島根県 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンシティ浜乃木の概要

サンシティ浜乃木は、島根県松江市の閑静な住宅地、浜乃木5丁目に位置し、2003年3月に完成した10階建てのマンションで、68㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さの部屋を25室擁する物件です。乃木駅からわずか徒歩6分のアクセスの良さで、利便性と住環境のバランスを兼ね備えており、価格帯は2080万円から2390万円と、周辺市場に適した適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

サンシティ浜乃木の適正価格は、周辺のマンション市場データと比較して、一般的な価格推移と比べて特別な価格上昇は見られませんが、平均すると2143万円と内外装の維持状態や立地条件を加味した結果、地域平均の偏差値56に対して67を記録しており、島根県松江市の市場において高評価を維持しています。

将来性

築21年のサンシティ浜乃木ですが、駅近立地や周辺の地域開発の進展を背景に、将来性の評価は偏差値59ポイントを獲得し、松江市内の同条件のマンションと比べて将来にわたり価値が維持されることが予測されます。また、耐震性や設備の更新が行われているかにも注目しましょう。

環境満足度

サンシティ浜乃木の環境満足度は偏差値57と評価され、治安の良さ、医療施設や商業施設が整っていること、また松江市立乃木小学校の存在などが評価されています。更に地盤の安定や自然災害リスクの低さも加味されており、子育て世代にも安心の居住環境と言えるでしょう。

アルファステイツ母衣町の概要

アルファステイツ母衣町は島根県松江市に位置し、4LDK、82㎡の快適な居住空間を提供するマンションで、松江しんじ湖温泉駅及び松江駅から徒歩圏内にあり、利便性と静かな住環境を両立しています。竣工は2004年と比較的新しく、総階数15階の安定感と眺望を兼ね備えた立地は、市内での生活において魅力的な選択肢となります。

適正価格（売却）

アルファステイツ母衣町の中古価格帯が2230万円から2800万円であることを考えると、地域の物件価格推移データと比較して、適正価格の偏差値が70と高く、市場価格よりも優位に立つ経済的投資であることを示しています。例えば、同条件の物件が過去5年間で2%高騰している中で、本物件は価値を維持し、販売価格がAIによる適正推測価格を上回っているため、売却を考えるには好条件と言えます。

将来性

築19年を迎えるアルファステイツ母衣町は、将来性偏差値59をマークし、エリア平均を上回っており、松江市内での中期から長期の投資に向いていると評価されています。市内での発展が見込まれる地域に位置しており、駅からの距離はあるものの、将来的に周辺のインフラ整備が進展する可能性を秘めています。

環境満足度

アルファステイツ母衣町周辺は治安が良好であり、徒歩圏内に交番があります。また、生活必須施設が充実しており、32の医療施設、2のスーパー、6のコンビニが近隣に点在しており、日々の生活に大きな不便は感じられません。地盤がしっかりしており災害リスクが低い環境で、洪水や高潮の心配が少ない地理的条件を備えており、安心して生活が送れる立地と言えます。

グレース石橋の概要

「グレース石橋」は、島根県松江市石橋町に位置し、築28年の歴史を持つ質実剛健な7階建てマンションで、広々とした75㎡の4LDKから81㎡の3SLDKまでの住戸が14室あり、価格帯は一律1420万円とされています。松江駅からは徒歩約29分という距離にあるため通勤・通学には少々時間を要しますが、中心部へのアクセスの便はそこそこです。

適正価格（売却）

松江市における中古マンション市場において「グレース石橋」の価格1420万円は、地域の物件価格推移を考慮すると一定の上昇傾向にあることが明らかで、市場価値は適正範囲内に位置しています。適正価格の偏差値60を踏まえると、地域の平均価格度合いを僅かに上回っているため、資産価値は安定していると捉えられ、売買においては有利かもしれません。

将来性

築28年の「グレース石橋」ですが、将来性偏差値62という評価は、地域の物件と比較しても上位に位置することを示しており、長期保有による価値の見込みは十分にあります。立地が駅から遠いという点はマイナスと見えがちですが、緩やかな価格上昇が見込まれる地域での穏健な投資には最適な物件と言えるでしょう。

環境満足度

「グレース石橋」の住環境は、環境満足度偏差値56で、治安面では若干の不安要素を含みますが、周辺施設の充実度は高い評価ができるでしょう。892m圏内には交番があり、病院やスーパー、コンビニ等が身近に存在し、日々の生活に便利です。教育施設にも恵まれ、松江市立母衣小学校や島根大学教育学部附属中学校が近く、子育て世代にとっては魅力的な環境が整っています。

サンシティ大正町の概要

「サンシティ大正町」は、松江駅から徒歩わずか3分に位置する、島根県松江市大正町441にある2001年竣工の14階建てマンションで、68㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで幅広い間取りが1850万円〜2800万円で提供され、このエリアでは多くの潜在顧客にとって魅力的な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

サンシティ大正町の現在の売り出し価格は、独自AIによる適正価格2400万円の範囲内にあり、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値56に対して60と高めに位置づけられています。過去5年間の価格推移を見ると、地域平均で2%の価格高騰の中、本物件は1%下落しており、購入者にとって有利な価格交渉が期待できる状況です。

将来性

23年を経過している本物件ですが、駅近の立地と周辺環境の良さから、AI偏差値59を獲得し、将来性の面ではエリア平均の54を上回っており、中長期的に見ても安定した価値を保つことが予測されます。

環境満足度

公共施設や医療機関、商業施設が充実している上、治安も良好であることから、サンシティ大正町は環境満足度において偏差値58を獲得しています。災害リスクに関しても、ハザードマップ上で安全と評価されており、教育施設にも恵まれているため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

レガリア東津田の概要

「レガリア東津田」は、島根県松江市東津田町に位置し、松江駅から徒歩約33分の距離にある2000年2月竣工の6階建てマンションで、広さは80㎡から103㎡の間に対応する4LDKを中心に供給されており、売出し価格は2080万円から2200万円となっています。

適正価格（売却）

島根県松江市の中古マンション市場での平均価格推移を分析した結果、レガリア東津田は平均の偏差値56に対して60と高く、松江市内の他物件が5年間で2％の価格上昇を見せる中、本マンションは1％価格が下落しており、現在売出価格が2015万円とAIが算出する適正価格1984万円を上回るため、売却に適したタイミングであると予測されています。

将来性

レガリア東津田は築24年が経過し、島根県松江市の中古マンション平均築年数に比べやや古さが目立つものの、AIによる将来性の評価は偏差値66となっており、地域平均値よりも13ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安面では、レガリア東津田から最寄りの交番まで約619mと近く、17件の医療施設、2軒のスーパー、6軒のコンビニが周辺に充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。地盤が安定しており自然災害リスクが低く、松江市立津田小学校や松江市立第四中学校も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を有しています。

クリーンピア松江奥谷の概要

島根県松江市に位置する「クリーンピア松江奥谷」は1991年11月築の歴史を持ち、全室が5階建ての落ち着いた住環境を提供しています。売出し中の中古物件は50㎡の3DKから91㎡の4LDKまであり、価格帯は800万円から2100万円で、特に930万円から2100万円の間で市場性が高いことが観察されます。住所は島根県松江市奥谷町316で、松江しんじ湖温泉駅からのアクセスは徒歩22分となっており、プライバシーを重視した安定した住居を求める方に適しています。

適正価格（売却）

「クリーンピア松江奥谷」の平米数ごとの現価格は、島根県内の中古マンション市場データを基にした結果、平均偏差値より4ポイント高い水準であり、価格推移を見ると5年間で約2%の上昇率を示しています。加えて、マンションマーケットが開発したAI推定価格は1301万円で、現行の売り出し平均価格が同等の1310万円であり、これらの分析結果から、市場価格とのバランスを考慮した適正な価格設定がされており、売却を検討するのに適したタイミングと言えます。

将来性

築年数33年を数える「クリーンピア松江奥谷」ですが、その将来性はAI分析により偏差値64と算出されており、周辺地域の平均よりも11ポイント高い評価を受けています。築年数の長さにかかわらず、地域の発展や潜在的価値が見込まれることを示唆しており、駅からの距離が徒歩22分とやや離れているにも関わらず、投資としての見込みが期待される物件です。

環境満足度

「クリーンピア松江奥谷」周辺環境は総合的に見て生活に便利な要素が多く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の暮らしに必要な施設へのアクセスが容易です。地盤がしっかりしており洪水リスクが低い点や、高潮の影響を受けにくい立地であり、近隣に松江市立城北小学校があるため、子育て世帯にも安心の環境が整っています。ただし、最寄りの交番まで1038mと少々距離がありますが、その他の便益性を考慮すると環境満足度は充分に高いと評価できるでしょう。

アーバンビュー学園1丁目の概要

「アーバンビュー学園1丁目」は、島根県松江市学園1丁目に位置し、松江駅から徒歩22分のアクセスを有する2005年7月竣工の11階建てマンションで、全32室の4LDK、85㎡の統一された間取りが特徴です。築年数にも関わらず、2300万円から2480万円という市場価格で取引されており、居住空間の質と利便性が高く評価されています。

適正価格（売却）

アーバンビュー学園1丁目は、島根県松江市での中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の偏差値が60と平均（偏差値56）を上回り、市場における最適な価格帯が2300万円から2480万円であることを示しています。これは過去5年間の価格上昇率が2%であり、マンションマーケット独自AIによる推測価格と比較しても、現実的な売り出し価格であることが証明されています。

将来性

築19年を迎えるアーバンビュー学園1丁目ではありますが、将来性の偏差値は61であり、同地区の他マンションの平均値（偏差値54）を大幅に上回っており、松江市においても駅からの距離を勘案した上で将来価値が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

マンションの周辺環境としては、警察の交番まで750mと近く治安の良さが際立ち、病院や商業施設が充実している点も魅力的です。自然災害に対しても地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも軽微です。また、松江市立母衣小学校や国立島根大学教育学部附属中学校が近隣にあり、教育環境としても優れた条件を兼ね備えており、環境満足度の偏差値は54となっています。

クレアセトル塩冶リーブパルクの概要

出雲市の中心に位置するクレアセトル塩冶リーブパルクは、出雲市駅からわずか5分という利便性の高い立地にあり、平米数67㎡の3LDKが1690万円から、84㎡の4LDKが2450万円の価格帯で販売されており、2006年の竣工以来、多くのファミリーに選ばれてきました。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値を60と評価されているクレアセトル塩冶リーブパルクは、島根県出雲市の中古マンション市場に照らし合わせると、その価格は適正でありながらも、競争力があると言え、特に出雲市駅近くの中古マンションとしては、2202万円の平均売出価格が市場推測価格2191万円と非常に近いため、投資目的や住宅購入を考える購入者にとって魅力的です。

将来性

築年数が18年と若干若いこのマンションは、同市場の同価格帯物件と比較しても将来性があり、56の偏差値はエリア平均よりも高く、駅近という点でも将来的な価値が見込まれています。

環境満足度

周辺環境においては、交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、治安や日常の利便性について高い評価ができる一方、自然災害リスクの低さも確認されており、出雲市立第二中学校も近隣にあるため、ファミリー層の居住に適しています。

フローレンス御手船場町グランドアークの概要

フローレンス御手船場町グランドアークは、島根県松江市の利便性の高いエリアに位置し、松江駅からわずか徒歩5分の立地に14階建てのマンションとして2006年に築かれました。88㎡の4LDKから112㎡の3SLDKまでの広さを提供し、価格帯は2200万円から4500万円で、市場内での主流価格は2550万円から2680万円です。また、91室という適度な規模感が、快適なマンションライフを支えています。

適正価格（売却）

フローレンス御手船場町グランドアークは、売却偏差値を見ると60という数値を示し、島根県松江市内の中古マンション市場における平均価格と比較して4ポイント高い評価を受けています。過去5年間で地域のマンション価格が2％の上昇を見せる一方で、本物件は11％の価格低下を経験しているため、市場推定価格3040万円に対して現行の平均売出し価格が3055万円となっており、価格面での魅力があります。

将来性

松江駅への近接性と、築年数18年という状況を踏まえると、フローレンス御手船場町グランドアークの将来性偏差値は57と、地域の中古マンション平均を3ポイント上回ります。この数値は、今後の価値維持や小規模ながらも更新が見込まれる地域開発により、将来的にも価値ある選択として期待されています。

環境満足度

治安の良さ、病院をはじめとする生活便利施設の豊富さ、洪水や高潮などの自然災害のリスクが低い立地という点で、環境満足度の偏差値は53と評価されています。312m以内に交番が存在し、27件の医療施設、複数のスーパーとコンビニが周辺に点在しており、また松江市立中央小学校や松江市立第三中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層には特に魅力ある立地条件を備えています。

サンシティ松江駅通りの概要

「サンシティ松江駅通り」は、島根県松江市に位置し、松江駅まで徒歩わずか6分の好立地にある2002年10月竣工の14階建てマンションで、総戸数79戸の規模を誇ります。広さは71㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでと幅広く、市場に出る中古物件の価格範囲は1980万円から3780万円、多くの取引が成されている価格帯は2350万円から2850万円の間に集中しており、実需層のニーズに応える物件としての魅力を持っています。

適正価格（売却）

サンシティ松江駅通りの適正価格評価では、その価格偏差値は60と平均を上回り、マンションマーケット独自のAI分析に基づく予想価格2810万円に対して、現在の市場価格平均が2863万円であり、市場価格がAI推測価格をやや上回っていることから、売却タイミングとしては適切な時期にあると言えます。

将来性

築22年を迎えるサンシティ松江駅通りですが、その将来性の偏差値は54と、この地域の他のマンションと比較しても一歩リードしています。駅からの近さという点で将来にわたっての価値の低下が抑えられる要因となり得るため、長期的な視点での物件価値の維持にも期待が寄せられます。

環境満足度

治安と日常の利便性に優れた「サンシティ松江駅通り」界隈は、交番が526m圏内にあるなどの安全面で高い評価を得ており、28の医療施設、4つのスーパー、9つのコンビニが存在する生活利便性の高さも魅力です。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域である点や、近隣に優れた教育機関が揃っている点も、家族層にとっては環境満足度を高める要素といえるでしょう。

サーパス塩冶町の概要

島根県出雲市に位置する「サーパス塩冶町」は、平成14年築の10階建てマンションで、総戸数39戸、広さは65㎡から87㎡の間で3LDK構成が主流です。価格帯は1340万円から2180万円であり、最寄駅であるJR出雲市駅まで徒歩9分という利便性も魅力的で、周辺には出雲市立第二中学校をはじめとする教育施設が充実しており、ファミリー層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

「サーパス塩冶町」の売却価格は、島根県出雲市の中古マンション市場データを基にしたAI分析によれば、適正推測価格が1681万円に対し、売り出し平均価格が1712万円となっており、総合偏差値56に対する適正価格の偏差値は60と評価されているため、市場価格をやや上回るものの、駅近立地や施設充実度を加味すると購入に見合う合理的価格帯と考えられます。

将来性

築22年を迎える「サーパス塩冶町」の将来性は偏差値55と評価されており、出雲市内の他の同築年数マンションと比較して標準的な水準を保ちつつ、交通アクセスの良さや周辺環境の整備により、長期的に見ても価値が維持されやすい可能性があります。

環境満足度

「サーパス塩冶町」の周辺環境は偏差値54と評価され、治安のよい地域に位置する交番まで528mと近く、病院や医療施設が40件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺にあり生活至便性が高いです。地盤が安定し洪水のリスクが低いことや、津波や高潮の影響を受けにくい地勢であることも評価点となっており、安心して暮らせる環境が提供されています。

アルファステイツ北田町の概要

「アルファステイツ北田町」は、島根県松江市北田町62-1に位置し、2013年3月に建設された10階建てのマンションで、3LDKの65㎡が1,950万円から、4LDKの88㎡が最大2,690万円の価格帯で売り出され、築10年以内の中古マンションとしては、松江市内における魅力的な物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

アルファステイツ北田町は、島根県松江市における中古マンションと比較して、売却価格の偏差値を60と算出し、市内の中古マンション価格の5年間の平均上昇率2%に対し、5%下落しているため、現在の平均売り出し価格2264万円に対し、AI推定の適正価格2254万円とのわずかな差が売り時と判断される理由になっています。

将来性

築10年を迎えるアルファステイツ北田町は、松江駅まで徒歩24分の立地にあるものの、将来性の偏差値は53と平均と同等であり、若干の立地不利はあるものの、マンション自体の築年数の若さや設備の良さが将来性を支えていると考えられます。

環境満足度

アルファステイツ北田町周辺環境は、最寄りの交番が1.1kmとやや距離があり、治安の面で留意が必要かもしれませんが、36軒の医療施設や近隣の商業施設が充実しており、地盤が安定し洪水や津波の危険性が低い立地条件から、環境満足度の偏差値は56と他の物件と比べても優れた状況であると言えます。教育機関も充実しており、松江市立母衣小学校や島根大学教育学部附属小・中学校が近くにあり、子育て世代にも安心な環境が整っています。

ラセーヌ北田町の概要

「ラセーヌ北田町」は、島根県松江市北田町272に位置し、築年数が1996年3月の7階建てマンションで、総戸数は35戸です。63㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの間取りで価格帯は1200万円から1590万円となっており、市内の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定がなされています。また、松江駅から徒歩20分の立地は、通勤や通学にも便利で、日々の生活に支障はありません。

適正価格（売却）

島根県松江市での中古マンション市場の平均価格の推移を見ると、ラセーヌ北田町の現在の価格は適正であると言えます。市場データとマンションマーケットのAIによる分析結果から、売却適性価格は1416万円と算出され、これに対して実際の平均販売価格が1431万円となっているため、売主にとっては売り時と判断できるでしょう。

将来性

建築から約28年が経過しているラセーヌ北田町ですが、将来性の偏差値は49で、同エリアの中古マンション市場の平均よりわずかに劣るものの、松江市が地方創生に力を入れていることから、中期的な視点で見れば投資としての可能性を秘めています。

環境満足度

ラセーヌ北田町の周辺環境は、医療施設やショッピング施設が充実し、松江市立母衣小学校や国立島根大学教育学部附属小学校などの教育施設も揃っており、ファミリー層にとっては高い満足度を提供します。さらに、地盤や自然災害のリスクも低く、住環境としての安全性も高いことから、長期居住には適した立地と言えるでしょう。

サーパス上乃木の概要

島根県松江市に位置する「サーパス上乃木」は2006年築の14階建てマンションで、総戸数42戸となっており、3LDKの72㎡から4LDKの101㎡までの広さがあります。価格帯は1850万円から3630万円と地域の相場に見合った範囲内で設定されており、乃木駅から徒歩12分、松江駅からは徒歩30分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

「サーパス上乃木」の適正価格は売却偏差値60を記録し、松江市内の中古マンション市場における平均価格と比較しても優れた価値があることが示されています。近隣の中古物件価格の推移データに基づくと、この物件は適正価格またはやや下落している可能性があり、投資家や購入希望者には魅力的な売り出し時と言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、築18年の「サーパス上乃木」が偏差値49となっており、頑健な建物構造と維持管理の良さが将来にわたっての価値を維持する要因となっています。便利な立地条件と地域の発展性を鑑みると、住宅としての需要は継続的に見込まれるため、長期的な視点での資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

「サーパス上乃木」は治安の良いエリアに位置し、周辺には必需品を購入できる施設が充実しており、環境満足度の偏差値は55となっています。また、松江市立乃木小学校が近くにあり、家族層にとって教育環境の面でも魅力的です。地盤が安定しており、災害リスクが低い点も住宅選びの際の大きなプラスポイントと言えるでしょう。

アルファガーデン内中原の概要

「アルファガーデン内中原」は島根県松江市に位置し、築年月2006年11月の13階建てマンションで、広さ75㎡の3LDKから111㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、価格は2600万円から3950万円の間に設定されています。立地としては松江しんじ湖温泉駅まで徒歩10分、松江駅まで徒歩26分と交通アクセスが充実している点が魅力的です。

適正価格（売却）

アルファガーデン内中原の販売価格は、近隣の市場データと照らし合わせると、適正価格の偏差値が60と平均を上回る高評価を受けています。直近5年間の島根県松江市における中古マンションの価格動向を見ると、アルファガーデン内中原の価格は約14％下落しており、市場推定価格3450万円に対して、現在の平均販売価格3479万円というデータから、売却の好機であると分析されます。

将来性

築18年を迎えるアルファガーデン内中原は、島根県松江市内の同等のマンションと比較してやや年数が経過していますが、最寄駅からの徒歩10分という良好な立地条件を有しており、AIによる将来性評価では平均をわずかに下回る48ポイントを記録しています。この数値は、エリア内の他物件と比較しても競争力があることを示しています。

環境満足度

治安と日常の利便性を重視したアルファガーデン内中原周辺は、交番が153m以内にあり、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実していることから環境満足度の偏差値は56を記録しています。また、地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響が少ない地区として評価されており、松江市立内中原小学校や松江市立第一中学校といった教育施設の存在も家族層には絶大な魅力となっています。

サーパス今市北本町の概要

出雲市今市町北本町に位置する「サーパス今市北本町」は、出雲科学館パークタウン前駅から徒歩13分の利便性を誇る13階建て、64室のマンションで、築年数は2002年と中古市場でも安心感がある物件です。広さは62㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでとファミリー層に適した間取りがあり、価格帯は1,480万円から2,480万円と出雲市内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルであり、魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「サーパス今市北本町」は、近隣の同等物件と比較しても平均価格帯でありつつ、総合での売却偏差値が60と高めであることから、投資対象としても価値があると考えられます。過去数年の市場データに基づく適正価格分析から、この物件の販売価格は概ね適正範囲内で推移しており、現在販売中の物件の平均価格が1,853万円であることから、これから購入を検討している方にとって買い時である可能性が高いです。

将来性

築22年という「サーパス今市北本町」は、出雲市の中古マンションとしては平均的な築年数でありながら、将来性の偏差値は49でエリア平均をわずかに下回りますが、駅近という立地条件の良さは将来的な資産価値の維持に寄与するでしょう。市内の都市開発や今後の地域経済の動向を考慮すると、長期的な視点で見た場合にも適度な投資価値が見込める可能性を秘めています。

環境満足度

「サーパス今市北本町」は、周辺の治安良好な環境に加えて、32件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが点在し、生活環境は非常に充実しています。地盤の安定性や洪水リスクが低い地域であること、さらに津波や高潮の危険からも遠ざかっているため、自然災害に関するリスクも最小限に抑えられています。出雲市立今市小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

クオリティ出雲リバーサイドの概要

クオリティ出雲リバーサイドは、島根県出雲市駅南町2丁目に位置し、電鉄出雲市駅から徒歩5分に立地する12階建てのマンションで、総戸数は40戸、2002年6月竣工の72㎡から85㎡の広さを誇る3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1700万円から2200万円と、このエリアでは比較的手に入れやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

出雲市の中古マンション市場を分析すると、クオリティ出雲リバーサイドは平均偏差値52に対して60という評価を受けており、近隣の同規模物件に比べ価格の下落幅が小さいため、現価格1700万円〜2200万円での投資は堅実な選択と言え、実際の傾向として中古価格が緩やかに上昇している傾向にあるため、将来の売却時には利益につながる可能性が見込まれます。

将来性

築20年を超えたクオリティ出雲リバーサイドは、将来性の評価として偏差値50を獲得しており、これはエリア内の同価格帯の平均よりもわずかに高い数値ですが、駅近の利便性を考慮すると、地域の発展やインフラ整備と併せて、長期的には資産価値の維持もしくは上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

この物件は、治安の良さを示す交番の近さや、生活利便性を高める病院39件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺に位置しており、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地盤に立地していることから、環境満足度に関しても偏差値52という評価を受けており、安心して暮らせる住環境が整っています。

サーパス北田町の概要

サーパス北田町は、島根県松江市北田町239-1に位置する1995年竣工の10階建てマンションで、中古価格は64㎡の3LDKが1290万円から、広さ75㎡の4LDKで1698万円までと幅広い選択肢を提供し、松江駅から徒歩18分という立地は中心街へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

松江市の不動産市場の動向に鑑み、サーパス北田町は平均価格1529万円で市場に出回っており、これは近年の地域内の相場と比較しても適正価格と評価されていますが、5年を経て2％の価格上昇が見込まれるため、価値の維持または若干の価値上昇が期待できます。

将来性

このマンションの将来性の指標である偏差値45は、松江市の平均よりも低めですが、周辺エリアの再開発や今後の市政計画によっては、利便性が増す可能性があるため、長期的な投資観点では見直しが必要です。

環境満足度

サーパス北田町周辺の環境は、治安面で少々心配が残るものの、医療施設や教育機関へのアクセスは充実しており、自然災害からのリスクも比較的低いため、特にファミリー層にとっては生活しやすい環境が整っています。

サーパス学園通り(松江市)の概要

サーパス学園通りは島根県松江市学園2丁目に位置し、松江駅から徒歩28分という立地にある10階建てのマンションです。1995年11月に竣工したこのマンションは、総戸数120戸で、59㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格は1,350万円から2,080万円という市場に見合った範囲で設定されています。

適正価格（売却）

サーパス学園通りの価格は偏差値60を記録しており、松江市内の中古マンション市場の傾向を踏まえ、現行価格の平均偏差値56を上回る評価を得ています。アップデートされたマンションマーケットのAI分析によると、このマンションの適正推測価格は1,627万円ですが、現在の売出し平均価格は1,654万円となっており、投資家や購入希望者にとって魅力的な売り時であると評されています。

将来性

築年数が29年とやや古いものの、サーパス学園通りはその他の評価を踏まえると、将来性に関して偏差値43となり、松江市内の同様の物件と比較して少し見劣りする結果となっています。しかし、この物件は中長期の維持管理がしっかりしており、今後のリノベーション次第で価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

サーパス学園通りは、環境満足度において偏差値58を獲得しています。周辺には松江市立母衣小学校や国立島根大学教育学部附属小中学校などの教育機関が充実しており、治安の面では416m以内に交番があり安全性が高いです。また、生活利便施設も豊富で、スーパーやコンビニが周囲に複数あり、日々の買い物に困ることはありません。国によるハザードマップにも基づくと、自然災害のリスクが低いエリアに位置しているため、快適で安心な居住環境が保証されています。

サーパス渡橋浜山通りの概要

島根県出雲市に位置するサーパス渡橋浜山通りは、2005年竣工の7階建て34室からなるマンションであり、出雲市駅から徒歩30分の距離にあります。広さ66㎡の3LDKが1530万円から、82㎡の4LDKが1980万円の価格帯で取引されており、その間に最も多い価格帯は1700万円〜1790万円で、この地域の住宅市場の中で比較的リーズナブルな価格帯を提供していることが特徴です。

適正価格（売却）

サーパス渡橋浜山通りは、島根県出雲市内の同等のマンションよりも高い適正価格の偏差値60を持ち、5年間での価格高騰率は周辺地域平均の4％に対して3％減となっていますが、AIの適正価格評価では1719万円であり、現行の平均価格がそれにほぼ一致する1728万円であるため、買い手にとって魅力的であり、売り手にとっては売り時と考えられる物件です。

将来性

築19年のサーパス渡橋浜山通りは、将来性の偏差値が57と出雲市内の類似物件に比べてやや高く、建物の維持管理状態や地域の価値の持続性から、中長期的な居住や投資対象としてのポテンシャルが期待されます。ただし、駅からは徒歩30分とやや距離があり、これは通勤や通学に影響を与える可能性がある点です。

環境満足度

サーパス渡橋浜山通り周辺は、医療施設22件、スーパー3件、コンビニ4件と充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスは便利です。ただし、最寄りの交番が1247mと若干離れているため、治安の面では他の物件に対して劣るかもしれません。一方で、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも注目すべきポイントです。

サンシティ嫁ヶ島の概要

サンシティ嫁ヶ島は島根県松江市袖師町に位置し、最寄りの乃木駅から徒歩18分という立地に14階建てのマンションで、全83室からなり、平米数は62㎡から87㎡となっており、築年月は2000年10月で、市内の他物件に比べてやや古く、価格帯は1550万円から2600万円で、この一帯の物件としては妥当な価格設定となっています。

適正価格（売却）

サンシティ嫁ヶ島の相場は、その立地や物件の特性を鑑みると、平均的な適正価格であり、島根県松江市の中古マンション市場において、過去5年間における価格変動を考慮すると、買い手にとって割安感がありつつも、売り手にとっても適正な利益を見込める価格帯で推移していることが予測されます。

将来性

サンシティ嫁ヶ島は築年数が24年と、地域内で比較するとやや経年の物件であり、所在地の島根県松江市では新しい開発も進行しているため、今後、リノベーションやエリアの活性化次第で価値の再評価が見込まれ、将来性に関しては穏やかながらも成長が期待できる物件と言えます。

環境満足度

サンシティ嫁ヶ島の住環境は、近くに交番があり、治安面での安心感を提供し、また周辺には医療施設や日常生活に必要な商業施設が揃っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さを考慮すると、住居としての満足度は高く、快適な居住条件を備えています。

ロイヤルマンション扇橋の概要

ロイヤルマンション扇橋は、島根県松江市東本町に位置し、松江駅から徒歩14分のアクセスの良い10階建てマンションで、各戸は74㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでの広さがあり、1991年の建築以来、立地と居住性の良さで人気を保っています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション扇橋の価格範囲は1330万円から1980万円に設定されており、松江市内の中古マンション市場動向を考慮すると、独自の機械学習データによると、この物件の適正推測価格は1702万円であり、現行の平均売り出し価格1709万円との差異はわずかであり、マーケットの適正価格に即した価値設定であることが伺えます。

将来性

築33年が経過しているロイヤルマンション扇橋は、松江市という立地に加えて駅からの利便性を背景に、将来性を示唆する偏差値がエリア平均と同等の53を記録しており、都心へのアクセスの良さや周辺の発展可能性を鑑みると、長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

治安と生活利便性に優れたロイヤルマンション扇橋周辺は、交番が688m以内にあり、病院、スーパー、コンビニなどの施設が充実しており、洪水等の自然災害リスクが低く、住環境としての満足度は高く評価される傾向にあります。

サーパスシティ東朝日町の概要

サーパスシティ東朝日町は、島根県松江市に位置し、松江駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある9階建て、総戸数103室のマンションで、3LDKの68㎡から4LDKの96㎡までの広さを誇ります。2003年10月の竣工で、現在の市場価格は1850万円から2480万円の間に設定されており、これは地域の物件価格動向とも合致しています。

適正価格（売却）

島根県松江市の不動産市場において平均的な偏差値56に対し、サーパスシティ東朝日町の適正価格の偏差値は60と評価されており、売出し価格の平均は2174万円と、独自のAI評価に基づく適正価格2142万円より若干高いですが、市場価格から見ても現時点での売却を考慮するのに適した時期であると推察されます。

将来性

サーパスシティ東朝日町の建物は築年数が21年で、松江市内の同類型マンションの平均築年数と一致しており、駅からの距離は徒歩12分という魅力的な立地条件を有していますが、将来性の偏差値は43と平均より低く評価されており、市場動向や地域の発展潜在性を鑑みた上での投資判断が求められます。

環境満足度

サーパスシティ東朝日町の環境は、最寄りの交番が886mとやや遠いものの、周辺には病院21件、スーパー4件、コンビニ7件と生活必需施設が充実しており、地盤も安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の被害が少ないとされる地域に位置しています。また、松江市立中央小学校や松江市立第三中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

ポレスター出雲の概要

ポレスター出雲は島根県出雲市小山町に位置し、中古マンション市場における価格帯は1450万円（3LDK、67㎡）から1850万円（4LDK、82㎡）となっています。築年月は2002年5月で、12階建てのこのマンションは出雲市駅から徒歩30分というアクセスとなっており、総戸数は42戸です。

適正価格（売却）

出雲市の中古マンション市場と比較して、ポレスター出雲の売却価格は適正価格偏差値60と評価されており、マーケット独自AIによる推測では1606万円が妥当な価格であるものの、現在の平均販売価格は1609万円です。これは、周辺物件と比較し妥当な価格設定であり、売却を考えるには良いタイミングであることを示しています。

将来性

22年の築年数を持つポレスター出雲は、出雲市における同価格帯の物件と比較してやや古めですが、将来性の評価は偏差値46と、平均よりもわずかに低いものの、エリア内での需要動向を見ると、依然として安定した住宅地としての魅力を保っています。

環境満足度

治安面では、ポレスター出雲の周辺に交番がなく、治安の懸念があるかもしれませんが、スーパーやコンビニが近隣に複数存在し、生活利便性は高いです。加えて、地盤が固く、洪水リスクや津波の心配も少ないエリアに立地しており、近隣には出雲市立四絡小学校も位置しているため、家族層には特に適した住環境と言えます。

フローレンス姫原グランドアークの概要

フローレンス姫原グランドアークは島根県出雲市姫原2丁目に位置し築年数は2007年6月であり、10階建ての中規模マンションとして地域に息づいています。施設内は全43室から成り、広さは83㎡の3LDKタイプから104㎡の4LDKタイプまで幅広く、1980万円から2590万円の価格帯で提供されています。交通アクセスとしては、JR出雲市駅まで徒歩21分という立地で、周辺には出雲科学館パークタウン前駅も含む複数の駅があり、通勤・通学に便利な立地条件を兼ね備えているため、潜在的な購入層を広く取り込む可能性があります。

適正価格（売却）

売却偏差値における適正価格を見ると、フローレンス姫原グランドアークは平均偏差値52より高い60を記録しています。これは近年の出雲市内の中古マンション市場で見られる4%の価格上昇傾向に対し、本物件が35%の価格下落を見せている事実とは対照的です。専門AIによる適正価格の推測値が2335万円であるのに対し、現在の市場価格が2372万円と僅かながら上回っていることから、現段階での販売は価格面において魅力的です。

将来性

出雲市における中古マンション市場の中でフローレンス姫原グランドアークの将来性は、AIによる分析で偏差値30と評価されています。これは周辺物件の平均偏差値49と比較して低い数字であり、築17年という経年や交通の利便性を鑑みると、今後の資産価値上昇には限定的な可能性を秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

同マンションは治安の面で優れており、最寄りの交番が徒歩10分圏内にあるほか、医療施設や生活必需品を販売する店舗が豊富に点在しています。加えて、地盤の固さや洪水リスクの低さなどの自然災害に対する耐性も確認されている。教育機関としては出雲市立今市小学校や出雲市立四絡小学校などが周辺に存在し、子育て世代の居住にも適していることが伺えます。

フォレストコート春日町の概要

「フォレストコート春日町」は、島根県松江市春日町に位置し、松江しんじ湖温泉駅から徒歩26分という立地にある10階建てのマンションであり、総戸数23戸、平米数は81㎡から90㎡の間で3LDKから4LDKの間取りを提供し2005年8月に建築されました。

適正価格（売却）

フォレストコート春日町の販売価格は2230万円から2450万円で、松江市の中古マンション市場と比較して偏差値60の評価を受けており、AI分析による市場価格2350万円とほぼ相応しい水準であることから、価格面での魅力を保持しています。

将来性

フォレストコート春日町は築19年経過しており、周囲のマンションと同様の築年数を持ちながらも、機械学習解析に基づく将来性偏差値は78と予想されており、エリア内の他の物件と比べて魅力的な投資先となりうる可能性を示しています。

環境満足度

当該マンション周辺の環境は、交番が多少遠めの場所に位置しているものの、生活施設として23の医療機関、2つのスーパー、4つのコンビニが点在し、日常生活に必要な利便性を提供しています；さらに、国のハザードマップに基づくと、地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認され、災害に対する安全性も確保されていると言えるでしょう。

ヴェルパーク内中原町の概要

島根県松江市に所在する「ヴェルパーク内中原町」は、築年月2006年9月の4階建て、総戸数35戸であり、92㎡の3SLDKから107㎡の4LDKまでの広さを備えており、松江しんじ湖温泉駅から徒歩12分というアクセスの良好さが特徴です。

適正価格（売却）

同マンションは、地域の中古住宅市場における価格動向を考慮すると、平均価格約2,180万円から2,490万円の範囲内にあり、このエリアでは相対的に価格の適正さを示す売却偏差値60を達成しており、潜在的な購入者にとっては妥当な価格帯の中で選択肢となるでしょう。

将来性

地元市場における同類物件と比較して築年数が若干新しく、駅近の交通利便性を兼ね備えたこの物件は、将来性の偏差値63と評価され、長期にわたる資産価値の保持や投資としての可能性に期待が持たれます。

環境満足度

治安の良好さを示す交番の至近さや、医療施設、買い物施設の充実、学区としての松江市立内中原小学校や松江市立第一中学校へのアクセスの良さなど、環境満足度の観点から評価される要素が多数存在し、偏差値57という数字を超える実感を住民に提供しています。

サーパス砂子町の概要

松江市砂子町に位置する「サーパス砂子町」は、松江しんじ湖温泉駅から徒歩10分という利便性が高い立地にある10階建てのマンションで、2000年10月竣工後、総戸数49室の規模を擁しており、73㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで幅広い居住空間が提供されています。築年数に見合ったメンテナンス状態が維持され、市場価格は1480万円から2200万円の範囲で推移しており、最も需要が高い価格帯は1680万円台に集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

「サーパス砂子町」の適正価格は、島根県松江市の中古マンション市場動向と照らし合わせると、平均的な偏差値56に対して60ポイントを記録しており、相場よりも若干高めに設定されています。この地域の中古マンションが過去5年間で平均3%の価格上昇を見せる中、当該物件は1%の価格低下を示していますが、これはマンションマーケットが推測する適正価格1694万円に比べて、現行の売出し平均価格1667万円という販売価格が妥当な価格帯に位置していることを意味しています。

将来性

「サーパス砂子町」は、24年の築年数を有し、松江市内同価格帯の平均築年数と一致しており、その将来性の偏差値は59を記録しています。駅までの徒歩10分という距離は、日々の通勤や通学、さらには週末のレジャーにも便利であり、都市生活に必要な利便性が確保されている点が高評価の要因となっています。

環境満足度

「サーパス砂子町」周辺は、安全面で321m圏内に交番があり治安が良好とされ、生活しやすい環境が整っています。地元松江市の医療施設23件、スーパー3件、コンビニ5件が揃う中、ハザードマップによれば地盤が安定し、洪水リスクや高潮の影響が少ないこともポジティブな点です。さらに、教育施設として松江市立内中原小学校や第一中学校が近隣に存在し、子育て世帯にも適した環境であることが評価されています。

サーパス城北の概要

島根県松江市春日町に位置する「サーパス城北」は、2009年3月竣工の7階建てマンションで、松江しんじ湖温泉駅から徒歩28分の距離にあり、総戸数61戸と中規模ながらも3LDK（70㎡）が1730万円、4LDK（94㎡）が2850万円という価格帯で、平均価格帯は2180万円〜2280万円で、多くの家庭が購入しやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

「サーパス城北」は、島根県松江市内の中古マンション市場において、平均売却偏差値56に対して適正価格の偏差値は60と高く、売却市場における競争力を持っていますが、過去5年間で市場価格が2％上昇する一方で当物件は2％価格が下落しており、島根県松江市のマンション市場の平均価格推移と比べると若干の不利があることを示しています。

将来性

「サーパス城北」は築15年と新しい部類に入り、エリア内の他のマンションと比較しても、将来性偏差値58という評価を受けており、これは平均より高い評価ですが、駅からの距離が徒歩28分とやや遠いため、交通の利便性を重視する層には不向きかもしれません。

環境満足度

「サーパス城北」周辺は病院が23件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が揃っており、日々の生活が便利ですが、交番が1441mとやや離れているため、治安の観点から見ると他の物件に比べて劣る可能性があります。ただし、災害リスクとしては地盤がしっかりしており、洪水リスクは低く、高潮の影響も受けにくいこと、松江市立城北小学校が近隣にあることなど、家族層にとって安心感のある要素も充実しています。

サーパス学園東の概要

サーパス学園東は、築年数が2001年12月で10階建ての総戸数93室を誇る島根県松江市西川津町558-1に位置するマンションで、3LDK65㎡の物件が1,380万円から、広さ91㎡の4LDKが最高1,850万円で販売されており、一番流通している物件の価格帯は1,550万円〜1,590万円で、松江駅からは徒歩42分という立地条件を持ちます。

適正価格（売却）

現在のサーパス学園東の価格帯は、島根県松江市における中古マンション市場の平均価格と比較して売却偏差値60と評価されており、5年間にわたる市場価格の2％上昇に対してこの物件は19％の価格下落を記録しているため、適正推測価格1,599万円に対して現行の販売平均価格1,584万円は買い手にとっては適正ながらも売り手には厳しい市場状況を反映しています。

将来性

築23年経過しているサーパス学園東は、島根県松江市の同価格帯の他マンションと同程度の築年数を有し、駅からの距離は徒歩42分と少々離れているものの、マンションマーケットによる機械学習データ分析に基づく将来性の偏差値は56ポイントと平均を上回る評価を獲得しています。

環境満足度

サーパス学園東周辺の生活環境は、交番が徒歩範囲内に位置し、治安が良好であること、また、必要な医療施設が16件、日常生活で便利なスーパー3件とコンビニ4件があることから高い評価を得ており、洪水や高潮の心配が少なく、松江市立川津小学校が近隣にあり、家族にとっても安心な住環境が整っています。