岡山県岡山市南区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス芳田庭園の概要

サーパス芳田庭園は、1987年築の岡山県岡山市南区新保に位置し、備前西市駅から徒歩10分のアクセス良好な5階建てのマンションで、総戸数25戸、面積は71㎡の3DKから88㎡の4LDKと幅広い間取りがあり、現在市場での販売価格は800万円から1430万円で取引されています。

適正価格（売却）

サーパス芳田庭園の総合価格偏差値は52で、適正価格偏差値51は岡山市南区の中古マンション市場平均を上回り、1183万円のマーケット適正価格に対して1202万円の平均販売価格で取引されているため、セールスポイントとして価格面での魅力がある物件です。

将来性

この物件の将来性偏差値は62と平均を大きく超え、立地の良さや周辺開発の影響を受け、価格が今後上昇する可能性を秘めており、築年数は平均よりも若干古いものの、よく維持された物件として将来性が期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

サーパス芳田庭園は、周辺に639m以内に交番があり治安面での信頼性が高く、また、病院や小売店が充実しており、岡山市立芳明小学校や岡山市立芳田小学校も周辺にあるため、ファミリー層にとっても住環境として理想的なロケーションを提供しており、環境満足度は43となっています。

両備グレースマンション妹尾駅前の概要

岡山県岡山市南区東畦139-10に立地する両備グレースマンション妹尾駅前は、築年月1996年2月の10階建てで、総戸数59戸、妹尾駅から徒歩4分の駅チカ物件です。住戸の広さは70㎡から98㎡の間で、価格帯は990万円から2860万円と幅広く、最も需要の高い価格帯は1990万円から2180万円で、家族層をターゲットにした3LDKのレイアウトが中心です。

適正価格（売却）

両備グレースマンション妹尾駅前の適正価格の偏差値は50で、岡山県岡山市南区における類似物件の平均価格と比較して、販売価格が均衡していることを示しています。マンションマーケット独自のAI分析による予測では、適正推測価格は2077万円で、現状の売り出し平均価格2058万円と比較して、価格的には現段階で購入するメリットがあると評価されています。

将来性

両備グレースマンション妹尾駅前の将来性は偏差値63と高評価で、築28年ながらも、駅近という立地 advantage や周辺地域の発展性を踏まえたAI分析がその評価に寄与しています。周りの同等の物件と比べて将来価値が高まる可能性が推察されるため、長期的な居住や投資にも適した物件であると言えます。

環境満足度

環境満足度の面で両備グレースマンション妹尾駅前は、治安が良好な立地にあり、交番が355m圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しており、偏差値30となっています。洪水や津波の危険性が低い地盤の良好な環境、さらには岡山市立妹尾小学校が徒歩圏内に存在するなど、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っていると評価できます。

サーパス新保緑道公園の概要

サーパス新保緑道公園は、岡山県岡山市南区新保に位置し、備前西市駅から徒歩18分、大元駅からは徒歩26分の距離にある69㎡から87㎡の広さを持つ14階建てのマンションで、2006年8月に竣工した全68室からなります。

適正価格（売却）

岡山市南区の中古マンション市場において、サーパス新保緑道公園は1,800万円から2,980万円の価格帯で取引されており、平均価格は2,338万円と、地域の平均価格と比べやや安価な水準にありますが、適正価格としてマーケット分析から導き出された2,392万円との間には小幅な価格差が見受けられます。

将来性

築年数が約18年でありながら、岡山市南区内の同じ立地条件の物件と比較して約4年若く、AIに基づき算出された将来性の偏差値58という数値は、周辺マンションの平均より高い値を示しており、長期的な価値の維持が期待できる物件であることを示唆しています。

環境満足度

サーパス新保緑道公園周辺の生活環境は、治安維持のための公的施設が近く、医療機関や商業施設が徒歩圏内に充実している点、地盤の堅固さや自然災害への安全性が確認されている点、そして岡山市立芳田小学校が近隣に存在する点などから、環境満足度として高い評価を得ています。

エメラルドマンション豊成の概要

岡山市南区豊成に位置する「エメラルドマンション豊成」は、築36年を迎える5階建ての中古マンションで、各住戸は64㎡の3DKから76㎡の4DKまで揃い、比較的手頃な580万円から最高1080万円で売り出されていますが、この立地に加え、緑豊かな周辺環境を生かしたリノベーションにより、住宅価値を高める可能性があります。

適正価格（売却）

岡山県の市況を分析した結果、「エメラルドマンション豊成」は適正価格偏差値43と算出され、周辺市場の傾向と比較して価格面で競争力がありますが、同地域の相場上昇率と比べて価格が下落傾向にあることから、投資としての魅力はやや低めです。

将来性

築年数が多少のネックとなりつつあるものの、将来性の偏差値は53であり、地域平均をわずかに下回っていますが、清輝橋駅からの距離を鑑みると、今後の公共交通機関の整備やアクセス向上によって、価値が見直される余地は十分にあります。

環境満足度

エメラルドマンション豊成周辺は自然に恵まれた静かな住環境であり、環境満足度の偏差値は37とやや低いものの、生活インフラは整っており、治安の不安要素よりも日々の快適さが重視される居住者にとっては魅力的なロケーションです。

フローレンス芳泉グランドアークの概要

フローレンス芳泉グランドアークは、岡山県岡山市南区泉田で、備前西市駅から徒歩約22分の位置にある14階建てのマンションで、2005年に建設された物件です。54の住戸を有し、3LDKの91㎡の部屋から4LDKの114㎡の部屋まで揃っており、価格は1700万円から3180万円と幅広い選択肢があり、地域内の多様なニーズに応える構成となっています。

適正価格（売却）

岡山市南区の不動産市場の動向に基づくと、フローレンス芳泉グランドアークは売却偏差値38と平均以下ですが、近年の価格上昇率が2%と低く、機械学習データによる適正推測価格は2731万円と現在価格の2433万円よりも高いことから、現時点では売り時ではないと予測されます。

将来性

フローレンス芳泉グランドアークは築19年と比較的新しく、将来性偏差値64というAIの分析結果から見ると、岡山市南区の平均よりも9ポイント高いポテンシャルを示しており、今後の価値の向上が期待できる物件と言えます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクといった面で、フローレンス芳泉グランドアークは環境満足度が高い立地条件を持っています。周辺には警察署や医療施設、教育施設が充実しており、岡山市立の芳泉小学校なども近隣に所在しているため、ファミリー層にも適した住環境です。

ポレスター芳泉の概要

岡山県岡山市南区泉田に位置し、2002年9月の竣工以来、広さ68㎡から90㎡の間で3LDKの間取りを提供する14階建ての「ポレスター芳泉」は、備前西市駅からのアクセスは徒歩29分と少々距離がありますが、65室の家庭に落ち着いた住環境を提供する中古マンションで、市場価格は1680万円から2490万円の範囲で推移しており、この地域で見られる価格帯は1900万円台が一般的です。

適正価格（売却）

「ポレスター芳泉」の現在価格は、岡山市南区の中古マンション市場と比較して僅かに低い偏差値45を示しており、周辺エリアでの中古価格上昇率18％に対して31％の価値低下を記録しています；マンションマーケットがAI技術で導いた適正価格2111万円に比べ平均1986万円で売り出されており、市況から見て売却には不向きな時期であることが伺えます。

将来性

築年数が22年の「ポレスター芳泉」は、岡山市南区内の類似価格帯の中古マンションと比べ平均より若い建物であり、将来性の評価は偏差値57ポイントを獲得していますが、駅からの距離が29分という点は、将来的な価値に影響を与える可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が1km圏内にないことが懸念されるが、ポレスター芳泉の環境満足度は総合30ポイントとなっており、周辺には21の医療施設、4つのスーパー、6つのコンビニがあり、岡山市立芳泉小学校、岡山市立芳泉小学校ひばり分校、岡山市立芳泉中学校などの教育施設が近隣に揃っているため、ファミリー向けの住環境としては優れた選択肢であると言えるでしょう。

アルファステイツ西市ツインズ2の概要

アルファステイツ西市ツインズ2は岡山県岡山市南区西市に所在し、賑わいと静寂が共存する立地にあります。1996年に建てられたこのマンションは、備前西市駅からわずか徒歩4分という魅力的なアクセスの良さを誇り、全61室の中から71㎡の3LDKが1230万円、88㎡が2500万円という市場価格で取引され、最も一般的な価格帯は1480万円から1980万円の範囲に位置しています。

適正価格（売却）

アルファステイツ西市ツインズ2の売出し価格は、岡山市南区内の他の中古マンションの価格動向と照らし合わせると、平均的な市場価格の傾向をわずかに下回っており、この地域で過去5年間18%の価格上昇が見られた中で、本物件は17%の価格低下を記録しています。マンションマーケットが展開するAIベースの価格分析によれば、適正と推定される売出し価格は1883万円であり、現行の平均価格1722万円と比較すると、価格的には買い手にとって有利な条件が期待できる状況です。

将来性

28年の歳月を経たアルファステイツ西市ツインズ2は、岡山市南区の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較してやや古さを感じさせるものの、優れた交通アクセスが将来的な価値を左右する要素となりうる点で注目されています。しかし、AIが測定した将来性の偏差値は43と、同区内の他物件と比べるとやや見劣りする結果が出ています。

環境満足度

治安、生活利便性を重視する居住者にとって、アルファステイツ西市ツインズ2は260m以内に交番があり、30軒の医療施設、1軒のスーパー、6軒のコンビニが周囲に点在する安全かつ便利な環境です。ハザードマップに基づいたリスク評価でも、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いとされています。さらに、岡山市立芳明小学校と岡山市立芳田小学校が近隣にあり、子育て家庭にも理想的な居住地と言えるでしょう。

クラース福富の概要

「クラース福富」は、岡山県岡山市南区福富西1丁目1-14に立地し、備前西市駅から徒歩37分の距離にある2007年竣工の11階建てマンションで、総戸数42戸、広さは88㎡から99㎡の4LDKが中心です。当該物件の価格範囲は1690万円から2800万円で、岡山市南区における中古マンション市場における中心価格帯は2399万円から2480万円であることを踏まえると、購入を検討する際に相場感を把握しやすくなっています。

適正価格（売却）

「クラース福富」の売却価格に関しては、岡山市南区における過去5年間の中古マンション価格の平均上昇率18%と比較して、2%の価格下落を見せていますが、独自AI分析による適正価格評価は2532万円であり、現行の平均売出価格2410万円はやや割安であるといえます。ただし、総合的な市場動向を鑑みると、この段階での売却は適していないと見受けられます。

将来性

「クラース福富」の将来性を考察すると、築17年という点で岡山市南区の同等価格帯のマンションよりも4年若い建物である一方で、最寄り駅から徒歩37分という立地は交通アクセスに課題を残します。AI分析に基づく将来性の偏差値は48と、エリア内のマンション平均よりも低いことから、今後の価値向上には限定的な見込みと言えます。

環境満足度

「クラース福富」周辺の環境満足度は、治安の面で交番が553m圏内にあるなど比較的良好です。生活利便性においては、病院18件、スーパー2件、コンビニ9件が周辺にあり、国のハザードマップに照らし合わせても地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されています。また、岡山市立福浜小学校が近隣にあることも、家庭を持つ居住者にとっての大きなメリットです。

福富中パークホームズの概要

岡山県岡山市南区福富中1丁目9-12に位置する福富中パークホームズは、1995年2月に竣工された7階建て総戸数28戸のマンションで、64㎡の3LDKが1100万円から、85㎡の4LDKが1980万円までの幅広い層に対応していますが、清輝橋駅から徒歩45分という交通の便の面ではやや不便な立地にあります。

適正価格（売却）

福富中パークホームズの価格帯は1100万円から1980万円と、岡山市南区内の中古マンション市場と比較して平均的な水準ですが、周辺の中古マンション価格が過去5年で平均18%上昇しているのに対し、本物件は5％の価格下落を見せており、現在の平均売り出し価格は1339万円と適正推測価格1417万円より若干安い状況です。

将来性

築29年を迎える福富中パークホームズは、岡山県岡山市南区内の同価格帯の物件と比較して1年程度古い建物ですが、将来性の評価は平均的なもので、偏差値46となりますが、立地の不便さが課題であるため、地域内での価値の増減は限定的であると考えられます。

環境満足度

福富中パークホームズ周辺は交番が131m以内に位置し、治安の面で高い安心感を提供しており、また病院が21件、スーパー6件、コンビニ5件と生活必需施設が豊富で、岡山市立福浜小学校が近くにあるため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えます。

両備グレースマンション妹尾駅前六番館の概要

岡山市南区東畦に位置する「両備グレースマンション妹尾駅前六番館」は、2002年2月に竣工された14階建てで、43室の居住空間を提供しており、広さは80㎡から97㎡の間で3SLDKから4LDKの間取りがあり、価格はおおよそ1880万円から2160万円の範囲内に収まっていますが、市場の動向を見ると、このエリアでは2075万円程度が妥当な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「両備グレースマンション妹尾駅前六番館」は岡山市南区の中古マンション市場価格の推移と比較して、適正価格偏差値46に対して価格の下落率が23%となっており、業界のAI推定価格2192万円に対して現売出し価格が2078万円であることから、市場価格とのギャップが存在し、売却には不利なタイミングであることが読み取れます。

将来性

「両備グレースマンション妹尾駅前六番館」の将来性に関しては、築年数がエリア平均より若干新しく、駅から徒歩2分という立地も魅力的ですが、AIによる偏差値は40に留まり、地域平均と比べて15ポイント低いため、長期的な価値評価はやや控えめな見方がされています。

環境満足度

「両備グレースマンション妹尾駅前六番館」の環境満足度は高く、治安の観点からも交番が近いという安心感があり、医療施設や商業施設が手近に充実しています。地盤や洪水リスクについても安全性が高く、周辺には岡山市立妹尾小学校や岡山市立東疇小学校などの教育施設があり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っていることが分かります。