奈良県天理市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルアーク天理の概要

ロイヤルアーク天理は、奈良県天理市田井庄町に位置し、天理駅から徒歩9分、前栽駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇る10階建てマンションで、61室の居住空間が広がっており、築年月は2003年3月です。顧客が求める生活環境を提供するため、63㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1350万円から2280万円で、このエリアでの適正な市場価格となっています。

適正価格（売却）

2003年築のロイヤルアーク天理は、奈良県天理市の中古マンション市場において、平均偏差値より高い評価を受けており、適正価格偏差値は55を記録しています。この地域での中古マンション価格が過去5年間で安定している中、当マンションは3％の価格下落を見せており、1606万円とされる適正価格と現行の売出し価格との開きから、売却に適した時期かもしれません。

将来性

駅近でありながら、築21年の歴史をもつロイヤルアーク天理は、将来性に関してもAIにより偏差値55を獲得しており、同地域の平均よりも僅かに上回っています。このデータは、将来的なインフラ整備や周辺環境の発展可能性を示唆しており、長期的な資産価値の保存にも期待が持てるでしょう。

環境満足度

治安の良さという観点から、ロイヤルアーク天理の環境満足度は高評価を受けており、地域の交番が近接していることがその一因です。また、多様な医療施設や生活便利なスーパーやコンビニも充実しているほか、国が公開するハザードマップにおいても地盤が安定しており、中でも天理市立前栽小学校や天理市立北中学校など優れた教育環境が近隣に存在するため、家族層にも推奨される住環境が整っています。

クラウンハイム天理フォレストコートの概要

クラウンハイム天理フォレストコートは、利便性の高い奈良県天理市前栽町に位置し、平米数65㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでの広さを備えたマンションです。価格帯は1250万円から3680万円と幅広く、前栽駅から徒歩7分、天理駅から徒歩16分というアクセスの良さも魅力の一つです。築年数は2004年とやや古くなりますが、合計85室の質の高い住環境は多くの居住者に支持されています。

適正価格（売却）

このマンションの売出し価格は、近隣の中古市場と比較しても妥当で、現在の平均売出し価格は約2257万円となっています。この価格帯で提供されている広さと立地を考慮すると、奈良県天理市において、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格と比較しても、非常に魅力的な価格設定です。

将来性

築年数20年を迎えるクラウンハイム天理フォレストコートは、建物の老朽化がありながらも、駅からの距離や周辺環境を鑑みると、将来性のある投資対象と見ることができます。特に交通の利便性は重要なポイントで、奈良県天理市の市街地に近く、日常生活に不可欠な施設へのアクセスが容易です。

環境満足度

住環境に関しては、クラウンハイム天理フォレストコートは、天理市立前栽小学校が徒歩圏内にある家族に優しい環境が整っており、病院やショッピング施設も充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクも比較的低いエリアに位置しているため、安全性を考えると高い環境満足度を提供しています。

ローレルコート天理二階堂ラフィーナの概要

ローレルコート天理二階堂ラフィーナは奈良県天理市二階堂上ノ庄町に位置する、交通アクセス良好な駅近マンションで、2008年10月に竣工された14階建ての総戸数68戸から構成されています。各住戸の広さは66㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は1,680万円から2,780万円で、市場における主な価格帯は2,180万円から2,390万円です。

適正価格（売却）

ローレルコート天理二階堂ラフィーナの売却価格は、周辺地域の価格推移と比較してやや低めで、この地域では過去5年間で物件価格の上昇は見られませんでしたが、このマンションは約8％価格が下落しており、マンションマーケット独自のAI推定価格は2,319万円に設定されていますが、現在の平均売り出し価格は2,263万円となっております。

将来性

築16年のローレルコート天理二階堂ラフィーナは、同価格帯の地域平均よりも比較的新しい物件に分類され、二階堂駅から徒歩わずか4分の立地は、将来的な資産価値の観点からも魅力的です。しかし、AIによる将来性評価では平均より低い46ポイントを記録しています。

環境満足度

ローレルコート天理二階堂ラフィーナの立地は、最寄の交番からは2,110mとやや離れているものの、医療施設や生活に必要な商業施設が近隣にあり、生活利便性は比較的高いと言えます。国のハザードマップによると、洪水や高潮のリスクは低く、天理市立西中学校も近くにあるため、ファミリー層には適した環境であると評価されています。