奈良県生駒市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東生駒アーバンライフヒルステージの概要

「東生駒アーバンライフヒルステージ」は、奈良県生駒市東生駒1丁目に位置し、平成13年3月に竣工した質の高い都市生活を享受できる5階建てのマンションです。駅近の立地である東生駒駅から徒歩6分とアクセスも良好で、広さは71㎡の3LDKから113㎡の4LDKまでと多彩な居住空間が用意されており、売出価格は2380万円から2430万円の範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

東生駒アーバンライフヒルステージは、奈良県内の市場データを基にした適正価格分析によると、平均的な価格帯より約83ポイント高い価格設定となっていますが、近年の地域の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みれば、この価格帯でも購入する価値のある物件と評価されています。

将来性

築23年を迎えるこのマンションは、周辺地域の物件と比較してもほぼ平均的な築年数を保持しており、将来性の評価は57ポイントとなっていますが、利便性の高さや地域内での競争力を考慮すると、長期的な視点で見た投資としては有望な物件です。

環境満足度

治安の良さが際立つ東生駒アーバンライフヒルステージは、徒歩圏内に交番があり、医療施設や商業施設が充実している点が評価され、環境満足度は61ポイントとなっています。さらに、このエリアは国のハザードマップにより災害リスクが低い地域としても認識されており、安心して生活が送れる地域と言えます。

ローレルスクエア白庭台2番館の概要

ローレルスクエア白庭台2番館は奈良県生駒市に位置し白庭台駅から僅か徒歩2分の便利な場所にある2008年築の9階建てマンションで、79㎡の3LDKが約2860万円から、111㎡の4LDKが最大4280万円で取引され、地域の中古マンション市場と比較しても自然増値率の高い傾向が見られます。

適正価格（売却）

ローレルスクエア白庭台2番館の適正価格は、周辺相場とAIを用いた価格推定により、現在の平均売出し価格が3766万円であることから、適正推測価格である3753万円とほぼ一致し、販売価格が地域のマーケットに即していることが窺え、適正価格の偏差値は49となっています。

将来性

2008年の築年数を持つローレルスクエア白庭台2番館は、将来性の評価が高く、AIによる偏差値は85となっておりこれはエリア内の同等マンションに比べ32ポイント高い数値で、特に駅近であることや設備の充実が将来価値を高めていると考えられます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮すると、ローレルスクエア白庭台2番館の環境満足度は高く、交番が近接した安全な地域にあり、医療施設や商業施設が周辺に充実していて、地盤や洪水リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は53となっています。

ローレル東生駒の概要

ローレル東生駒は、築37年を経た歴史あるマンションで、奈良県生駒市東生駒1丁目に位置し、東生駒駅からわずか徒歩4分の好立地にあります。総戸数54戸のこのマンションは、71㎡から95㎡の広さのユニットが、1,530万円から2,980万円という幅広い価格帯で取引されており、その価格は駅近で利便性の高い立地を反映したものです。

適正価格（売却）

現在の売出し価格が平均2,333万円であるローレル東生駒は、適正とされる平均価格1,654万円に対してやや割高ですが、この価格帯は周辺地域と比べても適切であり、その適正価格の偏差値83を表す価格は、周辺の物件との価格競争力を持っています。

将来性

東生駒駅の至近にありながら将来性の偏差値は42とやや低めですが、治安やアクセスの良さが長期的な価値を保持する可能性を示唆し、都市計画に基づくインフラの整備や地域開発などがマンションの将来的な価値向上に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

環境偏差値59を誇るローレル東生駒は、治安の良さや日常生活での利便性が高く評価されています。徒歩圏内に生駒市立生駒小学校があり、教育機関までのアクセスも良好で、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実していることから、ファミリー層に適した住環境を提供していると言えるでしょう。

プラネスーペリア東生駒の概要

「プラネスーペリア東生駒」は奈良県生駒市に位置する、2005年築の5階建てマンションで、全46室を擁し、広さ69㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションを誇ります；これらの居室は東生駒駅から徒歩5分の好立地にあり、価格範囲は2,800万円から4,480万円に設定されており、築年数と立地を考慮した上で、その価格帯は近隣市場と比較しても妥当といえます。

適正価格（売却）

奈良県の生駒市における中古マンション市場の動向を解析すると、「プラネスーペリア東生駒」の価格は平均偏差値52に対し、65と高く示されており、市場分析結果に基づくAI予測価格2,876万円に対して現行価格が3,380万円であることから、売却をお考えのオーナー様にとっては有利な市況にあると言えます。

将来性

築19年を迎えた「プラネスーペリア東生駒」の将来性は、AIによって算出された偏差値58で、同地域内の他マンションと比較して5ポイント優れていることが明らかになっており、駅近という強みを活かした将来の価値維持、あるいは上昇が期待されます。

環境満足度

地元警察署から192mの近接性、周辺に36の医療機関、3つのスーパー、2つのコンビニが存在し、生駒市立生駒小学校も徒歩圏内にあることから、環境満足度は非常に高く、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や災害リスクの低さも、「プラネスーペリア東生駒」の居住価値をさらに高めています。

オーセント東生駒の概要

オーセント東生駒は、築年数約23年を誇る奈良県生駒市に位置するマンションで、平米数73㎡の3LDKが約2150万円から、124㎡の3SLDKが最高約3200万円の価格帯で取り引きされています。東生駒駅からは徒歩10分の距離にあり、小規模ながらも全39戸を擁する5階建ての物件で、駅近立地ながらも、比較的手頃な価格帯での売り出しとなっています。

適正価格（売却）

近年の奈良県内の中古マンション価格の動向を鑑みると、オーセント東生駒の価格帯は適正価格と評価され、過去5年間で14%の価格上昇を見せていますが、類似物件と比べてその上昇率はやや穏やかです。売却時の適正価格としては、AIによる評価で2181万円と推計されており、市場価格がこれを上回る傾向にあるため売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

交通の便や築年数を含めた総合的な視点から将来性を評価した結果、オーセント東生駒は66ポイントという顕著な数値を記録しています。このスコアは同エリア内の他マンションの平均を大きく上回っており、築23年という年季を経てもなお、価値を見出されていることが伺えます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面では交番が近く安心感があり、医療施設や商業施設も充実しており生活の利便性が高いです。自然災害に対するリスクも低く、特に洪水や津波の心配がない地域としてハザードマップによっても評価されています。学校施設としては生駒市立生駒東小学校が近隣に存在し、子育て世代の居住も考慮される環境です。

生駒東松ヶ丘アーバンコンフォートの概要

生駒東松ヶ丘アーバンコンフォートは、奈良県生駒市に位置し、1999年竣工の8階建てマンションで総戸数84戸、70㎡から92㎡の広さの3LDKが主な間取りであり、最寄りの生駒駅からは徒歩10分の立地にあります。販売価格は約1970万円から3880万円であり、奈良県内の同条件の物件に比べて適度な価格帯で供給されており、多くの家庭にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

マンションの適正価格に関しては、奈良県の平均市場価格と比較して、生駒東松ヶ丘アーバンコンフォートは妥当な範囲内に位置しており、過去5年間の価格推移を見ると、同エリアの中古物件価格が14%上昇している中、この物件は22%の価格下落を見せていることから、現在の市場価格はAIが推測する適正価格と比較して高く、売却を考えている所有者にとってはチャンスと言えるかもしれません。

将来性

将来性の観点から見ると、築25年の生駒東松ヶ丘アーバンコンフォートは、周辺エリアの物件に比べて多少古いものの、立地の良さと整備された施設から、依然として価値が認められており、AIによる偏差値分析でも平均を若干上回る将来性を示していることが伺えます。

環境満足度

環境満足度の観点では、生駒東松ヶ丘アーバンコンフォート周辺には治安面で安心できる交番があり、医療施設や生活必需品を購入できる施設なども充実しています。加えて、地盤が固く自然災害のリスクが低いほか、教育環境も整っており、桜ヶ丘小学校や生駒中学校などの教育施設が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っていると言えます。

バンベール生駒の概要

バンベール生駒は、奈良県生駒市俵口町に所在し、最寄り駅である生駒駅から徒歩19分という立地に1994年に建てられた5階建てのマンションです。60㎡の3LDKから99㎡の3SLDKまでを含む21室があり、価格帯は950万円から3480万円と幅広く、豊富な間取りと施設が求められるニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

バンベール生駒の適正価格は、奈良県生駒市内の中古マンション市場動向と比較し、平均価格と比べても2ポイント高い偏差値54を持っています。独自AIによる分析では、推定適正価格が1527万円であるものの、現在の平均市場価格1681万円との間に価格差があり、このエリアの不動産市場においては売り時と評価されています。

将来性

築30年のバンベール生駒は、周辺相場と比較して若干新しく、将来性に関してもAI分析結果による偏差値58という数値から、6ポイントのプレミアムが見込まれており、市場における中長期的な投資としての魅力があるとされています。

環境満足度

バンベール生駒の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設の存在、さらには地盤の安定性や災害リスクの低さなどから、偏差値42と評価されており、安心して暮らせる環境が整っていることを示しています。生駒市立俵口小学校や生駒市立生駒中学校が周辺にあり、子育て家庭にとっても魅力的なポイントです。

ラヴァンス生駒の概要

「ラヴァンス生駒」は、平成18年に建設された奈良県生駒市山崎町に位置する、7階建ての中古マンションであり、各室の広さは72㎡から85㎡の範囲で、3LDKまたは3SLDKの間取りが提供されています; 価格帯は幅広く、2450万円から3680万円までとなっており、生駒駅からは徒歩8分という通勤・通学に便利な立地が特徴であり、総戸数は30戸の規模を有しています。

適正価格（売却）

「ラヴァンス生駒」の売却価格は、生駒市内の他の中古マンション価格動向と比較して、適正とされる売却偏差値59を持ち、特に同地区では過去5年間での平均価格上昇率が13％である中、本マンションは価格が20％下落していることから、市場価値に対して割安感があり、投資対象としても注目される可能性が高いです。

将来性

築18年である「ラヴァンス生駒」は、生駒市における同類物件の中で比較的新しく、今後のリノベーションが期待される中で、将来性の偏差値は38と評価されていますが、駅からの距離が近く、利便性の高さが将来価値を支える可能性があるほか、周辺の発展による価値向上の可能性も考慮されるべきです。

環境満足度

「ラヴァンス生駒」は治安の良いエリアに位置しており、258m以内に交番が存在するほか、周辺には75件の医療施設、6件のスーパー、5件のコンビニがあり、日常生活の利便性が高く、環境満足度の偏差値は53と良好です; さらに、地盤が安定し、災害リスクが低い地域にあり、生駒市立桜ケ丘小学校や生駒市立生駒小学校といった教育施設へのアクセスも良い条件を備えています。

東生駒第2ローレルコートの概要

東生駒第2ローレルコートは、1980年3月に竣工された71㎡〜100㎡の広さを持つ計72戸のマンションで、奈良県生駒市東生駒2丁目に位置し、菜畑駅から徒歩11分、東生駒駅からは徒歩13分の利便性の高い立地にあります。価格帯は4,800万円から1億1,800万円と幅広く、中心価格帯は7,900万円から8,500万円で、このエリアの物価に照らし合わせても合理的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を鑑みた上で、東生駒第2ローレルコートの中古物件価格の適正価格は約796万円と評価され、現在の市場価格がそれを上回る平均825万円であることから、売却を考えているオーナーにとっては優位な売出時期と捉えることが可能です。近隣物件の価格動向と比較しても、過去5年間での価格の下落率が17％と高いことを考慮すると、一定の割安感があると言えます。

将来性

東生駒第2ローレルコートの築年数は約44年であり、奈良県生駒市内の同価格帯の平均築年数より約9年ほど古い状況ですが、駅からのアクセスの良さが将来にわたって価値の維持に寄与する可能性がある一方、エリア内の他の物件と比較して将来性の指標である偏差値が41ポイントと低めに出ているため、大規模なリノベーションなどの価値向上策が求められるでしょう。

環境満足度

東生駒第2ローレルコートは、治安の面では周辺の交番が807メートル離れているものの、地域の治安状況によっては問題ないとも考えられ、さらに医療施設29件とスーパー2件、コンビニ2件が周辺に点在し、生活利便性は高いと評価できます。ハザードマップによると、地盤の強度や洪水リスクが低く、生駒市立生駒東小学校が近くに位置しており家族向けの住環境として魅力的です。

アウレリア東生駒の概要

アウレリア東生駒は、築16年の充実した設備を持つマンションで、奈良県生駒市辻町746-6に位置し、東生駒駅から徒歩わずか4分の距離にあることが利便性の高さを物語っています。全35室からなるこの6階建てマンションは、80㎡の3LDKが2090万円から、広々とした110㎡の4LDKが最高2980万円で取引され、平均価格帯は2380万円〜2480万円です。

適正価格（売却）

アウレリア東生駒の売り出し価格は、周辺地域の市場動向を反映しており、マンションマーケットのAI分析によれば、推測適正価格は2534万円となりますが、市場価格は平均2445万円であり、この価格差は売却タイミングとしては不適切であることを示唆しています。過去5年間で周辺の類似物件が平均13％高騰する中、本物件は10％の価格下落を見せています。

将来性

東生駒駅近くにあるアウレリア東生駒は、築16年と若干新しい部類に入るマンションですが、AI分析によるとその将来性の偏差値は46で、平均より低めです。しかし、駅近という立地の良さは将来的な価値向上に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

アウレリア東生駒の環境満足度は60と高評価で、近隣には生駒市立生駒小学校をはじめとした教育施設も充実しており、治安の確保もされています。また、地盤が固く洪水リスクの低いこの地域は、日常生活に必要な病院や商業施設が手ごろな距離に揃い、快適な居住環境を提供しています。

ローレルコート萩の台の概要

ローレルコート萩の台は、条件の良い立地にある奈良県生駒市萩の台1丁目に位置する中古マンションで、平米数に応じた広さ69㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションを提供し、価格は630万円から1490万円に設定されており、比較的手の届きやすい価格帯が特徴です。総戸数235戸のこの物件は1987年の築で、最寄り駅である萩の台駅から徒歩5分という魅力的なアクセスも有しています。

適正価格（売却）

適正価格においては、ローレルコート萩の台は地域平均の偏差値52に対してやや低めの49の評価を受けていますが、これは近年の周辺地域の価格上昇率を踏まえたもので、独自のAI分析による適正価格予測1075万円と現行の売り出し平均価格1067万円とを比較した結果からも、この立地での入手機会としては十分に魅力的な価格と言えるでしょう。

将来性

将来性の見地からは、築37年のローレルコート萩の台は、同地域のマンション市場において、平均築年数よりもやや古いものの、駅から徒歩5分という利便性の高い立地条件を背景に、AI評価では平均を上回る57ポイントの偏差値を持っています。この数字は、リノベーションの潜在性や将来のインフラ整備の期待を含めた地区の成長ポテンシャルを示唆しております。

環境満足度

環境満足度に関しては、ローレルコート萩の台は充実した地域設備を背景に良好な評価を得ています。415m以内に交番があり、安全面が保たれている他、医療施設が9件、コンビニが2件と日常生活に必要な施設が揃っており、地盤や自然災害のリスクも低いことから、住環境の満足度は高いと言えるでしょう。加えて、近隣には生駒市立生駒南第二小学校があるため、子育て環境としても魅力的です。

ローレルスクエア白庭台2東館の概要

ローレルスクエア白庭台2東館は、奈良県生駒市白庭台に位置し、2011年築の10階建てマンションで総戸数109戸、76㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで様々な居住スタイルに対応しています。白庭台駅からは徒歩1分という利便性の高さで、購入希望者にとっても非常に魅力的な立地条件を備え、価格帯はおおよそ2840万円から5980万円の範囲に収まっており、生駒市周辺の中古マンション市場における価格帯としては一般的です。

適正価格（売却）

ローレルスクエア白庭台2東館は、奈良県生駒市の中古マンション市場において、平均価格と比較して適正価格の偏差値が41と評価され、やや価値が下落している状況を示しています。マンションマーケットのAI分析によると、同じ条件の物件は5年間で13%の価格上昇傾向にあるのに対し、本物件は4%価格下落しており、現在の平均売り出し価格3412万円は市場予想価格3650万円に対して低めです。

将来性

築13年のローレルスクエア白庭台2東館は、奈良県生駒市内の同等物件より新しく、駅からの近さもさらなる価値を加えています。AI分析による将来性偏差値は54と、エリア平均よりもわずかに高く、長期的な投資観点から見ても期待が持てる物件と言えるでしょう。

環境満足度

ローレルスクエア白庭台2東館の周辺環境は、交番の近さによる治安の良さ、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設の充実度は高いと言えます。また、災害リスクが低い地域に位置しており、生駒市立上中学校が近くにあることは、ファミリー層にとって安心の教育環境を提供しています。

ふぁみーゆ生駒2番館の概要

「ふぁみーゆ生駒2番館」は、奈良県生駒市西菜畑町に位置し、1991年築の地上5階建てで総戸数39戸のマンションで、中古の3LDK（63㎡）から4LDK（85㎡）までの広さの住戸が670万円から1490万円の価格帯で取引されています。この物件は、複数の路線が徒歩圏内にあり、菜畑駅、一分駅、東生駒駅へのアクセスが9分から18分と比較的利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「ふぁみーゆ生駒2番館」の販売価格は奈良県生駒市の市場状況を考慮すると、売却偏差値46と評価され、平均的な価格水準を下回っています。近年の市場動向を見ると、生駒市内で同等の物件価格が平均13%上昇している一方で、本物件はその傾向に反し24%の価格下落を示しています。専門AIによる分析では、本物件の適正推定価格は1065万円とされていますが、現在の平均販売価格は983万円となっており、適正価格を下回るため、売主にとって好条件での売却は期待しにくい市況です。

将来性

築33年の本物件は、生駒市内の同価格帯マンションと同等の築年数を有しており、売却偏差値54を得ていることから、将来性があることを示唆しています。ふぁみーゆ生駒2番館が位置する地域は、現状の市場評価と将来の発展が見込まれる立地であるため、購入を検討する際には中長期的な価値の推移を見極めることが重要です。

環境満足度

「ふぁみーゆ生駒2番館」の周辺環境は、生活に必要な施設が一定数揃っており、治安の面では最寄り交番が1.3km以内になく、他物件と比べて若干劣る可能性があるものの、病院やスーパー、コンビニが近隣に点在していることから、日常の利便性は高いと言えます。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに位置するほか、津波や高潮の被害リスクも低いことが特徴です。教育施設として、生駒市立緑ケ丘中学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境となっています。

ローレルスクエア白庭台2･3番館の概要

「ローレルスクエア白庭台2･3番館」は、緑豊かな奈良県生駒市に位置する、2015年竣工の駅近マンションで、全65室、78㎡の3LDKから96㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供しており、価格帯は3,080万円から4,280万円となっています。立地は白庭台駅から徒歩3分、学研北生駒駅も徒歩圏内とアクセスは抜群で、その便利さと住環境の良さから、都市的な快適性を求める層に特に人気があります。

適正価格（売却）

ローレルスクエア白庭台2･3番館の価格は、生駒市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な売却偏差値より低い41とされ、近年の地域価格の上昇傾向と比べると若干見劣りがありますが、3,936万円と推定される適正価格に対して、現在の平均販売価格が3,695万円となっており、購入するには魅力的な価格設定になっています。

将来性

築後9年と比較的新しい「ローレルスクエア白庭台2･3番館」は、将来性の偏差値が49で、エリア内の他物件と比べても遜色ないと評価されています。駅からの非常に良いアクセスや、周囲の土地価格の上昇傾向も踏まえると、将来的な価値の上昇が期待され、長期的視点での資産価値維持が見込まれます。

環境満足度

治安、医療施設、買物施設の利便性が高く、近隣には生駒市立上中学校が立地していることからファミリー層にとっても安心の環境を提供しています。自然災害リスクが低い地域であることもあり、環境満足度の偏差値は53と高評価を得ており、快適な生活を約束するマンションとして推奨できます。

ロイヤルアーク東生駒の概要

ロイヤルアーク東生駒は奈良県生駒市辻町に位置し、東生駒駅から徒歩11分に立地する2010年築の6階建てマンションで、80㎡の3LDKが約2250万円、100㎡の4LDKが最大で3380万円程度の価格帯で取引されており、同地域の中古マンション市場での競争力を備えています。

適正価格（売却）

奈良県の中古マンション市場動向を考慮すると、ロイヤルアーク東生駒の売却価格は平均偏差値52に対して7ポイント低い45と評価されており、過去5年間で地域の物件価格が13％上昇する中、本物件は6％と若干の価格低下を見せているが、マンションマーケット独自AIの推測価格よりも売出し価格が低い現状を考えると、価値を見定めた上での購入が賢明です。

将来性

築14年と新しい部類に入るロイヤルアーク東生駒は、将来性の観点から見ても奈良県生駒市内の同等マンションと比較して若干劣る48ポイントの評価を受けていますが、その立地や構造から見込まれるポテンシャルを十分に秘めている物件です。

環境満足度

ロイヤルアーク東生駒周辺には交番が近く治安も良好で、充実した医療施設や生活必需品を扱う店舗の近接性、ハザードマップ上でも安全性が高いとされる地盤環境、洪水リスクが低く、生駒市立桜ケ丘小学校と生駒市立生駒小学校が近郊にあることから環境満足度の偏差値は49と高く評価されています。

ハイネスピア東生駒の概要

ハイネスピア東生駒は奈良県生駒市辻町に位置し、東生駒駅から徒歩6分、生駒駅から徒歩12分に立地する2003年築、6階建てのマンションであり、70㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は1,730万円から2,480万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

東生駒周辺の中古マンション市場を分析すると、ハイネスピア東生駒は平均的な価格帯である1,930万円から1,980万円に比べ、適正価格が2,390万円とAI推計されているにもかかわらず、価格は6％下落傾向にあり、現時点では買い時と言える可能性がありますが、売り時には至っていないと考えられます。

将来性

築21年のハイネスピア東生駒は、生駒市内の同程度の物件に比べて若干新しい部類に入りますが、好立地であることや今後の再開発の可能性も含め、AIによる将来性予測では平均と同等の偏差値52を獲得しており、今後の価値上昇が期待されています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番まで280mと近く安心できますし、45件もの医療施設、近隣のスーパーやコンビニの存在は日常生活を便利にしています;ハザードマップによる地盤の安定性も高く、洪水のリスクも低いとされます;さらに生駒市立桜ケ丘小学校や生駒市立生駒小学校が近く教育環境が充実していることから、環境満足度は高く評価されています。

朝日プラザ生駒セントヒルズの概要

「朝日プラザ生駒セントヒルズ」として知られる当物件は、奈良県生駒市門前町に位置し、宝山寺駅まで徒歩わずか6分の利便性を持つ、1989年11月竣工の8階建てマンションです。総戸数49戸で、住居面積は65㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでと幅広く、市場価格は1600万円から10300万円に設定されており、その居住価値は施設の充実度と立地の良さに裏打ちされています。

適正価格（売却）

現在の「朝日プラザ生駒セントヒルズ」の価格は、同地区の他の中古マンションと比較して、平均的な価値より低く設定されており、その売却偏差値は41と、総合平均値の52に比べて少し劣っていますが、この価格帯においては、近年の市場動向をみると、奈良県生駒市の他物件が価格上昇を見せる中でこのマンションの価格は幾分抑えられているため、購入にあたってはかなりの価値があります。

将来性

築35年の「朝日プラザ生駒セントヒルズ」は、今後のリニューアルや地域開発の可能性を考えると、将来性が54と評価されており、地域の平均よりも僅かに高い数値を示しています。駅近という立地要因により、交通利便性の面では将来的にも価値が維持、または向上する可能性が高いと予測されています。

環境満足度

朝日プラザ生駒セントヒルズ周辺は、治安の面から見ても非常に優れており、192m圏内に交番が設置されているなど安心感は高いです。加えて、医療施設が充実しているものの、スーパーやコンビニの数は少ないため、日常の買い物には少し不便を感じる可能性があります。しかし、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さを考えると、環境満足度は44と比較的良好な数値を示しています。

ローレルスクエア白庭台2･2番館の概要

ローレルスクエア白庭台2・2番館は、奈良県生駒市白庭台4丁目に位置し、交通利便性に優れた白庭台駅から徒歩4分、学研北生駒駅からは徒歩17分の距離にあり、2014年12月に竣工した8階建ての総戸数86戸のマンションで、78㎡から97㎡の3LDKを中心にした広さの物件が2990万円から4680万円で取引されており、市内の中古マンション市場においても注目されています。

適正価格（売却）

生駒市の中古マンション価格の平均上昇率が過去5年間で約13%に対し、ローレルスクエア白庭台2・2番館は約20%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正価格の推測は3601万円ですが、現在の平均売出価格が3546万円となっており、市場平均の偏差値52に対して偏差値47とやや低い価値評価を受けているため、現段階での売却は避けた方が良いとされています。

将来性

ローレルスクエア白庭台2・2番館は築年数が比較的新しい10年で、駅至近の立地を活かした将来性がありながらも、生駒市内のマンション市場における平均的な将来性の偏差値と比較して、偏差値39と13ポイント低く、短期的な価値の向上は見込みにくい状況ですが、中長期的な地域開発や市場の動向によっては投資価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

治安や日常の利便性の面で、ローレルスクエア白庭台2・2番館は周辺環境が非常に充実しており、交番まで266mという近さに加え、病院8件、スーパー3件、コンビニ1件が周囲にあり、生活する上で不自由を感じさせない立地です。また、生駒市立上中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。災害リスクを示すハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、自然環境においても安心して生活できると評価されています。

ジースイーツ生駒の概要

ジースイーツ生駒は奈良県生駒市小明町に位置し、緑豊かな住環境のもと、2001年に完成した8階建てのマンションで、総戸数は110室です。71㎡の3SDKから94㎡の4LDKまでの広さを備え、価格帯は680万円から1780万円と幅広く、立地条件を考えると家族向けの住まいとして魅力的です。

適正価格（売却）

ジースイーツ生駒の販売価格は、680万円から1780万円と、生駒市内の類似物件と比較して適正とされる範囲内で設定されていますが、その価格帯は周辺市場の動向とも関連し、総合的な売却偏差値は44と平均以下であり、現時点では少し割安感があると判断されます。

将来性

築22年を迎えるジースイーツ生駒ですが、今後の再開発計画や地域の人口動向を鑑み、将来的な価値の向上が見込まれます。最寄りの東生駒駅、生駒駅、鳥居前駅までのアクセスも良好であり、これらが将来性の指標とされる偏差値48に反映されています。

環境満足度

ジースイーツ生駒周辺の環境は、治安、医療、買い物施設の面から見ても高い満足度を誇ります。駅からの距離はややありますが、地域のインフラとして生駒市立桜ケ丘小学校などの教育機関も充実し、環境満足度の偏差値は52となっており、住みやすさは地域内で高く評価されています。

ローレルコート萩の台エルフラッツの概要

ローレルコート萩の台エルフラッツは、奈良県生駒市萩の台に立地し、萩の台駅からわずか徒歩3分という利便性の高い場所に存在します。立地条件を活かしたこの6階建ての物件は2003年に建築され、59の室数を誇り、広さは75㎡から96㎡の間で変動し、価格帯は1380万円から2300万円までの幅広い選択肢を提供しており、特に1750万円から1840万円のセグメントが市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ローレルコート萩の台エルフラッツは、奈良県生駒市近郊の相場と比較して価格偏差値33と評価され、平均的な価格よりも一定の割安感があります。その理由は、本物件が直近の市場動向に合わせて価値を高められていないことにあり、近年の同地域内の他物件は5年間で価格が平均13％上昇しているにもかかわらず、本物件は19％程価格が下落しているためです。

将来性

将来性については、ローレルコート萩の台エルフラッツは築21年と新しくはありませんが、その分価格が抑えられており、周辺施設へのアクセスの良さを含め、リーズナブルな価格で駅近物件を求めるニーズに応えるポテンシャルを秘めています。ただし、AIによる評価では将来性偏差値は平均よりもやや劣る40を記録しています。

環境満足度

環境満足度は高く、ローレルコート萩の台エルフラッツの立地は治安が良好であることが評価され、交番が徒歩圏内に位置しています。さらに、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、医療施設、スーパーやコンビニ等が近隣に点在し、日常生活が非常に便利です。災害リスクも低く、地盤がしっかりしており洪水や高潮の影響リスクも低いことから、快適で安心の生活を送ることが期待できるでしょう。