奈良県桜井市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グローリー桜井3番館ルミエールシャトーの概要

グローリー桜井3番館ルミエールシャトーは、2001年築の10階建てであり、緑豊かな奈良県桜井市大字粟殿に位置するマンションです。広さは67㎡から80㎡の間で、価格は1280万円から1890万円の間で設定され、最寄りの桜井駅から徒歩7分という魅力的な立地条件を持ちます。

適正価格（売却）

近隣の市場データと比較して、グローリー桜井3番館ルミエールシャトーの適正価格は高い評価を得ており、中古マンションの平均価格よりもわずかに高い価格帯で売り出されているものの、過去5年間で奈良県桜井市の中古マンション価格が8%上昇していることを考慮すると、投資としても適正な価格であると言えます。

将来性

駅からのアクセスの良さ、そして築23年であるにも関わらず、同価格帯の他物件と比較して若干若いことがグローリー桜井3番館ルミエールシャトーの将来性を支えており、エリア内のマンション平均の将来性偏差値よりも高評価を受けています。

環境満足度

グローリー桜井3番館ルミエールシャトーは、治安が良好であることが交番の近さからも伺え、周辺環境としては医療施設が43件、スーパーが2件、コンビニが8件存在し、桜井市立桜井西小学校も近く、日常生活での利便性が高く洪水や津波のリスクも低いため、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

グローリー桜井アグリーブル2の概要

奈良県桜井市に位置する「グローリー桜井アグリーブル2」は、桜井駅より徒歩6分という好立地にある10階建ての中古マンションであり、築年月は1998年12月で、総戸数は37戸です。平米数は67㎡の3LDKが900万円から、78㎡の4LDKが1830万円の価格帯を形成しており、市場における最も一般的な販売価格は1448万円から1548万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

「グローリー桜井アグリーブル2」の適正価格は、奈良県桜井市の中古マンション市場の平均偏差値48に比べて53と若干高めであり、周辺の同条件物件が5年間で8%の価格上昇を見せる中で、本物件は16%の価格下落を記録しています。AIによって適性価格が1392万円と推測されている中、現在の平均販売価格が1507万円であることから、市場価格よりも高値で取引されていると見られ、売却の適時である可能性が高いです。

将来性

築26年の「グローリー桜井アグリーブル2」は、駅近くに立地しており、同価格帯の他の物件に比べて築年数が1年若いですが、その将来性の偏差値は42と平均よりも10ポイント低く、現状では市場での成長余地が限定的であることが示唆されています。

環境満足度

治安と日常生活の利便性に優れる「グローリー桜井アグリーブル2」周辺には、交番が427m以内にあり、44件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが存在しています。地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低い地域に位置しています。また、桜井市立桜井西小学校が近隣にあり、子育て環境としても適していることが環境満足度の偏差値56を通して示されています。

Dクラディア桜井の概要

「Dクラディア桜井」は、築年数にして約15年の歴史を持つ9階建てのマンションであり、その所在地は奈良県桜井市大字粟殿1020-3、アクセス面では圧倒的な利便性を誇る桜井駅から徒歩わずか8分の位置にあり、平米数は65㎡から80㎡で3LDKまたは4LDKの間取りがあります。

適正価格（売却）

現在の市場価格を考慮すると、Dクラディア桜井の3LDK65㎡が約1750万円から、広い4LDK80㎡で2480万円という価格設定は、地域相場と比較して若干価格が高めですが、ゆったりとした居住空間を求めるニーズに見合う適正価格と評価されています。

将来性

築17年のDクラディア桜井は、同エリア内のマンションに比べて新しく、今後の再開発や周辺地域の価値向上に伴って、その将来性は高いと評価されており、特に交通の便が良いことから中長期的に見ても人気が続きそうです。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設が整うDクラディア桜井の環境は高く評価されており、特に地盤の安定性や災害リスクが低い地域性は、家族での居住に適していると言えます。

朝倉グリーンマンションの概要

奈良県桜井市に位置する「朝倉グリーンマンション」は、大和朝倉駅から徒歩11分の場所にあり、1991年3月に建てられた5階建てのマンションです。計134戸から成るこの物件は、60㎡の3LDKが350万円から、86㎡の4LDKが最高1180万円で取引されており、600万円から720万円の価格帯が市場での主流を形成しています。

適正価格（売却）

「朝倉グリーンマンション」の現在の価格は、市場分析に基づくと適正価格の偏差値46と評価されており、近隣の同条件物件と比較して5年間で8％の価格上昇を遂げた一方で、本物件は2％の価格下落を示しています。そのため、マンションマーケットAIの推測する適正価格794万円に対し、現行売出し価格の平均が708万円であることから、現時点での売却は適していないと考えられます。

将来性

築33年を数える「朝倉グリーンマンション」は、奈良県桜井市における同価格帯物件の平均築年数と比較して若干古さを感じさせますが、駅近という立地条件の良さを反映し、将来性の偏差値は56と評価されており、エリア内の平均よりも4ポイント高いメリットを有しています。

環境満足度

「朝倉グリーンマンション」周辺は、交番から962mの距離にあり、比較的警備が手薄な可能性はありますが、生活施設として8つの医療機関、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア1件が点在し、日常生活に便利です。国が提供するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクの低い地域とされています。さらに、津波や高潮の影響も少なく、桜井市立城島小学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境と言えます。

朝日プラザ朝倉台の概要

朝日プラザ朝倉台は、奈良県桜井市大字慈恩寺に位置し、大和朝倉駅から徒歩6分とアクセスが良好な5階建てマンションで、59㎡の3LDKから107㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は498万円から980万円となっております。1990年5月に竣工されたこのマンションは、周辺環境の整った住みやすいエリアにあり、総戸数45戸の比較的小規模なコミュニティを持つ物件です。

適正価格（売却）

朝日プラザ朝倉台の現在の価格は、奈良県桜井市内の中古マンション市場の動向に基づくと、適正価格の偏差値48をわずかに上回る水準で、AIによる推定適正価格は752万円ですが、現在の平均販売価格は739万円ということで、若干の割安感があると言えますが、市場における過去5年間の価格上昇傾向と比較して、本物件は2%の価格下落を見せています。

将来性

朝日プラザ朝倉台は、築34年の物件でありながら、将来性の偏差値は56と、エリア内の他のマンションに比べて高めです。立地の良さや、これまでの価格推移を鑑みると、長期的な資産価値の維持が見込まれるため、投資目的や自己居住を考える際の選択肢の一つとして魅力的な物件です。

環境満足度

朝日プラザ朝倉台は、環境満足度の点で非常に評価が高く、周辺には桜井市立城島小学校があるなど子育てに適した住環境を備えており、交番が602mの範囲内にあり治安が良好です。更に、医療施設が6件、スーパーが1件と日常生活に不可欠な施設が揃っており、国のハザードマップに基づくと洪水リスクや地盤の不安が少なく、安心して生活できる環境が整っています。