学園前ガーデンヒルズは、奈良県奈良市の中古マンション市場において適正価格の偏差値が65で、地域の平均よりも高い価格帯に位置していることが特徴です。近年この周辺の不動産価格が平均で20％上昇しているのに対し、本物件は13％の下落を見せていますが、マンションマーケットのAIによる推測では、現在の売り出し平均価格と比較して割安感があるため、購入については適切な時期であると判断されます。

将来性

築26年を迎えるグランドメゾン学園前ガーデンヒルズは、将来性の偏差値が45と地域平均を下回っており、駅からの距離や築年数が影響している可能性があります。ただし、奈良市内における公共交通の利便性向上や、周辺環境の整備などが今後の価値上昇に寄与するかもしれないため、長期的な視野での投資を考慮する価値があります。

環境満足度

周辺環境においては、グランドメゾン学園前ガーデンヒルズは交番が比較的距離がある点がマイナス要因であるものの、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活には便利です。また、奈良市立青和小学校や国立奈良女子大学附属小学校といった教育施設が近くにあり、家族連れには魅力的な点が多いです。ハザードマップに基づいた地域の安全性や自然災害へのリスク低減なども、環境満足度を高める要素となっています。

ダイアパレス新大宮の概要

「ダイアパレス新大宮」は、平成11年竣工の9階建てマンションで、奈良県奈良市大宮町に位置し、総戸数47戸の規模を誇ります。広さは66㎡から81㎡で構成される3LDKが中心で、価格帯は1480万円から2780万円となっており、市場動向を反映した一般的な価格設定がされています。JR新大宮駅から徒歩8分という利便性の高い立地で、奈良の豊かな歴史的風土に溶け込む落ち着いた住環境です。

適正価格（売却）

ダイアパレス新大宮の適正価格は、市場環境や同エリアの類似物件に基づき、平均からわずかに低い偏差値51を記録していますが、実際の売出価格が1840万円から1920万円で推移しており、近隣相場と比べても納得の価格帯です。価格設定はエリアの経済状況や需給バランスを熟慮した結果と見受けられ、市場価格に近しい適性価格帯を維持しています。

将来性

建築から25年が経過しているダイアパレス新大宮ですが、平均築年数と比較して若く、現在も維持管理の良さが際立っています。交通利便性や近隣の発展を踏まえると、将来性の偏差値52は十分に競争力のある数値であり、今後の価値上昇の余地を秘めています。特に、駅近でありながら閑静な住宅街に位置することは、長期的な居住地としても魅力的です。

環境満足度

ダイアパレス新大宮の立地は、治安の良さを物語る交番へのアクセスが優れており、また医療施設や生活に必要な店舗が充実していることから、環境満足度の偏差値58を反映しています。この地域は自然災害のリスクが低く、近くに奈良市立大宮小学校や奈良市立三笠中学校があり、子育て世代にも安心の教育環境を提供しています。

グレーシィ高の原の概要

「グレーシィ高の原」は奈良県奈良市神功4丁目に位置し、平成元年（1989年）竣工の4階建てマンションで、48室の居住空間を提供しています。広さは84㎡の3SLDKから100㎡の5LDKまであり、価格帯は1280万円から1990万円で、このエリアの中古マンション市場において、最も一般的な価格帯は1380万円から1680万円とされています。

適正価格（売却）

マンション「グレーシィ高の原」は最適価格を算定するためのAI分析により、地域市場の平均と比べて超過している状況が明らかになりました。奈良市内の同条件の物件に関する過去5年間の価格上昇率28％に反して、こちらの物件は7％の価格下落を経験しており、AIによる推定適正価格1156万円に対して売出し中の平均価格1550万円が設定されているため、売却するには好機と判断されます。

将来性

「グレーシィ高の原」の将来性について、AI偏差値分析では49ポイントと平均を下回ります。主要駅である高の原駅から徒歩20分というアクセスの面で少々不便さがあり、また築35年という年数を考慮すると、リノベーションや将来的な価値向上のための投資が必要になる可能性があります。

環境満足度

このマンションは病院や商業施設が周辺に充実しており、また精華町立山田荘小学校や奈良市立神功小学校、奈良市立平城西中学校などの教育機関が近隣に位置しています。治安面での懸念としては、最寄りの交番が1428m離れており、警察の視認性に欠ける点がありますが、ハザードマップによる自然災害リスクは低く、地盤が安定しており洪水や高潮による被害の可能性が少ない環境となっています。

コートブランシュ富雄の概要

コートブランシュ富雄は、住所奈良県奈良市三碓5丁目に位置し、富雄駅から徒歩11分の距離にある2006年3月に竣工された全95戸からなる6階建のマンションであり、各住戸は72㎡の3LDKから105㎡の4LDKまで広がり、売り出し価格は1780万円から3690万円の範囲に位置し、この地域の物件としては適切な価格範囲を提示していると言えます。

適正価格（売却）

コートブランシュ富雄の現在の価格範囲は1780万円から3690万円であり、独自AI分析による奈良市の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格偏差値は52と平均的であり、その価格帯での市場価値はやや安定していることを示唆していますが、過去5年間の市場価格の推移を鑑みると、4％程度の価格下落が見受けられ、投資としての売り時を検討する余地があります。

将来性

コートブランシュ富雄は築18年を迎える物件でありながら、将来性の偏差値54をマークしており、奈良市内の平均を上回る評価を獲得しています；これは、立地の良さと継続的な需要により、長期にわたり価値が維持される可能性があることを意味しています。

環境満足度

コートブランシュ富雄周辺は、治安が良く病院や商業施設が豊富であり、奈良市立富雄中学校が近隣に位置するなど、家族にとって優れた生活環境が整っており、ハザードマップによる安全性評価も高く、洪水や高潮のリスクが低い環境にあります。

ネバーランド東大寺前の概要

ネバーランド東大寺前は、奈良県奈良市今小路町1-1に位置し、近鉄奈良駅から徒歩13分の立地にある2009年4月に築かれた3階建て、総戸数21戸のマンションで、77㎡の3LDKが2,390万円から、93㎡の3LDKが3,280万円で販売されており、最も一般的な価格帯は2,750万円から3,250万円です。

適正価格（売却）

ネバーランド東大寺前の適正価格の販売偏差値は56で、奈良市内の同条件の物件の平均偏差値51より高く、過去5年間の価格上昇率は周辺マンションに比べて低いものの、適正推測価格2,687万円に対して、現在の売出し価格が平均2,917万円となっており、現時点での売却が有利と考えられます。

将来性

ネバーランド東大寺前は築15年と新しいわけではありませんが、周辺地域の同価格帯物件と比較して4年若く、近鉄奈良駅から徒歩13分の駅チカ物件として、将来性の評価は偏差値50で、エリア平均からわずかに下回るものの、立地の良さが将来的な価値を維持する要因になりそうです。

環境満足度

ネバーランド東大寺前の環境満足度は、治安面での懸念点はあるものの、病院28件の存在や、コンビニエンスストア4件などの生活施設が整っており、地盤が安定していて洪水リスクが低い点や、津波や高潮の心配が少ない点、また奈良市立鼓阪小学校や奈良市立若草中学校へのアクセスが良好である点から、家族居住に適した環境であると言えます。

アコール学園前の概要

アコール学園前は、奈良県奈良市南登美が丘に位置する1999年築の落ち着いた住環境のマンションで、広さ87㎡の3LDKから118㎡の4LDKまで、豊富な居住スペースを提供しており、学園前駅から徒歩23分、富雄駅から徒歩27分という立地に加え、1780万円から3980万円という幅広い価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

アコール学園前は、マンションマーケットによる適正価格偏差値58を持ち、周辺の中古マンション市場と比べて6ポイント高く評価されていますが、近年のデータによれば価格の下落傾向が見られ、AI推定の適正価格2308万円に対し現行価格2578万円での売出しとなっているため、現在が売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

アコール学園前は、築年数が25年を超える古さはありますが、将来性の評価偏差値は51とエリア平均と同等で、少々駅から離れていることを除けば、近隣開発や地区計画などの影響で将来的な価値上昇が期待される可能性もあります。

環境満足度

このマンションは周辺環境として治安面で少し不安があるものの、病院やスーパーマーケットなどの生活施設が充実しており、ハザードマップに基づくリスク評価も低く、奈良市立青和小学校や奈良市立二名中学校などの教育機関が近くにあるため、家族にとって住みやすい環境が整っています。

ライオンズマンションあやめ池南の概要

「ライオンズマンションあやめ池南」は、築34年になる奈良県奈良市に位置する中古マンションで、価格帯は1530万円（3LDK、95㎡）から2780万円（4LDK、129㎡）に設定されており、立地は菖蒲池駅から徒歩6分、学園前（奈良県）駅からは徒歩12分と駅近であり、住所は奈良市あやめ池南1丁目7-37で、総戸数は18戸、7階建てとなっています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンションあやめ池南」の売出し平均価格は約2436万円となっており、奈良県奈良市の中古マンション市場と比較して偏差値59を記録、この価格は適正といえる範囲にありますが、他の同条件物件の価格上昇傾向に比べると、売却タイミングとしては現状が妥当との推定もあります。

将来性

築年数が35年の「ライオンズマンションあやめ池南」は、将来性の偏差値47と平均より低めですが、駅近の利便性と今後の市街地開発やリノベーションなどの価値向上要因も考慮すると、将来性は見直される可能性もあります。

環境満足度

「ライオンズマンションあやめ池南」の環境満足度偏差値は50で、交番が近く治安の良さ、多数の医療施設や生活必需施設の充実、洪水リスクが低い地盤などが評価されており、奈良市立あやめ池小学校や近畿大学附属小学校といった教育施設も周辺に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

帝塚山テラスハウスの概要

帝塚山テラスハウスは、奈良県奈良市帝塚山６丁目に位置し、富雄駅から徒歩18分という立地にある1978年築の2階建てマンションで、総戸数33室となっています。広さは89㎡から92㎡の間で、価格帯は410万円の3LDKから500万円の4LDKまでとなっており、この地域の他の物件と比較しても手頃な価格設定で購入可能です。

適正価格（売却）

帝塚山テラスハウスの売却偏差値52は、奈良県奈良市の中古マンション相場と比べても適正な価格であることを示しており、近隣地域の不動産価格の動向にも適切に対応していることが伺えます。売却を検討する場合、売り出し価格が市場価格に見合っているため、投資家や購入希望者にとっては適した時期であると考えられます。

将来性

築46年の帝塚山テラスハウスは、将来性の偏差値53を持ち、地域の平均と比較しても将来的な価値を維持する可能性があることを示唆しています。多少駅から距離があるものの、その分価格が抑えられ長期的な資産価値の見込みとしてはポジティブな見解が示されていることがうかがえます。

環境満足度

帝塚山テラスハウス周辺環境は、環境満足度の偏差値51を記録しており、治安の面では交番が少し離れている点が挙げられますが、12件の医療施設が存在し、日常の生活に必要なインフラが整っています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害にも比較的強いとされているので安心して生活できる地域であると言えるでしょう。

あやめ池アーバンコンフォートの概要

「あやめ池アーバンコンフォート」は奈良県奈良市あやめ池南に位置し、菖蒲池駅から徒歩9分にある1996年築の5階建て中古マンションで、価格は3LDK、68㎡が980万円から、3LDK、82㎡が上限の1690万円で、最も一般的な価格帯は1380万円〜1498万円です。

適正価格（売却）

過去5年間で奈良市の中古マンション市場が28%高騰する中、「あやめ池アーバンコンフォート」は1%価格が下落し、マンションマーケット独自AI推測の適正価格1422万円に対し現在の平均売出価格が1456万円という評価から、現在売り出しに出されている物件が市場の適正価格に近いことを意味しています。

将来性

「あやめ池アーバンコンフォート」は築28年であり、奈良市内同価格帯の他のマンションよりも若干築年数が少なく、将来性評価では偏差値59を得ているため、同エリア内の物件に比べ投資としての魅力があると考えられます。

環境満足度

治安については交番が1005m以内になく若干の不安がありますが、あやめ池アーバンコンフォートは医療施設30件、スーパー2件、コンビニ2件が近隣にあり、奈良市立あやめ池小学校や近畿大学附属小学校も近所に存在し、生活環境は充実しており、ハザードマップ上で見ると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮による影響も低いことが確認できます。

日興奈良杉ヶ町スカイマンションの概要

奈良県奈良市杉ヶ町に位置する「日興奈良杉ヶ町スカイマンション」は、1979年築の耐震基準適合マンションで、9階建ての総戸数106室を誇り、奈良駅から徒歩7分、近鉄奈良駅から徒歩10分のアクセスしやすい立地条件を備えています。潤沢な居住空間を提供する62㎡の3LDKから81㎡の4LDKまで、現在市場に出ている価格帯は700万円から1598万円と、この地域における中古マンション市場に照らし合わせると比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

「日興奈良杉ヶ町スカイマンション」の適正価格評価は偏差値50となり、奈良市内の中古マンションの価格動向を鑑みると、5年間の価格上昇率が約28%に達している地域市場において、本物件はわずかに6%の価格下落を見せています。そのため、マンションマーケット独自AIが割り出した推定適正価格が1252万円に対して、平均販売価格が1290万円となっているこのマンションは、現時点での売却において適正と言えます。

将来性

築年数が45年を超える「日興奈良杉ヶ町スカイマンション」ですが、駅近という利点を活かし、リノベーションや耐震補強工事を施せば、今後の資産価値の上昇が期待できるでしょう。将来性の偏差値は50と算出され、エリア平均と比べやや劣るものの、便利な立地や今後の市街地開発計画を加味すれば、中長期的な投資としては検討の余地があります。

環境満足度

本物件は、奈良市立済美小学校や奈良市立春日中学校が近隣にあり、子育て世代にとって魅力的な環境です。周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、治安の面でも交番が近くにあり安心です。国のハザードマップでは地盤の安定と洪水リスクが低いとされており、自然災害の心配が少ない立地となっています。環境満足度の偏差値は52と、快適な居住環境が保たれていることを示しています。

ローレルスクエア学園前ノースレジデンスの概要

ローレルスクエア学園前ノースレジデンスは、奈良県奈良市鶴舞西町に位置し、平成25年に竣工された、70㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ7階建ての総戸数105戸のマンションで、住み心地と実用性を兼ね備えた家族向けの住宅です。

適正価格（売却）

ローレルスクエア学園前ノースレジデンスの平均売出価格は約3786万円で、近隣のマンション市場データを考慮すると適正な範囲内にあると推測され、マンションマーケット独自AIによる推定価格と比較しても差は小さいため、バランスの取れた価格設定と言えるでしょう。

将来性

築11年と新しめで学園前駅から徒歩9分という利便性の高さが魅力のローレルスクエア学園前ノースレジデンスは、今後の地域開発や利便性の向上が期待されるため、資産価値の維持もしくは上昇が見込まれます。

環境満足度

ローレルスクエア学園前ノースレジデンス周辺は、医療施設や生活必需施設が充実しており、近隣には奈良市立青和小学校や帝塚山学園帝塚山小学校といった教育施設が集まっているため、家族にとって住みやすい環境です。

ローレルスクエア登美ヶ丘東館2の概要

ローレルスクエア登美ヶ丘東館2は、奈良県奈良市中登美ヶ丘3丁目2に位置し、平成12年築の7階建てマンションであり、総戸数は80戸です。徒歩10分の距離に位置する学研奈良登美ヶ丘駅へのアクセスの良さが魅力的です。各住戸は広さ71㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで多様な間取りが用意され、緑豊かな環境の中で快適な住まいを提供しています。

適正価格（売却）

同マンションの中古販売価格は2350万円から2680万円と幅広い選択肢がありますが、市場分析を行った結果、現在の平均売り出し価格2491万円は、エリア内の他物件に対して妥当な水準であることが判断されます。近隣物件の価格推移や築年数を考慮した上で、適正価格指数は52と評価され、市場動向に則した価格設定がなされていることが分かります。

将来性

築24年のローレルスクエア登美ヶ丘東館2は、将来性の指標である偏差値34を記録しており、周辺エリアの平均に比べて若干見劣りしますが、駅近立地という不変の利点を有しているため、今後も一定の需要が見込まれます。また、地域の開発状況や交通アクセスの改善が将来価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

安全性と利便性を兼ね備えた環境がローレルスクエア登美ヶ丘東館2の特徴です。治安面では、最寄りの交番が2.3km圏内にあり、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されています。生活環境としては、周辺には医療施設が36件、スーパーが3件、コンビニが4件と充実しており、教育環境も奈良市立東登美ケ丘小学校や奈良学園小学校、登美ヶ丘北中学校が近隣にあり子育て世帯にも優しい立地です。

メゾンドール西大寺の概要

『メゾンドール西大寺』は、築年数を重ねた安定感のあるマンションで、奈良県奈良市西大寺国見町に位置し、住所は1丁目7-30です。大和西大寺駅まで徒歩7分と利便性が高く、69㎡から81㎡の広さを持つ3LDKの室内は、680万円から1380万円の範囲で購入可能で、特に690万円から980万円の価格帯で取引されることが多いです。1979年10月1日に竣工された5階建ての物件で、中古マンション市場における需要は安定しています。

適正価格（売却）

奈良県奈良市の中古マンション市場の動向を考慮すると、『メゾンドール西大寺』の現在価格は偏差値54と、地域平均の偏差値52と比べてやや高い評価を受けております。AIによる適正価格推測では790万円に設定されている中、売り出し平均価格が947万円となっています。市場の動きに敏感な分析を行い、売却時の価格設定には注意が必要です。

将来性

『メゾンドール西大寺』の築年数は45年と、奈良県奈良市内の同価格帯中古マンションの築年数に比べてやや古めですが、駅近の利便性は将来的な価値を維持する要因となり得ます。しかし、AIによる将来性評価では偏差値33と平均より低く評価されているため、将来に向けた投資には慎重な検討が求められます。

環境満足度

周辺環境として、病院や警察署などが徒歩圏内に充実しており、治安も良好な『メゾンドール西大寺』は、住む人にとって魅力的な立地条件を提供しています。ハザードマップによる地盤情報や洪水リスクを考慮した上での偏差値58は、安心して生活できる環境であることを示しており、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。

ヴェルビュあやめ池(A棟･B棟)の概要

ヴェルビュあやめ池(A棟･B棟)は、奈良県奈良市あやめ池南に位置し、菖蒲池駅から徒歩9分のアクセス良好な物件であり、築年月は1992年9月で5階建て、総戸数31室の中古マンションです。広さは94㎡の4LDKから105㎡の3LDKまであり、価格帯は950万円から2480万円で、市場における価格帯は1748万円から1980万円が中心であることから、多様なニーズに答える物件といえます。

適正価格（売却）

ヴェルビュあやめ池(A棟･B棟)の適正価格は、奈良市の中古マンション市場との比較で偏差値53を記録しており、周辺市場の平均偏差値52を上回っています。奈良市全体で見ると、中古マンション価格が過去5年間で28％上昇している中、本物件は11％の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自のAI推測による適正価格は1720万円であり、現在の売出し平均価格1840万円と比較しても売り時と評価される状況です。

将来性

築32年が経過したヴェルビュあやめ池(A棟･B棟)は、奈良市内で比較しても駅近で利便性が高いにも関わらず、AIによる将来性偏差値は42と市場平均よりやや低めです。築年数のわずかな差とバランスをとりつつ、購入検討者は立地の利便性や物件の価格動向を考慮することが求められます。

環境満足度

治安の面では交番が900m圏内にないことから、ヴェルビュあやめ池(A棟･B棟)の環境満足度偏差値は45となっていますが、生活便利性に優れる点では、周辺に21の医療施設、スーパー2件、コンビニ2件が立地しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされており、また奈良市立あやめ池小学校や近畿大学附属小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境であると評価されています。

ランズ富雄の概要

ランズ富雄は、奈良市の閑静な住宅街、富雄北3丁目に位置し、2003年1月に完成した7階建てのマンションで、総戸数は46戸、広さは72㎡から106㎡で、種類は3LDKから4SLDKまでと多様な間取りがあります。価格範囲は1550万円から3180万円と奈良市における中古マンション市場と比較してもリーズナブルであり、富雄駅からは徒歩9分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ランズ富雄は現在、1550万円から3180万円の価格帯で取引が見られ、独自の機械学習データによる市場分析に基づき、現在の平均売出し価格2203万円が適正推測価格2116万円と比較してわずかに高い水準にあることがわかります。このことは、相場に見合った価格で供給されていることを意味し、バイヤーにとっては正当な投資であると言えるでしょう。

将来性

ランズ富雄の築年数は21年であり、奈良市内の同条件の物件と比較して比較的新しい部類に入ります。AIが予測する将来性の偏差値は42で、エリア平均に比べややリスクを抱えているものの、駅近立地や周辺環境の良さから、長期的には安定した需要を見込める物件です。

環境満足度

ランズ富雄の環境満足度は高く、治安を示す交番まで585mと近く安全性に優れている他、医療施設38件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺にあり、日常の買い物にも便利な立地です。加えて、奈良市立富雄北小学校や奈良市立青和小学校が近隣にあり子育て家庭にも適しており、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置しています。

イングス奈良大安寺の概要

「イングス奈良大安寺」は、奈良市南京終町に位置し、全93室の7階建マンションで、築年月は2008年7月です。駅近であり京終駅から徒歩9分、奈良駅や近鉄奈良駅へも徒歩圏内という優れた立地条件を持ち、65㎡の3LDKが1,580万円から、96㎡の4LDKが最大3,150万円で取引されており、市場における中古物件としては一定の価値を保っています。

適正価格（売却）

当該マンションは、奈良市内の中古マンション市場を鑑みると適正価格の偏差値45を示し、市場の平均価格からは若干低めですが、過去5年間で8％のプライスアップが見られるなど、価値を維持しており、マンションマーケット独自AIの分析に基づく適正推測価格2,079万円に対し、現実の平均売り出し価格は1,974万円とあり、価格面から見ても投資としての魅力は維持されていると言えるでしょう。

将来性

「イングス奈良大安寺」は築16年と新しさは若干落ちますが、その将来性は偏差値85と評価されており、同エリア内では比較的期待の持てる物件です。近隣のインフラ整備や地域の発展が見込まれるため、中長期的に見ても価値の下落を心配する必要は少ないでしょう。

環境満足度

このマンションは、地域の医療施設や小売店が豊富に存在し、日々の生活に便利です。加えて、奈良市立済美小学校や奈良市立春日中学校などの教育施設が周辺にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えます。安全面では、交番が若干遠めですが、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さも評価されており、快適な住環境が得られるでしょう。