奈良県生駒郡斑鳩町 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ピアッツァコート法隆寺駅前の概要

ピアッツァコート法隆寺駅前は、奈良県生駒郡斑鳩町興留7丁目に位置し、2017年3月に建てられた7階建ての現代的なマンションであり、法隆寺駅からわずか徒歩2分の距離にあります。広さは74㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、市場価格は3500万円から4500万円の範囲で、このエリアでは一般的な価格帯とされています。

適正価格（売却）

ピアッツァコート法隆寺駅前の適正価格は、マンションマーケットのAI分析によると、平均4066万円とされていますが、現在の市場価格は平均3998万円と若干低めに設定されています。このため、この物件は過去5年間で周辺物件が平均25%上昇しているにも関わらず、7%下落しているというデータがあり、この状況を踏まえると、現在購入するには適正な価格かもしれませんが、売却のタイミングとしては最適とは言えない可能性があります。

将来性

築7年というピアッツァコート法隆寺駅前は、近隣の物件と比較しても新しさを保っていますが、将来性の面では将来性の偏差値が53ポイントとなっており、同一エリアの平均よりも高い評価を受けています。この点からみると、長期的な投資価値はあると考えられ、駅近という利便性も将来的な価値の上昇に寄与しそうです。

環境満足度

安全性と利便性に優れたピアッツァコート法隆寺駅前は、最寄りの交番まで徒歩で約122mと犯罪に対する安心感があり、周囲には23件もの医療施設、スーパー1件、コンビニ2件があり日常生活が非常に便利です。さらに、斑鳩町立斑鳩南中学校が近く、ファミリー層にも適した環境であることから、環境満足度は高い評価を受けています。

チサンマンション斑鳩3番館の概要

チサンマンション斑鳩3番館は、奈良県生駒郡斑鳩町龍田西2丁目5-5に立地し、勢野北口駅から徒歩21分とアクセス可能な距離にあり1997年に建設された5階建てのマンションで、総戸数は69戸です。広さは66㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで異なり、中古価格は570万円から890万円の間で推移しており、施設の充実度や利便性を考慮すると購入対価として比較的妥当な範囲で設定されています。

適正価格（売却）

チサンマンション斑鳩3番館の適正価格は、近隣マンションと比較してやや低めであり、5年間で25％高騰したエリア平均を下回る24％下落となっています。AIによる適正価格推測は1017万円ですが、現在の平均売出し価格が647万円であり、市場価格との乖離があることから、購入者にとっては価値ある投資ともいえますが、売却には不向きな局面と評価されています。

将来性

築27年であるチサンマンション斑鳩3番館は、周辺マンションと同等の築年数を持ち、将来性を示す偏差値は61と平均より高めですが、最寄り駅までの距離が徒歩21分とやや遠いため、交通の便については改善の余地があると考えられます。この偏差値はエリア内のマンションの中では比較的高い部類に入り、中長期的な価値の上昇が期待できる可能性を示唆しています。

環境満足度

安全性という観点から見ると、チサンマンション斑鳩3番館の最寄りの交番は841m離れており、他の物件と比較すると治安面での劣位は否めませんが、15件の医療施設、1件のスーパー、1件のコンビニなど生活に必要な施設が揃っている点は魅力的です。さらにハザードマップによる評価では地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも大きな利点と言えるでしょう。

チサンマンション斑鳩5番館の概要

チサンマンション斑鳩5番館は、奈良県生駒郡斑鳩町に位置し、勢野北口駅から徒歩21分の距離にある1999年築の中規模マンションであり、全48室からなる5階建てです。広さは72㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの間で、価格帯は630万円から1180万円と幅広く、生活利便性を考慮するとかなり手頃な価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

平米数と立地を考慮した時、チサンマンション斑鳩5番館の売り出し価格は平均約831万円であり、地域相場と比較するとやや低めの設定となっております。中古物件としては市場動向を踏まえてもこの価格帯は妥当であり、特にファミリー世帯にとっては入居や投資に適したオプションであると言えるでしょう。

将来性

チサンマンション斑鳩5番館は、築年数が25年と地域の平均を下回る新しさを保持していますが、駅からの距離がいくぶん遠いため、公共交通のアクセス面で若干の劣位にあります。しかし、将来の開発計画や交通網の改善が見込まれれば、そのポテンシャルは大きく変わる可能性があります。

環境満足度

安全性と日常の利便性を重視する居住者にとって、チサンマンション斑鳩5番館は良好な環境を提供しています。最寄りの交番まで690mと治安が良く、周辺の医療施設や商業施設も充実しているほか、地盤が安定していて自然災害のリスクが低い立地も魅力的です。