和歌山県橋本市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンコート2番館の概要

「グリーンコート2番館」は、和歌山県橋本市に位置し、林間田園都市駅まで徒歩4分の距離にある1989年築の9階建てマンションで、広さは83㎡から95㎡の4LDKが提示されており、市場に出ている価格帯は1350万円から1880万円で、このエリアとしては一般的な価格帯とされています。

適正価格（売却）

和歌山県橋本市の不動産価格の動向を分析した結果、グリーンコート2番館は他の類似物件と比較して、平均的な適正価格が1276万円であるのに対し、現在の売却価格平均が1516万円と高めであることが指摘されており、売り手にとって有利な市場状況にあります。

将来性

築35年のグリーンコート2番館は、周辺の同等物件に比べてやや築年数が古いものの、駅からの至近距離という立地の利点があり、将来の価値に関しては周辺平均をわずかに下回る偏差値49を記録していますが、今後の発展ポテンシャルは依然として注目されます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が93mと至近にあり、周辺には9件の医療施設や2つのスーパーが立地しており、日常生活を支えるインフラが充実している上、橋本市立三石小学校や橋本市立紀見北中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っていると言えるでしょう。

グリーンコート1番館の概要

「グリーンコート1番館」は、1988年竣工の歴史あるマンションで、和歌山県橋本市三石台に位置し、林間田園都市駅から歩いてわずか2分の好立地にあります。全234戸のこのマンションの平均価格は、67㎡の3LDKが930万円から、97㎡の4LDKが最高2000万円となっており、周辺相場と比較してもリーズナブルな価格帯ですが、特に市場で動きが活発なのは1180万円から1280万円の間となっています。

適正価格（売却）

現行価格での「グリーンコート1番館」の評価は、周辺地域の平均と比較して偏差値51の評価を受けており、中古マンション市場における適正価格の範疇です。市場動向を分析すると、橋本市の同じ区分の物件では5年間で価格が平均26％上昇している中、この物件の価格は予想を上回る28％の落ち込みを見せており、AIが策定した推定市場価格1198万円と現実の取引価格1218万円の差異を鑑みるに、売主にとっては売却のチャンスとなっていることが窺えます。

将来性

築36年の「グリーンコート1番館」は、近隣市場の同クラス物件の平均よりもやや古いものの、その駅近という立地は将来性を見込まれ、AI分析による将来性の偏差値は47を記録し、地域平均と比べてもわずかにポイントが高く、投資ポテンシャルが存在することを示しています。

環境満足度

「グリーンコート1番館」の周辺環境は、309m圏内に交番があり治安の面で信頼性が高く、また、医療施設10件、スーパー2件が利便性を提供していますが、コンビニの不在は生活の利便性を若干損なっている点です。国によるハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、津波発生時のリスクも低いとされております。教育施設としては、近隣に橋本市立三石小学校や橋本市立紀見北中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

グリーンコート5番館の概要

「グリーンコート5番館」は和歌山県橋本市三石台に位置し、林間田園都市駅から徒歩8分の利便性の高い14階建てマンションで、築年月1994年6月の歴史を持ちながら、74㎡の3LDKが570万円からという手頃な価格帯で市場に出されており、最大90㎡の4LDKでも1380万円と、ファミリー層にとっても魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

和歌山県橋本市内の中古マンション市場を考慮した場合、「グリーンコート5番館」の売却価格は平均的な偏差値48であり、過去5年間の同市場の価格上昇率26％に比較して下落しているものの、マンションマーケット独自AIが分析した適正推測価格853万円に対して現在の平均売り出し価格が842万円となっており、市場価格と比較して適正な価格設定がなされています。

将来性

「グリーンコート5番館」は築30年が経過していますが、その将来性の偏差値は45と、和歌山県橋本市の同価格帯のマンションと同等で、林間田園都市駅に近い駅から8分という立地条件は通勤や通学に便利であるため、今後も一定の需要を保持し続けるであろうと推測されます。

環境満足度

「グリーンコート5番館」の周辺環境は、交番まで432mと近く、近隣には橋本市立三石小学校や橋本市立紀見北中学校もあり、治安や子育て環境に優れている点が評価されます。また、地震や洪水リスクの低さを示すハザードマップにおいても安全性が高いとされ、長期的に住むのに適した環境を備えています。

エステスクエアベルビュー橋本西の概要

エステスクエアベルビュー橋本西は、15階建てで総戸数166戸を有する、1992年6月に建設された和歌山県橋本市高野口町伏原834-1に位置するマンションで、65㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は440万円から780万円の範囲に設定されており、最寄り駅の紀伊山田駅からは徒歩14分と通勤や日々の移動に便利です。

適正価格（売却）

エステスクエアベルビュー橋本西の適正価格は、市場の分析から見て、マンションマーケットのAIが算出した推定価格663万円に対して現在の中間価格帯580万円〜645万円と安定しており、和歌山県橋本市内の他物件との価格変動パターンを比較すると、やや下落傾向にあるものの、購入に当たっては市場平均を下回る価格で取引される可能性が高いため、購入者にとっては魅力的です。

将来性

将来性に関しては、エステスクエアベルビュー橋本西が築30年を超える物件でありながら、近隣の交通アクセスの良さや維持管理状況を踏まえると、AIによる将来性評価は平均をわずかに上回る47を記録しており、再開発や周辺地域の発展次第では、価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度としては、治安の良さを示す交番の近さ、十分な数の医療施設や買い物施設の存在に加え、国が提供するハザードマップでの評価も良好で、特に津波や高潮のリスクが低い地域であることが挙げられており、住みやすさと安全性を併せ持つ住環境が提供されています。

サングレース橋本の概要

「サングレース橋本」は、和歌山県橋本市神野々に所在し、1992年4月に竣工した10階建てのマンションで、平米数は62㎡から74㎡の間で多彩な間取りが存在し、価格帯は198万円から530万円で設定されており、紀伊山田駅から徒歩6分という便利な立地にありますが、リフォームなどの価値向上が求められる可能性があります。

適正価格（売却）

サングレース橋本の適正価格については、和歌山県橋本市のマンション価格の5年間の平均上昇率に対して、本物件は下落傾向にあり、売却偏差値37という数値は市場価値を下回っており、売り出し価格平均348万円に対するマンションマーケット独自AIによる推定価格485万円との乖離が投資としての慎重な判断を求めています。

将来性

将来性の面では、サングレース橋本の築年数は32年であり、この地域の平均築年数と比較してやや古いものの、紀伊山田駅への利便性を考慮すれば、適度なリノベーション投資によって価値向上が期待できる可能性があり、将来性の偏差値は43と平均より若干低いものの、立地面の利点は魅力的です。

環境満足度

環境満足度に関しては、サングレース橋本は交通アクセスの良さだけでなく、治安の面でも694m以内に交番があり、加えて医療施設や生活利便施設が周辺に存在し、国のハザードマップによる安全性評価も高く、津波や高潮リスクが低い地域として、生活環境が整っていることが偏差値39の評価に反映されています。