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エクセルハイツ奈良

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,630万 〜 1,710万円
5階、3LDK、約88㎡の場合

参考相場単価18万円/㎡ 〜 22万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,630万円 〜 1,710万円5階, 3LDK, 約88㎡の例
売買履歴53件2024年04月05日更新
家賃相場6.6万円
表面利回り5.1％ 〜 6.3％5階, 3LDK, 約88㎡の例

資産評価 [奈良県]★★★☆☆3.69

705人がこのエリアに興味を持っています

住所
奈良県奈良市大宮町1丁目5-5
交通
  • ＪＲ桜井線「奈良駅」徒歩5分
築年月
1980年8月
階建
10階建
構造
鉄筋コンクリート造

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エクセルハイツ奈良の基本情報

エクセルハイツ奈良は、1980年08月に竣工された総戸数69戸の10階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約67㎡～約98㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,225万～2,170万円、参考相場単価は18万円/㎡～22万円/㎡となっています。

建物・設備

名称エクセルハイツナラ管理会社日本住宅管理
住所奈良県 奈良市 大宮町1丁目5-5管理形態委託
郵便番号〒630-8115管理員日勤
築年月1980年8月管理費1㎡あたり121円
総戸数69戸修繕積立金1㎡あたり110円
階建10階建間取り3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域商業地域駐輪場-
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

奈良県奈良市大宮町1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数69戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ桜井線の奈良駅で徒歩5分、ＪＲ関西本線〔大和路線〕（奈良-ＪＲ難波）、ＪＲ桜井線も利用可能でアクセス良好です。近鉄奈良駅から徒歩11分、新大宮駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • セブン銀行 シルキア奈良 共同出張所 (201 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 JR奈良駅内出張所(ATM) (215 m)
    • 南都銀行JR奈良駅前支店 (295 m)
    • りそな銀行新奈良営業部 (311 m)
    • 大和信用金庫 大宮支店 (319 m)
    • 第三銀行 奈良支店 (324 m)
    • 大和信用金庫JR奈良駅前支店 (325 m)
    • 奈良信用金庫 JR奈良駅前プラザ (334 m)
    • 近畿労働金庫 奈良支店 (400 m)
    • 京都中央信用金庫奈良支店 (498 m)
  • 公園1件
    • 大仏鉄道記念公園 (779 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 奈良大宮町1丁目店 (88 m)
    • ローソン 奈良芝辻町一丁目店 (177 m)
    • セブンイレブン ハートインJR奈良駅改札口店 (264 m)
    • セブンイレブン JR奈良駅前店 (317 m)
    • ローソン JR奈良駅西店 (323 m)
    • ローソン JR奈良駅前店 (348 m)
    • セブンイレブン 奈良三条町店 (409 m)
    • デイリーヤマザキ 奈良三条宮前町店 (504 m)
    • ローソン 奈良三条添川店 (556 m)
    • セブンイレブン 奈良三条大宮町店 (566 m)
  • スーパー10件
    • スーパー中村屋 大宮1丁目店 (46 m)
    • 株式会社中村屋 大宮1丁目店 (47 m)
    • A-プライス 奈良店 (80 m)
    • KOHYO(コーヨー) JR奈良店 (252 m)
    • サンディ 新大宮店 (272 m)
    • コーヨーJR奈良店 (293 m)
    • ファーマーズマーケット まほろばキッチン JR奈良駅前店 (379 m)
    • 関西スーパー 奈良三条店 (677 m)
    • イズミヤ 新大宮店 (733 m)
    • Price Cut(プライスカット) 法蓮店 (815 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 長尾谷高等学校奈良校 (133 m)
    • 私立奈良女子高校 (388 m)
    • 奈良保育学院 (389 m)
    • 奈良市役所 大宮児童館 (395 m)
    • 奈良県立大学 (515 m)
    • 奈良市立佐保川小学校 (619 m)
    • 奈良市立 佐保川バンビーホーム (638 m)
    • 奈良市立大宮小学校 (662 m)
    • 奈良市立 大宮バンビーホーム (721 m)
    • 奈良きもの芸術専門学校 (808 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 奈良警察署 奈良駅前交番 (191 m)
    • 奈良県庁 奈良県外国人支援センター (199 m)
    • 労働者健康安全機構(独立行政法人)奈良産業保健総合支援センター (223 m)
    • 奈良市役所 佐保人権文化センター (415 m)
    • 奈良市保健所 (491 m)
    • 奈良市中央保健センター (493 m)
    • 奈良警察署 新大宮駅前交番 (660 m)
    • 法テラス奈良法律事務所 (663 m)
    • 法テラス奈良 (663 m)
    • 自衛隊奈良地方協力本部 奈良募集案内所 (700 m)
  • 病院/医療10件
    • 西峠歯科 (102 m)
    • スーパーコートJR奈良駅前 訪問介護事業所 (113 m)
    • 山尾歯科診療所 (168 m)
    • 大和診療所 (169 m)
    • おうとくクリニック (194 m)
    • 氏井矯正歯科クリニック (208 m)
    • かづきクリニック (210 m)
    • 岡西歯科医院 (212 m)
    • なら内視鏡クリニック (217 m)
    • 山本内科医院 (234 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 奈良市立大宮幼稚園 (132 m)
    • 一条保育園 (153 m)
    • みどりの家 (191 m)
    • 三笠保育園 (377 m)
    • ニチイキッズ 奈良三条保育園 (385 m)
    • 奈良保育学院付属幼稚園 (388 m)
    • 奈良こども館 (548 m)
    • 大宮保育園 (571 m)
    • いさがわ幼稚園 (727 m)
    • こまどり保育園 (759 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

エクセルハイツ奈良の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

エクセルハイツ奈良の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,225万～2,170万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
18万円 〜 22万円
坪単価
60万円 〜 73万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎
平均との比較奈良市の平均より24.1% 低い↓
奈良県の平均より16.6% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、3LDK、約88㎡のお部屋の場合
1,630万 〜 1,710万円
坪単価によるランキング
奈良県
690棟中 368位
奈良市
327棟中 199位
大宮町
28棟中 23位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • エクセルハイツ奈良の相場

    ㎡単価
    18.2万円
    坪単価
    60.4万円

  • 奈良市の相場

    ㎡単価
    24万円
    坪単価
    79.6万円

  • 奈良県の相場

    ㎡単価
    21.9万円
    坪単価
    72.4万円

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エクセルハイツ奈良の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3LDK、88㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,630万〜1,710万円対前年同月比↑1,630万〜1,710万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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エクセルハイツ奈良の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、770万〜2,298万円です。専有面積は約67㎡〜約98㎡です。全部で53件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(53件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月1,580万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約23万円 (約76万円)南西-
2024年3月1,580万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約23万円 (約76万円)南西-
2024年2月1,580万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約23万円 (約76万円)南西-
2022年11月1,580万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約22万円 (約74万円)南済
2022年3月1,580万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約22万円 (約74万円)南済

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は46.5万円となっております。
2016年〜2020年では、24件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は57.4万円となっております。以前の期間と比較して＋23.56％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、26件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は72.4万円となっております。以前の期間と比較して＋26.07％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

エクセルハイツ奈良の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡3件1,580万円（23.5万円）
71〜80㎡20件1,167.5万円（16.7万円）
81〜90㎡10件1,761.8万円（20万円）
91〜100㎡26件1,903.8万円（20.2万円）

エクセルハイツ奈良の中で最も多く販売実績のあるのは91〜100㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,903.8万円（㎡単価20.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

エクセルハイツ奈良の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階750万円10.7万円
3階〜4階1,540万円18.8万円
5階〜6階1,146万円16.3万円
7階〜8階1,737.4万円20万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等1,504.6万円19万円
4LDK/4SLDK等1,762.8万円19.3万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,634.1万円19.4万円

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エクセルハイツ奈良の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価700 〜 900円坪単価2,600 〜 3,200円
物件の参考家賃5階、3LDK、約88㎡のお部屋の場合 7万 〜 8.5万円 (表面利回り：5.1％ 〜 6.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 6.9万〜7.2万円
  • 4K〜4LDK平均 8.1万〜8.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2020年8月6.6万円3LDK70.12㎡6.6万円6.6万円6〜10南
2020年7月6.6万円3LDK70.12㎡6.6万円6.6万円6〜10南
2020年6月6.6万円3LDK70.12㎡6.6万円6.6万円6〜10南
2020年4月6.6万円3LDK70.02㎡6.6万円6.6万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

エクセルハイツ奈良の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階6万〜6.3万円
70.12㎡ / 南
2階
3階6万〜6.3万円
70.12㎡ / -		7.8万〜8.2万円
88.53㎡ / 南
4階7.8万〜8.2万円
88.53㎡ / 南
5階
6階6.3万〜6.6万円
70.12㎡ / 南
7階6.3万〜6.6万円
70.12㎡ / 南
8階8.7万〜9.1万円
98.71㎡ / -		8.3万〜8.7万円
91.69㎡ / 南
9階
10階

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