岡山県倉敷市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルガーデン白楽町の概要

ロイヤルガーデン白楽町は、岡山県倉敷市白楽町555に位置し、緑豊かな住宅地にある平成21年築の10階建てマンションであり、3LDKから4LDKの71㎡から92㎡の幅広い間取りが2390万円から3080万円の価格帯で提供され、近隣の居住ニーズを考慮した競争力のある物件であると言えます。

適正価格（売却）

売却偏差値56を誇るロイヤルガーデン白楽町は、倉敷市内の同築年代の中古マンション相場に照らし合わせたとき、平均対比で5ポイント高い評価を受けており、マンションマーケットのAI推定価格2635万円に比べて現行価格がやや高めであることから、売却の好機である可能性が高いと分析されています。

将来性

築15年と新しさを保つロイヤルガーデン白楽町は、将来性の偏差値が61とエリア内で高く評価されており、倉敷市の開発動向や周辺施設の整備状況を加味すると、中長期的な価値向上が期待できるエリアと推測されます。

環境満足度

治安、教育、生活便宜施設が整ったロイヤルガーデン白楽町は、環境満足度の偏差値42に反して、警察署や医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、自然災害に対しても安心な地域性を備えており、ファミリー層にとって引越し先として非常に魅力的な選択肢とされています。

グランコート倉敷幸町の概要

「グランコート倉敷幸町」は、岡山県倉敷市幸町7-27に位置する、倉敷駅から徒歩14分にある2002年3月竣工の11階建てマンションで、69㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さの部屋を1560万円から2500万円で提供しており、その価格帯は他の物件と比較しても適正であると言えます。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIの分析によると、グランコート倉敷幸町の売却適正価格は1943万円であり、現在の市場価格2001万円は予想よりも僅かに高いものの、周辺市場の動向に鑑みれば売却タイミングとしては妥当なレンジであると評価されています。

将来性

築21年を迎えるグランコート倉敷幸町は、岡山県倉敷市における同年代のマンション平均に匹敵する築年数を持ち、継続的な需要が見込まれる駅近立地を兼ね備え、52ポイントの将来性偏差値を記録しており、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

セキュリティや日々の暮らしの利便性を重視する居住者にとって、グランコート倉敷幸町は交番が334m以内にあり、45件の医療施設や7件のコンビニが点在するなど、安心して生活できる環境が整っています。また、倉敷市立万寿東小学校、倉敷市立万寿小学校、倉敷市立東中学校といった教育機関の近隣にも位置しており、子育て世代にも適した立地です。

アルビオガーデン新倉敷の概要

「アルビオガーデン新倉敷」は岡山県倉敷市玉島爪崎に位置し、新倉敷駅から徒歩約12分の距離にある2016年8月築の7階建てマンションで、総戸数69室から成り立っています。各住戸は約69㎡の3LDKから約88㎡の4LDKまで多岐にわたり、現在市場での取引価格は2530万円から3580万円の範囲であり、最も取引が活発な価格帯は2990万円から3100万円です。

適正価格（売却）

アルビオガーデン新倉敷の価格帯は、機械学習データに基づき、地域の中古マンション市場において平均的な偏差値51に比べて56と評価されており、適正価格に対してややプレミアムが付加されている状況です。この地域では過去5年間で中古マンション価格が12％上昇していることを踏まえ、アルビオガーデン新倉敷はその上昇率よりも控えめな1％の高騰を見せており、マンションマーケットのAI推定適正価格2945万円に対して市場価格3087万円は売却のチャンスと捉えられます。

将来性

築8年と比較的新しく、周辺地区のマンションと比較しても若い年代に属するアルビオガーデン新倉敷は、将来性偏差値を60としており、岡山県倉敷市内の平均値よりも6ポイント高い評価を得ています。駅近でアクセスしやすい立地条件や、新築時からの経年変化が少ない建物状態もあり、長期的な価値保持が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

アルビオガーデン新倉敷の環境満足度は、地域の生活利便施設が充実しており、治安や災害リスクを考慮した場合にも好条件と評価されています。交番が徒歩距離内にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺地区に十分存在しているため、日々の生活において必要なものが手軽に揃えられます。また、ハザードマップによると地盤もしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。

ロイヤルガーデン老松町の概要

ロイヤルガーデン老松町は、岡山県倉敷市老松町に位置し、倉敷市駅から徒歩15分のアクセスに加え、2012年10月に竣工した比較的新しい14階建てのマンションです。物件の広さは69㎡から90㎡の間で、価格帯は2580万円から3680万円となっており、このエリア内での市場価格としては妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

ロイヤルガーデン老松町の推定適正価格は、地域の中古マンション市場価格の傾向とAIによる分析結果を基に算出された3360万円に対し、現行売出し価格が3168万円となっており、将来の価格上昇を見込める可能性がありますが、現段階では売り時とは言えないでしょう。

将来性

築12年という築年数から見ると、周辺地域の平均と比べて新しく、現在の価格帯で将来の価値が高まる見込みもあります。最寄り駅までの距離は幾分ありますが、将来性の偏差値が57と市場平均を上回るため、長期的な投資としての魅力は充分に秘めていると言えます。

環境満足度

治安面では交番がやや遠いというデメリットはありますが、地域内には多くの医療施設や商業施設が点在し、日常生活に必要なアメニティは十分に確保されています;さらに、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低い環境であり、近隣には倉敷市立老松小学校や倉敷市立西中学校があるため、家族向けの居住にも優れた立地条件を備えています。

ビウェル新倉敷ウエストの概要

「ビウェル新倉敷ウエスト」は岡山県倉敷市に位置し、2005年8月に竣工した10階建てのマンションで、新倉敷駅からは徒歩10分のアクセス良好な立地にあります。総戸数40戸のこの物件は、63㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの間取りがあり、1550万円から2590万円の価格帯で取引されており、中でも2280万円〜2380万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

平均売却価格が2391万円と推定されるビウェル新倉敷ウエストの中古マンションは、実際の売出し価格が平均2279万円で、倉敷市内の同類物件の価格上昇率と比較すると、その価格変動は1％と穏やかで、周辺地域の平均価格上昇率12％に比べて低いため、現段階で売却するには各方面から見てタイミングとしては最適ではないと言えます。

将来性

将来性を示す売却偏差値は62ポイントと評されており、新倉敷駅から徒歩10分の立地を考慮すると、築19年の物件としてはその将来性は非常に高く、周辺のマンションの平均よりも8ポイント優れているとAIにより分析されています。

環境満足度

ビウェル新倉敷ウエストの環境満足度は、最寄り交番まで669mと犯罪対策上も問題なく、34件の医療施設、6件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性も優れた水準にあります。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いエリアで、津波や高潮の心配も少ない地理的に恵まれた立地と言えます。

アルファステイツ老松町の概要

倉敷市老松町の閑静な住宅街に位置する「アルファステイツ老松町」は、総戸数73戸の11階建てで、66㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの広さがあります。1989年竣工のこのマンションは、倉敷市駅と倉敷駅という2つの駅に徒歩8分というアクセスの良さを持ち、価格帯は980万円から2390万円まであり、中央価格帯である1480万円〜1600万円帯が市場における主流であることが分析されています。

適正価格（売却）

岡山県倉敷市における同種類の物件と比較した際の「アルファステイツ老松町」の適正価格は、平均価格よりも低めで、過去5年の市場データに基づくと、このエリアの中古マンション価格は平均12％の上昇を見せていますが、本物件は7％下落しており、推定適正価格1548万円に対して、現在の売り出し平均価格が1499万円となっていることから、市場平均を考慮すると現在売却には不向きであると言えます。

将来性

築35年の「アルファステイツ老松町」は、周辺の平均築年数に比べてやや古い部類には入りますが、その立地の魅力は大きく、駅近でありながら閑静な住宅地という利便性と安定した住環境を保持しています。AIによる将来性の分析では、偏差値49を記録し、エリア平均よりは若干下回っていますが、再開発など将来の地区計画によっては価値が変動する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「アルファステイツ老松町」は、最寄りの交番が590mの距離にあり安心です。医療施設40件、スーパー3件、コンビニ10件が周囲に点在しており生活利便性も高いです。地盤の安定と自然災害に対する抵抗力も特筆し、教育環境としては倉敷市立老松小学校や倉敷市立西中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

ビウェル新倉敷の概要

「ビウェル新倉敷」は、岡山県倉敷市玉島爪崎に位置し、新倉敷駅から徒歩10分という良好な立地を誇る、2004年4月竣工の10階建てマンションです。全40室の居住空間は、75㎡の4LDKから始まり、最大89㎡のゆとりのある住環境を提供しており、市場価格は約1580万円から2580万円で取引されています。

適正価格（売却）

岡山県倉敷市とその周辺の中古マンション市場を分析した結果、ビウェル新倉敷の適正価格は、市場価格の平均偏差値51に対して39と低めですが、過去5年間で12%の価格上昇を見せた地域の中で、本物件は比較的穏やかな4%の上昇を見せております。AIに基づく理想的な売却価格は約2333万円と見込まれている一方で、現状の平均売出し価格は約2055万円であり、売却時期を見極めるべき物件と分析されています。

将来性

築20年のビウェル新倉敷は岡山県倉敷市内の同価格帯のマンションと比較して築年数が若く、駅近物件としての価値を維持しています。将来性の評価は、平均偏差値と比較して12ポイント高い66を記録しており、立地や維持状態を考慮すると資産価値が高まる可能性を示唆しています。

環境満足度

ビウェル新倉敷周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、35件の医療施設や5件のスーパー、7件のコンビニが点在する生活利便性の高いエリアです。また、国が提供するハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされ、住環境における安心感が高いことが判明しています。

アルファスマート倉敷羽島の概要

「アルファスマート倉敷羽島」は、岡山県倉敷市羽島660-1に位置し、築10年の美しい外観を持つ8階建てマンションであり、全55室からなるこちらの住宅は、2013年2月の竣工以来、地域における快適な居住空間の提供を続けています。68㎡の3LDKが2080万円から、ゆとりの80㎡4LDKが2680万円と、倉敷市における中古マンション市場においても非常に合理的な価格設定となっており、主要駅である倉敷市駅へは徒歩23分と少々距離はあるものの、リモートワークや郊外志向の方にとっては魅力的な立地条件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格分析を行ったところ、「アルファスマート倉敷羽島」は、適正価格の偏差値48を記録し、平均価格より若干低めの価格設定がされています。岡山県倉敷市で類似物件の平均価格が僅かながら上昇傾向にある一方で、当該物件の価格は標準的な価格帯で安定しており、購入者にとってリーズナブルな選択肢となる可能性があります。AIが分析した適正推測価格と現価格との比較から、現在の市場状況における売り時であるかどうかは見極めが必要です。

将来性

築年数が約10年と、周辺地域の同範囲内の物件に比べて新しいことも手伝って、「アルファスマート倉敷羽島」は将来性のある不動産としてのポテンシャルを秘めています。偏差値50と平均的な将来性評価をAIは示しており、駅からの距離があるものの、これからの生活スタイルの多様化や地域開発などを見据えると、注目に値する物件です。

環境満足度

治安と生活に欠かせない利便性に優れ、「アルファスマート倉敷羽島」周辺は、病院が19件、スーパー2件、コンビニ5件と必要な施設が揃っており、日常生活を送る上で非常に便利な位置にあります。偏差値36の環境評価は少々低めですが、地盤の安定性や高潮対策などの自然災害リスクは低く、安心して暮らせる地域環境と言えます。

マック倉敷神田コートの概要

岡山県倉敷市神田1丁目に位置し、閑静な住宅地に根ざす「マック倉敷神田コート」は、常盤（岡山県）駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、築年月は1991年10月の6階建てマンションです。61㎡の4DKから75㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は600万円から1230万円に設定され、このエリアで求められる多様なニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

「マック倉敷神田コート」の売出し価格は、同地域の中古マンション市場に即した価格設定となっており、現在の平均価格は858万円です。この価格は、近隣物件との比較を行ったマンションマーケット独自AIによる推測適正価格である979万円よりも低く、市場価格に対して高い価値を持つ投資対象として注目されています。

将来性

築33年を経た「マック倉敷神田コート」は、その建設年数が近隣物件の平均と比べてやや古いものの、将来性の偏差値55を獲得しています。これは、エリア内のマンション平均よりも1ポイント高い評価であり、恵まれた立地と周囲の環境が、長期的な価値維持に寄与していると考えられます。

環境満足度

「マック倉敷神田コート」周辺は、治安や生活利便性が高く評価され、環境満足度は高いです。交番が529m以内にあり、病院21件、スーパー3件、コンビニ4件が徒歩圏内にあり、地盤も安定しており洪水リスクが低い地域です。さらに、倉敷市立第五福田小学校や倉敷市立水島中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えます。

アルファステイツ老松町2番館の概要

岡山県倉敷市に位置するアルファステイツ老松町2番館は、1997年築の8階建てで、56戸の居住空間を提供しており、71㎡の3LDKが1370万円から、92㎡の3SLDKが2590万円という価格帯で市場に出回っています、最寄りの球場前（岡山県）駅は徒歩15分と利便性も比較的高く、中古マンション市場では1680万円から1750万円のセグメントが特に活発な取引を見せています。

適正価格（売却）

アルファステイツ老松町2番館は倉敷市内の中古マンション市場と比較して平均的な価格推移から見るとやや価格が抑えられている傾向にあり、過去5年間で12％価格が上昇する中、この物件は9％下落しており、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格推定値は1715万円ですが、現在の売出し平均価格は1608万円となっているため、価格面では買い手にとって有利な状況です。

将来性

アルファステイツ老松町2番館の築年数は27年と周辺の同価格帯の物件と比べて若干古く、最寄り駅からの距離も考慮すると、将来性の偏差値は45とエリア内の平均からやや劣るものの、岡山県の中で成長が期待される倉敷市という立地を加味すれば、中長期的な投資としては検討の余地があります。

環境満足度

治安面ではアルファステイツ老松町2番館の最寄りの交番が1114m離れているため、多少の懸念はあるものの、周辺には27の医療施設や多数の生活利便施設が点在し、倉敷市立老松小学校や倉敷市立西中学校といった教育機関の近接もあり、ハザードマップにも安全なエリアとして記載されており、ファミリー層にとって安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

サーパス倉敷富井の概要

岡山県倉敷市西富井1298-1に所在する「サーパス倉敷富井」は、福井駅から徒歩7分に位置する13階建てのマンションで、2013年2月に竣工した全48室の物件です。広さは71㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格は1980万円から2580万円の範囲に設定されており、多くの居住希望者にとってアクセスしやすい立地を備えています。

適正価格（売却）

サーパス倉敷富井の適正価格は、岡山県倉敷市のマンション市場における価格動向と比較して、売却偏差値39と平均以下と評価されています。これは過去5年で近隣の類似物件価格が約12％上昇する中、本物件が7％下落していることが影響しており、適正と見積もられる平均価格2598万円に対して現在の売出し平均価格は2310万円となっています。

将来性

築年数が11年と relatively 新しい「サーパス倉敷富井」は、AI分析による将来性偏差値が59と周辺の物件よりも高く評価されています。駅近の利便性や現状の価格水準からすると、長期的な視点では価値の向上が見込まれ、資産としてのポテンシャルが期待される物件です。

環境満足度

「サーパス倉敷富井」の環境満足度は、治安の面で交番が1.376km圏内にないことが気になるポイントですが、周辺には病院や医療施設が充実し、スーパーやコンビニだけでなく、倉敷市立南中学校も近隣にあり子育て世帯にも適している点が評価されます。洪水リスクや地盤の安定性に優れ、津波や高潮の心配が少ない地域として、安心して暮らせる環境となっています。

サーパス大高小南の概要

「サーパス大高小南」は、岡山県倉敷市に位置し、西富井駅から徒歩18分というアクセスで2009年に築かれた14階建てのマンションです。3LDK（69㎡）の物件が2,070万円から、4LDK（84㎡）では最高2,880万円まで、各居室が充分な空間を提供しており、52戸の居住スペースは多くの家族に適した生活環境を実現しています。

適正価格（売却）

サーパス大高小南の適正価格は、近隣地域の中古マンション市場と比較して売却偏差値47を記録し、マンションマーケットのAI推定価格2,465万円に対し、現在の販売平均価格は2,372万円となっており、この地区の中古物件市場における売買動向を考慮すると、価格下落が見られるものの購入者には魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築15年という新しい構造の「サーパス大高小南」は、将来的に資産価値の減少を抑えるポテンシャルを有していますが、周辺地域の同価格帯物件と比較してやや駅からの距離があり、AIが導き出した将来性偏差値は44と平均より低く出ており、リノベーションや周辺開発による価値向上が期待されます。

環境満足度

交通の便、治安、医療施設の充実度などを考慮すると、「サーパス大高小南」の環境満足度は周辺地域と比較して高く、506メートル以内に交番があり、22件の医療施設、スーパー2件、コンビニ2件が入居者の快適な生活をサポート、さらには倉敷市立大高小学校や倉敷市立倉敷南小学校へのアクセスも良好であり、家族連れには特に適した立地条件と言えます。

サーパス倉敷運動公園の概要

「サーパス倉敷運動公園」は、岡山県倉敷市の閑静な住宅地にある、球場前駅から徒歩5分でアクセス可能な10階建てのマンションであり、全56室の居住空間が2009年5月に完成しました。この物件は広さ70㎡の3LDKが1,850万円から、93㎡の4LDKが2,780万円までの価格帯を持ち、地域におけるその他のマンションと比較してもリーズナブルな価格で取引されています。

適正価格（売却）

「サーパス倉敷運動公園」の価格帯は、近隣エリアの中古マンション市場と比較しても妥当な範囲にあり、現在の平均売り出し価格はおよそ2,437万円であり、この地域の5年間の価格上昇率を鑑みると、現在は市場平均価格よりもやや低めですが、AIによる価格推定では2,609万円の適正価格が示されており、未来の価格上昇も見込める可能性があるため、投資家や住宅購入者には注目すべき物件です。

将来性

「サーパス倉敷運動公園」は、周辺地域のマンションと比較して築浅であるため、長期的な品質維持にも優れ、将来性に関しては偏差値40とやや低めではありますが、駅近で便利な立地と、今後の再開発や地域経済の発展に伴う資産価値の向上が見込める要素があります。

環境満足度

「サーパス倉敷運動公園」の周辺環境は、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、日々の生活に不便を感じさせない利便性を備えています。治安面では最寄の交番がやや離れていますが、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域に立地しており、自然災害の面での安全性にも配慮された環境です。また、教育施設として倉敷市立中洲小学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力ある立地条件を備えています。