岡山県 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファガーデン東山公園の概要

「アルファガーデン東山公園」は岡山県岡山市中区東山1丁目3-85に所在し、東山・おかでんミュージアム駅から徒歩3分という立地にある3階建てのマンションで、92㎡の4LDKが2050万円から、96㎡の5LDKが2700万円の価格帯で提示されており、これは周辺の同様の物件と比較しても魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

「アルファガーデン東山公園」の売却価格は、岡山市中区における中古マンション市場の動向に基づくと適正価格の偏差値は76と評価され、市場平均の51よりも25ポイント高く、独自のAI価格推定により、現状の売り出し価格2286万円が市場相場1964万円に対してやや高めであるものの、価格の妥当性が高いといえるでしょう。

将来性

1988年築の「アルファガーデン東山公園」は、将来性の評価において偏差値50を獲得しておりますが、36年という築年数の長さが考慮されると同価格帯の新しい物件と比較して若干のリスクはあるものの、駅近立地のため長期的な価値は保持されやすい可能性があります。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関のアクセスが良好な「アルファガーデン東山公園」は、環境満足度の偏差値が61となっており、周辺には岡山大学教育学部附属小学校、岡山市立旭東小学校、岡山市立三勲小学校、岡山大学教育学部附属中学校などの教育機関も充実しており、治安、災害リスク、日常生活の便利さを考慮すると高い満足度が期待される住環境です。

パーソンズリオ大和町の概要

パーソンズリオ大和町は岡山県岡山市北区大和町2丁目6-15に所在し、法界院駅から徒歩5分という好立地にある11階建てのマンションです。2004年7月に竣工したこのマンションは、32室からなり、提供される住空間は79㎡の3LDKから100㎡の4LDKまで広がり、3580万円から3830万円の範囲で価格設定されています。

適正価格（売却）

パーソンズリオ大和町の適正価格は、岡山市北区内の中古マンション市場において、平均の市場価格から見れば高めであることを示す76の偏差値を持ちます。近隣物件の価格動向を分析した結果、5年間の価格高騰率が17％である中、本物件は僅か1％の下落を見せており、売り出し平均価格が3582万円と適正推測価格3105万円を超えることから、売却に適したタイミングである可能性があります。

将来性

築20年のパーソンズリオ大和町は、岡山市北区内の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は57と、エリア平均より5ポイント高く、駅近という利便性や周辺環境などが評価されています。

環境満足度

このマンションは交番が59mと近く治安が良好であり、周辺には25の医療施設、5つのスーパー、8つのコンビニが点在するなど、日常生活に便利な立地です。また、地盤がしっかりしていて洪水や高潮の心配が少なく、岡山市立御野小学校や岡山市立岡北中学校へのアクセスも良好という点で、家族にとって住みやすい環境と言えるでしょう。

パークホームズ学南町の概要

パークホームズ学南町は、岡山県岡山市北区学南町2丁目に位置し、法界院駅からの良好なアクセスを誇る駅近マンションで、落ち着いた住環境の中で市内中心部へのアクセスも容易です。築年数は2002年8月とやや経過していますが、総戸数27戸の規模の4階建てで、71㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りが揃い、価格帯は2380万円から2980万円で、岡山市のマンション市場の中でも比較的手頃な価格帯で取引されている物件です。

適正価格（売却）

パークホームズ学南町は、適正価格の偏差値76という評価を受けており、岡山市北区の中古マンション市場において価値がある物件とされています。過去5年間の価格推移をみると、周辺の類似物件が平均17％高騰している中、この物件は3％の高騰に留まっているものの、AIによる推測価格と比較すると現在の売り出し価格はやや高めで、売主にとっては利益を期待できる状況です。

将来性

築年数が22年を迎えるパークホームズ学南町は、同地域の平均築年数に比べてやや古いものの、将来性の偏差値61というデータが示す通り、立地の良さや継続的な需要があるため、投資としても自己居住用としても十分な潜在力を持った物件であると評価されています。

環境満足度

治安、医療施設、日常のショッピングなど生活に必要な要素が周囲に充実しているパークホームズ学南町は、環境満足度の偏差値41となっていますが、国のハザードマップにも掲載されている安心の地盤と洪水リスクの低さ、さらに岡山市立御野小学校や岡山市立岡北中学校といった学校施設の近さも生活環境の良さを裏付けており、ファミリー層には特におすすめのマンションです。

リベール出石町の概要

リベール出石町は、2005年10月竣工の6階建て、総戸数19戸のマンションで、岡山県岡山市北区出石町1丁目11-20に位置し、城下駅から徒歩8分という利便性の高い立地を誇ります。92㎡の3LDKから123㎡の4LDKまでの広さがあり、市場価格は4700万円から6980万円の範囲で、その価格帯はこのエリアの同等物件の相場と比較して高めです。

適正価格（売却）

適正価格の判断では、中古マンションの市場動向を考えると、リベール出石町の偏差値は86と平均より高く設定されていますが、周辺の同条件物件の価格が過去5年で平均17%上昇している中、この物件は12%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI推測価格3776万円に対して、現在の平均売り出し価格が5234万円とされていることから、売り手にとっては有利な価格設定となっています。

将来性

リベール出石町の将来性は、築年数が19年であり、このエリアの同価格帯の中古マンションと比較して若干の老朽化が見られるものの、偏差値49と平均に近く、交通アクセスの良さが将来価値を支えている可能性があります。また、岡山市が進めるまちづくり政策や交通インフラの整備は、この物件の将来性を見る上で重要な要素です。

環境満足度

環境満足度では、リベール出石町の周辺には交番が215m以内にあり、治安の良好さが保たれているほか、58の医療施設、スーパー2件、コンビニ10件と、生活必需施設が充実しており、居住者の日常生活に便利な環境が整っています。岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校へのアクセスも良好で、家族層にとっても魅力的な立地と言えます。

ロイヤルガーデン岡山運動公園第2の概要

「ロイヤルガーデン岡山運動公園第2」は、岡山県岡山市北区いずみ町の閑静な住宅地に位置し、115㎡のゆったりとした4LDKが5300万円で取引される、15階建て44戸総数のマンションです。2009年築で、岡山駅まで徒歩19分と利便性が高く、備前三門駅や岡山駅前駅も徒歩圏内にあります。教育環境も整っており、私立ノートルダム清心女子大学附属小学校や岡山市立伊島小学校が近隣に位置しています。

適正価格（売却）

岡山市北区の中古マンション市場を分析した結果、ロイヤルガーデン岡山運動公園第2は適正価格の偏差値が76と高く、他の物件と比べ約17％の価格上昇を見せるこのエリアにおいて、2％の下落を遂げたことから、市場平均価格5020万円に対して推定適正価格は4698万円とされています。このデータは市場の動向に対する敏感なAI分析に基づいており、売買タイミングを見極めるための参考指標となるでしょう。

将来性

築15年のロイヤルガーデン岡山運動公園第2は、岡山市北区内での偏差値56とAIによって予測される将来性が比較的高いですが、駅からの距離が多少あることから、立地の利便性は平均的です。しかし、継続して需要の高まりを見せる岡山市北区にあって、この物件が価値を保ち続ける可能性は依然として考えられます。

環境満足度

治安の良さが求められる住環境において、ロイヤルガーデン岡山運動公園第2は交番が157m以内にあり、安心して暮らせる地域であると評価されています。また、病院43件、スーパー6件、コンビニ12件が近隣にあり、洪水や高潮のリスクが少ない立地であることも、このマンションの環境満足度の高さを裏付けています。

両備グレースマンション大元の概要

岡山県岡山市北区西古松に位置する両備グレースマンション大元は、築20年を超える歴史を持つ10階建てのマンションで、総戸数は51戸、広さは76㎡から98㎡の間で、機能的な3LDKが中心です。最寄りの大元駅からは徒歩わずか10分という、交通の便の良さが魅力の一つとなっており、快適な日常生活と都市アクセスのバランスが絶妙です。

適正価格（売却）

岡山市北区の不動産市場データに基づくと、両備グレースマンション大元の売出し価格帯は2500万円から2580万円と、地域の状況を反映した適正価格になっています。近年の市場動向と比較すると、類似物件に対しての価格高騰が見られず、売却偏差値76という数値はこの物件の価格設定が妥当であることを示唆しています。

将来性

築年数こそ平均を2年上回りますが、将来性の偏差値58という評価は、駅近であり、街の発展が見込める岡山市北区という立地条件が大きく影響しています。また、今後の地区計画や公共施設の整備など、環境改善の動きも将来性に寄与しており、投資としての魅力を持っています。

環境満足度

両備グレースマンション大元は、治安の良さが際立つ立地条件にあり、交番が徒歩圏内に複数存在しています。生活環境面では近隣に医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日々の買い物から緊急時の対応まで安心です。さらに、地盤が固く高潮や洪水のリスクが少ない地域に立地し、教育面では岡山市立大元小学校が近いこともファミリー層には好評価です。

コープ野村伊島コートハウスの概要

岡山県岡山市北区伊島町に位置するコープ野村伊島コートハウスは、築年月1985年11月の歴史を持つ4階建ての住宅で、68㎡から85㎡の広さを誇る3LDKから4LDKの間取りが1,400万円から2,480万円で取引され、特に1,780万円から1,880万円の価格帯が市場において最も動きがあります。

適正価格（売却）

岡山市北区での中古マンション価格の平均偏差値と比較して、コープ野村伊島コートハウスは適正価格の偏差値76と高評価を受けており、周辺のマンション価格が過去5年間で平均16%上昇しているのに対し、当物件は6%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットAIの推測価格1,584万円に対して現行の平均売出価格は1,944万円であり、売却に適した時期と考えられます。

将来性

コープ野村伊島コートハウスは、周辺の同価格帯の物件に比べて築39年とやや古いものの、岡山市北区内での平均と比較して、偏差値52を記録し、将来性は平均を上回っていますが、最寄りの備前三門駅や岡山駅まで徒歩25分とアクセスにやや課題があります。

環境満足度

コープ野村伊島コートハウス周辺には治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設29件、スーパー3件、コンビニ7件という便利な生活環境に恵まれ、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりとしており、自然災害リスクが低いことが確認でき、さらに岡山市立伊島小学校が近隣にあります。

ビウェル問屋町の概要

岡山県岡山市北区問屋町に位置するビウェル問屋町は、北長瀬駅から徒歩17分、築15年の12階建てマンションで、その住戸は80㎡の3LDKから始まり最大103㎡の4LDKまでございます。価格帯としては、3980万円から4200万円となっており、周辺の同様の物件と比較しても適正な価格設定であることが分かります。

適正価格（売却）

ビウェル問屋町の売り出し価格は、適正価格推定システムによると3128万円で、現在の中古マーケットと比較すると少々高めな設定ですが、周辺地域の不動産価格が上昇傾向にあるため、将来的な価格上昇を見込むことができ、長期的な投資としての魅力があります。

将来性

岡山市北区という立地条件の中でビウェル問屋町の築年数は16年とやや古く、周辺の駅からは徒歩17分という距離ですが、地域の発展と連携した将来性をもち、幾つかの再開発計画が進行中のポテンシャルを秘めた地域であることが期待されており、偏差値48となっておりますが、今後の変動に注目が集まっています。

環境満足度

ビウェル問屋町の環境は治安が良く、交番が近隣に位置し、国のハザードマップにおいても安全な地盤と評価されている点、周辺には医療施設や商業施設が充実しており、岡山市立西小学校など教育施設も近接しているため、ファミリー層には特に高い満足度が得られるエリアです。

セレスト東島田の概要

岡山市北区東島田町に位置する「セレスト東島田」は、築25年を迎える全30室から成る11階建ての中古マンションで、80平米の居住空間には3LDKから4LDKの間取りがあり、公示価格は1990万円から2250万円の範囲ですが、販売価格は近隣事例との比較により一定範囲内に収まっており、岡山駅から徒歩11分という便利なロケーションに恵まれ、公共施設や商業施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

岡山市北区の中古マンション市場における「セレスト東島田」の適正価格は、AI推定価格が1700万円であり、このエリアにおける他の物件価格の16％上昇に対して本物件は6％下落しており、平均売出価格が2107万円に設定されていることから、適正価格偏差値は76と評価され、売主に有利な売却が見込まれる状況です。

将来性

「セレスト東島田」は築26年と若干古いものの、駅チカ立地であること、周辺環境の良さ、及び市場データを踏まえると将来性はやや見込めるため、機械学習に基づくデータ分析では将来性の偏差値を51とし、近隣物件の平均と比較しても2ポイント高い値を示しています。

環境満足度

「セレスト東島田」周辺は治安の面で高い評価を得ており、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している上、国公開のハザードマップにおいても安全な地盤環境が確認されていますし、岡山市立鹿田小学校、岡山市立石井小学校、岡山市立桑田中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は40と評価されています。

アルファステイツ新屋敷公園の概要

岡山市北区新屋敷町に位置するアルファステイツ新屋敷公園は、75㎡の3SLDKから84㎡の4LDKまでの広さを持つ、全26室のマンションで築年月は1998年7月、静かな住宅街にありながらも大元駅まで徒歩16分、岡山駅まで22分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

アルファステイツ新屋敷公園の適正価格は、周辺の市場価格と近年の価格推移を考慮すると、1750万円となっており、マンションマーケット独自AIの予測では1412万円であり、現在の市場価格が高いことを示しているため、売却を考えているオーナーにとっては好機かもしれません。

将来性

将来性をみると、アルファステイツ新屋敷公園は建築から26年が経過し、岡山市北区の中古マンションの平均築年数と同じであり、立地の利便性や近隣開発の動向も踏まえた将来性の評価は平均的ですが、維持管理の良さによって価値は保たれることが予想されます。

環境満足度

環境満足度については、アルファステイツ新屋敷公園は周辺に病院31件、スーパー2件、コンビニ12件と充実した生活施設を備え、岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校が近くにあるため、ファミリー層には魅力的な立地と言えます；また、ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いことから、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

フローレンス原尾島グランドアークの概要

岡山県岡山市中区原尾島に所在するフローレンス原尾島グランドアークは、2007年2月に竣工した11階建てのマンションで、87㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格は2680万円から3400万円で、西川原駅まで徒歩20分の立地にあります。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較した際、フローレンス原尾島グランドアークの売却価格は平均偏差値52に対して60を記録しており、その適正価格は独自のAI評価により2743万円と推定されていますが、現在の市場価格は2965万円で推移しており、売却タイミングとして良好な状況が見受けられます。

将来性

フローレンス原尾島グランドアークは築17年経過しており、同じ岡山市中区内の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数でありながら、将来性の偏差値58を獲得しており、同区域の平均よりも6ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

交番が近くにあり治安が良好、周辺に病院が39件、スーパー3件、コンビニ8件という充実した生活インフラを誇る一方で、地盤の強度や洪水リスクの低さも確認されており、岡山市立宇野小学校や岡山市立操山中学校／岡山県立岡山操山中学校も近隣にあるため、ファミリー層には特に魅力的な住環境を提供しています。

ロイヤルガーデン白楽町の概要

ロイヤルガーデン白楽町は、岡山県倉敷市白楽町555に位置し、緑豊かな住宅地にある平成21年築の10階建てマンションであり、3LDKから4LDKの71㎡から92㎡の幅広い間取りが2390万円から3080万円の価格帯で提供され、近隣の居住ニーズを考慮した競争力のある物件であると言えます。

適正価格（売却）

売却偏差値56を誇るロイヤルガーデン白楽町は、倉敷市内の同築年代の中古マンション相場に照らし合わせたとき、平均対比で5ポイント高い評価を受けており、マンションマーケットのAI推定価格2635万円に比べて現行価格がやや高めであることから、売却の好機である可能性が高いと分析されています。

将来性

築15年と新しさを保つロイヤルガーデン白楽町は、将来性の偏差値が61とエリア内で高く評価されており、倉敷市の開発動向や周辺施設の整備状況を加味すると、中長期的な価値向上が期待できるエリアと推測されます。

環境満足度

治安、教育、生活便宜施設が整ったロイヤルガーデン白楽町は、環境満足度の偏差値42に反して、警察署や医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、自然災害に対しても安心な地域性を備えており、ファミリー層にとって引越し先として非常に魅力的な選択肢とされています。

ファミール伊島の概要

岡山県岡山市北区伊島町に位置する「ファミール伊島」は、築25年の5階建てマンションで、51室から成り、間取りは3LDK（72㎡）から4LDK（86㎡）までの幅広いタイプがあり、価格帯は約1840万円から2899万円となっています；法界院駅・岡山駅・備前三門駅へのアクセスも徒歩圏内で、地域の環境や生活設備が整っており、ファミリー層にも適した落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「ファミール伊島」の価格評価は、岡山市北区の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が62と高めです；周辺の同条件中古マンション価格が過去5年で15％上昇している中、本マンションが6％下落している点から見て、現在の価格2211万円は市場評価よりも高く売り時の可能性が高いと分析されています。

将来性

「ファミール伊島」の将来性の偏差値は52と平均をわずかに上回っており、岡山市の中心部に位置しながらも立地的にはやや駅から距離がありますが、都市計画や地域的な発展が期待されるエリアの一角を占めていることが評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、「ファミール伊島」は治安の良さが際立ち、交番が近くにあり安心です；医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、岡山市立伊島小学校が近隣にあるなど、子育て世代にも配慮された環境が整っており、自然災害に対するリスクも低いことから環境満足度は43と評価されています。

サーパス芳田庭園の概要

サーパス芳田庭園は、1987年築の岡山県岡山市南区新保に位置し、備前西市駅から徒歩10分のアクセス良好な5階建てのマンションで、総戸数25戸、面積は71㎡の3DKから88㎡の4LDKと幅広い間取りがあり、現在市場での販売価格は800万円から1430万円で取引されています。

適正価格（売却）

サーパス芳田庭園の総合価格偏差値は52で、適正価格偏差値51は岡山市南区の中古マンション市場平均を上回り、1183万円のマーケット適正価格に対して1202万円の平均販売価格で取引されているため、セールスポイントとして価格面での魅力がある物件です。

将来性

この物件の将来性偏差値は62と平均を大きく超え、立地の良さや周辺開発の影響を受け、価格が今後上昇する可能性を秘めており、築年数は平均よりも若干古いものの、よく維持された物件として将来性が期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

サーパス芳田庭園は、周辺に639m以内に交番があり治安面での信頼性が高く、また、病院や小売店が充実しており、岡山市立芳明小学校や岡山市立芳田小学校も周辺にあるため、ファミリー層にとっても住環境として理想的なロケーションを提供しており、環境満足度は43となっています。

ビウェル今の概要

岡山市北区に位置する「ビウェル今」は、築年数23年を経た15階建てのマンションで、広さ80㎡から82㎡の居室が1730万円から3180万円で取引されており、地域の物件相場と比較しても安定した価格帯を保っています。最寄りの北長瀬駅までは徒歩18分と若干の距離はありますが、その他にも備前西市駅や大元駅へのアクセスも可能で、複数の交通選択肢により利便性は高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ビウェル今」の売出価格は、岡山市北区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正販売価格の偏差値としては52と平均を僅かに上回る水準にあります。過去5年間で周辺物件の価値が15%アップしたことに対し、本マンションは1%の僅かな価値上昇を見せており、市場価格1932万円を基準にした際の売り出し平均価格1960万円は、投資としても適切なタイミングと判断できるでしょう。

将来性

「ビウェル今」の将来性は偏差値59と評価され、同地域の他のマンションよりも約7ポイント高いとされています。これは、都市の発展や生活インフラの整備などの要因が、この地域の物件に注目を集めさせ、投資価値を高めている指標と解釈でき、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、警察署が883m以内になく治安面で不安が指摘されがちですが、実際には病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、岡山市立西小学校などの教育機関の近接も含め、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。また、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い地域であることも、安心して長く住むことができるポイントです。

パーソンズカーサ津島の概要

パーソンズカーサ津島は、岡山県岡山市北区津島西坂に位置し、2003年3月竣工の9階建てマンションで、法界院駅から徒歩29分の距離にあります。総戸数28戸で、広さは86㎡から106㎡の4LDKが主で、中古価格は2,880万円から3,600万円で、市場における同エリアの物件と比較しても適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

パーソンズカーサ津島は岡山市北区の同条件物件と比較して約2%価格が下落しており、しかしマンションマーケット独自のAI推測による適正価格3,116万円に対し、現在の平均売出し価格が3,330万円であるため、売主にとって売却タイミングとしては優位であると言えます。

将来性

築21年のパーソンズカーサ津島は、岡山市北区の同等物件の平均築年数と比較してやや古い部類にはいりますが、将来性の評価は平均以上（偏差値55）であり、エリア内での需給バランスや利便性の改善など将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

パーソンズカーサ津島の環境満足度は、近隣に岡山市立京山中学校があり、医療施設23件、スーパー3件、コンビニ7件が手の届く距離にある点で評価が高いですが、最寄りの交番が939m離れているなど治安面で懸念がある可能性も指摘されており、ハザードマップに基づく地盤の強度や災害リスクからも総合的に考慮する必要があります。

津島南サンコーポの概要

岡山市北区津島南に位置する「津島南サンコーポ」は、平均床面積77㎡〜100㎡の3階建てマンションで、1982年の築であり、15の居住空間があります。価格帯は1,100万円（3LDK）から2,080万円（4LDK）で、主要駅である岡山駅まで徒歩圏内にあることから、アクセス面では優れた立地であると考えられます。

適正価格（売却）

「津島南サンコーポ」の売出し平均価格は約1,618万円であり、岡山市北区の中古マンション市場における平均的な価格推移と比較して、5年間で17%の価格上昇が見られる一方で、この物件は10%の価格下落を記録しています。市場データを基にしたAI推定適正価格は1,494万円なので、この物件は市場価格よりもやや高いと判断できますが、その販売価格は適正価格帯内にあると考えられます。

将来性

築42年を数える「津島南サンコーポ」は、岡山市北区の平均築年数より古く、最寄りの法界院駅から徒歩19分という立地条件から、将来性の偏差値は52と評価されています。しかし、岡山市中心部へのアクセスの良さやリノベーションの可能性を踏まえると、中長期的な投資の視点で評価することもできます。

環境満足度

「津島南サンコーポ」の周囲環境は、医療施設や生活必需品の店舗が充実しており、交番が近くにあるため治安も良好です。地域のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い立地にあります。さらに、存在する岡山市立伊島小学校が近隣にあるため、小学生の子どもを持つ家庭にも適した環境が整っています。

ヴェルディ大供の概要

岡山県岡山市北区大供表町に位置する「ヴェルディ大供」は、大元駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る15階建てのマンションで、2017年7月に完成しました。43室の居住スペースは70㎡から87㎡の間で展開されており、価格は2800万円から4200万円の範囲で推移しており、3LDKから4LDKまでの広々とした間取りが魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ヴェルディ大供」の現在の価格設定は、周辺市場のデータと照らし合わせると、平均偏差値よりやや高く設定されていることが分かります。岡山市北区の中古マンション市場の動向を見ると、過去5年間で15％程度の価格上昇が見られる中、この物件は僅か1％の上昇に留まっており、売却に際しては現在の価格が適切なタイミングであると考えられます。

将来性

築7年の「ヴェルディ大供」は、岡山市北区内で同じ価格帯の他のマンションと比べて築年数が若く、これが将来性の高い評価に繋がっています。駅からの徒歩9分という利便性が加わり、AIが推定する将来性の偏差値は56ポイントと平均以上に位置しており、投資や自己居住用物件として見込みが高いことを示唆しています。

環境満足度

生活の利便性に加えて治安の良さも「ヴェルディ大供」の魅力の一つです。交番が576m以内にあり、近隣には病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富に揃っています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクも低いこと、そして津波及び高潮の影響も少ないことが示されており、安心して生活できる環境が整っていることが伺えます。さらに、岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校といった教育施設の近さも高い評価を得ています。

ロイヤルガーデン後楽園東の概要

「ロイヤルガーデン後楽園東」は、岡山県岡山市中区浜に位置し、2017年12月に完成した10階建てのマンションで、総戸数は27戸です。70㎡の3LDKが2780万円から、90㎡の4LDKまでは最高6000万円の価格設定となっており、その間の平均価格帯は4280万円から5980万円となっています。最寄り駅である西川原駅まで徒歩18分と、公共交通のアクセスも比較的良好です。

適正価格（売却）

現在の「ロイヤルガーデン後楽園東」の価格帯は、岡山市中区の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均の適正価格偏差値52に比べて53とわずかに高い価格設定です。近年の市場データに基づくと、岡山市中区の中古マンション価格は5年間で12%上昇しているものの、本物件は2%ほど価格が下落しており、マンションマーケットのAI推測価格4714万円に対し現在の売出し平均価格は4774万円となっていることから、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

「ロイヤルガーデン後楽園東」は築7年であり、岡山市中区の同価格帯中古マンションの平均築年数と比べると若干古いですが、将来性の偏差値は57を記録し、エリア平均より4ポイント高い数値です。このことは、購入後の価値維持が期待できるという意味であり、投資や自己居住の選択肢としての魅力を持っています。

環境満足度

「ロイヤルガーデン後楽園東」の環境満足度は、周辺に治安の良さを示す交番が363m以内にあること、38件の医療施設や日常生活に必要なスーパー3件、コンビニ8件が周囲に存在することから41と評価されています。自然災害に関しても、国のハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。教育環境も充実しており、岡山市立宇野小学校や岡山県立岡山操山中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の立地条件です。

グランコート倉敷幸町の概要

「グランコート倉敷幸町」は、岡山県倉敷市幸町7-27に位置する、倉敷駅から徒歩14分にある2002年3月竣工の11階建てマンションで、69㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さの部屋を1560万円から2500万円で提供しており、その価格帯は他の物件と比較しても適正であると言えます。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIの分析によると、グランコート倉敷幸町の売却適正価格は1943万円であり、現在の市場価格2001万円は予想よりも僅かに高いものの、周辺市場の動向に鑑みれば売却タイミングとしては妥当なレンジであると評価されています。

将来性

築21年を迎えるグランコート倉敷幸町は、岡山県倉敷市における同年代のマンション平均に匹敵する築年数を持ち、継続的な需要が見込まれる駅近立地を兼ね備え、52ポイントの将来性偏差値を記録しており、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

セキュリティや日々の暮らしの利便性を重視する居住者にとって、グランコート倉敷幸町は交番が334m以内にあり、45件の医療施設や7件のコンビニが点在するなど、安心して生活できる環境が整っています。また、倉敷市立万寿東小学校、倉敷市立万寿小学校、倉敷市立東中学校といった教育機関の近隣にも位置しており、子育て世代にも適した立地です。

藤和ハイタウン京山の概要

藤和ハイタウン京山は、岡山市北区京山に位置し、築年月は1996年1月、地上5階建ての総戸数17室のマンションで、居住空間は66㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで幅広く、1680万円から2580万円の価格帯にて市場に提供されており、特に2330万円の価格帯が市場で多く見られます。

適正価格（売却）

岡山県岡山市北区の中古マンション市場と比較して、藤和ハイタウン京山は過去5年間の価格推移において約5％の価格下落を見せているものの、マンションマーケット独自のAI価格評価による適正価格2013万円との差異を考慮すると、現在の平均売出価格2173万円は、購入に際しての価格交渉の余地を含みつつも、売り時と判断される傾向があります。

将来性

築28年が経過している藤和ハイタウン京山は、岡山市北区内の類似物件に比べてやや歴史を感じる構造ですが、AI分析による将来性評価は平均よりわずかに高い53ポイントを獲得しており、都市活動の中心地である岡山駅にも比較的近いことから、長期的に見ても魅力が維持される可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、藤和ハイタウン京山は警察署が約500m圏内に存在し治安面での安心感を提供し、26件の医療施設や複数の商業施設が日々の生活をサポートします;また、地震や自然災害リスクに関しても、公的なハザードマップ上で安全性が確認されているほか、教育環境としてはノートルダム清心女子大学附属小学校や岡山市立伊島小学校が周辺にあり、ファミリー層にも適した住環境です。

パークホームズ後楽園ガーデンズコートの概要

「パークホームズ後楽園ガーデンズコート」は、2003年に竣工した岡山県岡山市中区国富に位置するマンションで、平米数が70㎡から87㎡の間の広さを持ち、価格帯は2380万円から2600万円で、周辺の利便性や住環境を考慮した上での価格設定となっています。

適正価格（売却）

岡山市中区の中古マンション市場における適正価格偏差値76を獲得した「パークホームズ後楽園ガーデンズコート」は、地域の平均より価格が高騰しており、売却に最適なタイミングと考えられます。

将来性

駅から若干距離はありますが、築21年の「パークホームズ後楽園ガーデンズコート」は、将来性の偏差値は42と平均より低いものの、周囲の発展が見込まれれば価値は高まる可能性があります。

環境満足度

交番が近く、病院や学校が充実しているほか、自然災害リスクも低い「パークホームズ後楽園ガーデンズコート」は、環境満足度が高い住宅地として魅力的です。

ビウェル大供の概要

ビウェル大供は岡山県岡山市北区大供3丁目に位置する、築20年を迎える中古マンションで、99㎡〜109㎡の広さを持つ4LDKが2980万円から3500万円の価格帯で販売されており、周辺のアクセスも良好である大雲寺前駅からは徒歩10分の立地にあります。

適正価格（売却）

ビウェル大供の売出し価格は売却偏差値51を示し、岡山市北区の中古マンション市場の平均と比較して適正であり、2003年築の物件として、5年間の地域価格上昇率に対してやや下落傾向にあるものの、マンションマーケットAIによる推測価格と市場価格がほぼ一致しているため、売却に適した時期と言えます。

将来性

ビウェル大供は将来性偏差値54という数値を得ており、これは岡山市北区内の同等物件の平均より2ポイント高く、築20年が経過しているにもかかわらず、駅近という立地条件が将来の価値向上に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

ビウェル大供周辺の環境は、環境満足度偏差値43を記録しているものの、交番と医療施設が近隣に多く、治安や健康面での利便性は高いです。また、洪水や津波へのリスクが低く、岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校へのアクセスが良好な点も家族層にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

ロイヤルガーデン大元駅北の概要

「ロイヤルガーデン大元駅北」は、岡山市北区西古松に位置し清輝橋駅から徒歩18分の利便性を誇る2019年竣工の15階建て高級マンションであり、71㎡の3LDKが3580万円、102㎡の4LDKが5000万円の価格範囲で市場に出回っており、このエリアの価格帯で最も多い取引価格は4680万円であることがデータによって明らかにされています。

適正価格（売却）

周辺地域の価格動向と比較して、ロイヤルガーデン大元駅北は平均偏差値より高く評価されている一方で、過去5年間で岡山市北区の同条件物件が価値を高めたのに反し、4%の価格下落が見られます。AIによる分析では適正推測価格が4399万円で現在の平均売出価格4521万円との差があるため、現在売却することが適切と判断されます。

将来性

ロイヤルガーデン大元駅北は築年数が比較的浅く、同区域の他のマンションに比べ6年ほど新しいことが最大の特徴ですが、駅からの距離がやや離れている点は考慮が必要です。AIによる将来性評価は平均を上回る52となっており、投資としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

このマンションは、交番が397m以内にあり治安が良好で、近隣には医療施設64件、スーパー5件、コンビニ15件と充実した生活環境を誇ります。また、ハザードマップに基づいた分析では地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低く、岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校が近くに存在するためファミリー層にも適していると言えます。

アルビオガーデン新倉敷の概要

「アルビオガーデン新倉敷」は岡山県倉敷市玉島爪崎に位置し、新倉敷駅から徒歩約12分の距離にある2016年8月築の7階建てマンションで、総戸数69室から成り立っています。各住戸は約69㎡の3LDKから約88㎡の4LDKまで多岐にわたり、現在市場での取引価格は2530万円から3580万円の範囲であり、最も取引が活発な価格帯は2990万円から3100万円です。

適正価格（売却）

アルビオガーデン新倉敷の価格帯は、機械学習データに基づき、地域の中古マンション市場において平均的な偏差値51に比べて56と評価されており、適正価格に対してややプレミアムが付加されている状況です。この地域では過去5年間で中古マンション価格が12％上昇していることを踏まえ、アルビオガーデン新倉敷はその上昇率よりも控えめな1％の高騰を見せており、マンションマーケットのAI推定適正価格2945万円に対して市場価格3087万円は売却のチャンスと捉えられます。

将来性

築8年と比較的新しく、周辺地区のマンションと比較しても若い年代に属するアルビオガーデン新倉敷は、将来性偏差値を60としており、岡山県倉敷市内の平均値よりも6ポイント高い評価を得ています。駅近でアクセスしやすい立地条件や、新築時からの経年変化が少ない建物状態もあり、長期的な価値保持が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

アルビオガーデン新倉敷の環境満足度は、地域の生活利便施設が充実しており、治安や災害リスクを考慮した場合にも好条件と評価されています。交番が徒歩距離内にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺地区に十分存在しているため、日々の生活において必要なものが手軽に揃えられます。また、ハザードマップによると地盤もしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。

サーパス後楽園第2の概要

岡山県岡山市中区浜に位置するサーパス後楽園第2は、城下駅から徒歩17分にある2000年11月竣工の5階建マンションで、総戸数は49戸、76㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さを提供し、現在の価格帯は1,780万円から2,780万円で、市内の類似物件と比較してもリーズナブルでありながら充実した生活環境を享受できるロケーションにあります。

適正価格（売却）

岡山市中区の不動産市場における価格動向を基に評価したサーパス後楽園第2の適正価格は、周辺物件の価格上昇率12%と比較して31%の価格下落を示し、現在1,988万円と予想される適正推測価格に対し、売り出し中の平均価格が2,218万円であり、購入者にとっては交渉の余地がある一方、売主にとっては適切なタイミングでの売却が望ましいと言えます。

将来性

サーパス後楽園第2は築24年が経過しているため、岡山市中区内で同価格帯の物件と比較すると若干の経年劣化は否めませんが、維持管理の行き届いた物件は将来性も期待できます。AI分析による将来性の偏差値は48であり、一定の価値保持が見込まれることから、長期的視点での投資対象としても適切であると評価されています。

環境満足度

サーパス後楽園第2の環境満足度は、周辺に治安の良い環境が整っており、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点、岡山県立岡山操山中学校が近隣にあることによる教育環境の良さ、自然災害リスクが低い地理的条件を考慮に入れると、安心して生活を送ることができる場所として評価できます。

藤和中島田ハイタウンの概要

「藤和中島田ハイタウン」は岡山県岡山市北区中島田町に位置し、1989年7月に竣工された総戸数50戸の地上8階建てマンションです。岡山駅へは徒歩約16分、広さは57㎡の3LDKから76㎡の3SLDKまで幅広く、価格帯は1180万円から2190万円という範囲で設定されており、市場で見られる一般的な価格帯であることが窺えます。

適正価格（売却）

岡山市北区の住宅市場において、藤和中島田ハイタウンは適正価格を指して偏差値57と評価されており、これは地域平均（偏差値51）を上回る数値です。市場データに基づく分析では、5年前に対して地域の不動産価格が平均15％上昇する中、本物件は14％の価値減少を示していますが、適正価格1263万円に対して平均売出価格1417万円という現状が、売却には有利な状況を示唆しています。

将来性

築30年を超える「藤和中島田ハイタウン」は、周辺のマンションと比べてやや古さが目立ちますが、岡山市北区の不動産市場における将来性の偏差値は44と、平均よりやや劣るものの、改修やリノベーションによる価値向上が期待される点があります。特に近隣の交通アクセス向上や街の再開発などが将来価値に対してプラスに作用する可能性があります。

環境満足度

周辺環境として、藤和中島田ハイタウンは交番が673m以内にあり、治安の良さが保たれていると言えます。医療施設が48件、スーパー4件、コンビニ13件が近く、日常の買い物にも不便がありません。学校環境も充実しており、岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校が近隣にあり、子育て世帯には特に適しています。地盤や自然災害のリスクも低く、安全性も高い地域に位置することが評価されています。

医大南パークマンションの概要

岡山市北区東古松に位置する「医大南パークマンション」は、昭和62年築の10階建てで、住戸数は35戸です。広さは3DKの63㎡から4LDKの88㎡までと幅広く、大元駅から徒歩12分の立地にあるため、公共交通のアクセスが良好です。価格は1080万円から1790万円の間で、このエリアの同条件台の物件と比較しても妥当な価格設定で求められています。

適正価格（売却）

「医大南パークマンション」の平均売出価格は約1380万円と、岡山市北区の中古マンション市場データを基にした適正価格1360万円に近接しています。5年間の地域の物件価格上昇率と比較すると、少し価格が下落傾向にあるため、資産価値の観点で見ると売却するタイミングとしては適しています。

将来性

築37年が経過している「医大南パークマンション」ですが、今後のリノベーションや周辺地域の発展によって価値が上昇する可能性もあります。将来性の評価は平均値を維持しており、岡山市内での生活利便性を考慮すると、長期的な居住や投資にも適した物件です。

環境満足度

周辺環境としては、医療施設や商業施設が充実しており、最寄りの交番までわずか716メートルの距離にあるため、治安の面でも安心して生活できるでしょう。自然災害に関するハザードマップを考慮すると、地盤の安定や洪水リスクの低さもポイントが高く、近隣に優れた教育施設が揃っていることから、ファミリー層にも魅力的な住環境と言えます。

アウルステージ伊島北町の概要

アウルステージ伊島北町は、岡山県岡山市北区に所在し、2011年11月竣工の8階建てマンションで71㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあり、法界院駅から徒歩26分という立地にあります。平均的な売出し価格は2500万円から3380万円の範囲であり、市場価格分析によれば、岡山県岡山市北区で最も出回っている価格帯は2880万円台となっています。

適正価格（売却）

地域市場データに基づくと、アウルステージ伊島北町は適正価格の偏差値が51と平均的な価格帯に位置しており、近年の岡山市北区の不動産市場では同条件の物件が約15%値上がりしている中、本マンションは価値を10%下げていることが明らかになっています。AI推定価格と現行平均価格のギャップもほぼなく、販売時期に関して最適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築13年と若めのアウルステージ伊島北町は、将来性の偏差値48を記録し、岡山市北区の同クラス物件と比べるとやや低めの評価ですが、まだまだ十分なポテンシャルを秘めています。周辺の交通インフラ整備や開発計画によっては、長期にわたる資産価値の向上も期待できるかもしれません。

環境満足度

生活利便性に優れたアウルステージ伊島北町は、近隣に病院28件、スーパー3件、コンビニ8件が点在し、岡山市立伊島小学校や岡山市立京山中学校が徒歩範囲内にあります。また、治安のよい環境が保たれており、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいという利点があります。

ジェイシティ国富の概要

岡山県岡山市中区国富980-1に位置する「ジェイシティ国富」は、2003年竣工の9階建てマンションで、68㎡から90㎡の間取りの3LDKを中心に展開し、最寄り駅である小橋駅からは徒歩17分というアクセスの良さを示しています。このエリアにおける中古マンションの価格相場を鑑みると、1450万円から2650万円の価格帯は、購入者にとって比較的手を出しやすい価格帯であり、市場需要とのバランスが取れた物件といえます。

適正価格（売却）

「ジェイシティ国富」は、岡山市中区における同規模の中古マンション市場動向を反映し、平均推移と比較して11％程度の価格下落を見せていますが、適正推測価格2153万円と現在売り出し中の平均価格2212万円とは比較的近い価格帯にあり、質と価格がマッチした、購入及び投資に適した物件であると言えるでしょう。

将来性

築年数21年で岡山市中区の同価格帯のマンションと比べ若干の若さを保つ「ジェイシティ国富」は、駅からの距離が若干ありますが、将来性を考慮した際のAI推定偏差値は49ポイントで、エリア平均と比較して微妙に劣るものの、総合的な価値評価はまだまだ高いと言えるでしょう。

環境満足度

交通の便や日々の生活サポート施設として、病院40件、スーパー2件、コンビニ7件が周囲に点在し、治安面でも近隣の交番が691m以内にある「ジェイシティ国富」は、安心して生活できる環境が整っています。加えて、地盤が安定しており、津波や高潮リスクが少ない地域性、そして岡山市立三勲小学校や岡山市立操山中学校が近隣に存在することで、ファミリー層にとっても魅力のある住環境を提供しています。