和歌山県岩出市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャルマンフジ岩出5番館の概要

シャルマンフジ岩出5番館は、和歌山県岩出市根来に位置し、49㎡の3DKから82㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、総戸数62戸の10階建てマンションで、1992年7月の竣工以来、多くの家族に住空間を提供しており、最寄りの岩出駅からは徒歩39分の距離にある。

適正価格（売却）

シャルマンフジ岩出5番館の中古価格帯は3,500,000円から6,500,000円と、周辺市場の傾向や価格変動を踏まえると、売却偏差値は51と評価されており、地域の中古マンション市場の平均価格に比べて適正価格で取引されていることを示しています。

将来性

築31年を迎えるシャルマンフジ岩出5番館は、今後の再開発計画や地域の発展を鑑みた場合、将来性を示す偏差値が51となっており、このエリアの中古マンション市場としては平均以上の潜在的価値を持つと評価されています。

環境満足度

シャルマンフジ岩出5番館周辺は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが期待できるほか、生活施設が充実しており、岩出市立根来小学校や岩出市立岩出第二中学校が近く家族向けの住環境として高い環境満足度を得ています。

シティプラザ岩出の概要

「シティプラザ岩出」は和歌山県岩出市に位置し、コンパクトな3LDK（64㎡）からゆとりのある4LDK（101㎡）まで、多彩な間取りを揃え1998年に建設された7階建のマンションです。最寄りの岩出駅までは僅か徒歩4分という、電車通勤や通学にも便利な立地を誇り、価格帯は580万円から950万円と幅広い世帯のニーズに応えうる範囲で提供されており、和歌山県内で中古マンションを求める多くの層から注目を集めています。

適正価格（売却）

和歌山県岩出市の市場動向を鑑みた際に、シティプラザ岩出は平均的な偏差値48に対して56と高いスコアを示しており、近隣の物件価格が上昇傾向にある中で、本物件は適正価格を反映した販売価格で提供されていることが推測されます。そのため、適正価格としては767万円程度であり、現在の市場価格は846万円となっており、投資や自己居住を目的とした購入に際しても価値のある選択といえるでしょう。

将来性

シティプラザ岩出の将来性は、駅近という立地優位性や比較的若い築年数が影響しており、マーケットの偏差値は47ポイントを記録しています。この数値は周辺の同カテゴリの物件と比較しても負けず劣らずのポテンシャルがあり、地域内での需要が見込まれることを示唆しており、長期的な資産価値の維持や成長が期待されます。

環境満足度

立地としての安心感を提供するシティプラザ岩出は、近隣に治安維持のための交番があり、総数21もの医療施設が充実していることから高い環境満足度を誇ります。日常の買い物にも便利なスーパーやコンビニが近隣に点在し、洪水リスクや地盤の安定性についても国が提供する情報に基づき高い安全性が確認されており、安心して生活できる条件が整っていることが分かります。

パレロワイヤル吉田の概要

パレロワイヤル吉田は、和歌山県岩出市吉田50-1に所在し、広さ63㎡から88㎡の間で構成される4LDKや3LDKの住宅プランを提供しており、価格帯は2,980,000円から7,800,000円で、築年月は1992年となっております。総戸数79戸の10階建てマンションであり、最寄り駅である紀伊駅からは徒歩約46分の距離にあります。

適正価格（売却）

適正価格の観点からパレロワイヤル吉田を評価すると、売却偏差値は51と、和歌山県岩出市における中古マンション市場平均の48に比べて若干高めの位置づけとなっています。過去5年で近隣物件の価格が29%上昇する中、この物件は26%の価格下落を経験し、マンションマーケットAIによる推測価格は560万円でありながら、現在の平均売り出し価格は579万円ですから、投資家にとって売却のチャンスがあると言えるでしょう。

将来性

築年数が32年となるパレロワイヤル吉田は、同じ価格帯のマンションと比較してやや古さを感じるものの、将来性の評価では偏差値44を獲得しており、エリア平均の47には若干及ばないものの、適切なメンテナンスやリノベーションを行えば価値を高める余地は大いにあります。

環境満足度

治安、医療、買い物の利便性などを考慮した環境満足度では、パレロワイヤル吉田は偏差値30と低めですが、治安面では交番が1km以上離れているものの、15件の医療施設や近隣のスーパー2件、コンビニ4件が日常の利便性を提供しており、国公開のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい住環境が整っています。