広島県 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスター横川駅前プレミアムの概要

「ポレスター横川駅前プレミアム」という名称のこのマンションは、広島市西区三篠町に位置し、横川駅から僅か徒歩2分に立地する11階建ての建物で、70㎡から84㎡の広さを誇る。2016年の新築後、現代のニーズに合った設備とデザインで、都市生活を求める層からの関心が高い。

適正価格（売却）

広島県の平均的中古マンション価格と比較して、"ポレスター横川駅前プレミアム"の売出価格4780万円から5780万円は多少高めではあるが、駅近で利便性が高く、統計データに基づく適正推測価格4405万円との差を考慮しても、市場での価値を反映した妥当な価格設定と評価されており、高い適正価格偏差値85を得ている。

将来性

駅の近接性と築年数が相対的に新しいことから、「ポレスター横川駅前プレミアム」の将来性は評価されており、平均的な市場価値を上回る偏差値60を獲得している。事実、エリア内での開発や公共施設の利便性の向上が見込まれるため、長期的な資産価値の増加が期待される。

環境満足度

立地条件、治安、教育環境の三方面で優れていることが、「ポレスター横川駅前プレミアム」の環境満足度を高めている。周辺には多数の医療施設、商業施設が揃い、広島市立三篠小学校や広島市立中広中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境となっており、自然災害リスクも考慮した上での偏差値49が得られている。

パークコート上柳橋の概要

広島市中区に位置する「パークコート上柳橋」は、築19年を迎える14階建てのレジデンスで、女学院前駅や銀山町駅から徒歩7分、広島駅から徒歩8分という便利な立地にある; 64㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、3380万円から5480万円の範囲に価格が設定されていますが、市場分析を踏まえると3980万円から4480万円が最も適しており、広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「パークコート上柳橋」の現在価格は周辺市場データに基づくと平均偏差値51に比べて高値であるものの、近年の地価上昇率と比較して7％の価格低下を見せており、マンションマーケット独自AIが示唆する2804万円の適正価格との差を考慮すると、売り時であると判断されます。

将来性

立地条件の良さと広島市中区における中古マンション市場の堅調さを鑑み、築19年という年月を経ても「パークコート上柳橋」はAIによる将来性偏差値が平均値よりも高く、投資としても居住用としても期待が持てる物件です。

環境満足度

治安、医療、教育、日常の買い物に至るまで、生活インフラが整う「パークコート上柳橋」周辺エリアは、交番や病院が手の届く範囲にあり、ハザードマップによる自然災害リスクも低いため、子育て世代にも安心の居住環境が提供されています。

クイーンズパレス土橋の概要

クイーンズパレス土橋は、広島県広島市中区土橋町に所在し、1999年3月に竣工した15階建ての中古マンションであり、駅近便利な土橋駅から徒歩2分の立地にあります。総戸数41戸のこのマンションは、3LDKの63㎡が約2,490万円から、4LDKの85㎡が最大で約3,980万円の価格帯で取引されており、中心価格帯は約3,280万円から3,680万円となっています。

適正価格（売却）

クイーンズパレス土橋は、広島市中区の中古マンション市場の動向を鑑みると平均偏差値51に対して71と高い評価を受けており、過去5年間で同条件の物件が11%の値上がりを見せたのに対し、本物件は59%と顕著な価格上昇がありました。マンションマーケット独自のAI分析による推測適正価格は約2,555万円で、これに対し現行売出し価格は約3,418万円であり、売主にとって有利な市場情勢です。

将来性

築25年のクイーンズパレス土橋は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりやや古く、維持管理が今後のポイントとなりますが、駅近という立地の優位性は非常に高く、AIによる将来性分析では平均偏差値よりもかなり高い85ポイントを獲得しており、中期的にも価値の維持あるいは向上が見込まれます。

環境満足度

クイーンズパレス土橋は周辺に病院89件、スーパー5件、コンビニ22件の充実した生活施設を有し、最寄りの交番まで532mとセキュリティ面でも安心感があります。国のハザードマップに基づくと地盤は堅固で洪水リスクや高潮の影響は低く、周辺には広島市立神崎小学校、中島小学校、本川小学校、天満小学校などの教育施設が存在し、家庭向けの住環境としても高い評価を受けています。

サーパスシティ祇園の概要

「サーパスシティ祇園」は、広島県広島市安佐南区祇園3丁目に位置し、下祇園駅からわずか徒歩3分の距離にある71㎡から87㎡の広さを有する97室のマンションで、2017年2月に完成した比較的新しい15階建ての物件です。価格帯は3390万円から4480万円となっており、中心価格帯は3750万円から3980万円の範囲で、このエリアの中古マンション市場の中でも価値のある選択肢として位置づけられています。

適正価格（売却）

サーパスシティ祇園の売出し価格は、近隣の中古マンション市場動向を考慮した際に、平均価格よりもやや高い水準にあり、周辺相場平均の上昇率と比較すると、その価格の伸び率は注目すべきものです。マンションマーケットAIの分析によれば、適正価格は3421万円と推測されており、現在平均売出価格はこれを上回る3794万円であることから、売主にとって有利な市場状況にあることが示唆されます。

将来性

築7年という新しい物件であるサーパスシティ祇園は、エリア内の他のマンションと比較しても非常に新しく、利便性の高い立地を誇ります。AIによる将来性評価では平均を大きく上回る85ポイントを獲得し、その魅力は投資家や家を探している人々にとっても優れたポテンシャルを持っていると判断されています。

環境満足度

治安と日々の生活の利便性を兼ね備えた環境として、サーパスシティ祇園は非常に高い評価を受けています。交番が徒歩圏内の距離にあり、病院や商業施設が充実している点が特に評価され、国から公開されている安全な地盤情報や自然災害リスクの低さも加わり、家族にとって理想的な居住環境を提供しています。さらに、広島市立祇園小学校や広島市立祇園中学校といった教育施設の近さも、子育て世帯にとって魅力的な要素となっています。

パークコート縮景園北の概要

「パークコート縮景園北」は、広島市南区大須賀町に位置する14階建てのマンションで、2002年3月に竣工し、総戸数35戸のうちの一部が68㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでで、3380万円から8900万円の価格帯に設定されています。この物件の特筆すべきポイントは、白島駅から徒歩8分、広島駅から徒歩9分という優れた交通アクセスに加え、近隣には広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校があり、教育環境も充実している点です。

適正価格（売却）

マンションマーケットが独自の機械学習を用いて算出した「適正価格」で見ると、パークコート縮景園北の平均価格は4433万円に対する適正推測価格は3127万円であり、広島市南区の平均偏差値51に比べて85ポイントと大幅に高いことから、現在が売り時でありながらも、適正価格とのギャップがあるため、投資収益物件としてのポテンシャルを内在しています。

将来性

22年の築年数を持つパークコート縮景園北は、広島市内の同価格帯の物件と比較してやや古いが、もつ将来性は偏差値58ポイントと依然として高く、周辺地域の平均を上回っています。これは、物件の優れた立地や広島市の再開発計画に伴う地域価値の見直し、交通インフラの充実が背景にあると考えられます。

環境満足度

物件の環境満足度を示す指標として、治安の良さを物語る警察署までの距離274m、103の医療施設、8つのスーパー、26軒のコンビニエンスストアの存在が挙げられます。また、地盤の強度、洪水や津波、高潮のリスクを示すハザードマップからも、パークコート縮景園北は自然災害の脅威が低いことが確認されており、快適で安心の生活環境と言えるでしょう。

ヴェルディ西条駅前の概要

広島県東広島市西条本町に位置する「ヴェルディ西条駅前」は、西条駅からわずか徒歩3分という魅力的な立地にある15階建てのマンションで、2013年8月の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきました。広さは81㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでとファミリー層にも対応し、価格帯は3198万円から3680万円となっており、その立地利便性と居住の快適さから見ても、非常に魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

売却市場における「ヴェルディ西条駅前」の適正価格は、地域の価格推移と比較しても高い評価を受けており、広島県東広島市の平均偏差値51に対し偏差値58を記録しています。近年の広島県東広島市の同条件の中古マンション市場は5年間で11％の価格上昇を見せている中、この物件は3％の上昇となっており、マンションマーケット独自AIの推測価格3092万円に対し、現在の価格が3416万円であることから、売却を検討するのに適した時期と言えるでしょう。

将来性

「ヴェルディ西条駅前」の将来性は、AIによる分析に基づき偏差値60と評価されており、エリア内の他のマンションよりも9ポイント高くなっています。築年数はわずか11年であり、近隣の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、今後の価値の維持が期待されるだけでなく、駅近であることからも将来的に需要が高まる可能性が高いでしょう。

環境満足度

周辺環境の満足度に関しては、ヴェルディ西条駅前は65という高い評価を受けています。これは、23m以内に交番がある安全な地域性、39件の病院、4件のスーパー、7件のコンビニが存在する充実した周辺施設、そして地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低い地理的条件から来るもので、居住者が安心して暮らせる環境であることを示しています。

ライオンズ新井口グランヴァローレの概要

ライオンズ新井口グランヴァローレは広島市西区の利便性の高い立地に位置し、2010年竣工の12階建てマンションで、67㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さをもつ住戸が3480万円から4780万円で販売されており、これは近隣の市場価格と比較して妥当な範囲にあり、特に4500万円代の物件が市場に出回ることが多いです。

適正価格（売却）

広島市西区において、中古マンション価格が過去5年で平均17%上昇する中、ライオンズ新井口グランヴァローレは8％の価格上昇を見せており、マンションマーケットAIが推測する適正価格3400万円に対し実際の平均販売価格が4322万円であることから、売却に際しての価格設定は市場価値を意識したものであることがうかがえます。

将来性

建築から14年が経過したライオンズ新井口グランヴァローレは、周辺物件の平均築年数と比較して若干新しく、駅近の立地のため、将来性はエリア平均を上回る偏差値66を記録し、AI評価では高いポテンシャルをもっていると分析されています。

環境満足度

ライオンズ新井口グランヴァローレ周辺は、治安が良いことが交番の近さで示され、生活に必要な施設が充実している上、ハザードマップによる評価でも安全な地域とされており、広島市立鈴が峰小学校及び広島市立井口明神小学校が近隣にあるため、ファミリーにとっても住みやすい環境が整っています。

白島九軒町パークホームズの概要

広島市中区白島九軒町に位置する「白島九軒町パークホームズ」は、白島駅から徒歩6分の利便性を誇る11階建てマンションで、築年月は2000年2月と、中区の中で歴史を感じさせる品格のある物件です。平米数は67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで展開し、幅広い層のニーズに応える構造となっており、販売価格は3980万円と、このエリアでの適正価格とされています。

適正価格（売却）

広島市中区の不動産市場データを参照すると、白島九軒町パークホームズは適正価格での取引が期待できる物件であることが示されています。現行の平均価格3980万円は、近隣の同条件のマンション価格の傾向に基づき、過大評価されていないことが窺え、買い手にとっても魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

2000年築の「白島九軒町パークホームズ」は、広島市中区の中古マンション市場において適度な築年数を誇り、駅近の立地も将来的な価値保持に寄与していると推察されます。現在の市場データをAIが分析した結果、投資としての将来性においても、同エリア平均を上回る評価を得ています。

環境満足度

白島九軒町パークホームズ周辺は、治安の良い地域であり、446m以内に交番が存在することから日々の安心感を提供しています。さらには医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実し、洪水や津波の被害リスクが低いとされる地盤に恵まれており、安田小学校や崇徳中学校などの教育施設へのアクセスの良さもあり、ファミリー層にも理想的な環境です。

サーパス五日市の概要

広島県広島市佐伯区海老園に所在する「サーパス五日市」は、71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを持つ、平成17年（2005年）築の14階建てのマンションで、販売価格帯は2,880万円から3,480万円で、中心価格帯は3,100万円から3,280万円です。

適正価格（売却）

「サーパス五日市」は佐伯区役所前駅から徒歩4分という立地で、適正価格として推定される2,810万円に対して、現在平均3,064万円で売り出されており、周辺の中古マンション市場と比較しても12ポイントの高い売却偏差値56を記録しています。

将来性

築19年を迎えるこの物件は、将来性の偏差値が75ポイントと予測され、周囲の同類物件に比べて駅の近さや維持状態により高い将来価値が予想されます。

環境満足度

「サーパス五日市」は治安の良さや、周囲に79件の医療機関、複数の小・中学校が立地するなど、生活利便性に優れた環境で、洪水リスクの低い地盤や津波への安全性も確認されており、環境満足度の偏差値は47を示しています。

パークホームズ東白島3番館の概要

パークホームズ東白島3番館は広島県広島市中区東白島町に位置し、73㎡の3LDKが3380万円から、85㎡の4LDKが3780万円までの価格帯で販売されている13階建てのマンションで、新白島駅からは徒歩5分の距離にあり、白島（広島電鉄）駅や城北駅も徒歩圏内で、築年月は2003年8月であり、周辺には生活に必要な施設が充実しています。

適正価格（売却）

広島市中区の既存市場データに基づくと、パークホームズ東白島3番館の現在価格は平均市場価格から見て適正価格偏差値85を持つことから高評価を得ており、過去5年間でエリア内の同条件物件は価格上昇傾向にある中で、当該物件は少し価格が下落しており、分析結果による適正推測価格2683万円に比べ平均販売価格3556万円は売り時と考えられるでしょう。

将来性

パークホームズ東白島3番館は築21年であり、広島市中区の駅近マンションとしては標準的な年代ですが、AIによる将来性評価では偏差値45と平均よりも若干低めの評価となっていますが、都心へのアクセスの良さや今後の市街地開発の進展により、評価は上昇する可能性も考えられます。

環境満足度

治安面では交番が570m以内にあり、病院や医療施設が62件、スーパーが4件、コンビニが12件と周辺環境が整っている一方で、地盤が安定しており洪水リスクも低いエリアに位置するパークホームズ東白島3番館は、環境満足度偏差値46を獲得し、広島市立基町小学校や広島市立白島小学校、私立安田女子中学校が近隣に存在することから、家族層にも適した住環境が提供されています。

藤和牛田中ホームズの概要

「藤和牛田中ホームズ」は、広島市東区に位置し、新白島駅から徒歩15分の立地にある1996年6月竣工の6階建てマンションです。広さは68㎡の3LDKから85㎡の4LDKまであり、価格帯は2,480万円から3,100万円となっており、市場における中古マンションの流通価格と比較しても、その魅力が際立つ物件です。

適正価格（売却）

藤和牛田中ホームズの適正価格は平均偏差値52に対し85と高く、広島市東区の中古マンション市場での5年間の価格上昇率6%に対して、本物件は12%下落していますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格1,858万円に対し、2854万円という売り出し価格は、市場から見て購入の適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が28年となっている藤和牛田中ホームズは、広島市東区同価格帯マンションの平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値50という点数は平均値とほぼ同等であり、公共交通機関へのアクセスやインフラ整備の進展を見込めば、長期的な投資として十分検討に値する物件です。

環境満足度

周辺には広島市立牛田小学校をはじめ病院51件、スーパー6件、コンビニ2件といった生活施設が充実し、交番が234m以内にあるなど治安の良さもポイントです。さらにハザードマップ情報に基づき、地盤が固く洪水リスクが低いといった環境面での安心感もあり、ファミリー層を中心に高い居住満足度を誇るエリアと言えるでしょう。

ルミナス呉中通ベルプロムナードの概要

ルミナス呉中通ベルプロムナードは、広島県呉市中通2丁目に位置し、呉駅から徒歩8分の距離にある2005年築の15階建てマンションで、総戸数43戸からなる住宅施設です。各住戸は約99平米（4LDK）と広々としており、価格帯は2,880万円から3,280万円と、同地域の市場価格に見合う適正な範囲で取引されております。

適正価格（売却）

呉市の中古マンション市場を分析すると、ルミナス呉中通ベルプロムナードは平米数価格比において適正価格の偏差値が69ポイントと高く、近隣物件と比較して価値の高い不動産であり、特に4％の価格下落率は市場平均の9％を下回る堅調な推移を見せています。マンションマーケットのAI価格分析によると、現在の平均売出し価格が3,180万円と、AIが推定した適正価格2,397万円を上回っており、売主にとっては売り時の市況であると考えられます。

将来性

ルミナス呉中通ベルプロムナードは築19年でありながら、将来性の偏差値が57と、同地区の平均を上回る評価を受けています。この駅チカ物件は、現代の都市生活においてますます重要となる利便性を持ち、長期にわたり価値を維持する可能性を秘めています。

環境満足度

交番が近く治安の良さ、医療施設126件、スーパー6件、コンビニ18件の存在する充実した周辺環境、そして安全な地盤と洪水リスクの低さが評価され、環境満足度は偏差値50を獲得しています。教育施設としては、呉市立和庄小学校や呉市立和庄中学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心の暮らしが約束されています。

グランドメゾン翠町の概要

「グランドメゾン翠町」は広島市南区に位置し、平米数64㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、1993年築の5階建てマンションでございます。価格は1,960万円から3,998万円の範囲に設定されており、広島市の中古マンション市場における競争力を持った物件と言えます。立地は県病院前駅から徒歩13分ながら、宇品二丁目駅や広大附属学校前駅も徒歩圏内にあることから、交通の利便性が高いことが特長です。

適正価格（売却）

「グランドメゾン翠町」の売却価格は、適正価格の指標を大きく上回る85ポイントを記録しており、広島市南区の中古マンション市場と比較して、その価格妥当性が高く評価されています。近隣のマーケット動向を考慮すれば、現行価格が将来的な資産価値を見込んだ妥当な設定であると予想され、今後の市場変動に左右されにくい堅実な投資対象となり得るでしょう。

将来性

グランドメゾン翠町は、将来性の点で偏差値60を獲得しており、周辺マンションと比較して平均以上のポテンシャルがあると評価されています。築31年ということで新築ではありませんが、立地の良さやしっかりとした建物管理がプラス評価され、長期的な居住目的もしくは資産としての価値が認められています。

環境満足度

環境満足度は30ポイントとやや低い結果ですが、グランドメゾン翠町の地域は交番が近く治安が良い上、充実した医療施設をはじめとする生活利便施設が周辺に豊富であるため、実際にはより高い満足度が期待できるでしょう。さらに、近隣に広島大学附属小学校といった優れた教育機関が位置しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

アステージ海田の概要

広島県安芸郡海田町に位置する「アステージ海田」は、1995年築の11階建マンションで、最寄りの海田市駅から徒歩約11分という利便性の高い立地にあります。広さは67㎡の3LDKから78㎡の4LDKまであり、価格帯は1950万円から2890万円と、中古マンション市場において手が届きやすいレンジです。住戸数は合計52室あり、ファミリー層から一人暮らしまで幅広いニーズに応える物件構成となっています。

適正価格（売却）

「アステージ海田」の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値52と評価されており、エリア内での価格上昇率を踏まえると適正な水準にあります。特に、広島県安芸郡海田町のマンション価格が過去5年で26%の上昇を見せた中、「アステージ海田」は25%の価格上昇を経ており、総合的な市場分析から現在の売り出し価格が2395万円〜2488万円であることは、投資としても適正と言えるでしょう。

将来性

「アステージ海田」は、築29年であるにも関わらず、将来性の偏差値が82と高く評価されており、これは立地や建物の維持状態、周辺地域の都市開発などがポジティブに影響していると推測されます。駅近で利便性が高く、今後も海田町が都市機能を拡充していくことを考えると、長期的な資産価値の維持が見込める不動産です。

環境満足度

アステージ海田周辺は、生活に必要な施設が充実しており、交番が593m以内にあるなど治安の良さが際立ちます。また、病院、スーパー、コンビニなどが周囲に多く点在し、日常生活が非常に便利です。地盤の安定性や洪水、津波へのリスクが低いことも魅力であり、海田町立の小中学校が近く教育環境も整っています。このように環境面での満足度は非常に高く、安心して生活を送れる住環境が整っています。

パークハイム白島城北の概要

広島市中区西白島町に位置するパークハイム白島城北は、利便性の高い立地にある13階建てのマンションで、最寄りの城北駅からは徒歩わずか4分です。2000年11月の竣工以降、中古価格は67㎡の3LDKが約3200万円から、85㎡の4LDKでは約5280万円ほどで取引されており、物件の価格は周辺市場の動向に則した落ち着いた範囲を保っています。総戸数45室と比較的小規模ながら、広島市中心部の快適な居住スペースとしての価値を維持しています。

適正価格（売却）

広島県広島市中区の不動産市場を考慮すると、パークハイム白島城北の適正価格の売却偏差値は85と高く、総合的にも58点をマークしています。近隣の物件価格が平均で5年間で約13％上昇している中、当該物件は14％価値下落しており、売買タイミングの算定が重要になります。市場動向からは、現行価格での売却が適正とされ、適切な利益を見込むことが可能です。

将来性

築24年を迎えるパークハイム白島城北は、周囲の同価格帯マンションと比較してやや築年数が経過していますが、その分駅近という利点を持ち、将来性の指標である偏差値は47を記録しています。中区内のマンションの平均偏差値が51であることを踏まえると、若干低い数値ではありますが、立地の優位性が将来にわたる価値維持に寄与する可能性が考えられます。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性はパークハイム白島城北の魅力的な要素です。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実しています。ハザードマップに基づけば地盤は安定しており、自然災害リスクも低いことから環境満足度の偏差値は41となっています。教育施設も周辺に多く、ファミリー層にも評価される環境と言えるでしょう。

ランドマークシティ紙屋町の概要

広島市中区の絶好のロケーションに鎮座する「ランドマークシティ紙屋町」は、築年数は27年を数えますが、その品のある外観と実用的な間取りは多くの居住者から支持されており、68㎡の3LDKが約2230万円、107㎡の4LDKが最大で4680万円という価格で取引されています。また、アクセスの良さは魅力の一つで、原爆ドーム前駅からわずか徒歩2分、県庁前駅からも5分の距離にあり、都市生活を満喫するにはうってつけの立地です。

適正価格（売却）

「ランドマークシティ紙屋町」の適正価格評価は、地元広島市中区の市況を反映する形で85と非常に高い評価を受けています。この数字は近隣のマンションと比較しても頭一つ抜けた評価であり、売り出し価格3671万円は市場価格より高めに設定されていますが、その価値は立地や居住性を考慮すると妥当な範囲内であると評価されています。

将来性

将来性については、築27年となる「ランドマークシティ紙屋町」は39という偏差値を持ち、同地区の平均よりやや低めではありますが、その駅近の立地条件を考慮すれば、今後の再開発や地域の成長次第では投資としての価値が見直される可能性は十分にあります。

環境満足度

環境満足度では49の偏差値を獲得しており、「ランドマークシティ紙屋町」周辺は治安の面で非常に優れており、病院や商業施設も豊富で、日常生活を送る上での利便性は極めて高いと言えます。さらに、広島市立袋町小学校や広島市立本川小学校が至近にあり、子育てにも適した環境が整っています。

ヴェルディ緑井の概要

広島市安佐南区緑井に位置する「ヴェルディ緑井」は、築年月2011年4月の比較的新しい15階建てのマンションで、平米数76㎡の3LDKが2,980万円で取引されており、最寄り駅である大町駅まで徒歩5分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

広島市安佐南区の中古マンション市場における「ヴェルディ緑井」の売却価格は、平均偏差値54に対して56と高く、近年の価格高騰を考慮すると現売出し価格2,980万円は適正と見られ、今後の市場動向を見極めつつの売却が望まれます。

将来性

中古マンション市場におけるAI分析結果によると、築約13年の「ヴェルディ緑井」は駅近立地にも関わらず、偏差値85と高い将来性が予測されており、周辺エリアの平均より長い将来にわたって価値が保たれると考えられます。

環境満足度

「ヴェルディ緑井」周辺の環境は、病院57件、スーパー4件、コンビニ12件などが徒歩圏内に充実しており、治安の良さが確認できる交番も576m以内に位置しているため、環境満足度の指標としては低い偏差値32にも関わらず、実際には住みやすい環境と言えるでしょう。

フローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館の概要

ユニット数172室を擁するフローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館は、広島市東区東蟹屋町に位置し、2008年7月に竣工された15階建てのマンションです。83㎡から125㎡の広さを持つ4SLDKの価格範囲は3,120万円から6,180万円、特に3,980万円から4,180万円が市場での多い価格帯となっており、広島駅へは徒歩12分という利便性の高さも魅力です。

適正価格（売却）

広島市東区の中古マンション市場において、フローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館は平均偏差値よりも32ポイント高い85を記録しており、エリア内における価格上昇率が5年間で6%に対し、本物件は1%下落しているものの、推測適正価格3,501万円に対して現在の平均売り出し価格が4,409万円となっていることから、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築16年のフローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館は平均築年数にマッチし、AI分析による将来性偏差値は57とエリア平均を5ポイント上回っています。猿猴橋町駅徒歩11分というアクセスの良さも将来性を高める要因の一つであり、エリアの発展と共に価値が高まる可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩3分圏内にあり、周辺にはスーパー5件、コンビニ19件と充実した生活環境を誇るフローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館は、環境偏差値が30ポイントとなっています。ハザードマップによる安全な地盤に加えて、広島市立尾長小学校や広島市立二葉中学校など教育施設のアクセスも良好で、ファミリー層に適した環境と言えます。

ロイヤルアーク古江の概要

広島市西区に位置する「ロイヤルアーク古江」は、1990年築の3階建てマンションで、広さは83㎡から95㎡の間に対応する3LDKが主であり、2350万円から2380万円の範囲で販売されています。このエリアの住宅環境やアクセスの利便性を考慮すると、古江駅徒歩7分という立地は特に魅力的で、都市生活を営む上での必要条件をしっかりと満たしています。

適正価格（売却）

照らし合わせる周辺市場の動向と比較して、ロイヤルアーク古江の売り出し価格は平均的な妥当性を持ちつつも、若干のプレミアムが見受けられる状況です。近隣の物件の価格上昇率とのギャップに鑑み、売却を考える場合は市場の動きを注視し、適時に行動を起こすことが賢明であると言えるでしょう。

将来性

ロイヤルアーク古江は築34年を数える物件でありながら、その将来性は明るいと推測されます。物件の状態、地域の発展、そして交通の利便性が評価され、築年数にも関わらず62ポイントという高い将来性の偏差値を得ています。これはエリア内の同等物件に比べた場合、投資としてのポテンシャルが優れていることを示唆しています。

環境満足度

治安や生活利便性に関して、ロイヤルアーク古江は一定の評価がなされています。周辺には必要な医療施設や買い物施設が整っており、日常生活を送る上での利便性は高いと言えるでしょう。地盤の安定性や災害リスクの低さもポイントであり、さらには良質な教育機関の近接は家族層にとっても魅力的な環境要素となっています。

ファミール上安ステーションサイドの概要

広島県広島市安佐南区に位置する「ファミール上安ステーションサイド」は、上安駅から徒歩約5分というアクセスの良い立地にある1996年築の6階建てマンションで、構造は耐震基準に適合しており、総戸数は50戸で広さは65㎡から79㎡の間で3LDKが主体の間取りです、売出し価格は1680万円から2550万円で、広島市安佐南区の市場状況に則して、比較的適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ファミール上安ステーションサイド」の中古価格帯は、広島市安佐南区の中古マンション市場に照らし合わせると、平均偏差値54に対して56とわずかに高めですが、過去5年の市場価格の上昇率が平均20%である一方で、本物件は約24%と高く、売却タイミングとしては有利な局面にあることが伺えます。

将来性

築28年のこのマンションは、広島市安佐南区の同価格帯物件に比べるとやや古いものの、駅からの距離や地域の発展性を鑑みると、AIによる将来性評価で79点を獲得しており、エリア内の他マンションに比べ将来に向けた価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が703m以内、周辺に30件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが存在し、日常の買い物や緊急時の医療アクセスも良好です、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、近隣の広島市立安北小学校や広島市立安小学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にとって魅力的な居住環境が整っています。

牛田旭ロジュマンの概要

広島市東区牛田旭2丁目に位置する「牛田旭ロジュマン」は、2000年12月に竣工した12階建てのマンションで、71㎡の3LDKから82㎡の4LDKの間取りがあり、価格帯は2,880万円から3,200万円であり、近隣の設備としては広島市立牛田小学校や広島市立牛田新町小学校があるほか、医療施設や商業施設が充実しており、三つの駅へのアクセスも良い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「牛田旭ロジュマン」の適正価格評価は、近隣の物件の価格動向を反映し、広島市東区の同規模物件の5年間の価格上昇率平均6%に対し、牛田旭ロジュマンは6%のプライスダウンを示していますが、AIによる市場分析では推定の適正価格は2,446万円であり、現在価格の3,069万円と比較しても売り時と判断されており、偏差値65と高評価を得ています。

将来性

築24年の経過を見た「牛田旭ロジュマン」の将来性偏差値は50で、地域内の平均築年数相当であり、最寄駅からの距離や周辺環境を考慮した上で、中期投資としてみるならば、現在の市場価格や地域発展の状況を踏まえて、一定の将来性があると考えられます。

環境満足度

「牛田旭ロジュマン」周辺は、交番が371m圏内にあり治安が良く、病院35件、スーパー5件、コンビニ1件などの生活インフラが充実している点、ハザードマップでの地盤の強固さや洪水リスクの低さなどの自然環境面での安全性の高さを反映し、環境満足度の偏差値は56となっており、住環境としては比較的満足度の高い地域と言えるでしょう。

ヴェルディ西条駅前リュクスの概要

「ヴェルディ西条駅前リュクス」は、広島県東広島市の西条岡町1-17に位置し、西条駅から徒歩わずか5分の距離にある2015年7月に完成した14階建てのマンションで、全53室からなります。広々とした72㎡から83㎡の間のサイズの3LDKから4LDKの間取りで、28,300,000円から34,800,000円の価格範囲にて取引されており、多くの居住者にとって手頃な価格帯となっています。

適正価格（売却）

東広島市の不動産市場において、「ヴェルディ西条駅前リュクス」は、平均的な価格と比較して相対的に高い評価を受けています。適正推測価格は31,370,000円ですが、現在の売り出し平均価格が32,350,000円であることから、市場価値に見合ったもしくはそれ以上の価値があると見られ、投資や居住の両面から魅力的な物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が9年と比較的新しい「ヴェルディ西条駅前リュクス」は、将来性の観点から見てもポテンシャルを秘めています。AI分析による偏差値は61ポイントと、エリア平均を上回っており、駅近でありながら静かな住環境を提供するため、長期居住に適しているほか、賃貸や再販売においても有利な条件が揃っています。

環境満足度

セキュリティの面で交番が近くにあり、医療施設や商業施設が充実していることから、日常の利便性が高いと評価される「ヴェルディ西条駅前リュクス」は、住環境に優れています。さらに、国のハザードマップに基づく地盤の安全性や自然災害へのリスクが低いことも、この地域での生活の質を高める要因となっており、居住者の満足度は非常に高いと言えるでしょう。

Lテーゼ祇園の概要

『Lテーゼ祇園』は、広島県広島市安佐南区に位置し、35戸の13階建マンションとして1997年に良質な建築標準で完成しました。祇園新橋北駅から徒歩12分という好立地で、広さは70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間で展開され、価格は2550万円から3280万円という範囲で市場に出されています。この物件は、その機能性と快適さにより、広島市安佐南区の中古マンション市場において安定した人気を保持しています。

適正価格（売却）

『Lテーゼ祇園』の販売価格帯は、広島市安佐南区内の他の中古マンション市場動向と比較して、特に適正価格の偏差値が高く、65点を獲得しています。この地域の中古マンション価格が過去5年間で約20%上昇した中、『Lテーゼ祇園』の価格は約4%しか上昇しておらず、提案されている平均価格2970万円はマンションマーケット独自AIによる推測価格2348万円と比較しても、十分な価値を持つと推定されます。

将来性

築27年を数える『Lテーゼ祇園』は、その将来性をAIによる解析で偏差値61と評価されており、周辺エリア内の物件と比べて10点も高い評価を受けています。これは、長期的な投資対象として、この物件が持つ地理的メリットや建物の品質を意味しています。

環境満足度

Lテーゼ祇園は、治安の良さや生活の利便性の高さで環境満足度の偏差値が43とされています。地域内の交番や多数の医療施設、スーパーやコンビニの数が豊富で、小学校や中学校に至っては広島市立原南小学校、広島市立祇園小学校、広島市立原小学校および私立AICJ中学校が近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアです。

グランクール北迫の概要

グランクール北迫は、広島県呉市の西中央5丁目に位置し、便利な立地にある呉駅から徒歩14分の距離にある4階建てのマンションです。全戸が87㎡の4LDKで統一されており、1997年11月に築かれた歴史ある建物となっています。現在の市場価格は1,480万円から1,980万円の間で推移し、その価格帯は比較的安定しています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、広島県呉市内の他の中古マンション価格と比較しても妥当です。エリア内の平均価格より4％上昇しており、適正価格指数50を考慮すると、売却時の平均価格1,625万円に対して、AI推測価格が1,603万円とされているので、販売価格が妥当な範囲内であることが見受けられます。

将来性

グランクール北迫の将来性は高く評価されており、AI分析に基づく偏差値61は同エリアの平均を10ポイント上回り、駅近物件としての価値や、築年数がエリアの平均と同じ27年であることが背景にあります。周辺開発やアクセスの利便性も将来価値を支える重要な要素です。

環境満足度

周辺環境として、グランクール北迫は生活の利便性が高く評価されています。治安の良い立地にある交番の近さ、充実した医療施設、日常生活を支えるスーパーやコンビニに加え、災害リスクの低さも魅力的です。さらに、近隣の呉市立の荘山田小学校や呉中央中学校といった教育機関が整っている点も、家族層にとっては高い環境満足度と言えるでしょう。

グランドメゾン幟町の概要

グランドメゾン幟町は、広島県広島市中区鉄砲町に立地し、女学院前駅からわずか徒歩4分の好立地にある2000年11月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数28戸、広さは85㎡から98㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りが選べます。

適正価格（売却）

グランドメゾン幟町の3LDKから4LDKの物件は、3980万円の価格帯で提供されており、近隣の中古マンション価格の動向と比較すると、この価格は市場価値と相違することはなく、むしろ広島の都市部における駅近マンションとしては適正な価格設定と評価されています。

将来性

築23年を迎えたグランドメゾン幟町は、建築から年数が経過しているものの、再開発が進む広島市中区の市場では、駅近かつ専有面積が広めのこのマンションは将来的にも価値が下がりにくいとみられ、資産価値を保持しやすい立地にあるため、中長期的な投資に適していると言えるでしょう。

環境満足度

グランドメゾン幟町は治安の良さ、生活便利性、自然災害からの安全性という点で高い環境満足度を誇ります。交番が徒歩3分圏内にあり、周辺には医療施設や日常の買物に必要なスーパーやコンビニが豊富にあるほか、ハザードマップによる評価でも安全なエリアに位置しています。子育て世帯にとっても、近隣に幟町小学校や幟町中学校があり教育環境が整っていることも魅力の一つです。

エルコンセ古江の概要

広島市西区古江西町に位置する「エルコンセ古江」は、広島市内でも数少ない高品質な住環境を提供するマンションで、1999年6月に建設された3階建ての物件です。この物件は、87㎡の4LDKが2600万円、112㎡の4LDKが3680万円という価格帯で、利便性の高い立地にもかかわらず、広島市の中古マンション市場における平均価格帯と比較しても適性価格を保っています。

適正価格（売却）

エルコンセ古江の適正価格は、広島市西区内の他物件の価格動向と対比すると予想よりも高い偏差値58を記録しており、過去5年の17%の市場価格上昇率に対してわずか2%の上昇に留まり、AI推定価格2706万円を上回る3038万円の売り出し価格で取引される可能性があることから、所有者にとっては売却の好機といえるでしょう。

将来性

古江駅から徒歩8分という非常に便利な場所にある「エルコンセ古江」は、築年数が25年と若干他の同価格帯物件より古いものの、将来性の偏差値60を記録しており、エリア内での競争力は非常に高いことが伺えます。交通の便が良いことから、中長期的な物件価値の維持も期待される立地です。

環境満足度

エルコンセ古江は、周辺環境の充実度を示す環境満足度において、偏差値50を記録しており、交番が920mの範囲内にないものの、医療施設や小売店が充実しており、地盤がしっかりしているという点では評価が高いです。さらに、広島市立古田小学校、広島市立草津小学校、広島市立古田中学校といった教育施設の近隣に位置しており、子育て環境としての利点も多々あります。

ライオンズガーデン祗園の概要

「ライオンズガーデン祗園」は、広島県広島市安佐南区祇園3丁目に位置し、下祇園駅から徒歩9分の立地にある8階建てのマンションで、1998年8月に築かれた全43戸からなります。広さは63㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格は1,840万円から3,180万円の範囲で、中央価格帯は2,480万円から2,580万円です。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデン祗園」の現行価格範囲は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値65を記録しており、市場平均の偏差値54を11ポイント上回ります。広島市安佐南区の同条件物件が過去5年間で20%の価格上昇を見せる一方で、当物件は6%の上昇率です。適正価格の算出にはマンションマーケット独自のAIが使用され、1897万円を推定していますが、現在の平均売出価格は2541万円となっており、売却の適期である可能性が高いです。

将来性

築26年を迎え、周辺エリアと比較しても若干の経年を感じさせる「ライオンズガーデン祗園」ですが、将来性に関しては偏差値65と評価されており、地域平均の51に比べて高い数値を示しています。この数値はAIによる分析結果に基づくもので、立地の良さや環境などが評価されています。

環境満足度

このマンションは病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しているため、日常生活の利便性が高い地域にあると言えます。また、最寄りの広島市立山本小学校や私立AICJ中学校までのアクセスの良さも特筆すべき点です。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定感や洪水・津波・高潮のリスクの低さも、環境満足度を高める要因となっており、治安が良い点も評価されています。

ランドコア西原駅前リバーウィズの概要

「ランドコア西原駅前リバーウィズ」は、広島県広島市安佐南区西原7丁目に位置し、平米数74㎡から95㎡の広さを持つ3LDK・3SLDKの間取りで提供されている住居スペースを誇り、2007年12月に竣工した15階建てのマンションです。これらの部屋は2780万円から3700万円の範囲で価格設定されており、西原駅から徒歩3分の立地にあり、中筋駅や祇園新橋北駅へも徒歩でアクセス可能な利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

築年数が16年を迎える「ランドコア西原駅前リバーウィズ」は、広島市安佐南区の中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格の偏差値が67と高く、地域の物件価格推移を考えると、約5年間で20%の価格上昇が見られる一方で、8%程度の価格下落を示しています。このデータを基に、マンションマーケットAIによる適正推測価格は2603万円であり、現在の売り出し平均価格3299万円から見て、売却の好機と判断できます。

将来性

「ランドコア西原駅前リバーウィズ」は、建物の築年数が17年であるにも関わらず、将来性の偏差値63を獲得し、同エリア内の他の物件と比較しても12ポイント高い評価を得ています。この評価は、駅からの徒歩3分という立地の良さや、地域としての開発可能性など、潜在的価値が影響していると考えられます。

環境満足度

「ランドコア西原駅前リバーウィズ」周辺は、生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は37となっています。治安面では、交番が714メートル圏内にあること、また医療施設が45件、スーパー4件、コンビニ9件と生活利便施設が多数存在します。ハザードマップによれば、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクも少ない地域と判断され、近隣には広島市立中筋小学校、広島市立原小学校、広島市立東原中学校、広島市立祇園東中学校などの教育施設が位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ライオンズヴィアーレ牛田旭の概要

ライオンズヴィアーレ牛田旭は、広島県広島市東区牛田旭1丁目に位置し、築年数18年の堅実な構造の7階建てマンションで、総戸数は34戸であり、3LDKの81㎡から4SLDKの125㎡までの多様な間取りがあります。この物件は牛田駅から徒歩9分と通勤や通学に便利な立地で、周辺施設としては私立安田小学校や広島市立牛田中学校など教育施設が充実し、家族層にも適した環境となっています。

適正価格（売却）

ライオンズヴィアーレ牛田旭の売出価格は、広島市東区内の中古マンション市場の平均価格と比較しても妥当性が高く、3380万円から5480万円の範囲で推移しています。特に、独自AIアルゴリズムによる適正価格推算では、現行価格が市場平均を上回る価格帯にあることから、売却を検討するオーナーにとっては投資リターンのチャンスがあると評価されています。

将来性

築19年という年月を経たライオンズヴィアーレ牛田旭は、長期的な価値の観点から見ると、市場平均を下回る将来性の偏差値を持つことから、中期〜長期の資産価値維持には注意が必要ですが、駅近であり、周辺の発展が見込まれる立地条件を持つため、慎重ながらも改善の余地は残されています。

環境満足度

住環境における治安の良さや生活便の充実は、ライオンズヴィアーレ牛田旭の大きな魅力となっており、交番や病院、スーパーなど日常生活に必要な施設が徒歩圏内に密集しているほか、ハザードマップにも示された通り、自然災害に強い地盤を有しています。さらに、近隣には複数の教育機関が点在し、子育て世代に心地よい居住環境を提供します。

ヴェルディ本通りの概要

「ヴェルディ本通り」は広島県呉市本通2丁目に位置する、2012年9月竣工の15階建てマンションであり、平米数74㎡から86㎡の4LDKが2499万円から3080万円の販売価格帯にあり、主に2599万円から2699万円で取引されています。この地域の特徴として、最寄りの呉駅まで徒歩12分という利便性の高さと、総戸数42戸という限られた住戸数が際立ちます。

適正価格（売却）

広島県呉市の中古マンション市場において、「ヴェルディ本通り」の販売価格は平均的な偏差値46と比較して、52の偏差値という評価を受けており、近隣の同条件物件が5年間で9％下落する中、当物件は6％の下落率を見せています。これは、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2623万円と比較して、現在の売り出し平均価格2715万円であることから、「売り時」と推定される根拠となっています。

将来性

「ヴェルディ本通り」の将来性を評価する上で、築12年で比較的新しい施設であることや、駅近であることがプラスに作用していますが、将来性の偏差値はエリア平均と同じ50と算出されており、長期的な投資の観点からも安定していると言えるでしょう。

環境満足度

治安面では、交番が近くにあるなど安全性が高く、生活インフラとして医療施設が周辺に111件、スーパー6件、コンビニ15件が充実している点が高く評価され、環境満足度の偏差値は64と他エリアに比べて良好です。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低く、また呉市立本通小学校や和庄中学校など教育施設の近接もポジティブな要因となっております。